【正文】 的申明等?！　、蹖?duì)投標(biāo)文件響應(yīng)性的確定。這些要求包括：①投標(biāo)所用的語(yǔ)言文字及計(jì)量單位；②投標(biāo)文件的組成；③投標(biāo)文件格式；④投標(biāo)報(bào)價(jià)；⑤投標(biāo)貨幣；⑥投標(biāo)有效期；⑦投標(biāo)保證金；⑧投標(biāo)文件的份數(shù)及簽署。對(duì)于若干子項(xiàng)目的不同服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求，可以編列一張“技術(shù)規(guī)范一覽表”，將其加以綜合。第一部分，投標(biāo)人為投標(biāo)所需了解并遵循的規(guī)定，具體包括投標(biāo)邀請(qǐng)書、投標(biāo)人須知、技術(shù)規(guī)范及要求；第二部分，(投標(biāo)人)物業(yè)管理企業(yè)必須按規(guī)定填報(bào)的投標(biāo)書格式，這些格式將組成附件作為招標(biāo)文件的一部分；第三部分，中標(biāo)的物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)簽訂的合同的條件(包括一般條件和特殊條件)及應(yīng)辦理的文件格式?！　∫弧⒄袠?biāo)文件的內(nèi)容　　不同類型的項(xiàng)目其招標(biāo)文件的內(nèi)容也繁簡(jiǎn)各異，然而按照國(guó)際慣例，招標(biāo)文件的內(nèi)容大致可概括為三大部分。例如對(duì)于某酒店項(xiàng)目，招標(biāo)人要求該物業(yè)的清潔衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)達(dá)到五星級(jí)，這些要求就應(yīng)在“技術(shù)規(guī)范及要求”部分寫明。　　(3)投標(biāo)書的編寫　　投標(biāo)人須知中應(yīng)詳細(xì)列出對(duì)投標(biāo)書編寫的具體要求?！　、诮M建評(píng)標(biāo)委員會(huì)的要求?！　?6)授予合同　　授予合同的內(nèi)容通常包括：　?、俣?biāo)準(zhǔn)則。　?、藓贤瑓f(xié)議書的簽署。該條款的內(nèi)容一般與招標(biāo)文件的第二部分“技術(shù)規(guī)范及要求”的內(nèi)容相一致。　　(7)不可抗力。　　(10)合同終止。條款中應(yīng)寫明合同文件及資料的使用范圍及事宜，如對(duì)保密的規(guī)定等?！　?3)附圖　　物業(yè)的設(shè)計(jì)和施工圖紙?！　　　巴稑?biāo)方”系指向招標(biāo)方提交投標(biāo)文件的物業(yè)管理企業(yè)。　　　招標(biāo)文件以中文、英文兩種文字編印，兩種文字具有同等效力。Ｃ　投標(biāo)文件的編寫　　8　語(yǔ)言及計(jì)量單位　　　投標(biāo)文件及投標(biāo)方和招標(biāo)方就投標(biāo)交換的文件和來(lái)往信件，應(yīng)以中文或英文書寫?！　　⊥稑?biāo)方按格式填寫報(bào)價(jià)以供招標(biāo)方評(píng)標(biāo)方便，但不限制開發(fā)商以其他方式簽訂合同的權(quán)力。15　投標(biāo)保證金　　　投標(biāo)保證金為投標(biāo)文件的組成部分之一?！　?2)銀行本票、匯票、支票或現(xiàn)金(在投標(biāo)有效期滿前，因票據(jù)即將到期，招標(biāo)方有權(quán)暫時(shí)行使票據(jù)權(quán)力)。　　16　投標(biāo)文件的份數(shù)和簽署　　　投標(biāo)方應(yīng)準(zhǔn)備一份正本和四份副本，在每一份投標(biāo)文件上要明確注明“正本”或“副本”字樣，一旦正本和副本有差異，以正本為準(zhǔn)?！　　∪缤稑?biāo)文件由專人送交，～，按投標(biāo)邀請(qǐng)注明的地址送至招標(biāo)方?！　?9　遲交的投標(biāo)文件　　　招標(biāo)方將拒絕在投標(biāo)截止時(shí)間后收到的投標(biāo)文件?！　?2　評(píng)標(biāo)委員會(huì)　　　招標(biāo)方將根據(jù)物業(yè)管理的特點(diǎn)組建評(píng)標(biāo)委員會(huì)，其成員由工程技術(shù)、市場(chǎng)、商貿(mào)、法律等方面的專家和招標(biāo)機(jī)構(gòu)、招標(biāo)委托方的代表組成。實(shí)質(zhì)性響應(yīng)的投標(biāo)是指投標(biāo)文件符合招標(biāo)文件的所有條款、條件和規(guī)定且沒(méi)有重大偏離或保留?！≡u(píng)估時(shí)除考慮投標(biāo)價(jià)以外，還將考慮物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量、物業(yè)管理企業(yè)的信譽(yù)和物業(yè)管理方案的先進(jìn)程度等因素。Ｆ　授予合同　　28　定標(biāo)準(zhǔn)則　　　合同將授予其投標(biāo)符合招標(biāo)文件要求，并能圓滿地履行合同的、對(duì)買方最為有利的最低評(píng)標(biāo)價(jià)標(biāo)的投標(biāo)方?！　　≈袠?biāo)通知書將作為簽訂合同協(xié)議書的依據(jù)。第四部分　合同一般條款　　1　定義　　　“合同”系指甲方和乙方(簡(jiǎn)稱合同雙方)已達(dá)成的協(xié)議，即由雙方簽訂的合同格式中的文件，包括所有的附件、附錄和組成合同部分的所有其他文件?！　?　價(jià)格　　　除非合同中另有規(guī)定，乙方為其所提供物業(yè)管理服務(wù)而要求甲方支付的金額應(yīng)與其投標(biāo)報(bào)價(jià)一致。　　　受阻一方應(yīng)在不可抗力事故發(fā)生后盡快用電報(bào)或傳真通知對(duì)方，并于事故發(fā)生后14天內(nèi)將有關(guān)當(dāng)局出具的證明文件用特快專遞或掛號(hào)信寄給對(duì)方審閱確認(rèn)?！　?　爭(zhēng)議的解決　　　在執(zhí)行合同中發(fā)生的或與本合同有關(guān)的爭(zhēng)端，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決，經(jīng)協(xié)商在60天內(nèi)不能達(dá)成協(xié)議時(shí)，應(yīng)提交仲裁。合作期內(nèi)任何一方不得擅自停止協(xié)議，否則應(yīng)負(fù)擔(dān)所造成的一切損失?！　?3　主導(dǎo)語(yǔ)言與計(jì)量單位　　　合同應(yīng)以中文或英文書寫。第六部分　附　　件附件1投　標(biāo)　書合同名稱：致　　　　　業(yè)主：先生們：　　、合同條款、技術(shù)規(guī)格、圖紙以及第　　　號(hào)至第　　　號(hào)補(bǔ)充通知或修改書后，我方愿以人民幣　　　元(大寫)(ＲＭＢ　　　元)的總價(jià)或上述招標(biāo)文件確定(算術(shù)上的核實(shí)與改正后)的另一金額，按招標(biāo)文件的要求，承擔(dān)上述項(xiàng)目的全部物業(yè)管理工作?！　‖F(xiàn)分別在下面簽字以資證明?！　∪掌冢骸　⊥稑?biāo)申請(qǐng)人名稱：　　公司授權(quán)代表：　　職務(wù)：代表簽字：附件6投標(biāo)保函投標(biāo)銀行保函　　(投標(biāo)人名稱)(以下稱“投標(biāo)人”)將于(遞交投標(biāo)書日期)提交了管理(合同工程名稱)的投標(biāo)書。推遲遞交標(biāo)書截止日期無(wú)須通知銀行。　　則本義務(wù)有完全的效力，否則無(wú)效。但如有矛盾和不一致之處，以上列次序中在先者為準(zhǔn)?！　。蛞虺邪趟袚?dān)的責(zé)任有所改變，或因承包商在有關(guān)支付、時(shí)間、履約情況或其他方面有所忍讓而免除或解除了承包人所承擔(dān)的擔(dān)保責(zé)任?！　”拘胁⑼獠坏靡蛸F方和承包商對(duì)合同條件或根據(jù)合同所管理的項(xiàng)目或任何其他合同文件可能做出的改動(dòng)、增添或其他修改，而以任何方式解除我方按本擔(dān)保書所應(yīng)承擔(dān)的任何義務(wù)；本行不放棄需將上述改動(dòng)、增添或修改向本行通報(bào)的權(quán)利?！　∑澨孛鞔_肯定本行為承保人，代表承包商在總數(shù)為(承保金額)(文字表示)________以內(nèi)向貴方負(fù)責(zé)，該項(xiàng)款項(xiàng)將按合同價(jià)支付的貨幣種類及比例支付。　　承包商法人代表：　　簽字：　　業(yè)主法人代表：　　簽字：　　公證處證人：簽字：附件8履約保函履約銀行擔(dān)保書(有條件的)　　本協(xié)議由(銀行地址)的(銀行名稱)銀行(下稱“承保人”)為一方，(業(yè)主地址)的(業(yè)主名稱)(下稱“業(yè)主”)為另一方，于____年____月____日簽訂?！　¤b于業(yè)主委托管理下列有關(guān)項(xiàng)目(項(xiàng)目名稱)，并已接受了承包商對(duì)于管理本項(xiàng)目的投標(biāo)，現(xiàn)簽訂本協(xié)議如下：　　本協(xié)議中的單詞和用語(yǔ)均應(yīng)具有下文中提到的合同條款中所規(guī)定的含義?！　‰p方分別蓋章　　年　　月　　日　　(提交投標(biāo)書日期)向業(yè)主遞交了(合同項(xiàng)目名稱)的書面投標(biāo)書(以下簡(jiǎn)稱標(biāo)書)?！　?2)如果投標(biāo)人在投標(biāo)有效期內(nèi)接到業(yè)主所發(fā)的中標(biāo)通知后：　?、傥茨芑蚓芙^根據(jù)投標(biāo)人須知，按要求簽署協(xié)議書；或　　　　?！　?招標(biāo)公司名稱)對(duì)任何投標(biāo)申請(qǐng)者不承擔(dān)任何責(zé)任，也無(wú)義務(wù)將其決定的原因通知投標(biāo)申請(qǐng)人?！　。就稑?biāo)書連同貴方的中標(biāo)通知書應(yīng)成為約束貴、我雙方的合同?！　?5　合同生效　　　除非合同中另有說(shuō)明，本合同經(jīng)雙方簽字蓋章，并在甲方收到乙方的履約保證金后，即開始生效。合同終止，責(zé)任方賠償損失?！　　〕碛胁脹Q外，仲裁費(fèi)應(yīng)由敗訴方負(fù)擔(dān)。　　(2)根據(jù)國(guó)外銀行給中國(guó)銀行的反保函，由中國(guó)銀行開具，或　　　　。　　　如果甲方提出索賠通知后30天內(nèi)乙方未能予以簽復(fù)，該索賠應(yīng)視為已被乙方接受?！　?　適用范圍　　　本合同條款僅適用于本次招標(biāo)活動(dòng)?！　?4　履約保證金　　　合同簽訂后30天內(nèi)，中標(biāo)方須根據(jù)合同條款的規(guī)定按招標(biāo)文件附件8格式向甲方提交履約保證金?！　?0　接受和拒絕任何或所有投標(biāo)的權(quán)力　　　招標(biāo)方在授予合同之前仍有選擇或拒絕任何或全部投標(biāo)的權(quán)力，并對(duì)所采取的行為不作任何解釋?！　?2)在第一次打分的基礎(chǔ)上，根據(jù)第25條考慮因素，對(duì)投標(biāo)進(jìn)行第二次打分，服務(wù)質(zhì)量越高，管理方案越先進(jìn)，則得分就越高?！　?4　投標(biāo)文件的澄清　　　為了有助于對(duì)投標(biāo)文件進(jìn)行審查、評(píng)估和比較，招標(biāo)方有權(quán)向投標(biāo)方質(zhì)疑，請(qǐng)投標(biāo)方澄清其投標(biāo)內(nèi)容。若投標(biāo)方