【正文】 提出索賠通知后 30 天內乙方未能予以簽復，該索賠 應視為已被乙方接受。履約保證金應由以下銀行開具： (1)中國銀行，或 。 『學習改變人生 出現下列情況時合同自動終止： (1)發(fā)生不可抗力時。 除技術規(guī)格另有規(guī)定外，計量單位均使用中華人民共和國法定計量單位。 ，我方保證在接到項目開工的指令后 天開工，并在招標文件規(guī)定的期限內完成合同規(guī)定的全部工作 。 現分別在下面簽字以資證明。 (聯合體 )的技術和財務狀況或執(zhí)行合同能力在招標時發(fā)生了變化，我方承諾將此情況通知 ________(招標公司名稱 )和業(yè)主，并理解 ________(招標公司名稱 )和業(yè)主有權對原資格預審的決定進行審查。 ②未能或拒絕根據投標人須知，提供履約合同保證金。 雙方分別蓋章 年 月 日 (提交投標書日期 )向業(yè)主遞交了 (合同項目名 稱 )的書面投標書 (以下簡稱標書 )。做成功物業(yè)管理人！』 第 30 頁，共 33 頁 中國物業(yè)教育網 委托人： (簽字、姓名、職務 ) 擔保人： (簽字、蓋章 ) 附件 7 合同協議書 本協議是以 (業(yè)主名稱，以下稱“業(yè)主” )為一方，以 (中標投標人名稱，以下稱“承包商” )為另一方，于 ____年 ____月 ____日共同簽署的。做成功物業(yè)管理人！』 第 31 頁，共 33 頁 中國物業(yè)教育網 對承包商應得的報酬，業(yè)主特此立約，保證按合同規(guī)定的時間和方式向承包商支付合同款項。承保人并明文放棄應將上述安排、改變或忍讓向他通報的權利。 本行并同意不得因貴方和承包商對合同條件或根據合同所管理的項目或任何其他合同文件可能做出的改動、增添或其他修改，而以任何方式解除我方按本擔保書所應承擔的任何義務；本行不放棄需將上述改動、增添或修改向本行通報 的權利。 『學習改變人生做成功物業(yè)管理人！』 第 32 頁，共 33 頁 中國物業(yè)教育網 貨幣種類及比例支付。 考慮到業(yè)主應給承包商下述的付款，承包商特此同業(yè)主立約，保證在所有方面按合同條款的規(guī)定，承擔本 項目的物業(yè)管理工作。 ，確認該義務在投標人須知中規(guī)定的遞交標書截止日期或業(yè)主在該日期到期推遲的遞交標書截止日期后 30 天 (含第 30 天 )內有效，推遲遞交標書截止日期無須通知擔保人。做成功物業(yè)管理人！』 第 29 頁，共 33 頁 中國物業(yè)教育網 投標保證金契約擔保 擔保號： 簽署日期： ，我方 (投標人名稱 )(以下稱委托人 )作為委托人，授權在中華人民共和國境內辦理業(yè)務的 (國家 )(擔保單位名稱 )(以下稱擔保人 )向債權人 (業(yè)主名稱 )(以下稱業(yè)主 )立約擔保，如實支付 (用文字和數字表示金額 )的擔保金。 加蓋銀行公章 年 月 日 ： (1)如果投標人在投標書中規(guī)定的標書有效期內撤回標書；或 。 (招標公司名稱 )對任何投標申請者不承擔任何責任，也無義務將其決定的原因通知投標申請人。做成功物業(yè)管理人！』 第 25 頁，共 33 頁 中國物業(yè)教育網 簽字： 姓名： 以 資格經授權并代表 簽署標書。如果兩者之間有 抵觸，應以特殊條款為準。 13 主導語言與計量單位 合同應以中文或英文書寫。合作期內任何一方不得擅自停止協議，否則應負擔所造成的一切損失。 提交正式仲裁的爭端屬涉外的，應在北京或在中國國內其他地點內指定的國際經濟仲裁委員會根據該委員會的仲裁程序或規(guī)則予以最終裁決。一旦不可抗力事故的影響持續(xù) 120 天以上，雙方應通過友好協商在合理的時間內達成進一步履行合同的協議。 (2)對于情節(jié)輕微的，經雙方同意可降低該類項目的物業(yè)管理服務價格。 “甲方”系指通過招標方式，接受合同服務的開發(fā)商或業(yè)主委員會。 招標文件、中標方的投標文件及其澄清文件，均為簽訂合同協議書的依據。 30 接受和拒絕任何或所有投標的權力 招標方在授予合同之前仍有選擇或拒絕任何或全部投標的權力，并對所采取的行為不作任何解釋。 (2)在第一次打分的基礎上，根據第 25 條考慮因素，對投標進行第二次打分，服務質量越高，管理方案越先進，則得分就越高。投標方有責任按照招標方通知的時間、地點指派專人進行答疑和澄清。做成功物業(yè)管理人！』 第 18 頁，共 33 頁 中國物業(yè)教育網 在對投標文件進行詳細評估之前，招標方將依據投標方提供的資格證明文件審查投標方的財務、技術和管理能力。投標方派代表參加。 出現 款因招標文件的修改推遲投標截止時間時，則按招標方修改通知規(guī)定的『學習改變人生 第一密封信封上注明“于 __________之前 (指投標邀請中規(guī)定的開標日期及時間 )不準啟封”的字樣。 16 投標文件的份數和簽署 投標方應準備一份正本和四份副本，在每一份投標文件上要明確注明“正本”或『學習改變人生 (2)銀行本票、匯票、支票或現金 (在投標有效期滿前，因票據即將到期，招標方有權暫時行使票據權力 )。做成功物業(yè)管理人！』 第 15 頁，共 33 頁 中國物業(yè)教育網 15 投標保證金 投標保證金為投標文件的組成部分之一。 12 投標貨幣 投標書和開標一覽表中的報價對國外投標方用美元或其他國際主要貨幣填報 (若采用其他外國貨幣報價，為便于比較價格，招標方將按 款規(guī) 定折算成美元 )。 9 投標文件的組成 投標文件包括下列部分： (1)投標書、授權書、開標一覽表以及項目簡要說明一覽表； (2)投標資格證明文件； (3)投標符合招標文件規(guī)定的證明文件及投標方認為需加以說明的其他內容； (4)投標保證金。 『學習改變人生 3 合格的投標方 經過本次招標的資格 預審確認為合格的投標人稱為合格的投標方。 、地點： ，請在 年 月 日前與 聯系 (技術方面的詢問請以信函或傳真的形式 )。 (3)附圖 物業(yè)的設計和施工圖紙。 『學習改變人生該條款的主要內容是說明合同的期限和合同終止的條件 (如物業(yè)管理企業(yè)違約情節(jié)嚴重；業(yè)主破產；物業(yè)被征用等 )。不可抗力條款是指在發(fā)生預料不到的人力無法抗拒事件的情況下，合同一方難以或者不可能履行合同時，對由此引致的法律后果所作的規(guī)定。 (4)合同期限。 ⑦履約保證金。 ②資格最終審查。即審查投標文件是否符合招標文件的所有條款、條件和規(guī)定且沒有重大偏離和保留。招標文件對投標書編寫要求的說明通常有兩種，一是文字說明，應歸入投標人須知部分；另一種是在招標文件中列出投標文件的一定格式，要求投標人只要按格式要求填入內容。物業(yè)說明書和圖紙應在附件部分中作詳細說明。其主要內容包括：業(yè) 主名稱、項目名稱、地點、范圍、技術規(guī)范及要求的簡述、招標文件的售價、投標文件的投報地點、投標截止時間、開標時間、地點等。做成功物業(yè)管理人！』 第 2 頁，共 33 頁 中國物業(yè)教育網 目錄 一、招標文件的內容 ........................................................................................................ 3 .................................................... 3 ................................................ 3 .................................................... 4 .................................................. 5 .................................................. 7 .......................................................... 7 二、招標文件樣本 ........................................................................................................... 7 1．封面 ......................................................... 8 2．招標文件目錄與主要內容 ....................................... 8 第一部分 投標邀請 .......................................................................................... 8 第二部分 技術規(guī)范及要求 .........................................................................