【正文】 各業(yè)主及訪(fǎng)客均須遵守和履行公約所載之義務(wù)和責(zé)任。 三、業(yè)主簽訂豪域花園物業(yè)管理委托協(xié)議書(shū)，填寫(xiě)有關(guān)登記表，領(lǐng)取住戶(hù)手冊(cè)。編號(hào)：時(shí)間：2021年x月x日書(shū)山有路勤為徑，學(xué)海無(wú)涯苦作舟頁(yè)碼：第40頁(yè) 共40頁(yè)物業(yè)管理之xx花園業(yè)主手冊(cè) 前　言 宿遷華廈物業(yè)管理有限公司全體員工熱忱歡迎各位業(yè)主入住豪域花園！ 依據(jù)國(guó)家建設(shè)部相關(guān)的條例、＜＜江蘇省物業(yè)管理?xiàng)l例＞＞和宿遷市政府相關(guān)規(guī)定，結(jié)合豪域花園實(shí)際制定本手冊(cè)，旨在讓業(yè)主能夠知曉豪域花園物業(yè)管理及服務(wù)的基本內(nèi)容，以便盡情享受華廈物業(yè)管理有限公司全體員工為您提供周到服務(wù)，并衷心期望全體業(yè)主予以支持與合作，共同攜手創(chuàng)造美好的家園！ 第一章 豪域花園概況 豪域花園住宅小區(qū)，由宿遷邦兆房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)建設(shè)，占地161畝，規(guī)劃建設(shè)總面積15萬(wàn)平方米。 四、業(yè)主繳納有關(guān)費(fèi)用； 裝修押金； 裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)； 預(yù)交半年物業(yè)管理費(fèi)； 五、業(yè)主驗(yàn)房并填寫(xiě)收房登記表和房屋鑰匙。各業(yè)主、住戶(hù)均對(duì)其單元用有處理權(quán)，包括使用、出售、轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與、遺贈(zèng)、抵押、出租或其他方式處理之權(quán)力，但在行使其處理權(quán)時(shí)，必須使其承讓人或使用人履行遵守公約條款。委托他人投票的，必須出具授權(quán)委托書(shū)，否則該委托無(wú)效。 業(yè)主投票時(shí)，以每套單元或住宅為一票，非住宅房屋每一百平方米建筑面積為一票，一百平方米以下每份房地產(chǎn)證書(shū)為一票。 可根據(jù)公約條款監(jiān)察管理者及管理人員的工作，但業(yè)主無(wú)權(quán)直接懲戒管理人員。 業(yè)主在行使“業(yè)主之權(quán)益”第2條權(quán)利時(shí)，必須要求承受人或權(quán)利人在處理有關(guān)單元的同時(shí)簽署公約或承諾書(shū)，承諾履行、遵守公約、業(yè)主手冊(cè)和管理規(guī)則，并在七天內(nèi)以書(shū)面通知華廈物業(yè)管理有限公司，對(duì)有關(guān)承受人的違約行為負(fù)共同及連帶責(zé)任。 除盲人使用的帶路狗及在政府有關(guān)部門(mén)領(lǐng)取了寵物相關(guān)證照外，業(yè)主不得在單元內(nèi)飼養(yǎng)家禽牲畜或任何寵物。 可自行或授權(quán)管理者有權(quán)按實(shí)際需要合理調(diào)整管理費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)，但必須得到業(yè)主大會(huì)通過(guò)，方可執(zhí)行，并應(yīng)提前十五天以書(shū)面開(kāi)工通知業(yè)主。 五、管理者的權(quán)力與職責(zé) 業(yè)主委員會(huì)按本公約規(guī)定所委托的宿遷華廈物業(yè)管理有限公司，享有以下的權(quán)力，但同時(shí)須遵守和履行之責(zé)任及義務(wù)。 根據(jù)小區(qū)實(shí)際情況，負(fù)責(zé)建立健全財(cái)務(wù)管理制度和編制小區(qū)管理預(yù)算，收取管理費(fèi)及公共分?jǐn)傠娰M(fèi)等。 1 采取一切必要措施遵守政府對(duì)小區(qū)的要求。 管理認(rèn)為合適的其他方法。 針對(duì)性的專(zhuān)項(xiàng)服務(wù)有：日常生活類(lèi)（衣著、飲食、居住、出行方面）、商業(yè)服務(wù)類(lèi)、文化、教育、衛(wèi)生、體育類(lèi)、經(jīng)紀(jì)代表中介服務(wù)類(lèi)（物業(yè)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)與租賃、其他中介代理）、社會(huì)福利服務(wù)類(lèi)。 業(yè)主報(bào)批裝飾裝修申請(qǐng)登記表，必須同時(shí)上報(bào)裝飾裝修設(shè)計(jì)方案和平面圖紙以及與裝飾裝修施工隊(duì)簽訂的施工合同書(shū)。 保持樓層干凈、美觀，不亂涂亂畫(huà)、不隨地大小便、不得將剩飯、剩菜、茶葉等殘?jiān)乖跇莾?nèi)，不得向樓下拋灑雜物，禁止在樓道里堆放水泥、砂子、木板等雜物。 ２、電路、上下水管等隱蔽工程，必須在完工前進(jìn)行驗(yàn)收，如未驗(yàn)收，物業(yè)部可以要求拆除隱蔽部分的遮擋進(jìn)行驗(yàn)收，由此造成損失由業(yè)主或施工隊(duì)所負(fù)責(zé)。 業(yè)主／住戶(hù)和進(jìn)入本區(qū)的訪(fǎng)客有責(zé)任和義務(wù)維護(hù)本小區(qū)的治安，配合保安人員，搞好治安保衛(wèi)工作，維護(hù)本小區(qū)的秩序。 7） 制造、復(fù)制、出售、出租或傳播淫穢書(shū)畫(huà)及淫穢錄像物品。 業(yè)主／住戶(hù)應(yīng)及時(shí)向物業(yè)部申報(bào)需住的流動(dòng)人員，暫住人員，暫住人員應(yīng)持有效證件到物業(yè)部登記。 嚴(yán)禁封閉或損壞安全疏散指示，事故照明設(shè)施或消防標(biāo)志等。 本小區(qū)禁止下列不衛(wèi)生、不文明的行為： 隨地吐痰，隨地丟果皮、煙頭、廢物、雜物、隨地傾倒垃圾（住戶(hù)的生活垃圾須裝入袋中按時(shí)放　　　　　　　　　　　　至垃圾箱內(nèi)）。 在樓梯間、通道、屋面、平臺(tái)等處堆放垃圾雜物。 七、車(chē)輛交通管理 進(jìn)入住宅區(qū)內(nèi)的機(jī)動(dòng)車(chē)、非機(jī)動(dòng)車(chē)必須接受統(tǒng)一管理，遵守下列規(guī)定： 對(duì)進(jìn)入小區(qū)的所有車(chē)輛，一律由門(mén)衛(wèi)發(fā)放的＜＜車(chē)輛出入卡＞＞進(jìn)入，憑卡駛出小區(qū)，并交回＜＜出入卡＞＞。 不準(zhǔn)在小區(qū)任何場(chǎng)所試車(chē)、修車(chē)、練車(chē)。無(wú)證車(chē)輛物業(yè)公司不予證明。 違反安全用電、用水規(guī)定，或拒絕供電、供水部門(mén)檢查和不采納安全用水、用電措施而造成事故，按事故所造成的實(shí)際損失處以罰款。 任何商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)不得容留與商場(chǎng)無(wú)關(guān)的人員。對(duì)于各種不道德行為物業(yè)管理人員有權(quán)勸告阻止，直到追究當(dāng)事人的經(jīng)濟(jì)或法律責(zé)任。對(duì)于您的意見(jiàn)及建議，接待人員將予以詳細(xì)記錄，并及時(shí)調(diào)查、處理并將結(jié)果反饋給您。 商場(chǎng)不得隨意動(dòng)用及更換水電設(shè)施、消防器具及其他公共設(shè)備，違者視情節(jié)輕重，處以五千元以下罰款。 十、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)管理 為了保障住宅區(qū)住戶(hù)及商店的整體利益，創(chuàng)造良好的經(jīng)營(yíng)環(huán)境，特制定本規(guī)定。 九、 供水、供電管理 未經(jīng)批準(zhǔn)不得擅自理發(fā)原安裝好的供水、供電等設(shè)備。 八、停車(chē)場(chǎng)管理 本小區(qū)停車(chē)場(chǎng)（庫(kù)）為收費(fèi)停車(chē)場(chǎng)（庫(kù)），小區(qū)車(chē)輛用戶(hù)須到物業(yè)公司辦理相關(guān)手續(xù)后方能停放，并遵守下列規(guī)定： 車(chē)輛停車(chē)證不得轉(zhuǎn)讓和更改，過(guò)期或復(fù)印的停車(chē)證均屬無(wú)效。 凡進(jìn)入小區(qū)的車(chē)輛，一律按指定位置停放，自行車(chē)、摩托車(chē)停放到各自的地一車(chē)庫(kù)內(nèi)，汽車(chē)停到停車(chē)場(chǎng)上的固定車(chē)位，請(qǐng)勿亂停，否則將按規(guī)定處罰。 1嚴(yán)禁在小區(qū)內(nèi)燃放煙花爆竹等。 飼養(yǎng)家禽和無(wú)證寵物。 嚴(yán)禁儲(chǔ)存煙花爆竹、炸藥、雷管及各類(lèi)劇毒品。 注意鎖好住宅門(mén)窗和自己的車(chē)輛，不得讓陌生人進(jìn)入住宅或跟進(jìn)住宅樓。 9） 故意損壞區(qū)內(nèi)各種公共設(shè)施。 本小區(qū)禁止下列行為： 1） 擅自撬開(kāi)他人的信箱，隱匿、毀棄和私自拆他人的郵件電報(bào)、信函等。 二、 維修管理 自業(yè)主領(lǐng)取鑰匙之日起房屋土建部分保修期為一年，水、電、管道部分為六個(gè)月，如果出于施