【正文】 領(lǐng)取住戶手冊。 業(yè)主應(yīng)親自出席業(yè)主大會并投票，或授權(quán)委托他人出席和投票，否則視作棄權(quán)，并應(yīng)服從業(yè)主大會做出的決定。 可根據(jù)公約維護(hù)自身的合法權(quán)益。 各單元的業(yè)主，只能將其單元合同規(guī)定用途使用，不得將其名下單元用作或容許用作非法或不道德用作，或在單元內(nèi)進(jìn)行或容許任何足以妨礙或侵?jǐn)_其他業(yè)主的事項(xiàng)。 自交房之日起，對小區(qū)的土建部分保修期為一年，電器其它部分保修期為半年。若有關(guān)法律訴訟中預(yù)期所涉及之法律費(fèi)用多于有關(guān)年度之管理開支預(yù)算的百分之十（但少于百分之十五）則管理者須事先征詢業(yè)主委員會意見，并取得業(yè)主委員會百分之五十或以上成員同意，方可進(jìn)行訴訟。 常規(guī)性的公共服務(wù)有：負(fù)責(zé)共有部位、公用設(shè)施設(shè)備的養(yǎng)護(hù)、修繕、環(huán)境衛(wèi)生的管理、綠化管理、治安管理、消防管理、車輛道路管理等。 不允許將防盜網(wǎng)安裝在窗戶外。 工作人員在豪域花園內(nèi)工作巡查，皆佩戴工作證，對無證人員和陌生人員來訪在未弄清身份之前，應(yīng)謝絕進(jìn)入，來訪客人需登記。 保安人員有權(quán)對進(jìn)出住宅的人員、車輛進(jìn)行安全檢查，在保安人員前來查詢時(shí)，應(yīng)給予主動協(xié)作。 五、清潔衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù) 為保持住宅區(qū)干凈、整潔，使住戶享有優(yōu)雅、舒適的生活環(huán)境，住戶及進(jìn)入本區(qū)的訪客等均有責(zé)任和義務(wù)維護(hù)本小區(qū)的衛(wèi)生清潔。 Ｃ、不得在樹木之間晾衣物，不得在綠化帶設(shè)置廣告牌。 小區(qū)只提供車位，車主須自行向保險(xiǎn)公司投保，若有丟失，物業(yè)公司可根據(jù)有效證件開具證明便于向保險(xiǎn)公司索賠。 店容店貌及環(huán)境要保持清潔，不得有蚊蠅孳生地。 物業(yè)管理公司將應(yīng)廣大業(yè)主／住戶的要求，設(shè)置包括生活中諸多方面的商務(wù)、家政服務(wù)。 凡營業(yè)的各類商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，店主應(yīng)按規(guī)定地點(diǎn)置放垃圾桶。 停車證遺失或損毀，請及時(shí)到小區(qū)物業(yè)公司補(bǔ)領(lǐng)。 六、園林綠化管理 小區(qū)內(nèi)的綠化，即花草、樹木、園林建筑小品等，僅供方大業(yè)主／住戶觀賞，屬住宅公用設(shè)施組成部分，其更新、改造和完善工程由物業(yè)公司負(fù)責(zé)。 嚴(yán)禁把煙頭及其他帶火物品投向戶外。 10）侵入他人住宅，損壞他人財(cái)物，房屋出租、轉(zhuǎn)讓須報(bào)物管處登記備案。 保修期滿后，業(yè)主／住戶自購房部分的維修由業(yè)主／住戶自行負(fù)責(zé)，物業(yè)管理處可為業(yè)主提供有償服務(wù)，只收取維修成本費(fèi)用。 凡進(jìn)場施工人員均需填寫＜＜裝修施工人員登記表＞＞，到物業(yè)公司辦理＜＜裝修人員出入證＞＞，施工期限一般為３０天，最長不超過６０天，施工人員必須在指定地點(diǎn)施工，不得隨便亂竄他人住處。 2為業(yè)主／住戶代訂、代收、代送奶制品、報(bào)刊雜志。 1 對改善小區(qū)管理或增加服務(wù)項(xiàng)目等事宜向業(yè)主委員會遞交報(bào)告及作出建議。 可委派代理人/管理者行使公約給予開發(fā)商之任何權(quán)利。 單元露外之窗戶、欄桿及陽臺不得改變原有色彩，以維護(hù)豪域花園整齊美觀。 各單元業(yè)主擁有其名下單元之業(yè)權(quán)，并可全權(quán)處理其名下所占的業(yè)權(quán)及權(quán)益。 業(yè)主委員會由業(yè)主大會或業(yè)主代表大會選舉產(chǎn)生，經(jīng)政府主管部門批準(zhǔn)成立后，維護(hù)全體業(yè)主的物業(yè)權(quán)益，依法行使各項(xiàng)權(quán)利。小區(qū)草坪四季常青，植有各種名貴花木，小區(qū)內(nèi)設(shè)有幼兒園、中央超高、居民活動室 、物業(yè)管理中心等公建設(shè)施。 第三章 物業(yè)管理公約 根據(jù)中華人民共和國和江蘇省、宿遷市有關(guān)房地產(chǎn)及物業(yè)管理法律、法規(guī)，為維護(hù)物業(yè)所有人(以下簡稱業(yè)主)和住戶的合法權(quán)益，明確各自的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，保證房屋及設(shè)施的完好，共同創(chuàng)造和維護(hù)豪域 花園整潔優(yōu)雅、文明舒適的居住環(huán)境及良好的生活秩序，特制定本物業(yè)管理公約(以下簡稱“公約”)。 經(jīng)擁有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)百分之三十以上的投票權(quán)數(shù)的業(yè)主提議，可以臨時(shí)召開業(yè)主大會，業(yè)主委員會在接到提議后十五天內(nèi)應(yīng)當(dāng)就所提議題召開業(yè)主大會。在行使此項(xiàng)權(quán)利時(shí)，業(yè)主委員會須事先不少于六個(gè)月以書面形式通知管理者，而通知書中附上有關(guān)業(yè)主委員會超半數(shù)委員通過的決議副本。 未經(jīng)管理者申報(bào)并獲批準(zhǔn)，任何業(yè)主不得擅自理發(fā)、遷移或增大用電、供排水裝置的負(fù)荷。 根據(jù)小區(qū)日常動作，建立一套完整的管理工作程序，并在實(shí)施中不斷完善。 1 采取一切必要措施（包括提出及進(jìn)行訴訟）制止各業(yè)主違反不遵守或不履行本公約、住戶手冊、規(guī)則或其他規(guī)章制度的規(guī)定。 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按市物價(jià)局核定標(biāo)準(zhǔn)或與業(yè)主委員會協(xié)商確定。 要安全用電、安全操作，做好防火防事故工作。 3） 非法制造、販賣和攜帶匕首、彈簧刀等管制刀具。 住宅區(qū)內(nèi)嚴(yán)禁下列行為： 嚴(yán)禁損壞、挪用水源 進(jìn)行室內(nèi)、外裝修需要增設(shè)電氣線路時(shí)，必須符合安全規(guī)定，嚴(yán)禁亂拉亂接電氣電路。 亂堆放建筑垃圾和建筑材料。 凡允許進(jìn)入小區(qū)的臨時(shí)停放的車輛，請自行看護(hù)（包括車輛、標(biāo)志、輪胎及車內(nèi)的物品）。 私自接電、接水，除追計(jì)水電費(fèi)外，酌情罰款。 十一、公共場所 豪域花園內(nèi)各公共場所為公眾享用，它包括樓宇入口，樓梯、走廊、道路、景區(qū)、廣場等。不可進(jìn)行迷信活動。 發(fā)生公共水路故障，請及時(shí)通知物業(yè)公司維修，請勿擅自維修。 機(jī)動在小區(qū)內(nèi)行駛，時(shí)速不超時(shí)15公里，不得鳴喇叭。 攀登、涂污園林建筑。 電焊等動為作業(yè)，應(yīng)向物業(yè)部提出申請，同意后方可作業(yè)，嚴(yán)禁未辦理手續(xù)和非持證作業(yè)人員進(jìn)行動火作業(yè)。 5） 窩藏、容留各類犯罪分子。 物業(yè)管理人員有權(quán)對裝飾裝修施工進(jìn)行檢查監(jiān)督，發(fā)現(xiàn)違章施工行為及時(shí)予以制止，并根據(jù)情節(jié)予以罰款直至停止施工。 （四）、管理費(fèi)及其他費(fèi)用的追收及欠款處罰 業(yè)主欠繳管理費(fèi)或其他根據(jù)公約規(guī)定的任何費(fèi)用時(shí)，管理者應(yīng)向業(yè)主發(fā)出通知和公布，在公布欄內(nèi)詳列所欠款項(xiàng)及清還期限，若逾期未付，管理者可按日加收應(yīng)繳納費(fèi)用５‰的滯納金并根據(jù)＜＜江蘇省物業(yè)管理?xiàng)l例＞＞采取相應(yīng)措施，直至訴諸法律。 書面或口頭通知違約業(yè)主糾正錯誤，并在通知后十天滿而該業(yè)主仍未糾正錯誤，可對違約業(yè)主之單