【正文】 （2米以下）；石、磚、膠質(zhì)地面掃拖；水泥地、廣場磚、地下室地面清掃；教室桌椅每天擦拭，定時清理；樓內(nèi)、大堂石質(zhì)、瓷磚（2米以下）墻面擦拭；日常通道扶手擦拭；護欄擦拭；衛(wèi)生間設(shè)施擦拭、沖洗，地面半干濕拖；垃圾箱除漬，果皮箱擦拭，煙灰盅擦洗；2米以下標識牌、開關(guān)、飾物、燈罩、樓內(nèi)管道擦拭；樓道內(nèi)滅火器、宣傳欄擦拭；低處通風(fēng)口除塵；室內(nèi)空調(diào)出口擦拭；開放天臺清掃；電梯轎廂壁、門擦拭、上油；大堂膠質(zhì)地毯濕拖，毛質(zhì)地毯吸塵；架空層清掃；電話亭、運動設(shè)施擦拭；公園椅、草坪燈濕抹；校區(qū)內(nèi)道路、停車場、綠化帶清掃；噴水池雜質(zhì)清理；水面雜物清理；地下停車場地面。、查夜等檢查工作，及時處理安全隱患和不穩(wěn)定因素。、消毒工作細則（除四害每月2次）。值班室不得作為員工休息房。，并貼在相關(guān)設(shè)備旁邊，方便師生使用前閱讀。關(guān)閉課室門前，保證多媒體設(shè)備及多媒體講臺處于關(guān)閉狀態(tài)。，熟練操作監(jiān)控設(shè)備并進行日常維護，發(fā)現(xiàn)問題及時處理并報告校保衛(wèi)處。，每月對所有消防通道和安全出口檢查2次以上。，建立管理制度，并按照學(xué)校標準代收取停車費用。、舉止文明、知曉相關(guān)禮儀，并經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn)。 中標單位安排到學(xué)校工作的工作人員要求有高中以上文化程度，年齡40歲以下，有責(zé)任心、專業(yè)管理技術(shù)和一定的工作經(jīng)驗，并經(jīng)嚴格的崗前培訓(xùn)。 物業(yè)在交接期間的清潔開荒由中標單位負責(zé)。（不包括公共洗手間衛(wèi)生用品費用）。 一期物業(yè)中有部分房間不開放使用，按每季度清潔1次進行報價。在5000元以上的由中標方和甲方按年度維修計劃簽訂協(xié)議，另行組織實施。第六條 甲方的權(quán)利和義務(wù)代表和維護產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益；審定乙方制定的物業(yè)管理制度及實施細則，并監(jiān)督使用人遵守；審定乙方提出的物業(yè)管理年度計劃、年度費用概預(yù)算、決算報告，并根據(jù)年度計劃與乙方商定評獎懲辦法；甲方的有關(guān)部門對乙方的管理實施監(jiān)督檢查，每年進行4次全面的考核評定，評分標準參照《全國城市物業(yè)管理優(yōu)秀大廈評分標準》（見附件二）由雙方協(xié)商制訂。乙方每半年向甲方上報財務(wù)開支情況并作出說明。如乙方不能完成投標質(zhì)量指標的要求或在履約合同期間出現(xiàn)屬乙方重大責(zé)任事故的事件，履約保證金則被罰沒。補充協(xié)議和本合同的附件與本合同具有同等效力；本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應(yīng)按有關(guān)法律法規(guī)及時協(xié)商處理；本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決或報請上級主管部門調(diào)解，協(xié)商或調(diào)解不成的，可以向市中級人民法院起訴。提交下列報價文件正本１份，副本6份：１、價格文件；２、技術(shù)說明文件；３、資格文件；４、報價保證金；５、 （報價文件其他組成部分）。報價總價包括所有報價范圍內(nèi)的費用（均為含稅價）。包括公眾制度、管理運作制度和管理人員考核制度；校內(nèi)有關(guān)安全防范的承諾。本授權(quán)書于 年 月 日簽字生效，特此聲明法定代表人簽字：被授權(quán)人簽字：見證人簽字：見證人姓名和職務(wù)：見證人單位名稱：見證人地址：公章：關(guān)于資格文件的聲明函廣州中醫(yī)藥大學(xué)：關(guān)于貴方 項目，本簽字人愿意參加報價，并證明提交的資格文件和說明是準確的和真實的。（必須提供這些項目業(yè)主的證明文件）報價人開戶銀行出具的資信證明文件。（3）計算機公共實驗室：一期建設(shè)5間，共配置520臺微型計算機，位于工科樓。（3）在學(xué)生宿舍安排8間輔導(dǎo)員辦公室，每間2人，共16人。1排水系統(tǒng)（以實際使用為準）教學(xué)區(qū)生活區(qū)雨水口124座117座Φ1000雨水檢查井71座79座Φ1200雨水檢查井6座8座Φ1000雨水沉沙井14座12座Φ1200雨水沉沙井2座6座Φ1000污水檢查井43座70座Φ1000污水沉沙井4座5座化糞池大學(xué)城校區(qū)的污水由排污管直接排走，因此整個校區(qū)都沒有化糞池。教師公寓一期建設(shè)一棟，建筑面積4083平方米，兩房兩廳22套（、），一房一廳22套（、），一房33套（、），總共77套。（2）利用教室樓B區(qū)二樓設(shè)置館藏圖書目錄廳。（2）一期裝備A區(qū)31間多媒體教室，其中120位12間、90位7間、60位12間，共有座位2790個。稅務(wù)登記證（復(fù)印件）。（15）有效投訴率與處理率；（16）管理人員專業(yè)培訓(xùn)合格率；（17）維修服務(wù)回訪率；（18）甲方及使用單位對物業(yè)管理滿意率。（1）管理方式包括：內(nèi)部管理架構(gòu)、工作流程、激勵機制、信息反饋渠道；（2）管理裝備計劃包括：管理服務(wù)人員住房、管理用房、器械、工具及通訊、治安裝備及辦公用品等；管理人員配備。４、我們同意提供招標人要求的有關(guān)報價的其他資料。乙方員工的醫(yī)療保險及發(fā)生的各種工傷事故，由乙方負責(zé)。第十一條 違約責(zé)任因甲方原因，造成乙方未完成規(guī)定管理目標或直接造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)補償，乙方有權(quán)要求甲方限期整改，并有權(quán)終止合同；因乙方原因，造成甲方未完成規(guī)定管理目標或直接造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)給予甲方相應(yīng)補償，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，并有權(quán)終止合同；因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，達不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔(dān)責(zé)任并做善后處理。1乙方的員工應(yīng)做到四證齊全（身份證、務(wù)工工、計劃生育證、暫住證），并將復(fù)印件送甲方備案，管理應(yīng)符合廣州市政府及甲方要求，乙方員工食宿自行安排。第七條 乙方的權(quán)利和義務(wù)嚴格遵守國家、省、市的法律法規(guī)和《投標文件》中的“廣州中醫(yī)藥大學(xué)大學(xué)城校區(qū)一期物業(yè)管理項目質(zhì)量標準”，對廣州中醫(yī)藥大學(xué)大學(xué)城校區(qū)一期物業(yè)實行專業(yè)、規(guī)范、安全、高質(zhì)量的物業(yè)管理。試用期為3個月，在此期間未履行合同，不遵守承諾或達不到甲方要求，甲方有權(quán)解除合同，其一切責(zé)任由乙方負責(zé)，不得以任何理由向甲方提出任何索賠要求。總建筑面積：179765平方米；總綠地面積：297590平方米。 物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護和管理不包括：、宿舍的室內(nèi)設(shè)施設(shè)備（燈具、風(fēng)扇、插座、開關(guān)、水龍頭、床、桌、椅、柜子、鏡子、洗手盆、大小便器、花灑、晾衣架等）；、餐具等專用設(shè)施設(shè)備。 中標單位根據(jù)有關(guān)物業(yè)管理法規(guī)及物業(yè)管理委托合同，對物業(yè)實行一體化的統(tǒng)一管理，綜合服務(wù)，自主經(jīng)營，自負盈虧。，保證學(xué)校各項工作的正常運行。：與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、檔案和竣工驗收資料；實施管理和服務(wù)工作中的各種制度、規(guī)程、記錄、圖表、函件等。、保證校區(qū)內(nèi)無重大刑事案件和災(zāi)害事故。，保安員24小時巡邏。，并能及時處理各種火災(zāi)事故。維修期間，有備用設(shè)備的，應(yīng)換上備用設(shè)備，沒有備用設(shè)備的，要及時對使用該課室的老師說明清楚，確要使用有關(guān)設(shè)備上課的，要及時與相關(guān)部門聯(lián)系，調(diào)整課室并提前通知上課學(xué)生。 教學(xué)樓內(nèi)課室教學(xué)物資、教學(xué)設(shè)備的管理、課桌椅等物資進行統(tǒng)一管理，對新增的資產(chǎn)及時進帳，對調(diào)整的設(shè)備進行跟蹤，按物資管理的要求做到帳、物、卡相符。（或者白板筆）、筆擦，每天檢查3次配備情況。，并按規(guī)定的標準收費。⑨房屋立面、道路整潔，無堆放雜物現(xiàn)象（11）垃圾清運要求①垃圾箱、筒的垃圾存量不超過上緣，每日清理二次，垃圾不在筒箱內(nèi)過夜。②門崗、道閘無明顯塵跡、污漬、無垃圾雜物。（8）教室、會議室等清潔要求①地面定時清理，無雜物。②地面、地腳線、指示牌、座地?zé)熁抑褵o污漬、水跡、塵跡，保持光潔明亮。（5）給排水系統(tǒng):①建立用水、供水管理制度，積極協(xié)助招標方安排合理的用水和節(jié)水計劃；②設(shè)備、閥門、管道工作正常，無跑冒滴漏現(xiàn)象；③按規(guī)定對二次供水蓄水池設(shè)施設(shè)備進行清潔、消毒；二次供水衛(wèi)生許可證、水質(zhì)化驗單、操作人員健康合格證齊全；水池、水箱清潔衛(wèi)生，無二次污染；④高壓水泵、水池、水箱有嚴格的管理措施，水池、水箱周圍無污染隱患；⑤限水、停水按規(guī)定時間通知招標方和物業(yè)使用人；⑥排水系統(tǒng)通暢，汛期道路無積水，地下室、車庫、設(shè)備房無積水和浸泡發(fā)生；⑦遇有事故，維修人員在規(guī)定時間內(nèi)進行搶修，無大面積跑水、泛水和長時間停水現(xiàn)象；⑧應(yīng)有險情的應(yīng)急處理措施。（8）保證公共照明、水電設(shè)施、校園廣播系統(tǒng)等公共設(shè)施正常運行。 環(huán)境綠化（含盆景）、美化、修剪及養(yǎng)護管理范圍包括固有綠地、道路兩邊綠化、樓宇間綠地等，涵蓋校區(qū)內(nèi)所有樹木（含古樹）、綠化帶、草坪、花壇、樹盆、綠籬、天然植物群落等。，報價人不得與參加談判、評審的有關(guān)人員私下接觸。出現(xiàn)但不限于下列情況之一的，其報價將被視為無效報價：（1）報價人未按競爭性談判文件要求的金額提交報價保證金或保函的；（2）超出經(jīng)營范圍報價的；（3）報價文件不完整的；（4）報價文件無法定代表人簽字，或簽字人未被法定代表人授權(quán)的；（5）報價有效期不足的；（6）報價總價超出財政預(yù)算且用戶無法支付的；（7）報價文件有不符合競爭性談判文件帶“*”要求的內(nèi)容的；、質(zhì)量和服務(wù)相等且報價最低的原則確定成交供貨商。 報價文件的修改在談判規(guī)定的時間內(nèi)，報價人可以修改其報價文件內(nèi)容，但必須以書面形式通知招標單位。 報價保證金%的報價保證金。若中文文字形式表示的數(shù)值與數(shù)字形式表示的數(shù)值不一致，以中文文字形式表示的數(shù)值為準。報價人在收到該通知后須予以簽收確認。（2）“買方”指最終使用單位，合同的一方當(dāng)事人。項目名稱：廣州中醫(yī)藥大學(xué)大學(xué)城校區(qū)一期物業(yè)管理服務(wù)項目編號：GZY－04－05報價范圍：見競爭性談判文件第Ⅲ部分交 貨 期：合同簽訂后15天內(nèi)交貨地點：廣州市番禺小谷圍大學(xué)城廣州中醫(yī)藥大學(xué)一期物業(yè)競爭性談判文件發(fā)售時間：2004年6月15日至6月16日上午9:00－12:00,下午2:00－5:00（北京時間,節(jié)假日除外）競爭性談判文件發(fā)售地點：廣州中醫(yī)藥大學(xué)產(chǎn)業(yè)處（廣州市機場路12號大院綜合樓2樓產(chǎn)業(yè)處辦公室）競爭性談判文件售價：標書費人民幣100元，