【正文】 （不含行政辦公室、實(shí)驗(yàn)室）、教學(xué)區(qū)室外道路、停車場(chǎng)、體育場(chǎng)等公共區(qū)域的清潔開荒、日常保潔、消殺、消毒、生活垃圾的收集、清運(yùn)等；、教師公寓房間外的公共部分、生活區(qū)室外道路、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)等公共區(qū)域的清潔開荒、日常保潔、消殺、消毒、生活垃圾的收集、清運(yùn)，不含食堂、商店的樓內(nèi)部分。第 Ⅲ 部 份用 戶 需 求1. 總體要求在管理服務(wù)合同期內(nèi)，中標(biāo)單位通過對(duì)廣州中醫(yī)藥大學(xué)大學(xué)城校區(qū)一期物業(yè)的養(yǎng)護(hù)、修葺、保潔、安全保衛(wèi)和管理，使得該物業(yè)達(dá)到《全國物業(yè)管理示范大廈》和《全國物業(yè)管理示范住宅校區(qū)》評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)90分以上，保證區(qū)內(nèi)各項(xiàng)建筑和配套設(shè)施時(shí)刻處于良好的工作狀態(tài)，為師生營造一個(gè)健康舒適的工作學(xué)習(xí)環(huán)境?！吨袠?biāo)通知書》指定的時(shí)間、地點(diǎn)與甲方簽訂《廣州中醫(yī)藥大學(xué)大學(xué)城校區(qū)一期物業(yè)管理委托合同》。在評(píng)審過程中，如果報(bào)價(jià)人試圖在報(bào)價(jià)文件審查、澄清、比較及推薦成交供應(yīng)商方面向參與評(píng)審的有關(guān)人員和買方施加任何影響，其報(bào)價(jià)將被拒絕。，直至成交供應(yīng)商與買方簽訂合同后止，凡與談判、審查、澄清、評(píng)價(jià)、比較、授標(biāo)意見有關(guān)的內(nèi)容，任何人均不得向報(bào)價(jià)人及與評(píng)審無關(guān)的其他人透露。、公平、公正原則，可向廣東省政府采購管理辦公室反映。成交供應(yīng)商與買方簽約后10天內(nèi)，招標(biāo)人向未成交的報(bào)價(jià)人發(fā)出成交結(jié)果通知書。，對(duì)由此造成對(duì)報(bào)價(jià)人的影響不負(fù)任何責(zé)任，同時(shí)對(duì)此不做任何解釋。 實(shí)質(zhì)上沒有響應(yīng)競爭性談判文件要求的報(bào)價(jià)文件將被視為無效報(bào)價(jià)。、商務(wù)、價(jià)格等內(nèi)容進(jìn)行談判，報(bào)價(jià)人法定代表人或其授權(quán)報(bào)價(jià)人代表需參加談判并就談判中所作出的承諾進(jìn)行書面簽字確認(rèn)。 談判過程及評(píng)審。在談判規(guī)定的修改截止時(shí)間后，報(bào)價(jià)人不可以修改其報(bào)價(jià)文件內(nèi)容。中標(biāo)人的投標(biāo)保證金在中標(biāo)人與買方簽訂了合同并交貨驗(yàn)收后10天內(nèi)無息退還。（2）如果投標(biāo)人在投標(biāo)截止后撤回其投標(biāo)；或被通知簽約后拒絕簽約的；則招標(biāo)人有權(quán)沒收其投標(biāo)保證金。銀行匯票、支票提交應(yīng)同時(shí)符合下列規(guī)定：收 款 人：廣州中醫(yī)藥大學(xué)開戶銀行：中國銀行廣州市白云支行桂花崗分理處銀行帳號(hào)：845803935808093001如投標(biāo)者未按規(guī)定提交投標(biāo)保證金，其投標(biāo)將被拒絕。，并以下列任何一種方式在送交投標(biāo)文件時(shí)單獨(dú)提交給招標(biāo)人：（1）銀行匯票。報(bào)價(jià)人可以拒絕上述要求而其報(bào)價(jià)保證金不被沒收，同意延期的報(bào)價(jià)人原報(bào)價(jià)有效期內(nèi)應(yīng)享之權(quán)利及應(yīng)負(fù)之責(zé)任也相應(yīng)延續(xù)。 報(bào)價(jià)有效期，報(bào)價(jià)有效期為90天。報(bào)價(jià)文件的正本和副本應(yīng)分別封裝，并在每一信封或包裝的封面上寫明：正本或副本；招標(biāo)單位名稱及地址；報(bào)價(jià)地點(diǎn)及時(shí)間；項(xiàng)目編號(hào)；項(xiàng)目名稱；報(bào)價(jià)人名稱及地址；、丟失不承擔(dān)任何責(zé)任。，并對(duì)這些資格文件的真實(shí)性負(fù)責(zé)。任何行間插字、涂改和增刪，必須由報(bào)價(jià)文件簽字人用姓或首字母在旁邊簽字才有效。報(bào)價(jià)文件應(yīng)由報(bào)價(jià)人的法定代表人或經(jīng)正式授權(quán)并對(duì)報(bào)價(jià)人有約束力的代表在報(bào)價(jià)文件上簽字。缺以上任一項(xiàng)的報(bào)價(jià)將被視為無效報(bào)價(jià)。、伴隨服務(wù)費(fèi)及稅收手續(xù)過程中發(fā)生的所有費(fèi)用。若由單價(jià)計(jì)算得出的總價(jià)與報(bào)價(jià)總價(jià)不一致，以單價(jià)計(jì)算得出的總價(jià)作為報(bào)價(jià)總價(jià)。，并按競爭性談判文件的規(guī)定及附件要求的內(nèi)容和格式，提交完整的報(bào)價(jià)文件。，招標(biāo)人可決定推遲報(bào)價(jià)截止時(shí)間。該補(bǔ)充通知作為競爭性談判文件的一部分。 競爭性談判文件的補(bǔ)充和修改。 競爭性談判的費(fèi)用無論本項(xiàng)目的結(jié)果如何，報(bào)價(jià)人應(yīng)承擔(dān)所有其參加本項(xiàng)目報(bào)價(jià)和談判的費(fèi)用。（3）“賣方”指成交的報(bào)價(jià)人，合同的一方當(dāng)事人。 定義（1）“報(bào)價(jià)人”指向招標(biāo)單位提交報(bào)價(jià)文件并參與談判的法人。 合格的報(bào)價(jià)人：（1）報(bào)價(jià)人必須是中國境內(nèi)注冊(cè)的獨(dú)立法人，具有合法的物業(yè)管理營業(yè)執(zhí)照，注冊(cè)資金不少于人民幣300萬元（含300萬元）； （2）報(bào)價(jià)人必須具有中國物業(yè)管理資質(zhì)二級(jí)以上（含二級(jí)）；（3）報(bào)價(jià)人必須具有五年以上的物業(yè)管理專業(yè)經(jīng)驗(yàn)和兩年以上的大學(xué)物業(yè)綜合管理經(jīng)驗(yàn)，并具有良好的管理水平和業(yè)績，目前所管理的物業(yè)建筑面積在200萬平方米以上，所管理的物業(yè)獲得過省級(jí)以上（含省級(jí)）物業(yè)管理優(yōu)秀示范獎(jiǎng)勵(lì)。1談判開始時(shí)間：2004年6月22日上午10:00（北京時(shí)間）。踏勘現(xiàn)場(chǎng)時(shí)間：2004年6月17日9時(shí)，屆時(shí)招標(biāo)人組織投標(biāo)人踏勘現(xiàn)場(chǎng)。物業(yè)管理招標(biāo)競爭性談判文件招標(biāo)編號(hào)：GZY－04－05項(xiàng)目名稱：物業(yè)管理服務(wù)廣州中醫(yī)藥大學(xué)2004年6月目 錄Ⅰ． 競爭性談判邀請(qǐng)Ⅱ． 競爭性談判須知Ⅲ． 用戶需求Ⅳ． 合同（樣本）Ⅴ． 報(bào)價(jià)文件格式Ⅵ. 附件第 Ⅰ 部 分競 爭 性 談 判 邀 請(qǐng)競爭性談判邀請(qǐng)廣州中醫(yī)藥大學(xué)現(xiàn)就廣州中醫(yī)藥大學(xué)大學(xué)城校區(qū)一期物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行競爭性談判采購，歡迎有興趣的合格報(bào)價(jià)人參加報(bào)價(jià)和談判。項(xiàng)目名稱：廣州中醫(yī)藥大學(xué)大學(xué)城校區(qū)一期物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目編號(hào)：GZY－04－05報(bào)價(jià)范圍：見競爭性談判文件第Ⅲ部分交 貨 期：合同簽訂后15天內(nèi)交貨地點(diǎn)：廣州市番禺小谷圍大學(xué)城廣州中醫(yī)藥大學(xué)一期物業(yè)競爭性談判文件發(fā)售時(shí)間：2004年6月15日至6月16日上午9:00－12:00,下午2:00－5:00（北京時(shí)間,節(jié)假日除外）競爭性談判文件發(fā)售地點(diǎn)：廣州中醫(yī)藥大學(xué)產(chǎn)業(yè)處（廣州市機(jī)場(chǎng)路12號(hào)大院綜合樓2樓產(chǎn)業(yè)處辦公室）競爭性談判文件售價(jià)：標(biāo)書費(fèi)人民幣100元，售后不退。報(bào)價(jià)文件遞交時(shí)間：2004年6月22日上午8:30至9:30（北京時(shí)間）。1報(bào)價(jià)、談判地點(diǎn)：廣州中醫(yī)藥大學(xué)辦公樓二樓會(huì)議室（廣州市機(jī)場(chǎng)路12號(hào)大院辦公樓）廣州中醫(yī)藥大學(xué)地 址：廣州市機(jī)場(chǎng)路12號(hào)大院聯(lián)系電話：020x0傳真電話：0203x6聯(lián)系人：x第 Ⅱ 部 份競 爭 性 談 判 須 知競爭性談判須知1. 說明 適用范圍本競爭性談判文件僅適用于本競爭性談判文件競爭性談判邀請(qǐng)中所敘述的報(bào)價(jià)范圍。上述要求須提供相關(guān)資料；（4）報(bào)價(jià)人必須自行提供服務(wù)，不得將物業(yè)管理項(xiàng)目進(jìn)行任何方式的轉(zhuǎn)包。（2）“買方”指最終使用單位，合同的一方當(dāng)事人。（4）“服務(wù)”系指競爭性談判文件和談判內(nèi)容規(guī)定賣方須承擔(dān)的物業(yè)管理服務(wù)。2. 競爭性談判文件 競爭性談判文件的組成競爭性談判文件包括以下部分（1）競爭性談判邀請(qǐng)（2）競爭性談判須知（3）用戶需求（4）合同（樣本）（5）報(bào)價(jià)書格式（6）附件 競爭性談判文件的澄清報(bào)價(jià)人若對(duì)競爭性談判文件有疑問，應(yīng)將要求澄清的問題以文字形式于報(bào)價(jià)截止時(shí)間前24小時(shí)通知招標(biāo)單位。報(bào)價(jià)人在收到該通知后須予以簽收確認(rèn)。3. 報(bào)價(jià)和談判總則 報(bào)價(jià)文件的編寫。報(bào)價(jià)文件和來往函件用中文書寫，計(jì)量單位使用國際單位。（報(bào)價(jià)表參照?qǐng)?bào)價(jià)書格式）。若中文文字形式表示的數(shù)值與數(shù)字形式表示的數(shù)值不一致，以中文文字形式表示的數(shù)值為準(zhǔn)。 報(bào)價(jià)文件的組成報(bào)價(jià)人提交的報(bào)價(jià)文件應(yīng)至少包括以下部分：（1）報(bào)價(jià)書（格式見第Ⅴ部分）；（2）法定代表人授權(quán)書（法定代表人為報(bào)價(jià)人代表并親自簽署報(bào)價(jià)書的可不提交）（3）價(jià)格文件；（4）技術(shù)文件（5）資格文件；（6）報(bào)價(jià)保證金。 報(bào)價(jià)，具體包括：（1）報(bào)價(jià)文件一式7份（正本１份，副本6份）；（2）報(bào)價(jià)文件的WORD2000或97格式電子文檔1份（以軟盤或刻錄光盤形式與報(bào)價(jià)正本一起密封提交）；（3）報(bào)價(jià)文件正本、副本的內(nèi)容應(yīng)一致，如果正本與副本不符，以正本為準(zhǔn)。被授權(quán)代表需將以書面形式出具的“法定代表人授權(quán)書”附在報(bào)價(jià)文件中。，并在封口上加蓋報(bào)價(jià)人的公章。、丟失不承擔(dān)任何責(zé)任。在特殊情況下，招標(biāo)單位可于報(bào)價(jià)有效期滿之前要求報(bào)價(jià)人同意延長有效期，要求與答復(fù)均應(yīng)以書面形式。 報(bào)價(jià)保證金%的報(bào)價(jià)保證金。（2）保兌支票。投標(biāo)保證包括下列條件：（1）如果投標(biāo)人中標(biāo)，投標(biāo)保證金將保持全部的約束力，直到中標(biāo)人與用戶簽定合同并繳交了中標(biāo)費(fèi)。（3）未中標(biāo)的投標(biāo)人的投標(biāo)保證金，在定標(biāo)后10天內(nèi)無息退還。 報(bào)價(jià)文件的修改在談判規(guī)定的時(shí)間內(nèi)，報(bào)價(jià)人可以修改其報(bào)價(jià)文件內(nèi)容，但必須以書面形式通知招標(biāo)單位。 報(bào)價(jià)的撤回在報(bào)價(jià)截止時(shí)間前報(bào)價(jià)人可以撤回報(bào)價(jià)、但在報(bào)價(jià)截止后不允許撤回報(bào)價(jià)。，報(bào)價(jià)人代表在報(bào)價(jià)簽到表簽到。 談判小組將只對(duì)確定為實(shí)質(zhì)上響應(yīng)競爭性談判文件要求的報(bào)價(jià)進(jìn)行評(píng)審。出現(xiàn)但不限于下列情況之一的，其報(bào)價(jià)將被視為無效報(bào)價(jià)：（1）報(bào)價(jià)人未按競爭性談判文件要求的金額提交報(bào)價(jià)保證金或保函的；（2）超出經(jīng)營范圍報(bào)價(jià)的；（3）報(bào)價(jià)文件不完整的；（4）報(bào)價(jià)文件無法定代表人簽字，或簽字人未被法定代表人授權(quán)的；（5）報(bào)價(jià)有效期不足的；（6）報(bào)價(jià)總價(jià)超出財(cái)政預(yù)算且用戶無法支付的；（7）報(bào)價(jià)文件有不符合競爭性談判文件帶“*”要求的內(nèi)容的；、質(zhì)量和服務(wù)相等且報(bào)價(jià)最低的原則確定成交供貨商。，成交供應(yīng)商應(yīng)依時(shí)與買方簽約。地址：廣州市倉邊路26號(hào)8樓；電話：020－83357515 . 談判、評(píng)審過程的保密性。，報(bào)價(jià)人不得與參加談判、評(píng)審的有關(guān)人員私下接觸。4. 簽約，由招標(biāo)方依據(jù)評(píng)委會(huì)的評(píng)標(biāo)結(jié)果簽發(fā)中標(biāo)通知書。 《中標(biāo)通知書》將作為簽訂《廣州中醫(yī)藥大學(xué)大學(xué)城校區(qū)一期物業(yè)管理委托合同》的合法依據(jù)。2. 招標(biāo)范圍下述物業(yè)是指廣州中醫(yī)藥大學(xué)大學(xué)城校區(qū)一期所有物業(yè)（特殊說明的除外）。 環(huán)境綠化（含盆景）、美化、修剪及養(yǎng)護(hù)管理范圍包括固有綠地、道路兩邊綠化、樓宇間綠地等，涵蓋校區(qū)內(nèi)所有樹木（含古樹）、綠化帶、草坪、花壇、樹盆、綠籬、天然植物群落等。 教學(xué)樓課室（不含實(shí)驗(yàn)室）的管理 教學(xué)樓內(nèi)課室教學(xué)物資、教學(xué)設(shè)備的管理 校園治安、消防和校區(qū)交通管理 物業(yè)管理制度與檔案、資料管理 校園綜