【正文】 成本支出，在單項(xiàng)5000元以下的由中標(biāo)方統(tǒng)籌包干，包括日常的設(shè)備零件更換、購置消耗品及物業(yè)項(xiàng)目的維修等。物業(yè)管理費(fèi)由甲方向物業(yè)公司發(fā)出通知，物業(yè)公司根據(jù)通知開出發(fā)票辦理收取手續(xù)。有權(quán)按時(shí)從甲方處支取中標(biāo)的物業(yè)管理費(fèi)。第九條 履約保證金的支付根據(jù)《招標(biāo)文件》的規(guī)定，乙方在簽訂合同之日起7個(gè)工作日內(nèi)須一次性向甲方繳納人民幣5萬元作為履約保證金；履約保證金的期限為二年，自2004年7月10日始至2006年7月9日止；二年合同期滿后或不屬乙方重大責(zé)任事故造成的本合同終止，甲方一次性返還乙方發(fā)履約保證金。第十二條 其他事項(xiàng)自本合同生效之日起20天內(nèi)，根據(jù)甲方委托管理事項(xiàng)，辦理完交接驗(yàn)收手續(xù)；甲、乙方對(duì)《招標(biāo)文件》以外的物業(yè)管理項(xiàng)目及維修，可根據(jù)實(shí)際情況另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。附件：物業(yè)管理范圍紅線圖《全國城市物業(yè)管理優(yōu)秀大廈評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)》乙方的《報(bào)價(jià)文件》及其物業(yè)管理質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及項(xiàng)目要求甲方制發(fā)的《競(jìng)爭(zhēng)性談判文件》和中標(biāo)通知書第 Ⅴ 部 份報(bào) 價(jià) 書 格 式報(bào)價(jià)書致：廣州中醫(yī)藥大學(xué)根據(jù)你們第 號(hào)（項(xiàng)目編號(hào)） （項(xiàng)目名稱）競(jìng)爭(zhēng)性談判文件要求， （全名及職銜）經(jīng)正式授權(quán)并以報(bào)價(jià)人 （報(bào)價(jià)人名稱、地址）的名義報(bào)價(jià)。此表的總計(jì)系所有需買方支付的有關(guān)本次競(jìng)爭(zhēng)性談判的服務(wù)的金額總數(shù)即投標(biāo)報(bào)價(jià)。包括：竣工驗(yàn)收資料、房屋的單體竣工圖、設(shè)施資料、維修檔案、投訴與回訪記錄等；管理規(guī)章制度。報(bào)價(jià)人名稱:（蓋章）報(bào)價(jià)人代表簽名：項(xiàng)目經(jīng)理簡歷表姓名性別年齡職務(wù)職稱學(xué)歷參加工作時(shí)間從事項(xiàng)目經(jīng)理（技術(shù)負(fù)責(zé)人）年限已完成的管理項(xiàng)目情況業(yè)主項(xiàng)目名稱時(shí)間質(zhì)量報(bào)價(jià)人（法人公章）：法定代表人（或授權(quán)代表人）： 日期：主管人員和技術(shù)人員概況表序號(hào)姓名性別年齡學(xué)歷資格證書現(xiàn)任職務(wù)從事物業(yè)管理年限備注12345…報(bào)價(jià)人（法人公章）：法定代表人（或授權(quán)代表人）： 日期：法 定 代 表 人 授 權(quán) 書 格 式本授權(quán)書聲明：（報(bào)價(jià)人名稱）的在下面簽字的（法定代表人姓名、職務(wù)）代表本公司授權(quán)（被授權(quán)人的姓名、職務(wù)）為本公司的合法代理人，就（項(xiàng)目名稱、項(xiàng)目編號(hào)）的報(bào)價(jià)，以本公司名義處理一切與之有關(guān)的事務(wù)。報(bào)價(jià)人過去三年完成的與本項(xiàng)目類似的業(yè)績。（2）教學(xué)實(shí)驗(yàn)室：一期建設(shè)14間。（2）基礎(chǔ)醫(yī)學(xué)院、中藥學(xué)院、信息技術(shù)學(xué)院及其所屬教研室的辦公室分別在基礎(chǔ)樓與解剖樓、藥科樓、工科樓按計(jì)劃配置。綠地面積初步估算為297590平方米。服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)（1）醫(yī)務(wù)所3層，建筑面積794平方米。（3）定時(shí)開放教室樓A區(qū)多媒體教室，作為學(xué)生課外自修場(chǎng)所。（3）一期裝備A區(qū)8間教師休息室。報(bào)價(jià)人過去三年的資產(chǎn)負(fù)債表、現(xiàn)金流量表（復(fù)印件）。技術(shù)規(guī)格偏離表序號(hào)名稱競(jìng)爭(zhēng)性談判文件條目號(hào)要求規(guī)格報(bào)價(jià)規(guī)格偏離說明說明：如報(bào)價(jià)文件與競(jìng)爭(zhēng)性談判文件要求一致，可提交空表。包括：管理處正、副主任簡歷、各類人員數(shù)量和文化素質(zhì)、自有人員和待聘續(xù)調(diào)人員、各崗位人員的配置等；管理人員的培訓(xùn)。５、我們理解，廣州中醫(yī)藥大學(xué)并無義務(wù)必須接受最低報(bào)價(jià)的或其他任何報(bào)價(jià)。由于乙方原因而損壞學(xué)校設(shè)施設(shè)備的，由乙方負(fù)責(zé)賠償。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因，以政府主管部門的鑒定為準(zhǔn)；乙方如不能按照本合同第九條約定的價(jià)款和支付方式如期支付和不履行投標(biāo)書內(nèi)的責(zé)任的，則視為違約。第八條 物業(yè)管理的質(zhì)量乙方根據(jù)甲方的委托管理事項(xiàng)制定出本物業(yè)管理分項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)，即各項(xiàng)維修、養(yǎng)護(hù)和管理方案及達(dá)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)（見附件三），經(jīng)甲方同意后作為本合同的必備附件。；根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定，制定該物業(yè)的各項(xiàng)管理辦法、規(guī)章制度及崗位責(zé)任；負(fù)責(zé)編制房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和大中修方案，報(bào)甲方審定；乙方不得將整體或部分管理責(zé)任及利益對(duì)外轉(zhuǎn)讓或發(fā)包，不得將未征得甲方同意的物業(yè)管理業(yè)務(wù)對(duì)外分包或轉(zhuǎn)包；對(duì)管理范圍內(nèi)的物業(yè)和公用設(shè)施不得擅自占用或改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改擴(kuò)建完善配套項(xiàng)目，須報(bào)甲方和有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可實(shí)施；建立健全本項(xiàng)目的物業(yè)管理檔案，并負(fù)責(zé)及時(shí)記載有關(guān)變動(dòng)情況；對(duì)業(yè)主和使用人違反制度的行為，針對(duì)具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重，采取批評(píng)、規(guī)勸、警告、制止等措施；本合同終止時(shí)，乙方必須向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)及其各類管理檔案、財(cái)務(wù)等資料；移交其管理范圍內(nèi)的全部公共財(cái)產(chǎn)，并接受甲方指定專業(yè)機(jī)構(gòu)的移交審核。第五條 物業(yè)管理費(fèi)及其支付本合同所指的物業(yè)管理費(fèi)是指乙方根據(jù)本《招標(biāo)文件》中招標(biāo)項(xiàng)目要求所投報(bào)的物業(yè)管理中標(biāo)價(jià)；根據(jù)乙方此次投報(bào)的物業(yè)管理中標(biāo)價(jià) ，物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)為人民幣_(tái)_________________ 元，即每年________元，每月 ______元；支付方式為：甲方須在每月10日以前，按月向乙方支付上月95％的物業(yè)管理費(fèi)。委托管理的物業(yè)范圍詳見紅線圖（附件一）。 會(huì)議室的管理服務(wù)由物業(yè)公司負(fù)責(zé)，物業(yè)公司主要提供人力服務(wù)，會(huì)議室所掛的會(huì)標(biāo)、條幅、茶葉、水果、茶杯等均由招標(biāo)方負(fù)責(zé)。 物業(yè)委托管理期限為24個(gè)月，試用期為3個(gè)月，從簽訂合同生效之日起。、發(fā)放調(diào)查表等途徑跟蹤及了解中標(biāo)單位的服務(wù)質(zhì)量。 校園綜合服務(wù)、慶典、招生、考試、報(bào)到、藝術(shù)節(jié)、學(xué)術(shù)活動(dòng)、布展等活動(dòng)的勞動(dòng)服務(wù)，包括布置會(huì)場(chǎng)、搬運(yùn)器材、桌椅、試室布置、清場(chǎng)等工作。，物業(yè)公司根據(jù)有關(guān)規(guī)定給予賠償（具體賠償辦法另定）。，服從保衛(wèi)處的管理，建立完善的消防制度和消防工作計(jì)劃，值班人員接受校保衛(wèi)處的定期消防培訓(xùn)。，組建義務(wù)消防隊(duì)和明確防火責(zé)任人。要求每月對(duì)帳一次。，確保滿足教學(xué)及正常使用需要，高效節(jié)約，避免浪費(fèi)。，按規(guī)定代收取超額水電費(fèi)。，樹冠勻整，無明顯弱小、病、枯、黃枝葉。②垃圾中轉(zhuǎn)站工具擺放整齊，垃圾存量不超過三分之二且作到日產(chǎn)日清，定期清洗消毒，無明顯積水，無蚊蠅飛舞。③室外設(shè)施無明顯灰塵污漬及不良張貼物。②黑板定時(shí)擦試，保證上課使用。③燈飾、通風(fēng)口、空調(diào)風(fēng)口、天花頂無蛛絲、無污塵。（6）供熱系統(tǒng)、中央空調(diào)系統(tǒng)及末端設(shè)備：①保證末端設(shè)備運(yùn)行正常；②定期進(jìn)行清潔及保養(yǎng)；③制訂發(fā)生故障應(yīng)急處理方案。公共設(shè)施、水電每天檢查一遍，發(fā)現(xiàn)故障或損壞應(yīng)在20分鐘內(nèi)到場(chǎng)，12小時(shí)內(nèi)維修完畢。 學(xué)生宿舍（不含學(xué)生的床位分配）、學(xué)生活動(dòng)中心和教師公寓的管理包括生活秩序管理、公共秩序管理、單車棚管理、宿舍紀(jì)律的維持等。在評(píng)審過程中，如果報(bào)價(jià)人試圖在報(bào)價(jià)文件審查、澄清、比較及推薦成交供應(yīng)商方面向參與評(píng)審的有關(guān)人員和買方施加任何影響，其報(bào)價(jià)將被拒絕。，對(duì)由此造成對(duì)報(bào)價(jià)人的影響不負(fù)任何責(zé)任，同時(shí)對(duì)此不做任何解釋。在談判規(guī)定的修改截止時(shí)間后，報(bào)價(jià)人不可以修改其報(bào)價(jià)文件內(nèi)容。，并以下列任何一種方式在送交投標(biāo)文件時(shí)單獨(dú)提交給招標(biāo)人：（1）銀行匯票。，并對(duì)這些資格文件的真實(shí)性負(fù)責(zé)。、伴隨服務(wù)費(fèi)及稅收手續(xù)過程中發(fā)生的所有費(fèi)用。，招標(biāo)人可決定推遲報(bào)價(jià)截止時(shí)間。（3）“賣方”指成交的報(bào)價(jià)人，合同的一方當(dāng)事人。踏勘現(xiàn)場(chǎng)時(shí)間：2004年6月17日9時(shí)，屆時(shí)招標(biāo)人組織投標(biāo)人踏勘現(xiàn)場(chǎng)。1報(bào)價(jià)、談判地點(diǎn)：廣州中醫(yī)藥大學(xué)辦公樓二樓會(huì)議室（廣州市機(jī)場(chǎng)路12號(hào)大院辦公樓）廣州中醫(yī)藥大學(xué)地 址：廣州市機(jī)場(chǎng)路12號(hào)大院聯(lián)系電話：020x0傳真電話：0203x6聯(lián)系人：x第 Ⅱ 部 份競(jìng) 爭(zhēng) 性 談 判 須 知競(jìng)爭(zhēng)性談判須知1. 說明 適用范圍本競(jìng)爭(zhēng)性談判文件僅適用于本競(jìng)爭(zhēng)性談判文件競(jìng)爭(zhēng)性談判邀請(qǐng)中所敘述的報(bào)價(jià)范圍。2. 競(jìng)爭(zhēng)性談判文件 競(jìng)爭(zhēng)性談判文件的組成競(jìng)爭(zhēng)性談判文件包括以下部分（1）競(jìng)爭(zhēng)性談判邀請(qǐng)（2）競(jìng)爭(zhēng)性談判須知（3）用戶需求（4）合同（樣本）（5）報(bào)價(jià)書格式（6）附件 競(jìng)爭(zhēng)性談判文件的澄清報(bào)價(jià)人若對(duì)競(jìng)爭(zhēng)性談判文件有疑問，應(yīng)將要求澄清的問題以文字形式于報(bào)價(jià)截止時(shí)間前24小時(shí)通知招標(biāo)單位。報(bào)價(jià)文件和來往函件用中文書寫，計(jì)量單位使用國際單位。 報(bào)價(jià)，具體包括：（1）報(bào)價(jià)文件一式7份（正本１份，副本6份）；（2）報(bào)價(jià)文件的WORD2000或97格式電子文檔1份（以軟盤或刻錄光盤形式與報(bào)價(jià)正本一起密封提交）；（3）報(bào)價(jià)文件正本、副本的內(nèi)容應(yīng)一致，如果正本與副本不符，以正本為準(zhǔn)。、丟失不承擔(dān)任何責(zé)任。投標(biāo)保證包括下列條件：（1）如果投標(biāo)人中標(biāo)，投標(biāo)保證金將保持全部的約束力，直到中標(biāo)人與用戶簽定合同并繳交了中標(biāo)費(fèi)。，報(bào)價(jià)人代表在報(bào)價(jià)簽到表簽到。 《中標(biāo)通知書》將作為簽訂《廣州中醫(yī)藥大學(xué)大學(xué)城校區(qū)一期物業(yè)管理委托合同》的合法依據(jù)。（3）校區(qū)樓內(nèi)外無違章亂張貼、亂搭建、亂拉管線等現(xiàn)象。如發(fā)現(xiàn)設(shè)備異?；蚬收希瑧?yīng)停止使用以防止故障擴(kuò)大并立即派人檢修至完好為止。（5）公共照明、水電設(shè)施每天檢查一遍。保持走火通道無雜物。（9）衛(wèi)生間清潔要求①地面、墻面、門、窗、玻璃鏡面、隔板無灰塵污漬和其它雜物。⑥水道、水面無明顯漂浮物。（13）以下項(xiàng)目每日至少清潔一次樓內(nèi)大堂及教室門、不銹鋼門、防火門；大堂玻璃窗