【正文】 工質(zhì)量引起的問(wèn)題，由承建商負(fù)責(zé)維修。 嚴(yán)禁攀爬、翻越窗戶、陽(yáng)臺(tái)、院墻，施工人員不得在住宅內(nèi)進(jìn)行爭(zhēng)吵、打架斗毆、聚眾賭博、吸毒、色情等違法犯罪活動(dòng)。 （二） 裝飾裝修施工管理 業(yè)主裝飾裝修申請(qǐng)得到批準(zhǔn)后，應(yīng)帶領(lǐng)與之簽訂施工合同的施工隊(duì)負(fù)責(zé)人到物業(yè)公司簽訂＜＜豪域花裝修施工管理責(zé)任書(shū)＞＞一式兩份。 （三） 業(yè)管理服務(wù)收費(fèi) 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)是指物業(yè)管理單位接受物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托對(duì)小區(qū)內(nèi)的房屋建筑及設(shè)備、公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境面貌等項(xiàng)目開(kāi)展日常維護(hù)、修繕、整治服務(wù)及提供其它與居民生活相關(guān)的服務(wù)所收取的費(fèi)用。 2管理可授托于業(yè)主對(duì)住宅進(jìn)行總體投保，費(fèi)用由業(yè)主共同承擔(dān)，投保項(xiàng)目包括火災(zāi)、其他意外及天災(zāi)、第三者責(zé)任保險(xiǎn)。 1 節(jié)日期間可裝飾小區(qū)外墻、出入口或其他公共地方包括燈光及其它飾物，如管理者認(rèn)為必要，可以組織小區(qū)內(nèi)的文娛體育等活動(dòng)。 負(fù)責(zé)小區(qū)保安工作，保持小區(qū)的秩序和盡力使業(yè)主／住戶免遭騷擾。 檢查、視察小區(qū)，必要時(shí)包括單元的內(nèi)部。 在業(yè)主委員會(huì)成立之前，有權(quán)指定或委托任何物業(yè)管理公司為豪域花園之管理者，開(kāi)發(fā)商可參與管理者簽署管理合同，訂定管理者的職責(zé)范圍、期限及酬金等，而無(wú)須先經(jīng)其他業(yè)主同意，但管理合同的內(nèi)容不能違反公約的條款。 不得在樓宇內(nèi)存儲(chǔ)易燃易爆危險(xiǎn)品。裝修不得改變樓宇結(jié)構(gòu)，不得改變?nèi)魏我庵腥说耐饷?，不得在外墻及公共地方安裝遮光簾、遮蓬、花架、曬衣架、天線、旗桿、懸掛旗幟、橫幅標(biāo)語(yǔ)、廣告牌、招牌、燈箱或其他任何伸出物，未經(jīng)允許，不得堵塞任何窗戶和封閉陽(yáng)臺(tái)。個(gè)別業(yè)主無(wú)權(quán)要求管理者或其下屬為該業(yè)主提供與其樓宇管理無(wú)關(guān)的服務(wù)。 三、業(yè)主的權(quán)力與義務(wù) (一)業(yè)主權(quán)益 獨(dú)自擁有、使用其名下的單元及全部租金或收益。 業(yè)主大會(huì)可以采用會(huì)議或書(shū)面征求意見(jiàn)等形式，會(huì)議表決采取投票、舉手等形式。 二、業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì) 業(yè)主大會(huì)是由全體業(yè)主組成，決定本物業(yè)字處理重大事項(xiàng)的業(yè)主自治管理組織。 注意事項(xiàng)：如由委托人辦理收房手續(xù)，還須出具業(yè)主委托書(shū)、被委托人身份證及復(fù)印件。小區(qū)配套有光電互補(bǔ)太陽(yáng)能熱水器、雙層中空玻璃塑鋼門窗、中央防盜可視對(duì)講、紅外線及攝像周界監(jiān)控系統(tǒng)、背景音樂(lè)、中心廣場(chǎng)、中央水池、雙電源王網(wǎng)供電、是宿遷首家電氣化試點(diǎn)小區(qū)，江蘇省首批寬帶網(wǎng)試點(diǎn)小區(qū)、江蘇省環(huán)保節(jié)能試點(diǎn)小區(qū)。 第二章 業(yè)主入住須知 一、業(yè)主憑宿遷邦兆房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司交房通知書(shū)到華廈物業(yè)管理有限公司辦理交房手續(xù)。 本公約對(duì)小區(qū)全體業(yè)主、住戶、開(kāi)發(fā)商及管理者均有約束力，公約內(nèi)涉及之開(kāi)發(fā)商、管理者及業(yè)主均包括其受讓人、繼承人、合并人、抵押權(quán)人、代理人、接辦人、承租人、占用人。 本物業(yè)音樂(lè)會(huì)使用且入住率達(dá)到60%時(shí)，可向市房管處申請(qǐng)成立業(yè)主委員會(huì)。業(yè)主委員會(huì)應(yīng)于召開(kāi)業(yè)主大會(huì)七天前將會(huì)議地點(diǎn)、時(shí)間、內(nèi)容、及其他事項(xiàng)予以公告。 在不影響建筑結(jié)構(gòu)外貌下，對(duì)其名下單元進(jìn)行裝修工程，必須遵守裝修規(guī)則。 (二)業(yè)主義務(wù) 業(yè)主在行使上述權(quán)利和使用其名下單元時(shí)，須遵守本公約及業(yè)主手冊(cè)的規(guī)定。 不得堵塞、切割、損壞、理發(fā)、干擾樓宇任何公用部分之水、電等供應(yīng)及排水道、線管、電纜、固定裝置等設(shè)施。 1各業(yè)主不得在豪域花園小區(qū)及所屬的單元內(nèi)作出對(duì)其他業(yè)主構(gòu)成損失或損害的行為或忽行為，否則須負(fù)責(zé)修復(fù)或彌補(bǔ)因此而引致的任何損失或一切費(fèi)用及支出。 在受公約的限制和保障下，除已出售的部分外，開(kāi)發(fā)商有權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押、出售、出租、批準(zhǔn)別人使用、或以其他任何方式處置豪域花園任何其擁有所有權(quán)的部分而無(wú)須任何業(yè)主同意。 根據(jù)公約，制定及修改小區(qū)住戶守則，裝修規(guī)則及其它必要的規(guī)章制度，并以有效之形式督促業(yè)主和住戶遵守。 1 控制小區(qū)內(nèi)所有車輛（包括機(jī)動(dòng)車及自行車）的停放和行駛交通，拖離或扣留所有違反管理規(guī)則停泊的車輛，并向該車輛之車主收取拖離及扣留費(fèi)用，并可收取欠款利息及手續(xù)費(fèi)。其方法包括但不限于： 在小區(qū)或顯著地方公布違約業(yè)主及使用者的姓名連同其違約情節(jié)。 2采取適當(dāng)?shù)姆烙胧?，避免小區(qū)的公共地方及設(shè)施受臺(tái)風(fēng)或暴雨及惡劣天氣破壞。 物業(yè)管理公共性服務(wù)費(fèi)（物業(yè)管理費(fèi)）主要用途有下列八項(xiàng)： 管理、服務(wù)人員的工資和按規(guī)定提取的福利費(fèi)； 公共設(shè)施、設(shè)備日常運(yùn)作維護(hù)及保養(yǎng)費(fèi)； 清潔衛(wèi)生費(fèi)； 綠化管理費(fèi)； 保安費(fèi)； 辦公費(fèi)； 物業(yè)管理單位固定資產(chǎn)折舊費(fèi)； 法定稅費(fèi)。 不得擅自改變?cè)虚T窗規(guī)格及裝飾，禁止在外墻裝置鐵架、露臺(tái)、支柱、鐵籠、花架、天線、招牌或任何形式的附加物。 由施工不當(dāng)造成業(yè)主或相鄰住戶的損失由施工隊(duì)賠償一切損失。 異產(chǎn)毗邊房屋維修時(shí)，各業(yè)主、住戶都應(yīng)積極配合。 4） 非法吸毒、販毒、嫖娼賣淫、制造、銷售各類賭具或聚賭。 12）各住戶不得在門口或公眾地方堆放雜物，設(shè)置神位或燃燒香油、冥幣等。 嚴(yán)禁用不符合防火要求和未經(jīng)防火處理的材料進(jìn)行裝修。 物業(yè)公司全體人員為有組織的義務(wù)消防隊(duì)員，本小區(qū)的所有人員都有救火的義務(wù)。 亂建各類違章建筑。 Ａ、住宅區(qū)內(nèi)的花草、樹(shù)木、涼亭、假山等小品是小區(qū)的美化點(diǎn)綴設(shè)施，人人都有維護(hù)和管理的義務(wù)，任何人不得任意攀摘和損壞，并教育孩童不摘花、不踏草、不損壞花圃、花欄，違者處以賠償?shù)忍幜P。 住戶車輛停在停車場(chǎng)上過(guò)夜的，按月收取停車費(fèi)，外來(lái)車輛進(jìn)入小區(qū)，應(yīng)繳納臨時(shí)停車費(fèi)。 不得在停車場(chǎng)（庫(kù)）內(nèi)清洗車輛。 業(yè)主／住戶內(nèi)線路發(fā)生故障，應(yīng)及時(shí)通知物業(yè)公司維修，以免擴(kuò)大故障范圍，維修發(fā)生的費(fèi)用，由業(yè)主／住戶全部承擔(dān)。 各網(wǎng)點(diǎn)必須統(tǒng)一按規(guī)定的尺寸制作、懸掛招牌。任何人不可破壞公眾安寧、喧嘩或騷擾他人、制造各種污染。第 40 頁(yè) 共 40 頁(yè)