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正文內(nèi)容

物業(yè)管理--東莞聯(lián)通物業(yè)管理招標(biāo)文件-wenkub.com

2025-01-17 03:34 本頁面
   

【正文】 大樓共設(shè)有視頻監(jiān)控系統(tǒng)、綜合布線系統(tǒng)、有線電視系統(tǒng)、公共廣播及背景音樂系統(tǒng)、一卡通系統(tǒng)等。東莞聯(lián)通新時空大廈總建筑面積21,121平方米,21266平方米,共14層(地下1層,地上13層)。投 標(biāo) 人(法人公章):法定代表人或被授權(quán)人 (簽 名): 日 期:格式9 投標(biāo)服務(wù)實(shí)施方案投標(biāo)人應(yīng)遞交完整的實(shí)施方案設(shè)計,說明各分項計劃,提交圖表、文字說明書等資料,并涵蓋如下內(nèi)容:(1) 服務(wù)工作目標(biāo); (2) 組織機(jī)構(gòu);(3) 專項服務(wù)管理及方案;(4) 投入使用設(shè)備的明細(xì);(5) 工作人員的培訓(xùn)及管理;(6) 對各項管理指標(biāo)的承諾;(7) 其它。21上班期間,巡查各樓層是否有外來人員沒有進(jìn)行登記在樓層停留的22下班后,巡查各樓層是否關(guān)閉門窗,各種用電、用水設(shè)備是否關(guān)閉,以防止消防或其它意外事件發(fā)生(發(fā)現(xiàn)有異常情況應(yīng)及時向主管部門匯報),做好這些事項檢查結(jié)果的登記工作23巡邏時應(yīng)將每次巡邏時車輛在庫的情況如實(shí)登記,在交接班時要做好車輛在庫的情況登記工作24認(rèn)真巡視檢查消防設(shè)備,發(fā)現(xiàn)險情及時匯報,及時處理,排除險情。投 標(biāo) 人(法人公章):法定代表人或被授權(quán)人 (簽 名): 日 期:格式7 擬為本物業(yè)管理項目配置的主管人員、工程技術(shù)人員概況表序號姓名性別年齡學(xué)歷資格證書擬任職務(wù)從事物業(yè)管理簡歷、年限 備注注:主管人員,須附其資質(zhì)證書的復(fù)印件,及在本公司服務(wù)的外部證明。 3.報價包含所有稅費(fèi)。 格式2 法定代表人授權(quán)書中國聯(lián)通有限公司東莞分公司:注冊于 (注冊地址)的 公司的 (法定代表人姓名)代表本公司授權(quán) (被授權(quán)人的姓名)為本公司合法代理人,就中國聯(lián)通東莞分公司新時空大廈物業(yè)管理服務(wù)項目投標(biāo)、簽約、履約的所有事宜,以本公司名義處理一切與之有關(guān)事務(wù)。我方理解貴方不一定接受最低報價的投標(biāo)。一、商務(wù)文件格式商務(wù)文件目錄投標(biāo)函(見格式1)*法定代表人授權(quán)書(如需要見格式2)開標(biāo)一覽表(見格式3)、服務(wù)報價明細(xì)表(見格式4)投標(biāo)人基本情況表(見格式5)資格證明文件(復(fù)印件,蓋公章)1)*法人營業(yè)執(zhí)照副本2)*國稅、地稅登記證副本3)機(jī)構(gòu)社會保險登記證4)*物業(yè)管理資質(zhì)證書投標(biāo)人認(rèn)為有必要說明的其他資料二、服務(wù)文件格式服務(wù)文件目錄投標(biāo)服務(wù)響應(yīng)一覽表(見格式8)投標(biāo)服務(wù)實(shí)施方案(參考格式9內(nèi)容)投標(biāo)人認(rèn)為有必要說明的其他資料三、唱標(biāo)信封開標(biāo)一覽表(蓋公章)投標(biāo)函(蓋公章)營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件(蓋公章)法定代表人證明書(或授權(quán)書)(蓋公章)格式1 投標(biāo)函中國聯(lián)通有限公司東莞分公司: 我方收到貴方提供新時空大廈物業(yè)管理項目的招標(biāo)文件,完全理解招標(biāo)文件的所有條款。六、簽約采購人應(yīng)當(dāng)自中標(biāo)通知書發(fā)出之日起三十日內(nèi),按照招標(biāo)文件和中標(biāo)人投標(biāo)文件的約定,以本招標(biāo)文件提供的合同格式與中標(biāo)人簽訂書面合同。1)與其他投標(biāo)人或招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)串通投標(biāo)的;2)以他人的名義進(jìn)行投標(biāo)的;3)弄虛作假騙取中標(biāo)的;4)向采購人、評標(biāo)委員會成員行賄或者采取其他不正當(dāng)手段謀取中標(biāo)的;5)有法律、法規(guī)規(guī)定的其他損害招標(biāo)人利益和社會公共利益情形的。評委會向采購人推薦第一名為第一中標(biāo)候選人、第二名為第二中標(biāo)候選人。20分合計100分將評標(biāo)委員會修正后的投標(biāo)價格,取算術(shù)平均值90%作為基準(zhǔn)價格。2)投標(biāo)人的澄清、說明或者補(bǔ)正應(yīng)當(dāng)采用書面形式,由其授權(quán)的代表簽字,并不得超出投標(biāo)文件的范圍或者改變投標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性內(nèi)容。本次評標(biāo)采用綜合評分法。投標(biāo)文件的大寫金額和小寫金額不一致的,以大寫金額為準(zhǔn);總價金額與按單價匯總金額不一致的,以單價金額計算結(jié)果為準(zhǔn);單價金額小數(shù)點(diǎn)有明顯錯位的,應(yīng)以總價為準(zhǔn),并修改單價;對不同文字文本投標(biāo)文件的解釋發(fā)生異議的,以中文文本為準(zhǔn)。評標(biāo)委員會成員不參加開標(biāo)大會。第十六條 本合同在履行中發(fā)生任何爭議和糾紛,雙方應(yīng)先協(xié)商解決,協(xié)商不成的任何一方可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十三條 乙方違反合同第六條的約定,違反本合同要求的規(guī)定,未能達(dá)到約定的管理目標(biāo),使用人投訴多或出現(xiàn)重大失誤,甲方有權(quán)要求終止合同;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償,并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第九條 按照中國現(xiàn)行稅法規(guī)定的稅費(fèi)均應(yīng)由甲、乙方分別自行負(fù)擔(dān)。每月的 號前,乙方將上月的發(fā)票與甲方結(jié)算服務(wù)費(fèi),甲方在收到乙方發(fā)票后的 個工作日內(nèi)(如遇放假或財務(wù)封帳,付款時間則順延),向乙方支付服務(wù)費(fèi)。本合同終止時,乙方必須向甲方移交全部管理用房及有關(guān)檔案資料;招標(biāo)文件及合同附件中約定的乙方其它權(quán)利義務(wù)。自 2007 年10月1日零時起至 2008 年9月30日二十四時止。其中地下層為車庫,大樓配有先進(jìn)的智能化系統(tǒng)及配電、監(jiān)控、消防、空調(diào)、照明和音響廣播系統(tǒng),(物業(yè)管理服務(wù)構(gòu)成細(xì)目見招標(biāo)文件采購人需求)。有效投訴次數(shù)100%=100%10物業(yè)管理滿意率≥98%物業(yè)管理調(diào)查滿意人數(shù)247。停車場設(shè)備總數(shù)100%≥98%6客戶零修、報修率及時率=100%已完成零修整修數(shù)247。四、物業(yè)管理服務(wù)各項指標(biāo)序號服務(wù)項目服務(wù)目標(biāo)測算依據(jù)1對大樓提供保安服務(wù),保證大樓公共秩序及安全杜絕火災(zāi)責(zé)任事故和刑事案件無火災(zāi)責(zé)任事故和刑事案件2消防設(shè)備設(shè)施管理維護(hù)消防設(shè)備設(shè)施完好率=100%完好消防設(shè)備、設(shè)施247。滅蚊標(biāo)準(zhǔn):積水中三齡蚊幼或蛹陽性不超過3%。i. 配電室天花、管道:無灰塵、無污漬、無蜘蛛網(wǎng)。e. 標(biāo)志牌、檔車桿:無灰塵、無污漬。停車場、機(jī)房、天面a、地面: 無污漬、無垃圾、無積水、無嚴(yán)重油污。、垃圾箱:無溢出垃圾、無異味。:無明顯污漬。:無灰塵、無污漬。:沒有斷檔現(xiàn)象。:無灰塵、無污漬、無手、光潔明亮。洗手間部分:無污漬、無垃圾、無積水、無異味。:無塵、無污漬、無雜物。f、照明器材:無灰塵、無污漬、光彩明亮。業(yè)主辦公區(qū)域(要求服務(wù)時間為班前或班后):無灰塵、無污漬、無積水、干凈光潔;:無灰塵、無污漬、干凈光潔;:無灰塵、無污漬、干凈光潔;:無灰塵、無污漬、干凈光潔;:無煙頭、無污漬、干凈;:無塵、干凈、茂盛;:無塵、干凈;、桌椅:無灰塵、無污漬、干凈光潔;:無污漬、無積水;:無過多紙屑、手印、污漬、印跡; 、速印機(jī):無手印、污漬、印跡; :無溢出垃圾、無異味;、燈飾、天花:無塵、無污漬;:無塵、無污漬、無痕印、手?。粯菍庸膊糠謅、地面:整體潔凈、無污漬、無積水。g、玻璃幕墻(2米以下清潔):每天清潔一次、潔凈、無污漬。c、通風(fēng)口、照明燈具、天花、其他飾物:潔凈、無污漬、無塵。2)、對突發(fā)停電,查明停電原因及時間后,及時通知業(yè)主。5)、無堆積易燃物、危險物品。(二)設(shè)備設(shè)施養(yǎng)護(hù)維修要求:設(shè)備維護(hù)人員每日檢查以下內(nèi)容:1)、配電柜及儀表指示是否正常,導(dǎo)線接頭是否有過熱或燒傷,接線是否良好。4)、發(fā)生火警,應(yīng)立即告知管理處或撥打火警電話“119”,并關(guān)閉電器開關(guān)和門窗。9)、安全管理人員不得借助工作之便使用物業(yè)內(nèi)的設(shè)施。6)、認(rèn)真巡視檢查消防設(shè)備,發(fā)現(xiàn)險情及時匯報,及時處理,排除險情。2)、巡邏各區(qū)域的安全管理情況,是否有不安全因素,同時注意設(shè)施設(shè)備是否發(fā)生破損,發(fā)現(xiàn)損壞的應(yīng)及時報修。16)、在工作中樹立認(rèn)真負(fù)責(zé)的工作態(tài)度和作風(fēng),不斷改進(jìn)工作方法,做到遇事勤報告,處事要登記。12)、對出入新時空大廈物業(yè)管理區(qū)域的人員、車輛及所攜帶的物品,按規(guī)定的要求進(jìn)行檢查、登記;如遇違法分子不服從管理或無理取鬧時,應(yīng)及時、正確進(jìn)行處理。9)、安全管理員上崗前認(rèn)真檢查設(shè)備設(shè)施,認(rèn)真做好防盜、防搶劫工作,發(fā)現(xiàn)不安全因素立即查明情況,排除險情,確保有序的公共秩序。6)、安全管理員須嚴(yán)格履行崗位職責(zé),嚴(yán)格執(zhí)行各項管理制度規(guī)定,認(rèn)真做好各項工作記錄,不得敷衍了事。提供公用衛(wèi)生間紙巾、洗手液等衛(wèi)生用品。零星工作施工,二次裝修監(jiān)督管理。 其他雜項的維護(hù),包括:大廈門窗、辦公家私的日常養(yǎng)護(hù)和一般維修。配備維修工共2名。負(fù)責(zé)人員、物品出入大樓的登記管
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