【文章內(nèi)容簡介】 條 甲方的權(quán)利和義務(wù)： (1)代表業(yè)主監(jiān)督、檢查乙方的物業(yè)管理服務(wù)行為，就物業(yè)管理有關(guān)問題向乙方提出意見和建議，依照本合同收取乙方違約金、賠償金。 (2)督促欠費業(yè)主繳納物業(yè)管理費。 (3)將乙方交納的本合同履約保證金按兩年整存整取的方式存入銀行(提供銀行保函的除外)，并按本合同規(guī)定返還。 (4)本合同其他章節(jié)規(guī)定的其他權(quán)利和義務(wù)。 (5)法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利和義務(wù)。 第...條 乙方的權(quán)利和義務(wù)： (1)依照本合同履行物業(yè)服務(wù)義務(wù)。 (2)提供本合同履約保證金20000元人民幣。本合同履約保證金可以是現(xiàn)金、支票、銀行匯票，也可以是在中國注冊的銀行出具的銀行保函，也可以將投標(biāo)保證金直接轉(zhuǎn)為本合同履約保證金。 (3)委派有崗位資格的人員履行本合同。 (4)根據(jù)法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定和本合同的約定，自主開展各項物業(yè)管理經(jīng)營活動，但不得侵害業(yè)主、物業(yè)使用人及他人的合法權(quán)益，不得利用提供物業(yè)管理服務(wù)的便利獲取不當(dāng)利益。 (5)根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定向業(yè)主或物業(yè)使用人收取物業(yè)服務(wù)費用，通過合法有效方式解決拖欠物業(yè)服務(wù)費的問題。 (6)經(jīng)甲方同意乙方可委托專業(yè)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項管理與服務(wù)業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的整體管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方。 (7)對物業(yè)開發(fā)商應(yīng)履行的義務(wù)，業(yè)主要求解決的，乙方應(yīng)與開發(fā)商聯(lián)系。開發(fā)商拒絕履行義務(wù)的，乙方應(yīng)自行承擔(dān)，不得推諉。 (8)向本物業(yè)業(yè)主提供房屋自用部位、自用設(shè)備設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)等有償服務(wù)項目。 (9)及時向業(yè)主公告本管理區(qū)域內(nèi)的重大物業(yè)服務(wù)事項。 (10)每季度向甲方報告物業(yè)管理服務(wù)實施情況。 (11)本合同其他章節(jié)規(guī)定的其他權(quán)利和義務(wù)。 (12)法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利和義務(wù)。第四章 物業(yè)管理服務(wù)費用 第...條 乙方從2004年11月起按以下標(biāo)準(zhǔn)、按建筑面積向本物業(yè)業(yè)主收取物業(yè)管理服務(wù)費用。 普通住宅：每月 元/米2；閑置住宅：每月 元/米2；車庫：每月 元/米2；未出售或未裝修的住宅：每月 元/米2；商屋：每月 元/米2。 本物業(yè)業(yè)主出租物業(yè)時，物業(yè)管理服務(wù)費仍由業(yè)主交納。 本物業(yè)業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，須結(jié)清物業(yè)管理服務(wù)費和所欠乙方其他費用。 第...條 對物業(yè)管理服務(wù)費實行包干制，贏利歸乙方所有，虧損也全部由乙方承擔(dān)。 第...條 每月110日由乙方到業(yè)主家上門收取物業(yè)管理費，或由業(yè)主和乙方商定的銀行代扣。如果雙方?jīng)]有商定代扣的銀行，且乙方上門收費時業(yè)主不在家，業(yè)主應(yīng)在當(dāng)月內(nèi)主動到乙方繳費。 第...條 在甲方與供水、供電、供氣、閉路電視部門達(dá)成直接向甲方收費的協(xié)議之前，由乙方代收代繳。乙方不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用。乙方代收期間，水電公攤費由雙方協(xié)商解決。乙方不得將共用部位、共用設(shè)備設(shè)施用水用電計入公攤。 第...條 乙方對業(yè)主房屋自用部位、自用設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)及其他特約服務(wù)的費用另行收取，其收費標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)報送甲方，并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示。第五章 專項維修基金的管理與使用 第...條 專項維修基金的管理與使用執(zhí)行建設(shè)部、財政部《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》。 第...條 專項維修基金開支范圍：房屋共用部位、共用設(shè)備設(shè)施，屬業(yè)主共用的設(shè)施、附屬建筑物、構(gòu)筑物及設(shè)施除日常維修保養(yǎng)以外的大中修、更新費用。 第...條 需要使用專項維修基金的，由乙方提出年度計劃，經(jīng)甲方審定后實施。 第...條 使用專項維修基金的工程項目由甲方負(fù)責(zé)工程內(nèi)容的確定、施工方案的審批、預(yù)算的審批。乙方負(fù)責(zé)委托設(shè)計、確定施工單位、開工報告的審批、工程質(zhì)量監(jiān)督、隱蔽工程簽證、施工組織協(xié)調(diào)、工程結(jié)算及付款。設(shè)計審查、設(shè)計變更的認(rèn)可、隱蔽工程以外的現(xiàn)場簽證、工程竣工驗收由甲乙雙方共同負(fù)責(zé)。 第...條 工程造價的確定依據(jù)：采用2004年四川省定額和全統(tǒng)定額四川省估價表及配套的現(xiàn)行費用定額標(biāo)準(zhǔn)，材料按攀枝花市結(jié)算價和信息價。 第...條 乙方必須委托有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計單位和施工單位。 第...條 施工合同由甲乙雙方與施工單位共同簽訂。合同應(yīng)明確乙方和施工單位對施工安全和工程質(zhì)量負(fù)全責(zé)。 第...條 對應(yīng)由專項維修基金支出的突發(fā)性緊急搶修排險工程，可以不受年度計劃約束，不經(jīng)設(shè)計委托與設(shè)計審查，不必先簽合同和開工報告，在告知甲方后，由乙方立即安排施工。第六章 物業(yè)管理用房 第...條 物業(yè)管理用房歸本物業(yè)業(yè)主所有。 第...條 乙方有權(quán)繼續(xù)無償使用開發(fā)商已提供的物業(yè)管理用房，但無權(quán)將物業(yè)管理用房出租。 第...條 應(yīng)當(dāng)由物業(yè)開發(fā)商提供、但目前尚未提供的物業(yè)管理用房，經(jīng)甲方爭取回來的，甲方視情況可以無償提供給乙方作為物業(yè)管理用房，也可以出租，收益歸甲方所有。 第...條 是否可以利用本物業(yè)及其圍墻作廣告宣傳，由甲方?jīng)Q定，收益歸甲方所有。第七章 物業(yè)服務(wù)期限 第...條 本合同規(guī)定物業(yè)服務(wù)期限為2004年10月31日12點起，2006年10月31日12點止。 第...條 在本合同規(guī)定的物業(yè)服務(wù)期限內(nèi)，如果甲方認(rèn)為乙方不履行應(yīng)盡義務(wù)、服務(wù)質(zhì)量達(dá)不到合同要求，且拖欠本合同第八章規(guī)定的、應(yīng)由乙方向甲方繳納的賠償金或違約金達(dá)三個月以上的，經(jīng)本物業(yè)業(yè)主大會2/3以上投票權(quán)的業(yè)主同意，甲方有權(quán)單方面決定提前終止乙方在本物業(yè)的物業(yè)服務(wù)。 第...條 在物業(yè)服務(wù)終止前，甲方將重新選定今后的物業(yè)企業(yè)，乙方必須配合，不得設(shè)置障礙。 第...條 本合同期滿，甲方?jīng)Q定不委托乙方的，應(yīng)提前30天書面通知乙方。 本合同期滿，甲方?jīng)]有將續(xù)聘或解聘乙方的意見通知乙方，乙方愿意繼續(xù)管理的，視為本合同自動延續(xù)。 第...條 物業(yè)服務(wù)終止前5日至10日內(nèi)，乙方應(yīng)將本合同規(guī)定的所有檔案資料交給甲方保管。 物業(yè)服務(wù)終止時，乙方應(yīng)將本物業(yè)全部資產(chǎn)包括物業(yè)管理用房移交給甲方，并完全撤離本物業(yè)。 乙方完全履行了本條義務(wù)，且不拖欠甲方賠償金或違約金及滯納金，甲方應(yīng)退還本合同履約保證金及其利息，或通知銀行履約保函失效。第八章 違約責(zé)任及爭議的解決 第...條至第...條 (按投標(biāo)文件填寫) 第...條 本協(xié)議在履行中發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成可以向物業(yè)管理行政主管部門申請調(diào)解或仲裁，或者向人民法院起訴。第九章 附則 第...條 本合同簽訂前已得到業(yè)主大會的授權(quán)，對甲乙雙方，對本物業(yè)全體業(yè)主均具有約束力。 本合同的效力不隨物業(yè)所有權(quán)的變化而喪失。 第...條 本合同一式五份，甲乙雙方各兩份，送物業(yè)管理行政主管部門備案一份。每份合同具有同等法律效力。 甲方簽章：攀枝花市鳳凰小區(qū)觀濤苑業(yè)主委員會 法定代表人： 乙方簽章： 法定代表人： 年 月 日招標(biāo)文件 招標(biāo)知識 . 招標(biāo)定義： 招標(biāo)是指在一定范圍內(nèi)公開貨物、工程或服務(wù)采購的條件和要求，邀請眾多投標(biāo)人參加投標(biāo)，并按照規(guī)定程序從中選擇交易對象的一種市場交易行為。 招標(biāo)方式： 招標(biāo)分為公開招標(biāo)和邀請招標(biāo)招標(biāo)。公開招標(biāo)是招標(biāo)人通過招標(biāo)公告的方式邀請不特定的法人或者其他組織投標(biāo)。邀請招標(biāo)是指招標(biāo)人以投標(biāo)邀請的方式邀請?zhí)囟ǖ姆ㄈ嘶蚱渌M織投標(biāo)。 招標(biāo)代理： 招標(biāo)人有權(quán)自行選擇招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)，委托其辦理招標(biāo)事宜。 招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)是依法設(shè)立從事招標(biāo)代理業(yè)務(wù)并提供服務(wù)的社會中介組織。 招標(biāo)程序： 政府采購的招標(biāo)程序一般為： 采購人編制計劃，報財政廳政府采購辦審核； 采購辦與招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)辦理委托手續(xù)，確定招標(biāo)方式； 進(jìn)行市場調(diào)查，與采購人確認(rèn)采購項目后，編制招標(biāo)文件。 發(fā)布招標(biāo)公告或發(fā)出招標(biāo)邀請函； 出售招標(biāo)文件，對潛在投標(biāo)人資格預(yù)審； 接受投標(biāo)人標(biāo)書； 在公告或邀請函中規(guī)定的時間、地點公開開標(biāo)； 由評標(biāo)委員對投標(biāo)文件評標(biāo)； 依據(jù)評標(biāo)原則及程序確定中標(biāo)人； 向中標(biāo)人發(fā)送中標(biāo)通知書； 1組織中標(biāo)人與采購單位簽訂合同； 1進(jìn)行合同履行的監(jiān)督管理，解決中標(biāo)人與采購單位的糾紛。 準(zhǔn)備招標(biāo)階段 a. 按省財政廳所審核的行政事業(yè)單位采購計劃，核實采購要求、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)及各項條件，按《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》、《財政部政府采購管理暫行辦法》及其它相關(guān)法規(guī)和國際慣例制作標(biāo)書。 b. 邀請監(jiān)察、公證部門監(jiān)督整個招標(biāo)過程。 c. 根據(jù)采購貨物的特點確定評委組成人員。 d. 投標(biāo)廠商在3家以上。 發(fā)出招標(biāo)通告 a. 在報紙、電視等媒體上刊登招標(biāo)通告，同時，可直接向外地商家發(fā)招標(biāo)邀請函。 b. 投標(biāo)邀請至開標(biāo)之前的間隔時間長短取決于采購項目的內(nèi)容和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)要求。 投標(biāo) a. 標(biāo)書由專人在規(guī)定的投標(biāo)截止時間以前送達(dá)指定地點。 b. 繳送投標(biāo)保證金（按招標(biāo)要求的固定金額或比例）。 c. 投標(biāo)時，按要求遞交有關(guān)證明文件（營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件、產(chǎn)品代理協(xié)議等相關(guān)證件）。 開標(biāo)與評標(biāo) a. 投標(biāo)單位的法人代表或委托代理人須到開標(biāo)現(xiàn)場，標(biāo)書方為有效。 b. 對各投標(biāo)單位的投標(biāo)報價及一些必要內(nèi)容進(jìn)行唱標(biāo)。 c. 評委對各標(biāo)書進(jìn)行初審和詳細(xì)評定。 d. 必要時，評委要求投標(biāo)廠商前來質(zhì)疑。 中標(biāo)與簽訂合同 a. 評委簽發(fā)評標(biāo)結(jié)果推薦報告書，監(jiān)察、公證簽字證明，負(fù)責(zé)領(lǐng)導(dǎo)簽字確認(rèn)后，發(fā)書面中標(biāo)通知書。 b. 中標(biāo)單位與使用單位簽訂合同，合同一式四份，投標(biāo)單位、采購單位、政府采購辦公室及中介機(jī)構(gòu)各留一份。 c. 投標(biāo)保證金按要求自動成為履約保證金。 d. 退落標(biāo)單位投標(biāo)保證金。 履約 a. 中標(biāo)的投標(biāo)廠商按合同供貨及提供各項售后服務(wù)。 b. 使用單位驗收貨物，簽發(fā)公務(wù)用品驗收單。 c. 中介機(jī)構(gòu)監(jiān)督合同履約，并督促及時支付。如違反，將沒收履約保證金。 d. 省財政廳按實際中標(biāo)金額由政府采購專戶直接撥付使用單位。 買方開標(biāo) 一．買方將投標(biāo)資料表中規(guī)定的日期、時間和地點在有投標(biāo)人代表在場的場合組織公開開標(biāo)，參加開標(biāo)的代表應(yīng)簽名報到以證明其出席。 二．開標(biāo)時，買方將當(dāng)眾宣讀投標(biāo)人名稱、修改和撤回投標(biāo)的通知、投標(biāo)價格、折扣、是否提交了投標(biāo)保證金，以及買方認(rèn)為合適的其他內(nèi)容，除了按照第20條規(guī)定原封退回遲到的投標(biāo)之外，開標(biāo)時將不得拒絕任何投標(biāo)書。 三．無論如何在開標(biāo)時沒有啟封和讀出的投標(biāo)書（）在評標(biāo)時將不予考慮。撤回的投標(biāo)書將原封退回原投標(biāo)人。 四．買方將做開標(biāo)記錄。 招標(biāo)投標(biāo)方須知 A 招標(biāo)文件說明1. 招標(biāo)文件的構(gòu)成 招標(biāo)文件用以闡明所需設(shè)備及服務(wù)、招標(biāo)投標(biāo)程序和合同條款。 招標(biāo)文件由下述部分組成： (1) 投標(biāo)邀請 (2) 招標(biāo)設(shè)備一覽表 (3) 投標(biāo)方須知 (4) 購銷合同 (5) 投標(biāo)文件格式 2. 招標(biāo)文件的修改 招標(biāo)文件的修改書將構(gòu)成招標(biāo)文件的一部分，對投標(biāo)方有約束力。 B 投標(biāo)文件的編寫 3. 要求 投標(biāo)方應(yīng)仔細(xì)閱讀招標(biāo)文件的所有內(nèi)容， 按招標(biāo)文件的要求提供投標(biāo)文件， 并保證所提供的全部資料的真實性， 以使其投標(biāo)文件對應(yīng)招標(biāo)文件的要求，否則，其投標(biāo)將被拒絕。 4. 投標(biāo)文件組成 投標(biāo)文件包括下列部分： (1) 投標(biāo)書、投標(biāo)報價一覽表、分項一覽表（格式略） (2) 投標(biāo)資格證明文件（公司的營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章及其它相關(guān)證件）。 (3) 公司與制造商代理協(xié)議和授權(quán)書。 (4) 公司有關(guān)技術(shù)資料及客戶反饋意見。 (5) 投標(biāo)方應(yīng)按招標(biāo)文件中提供的投標(biāo)文件格式填寫，并將投標(biāo)文件裝訂成冊， 在冊面上填?quot。投標(biāo)文件資料清單。 投標(biāo)方可對本招標(biāo)文件 招標(biāo)設(shè)備一覽表中所列的所有設(shè)備進(jìn)行投標(biāo)，也可 只對其中一項或幾項設(shè)備投標(biāo)， 但不得將一項中的內(nèi)容拆開投標(biāo)。 投標(biāo)文件的簽署及規(guī)定 1. 投標(biāo)文件正本和副本須打印并由投標(biāo)方法人代表或委托代理人簽署。 2. 除投標(biāo)方對錯處作必要修改外，投標(biāo)文件中不許有加行、涂抹或改寫。 3. 電報、電話、傳真形式的投標(biāo)概不接受。 投標(biāo)文件的密封和標(biāo)記 ，用信封分別把正本和副本密封，并在封面上注 明“正本和副本”字樣，然后一起放入招標(biāo)文件袋中，再密封招標(biāo)文件袋。一旦正 本和副本有差異，以正本為準(zhǔn)。 2. 每一密封信封上注明何時之前不準(zhǔn)啟封。 ，后，并按投標(biāo)注明的時間和地址送至招標(biāo)方。 遞交投標(biāo)文件的截止時間 所有投標(biāo)文件都必須按招標(biāo)方在投標(biāo)邀請中規(guī)定的投標(biāo)截止時間之前送至招標(biāo)方。投標(biāo)文件從投標(biāo)截止之時起，標(biāo)書有效期為30天。 遲交的投標(biāo)文件 招標(biāo)方將拒絕在投標(biāo)截止時間后收到的投標(biāo)文件。 5. 投標(biāo)方保證金 投標(biāo)方保證金為投標(biāo)文件的組成部分之一。 投標(biāo)方應(yīng)向招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)提供投標(biāo)保證金。投標(biāo)保證金于投標(biāo)截止之日前交至指定處。 投標(biāo)保證金應(yīng)以銀行支票或現(xiàn)金形式提交。投標(biāo)設(shè)備的保證金額依據(jù)招標(biāo)文件的指定。 未按規(guī)定提交投標(biāo)保證金的投標(biāo)，將被視為無效投標(biāo)。 未中標(biāo)的投標(biāo)方的保證金，在定標(biāo)后5日內(nèi)予以退還（無息）。 中標(biāo)的投標(biāo)方的投標(biāo)保證金，在中標(biāo)方簽訂合同并履約后5日內(nèi)退還（無息）。 C 開標(biāo)和評標(biāo) 6. 開標(biāo) 招標(biāo)方按投標(biāo)邀請中規(guī)定的時間和地點公 開開標(biāo)。 開標(biāo)時，投標(biāo)方須由法人代表或委托代理人（具有授權(quán)書）參加， 并簽名報到，以證明其出席開標(biāo)會議，否則，視為自動棄權(quán)。 7. 評標(biāo)委員會 招標(biāo)方將根據(jù)招標(biāo)采購設(shè)備的特點組建評標(biāo)委員會，其成員由技術(shù)、經(jīng)貿(mào)、 法律等方面的專家和政府采購辦代表、采購單位代表等五人以上的單數(shù)組成， 評標(biāo)委員會對投標(biāo)文件進(jìn)行審查、質(zhì)疑、評估、比較。 8