【正文】 按采購對象的不同劃分為：貨物采購、工程采購和服務采購三類。是一種沒有競爭的采購方式。 公開招標采購是指采購方以招標公告的形式邀請不確定的供應商投標的采購方式。決標是采購機構的單獨行為，但需由使用機構或其他人一起進行裁決。開標由采購機構組織進行，但需邀請投標商代表參加。招標采購是指采購方根據(jù)已經(jīng)確定的采購需求，提出招標采購項目的條件，向潛在的供應商或承包商發(fā)出投標邀請的行為。凡在中華人民共和國境內(nèi)進行機電產(chǎn)品國際招標活動，適用本辦法。 辦理招標公證，應注意下列事項：(一)公證處應告知評標組織成員，如與投標方有利害關系應回避 。招標文件的詳細程度和復雜程度隨著招標項目和合同的大小和性質(zhì)的不同而有所變化?？梢?，從狹義上講，招標與投標是一個過程的兩個方面，分別代表了采購方和供應方的交易行為。 在商業(yè)貿(mào)易中，特別是在國際貿(mào)易中，大宗商品的采購或大型建設項目承包等，通常不采用一般的交易程序，而是按照預先規(guī)定的條件，對外公開邀請符合條件的國內(nèi)外制造商或承包商報價投標，最后由招標人從中選出價格和條件優(yōu)惠的投標者，與之簽定合同。在線投標 　　★系統(tǒng)管理員 　　　發(fā)布招標公告 　　　 網(wǎng)上招標系統(tǒng) 為了樹立政府、企業(yè)的形象，提高工作效率，建立公平、公開、公正的招標體系，有必要將傳統(tǒng)的招標采購搬到網(wǎng)上。 （1）如果投標人按照合同提供的貨物不是投標人自己制造的，投標人應得到貨物制造廠家同意其在買方本國提供該貨物的正式授權； （2）投標人已具備履行合同所需的財務、技術和生產(chǎn)能力； （3）如果投標人在買方本國沒有營業(yè)，投標人應由或?qū)⒂桑ㄈ绻袠说脑挘┮患以谫I方本國營業(yè)的機構代理，該代理機構應有裝備，并有能力履行合同條款中和/或技術規(guī)格中規(guī)定的賣方所承擔的維修、保養(yǎng)、修理和備件儲存的義務。買方可以考慮中標的投標人的替代的付款計劃。買方將把上述費用加到出廠價（EXW）/到岸價（CIF）/運費、保險付至邊境口岸價（CIP）上。對關鍵條文的偏離、保留或反對，例如關于投標保證金（投標人須知第15條），適用法律（通用合同條款第30條），和稅及關稅（通用合同條款第32條）的偏離將被認為是實質(zhì)上的偏離。 四．為了便于買方進行以上分類，投標人應填寫招標文件中提供的相應組別的投標報價表，如果投標人填寫的投標報價表不是相應組別的投標報價表，其投標書不會被拒絕，但是買方將把其投標書歸入相應類別的投標組別中。 投標書的編制 一．投標的語言 　　投標人提交的投標書以及投標人與買方就有關投標的所有來往函電均應使用投標資料表中規(guī)定的語言書寫。 （ⅳ）如果投標資料表中規(guī)定，貨物從進口口岸運至最終目的地的內(nèi)陸運輸、保險和其他當?shù)匕l(fā)生的伴隨費用。 （ⅱ）如果授予合同，將要繳納的買方國內(nèi)的銷售稅和其他稅。 11. 中標通知和簽訂合同 評標結束后，由招標方簽發(fā)《中標通知書》。 9. 其它注意事項 評標是招標工作的重要環(huán)節(jié)，評標工作在評委會內(nèi)獨立進行。 未中標的投標方的保證金，在定標后5日內(nèi)予以退還（無息）。投標文件從投標截止之時起，標書有效期為30天。 投標文件的簽署及規(guī)定 1. 投標文件正本和副本須打印并由投標方法人代表或委托代理人簽署。 招標文件由下述部分組成： (1) 投標邀請 (2) 招標設備一覽表 (3) 投標方須知 (4) 購銷合同 (5) 投標文件格式 2. 招標文件的修改 招標文件的修改書將構成招標文件的一部分，對投標方有約束力。如違反，將沒收履約保證金。 d. 必要時，評委要求投標廠商前來質(zhì)疑。 發(fā)出招標通告 a. 在報紙、電視等媒體上刊登招標通告，同時，可直接向外地商家發(fā)招標邀請函。 招標代理： 招標人有權自行選擇招標代理機構，委托其辦理招標事宜。 甲方簽章：攀枝花市鳳凰小區(qū)觀濤苑業(yè)主委員會第九章 附則 乙方完全履行了本條義務，且不拖欠甲方賠償金或違約金及滯納金，甲方應退還本合同履約保證金及其利息，或通知銀行履約保函失效。 第...條 物業(yè)服務終止前5日至10日內(nèi)，乙方應將本合同規(guī)定的所有檔案資料交給甲方保管。 第...條 本合同期滿，甲方?jīng)Q定不委托乙方的，應提前30天書面通知乙方。 第...條 在本合同規(guī)定的物業(yè)服務期限內(nèi)，如果甲方認為乙方不履行應盡義務、服務質(zhì)量達不到合同要求，且拖欠本合同第八章規(guī)定的、應由乙方向甲方繳納的賠償金或違約金達三個月以上的，經(jīng)本物業(yè)業(yè)主大會2/3以上投票權的業(yè)主同意，甲方有權單方面決定提前終止乙方在本物業(yè)的物業(yè)服務。 第...條 是否可以利用本物業(yè)及其圍墻作廣告宣傳，由甲方?jīng)Q定，收益歸甲方所有。 第...條 乙方有權繼續(xù)無償使用開發(fā)商已提供的物業(yè)管理用房，但無權將物業(yè)管理用房出租。 第...條 對應由專項維修基金支出的突發(fā)性緊急搶修排險工程，可以不受年度計劃約束，不經(jīng)設計委托與設計審查，不必先簽合同和開工報告，在告知甲方后，由乙方立即安排施工。乙方代收期間，水電公攤費由雙方協(xié)商解決。 (6)經(jīng)甲方同意乙方可委托專業(yè)公司承擔本物業(yè)的專項管理與服務業(yè)務，但不得將本物業(yè)的整體管理責任轉(zhuǎn)讓給第三方。 (4)根據(jù)法律、法規(guī)的有關規(guī)定和本合同的約定，自主開展各項物業(yè)管理經(jīng)營活動，但不得侵害業(yè)主、物業(yè)使用人及他人的合法權益，不得利用提供物業(yè)管理服務的便利獲取不當利益。本合同履約保證金可以是現(xiàn)金、支票、銀行匯票，也可以是在中國注冊的銀行出具的銀行保函，也可以將投標保證金直接轉(zhuǎn)為本合同履約保證金。 第...條 乙方的權利和義務： (4)本合同其他章節(jié)規(guī)定的其他權利和義務。 (2)督促欠費業(yè)主繳納物業(yè)管理費。 (3)遵守《業(yè)主公約》的義務。 (1)依照本合同享受物業(yè)服務的權利。 乙方： 攀枝花市鳳凰小區(qū)觀濤苑業(yè)主委員會： 單位地址：　 ：對違反裝修協(xié)議的要進行處理，問題嚴重的報行政主管部門。 ：對修改后的《業(yè)主公約》中禁止行為，在甲方告知乙方后，乙方必須無條件地負責管理。 (5)發(fā)生火災，及時報警，協(xié)助消防人員疏散、救助人員等。 (3)配備專職或兼職消防管理人員，每半年定期進行一次消防演練。 (1)有健全的消防管理制度，建立消防責任制。 (4)看管公共財產(chǎn)。 (2)維護交通秩序，包括對機動車輛和非機動車輛的行駛方向、速度、臨時停放位置進行管理，保持車輛行駛通暢。 (1)保持現(xiàn)有綠地格局。 第九條 業(yè)主大會確定中標人后，經(jīng)廣泛征求業(yè)主意見，由業(yè)主委員會代表全體業(yè)主按照招標文件和投標文件，與中標人簽訂物業(yè)服務合同。如果全體業(yè)主所持投票權2/3以上同意，中標人選正式中標。如果業(yè)主大會沒有通過評標委員會推薦的中標人選，將重新招標或采取其他方式確定物業(yè)管理企業(yè)。 (1)未經(jīng)法定代表人簽署，或未加蓋單位公章，或未加蓋法定代表人印鑒的； 開標會議于2004年9月5日上午9點在攀枝花市鳳凰小區(qū)業(yè)主活動室舉行，請所有投標人按時參加。 (3)投標文件應當密封包裝，并在包裝人標明投標項目名稱、投標人名稱，注明開標前不得開封，在密封處加蓋投標人公章。　不管投標結果如何，招標人對上述費用不負任何責任?！⊥稑巳擞胁磺宄牡胤?，可以來本物業(yè)實地考察，聯(lián)系人：張麗君，聯(lián)系電話：3551358。業(yè)主委員會在投標截止日期前2天，不再發(fā)布任何招標補充文件。 攀枝花市鳳凰小區(qū)觀濤苑物業(yè)管理區(qū)域(以下簡稱“本物業(yè)”)，位于四川省枝花市東區(qū)炳草崗望江街，包括FH4樓、FH5樓、FH6樓、FH7樓、FH8樓、FH9樓、FH10樓、GJ1樓、GJ2樓、GJ3樓、GJ4樓、GJ5樓、GJ6樓、GJ7樓、GJ8樓、GJ9樓、GJ10樓，共570套、17棟住宅。 這17套住宅的基本情況詳見附表。鳳凰廣場A座共有15套住宅，是否將其納入本物業(yè)，也需要業(yè)主委員會與開發(fā)商協(xié)商。投標保證金可以是現(xiàn)金、支票、銀行匯票，也可以是在中國注冊的銀行出具的銀行保函。未對業(yè)主造成直接損失的，如清潔衛(wèi)生不合格，應如何處理也應詳細說明。 (10)對開發(fā)商應盡的責任，業(yè)主向物業(yè)企業(yè)反映后，應如何處理。要求：()，已裝修、閑置三個月以上的住宅按普通住宅的1/2以下收取，未裝修且無人居住的住宅按普通住宅的1/5以下收取，車庫與普通住宅相同，商屋按普通住宅的23倍收取，業(yè)主委員會辦公用房免收物業(yè)管理服務費。 投標人需制作投標文件多份，其中正本1份(書面文檔)，副本5份(書面文檔)，電子文檔1份。、評標、定標 開標會議由鳳凰小區(qū)觀濤苑業(yè)主委員會主持。 有下列情況之一者，視為投標文件無效：招標文件、中標人的投標文件及評標過程中形成的雙方共同承認的書面文件、中標通知書作為合同的組成部分。 第二條 物業(yè)管理招標遵循公開、公平、公正的原則，通過市場競爭機制選擇物業(yè)管理企業(yè)。 (二)在業(yè)主自愿報名的基礎上，由業(yè)主委員會隨機抽取。 評標委員會成員應當客觀、公正地履行職務，嚴格遵守《中華人民共和國招標投標法》和本辦法的規(guī)定。若有結余，可用于補充業(yè)主大會和業(yè)主委員會辦公經(jīng)費。 第十二條 本辦法經(jīng)2004年6月27日業(yè)主大會通過，自通過之日起實施。 (1)負責制定物業(yè)管理服務工作計劃，并組織實施。 (3)白天有專職管理員接待住戶，處理服務范圍內(nèi)的公共性事務，受理住戶的咨詢和投訴；夜間有人值班，處理急迫性報修，水、電等急迫性報修半小時內(nèi)到現(xiàn)場。 (2)房屋幢號、單元號有明顯標志，設有引路方向平面圖。 (4)確保雨水、污水管道保持通暢，每半年定期清淘化糞池、雨水井，相關設施無破損。 (6)房屋小修、急修及時，合格率達100%，有維修記錄和回訪記錄。 ：修剪方法正確，喬灌木無枯死枝，綠籬無空膛，殘花黃葉及時清除。 (2)設定垃圾集納地點，并每日將服務范圍內(nèi)的垃圾歸集到垃圾樓、站，對垃圾(專用)樓、站、箱、道、桶及垃圾進行管理。 (4)按政府有關規(guī)定向服務范圍內(nèi)噴灑、投放滅鼠藥、消毒劑、除蟲劑。 (6)小區(qū)內(nèi)路邊無攤點、市場，商業(yè)網(wǎng)點牌匾美觀整齊、管理有序。 (8)發(fā)生突發(fā)公共衛(wèi)生事件時，應迅速組織人員對物業(yè)的共用部位共用設施設備進行通風、清洗和消毒，加強對業(yè)主的宣傳，維持正常的生活秩序。 (5)夜間對服務范圍內(nèi)重點部位、道路進行防范檢查和巡邏，每天做好記錄備查。 ： (二)對房屋的內(nèi)外承重墻、梁、柱、板、陽臺進行違章鑿、拆、搭、建。 (四)損壞或擅自拆除、改動供電供水、供氣、通訊、閉路電視、安防監(jiān)控、三表遠傳、排水、排污、消防等共用設施。 (六)違反規(guī)定存放易燃、易爆、劇毒、放射性物品，排放有毒、有害、危險物質(zhì)。 (八)隨意停放車輛。 如果我方中標，我方將全面履行招標文件和投標文件規(guī)定的責任和義務。 投標單位：（蓋章） 電話： 特此委托。 日期： 年 月 日　 地址： 甲方：攀枝花市鳳凰小區(qū)觀濤苑業(yè)主委員會 第...條 本物業(yè)業(yè)主的權利和義務：業(yè)主有自行選擇裝修隊伍的權利，乙方不得指定施工單位。 (6)法律、法規(guī)規(guī)定的其他權利和義務。 開發(fā)商拒絕履行義務的，乙方應自行承擔，不得推諉。 (9)及時向業(yè)主公告本管理區(qū)域內(nèi)的重大物業(yè)服務事項。 (11)本合同其他章節(jié)規(guī)定的其他權利和義務。 第...條 乙方從2004年11月起按以下標準、按建筑面積向本物業(yè)業(yè)主收取物業(yè)管理服務費用。 本物業(yè)業(yè)主出租物業(yè)時，物業(yè)管理服務費仍由業(yè)主交納。 第...條 對物業(yè)管理服務費實行包干制，贏利歸乙方所有，虧損也全部由乙方承擔。 第...條 乙方對業(yè)主房屋自用部位、自用設備維修養(yǎng)護及其他特約服務的費用另行收取，其收費標準應報送甲方，并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示。 第...條 專項維修基金開支范圍：房屋共用部位、共用設備設施，屬業(yè)主共用的設施、附屬建筑物、構筑物及設施除日常維修保養(yǎng)以外的大中修、更新費用。 第...條 使用專項維修基金的工程項目由甲方負責工程內(nèi)容的確定、施工方案的審批、預算的審批。 招標方式： 招標分為公開招標和邀請招標招標。 b. 邀請監(jiān)察、公證部門監(jiān)督整個招標過程。 開標與評標 a. 投標單位的法人代表或委托代理人須到開標現(xiàn)場，標書方為有效。 履約 a. 中標的投標廠商按合同供貨及提供各項售后服務。撤回的投標書將原封退回原投標人。 (5) 投標方應按招標文件中提供的投標文件格式填寫，并將投標文件裝訂成冊， 在冊面上填?quot。 2. 每一密封信封上注明何時之前不準啟封。 投標保證金應以銀行支票或現(xiàn)金形式提交。 8. 評標原則和方法 評委會按公正、公平、公開原則對待所有投標方。 根據(jù)投標和評標情況，招標結果可能是一次定標，也不排除再次競爭的可能性。 13. 中標服務費 按規(guī)定收取一定比例的中標服務費。同樣，投標人可以從任何合格來源國取得保險服務。否則投標人以可調(diào)整的價格提交的投標書將作為非響應性投標而予以拒絕。 （2）為便于給予國內(nèi)優(yōu)惠，投標書將分為以下三類： A組：投標書提供的貨物在買方本國制造，其中（ⅰ）來自于買方本國勞務、原材料、部件的費用占出廠價的百分之三十（30%）以上；（ⅱ）制造和組裝該貨物的生產(chǎn)設施至少從遞交投標書之日起已開始制造或組裝該類貨物。三．對于投標書中不構成實質(zhì)性偏差的小的不正規(guī)，不一致或不規(guī)則，買方可以接受，但這種接受不能損害或影響任何投標人的相對排序。三．對于從買方本國提供的貨物，評標時比較出廠價，包括全部成本和為已經(jīng)組裝成貨物或?qū)⒁M裝成貨物的部件和原材料，已經(jīng)支付的或?qū)⒁Ц兜年P稅和其他稅；對于從買方