【正文】 指的物業(yè)管理費(fèi)是指乙方根據(jù)本《招標(biāo)文件》中招標(biāo)項(xiàng)目要求所投報(bào)的物業(yè)管理中標(biāo)價；根據(jù)乙方此次投報(bào)的物業(yè)管理中標(biāo)價 ，物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)為人民幣__________________ 元，即每年________元，每月 ______元；支付方式為：甲方須在每月10日以前，按月向乙方支付上月95％的物業(yè)管理費(fèi)。甲方每年扣出年綜合管理費(fèi)的5％作為服務(wù)質(zhì)量保證金，如果各項(xiàng)服務(wù)指標(biāo)達(dá)到要求，學(xué)校師生對服務(wù)單位的滿意率達(dá)到90％，甲方將扣下的服務(wù)質(zhì)量保證金全額支付給服務(wù)單位；滿意率高于95％的，％作為獎勵；滿意率為85～90％的，甲方扣下服務(wù)質(zhì)量保證金20％，余下支付給服務(wù)單位；滿意率為80～85％，甲方扣下服務(wù)質(zhì)量保證金的50％，余下支付給服務(wù)單位；滿意率為75~80%，甲方扣下全部服務(wù)質(zhì)量保證金，同時給服務(wù)單位發(fā)出服務(wù)質(zhì)量黃牌警告；滿意率低于75％的，甲方扣下全部的服務(wù)質(zhì)量保證金及押金的50％，同時與服務(wù)單位終止服務(wù)協(xié)議。物業(yè)管理費(fèi)由甲方向物業(yè)公司發(fā)出通知，物業(yè)公司根據(jù)通知開出發(fā)票辦理收取手續(xù)。第六條 甲方的權(quán)利和義務(wù)代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益；審定乙方制定的物業(yè)管理制度及實(shí)施細(xì)則，并監(jiān)督使用人遵守；審定乙方提出的物業(yè)管理年度計(jì)劃、年度費(fèi)用概預(yù)算、決算報(bào)告，并根據(jù)年度計(jì)劃與乙方商定評獎懲辦法；甲方的有關(guān)部門對乙方的管理實(shí)施監(jiān)督檢查，每年進(jìn)行4次全面的考核評定，評分標(biāo)準(zhǔn)參照《全國城市物業(yè)管理優(yōu)秀大廈評分標(biāo)準(zhǔn)》（見附件二）由雙方協(xié)商制訂。如因乙方管理不善，造成重大經(jīng)濟(jì)損失或管理嚴(yán)重失誤，經(jīng)市政府有關(guān)部門認(rèn)定，甲方有權(quán)終止本合同，并追究乙方的經(jīng)濟(jì)責(zé)任；甲方在合同生效之日起10日內(nèi)向乙方提供_____平方米建筑面積的辦公用房，由乙方無償使用，水、電、通訊等費(fèi)用由乙方承擔(dān)；甲方在合同生效之日起20日內(nèi)按規(guī)定向乙方提供本物業(yè)所有的物業(yè)及其附屬設(shè)施物業(yè)管理的原始資料和技術(shù)檔案（工程建設(shè)竣工資料等），并在乙方管理期滿時予以收回；委托乙方管理的房屋、設(shè)施、設(shè)備應(yīng)達(dá)到國家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)要求。如不能達(dá)到，甲方將對此發(fā)出整改通知，連續(xù)兩次通知仍不能達(dá)到國家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)終止本合同；甲方依照本合同約定，按時支付管理費(fèi)用；積極協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作；1甲方有權(quán)抽查物業(yè)管理經(jīng)費(fèi)的使用情況。1負(fù)責(zé)對教學(xué)設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行清點(diǎn)、核查移交給乙方管理。第七條 乙方的權(quán)利和義務(wù)嚴(yán)格遵守國家、省、市的法律法規(guī)和《投標(biāo)文件》中的“廣州中醫(yī)藥大學(xué)大學(xué)城校區(qū)一期物業(yè)管理項(xiàng)目質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)”，對廣州中醫(yī)藥大學(xué)大學(xué)城校區(qū)一期物業(yè)實(shí)行專業(yè)、規(guī)范、安全、高質(zhì)量的物業(yè)管理。；根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定，制定該物業(yè)的各項(xiàng)管理辦法、規(guī)章制度及崗位責(zé)任；負(fù)責(zé)編制房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和大中修方案，報(bào)甲方審定；乙方不得將整體或部分管理責(zé)任及利益對外轉(zhuǎn)讓或發(fā)包，不得將未征得甲方同意的物業(yè)管理業(yè)務(wù)對外分包或轉(zhuǎn)包；對管理范圍內(nèi)的物業(yè)和公用設(shè)施不得擅自占用或改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改擴(kuò)建完善配套項(xiàng)目，須報(bào)甲方和有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可實(shí)施；建立健全本項(xiàng)目的物業(yè)管理檔案，并負(fù)責(zé)及時記載有關(guān)變動情況；對業(yè)主和使用人違反制度的行為，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重，采取批評、規(guī)勸、警告、制止等措施；本合同終止時，乙方必須向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)及其各類管理檔案、財(cái)務(wù)等資料；移交其管理范圍內(nèi)的全部公共財(cái)產(chǎn)，并接受甲方指定專業(yè)機(jī)構(gòu)的移交審核。向甲方移交時，要確保各項(xiàng)設(shè)施的性能良好。有權(quán)按時從甲方處支取中標(biāo)的物業(yè)管理費(fèi)。乙方每半年向甲方上報(bào)財(cái)務(wù)開支情況并作出說明。1接受物業(yè)管理主管部門和學(xué)校有關(guān)部門的監(jiān)督、指導(dǎo)。1在委托管理的樓宇內(nèi)發(fā)生人身傷害事故，按照國家教育部和物業(yè)管理有關(guān)的法律、法規(guī)、文件規(guī)定，乙方負(fù)相應(yīng)的管理責(zé)任。1在委托管理的教學(xué)區(qū)范圍樓宇內(nèi)的多媒體教學(xué)設(shè)備，每年被盜率不得超過2‰件，其他教學(xué)設(shè)備被盜率不得超過5‰，超過此比率的，由乙方負(fù)全額賠償。1乙方的員工應(yīng)做到四證齊全（身份證、務(wù)工工、計(jì)劃生育證、暫住證），并將復(fù)印件送甲方備案，管理應(yīng)符合廣州市政府及甲方要求，乙方員工食宿自行安排。第八條 物業(yè)管理的質(zhì)量乙方根據(jù)甲方的委托管理事項(xiàng)制定出本物業(yè)管理分項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)，即各項(xiàng)維修、養(yǎng)護(hù)和管理方案及達(dá)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)（見附件三），經(jīng)甲方同意后作為本合同的必備附件。乙方應(yīng)該繼續(xù)保持國家優(yōu)秀大廈的管理標(biāo)準(zhǔn)，并獲得政府行業(yè)主管部門頒發(fā)的證書。第九條 履約保證金的支付根據(jù)《招標(biāo)文件》的規(guī)定，乙方在簽訂合同之日起7個工作日內(nèi)須一次性向甲方繳納人民幣5萬元作為履約保證金；履約保證金的期限為二年，自2004年7月10日始至2006年7月9日止；二年合同期滿后或不屬乙方重大責(zé)任事故造成的本合同終止，甲方一次性返還乙方發(fā)履約保證金。如乙方不能完成投標(biāo)質(zhì)量指標(biāo)的要求或在履約合同期間出現(xiàn)屬乙方重大責(zé)任事故的事件，履約保證金則被罰沒。第十條 獎懲措施乙方在全面完成合同規(guī)定的各項(xiàng)管理目標(biāo)的基礎(chǔ)上，如獲得省、市物業(yè)管理（優(yōu)秀）示范項(xiàng)目，甲方將對乙方予以獎勵。乙方未完成合同規(guī)定的各項(xiàng)管理目標(biāo)，甲方可發(fā)出警告或整改通知，甲方連續(xù)二次或半年內(nèi)三次發(fā)出警告或整改通知而又無徹底改善的，視為乙方無能力繼續(xù)履行合同，甲方有權(quán)終止合同，并罰沒其履約保證金。合同期滿后，乙方在同等條件下有獲得三年后的物業(yè)管理服務(wù)優(yōu)先權(quán)。第十一條 違約責(zé)任因甲方原因，造成乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)或直接造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)補(bǔ)償，乙方有權(quán)要求甲方限期整改，并有權(quán)終止合同；因乙方原因，造成甲方未完成規(guī)定管理目標(biāo)或直接造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方相應(yīng)補(bǔ)償，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，并有權(quán)終止合同；因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，達(dá)不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔(dān)責(zé)任并做善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因，以政府主管部門的鑒定為準(zhǔn)；乙方如不能按照本合同第九條約定的價款和支付方式如期支付和不履行投標(biāo)書內(nèi)的責(zé)任的，則視為違約。甲方有權(quán)終止本合同，重新進(jìn)行招標(biāo)，并追究乙方的違約責(zé)任；甲方如不能按照本合同第五條約定的價款和支付方式如期支付，每逾期一天，應(yīng)支付逾期部分總價款2‰的違約金。第十二條 其他事項(xiàng)自本合同生效之日起20天內(nèi)，根據(jù)甲方委托管理事項(xiàng)，辦理完交接驗(yàn)收手續(xù)；甲、乙方對《招標(biāo)文件》以外的物業(yè)管理項(xiàng)目及維修，可根據(jù)實(shí)際情況另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議和本合同的附件與本合同具有同等效力；本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應(yīng)按有關(guān)法律法規(guī)及時協(xié)商處理；本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決或報(bào)請上級主管部門調(diào)解，協(xié)商或調(diào)解不成的，可以向市中級人民法院起訴。如遇突發(fā)或重大事件，乙方管理人員應(yīng)在第一時間報(bào)告學(xué)校有關(guān)部門，乙方項(xiàng)目負(fù)責(zé)人應(yīng)在第一時間到達(dá)現(xiàn)場，適時處理或協(xié)助處理有關(guān)問題，學(xué)校如認(rèn)為情況危及到學(xué)校的安定管理，乙方應(yīng)無條件同意學(xué)校直接調(diào)配乙方資源直至危機(jī)結(jié)束。凡處于保修期內(nèi)的項(xiàng)目，仍有保修單位負(fù)責(zé)，或由乙方與保修單位協(xié)商解決，超出保修期的，維修費(fèi)及管理費(fèi)由甲乙雙方另行協(xié)商解決。水電費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按學(xué)校的規(guī)定執(zhí)行。乙方員工的醫(yī)療保險(xiǎn)及發(fā)生的各種工傷事故，由乙方負(fù)責(zé)。由于乙方原因而損壞學(xué)校設(shè)施設(shè)備的，由乙方負(fù)責(zé)賠償。第十三條 本合同一式五份，甲乙雙方各執(zhí)二份，市產(chǎn)權(quán)交易中心留存一份，均具有同等效力，本合同簽字蓋章之日起生效。附件：物業(yè)管理范圍紅線圖《全國城市物業(yè)管理優(yōu)秀大廈評分標(biāo)準(zhǔn)》乙方的《報(bào)價文件》及其物業(yè)管理質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及項(xiàng)目要求甲方制發(fā)的《競爭性談判文件》和中標(biāo)通知書第 Ⅴ 部 份報(bào) 價 書 格 式報(bào)價書致：廣州中醫(yī)藥大學(xué)根據(jù)你們第 號（項(xiàng)目編號） （項(xiàng)目名稱）競爭性談判文件要求， （全名及職銜）經(jīng)正式授權(quán)并以報(bào)價人 （報(bào)價人名稱、地址）的名義報(bào)價。提交下列報(bào)價文件正本１份，副本6份：１、價格文件；２、技術(shù)說明文件；３、資格文件；４、報(bào)價保證金；５、 （報(bào)價文件其他組成部分）?！炞执碓诖寺暶鞑⑼馕覀冊敢庾袷卣袠?biāo)人招標(biāo)文件中的各項(xiàng)規(guī)定，供應(yīng)符合“技術(shù)規(guī)范”所要求的物業(yè)管理服務(wù)，投標(biāo)服務(wù)表中：合計(jì)投標(biāo)總報(bào)價：￥ 人民幣；交貨期： 天２、我們同意本報(bào)價自報(bào)價截止日起90天內(nèi)有效。如果我們的報(bào)價被接受，則直至合同生效時止，本報(bào)價始終有效。３、我們已經(jīng)詳細(xì)地閱讀了全部競爭性談判文件及附件，包括澄清及參考文件（如果有的話），我們完全理解并同意放棄對這方面有不明及誤解的權(quán)利。４、我們同意提供招標(biāo)人要求的有關(guān)報(bào)價的其他資料。５、我們理解，廣州中醫(yī)藥大學(xué)并無義務(wù)必須接受最低報(bào)價的或其他任何報(bào)價。６、所有有關(guān)本次報(bào)價的函電請寄： 授權(quán)代表（簽名）: 職 位: 報(bào)價人名稱:（蓋章） .電 話： 傳 真： 電子郵件： 報(bào)價一覽表項(xiàng)目編號： 報(bào)價人名稱： 貨幣單位：人民幣元 報(bào)項(xiàng)名稱單價（元/月）單價（元/年）報(bào)價總價（元/2年）報(bào)價保證金備注 總計(jì)：大寫：