【正文】 做成功物業(yè)管理人！』 第 33 頁，共 33 頁 中國物業(yè)教育網(wǎng) 本行茲特放棄要求貴方在向本行提出要求之前需先向承包商索要上述債務的權利。 ，或因承包商所承擔的責任有所改變，或因承包商在有關支付、時間、履約情況或其他方面有所忍讓而免除或解除了承包人所承擔的擔保責任。 『學習改變?nèi)松? 『學習改變?nèi)松? ，他們的繼承人和受讓人均共同地和分別地受本擔保書的嚴格約束。 (2)如果投標人在投標有效期內(nèi)接到業(yè) 主所發(fā)的中標通知后： ①未能或拒絕根據(jù)投標人須知，按要求簽署協(xié)議書；或 。 ，我方理解，資格預審合格僅僅是取得了按時參加投標的權力，而招標條件及日期則完全由 ________(招標公司名稱 )和業(yè)主決定。 投標人地址： 證人： 簽字： 姓名： 所在單位及地址： 職務： 附件 2 授 權 書 根據(jù)本文件宣布，簽名人 (姓名 )、 (職務 )、 (公司名稱 )、 (公司注冊地點 )合法授權代表上述公司，特此任命在下面簽字的 (姓名 )、 (職務 )、 (公司名稱 )為正式和合法的代理人，并授權該代理人在有關 (項目名稱 )的投標方面，以該公司的名義代表該公司簽署投標書，進行談判，簽署合同和處理一切與此有關的必要事務。 第六部分 附 件 附件 1 投 標 書 合同名稱： 致 業(yè)主： 先生們： 、合同條款、技術規(guī)格、圖紙以及第 號至第 號補充通知或修改書后，我方愿以人民幣 元 (大寫 )(ＲＭＢ 元 )的總價或上述招標文件確定 (算術上的核實與改正后 )的另一金額，按招標文件的要求，承擔上述項目的全部物業(yè)管理工作。 甲乙雙方所有的來往信函以及與合同有關的文件均應以中文或英文書寫。如一方因故需終止合同，必須提前三個月書面通知另一方，經(jīng)雙方達成一致意見后，方可終 止。 合同雙方均為國內(nèi)法人的，其爭端的仲裁應由當?shù)毓ど绦姓芾砭指鶕?jù)其仲裁程序和暫行規(guī)則進行。 8 履約保證金 乙方應在合同簽訂后 30 天內(nèi)，向甲方按合同貨幣提交合同總價 10％的履約保證金，履約保證金的有效期至合同有效期滿。 (3)對于情節(jié)嚴重，造成甲方損失金額巨大的，同意甲方終止全部委托管理合同，并賠償甲方因此造成的損失。 “乙方”系指中標后提供合同服務的物業(yè)管理企業(yè)或單位。 34 履約保證金 合同簽訂后 30 天內(nèi)，中標方須根據(jù)合同條款的規(guī)定按招標文件附件 8 格式向甲方提交履約保證金。 31 中標通知 評標結(jié)束 15 日內(nèi)，招標方將以書面形式發(fā)出中標通知書，但發(fā)出時間不超過投標有效期。 (3)將兩次打分分別與商務評審權權數(shù)和技術評審權權數(shù)加權求出總得分，最高得分者即系最低評標價標。 重要澄清的答復應是書面的，但不得對投標內(nèi)容進行實質(zhì)性修改。如果確定投標方無資格履行合同，其投標將被拒絕。 開標時，查驗投標文件密封情況，確認無誤后拆封唱標，唱正本“開標一覽表”內(nèi)容，以及招標方認為合適的其他內(nèi)容并記錄。做成功物業(yè)管理人！』 第 17 頁，共 33 頁 中國物業(yè)教育網(wǎng) 時間遞交。 如投標文件由專人送交，投標方應將投標文件按 ～ 和標記后，按投標邀請注明的地址送至招標方。做成功物業(yè)管理人！』 第 16 頁，共 33 頁 中國物業(yè)教育網(wǎng) “副本”字樣，一旦正本和副本有差異，以 正本為準。 未按規(guī)定提交投標保證金的投標，將被視為投標無效。 投標方向招標方提交不少于投標總報價 2％的投標保證金。 以開標日中國銀行公布的賣出價作為折算報價的依據(jù)。 『學習改變?nèi)松龀晒ξ飿I(yè)管理人！』 第 13 頁，共 33 頁 中國物業(yè)教育網(wǎng) 6 招標文件的澄清 投標方對招標文件如有疑點，可要求澄清，應在投標截止時間前 15 天按投標邀請中載明的地址以書面形式 (包括信函、電報或傳真，下同 )通知到招標人。投標方應遵守有關的中國法律和規(guī)章條例。 地址： 郵編： 電話： 傳真： 聯(lián)系人： (署名 ) 年 月 日 第二部分 技術規(guī)范及要求 關于物業(yè)所在地及物業(yè)的詳細情況和資料詳見 物業(yè)說明書和物業(yè)圖紙 (略 )。 第二章 二、招標文件樣本 『學習改變?nèi)松龀晒ξ飿I(yè)管理人！』 第 7 頁，共 33 頁 中國物業(yè)教育網(wǎng) (15)合同 份數(shù)。 (11)合同修改。不可抗力條款一般包括三個部分：不可抗力的內(nèi)容；遭受不可抗力事件的一方向另一方提出報告和證明文件；遭受不可抗力事件一方的責任范圍。一般可參照委托管理的期限。 第四節(jié) 合同的一般條款不是合同的 主要內(nèi)容，通常包括以下條款和內(nèi)容： (1)定義。即說明招標人會對最低報價的投標人進行履行合同能力的審查。 ④投標文件的澄清。這些格式通常包括：投標書格式、授權書格式、開標一覽表、投標價格表、項目簡要說明一覽表及投標人資格證明書格式等。 第三節(jié) 投標人須知的目的是為整個招標投標的過程制定規(guī)則，是招標文件的重要組成部分，其內(nèi)容包括：①總則說明；②招標文件說明；③投標書的編 寫；④投標書的遞交；⑤開標和評標；⑥授予合同。投標邀請書可以歸入招標文件中，也可以單獨寄發(fā)。招標文『學習改變?nèi)松龀晒ξ飿I(yè)管理人！』 第 3 頁，共 33 頁 中國物業(yè)教育網(wǎng) 件編制的好壞，直接關系到招標人和投標人雙方面的利益，因此招標文件的內(nèi)容既要做到詳盡周到，以維護招標人的利益，又要做到合理合法，以體現(xiàn)招標公平、公正的原則。如采用邀請招標方式招標，投標邀請書往往作為投標通知書而單獨寄發(fā)給潛在投標人，因而不屬于招標文件的一部分；但如果采取公開招標方式招標，往往是先發(fā)布招標公告和資格預審通告，之后發(fā)出的投標邀請書是指招標人向預審合格的潛在投標人發(fā)出的正式投標邀請，應作為招標文件的一部分。以下分別予以具體說明。這些格式統(tǒng)一歸入“附件”部分。即寫明投標人在必要時有權澄清其投標文件內(nèi)容。 ③接受和拒絕任何或所有投標的權力。即對合同中的關鍵名稱進行釋義。 (5)價格。 (8)履約保證金。該條款應申明對于合同的未盡事項，需進行修改、補充和完善的，甲乙雙方必須就所修改的內(nèi)容簽訂書面的合同修改書，作為合同的補充協(xié)議。 (16)合同生效。做成功物業(yè)管理人！』 第 8 頁，共 33 頁 中國物業(yè)教育網(wǎng) 第一節(jié) 1．封面 招 標 文 件 招標編號： ____________ 招標項目名稱： ________ 年 月招標中心統(tǒng)一印制 第二節(jié) 2．招標文件目錄 與主要內(nèi)容 一、 第一部分 投標邀請 二、 第二部分 技術規(guī)范及要求 三、 第三部分 投標人須知 Ａ 總則說明 Ｂ 招標文件說明 『學習改變?nèi)松? 第三部分 投標人須知 Ａ 總則說明 1 適用范圍 『學習改變?nèi)松? 4 投標費用 無論投標過程中的做法和結(jié)果如何，投標方自行承擔所有與參加投標有關的全部費用。招標人將視情況確定采用適當方式予以澄清或以書面形式予以答復，并在其認為必要時，將不標明查詢來源的書面答復發(fā)給已購買招標文件的每一投標方。做成功物業(yè)管理人！』 第 14 頁，共 33 頁 中國物業(yè)教育網(wǎng) 投標應將投標文件裝訂成冊，并填寫“投標文件資料清單”。 13 投標人資格的證明文件 投標方必須提交證明其有資格進行投標和有能力履行合同的文件 (格式見附件 5)，作為投標文件的一部分。 投標保證金用于保護本次招標免受投標方的行為而引起的風險。 未中標的投標方的投標保證金，將按 款的規(guī)定予以無息退還。 投標文件正本和副本須打印并由經(jīng)正式授權的投標方代表簽字。 如果投標文件通過郵寄遞交，投標方應將投標文件用內(nèi)、外兩層信封密封。 19 遲交的投標文件 招標方將拒絕在投標截止時間 后收到的投標文件。 22 評標委員會 招標方將根據(jù)物業(yè)管理的特點組建評標委員會，其成員由工程技術、市場、商貿(mào)、法律等方面的專家和招標機構、招標委托方的代表組成。 招標方將確定每一投標是否對招標文件的要求作出了實質(zhì)性的響應，而 沒有重大偏離。 25 對投標文件的評估和比較 招標方及其組織的評標委員會將對實質(zhì)性響應的投標文件進行評估和比較。 27 保密 有關投標文件的審查、澄清、評估和比較以及有關授予合同的意向的一切情況都不得透露給 任一投標方或與上述評標工作無關的人員。中標通知書一經(jīng)發(fā)出即發(fā)生法律效力。 35 中標服務費 中標方須向招標方按如下標準和規(guī)定 交納中標服務費： (1)以中標通知書中確定的中標總金額作為收費的計算基數(shù)。 2 適用范圍 本合同條款僅適用于本次招標活動。 如果甲方