【正文】 教師休息室處于開放狀態(tài)供教師使用，避免無關(guān)人員占用。，對于教學(xué)單位、學(xué)生社團(tuán)正常使用課室舉辦講座等活動給予積極配合，合理安排。、粉刷與維修。，防盜和安全用電工作。 環(huán)境綠化（含盆景）、美化、修剪及養(yǎng)護(hù)管理%以上，無明顯病蟲害發(fā)生。⑧陰溝、沙井、天臺無明顯雜物。（10）露天部分清潔要求①地面無垃圾雜物、無積水、無明顯污漬油跡。④門把、鏡子無水漬、無印跡，明亮照人。（6）入口及大堂清潔要求①門窗(玻璃、窗框、窗臺、門把手)無手印、無污漬，保持光潔明亮。（4）電梯系統(tǒng):①電梯準(zhǔn)用證、年審合格證、維修保養(yǎng)合同完備；②電梯按規(guī)定時間運(yùn)行，安全設(shè)施齊全，無安全事故；通風(fēng)、照明及附屬設(shè)施完好；③轎廂、進(jìn)道、機(jī)房保持清潔；④電梯由專業(yè)隊伍維修保養(yǎng)，維修、保養(yǎng)人員持證上崗；⑤電梯運(yùn)行出現(xiàn)故障后，維修人員應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場維修；⑥應(yīng)有排除電梯運(yùn)行險情的應(yīng)急處理措施。（6）確保房屋、門窗等共用設(shè)施的完好和正常使用；及時完成各項零星維修任務(wù)，零修合格率100%；（7）確保室外場地、道路等公用設(shè)施的完好和正常使用；及時完成各項零星維修任務(wù)，零修合格率100%。 物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維修、維護(hù)、使用、運(yùn)行管理：包括但不限于共用的上下水管道、雨水管、共用照明、天線、加壓供水設(shè)備配置系統(tǒng)等，公寓、宿舍室內(nèi)設(shè)施除外：包括但不限于樓蓋、屋頂、梁柱、地面、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位、外墻面、公共部分的內(nèi)墻面、樓梯間、走廊、通道、門廳、門窗等、設(shè)備：包括但不限于以總水表以后范圍內(nèi)的衛(wèi)生用水、飲用水等供水設(shè)施和全部排水、排污設(shè)施及管道；電路和照明設(shè)備；電梯設(shè)備；配電房及設(shè)備；供熱系統(tǒng)、中央空調(diào)系統(tǒng)及末端設(shè)備；電鈴等：包括但不限于宿舍內(nèi)的照明、給排水設(shè)施、門、窗、鎖等（不含食堂、商店） 室內(nèi)外公共場地的清潔、保潔、消殺（除四害）、消毒、樓梯道、電梯間、衛(wèi)生間、課室、教師休息室、會議室、接待室、圖書資料室、閱覽室、自修室、陽臺、天臺等（不含行政辦公室、實驗室）、教學(xué)區(qū)室外道路、停車場、體育場等公共區(qū)域的清潔開荒、日常保潔、消殺、消毒、生活垃圾的收集、清運(yùn)等；、教師公寓房間外的公共部分、生活區(qū)室外道路、運(yùn)動場等公共區(qū)域的清潔開荒、日常保潔、消殺、消毒、生活垃圾的收集、清運(yùn)，不含食堂、商店的樓內(nèi)部分。，直至成交供應(yīng)商與買方簽訂合同后止，凡與談判、審查、澄清、評價、比較、授標(biāo)意見有關(guān)的內(nèi)容，任何人均不得向報價人及與評審無關(guān)的其他人透露。 實質(zhì)上沒有響應(yīng)競爭性談判文件要求的報價文件將被視為無效報價。中標(biāo)人的投標(biāo)保證金在中標(biāo)人與買方簽訂了合同并交貨驗收后10天內(nèi)無息退還。報價人可以拒絕上述要求而其報價保證金不被沒收，同意延期的報價人原報價有效期內(nèi)應(yīng)享之權(quán)利及應(yīng)負(fù)之責(zé)任也相應(yīng)延續(xù)。任何行間插字、涂改和增刪，必須由報價文件簽字人用姓或首字母在旁邊簽字才有效。若由單價計算得出的總價與報價總價不一致，以單價計算得出的總價作為報價總價。該補(bǔ)充通知作為競爭性談判文件的一部分。 定義（1）“報價人”指向招標(biāo)單位提交報價文件并參與談判的法人。物業(yè)管理招標(biāo)競爭性談判文件招標(biāo)編號：GZY－04－05項目名稱：物業(yè)管理服務(wù)廣州中醫(yī)藥大學(xué)2004年6月目 錄Ⅰ． 競爭性談判邀請Ⅱ． 競爭性談判須知Ⅲ． 用戶需求Ⅳ． 合同（樣本）Ⅴ． 報價文件格式Ⅵ. 附件第 Ⅰ 部 分競 爭 性 談 判 邀 請競爭性談判邀請廣州中醫(yī)藥大學(xué)現(xiàn)就廣州中醫(yī)藥大學(xué)大學(xué)城校區(qū)一期物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行競爭性談判采購，歡迎有興趣的合格報價人參加報價和談判。上述要求須提供相關(guān)資料；（4）報價人必須自行提供服務(wù)，不得將物業(yè)管理項目進(jìn)行任何方式的轉(zhuǎn)包。（報價表參照報價書格式）。被授權(quán)代表需將以書面形式出具的“法定代表人授權(quán)書”附在報價文件中。在特殊情況下，招標(biāo)單位可于報價有效期滿之前要求報價人同意延長有效期，要求與答復(fù)均應(yīng)以書面形式。（3）未中標(biāo)的投標(biāo)人的投標(biāo)保證金，在定標(biāo)后10天內(nèi)無息退還。 談判小組將只對確定為實質(zhì)上響應(yīng)競爭性談判文件要求的報價進(jìn)行評審。地址：廣州市倉邊路26號8樓；電話：020－83357515 . 談判、評審過程的保密性。2. 招標(biāo)范圍下述物業(yè)是指廣州中醫(yī)藥大學(xué)大學(xué)城校區(qū)一期所有物業(yè)（特殊說明的除外）。（5）外墻面、建筑小品外觀完好、整潔，是建材貼面的，無脫落；是玻璃幕墻的，清潔明亮、無破損；是涂料的，無脫落污漬；室外招牌、霓虹燈整潔統(tǒng)一無安全隱患，外墻裝飾無破損。（3）弱電系統(tǒng):①按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)工作時間排除故障，保證各弱電系統(tǒng)正常工作；②監(jiān)控系統(tǒng)等智能化設(shè)施、設(shè)備運(yùn)行正常，有記錄并按規(guī)定期限保存。 室內(nèi)外公共場地的清潔、保潔、消殺（除四害）、消毒（1）根據(jù)甲方要求制訂工作制度和標(biāo)準(zhǔn)，并以之對工作質(zhì)量進(jìn)行考核；（2）按工作程序?qū)Ψ秶鷥?nèi)的場所進(jìn)行日常定期清掃或不定期的清掃保潔，做到按制定標(biāo)準(zhǔn)全天候、全方位保潔；（3）定期殺滅蚊、蠅、鼠，并做到無滋生源，每周對范圍內(nèi)的場所消毒一次；（4）污水排放通暢；（5）如遇突發(fā)事件或突擊檢查時，積極配合校方，搞好衛(wèi)生工作，隨叫隨到。③天花吊頂、送排風(fēng)口無蜘蛛網(wǎng)和灰塵污漬。③保持下水管道水流暢通。⑧垃圾桶無明顯灰塵污漬，不過滿。（15）清理綠化帶四周巡回保潔每日1次。 學(xué)生宿舍（不含學(xué)生的床位分配）、學(xué)生活動中心和教師公寓的管理，建立輔導(dǎo)員工作室，按教育部[2002]6號文件精神要求，做好學(xué)生的日常思想品德、行為規(guī)范、法律法規(guī)教育。，值班管理人員必須在第一時間報告校保衛(wèi)處，如情況緊急更應(yīng)同時直接報警（1120或119等）；主管人員必須在第一時間到現(xiàn)場處理問題或協(xié)調(diào)處理問題。 教學(xué)樓課室（不含實驗室）的管理、調(diào)課通知、考試安排等課室使用計劃準(zhǔn)時開關(guān)課室門。，電鈴出現(xiàn)故障的，及時維修。，發(fā)現(xiàn)故障及時處理。，熱情接待來訪者。、宿舍內(nèi)私自亂接亂拉電源線、私裝電源插座和使用大功率電器。 物業(yè)管理制度與檔案、資料管理、分類整理、歸檔管理制度。5 商務(wù)指標(biāo) 交貨地點(diǎn)：廣州市番禺小谷圍大學(xué)城廣州中醫(yī)藥大學(xué)一期各教學(xué)區(qū)、生活區(qū)：合同簽訂后15天內(nèi) 服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督與付款條件：《全國城市物業(yè)管理（優(yōu)秀）示范大廈評分標(biāo)準(zhǔn)》和《全國物業(yè)管理（優(yōu)秀）示范住宅校區(qū)》執(zhí)行。統(tǒng)一服裝，形象良好，舉止文明，對學(xué)生和教職員工提供微笑服務(wù)。 物業(yè)公司員工生活用房自行解決。 第 Ⅳ 部 份合 同 （樣本）廣州中醫(yī)藥大學(xué)大學(xué)城校區(qū)一期物業(yè)管理委托合同委托方：廣州中醫(yī)藥大學(xué)（以下簡稱甲方）受托方： （以下簡稱乙方）根據(jù)國家、省、市的有關(guān)法律、法規(guī)政策及本次物業(yè)管理的《競爭性談判文件》和甲方簽發(fā)的《中標(biāo)通知書》，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方就大學(xué)城校區(qū)的物業(yè)管理，委托乙方實行專業(yè)、規(guī)范、安全、高質(zhì)量的物業(yè)管理服務(wù)，特訂立本合同。第四條 委托管理期限委托管理期限為三年。如不能達(dá)到，甲方將對此發(fā)出整改通知，連續(xù)兩次通知仍不能達(dá)到國家驗收標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)終止本合同；甲方依照本合同約定，按時支付管理費(fèi)用；積極協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作；1甲方有權(quán)抽查物業(yè)管理經(jīng)費(fèi)的使用情況。1在委托管理的樓宇內(nèi)發(fā)生人身傷害事故，按照國家教育部和物業(yè)管理有關(guān)的法律、法規(guī)、文件規(guī)定，乙方負(fù)相應(yīng)的管理責(zé)任。乙方未完成合同規(guī)定的各項管理目標(biāo)，甲方可發(fā)出警告或整改通知，甲方連續(xù)二次或半年內(nèi)三次發(fā)出警告或整改通知而又無徹底改善的，視為乙方無能力繼續(xù)履行合同，甲方有權(quán)終止合同，并罰沒其履約保證金。凡處于保修期內(nèi)的項目，仍有保修單位負(fù)責(zé)，或由乙方與保修單位協(xié)商解決，超出保修期的，維修費(fèi)及管理費(fèi)由甲乙雙方另行協(xié)商解決。如果我們的報價被接受，則直至合同生效時止，本報價始終有效。 選購件價不包括在本報價表內(nèi)，應(yīng)另附表分項單報。包括（1）房屋完好率；（2）房屋及設(shè)備零修、急修及時率；（3）維修工程質(zhì)量合格率；（4）綠化完好率。報價人名稱：__________報價人代表簽字:______________________地址：___________________報價人代表姓名（印刷體）：_______ 職務(wù)：_______________________________電話：_______________________________傳真：___________________ ；郵編：___________________ 資 格 文 件報價人應(yīng)按下列要求提交資格文件：營業(yè)執(zhí)照和工商局簽發(fā)的物業(yè)管理、保安組織許可證（復(fù)印件）。第 Ⅵ 部 份附 件附件1廣州中醫(yī)藥大學(xué)大學(xué)城校區(qū)一期物業(yè)簡介廣州中醫(yī)藥大學(xué)大學(xué)城校區(qū)一期建設(shè)項目表項目名稱建筑面積（平方米）教室樓（5層）25942工科樓（9層）21667基礎(chǔ)樓（6層）17533藥科樓（5層）42043解剖樓（4層）2623半地下室停車場兼體育場14130人防地下室停車場兼體育場7988教學(xué)區(qū)項目小計131926學(xué)生宿舍（3棟，7層）33123學(xué)生食堂（1棟，3層）8849教師公寓（1棟，11層）4083商店及醫(yī)務(wù)所（1棟，3層）1784生活區(qū)項目小計47839教學(xué)區(qū)與生活區(qū)項目合計179765教室教室樓總建筑面積25942平方米，分A區(qū)和B區(qū)，共11棟（A15，B16）。（2）生活區(qū)一期建設(shè)運(yùn)動場（400米跑道標(biāo)準(zhǔn)田徑場、足球場）一個，籃球場6個，羽毛球場3個。每間公寓建筑面積2