【文章內容簡介】 消防、空調、照明和音響廣播系統(tǒng)，（物業(yè)管理服務構成細目見招標文件采購人需求）。第三條 乙方提供服務的受益人為甲方使用人，甲乙方均應對履行本合同承擔相應的責任。二 物業(yè)管理服務事項具體事項見招標文件采購人需求。三 物業(yè)管理服務期限第四條 物業(yè)管理服務限為十二個月。自 2007 年10月1日零時起至 2008 年9月30日二十四時止。四 雙方權利義務第五條 甲方權利義務代表和維護產權人、使用人的合法權益；審定、考核乙方物業(yè)服務工作及管理制度；檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況；甲方將向乙方提供必要的辦公用房，由中標人無償使用。招標文件、投標文件及合同附件中約定的甲方其它權利義務。第六條 乙方權利義務根據有關法律法規(guī)及本合同的約定，制訂物業(yè)管理制度；未經甲方書面同意，乙方不得將物業(yè)管理工作、責任轉讓、分包；在日常管理過程中對無法解決的事故或物業(yè)設施需要維修、保養(yǎng)的要及時向甲方反映；從合同生效日起，負責收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料。本合同終止時，乙方必須向甲方移交全部管理用房及有關檔案資料；招標文件及合同附件中約定的乙方其它權利義務。五 物業(yè)管理服務質量具體的物業(yè)管理服務質量要求見招標文件采購人需求。六 物業(yè)管理服務費用第七條 在服務期內，甲方支付給乙方的物業(yè)管理服務費總計為 元(大寫:人民幣 )。此費用甲方按月支付，每次支付金額為 元。每月的 號前，乙方將上月的發(fā)票與甲方結算服務費，甲方在收到乙方發(fā)票后的 個工作日內（如遇放假或財務封帳，付款時間則順延），向乙方支付服務費。第八條 乙方應負責除屬于專業(yè)公司承包維修和養(yǎng)護范圍之外的設施、設備的日常運行、維護和保養(yǎng)工作。甲方已經與各專業(yè)公司簽訂了主要設施及設備的質保協(xié)議，包括消防監(jiān)控系統(tǒng)、安保監(jiān)控系統(tǒng)、空調系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)、泛光及辦公照明系統(tǒng)、電梯設備系統(tǒng)等。乙方其負責日常運行檢查、定時開、關設備，及時發(fā)現(xiàn)設備使用過程中的隱患通知和監(jiān)督專業(yè)公司進行維修、保養(yǎng)工作。第九條 按照中國現(xiàn)行稅法規(guī)定的稅費均應由甲、乙方分別自行負擔。七 其 它 約 定第十條 乙方的物業(yè)管理人員要有符合國家規(guī)定的上崗證，要嚴格政審，乙方員工應沒有刑事犯罪記錄，重要崗位人員聘用要經甲方審定同意后方可錄用，乙方人員資料必須交一份給甲方備案。第十一條 如有需要，乙方的人員要聽從甲方調動指揮。八 違 約 責 任第十二條 甲方違反合同第五條的約定，使乙方未完成規(guī)定任務目標，乙方有權要求甲方在一定期限內解決，逾期未解決的，乙方有權終止合同；造成乙方經濟損失的，甲方應給予乙方經濟賠償，并承擔相應的法律責任。第十三條 乙方違反合同第六條的約定，違反本合同要求的規(guī)定，未能達到約定的管理目標，使用人投訴多或出現(xiàn)重大失誤，甲方有權要求終止合同；造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方經濟賠償，并承擔相應的法律責任。 九 附 則 第十四條 本合同之附件均為合同的有效組成部分，雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等效力。第十五條 本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規(guī)定及時協(xié)商處理。第十六條 本合同在履行中發(fā)生任何爭議和糾紛，雙方應先協(xié)商解決，協(xié)商不成的任何一方可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十七條 本合同一式六份，具有同等法律效力，甲、乙雙方各執(zhí)三份。合同自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方： （蓋章） 乙方： （蓋章）簽約代表： 簽約代表：地 址： 地 址：電 話： 電 話：傳 真： 傳 真：簽約日期：二00七年 月 日 簽約日期：二00七年 月 日簽訂地：廣東省 東莞市第四章 開標、評標和定標一、開標中國聯(lián)通東莞分公司在約定的時間和地點公開開標，開標由中國聯(lián)通東莞分公司主持，采購人、投標人和有關方面代表參加。評標委員會成員不參加開標大會。開標時，中國聯(lián)通東莞分公司對投標文件的密封情況進行當眾核驗，經確認無誤后，由招標工作人員當眾拆封，宣讀投標人名稱、投標價格、價格折扣和投標文件的其他主要內容。未宣讀的投標價格、價格折扣和招標文件允許提供的備選投標方案等實質內容，評標時不予承認。開標時，投標文件中開標一覽表(報價表)內容與投標文件中明細表內容不一致的，以開標一覽表(報價表)為準。投標文件的大寫金額和小寫金額不一致的，以大寫金額為準；總價金額與按單價匯總金額不一致的，以單價金額計算結果為準；單價金額小數點有明顯錯位的，應以總價為準，并修改單價；對不同文字文本投標文件的解釋發(fā)生異議的，以中文文本為準。如開標記錄表上內容與投標文件不一致時，投標人代表須當場提出。開標記錄表由記錄人、唱標人、投標人代表和有關人員簽字確認。二、評標本次招標依法組建評標委員會。本次評標采用綜合評分法。評標以招標文件規(guī)定的條件為依據，評分比重如下：評分項目商務評分服務評分價格評分權 重30％40％30％三、評標程序符合性審查評標委員對各投標文件進行符合性審查。投標文件出現(xiàn)下列情況之一時將被認定為無效投標：1）未提交投標保證金或金額不足的；2）未按照招標文件規(guī)定要求簽署、蓋章的；3）不具備招標文件中規(guī)定資格要求的；4）不符合法律、法規(guī)和招標文件中規(guī)定的其他實質性要求的；5）對報價明顯低于其他投標人，有可能影響商品質量和不能誠信履約的，評委會要求投標人具體說明并提供相關證明材料，而投標人不能合理說明或者不能提供相關證明材料，由評標委員會認定為以低于成本價競標的；6）對內容存在下列重大偏差，實質上不能響應招標文件要求的： a)不能滿足完成投標項目期限； b)附有招標人無法接受的條件； c)明顯不符合技術規(guī)格、質量要求、貨物包裝方式、檢驗標準和方法； d)不符合招標文件規(guī)定的其他實質性要求。投標文件的澄清1）對投標文件中含義不明確、同類問題表述不一致或者有明顯文字和計算錯誤的內容，評標委員會可以書面形式要求投標人作出必要的澄清、說明或者糾正。2）投標人的澄清、說明或者補正應當采用書面形式，由其授權的代表簽字，并不得超出投標文件的范圍或者改變投標文件的實質性內容。3）除上述規(guī)定的情形之外，評標委員會在評審過程中，不得接收來自評審現(xiàn)場以外的任何形式的文件資料。商務評定 由評委對所有有效投標文件的商務條件進行審核和評價，填寫《商務評分表》，商務評分滿分100分，考慮下列因素：序號項 目分值1企業(yè)信譽40分（1）企業(yè)管理水平及服務質量10分（2） 是否具有國家“全國物業(yè)管理示范單位”管理非住宅項目的證書10分（3）是否有ISO質量管理體系認證，并得到有效維護10分（4）是否有守合同、重信用證書（市以上工商局頒發(fā)）10分2經驗與業(yè)績45分（1）近兩年的物業(yè)管理業(yè)績及質量10分（2）項目負責人是否有同類物業(yè)管理經驗10分（3）近兩年的同類大型寫字樓管理業(yè)績及質量10分（4） 在管理同類物業(yè)近兩年在物業(yè)管理、消防管理、設備 管理、用電管理等方面成績突出，榮獲相關主管部門或行業(yè)獎勵或表彰15分3履約能力15分（1）投標人企業(yè)人員規(guī)模、營業(yè)額、利潤5分（2）總資產5分（3）資產負債率5分合計100分服務評定由評委對所有有效投標文件的服務響應方案進行審核和分析，填寫《服務評分表》。服務評分滿分100分，考慮下列因素：序號項 目分值1對物業(yè)管理服務需求書的響應程度；10分2物業(yè)管理服務總體模式與配套措施：10分（1）總體模式5分（2）配套措施5分3駐場服務機構設立方案、運作流程：10分（1）機構設立方案5分（2）運作流程5分4管理服務人員的配備方案：20分（1）項目經理和主管人員的資質和經驗10分（2）服務人員的配備5分（2）服務人員的培訓考核5分5各項管理規(guī)章制度10分6各項服務計劃和實施方案20分（1）各項服務方案（清潔、保安、工程、綠化）；10分（2）專項服務方案（迎檢等接待服務）；10分7物業(yè)管理服務各項質量指標的承諾、目標。20分合計100分將評標委員會修正后的投標價格，