物業(yè)管理--某花園業(yè)主手冊(cè)-文庫(kù)吧在線文庫(kù)
【正文】 單元之業(yè)權(quán)，并可全權(quán)處理其名下所占的業(yè)權(quán)及權(quán)益。 可根據(jù)規(guī)定，在業(yè)主代表大會(huì)上有權(quán)投票選聘、續(xù)聘、變更管理者。 單元露外之窗戶、欄桿及陽(yáng)臺(tái)不得改變?cè)猩?，以維護(hù)豪域花園整齊美觀。 不得妨礙他人合法使用公共地方及公共設(shè)施，不得在公共地方晾曬衣物或棄置垃圾雜物。 可委派代理人/管理者行使公約給予開發(fā)商之任何權(quán)利。 保修期按商品房質(zhì)量保證書規(guī)定的期限和范圍，由承建商負(fù)責(zé)維修，管理者負(fù)責(zé)聯(lián)系。 1 對(duì)改善小區(qū)管理或增加服務(wù)項(xiàng)目等事宜向業(yè)主委員會(huì)遞交報(bào)告及作出建議。 1 聘請(qǐng)、解聘、撤換及付酬予律師、會(huì)計(jì)師、其他專業(yè)顧問(wèn)和其他工作人員。 2為業(yè)主／住戶代訂、代收、代送奶制品、報(bào)刊雜志。豪域花園物業(yè)管理費(fèi)用的繳交，期限自業(yè)主領(lǐng)取鑰匙之日起計(jì)算。 凡進(jìn)場(chǎng)施工人員均需填寫＜＜裝修施工人員登記表＞＞，到物業(yè)公司辦理＜＜裝修人員出入證＞＞，施工期限一般為３０天，最長(zhǎng)不超過(guò)６０天，施工人員必須在指定地點(diǎn)施工，不得隨便亂竄他人住處。 嚴(yán)格遵守施工時(shí)間：上午７：００－１２：００，下午１４：００－１９：００，不得干擾其他住戶生活。 保修期滿后，業(yè)主／住戶自購(gòu)房部分的維修由業(yè)主／住戶自行負(fù)責(zé)，物業(yè)管理處可為業(yè)主提供有償服務(wù)，只收取維修成本費(fèi)用。 2） 非法攜帶、存放槍支彈藥，非法儲(chǔ)存、使用爆炸、易燃、放射性危險(xiǎn)物品。 10）侵入他人住宅，損壞他人財(cái)物，房屋出租、轉(zhuǎn)讓須報(bào)物管處登記備案。 四、 消防安全管理 依據(jù)＜＜江蘇省消防條例＞＞規(guī)定，各業(yè)主要增強(qiáng)消防法制觀念，高度認(rèn)識(shí)火災(zāi)的嚴(yán)重性，嚴(yán)格遵守消防法律法規(guī)，落實(shí)防火措施，經(jīng)常檢查、及時(shí)消除火災(zāi)隱患，確保住宅區(qū)的公共財(cái)產(chǎn)的安全。 嚴(yán)禁把煙頭及其他帶火物品投向戶外。 亂豎廣告牌、亂貼標(biāo)語(yǔ)、廣告、啟事。 六、園林綠化管理 小區(qū)內(nèi)的綠化，即花草、樹木、園林建筑小品等，僅供方大業(yè)主／住戶觀賞，屬住宅公用設(shè)施組成部分，其更新、改造和完善工程由物業(yè)公司負(fù)責(zé)。 對(duì)小區(qū)內(nèi)駛出的車輛，有可疑的，門衛(wèi)有權(quán)查看所帶的物品。 停車證遺失或損毀，請(qǐng)及時(shí)到小區(qū)物業(yè)公司補(bǔ)領(lǐng)。 凡未經(jīng)批準(zhǔn)在本住宅區(qū)所屬供水、供電系統(tǒng)管線路接駁用電、用水，均屬偷電、偷水行為。 凡營(yíng)業(yè)的各類商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，店主應(yīng)按規(guī)定地點(diǎn)置放垃圾桶。 商場(chǎng)裝修，應(yīng)嚴(yán)格遵守本區(qū)關(guān)于裝修管理的一切規(guī)定。 物業(yè)管理公司將應(yīng)廣大業(yè)主／住戶的要求，設(shè)置包括生活中諸多方面的商務(wù)、家政服務(wù)。設(shè)點(diǎn)經(jīng)營(yíng)，損壞公共設(shè)施應(yīng)按價(jià)賠償。 店容店貌及環(huán)境要保持清潔，不得有蚊蠅孳生地。 電路出現(xiàn)故障應(yīng)通知物業(yè)公司檢查維修，不能私自觸及公共配套設(shè)施，尤其在停電時(shí)不得私自作業(yè)，如因私自作業(yè)造成公共電器設(shè)備損壞，應(yīng)負(fù)全部責(zé)任，造成人身傷亡事故，由自己承擔(dān)。 小區(qū)只提供車位，車主須自行向保險(xiǎn)公司投保，若有丟失，物業(yè)公司可根據(jù)有效證件開具證明便于向保險(xiǎn)公司索賠。 不得在非指定區(qū)域內(nèi)清洗車輛。 Ｃ、不得在樹木之間晾衣物，不得在綠化帶設(shè)置廣告牌。 從樓上往下拋灑雜物、潑水。 五、清潔衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù) 為保持住宅區(qū)干凈、整潔，使住戶享有優(yōu)雅、舒適的生活環(huán)境，住戶及進(jìn)入本區(qū)的訪客等均有責(zé)任和義務(wù)維護(hù)本小區(qū)的衛(wèi)生清潔。 嚴(yán)禁占用、堵塞消防通道，天臺(tái)出口或其他安全疏散口，嚴(yán)禁在樓道、天臺(tái)上進(jìn)行噴油漆等作業(yè)。 保安人員有權(quán)對(duì)進(jìn)出住宅的人員、車輛進(jìn)行安全檢查，在保安人員前來(lái)查詢時(shí)，應(yīng)給予主動(dòng)協(xié)作。 6）利用住宅為盜竊活動(dòng)提供方便。 工作人員在豪域花園內(nèi)工作巡查，皆佩戴工作證，對(duì)無(wú)證人員和陌生人員來(lái)訪在未弄清身份之前，應(yīng)謝絕進(jìn)入，來(lái)訪客人需登記。 （三）裝修竣工驗(yàn)收 １、裝修完畢后，業(yè)主及施工負(fù)責(zé)人及時(shí)通知物業(yè)公司派人驗(yàn)收，并填報(bào)驗(yàn)收清單。 不允許將防盜網(wǎng)安裝在窗戶外。 第四章 管理制度 一、裝修管理 根據(jù)國(guó)家建設(shè)部２００２年３月５日第１１０號(hào)文頒布的＜＜住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法＞＞規(guī)定，豪域花園業(yè)主在進(jìn)行室內(nèi)裝飾裝修時(shí)按以下辦法進(jìn)行： （一） 裝修報(bào)批 業(yè)主或物業(yè)使用人（必須持有業(yè)主委托書等）進(jìn)行室內(nèi)裝飾裝修，必須提前３天到華廈物業(yè)管理公司申請(qǐng)，領(lǐng)取市裝飾辦統(tǒng)一監(jiān)制的＜＜宿遷市住宅室內(nèi)裝飾裝修工程申請(qǐng)登記表＞＞一式兩份，并如實(shí)進(jìn)行填寫。 常規(guī)性的公共服務(wù)有：負(fù)責(zé)共有部位、公用設(shè)施設(shè)備的養(yǎng)護(hù)、修繕、環(huán)境衛(wèi)生的管理、綠化管理、治安管理、消防管理、車輛道路管理等。 通過(guò)民事訴訟向違約業(yè)主追討公約及其他規(guī)章制度規(guī)定該業(yè)主需繳付的任何款項(xiàng)。若有關(guān)法律訴訟中預(yù)期所涉及之法律費(fèi)用多于有關(guān)年度之管理開支預(yù)算的百分之十（但少于百分之十五）則管理者須事先征詢業(yè)主委員會(huì)意見(jiàn)，并取得業(yè)主委員會(huì)百分之五十或以上成員同意，方可進(jìn)行訴訟。 負(fù)責(zé)人事管理工作，并指導(dǎo)和監(jiān)督所招聘之員工完成各項(xiàng)管理工作和保障各項(xiàng)公共設(shè)施正常運(yùn)作。 自交房之日起，對(duì)小區(qū)的土建部分保修期為一年，電器其它部分保修期為半年。 四、開發(fā)商的權(quán)力和義務(wù) 開發(fā)商在其擁有管理權(quán)利期間具有以下的權(quán)利： 在業(yè)主委員會(huì)未成立前，開發(fā)商具有全權(quán)管理和授權(quán)物業(yè)公司管理豪域花園的權(quán)利。 各單元的業(yè)主，只能將其單元合同規(guī)定用途使用，不得將其名下單元用作或容許用作非法或不道德用作，或在單元內(nèi)進(jìn)行或容許任何足以妨礙或侵?jǐn)_其他業(yè)主的事項(xiàng)。 業(yè)主應(yīng)遵守物業(yè)管理公約、業(yè)主手冊(cè)及其他規(guī)章制度。 可根據(jù)公約維護(hù)自身的合法權(quán)益。 業(yè)主大會(huì)的出席人數(shù)達(dá)到規(guī)定人數(shù)時(shí)，在會(huì)上提出的需經(jīng)決定的事項(xiàng)，由出席會(huì)議的業(yè)主表決，以過(guò)半數(shù)通過(guò)有效。 業(yè)主應(yīng)親自出席業(yè)主大會(huì)并投票，或授權(quán)委托他人出席和投票，否則視作棄權(quán)，并應(yīng)服從業(yè)主大會(huì)做出的決定。 一、總則 公約是為各業(yè)主利益而設(shè)置，開發(fā)商、管理者和
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