【正文】 成本支出，在單項5000元以下的由中標(biāo)方統(tǒng)籌包干，包括日常的設(shè)備零件更換、購置消耗品及物業(yè)項目的維修等。物業(yè)管理費由甲方向物業(yè)公司發(fā)出通知，物業(yè)公司根據(jù)通知開出發(fā)票辦理收取手續(xù)。有權(quán)按時從甲方處支取中標(biāo)的物業(yè)管理費。第九條 履約保證金的支付根據(jù)《招標(biāo)文件》的規(guī)定，乙方在簽訂合同之日起7個工作日內(nèi)須一次性向甲方繳納人民幣5萬元作為履約保證金；履約保證金的期限為二年，自2004年7月10日始至2006年7月9日止；二年合同期滿后或不屬乙方重大責(zé)任事故造成的本合同終止，甲方一次性返還乙方發(fā)履約保證金。第十二條 其他事項自本合同生效之日起20天內(nèi)，根據(jù)甲方委托管理事項，辦理完交接驗收手續(xù)；甲、乙方對《招標(biāo)文件》以外的物業(yè)管理項目及維修，可根據(jù)實際情況另行簽訂補充協(xié)議。附件：物業(yè)管理范圍紅線圖《全國城市物業(yè)管理優(yōu)秀大廈評分標(biāo)準(zhǔn)》乙方的《報價文件》及其物業(yè)管理質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及項目要求甲方制發(fā)的《競爭性談判文件》和中標(biāo)通知書第 Ⅴ 部 份報 價 書 格 式報價書致：廣州中醫(yī)藥大學(xué)根據(jù)你們第 號（項目編號） （項目名稱）競爭性談判文件要求， （全名及職銜）經(jīng)正式授權(quán)并以報價人 （報價人名稱、地址）的名義報價。此表的總計系所有需買方支付的有關(guān)本次競爭性談判的服務(wù)的金額總數(shù)即投標(biāo)報價。包括：竣工驗收資料、房屋的單體竣工圖、設(shè)施資料、維修檔案、投訴與回訪記錄等；管理規(guī)章制度。報價人名稱:（蓋章）報價人代表簽名：項目經(jīng)理簡歷表姓名性別年齡職務(wù)職稱學(xué)歷參加工作時間從事項目經(jīng)理（技術(shù)負(fù)責(zé)人）年限已完成的管理項目情況業(yè)主項目名稱時間質(zhì)量報價人（法人公章）：法定代表人（或授權(quán)代表人）： 日期：主管人員和技術(shù)人員概況表序號姓名性別年齡學(xué)歷資格證書現(xiàn)任職務(wù)從事物業(yè)管理年限備注12345…報價人（法人公章）：法定代表人（或授權(quán)代表人）： 日期：法 定 代 表 人 授 權(quán) 書 格 式本授權(quán)書聲明：（報價人名稱）的在下面簽字的（法定代表人姓名、職務(wù)）代表本公司授權(quán)（被授權(quán)人的姓名、職務(wù)）為本公司的合法代理人，就（項目名稱、項目編號）的報價，以本公司名義處理一切與之有關(guān)的事務(wù)。報價人過去三年完成的與本項目類似的業(yè)績。（2）教學(xué)實驗室：一期建設(shè)14間。（2）基礎(chǔ)醫(yī)學(xué)院、中藥學(xué)院、信息技術(shù)學(xué)院及其所屬教研室的辦公室分別在基礎(chǔ)樓與解剖樓、藥科樓、工科樓按計劃配置。綠地面積初步估算為297590平方米。服務(wù)網(wǎng)點（1）醫(yī)務(wù)所3層，建筑面積794平方米。（3）定時開放教室樓A區(qū)多媒體教室，作為學(xué)生課外自修場所。（3）一期裝備A區(qū)8間教師休息室。報價人過去三年的資產(chǎn)負(fù)債表、現(xiàn)金流量表（復(fù)印件）。技術(shù)規(guī)格偏離表序號名稱競爭性談判文件條目號要求規(guī)格報價規(guī)格偏離說明說明：如報價文件與競爭性談判文件要求一致，可提交空表。包括：管理處正、副主任簡歷、各類人員數(shù)量和文化素質(zhì)、自有人員和待聘續(xù)調(diào)人員、各崗位人員的配置等；管理人員的培訓(xùn)。５、我們理解，廣州中醫(yī)藥大學(xué)并無義務(wù)必須接受最低報價的或其他任何報價。由于乙方原因而損壞學(xué)校設(shè)施設(shè)備的，由乙方負(fù)責(zé)賠償。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因，以政府主管部門的鑒定為準(zhǔn)；乙方如不能按照本合同第九條約定的價款和支付方式如期支付和不履行投標(biāo)書內(nèi)的責(zé)任的，則視為違約。第八條 物業(yè)管理的質(zhì)量乙方根據(jù)甲方的委托管理事項制定出本物業(yè)管理分項標(biāo)準(zhǔn)，即各項維修、養(yǎng)護(hù)和管理方案及達(dá)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)（見附件三），經(jīng)甲方同意后作為本合同的必備附件。；根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定，制定該物業(yè)的各項管理辦法、規(guī)章制度及崗位責(zé)任；負(fù)責(zé)編制房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備年度維修養(yǎng)護(hù)計劃和大中修方案，報甲方審定；乙方不得將整體或部分管理責(zé)任及利益對外轉(zhuǎn)讓或發(fā)包，不得將未征得甲方同意的物業(yè)管理業(yè)務(wù)對外分包或轉(zhuǎn)包；對管理范圍內(nèi)的物業(yè)和公用設(shè)施不得擅自占用或改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改擴(kuò)建完善配套項目，須報甲方和有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可實施；建立健全本項目的物業(yè)管理檔案，并負(fù)責(zé)及時記載有關(guān)變動情況；對業(yè)主和使用人違反制度的行為，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重，采取批評、規(guī)勸、警告、制止等措施；本合同終止時，乙方必須向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)及其各類管理檔案、財務(wù)等資料；移交其管理范圍內(nèi)的全部公共財產(chǎn)，并接受甲方指定專業(yè)機構(gòu)的移交審核。第五條 物業(yè)管理費及其支付本合同所指的物業(yè)管理費是指乙方根據(jù)本《招標(biāo)文件》中招標(biāo)項目要求所投報的物業(yè)管理中標(biāo)價；根據(jù)乙方此次投報的物業(yè)管理中標(biāo)價 ，物業(yè)管理服務(wù)費為人民幣__________________ 元，即每年________元，每月 ______元；支付方式為：甲方須在每月10日以前，按月向乙方支付上月95％的物業(yè)管理費。委托管理的物業(yè)范圍詳見紅線圖（附件一）。 會議室的管理服務(wù)由物業(yè)公司負(fù)責(zé)，物業(yè)公司主要提供人力服務(wù)，會議室所掛的會標(biāo)、條幅、茶葉、水果、茶杯等均由招標(biāo)方負(fù)責(zé)。 物業(yè)委托管理期限為24個月，試用期為3個月，從簽訂合同生效之日起。、發(fā)放調(diào)查表等途徑跟蹤及了解中標(biāo)單位的服務(wù)質(zhì)量。 校園綜合服務(wù)、慶典、招生、考試、報到、藝術(shù)節(jié)、學(xué)術(shù)活動、布展等活動的勞動服務(wù)，包括布置會場、搬運器材、桌椅、試室布置、清場等工作。，物業(yè)公司根據(jù)有關(guān)規(guī)定給予賠償（具體賠償辦法另定）。，服從保衛(wèi)處的管理，建立完善的消防制度和消防工作計劃，值班人員接受校保衛(wèi)處的定期消防培訓(xùn)。，組建義務(wù)消防隊和明確防火責(zé)任人。要求每月對帳一次。，確保滿足教學(xué)及正常使用需要，高效節(jié)約，避免浪費。，按規(guī)定代收取超額水電費。，樹冠勻整，無明顯弱小、病、枯、黃枝葉。②垃圾中轉(zhuǎn)站工具擺放整齊，垃圾存量不超過三分之二且作到日產(chǎn)日清，定期清洗消毒，無明顯積水，無蚊蠅飛舞。③室外設(shè)施無明顯灰塵污漬及不良張貼物。②黑板定時擦試，保證上課使用。③燈飾、通風(fēng)口、空調(diào)風(fēng)口、天花頂無蛛絲、無污塵。（6）供熱系統(tǒng)、中央空調(diào)系統(tǒng)及末端設(shè)備：①保證末端設(shè)備運行正常；②定期進(jìn)行清潔及保養(yǎng)；③制訂發(fā)生故障應(yīng)急處理方案。公共設(shè)施、水電每天檢查一遍，發(fā)現(xiàn)故障或損壞應(yīng)在20分鐘內(nèi)到場，12小時內(nèi)維修完畢。 學(xué)生宿舍（不含學(xué)生的床位分配）、學(xué)生活動中心和教師公寓的管理包括生活秩序管理、公共秩序管理、單車棚管理、宿舍紀(jì)律的維持等。在評審過程中，如果報價人試圖在報價文件審查、澄清、比較及推薦成交供應(yīng)商方面向參與評審的有關(guān)人員和買方施加任何影響，其報價將被拒絕。，對由此造成對報價人的影響不負(fù)任何責(zé)任，同時對此不做任何解釋。在談判規(guī)定的修改截止時間后，報價人不可以修改其報價文件內(nèi)容。，并以下列任何一種方式在送交投標(biāo)文件時單獨提交給招標(biāo)人：（1）銀行匯票。，并對這些資格文件的真實性負(fù)責(zé)。、伴隨服務(wù)費及稅收手續(xù)過程中發(fā)生的所有費用。，招標(biāo)人可決定推遲報價截止時間。（3）“賣方”指成交的報價人，合同的一方當(dāng)事人。踏勘現(xiàn)場時間：2004年6月17日9時，屆時招標(biāo)人組織投標(biāo)人踏勘現(xiàn)場。1報價、談判地點：廣州中醫(yī)藥大學(xué)辦公樓二樓會議室（廣州市機場路12號大院辦公樓）廣州中醫(yī)藥大學(xué)地 址：廣州市機場路12號大院聯(lián)系電話：020x0傳真電話：0203x6聯(lián)系人：x第 Ⅱ 部 份競 爭 性 談 判 須 知競爭性談判須知1. 說明 適用范圍本競爭性談判文件僅適用于本競爭性談判文件競爭性談判邀請中所敘述的報價范圍。2. 競爭性談判文件 競爭性談判文件的組成競爭性談判文件包括以下部分（1）競爭性談判邀請（2）競爭性談判須知（3）用戶需求（4）合同（樣本）（5）報價書格式（6）附件 競爭性談判文件的澄清報價人若對競爭性談判文件有疑問，應(yīng)將要求澄清的問題以文字形式于報價截止時間前24小時通知招標(biāo)單位。報價文件和來往函件用中文書寫，計量單位使用國際單位。 報價，具體包括：（1）報價文件一式7份（正本１份，副本6份）；（2）報價文件的WORD2000或97格式電子文檔1份（以軟盤或刻錄光盤形式與報價正本一起密封提交）；（3）報價文件正本、副本的內(nèi)容應(yīng)一致，如果正本與副本不符，以正本為準(zhǔn)。、丟失不承擔(dān)任何責(zé)任。投標(biāo)保證包括下列條件：（1）如果投標(biāo)人中標(biāo)，投標(biāo)保證金將保持全部的約束力，直到中標(biāo)人與用戶簽定合同并繳交了中標(biāo)費。，報價人代表在報價簽到表簽到。 《中標(biāo)通知書》將作為簽訂《廣州中醫(yī)藥大學(xué)大學(xué)城校區(qū)一期物業(yè)管理委托合同》的合法依據(jù)。（3）校區(qū)樓內(nèi)外無違章亂張貼、亂搭建、亂拉管線等現(xiàn)象。如發(fā)現(xiàn)設(shè)備異常或故障，應(yīng)停止使用以防止故障擴(kuò)大并立即派人檢修至完好為止。（5）公共照明、水電設(shè)施每天檢查一遍。保持走火通道無雜物。（9）衛(wèi)生間清潔要求①地面、墻面、門、窗、玻璃鏡面、隔板無灰塵污漬和其它雜物。⑥水道、水面無明顯漂浮物。（13）以下項目每日至少清潔一次樓內(nèi)大堂及教室門、不銹鋼門、防火門；大堂玻璃窗