【正文】 每間公寓建筑面積24平方米。第 Ⅵ 部 份附 件附件1廣州中醫(yī)藥大學大學城校區(qū)一期物業(yè)簡介廣州中醫(yī)藥大學大學城校區(qū)一期建設(shè)項目表項目名稱建筑面積（平方米）教室樓（5層）25942工科樓（9層）21667基礎(chǔ)樓（6層）17533藥科樓（5層）42043解剖樓（4層）2623半地下室停車場兼體育場14130人防地下室停車場兼體育場7988教學區(qū)項目小計131926學生宿舍（3棟，7層）33123學生食堂（1棟，3層）8849教師公寓（1棟，11層）4083商店及醫(yī)務(wù)所（1棟，3層）1784生活區(qū)項目小計47839教學區(qū)與生活區(qū)項目合計179765教室教室樓總建筑面積25942平方米，分A區(qū)和B區(qū)，共11棟（A15，B16）。包括（1）房屋完好率；（2）房屋及設(shè)備零修、急修及時率；（3）維修工程質(zhì)量合格率；（4）綠化完好率。如果我們的報價被接受，則直至合同生效時止，本報價始終有效。乙方未完成合同規(guī)定的各項管理目標，甲方可發(fā)出警告或整改通知，甲方連續(xù)二次或半年內(nèi)三次發(fā)出警告或整改通知而又無徹底改善的，視為乙方無能力繼續(xù)履行合同，甲方有權(quán)終止合同，并罰沒其履約保證金。如不能達到，甲方將對此發(fā)出整改通知，連續(xù)兩次通知仍不能達到國家驗收標準的，甲方有權(quán)終止本合同；甲方依照本合同約定，按時支付管理費用；積極協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作；1甲方有權(quán)抽查物業(yè)管理經(jīng)費的使用情況。 第 Ⅳ 部 份合 同 （樣本）廣州中醫(yī)藥大學大學城校區(qū)一期物業(yè)管理委托合同委托方：廣州中醫(yī)藥大學（以下簡稱甲方）受托方： （以下簡稱乙方）根據(jù)國家、省、市的有關(guān)法律、法規(guī)政策及本次物業(yè)管理的《競爭性談判文件》和甲方簽發(fā)的《中標通知書》，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方就大學城校區(qū)的物業(yè)管理，委托乙方實行專業(yè)、規(guī)范、安全、高質(zhì)量的物業(yè)管理服務(wù)，特訂立本合同。 物業(yè)公司員工生活用房自行解決。5 商務(wù)指標 交貨地點：廣州市番禺小谷圍大學城廣州中醫(yī)藥大學一期各教學區(qū)、生活區(qū)：合同簽訂后15天內(nèi) 服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督與付款條件：《全國城市物業(yè)管理（優(yōu)秀）示范大廈評分標準》和《全國物業(yè)管理（優(yōu)秀）示范住宅校區(qū)》執(zhí)行。、宿舍內(nèi)私自亂接亂拉電源線、私裝電源插座和使用大功率電器。，電鈴出現(xiàn)故障的，及時維修。，值班管理人員必須在第一時間報告校保衛(wèi)處，如情況緊急更應(yīng)同時直接報警（1120或119等）；主管人員必須在第一時間到現(xiàn)場處理問題或協(xié)調(diào)處理問題。（15）清理綠化帶四周巡回保潔每日1次。③保持下水管道水流暢通。 室內(nèi)外公共場地的清潔、保潔、消殺（除四害）、消毒（1）根據(jù)甲方要求制訂工作制度和標準，并以之對工作質(zhì)量進行考核；（2）按工作程序?qū)Ψ秶鷥?nèi)的場所進行日常定期清掃或不定期的清掃保潔，做到按制定標準全天候、全方位保潔；（3）定期殺滅蚊、蠅、鼠，并做到無滋生源，每周對范圍內(nèi)的場所消毒一次；（4）污水排放通暢；（5）如遇突發(fā)事件或突擊檢查時，積極配合校方，搞好衛(wèi)生工作，隨叫隨到。（5）外墻面、建筑小品外觀完好、整潔，是建材貼面的，無脫落；是玻璃幕墻的，清潔明亮、無破損；是涂料的，無脫落污漬；室外招牌、霓虹燈整潔統(tǒng)一無安全隱患，外墻裝飾無破損。地址：廣州市倉邊路26號8樓；電話：020－83357515 . 談判、評審過程的保密性。（3）未中標的投標人的投標保證金，在定標后10天內(nèi)無息退還。被授權(quán)代表需將以書面形式出具的“法定代表人授權(quán)書”附在報價文件中。物業(yè)管理招標競爭性談判文件招標編號：GZY－04－05項目名稱：物業(yè)管理服務(wù)廣州中醫(yī)藥大學2004年6月目 錄Ⅰ． 競爭性談判邀請Ⅱ． 競爭性談判須知Ⅲ． 用戶需求Ⅳ． 合同（樣本）Ⅴ． 報價文件格式Ⅵ. 附件第 Ⅰ 部 分競 爭 性 談 判 邀 請競爭性談判邀請廣州中醫(yī)藥大學現(xiàn)就廣州中醫(yī)藥大學大學城校區(qū)一期物業(yè)管理服務(wù)進行競爭性談判采購，歡迎有興趣的合格報價人參加報價和談判。該補充通知作為競爭性談判文件的一部分。任何行間插字、涂改和增刪，必須由報價文件簽字人用姓或首字母在旁邊簽字才有效。中標人的投標保證金在中標人與買方簽訂了合同并交貨驗收后10天內(nèi)無息退還。，直至成交供應(yīng)商與買方簽訂合同后止，凡與談判、審查、澄清、評價、比較、授標意見有關(guān)的內(nèi)容，任何人均不得向報價人及與評審無關(guān)的其他人透露。（6）確保房屋、門窗等共用設(shè)施的完好和正常使用；及時完成各項零星維修任務(wù)，零修合格率100%；（7）確保室外場地、道路等公用設(shè)施的完好和正常使用；及時完成各項零星維修任務(wù)，零修合格率100%。（6）入口及大堂清潔要求①門窗(玻璃、窗框、窗臺、門把手)無手印、無污漬，保持光潔明亮。（10）露天部分清潔要求①地面無垃圾雜物、無積水、無明顯污漬油跡。 環(huán)境綠化（含盆景）、美化、修剪及養(yǎng)護管理%以上，無明顯病蟲害發(fā)生。、粉刷與維修。、關(guān)門工作，保證有充足的教師休息室處于開放狀態(tài)供教師使用，避免無關(guān)人員占用。、完好無損，可隨時起用。，積極搶救傷員，及時報告學校保衛(wèi)處和當?shù)毓才沙鏊?，協(xié)助保衛(wèi)處和當?shù)嘏沙鏊{(diào)查工作。，必須接受學校相關(guān)部門的管理、指導、監(jiān)督。 校區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施、房屋本體、共用設(shè)施設(shè)備、機電等設(shè)施設(shè)備、單項維修費用超過5000元以上由招標方負責。第一條 物業(yè)基本情況物業(yè)名稱：廣州中醫(yī)藥大學大學城校區(qū)一期座落位置：具體以總平面圖標明的位置為準。1負責對教學設(shè)施、設(shè)備進行清點、核查移交給乙方管理。合同期滿后，乙方在同等條件下有獲得三年后的物業(yè)管理服務(wù)優(yōu)先權(quán)。３、我們已經(jīng)詳細地閱讀了全部競爭性談判文件及附件，包括澄清及參考文件（如果有的話），我們完全理解并同意放棄對這方面有不明及誤解的權(quán)利。（5）清潔、保潔率；（6）道路完好率及使用率；（7）化糞池、雨水井、污水井完好率；（8）排水管、明暗溝完好率；（9）照明設(shè)備完好率；（10）停車場完好率；（11）治安案件發(fā)生率；（12）消防設(shè)施設(shè)備完好率；（13）火災(zāi)發(fā)生率；（14）違章發(fā)生率與處理率。其中：（1）首層架空面積4144平方米，用于停放自行車。學生食堂一期建設(shè)一棟，面積8849平方米。學生宿舍一期建設(shè)A、B、C共3棟，建筑面積為33123平方米；有759個房間，8間用于輔導員辦公室，實際有學生宿舍751間，可以安排3004名學生住宿；計劃入住2848人，%的機動。注：以上所有復(fù)印件均需加蓋報價人的單位公章。各項指標的承諾?！炞执碓诖寺暶鞑⑼馕覀冊敢庾袷卣袠巳苏袠宋募械母黜椧?guī)定，供應(yīng)符合“技術(shù)規(guī)范”所要求的物業(yè)管理服務(wù)，投標服務(wù)表中：合計投標總報價：￥ 人民幣；交貨期： 天２、我們同意本報價自報價截止日起90天內(nèi)有效。第十條 獎懲措施乙方在全面完成合同規(guī)定的各項管理目標的基礎(chǔ)上，如獲得省、市物業(yè)管理（優(yōu)秀）示范項目，甲方將對乙方予以獎勵。如因乙方管理不善，造成重大經(jīng)濟損失或管理嚴重失誤，經(jīng)市政府有關(guān)部門認定，甲方有權(quán)終止本合同，并追究乙方的經(jīng)濟責任；甲方在合同生效之日起10日內(nèi)向乙方提供_____平方米建筑面積的辦公用房，由乙方無償使用，水、電、通訊等費用由乙方承擔；甲方在合同生效之日起20日內(nèi)按規(guī)定向乙方提供本物業(yè)所有的物業(yè)及其附屬設(shè)施物業(yè)管理的原始資料和技術(shù)檔案（工程建設(shè)竣工資料等），并在乙方管理期滿時予以收回；委托乙方管理的房屋、設(shè)施、設(shè)備應(yīng)達到國家驗收標準要求。 凡處于保修期或養(yǎng)護期內(nèi)的項目，其維修管理由供應(yīng)商負責或由物業(yè)公司與供應(yīng)商協(xié)商決定，學校不再另行支付維修費用。 招標單位提供物業(yè)管理辦公用房 平方米（按委托管理的物業(yè)建筑面積3‰計，含辦公用房、值班用房、倉庫及維修場所），該用房在委托管理期限內(nèi)由物業(yè)公司免費使用，水、電、通訊等費用由中標單位承擔。4 技術(shù)指標（請予以響應(yīng)） 教學樓課室管理要確保滿足教學及正常使用需要，高效節(jié)約，避免浪費，開放課室的座位總體空置率不高于50%； 消防管理嚴格遵守有關(guān)消防規(guī)定，確保無消防事故，消防設(shè)備完好率100％； 安全防范方面確保無重大刑事、交通等安全事故； 衛(wèi)生、清潔實行動態(tài)保潔，滿意率在95%以上； 綠化養(yǎng)護良好，環(huán)境綠化達標率在95%以上； 除因基建質(zhì)量、設(shè)備在保養(yǎng)期內(nèi)等特殊原因外，房屋及設(shè)備、配套設(shè)施完好率100%； 房屋零星維修、急修（單項在5000元以內(nèi)）及時率99%以上，返修率不超過1％； 管理服務(wù)人員必須持有相應(yīng)的上崗證、資格證，專業(yè)培訓合格率100%； 師生員工對物業(yè)管理服務(wù)滿意率95%以上，投訴處理率100%；、道路完好率100％；、雨水井、污水井完好率100％；、明暗溝完好率100％；、校園廣播設(shè)施完好率在95％以上； 違章處理率100％。 安全保衛(wèi)、消防與交通管理工作，分別制定安全防范措施。（特別是教學樓）的安靜，制止一切亂吵嚷等影響教學秩序的行為。（14）其他項目：拖掃凈各層公眾樓梯、走廊地面每日3次；收集垃圾集中送到指定地點每日3次；抹凈走廊陽臺、樓梯扶手表面及清潔公共設(shè)施每日2次；擦拭、清潔消防栓、玻璃窗臺每日1次；清潔樓梯、走廊每日2次；清潔地腳線、防盜門、公共房間門窗每周1次；抹凈公共照明設(shè)施及宣傳欄頂，每月2次；天花墻身除塵及抹凈壁燈每月1次，清掃天臺每周2次；清理死角位、蜘蛛網(wǎng)每月1次；清洗地面污漬每月1次；掃凈周圍去水明溝、明渠表面垃圾每日2次；