【正文】 各業(yè)主及訪客均須遵守和履行公約所載之義務和責任。 三、業(yè)主簽訂豪域花園物業(yè)管理委托協(xié)議書，填寫有關登記表，領取住戶手冊。編號：時間：2021年x月x日書山有路勤為徑，學海無涯苦作舟頁碼：第40頁 共40頁物業(yè)管理之xx花園業(yè)主手冊 前　言 宿遷華廈物業(yè)管理有限公司全體員工熱忱歡迎各位業(yè)主入住豪域花園！ 依據國家建設部相關的條例、＜＜江蘇省物業(yè)管理條例＞＞和宿遷市政府相關規(guī)定，結合豪域花園實際制定本手冊，旨在讓業(yè)主能夠知曉豪域花園物業(yè)管理及服務的基本內容，以便盡情享受華廈物業(yè)管理有限公司全體員工為您提供周到服務，并衷心期望全體業(yè)主予以支持與合作，共同攜手創(chuàng)造美好的家園！ 第一章 豪域花園概況 豪域花園住宅小區(qū)，由宿遷邦兆房地產開發(fā)有限公司開發(fā)建設，占地161畝，規(guī)劃建設總面積15萬平方米。 四、業(yè)主繳納有關費用； 裝修押金； 裝修垃圾清運費； 預交半年物業(yè)管理費； 五、業(yè)主驗房并填寫收房登記表和房屋鑰匙。各業(yè)主、住戶均對其單元用有處理權，包括使用、出售、轉讓、贈與、遺贈、抵押、出租或其他方式處理之權力，但在行使其處理權時，必須使其承讓人或使用人履行遵守公約條款。委托他人投票的，必須出具授權委托書，否則該委托無效。 業(yè)主投票時，以每套單元或住宅為一票，非住宅房屋每一百平方米建筑面積為一票，一百平方米以下每份房地產證書為一票。 可根據公約條款監(jiān)察管理者及管理人員的工作，但業(yè)主無權直接懲戒管理人員。 業(yè)主在行使“業(yè)主之權益”第2條權利時，必須要求承受人或權利人在處理有關單元的同時簽署公約或承諾書，承諾履行、遵守公約、業(yè)主手冊和管理規(guī)則，并在七天內以書面通知華廈物業(yè)管理有限公司，對有關承受人的違約行為負共同及連帶責任。 除盲人使用的帶路狗及在政府有關部門領取了寵物相關證照外，業(yè)主不得在單元內飼養(yǎng)家禽牲畜或任何寵物。 可自行或授權管理者有權按實際需要合理調整管理費的收取標準，但必須得到業(yè)主大會通過，方可執(zhí)行，并應提前十五天以書面開工通知業(yè)主。 五、管理者的權力與職責 業(yè)主委員會按本公約規(guī)定所委托的宿遷華廈物業(yè)管理有限公司，享有以下的權力，但同時須遵守和履行之責任及義務。 根據小區(qū)實際情況，負責建立健全財務管理制度和編制小區(qū)管理預算，收取管理費及公共分攤電費等。 1 采取一切必要措施遵守政府對小區(qū)的要求。 管理認為合適的其他方法。 針對性的專項服務有：日常生活類（衣著、飲食、居住、出行方面）、商業(yè)服務類、文化、教育、衛(wèi)生、體育類、經紀代表中介服務類（物業(yè)市場營銷與租賃、其他中介代理）、社會福利服務類。 業(yè)主報批裝飾裝修申請登記表，必須同時上報裝飾裝修設計方案和平面圖紙以及與裝飾裝修施工隊簽訂的施工合同書。 保持樓層干凈、美觀，不亂涂亂畫、不隨地大小便、不得將剩飯、剩菜、茶葉等殘渣倒在樓內，不得向樓下拋灑雜物，禁止在樓道里堆放水泥、砂子、木板等雜物。 ２、電路、上下水管等隱蔽工程，必須在完工前進行驗收，如未驗收，物業(yè)部可以要求拆除隱蔽部分的遮擋進行驗收，由此造成損失由業(yè)主或施工隊所負責。 業(yè)主／住戶和進入本區(qū)的訪客有責任和義務維護本小區(qū)的治安，配合保安人員，搞好治安保衛(wèi)工作，維護本小區(qū)的秩序。 7） 制造、復制、出售、出租或傳播淫穢書畫及淫穢錄像物品。 業(yè)主／住戶應及時向物業(yè)部申報需住的流動人員，暫住人員，暫住人員應持有效證件到物業(yè)部登記。 嚴禁封閉或損壞安全疏散指示，事故照明設施或消防標志等。 本小區(qū)禁止下列不衛(wèi)生、不文明的行為： 隨地吐痰，隨地丟果皮、煙頭、廢物、雜物、隨地傾倒垃圾（住戶的生活垃圾須裝入袋中按時放　　　　　　　　　　　　至垃圾箱內）。 在樓梯間、通道、屋面、平臺等處堆放垃圾雜物。 七、車輛交通管理 進入住宅區(qū)內的機動車、非機動車必須接受統(tǒng)一管理，遵守下列規(guī)定： 對進入小區(qū)的所有車輛，一律由門衛(wèi)發(fā)放的＜＜車輛出入卡＞＞進入，憑卡駛出小區(qū)，并交回＜＜出入卡＞＞。 不準在小區(qū)任何場所試車、修車、練車。無證車輛物業(yè)公司不予證明。 違反安全用電、用水規(guī)定，或拒絕供電、供水部門檢查和不采納安全用水、用電措施而造成事故，按事故所造成的實際損失處以罰款。 任何商業(yè)網點不得容留與商場無關的人員。對于各種不道德行為物業(yè)管理人員有權勸告阻止，直到追究當事人的經濟或法律責任。對于您的意見及建議，接待人員將予以詳細記錄，并及時調查、處理并將結果反饋給您。 商場不得隨意動用及更換水電設施、消防器具及其他公共設備，違者視情節(jié)輕重，處以五千元以下罰款。 十、商業(yè)網點管理 為了保障住宅區(qū)住戶及商店的整體利益，創(chuàng)造良好的經營環(huán)境，特制定本規(guī)定。 九、 供水、供電管理 未經批準不得擅自理發(fā)原安裝好的供水、供電等設備。 八、停車場管理 本小區(qū)停車場（庫）為收費停車場（庫），小區(qū)車輛用戶須到物業(yè)公司辦理相關手續(xù)后方能停放，并遵守下列規(guī)定： 車輛停車證不得轉讓和更改，過期或復印的停車證均屬無效。 凡進入小區(qū)的車輛，一律按指定位置停放，自行車、摩托車停放到各自的地一車庫內，汽車停到停車場上的固定車位，請勿亂停，否則將按規(guī)定處罰。 1嚴禁在小區(qū)內燃放煙花爆竹等。 飼養(yǎng)家禽和無證寵物。 嚴禁儲存煙花爆竹、炸藥、雷管及各類劇毒品。 注意鎖好住宅門窗和自己的車輛，不得讓陌生人進入住宅或跟進住宅樓。 9） 故意損壞區(qū)內各種公共設施。 本小區(qū)禁止下列行為： 1） 擅自撬開他人的信箱，隱匿、毀棄和私自拆他人的郵件電報、信函等。 二、 維修管理 自業(yè)主領取鑰匙之日起房屋土建部分保修期為一年，水、電、管道部分為六個月，如果出于施