【正文】 （不含行政辦公室、實驗室）、教學(xué)區(qū)室外道路、停車場、體育場等公共區(qū)域的清潔開荒、日常保潔、消殺、消毒、生活垃圾的收集、清運等；、教師公寓房間外的公共部分、生活區(qū)室外道路、運動場等公共區(qū)域的清潔開荒、日常保潔、消殺、消毒、生活垃圾的收集、清運，不含食堂、商店的樓內(nèi)部分。第 Ⅲ 部 份用 戶 需 求1. 總體要求在管理服務(wù)合同期內(nèi)，中標單位通過對廣州中醫(yī)藥大學(xué)大學(xué)城校區(qū)一期物業(yè)的養(yǎng)護、修葺、保潔、安全保衛(wèi)和管理，使得該物業(yè)達到《全國物業(yè)管理示范大廈》和《全國物業(yè)管理示范住宅校區(qū)》評分標準90分以上，保證區(qū)內(nèi)各項建筑和配套設(shè)施時刻處于良好的工作狀態(tài)，為師生營造一個健康舒適的工作學(xué)習(xí)環(huán)境?！吨袠送ㄖ獣分付ǖ臅r間、地點與甲方簽訂《廣州中醫(yī)藥大學(xué)大學(xué)城校區(qū)一期物業(yè)管理委托合同》。在評審過程中，如果報價人試圖在報價文件審查、澄清、比較及推薦成交供應(yīng)商方面向參與評審的有關(guān)人員和買方施加任何影響，其報價將被拒絕。，直至成交供應(yīng)商與買方簽訂合同后止，凡與談判、審查、澄清、評價、比較、授標意見有關(guān)的內(nèi)容，任何人均不得向報價人及與評審無關(guān)的其他人透露。、公平、公正原則，可向廣東省政府采購管理辦公室反映。成交供應(yīng)商與買方簽約后10天內(nèi)，招標人向未成交的報價人發(fā)出成交結(jié)果通知書。，對由此造成對報價人的影響不負任何責任，同時對此不做任何解釋。 實質(zhì)上沒有響應(yīng)競爭性談判文件要求的報價文件將被視為無效報價。、商務(wù)、價格等內(nèi)容進行談判，報價人法定代表人或其授權(quán)報價人代表需參加談判并就談判中所作出的承諾進行書面簽字確認。 談判過程及評審。在談判規(guī)定的修改截止時間后，報價人不可以修改其報價文件內(nèi)容。中標人的投標保證金在中標人與買方簽訂了合同并交貨驗收后10天內(nèi)無息退還。（2）如果投標人在投標截止后撤回其投標；或被通知簽約后拒絕簽約的；則招標人有權(quán)沒收其投標保證金。銀行匯票、支票提交應(yīng)同時符合下列規(guī)定：收 款 人：廣州中醫(yī)藥大學(xué)開戶銀行：中國銀行廣州市白云支行桂花崗分理處銀行帳號：845803935808093001如投標者未按規(guī)定提交投標保證金，其投標將被拒絕。，并以下列任何一種方式在送交投標文件時單獨提交給招標人：（1）銀行匯票。報價人可以拒絕上述要求而其報價保證金不被沒收，同意延期的報價人原報價有效期內(nèi)應(yīng)享之權(quán)利及應(yīng)負之責任也相應(yīng)延續(xù)。 報價有效期，報價有效期為90天。報價文件的正本和副本應(yīng)分別封裝，并在每一信封或包裝的封面上寫明：正本或副本；招標單位名稱及地址；報價地點及時間；項目編號；項目名稱；報價人名稱及地址；、丟失不承擔任何責任。，并對這些資格文件的真實性負責。任何行間插字、涂改和增刪，必須由報價文件簽字人用姓或首字母在旁邊簽字才有效。報價文件應(yīng)由報價人的法定代表人或經(jīng)正式授權(quán)并對報價人有約束力的代表在報價文件上簽字。缺以上任一項的報價將被視為無效報價。、伴隨服務(wù)費及稅收手續(xù)過程中發(fā)生的所有費用。若由單價計算得出的總價與報價總價不一致，以單價計算得出的總價作為報價總價。，并按競爭性談判文件的規(guī)定及附件要求的內(nèi)容和格式，提交完整的報價文件。，招標人可決定推遲報價截止時間。該補充通知作為競爭性談判文件的一部分。 競爭性談判文件的補充和修改。 競爭性談判的費用無論本項目的結(jié)果如何，報價人應(yīng)承擔所有其參加本項目報價和談判的費用。（3）“賣方”指成交的報價人，合同的一方當事人。 定義（1）“報價人”指向招標單位提交報價文件并參與談判的法人。 合格的報價人：（1）報價人必須是中國境內(nèi)注冊的獨立法人，具有合法的物業(yè)管理營業(yè)執(zhí)照，注冊資金不少于人民幣300萬元（含300萬元）； （2）報價人必須具有中國物業(yè)管理資質(zhì)二級以上（含二級）；（3）報價人必須具有五年以上的物業(yè)管理專業(yè)經(jīng)驗和兩年以上的大學(xué)物業(yè)綜合管理經(jīng)驗，并具有良好的管理水平和業(yè)績，目前所管理的物業(yè)建筑面積在200萬平方米以上，所管理的物業(yè)獲得過省級以上（含省級）物業(yè)管理優(yōu)秀示范獎勵。1談判開始時間：2004年6月22日上午10:00（北京時間）。踏勘現(xiàn)場時間：2004年6月17日9時，屆時招標人組織投標人踏勘現(xiàn)場。物業(yè)管理招標競爭性談判文件招標編號：GZY－04－05項目名稱：物業(yè)管理服務(wù)廣州中醫(yī)藥大學(xué)2004年6月目 錄Ⅰ． 競爭性談判邀請Ⅱ． 競爭性談判須知Ⅲ． 用戶需求Ⅳ． 合同（樣本）Ⅴ． 報價文件格式Ⅵ. 附件第 Ⅰ 部 分競 爭 性 談 判 邀 請競爭性談判邀請廣州中醫(yī)藥大學(xué)現(xiàn)就廣州中醫(yī)藥大學(xué)大學(xué)城校區(qū)一期物業(yè)管理服務(wù)進行競爭性談判采購，歡迎有興趣的合格報價人參加報價和談判。項目名稱：廣州中醫(yī)藥大學(xué)大學(xué)城校區(qū)一期物業(yè)管理服務(wù)項目編號：GZY－04－05報價范圍：見競爭性談判文件第Ⅲ部分交 貨 期：合同簽訂后15天內(nèi)交貨地點：廣州市番禺小谷圍大學(xué)城廣州中醫(yī)藥大學(xué)一期物業(yè)競爭性談判文件發(fā)售時間：2004年6月15日至6月16日上午9:00－12:00,下午2:00－5:00（北京時間,節(jié)假日除外）競爭性談判文件發(fā)售地點：廣州中醫(yī)藥大學(xué)產(chǎn)業(yè)處（廣州市機場路12號大院綜合樓2樓產(chǎn)業(yè)處辦公室）競爭性談判文件售價：標書費人民幣100元，售后不退。報價文件遞交時間：2004年6月22日上午8:30至9:30（北京時間）。1報價、談判地點：廣州中醫(yī)藥大學(xué)辦公樓二樓會議室（廣州市機場路12號大院辦公樓）廣州中醫(yī)藥大學(xué)地 址：廣州市機場路12號大院聯(lián)系電話：020x0傳真電話：0203x6聯(lián)系人：x第 Ⅱ 部 份競 爭 性 談 判 須 知競爭性談判須知1. 說明 適用范圍本競爭性談判文件僅適用于本競爭性談判文件競爭性談判邀請中所敘述的報價范圍。上述要求須提供相關(guān)資料；（4）報價人必須自行提供服務(wù)，不得將物業(yè)管理項目進行任何方式的轉(zhuǎn)包。（2）“買方”指最終使用單位，合同的一方當事人。（4）“服務(wù)”系指競爭性談判文件和談判內(nèi)容規(guī)定賣方須承擔的物業(yè)管理服務(wù)。2. 競爭性談判文件 競爭性談判文件的組成競爭性談判文件包括以下部分（1）競爭性談判邀請（2）競爭性談判須知（3）用戶需求（4）合同（樣本）（5）報價書格式（6）附件 競爭性談判文件的澄清報價人若對競爭性談判文件有疑問，應(yīng)將要求澄清的問題以文字形式于報價截止時間前24小時通知招標單位。報價人在收到該通知后須予以簽收確認。3. 報價和談判總則 報價文件的編寫。報價文件和來往函件用中文書寫，計量單位使用國際單位。（報價表參照報價書格式）。若中文文字形式表示的數(shù)值與數(shù)字形式表示的數(shù)值不一致，以中文文字形式表示的數(shù)值為準。 報價文件的組成報價人提交的報價文件應(yīng)至少包括以下部分：（1）報價書（格式見第Ⅴ部分）；（2）法定代表人授權(quán)書（法定代表人為報價人代表并親自簽署報價書的可不提交）（3）價格文件；（4）技術(shù)文件（5）資格文件；（6）報價保證金。 報價，具體包括：（1）報價文件一式7份（正本１份，副本6份）；（2）報價文件的WORD2000或97格式電子文檔1份（以軟盤或刻錄光盤形式與報價正本一起密封提交）；（3）報價文件正本、副本的內(nèi)容應(yīng)一致，如果正本與副本不符，以正本為準。被授權(quán)代表需將以書面形式出具的“法定代表人授權(quán)書”附在報價文件中。，并在封口上加蓋報價人的公章。、丟失不承擔任何責任。在特殊情況下，招標單位可于報價有效期滿之前要求報價人同意延長有效期，要求與答復(fù)均應(yīng)以書面形式。 報價保證金%的報價保證金。（2）保兌支票。投標保證包括下列條件：（1）如果投標人中標，投標保證金將保持全部的約束力，直到中標人與用戶簽定合同并繳交了中標費。（3）未中標的投標人的投標保證金，在定標后10天內(nèi)無息退還。 報價文件的修改在談判規(guī)定的時間內(nèi)，報價人可以修改其報價文件內(nèi)容，但必須以書面形式通知招標單位。 報價的撤回在報價截止時間前報價人可以撤回報價、但在報價截止后不允許撤回報價。，報價人代表在報價簽到表簽到。 談判小組將只對確定為實質(zhì)上響應(yīng)競爭性談判文件要求的報價進行評審。出現(xiàn)但不限于下列情況之一的，其報價將被視為無效報價：（1）報價人未按競爭性談判文件要求的金額提交報價保證金或保函的；（2）超出經(jīng)營范圍報價的；（3）報價文件不完整的；（4）報價文件無法定代表人簽字，或簽字人未被法定代表人授權(quán)的；（5）報價有效期不足的；（6）報價總價超出財政預(yù)算且用戶無法支付的；（7）報價文件有不符合競爭性談判文件帶“*”要求的內(nèi)容的；、質(zhì)量和服務(wù)相等且報價最低的原則確定成交供貨商。，成交供應(yīng)商應(yīng)依時與買方簽約。地址：廣州市倉邊路26號8樓；電話：020－83357515 . 談判、評審過程的保密性。，報價人不得與參加談判、評審的有關(guān)人員私下接觸。4. 簽約，由招標方依據(jù)評委會的評標結(jié)果簽發(fā)中標通知書。 《中標通知書》將作為簽訂《廣州中醫(yī)藥大學(xué)大學(xué)城校區(qū)一期物業(yè)管理委托合同》的合法依據(jù)。2. 招標范圍下述物業(yè)是指廣州中醫(yī)藥大學(xué)大學(xué)城校區(qū)一期所有物業(yè)（特殊說明的除外）。 環(huán)境綠化（含盆景）、美化、修剪及養(yǎng)護管理范圍包括固有綠地、道路兩邊綠化、樓宇間綠地等，涵蓋校區(qū)內(nèi)所有樹木（含古樹）、綠化帶、草坪、花壇、樹盆、綠籬、天然植物群落等。 教學(xué)樓課室（不含實驗室）的管理 教學(xué)樓內(nèi)課室教學(xué)物資、教學(xué)設(shè)備的管理 校園治安、消防和校區(qū)交通管理 物業(yè)管理制度與檔案、資料管理 校園綜