【文章內(nèi)容簡介】 、照明和音響廣播系統(tǒng)，（物業(yè)管理服務(wù)構(gòu)成細(xì)目見招標(biāo)文件采購人需求）。第三條 乙方提供服務(wù)的受益人為甲方使用人，甲乙方均應(yīng)對(duì)履行本合同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。二 物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)具體事項(xiàng)見招標(biāo)文件采購人需求。三 物業(yè)管理服務(wù)期限第四條 物業(yè)管理服務(wù)限為十二個(gè)月。自 2007 年10月1日零時(shí)起至 2008 年9月30日二十四時(shí)止。四 雙方權(quán)利義務(wù)第五條 甲方權(quán)利義務(wù)代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益；審定、考核乙方物業(yè)服務(wù)工作及管理制度；檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況；甲方將向乙方提供必要的辦公用房，由中標(biāo)人無償使用。招標(biāo)文件、投標(biāo)文件及合同附件中約定的甲方其它權(quán)利義務(wù)。第六條 乙方權(quán)利義務(wù)根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定，制訂物業(yè)管理制度；未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將物業(yè)管理工作、責(zé)任轉(zhuǎn)讓、分包；在日常管理過程中對(duì)無法解決的事故或物業(yè)設(shè)施需要維修、保養(yǎng)的要及時(shí)向甲方反映；從合同生效日起，負(fù)責(zé)收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料。本合同終止時(shí)，乙方必須向甲方移交全部管理用房及有關(guān)檔案資料；招標(biāo)文件及合同附件中約定的乙方其它權(quán)利義務(wù)。五 物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量具體的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量要求見招標(biāo)文件采購人需求。六 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用第七條 在服務(wù)期內(nèi)，甲方支付給乙方的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)總計(jì)為 元(大寫:人民幣 )。此費(fèi)用甲方按月支付，每次支付金額為 元。每月的 號(hào)前，乙方將上月的發(fā)票與甲方結(jié)算服務(wù)費(fèi)，甲方在收到乙方發(fā)票后的 個(gè)工作日內(nèi)（如遇放假或財(cái)務(wù)封帳，付款時(shí)間則順延），向乙方支付服務(wù)費(fèi)。第八條 乙方應(yīng)負(fù)責(zé)除屬于專業(yè)公司承包維修和養(yǎng)護(hù)范圍之外的設(shè)施、設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)和保養(yǎng)工作。甲方已經(jīng)與各專業(yè)公司簽訂了主要設(shè)施及設(shè)備的質(zhì)保協(xié)議，包括消防監(jiān)控系統(tǒng)、安保監(jiān)控系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)、泛光及辦公照明系統(tǒng)、電梯設(shè)備系統(tǒng)等。乙方其負(fù)責(zé)日常運(yùn)行檢查、定時(shí)開、關(guān)設(shè)備，及時(shí)發(fā)現(xiàn)設(shè)備使用過程中的隱患通知和監(jiān)督專業(yè)公司進(jìn)行維修、保養(yǎng)工作。第九條 按照中國現(xiàn)行稅法規(guī)定的稅費(fèi)均應(yīng)由甲、乙方分別自行負(fù)擔(dān)。七 其 它 約 定第十條 乙方的物業(yè)管理人員要有符合國家規(guī)定的上崗證，要嚴(yán)格政審，乙方員工應(yīng)沒有刑事犯罪記錄，重要崗位人員聘用要經(jīng)甲方審定同意后方可錄用，乙方人員資料必須交一份給甲方備案。第十一條 如有需要，乙方的人員要聽從甲方調(diào)動(dòng)指揮。八 違 約 責(zé) 任第十二條 甲方違反合同第五條的約定，使乙方未完成規(guī)定任務(wù)目標(biāo)，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決的，乙方有權(quán)終止合同；造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十三條 乙方違反合同第六條的約定，違反本合同要求的規(guī)定，未能達(dá)到約定的管理目標(biāo)，使用人投訴多或出現(xiàn)重大失誤，甲方有權(quán)要求終止合同；造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。 九 附 則 第十四條 本合同之附件均為合同的有效組成部分，雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充，以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。第十五條 本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時(shí)，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。第十六條 本合同在履行中發(fā)生任何爭議和糾紛，雙方應(yīng)先協(xié)商解決，協(xié)商不成的任何一方可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十七條 本合同一式六份，具有同等法律效力，甲、乙雙方各執(zhí)三份。合同自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方： （蓋章） 乙方： （蓋章）簽約代表： 簽約代表：地 址： 地 址：電 話： 電 話：傳 真： 傳 真：簽約日期：二00七年 月 日 簽約日期：二00七年 月 日簽訂地：廣東省 東莞市第四章 開標(biāo)、評(píng)標(biāo)和定標(biāo)一、開標(biāo)中國聯(lián)通東莞分公司在約定的時(shí)間和地點(diǎn)公開開標(biāo)，開標(biāo)由中國聯(lián)通東莞分公司主持，采購人、投標(biāo)人和有關(guān)方面代表參加。評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員不參加開標(biāo)大會(huì)。開標(biāo)時(shí)，中國聯(lián)通東莞分公司對(duì)投標(biāo)文件的密封情況進(jìn)行當(dāng)眾核驗(yàn)，經(jīng)確認(rèn)無誤后，由招標(biāo)工作人員當(dāng)眾拆封，宣讀投標(biāo)人名稱、投標(biāo)價(jià)格、價(jià)格折扣和投標(biāo)文件的其他主要內(nèi)容。未宣讀的投標(biāo)價(jià)格、價(jià)格折扣和招標(biāo)文件允許提供的備選投標(biāo)方案等實(shí)質(zhì)內(nèi)容，評(píng)標(biāo)時(shí)不予承認(rèn)。開標(biāo)時(shí)，投標(biāo)文件中開標(biāo)一覽表(報(bào)價(jià)表)內(nèi)容與投標(biāo)文件中明細(xì)表內(nèi)容不一致的，以開標(biāo)一覽表(報(bào)價(jià)表)為準(zhǔn)。投標(biāo)文件的大寫金額和小寫金額不一致的，以大寫金額為準(zhǔn)；總價(jià)金額與按單價(jià)匯總金額不一致的，以單價(jià)金額計(jì)算結(jié)果為準(zhǔn)；單價(jià)金額小數(shù)點(diǎn)有明顯錯(cuò)位的，應(yīng)以總價(jià)為準(zhǔn)，并修改單價(jià)；對(duì)不同文字文本投標(biāo)文件的解釋發(fā)生異議的，以中文文本為準(zhǔn)。如開標(biāo)記錄表上內(nèi)容與投標(biāo)文件不一致時(shí)，投標(biāo)人代表須當(dāng)場提出。開標(biāo)記錄表由記錄人、唱標(biāo)人、投標(biāo)人代表和有關(guān)人員簽字確認(rèn)。二、評(píng)標(biāo)本次招標(biāo)依法組建評(píng)標(biāo)委員會(huì)。本次評(píng)標(biāo)采用綜合評(píng)分法。評(píng)標(biāo)以招標(biāo)文件規(guī)定的條件為依據(jù)，評(píng)分比重如下：評(píng)分項(xiàng)目商務(wù)評(píng)分服務(wù)評(píng)分價(jià)格評(píng)分權(quán) 重30％40％30％三、評(píng)標(biāo)程序符合性審查評(píng)標(biāo)委員對(duì)各投標(biāo)文件進(jìn)行符合性審查。投標(biāo)文件出現(xiàn)下列情況之一時(shí)將被認(rèn)定為無效投標(biāo)：1）未提交投標(biāo)保證金或金額不足的；2）未按照招標(biāo)文件規(guī)定要求簽署、蓋章的；3）不具備招標(biāo)文件中規(guī)定資格要求的；4）不符合法律、法規(guī)和招標(biāo)文件中規(guī)定的其他實(shí)質(zhì)性要求的；5）對(duì)報(bào)價(jià)明顯低于其他投標(biāo)人，有可能影響商品質(zhì)量和不能誠信履約的，評(píng)委會(huì)要求投標(biāo)人具體說明并提供相關(guān)證明材料，而投標(biāo)人不能合理說明或者不能提供相關(guān)證明材料，由評(píng)標(biāo)委員會(huì)認(rèn)定為以低于成本價(jià)競標(biāo)的；6）對(duì)內(nèi)容存在下列重大偏差，實(shí)質(zhì)上不能響應(yīng)招標(biāo)文件要求的： a)不能滿足完成投標(biāo)項(xiàng)目期限； b)附有招標(biāo)人無法接受的條件； c)明顯不符合技術(shù)規(guī)格、質(zhì)量要求、貨物包裝方式、檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)和方法； d)不符合招標(biāo)文件規(guī)定的其他實(shí)質(zhì)性要求。投標(biāo)文件的澄清1）對(duì)投標(biāo)文件中含義不明確、同類問題表述不一致或者有明顯文字和計(jì)算錯(cuò)誤的內(nèi)容，評(píng)標(biāo)委員會(huì)可以書面形式要求投標(biāo)人作出必要的澄清、說明或者糾正。2）投標(biāo)人的澄清、說明或者補(bǔ)正應(yīng)當(dāng)采用書面形式，由其授權(quán)的代表簽字，并不得超出投標(biāo)文件的范圍或者改變投標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性內(nèi)容。3）除上述規(guī)定的情形之外，評(píng)標(biāo)委員會(huì)在評(píng)審過程中，不得接收來自評(píng)審現(xiàn)場以外的任何形式的文件資料。商務(wù)評(píng)定 由評(píng)委對(duì)所有有效投標(biāo)文件的商務(wù)條件進(jìn)行審核和評(píng)價(jià)，填寫《商務(wù)評(píng)分表》，商務(wù)評(píng)分滿分100分，考慮下列因素：序號(hào)項(xiàng) 目分值1企業(yè)信譽(yù)40分（1）企業(yè)管理水平及服務(wù)質(zhì)量10分（2） 是否具有國家“全國物業(yè)管理示范單位”管理非住宅項(xiàng)目的證書10分（3）是否有ISO質(zhì)量管理體系認(rèn)證，并得到有效維護(hù)10分（4）是否有守合同、重信用證書（市以上工商局頒發(fā)）10分2經(jīng)驗(yàn)與業(yè)績45分（1）近兩年的物業(yè)管理業(yè)績及質(zhì)量10分（2）項(xiàng)目負(fù)責(zé)人是否有同類物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)10分（3）近兩年的同類大型寫字樓管理業(yè)績及質(zhì)量10分（4） 在管理同類物業(yè)近兩年在物業(yè)管理、消防管理、設(shè)備 管理、用電管理等方面成績突出，榮獲相關(guān)主管部門或行業(yè)獎(jiǎng)勵(lì)或表彰15分3履約能力15分（1）投標(biāo)人企業(yè)人員規(guī)模、營業(yè)額、利潤5分（2）總資產(chǎn)5分（3）資產(chǎn)負(fù)債率5分合計(jì)100分服務(wù)評(píng)定由評(píng)委對(duì)所有有效投標(biāo)文件的服務(wù)響應(yīng)方案進(jìn)行審核和分析，填寫《服務(wù)評(píng)分表》。服務(wù)評(píng)分滿分100分，考慮下列因素：序號(hào)項(xiàng) 目分值1對(duì)物業(yè)管理服務(wù)需求書的響應(yīng)程度；10分2物業(yè)管理服務(wù)總體模式與配套措施：10分（1）總體模式5分（2）配套措施5分3駐場服務(wù)機(jī)構(gòu)設(shè)立方案、運(yùn)作流程：10分（1）機(jī)構(gòu)設(shè)立方案5分（2）運(yùn)作流程5分4管理服務(wù)人員的配備方案：20分（1）項(xiàng)目經(jīng)理和主管人員的資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)10分（2）服務(wù)人員的配備5分（2）服務(wù)人員的培訓(xùn)考核5分5各項(xiàng)管理規(guī)章制度10分6各項(xiàng)服務(wù)計(jì)劃和實(shí)施方案20分（1）各項(xiàng)服務(wù)方案（清潔、保安、工程、綠化）；10分（2）專項(xiàng)服務(wù)方案（迎檢等接待服務(wù)）；10分7物業(yè)管理服務(wù)各項(xiàng)質(zhì)量指標(biāo)的承諾、目標(biāo)。20分合計(jì)100分將評(píng)標(biāo)委員會(huì)修正后的投標(biāo)價(jià)格，取算術(shù)