【正文】 拖洗地面、巡回保潔每日3次；擦拭、清潔門、間隔設(shè)施每日1次；擦拭鏡面及清潔手盆（不限）清理紙簍垃圾并洗凈紙簍（不限）擦拭、清理墻壁、地腳線，每日1次；清潔玻璃及抹凈風(fēng)口每周1次；全面清洗地面、清理污漬每月1次；清理并洗凈果皮箱、垃圾桶每日1次；清理單車棚隔日1次。②小便器、坐廁、洗手盆無污漬、無積水、無垢、無臭，瓷器光潔明亮。（6）樓宇內(nèi)門窗、衛(wèi)浴設(shè)施、照明設(shè)施的檢查每學(xué)期3次。（4）無擅自改變房屋用途行為。、公平、公正原則，可向廣東省政府采購(gòu)管理辦公室反映。（2）如果投標(biāo)人在投標(biāo)截止后撤回其投標(biāo)；或被通知簽約后拒絕簽約的；則招標(biāo)人有權(quán)沒收其投標(biāo)保證金。報(bào)價(jià)文件應(yīng)由報(bào)價(jià)人的法定代表人或經(jīng)正式授權(quán)并對(duì)報(bào)價(jià)人有約束力的代表在報(bào)價(jià)文件上簽字。 競(jìng)爭(zhēng)性談判文件的補(bǔ)充和修改。項(xiàng)目名稱：廣州中醫(yī)藥大學(xué)大學(xué)城校區(qū)一期物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目編號(hào)：GZY－04－05報(bào)價(jià)范圍：見競(jìng)爭(zhēng)性談判文件第Ⅲ部分交 貨 期：合同簽訂后15天內(nèi)交貨地點(diǎn)：廣州市番禺小谷圍大學(xué)城廣州中醫(yī)藥大學(xué)一期物業(yè)競(jìng)爭(zhēng)性談判文件發(fā)售時(shí)間：2004年6月15日至6月16日上午9:00－12:00,下午2:00－5:00（北京時(shí)間,節(jié)假日除外）競(jìng)爭(zhēng)性談判文件發(fā)售地點(diǎn)：廣州中醫(yī)藥大學(xué)產(chǎn)業(yè)處（廣州市機(jī)場(chǎng)路12號(hào)大院綜合樓2樓產(chǎn)業(yè)處辦公室）競(jìng)爭(zhēng)性談判文件售價(jià)：標(biāo)書費(fèi)人民幣100元，售后不退。報(bào)價(jià)人在收到該通知后須予以簽收確認(rèn)。 報(bào)價(jià)文件的修改在談判規(guī)定的時(shí)間內(nèi)，報(bào)價(jià)人可以修改其報(bào)價(jià)文件內(nèi)容，但必須以書面形式通知招標(biāo)單位。，報(bào)價(jià)人不得與參加談判、評(píng)審的有關(guān)人員私下接觸。（8）保證公共照明、水電設(shè)施、校園廣播系統(tǒng)等公共設(shè)施正常運(yùn)行。②地面、地腳線、指示牌、座地?zé)熁抑褵o污漬、水跡、塵跡，保持光潔明亮。②門崗、道閘無明顯塵跡、污漬、無垃圾雜物。，并按規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)。 教學(xué)樓內(nèi)課室教學(xué)物資、教學(xué)設(shè)備的管理、課桌椅等物資進(jìn)行統(tǒng)一管理，對(duì)新增的資產(chǎn)及時(shí)進(jìn)帳，對(duì)調(diào)整的設(shè)備進(jìn)行跟蹤，按物資管理的要求做到帳、物、卡相符。，并能及時(shí)處理各種火災(zāi)事故。、保證校區(qū)內(nèi)無重大刑事案件和災(zāi)害事故。，保證學(xué)校各項(xiàng)工作的正常運(yùn)行。 物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和管理不包括：、宿舍的室內(nèi)設(shè)施設(shè)備（燈具、風(fēng)扇、插座、開關(guān)、水龍頭、床、桌、椅、柜子、鏡子、洗手盆、大小便器、花灑、晾衣架等）；、餐具等專用設(shè)施設(shè)備。總建筑面積：179765平方米；總綠地面積：297590平方米。第七條 乙方的權(quán)利和義務(wù)嚴(yán)格遵守國(guó)家、省、市的法律法規(guī)和《投標(biāo)文件》中的“廣州中醫(yī)藥大學(xué)大學(xué)城校區(qū)一期物業(yè)管理項(xiàng)目質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)”，對(duì)廣州中醫(yī)藥大學(xué)大學(xué)城校區(qū)一期物業(yè)實(shí)行專業(yè)、規(guī)范、安全、高質(zhì)量的物業(yè)管理。第十一條 違約責(zé)任因甲方原因，造成乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)或直接造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)補(bǔ)償，乙方有權(quán)要求甲方限期整改，并有權(quán)終止合同；因乙方原因，造成甲方未完成規(guī)定管理目標(biāo)或直接造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方相應(yīng)補(bǔ)償，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，并有權(quán)終止合同；因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，達(dá)不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔(dān)責(zé)任并做善后處理。４、我們同意提供招標(biāo)人要求的有關(guān)報(bào)價(jià)的其他資料。（15）有效投訴率與處理率；（16）管理人員專業(yè)培訓(xùn)合格率；（17）維修服務(wù)回訪率；（18）甲方及使用單位對(duì)物業(yè)管理滿意率。（2）一期裝備A區(qū)31間多媒體教室，其中120位12間、90位7間、60位12間，共有座位2790個(gè)。教師公寓一期建設(shè)一棟，建筑面積4083平方米，兩房?jī)蓮d22套（、），一房一廳22套（、），一房33套（、），總共77套。（3）在學(xué)生宿舍安排8間輔導(dǎo)員辦公室，每間2人，共16人。（必須提供這些項(xiàng)目業(yè)主的證明文件）報(bào)價(jià)人開戶銀行出具的資信證明文件。包括公眾制度、管理運(yùn)作制度和管理人員考核制度；校內(nèi)有關(guān)安全防范的承諾。提交下列報(bào)價(jià)文件正本１份，副本6份：１、價(jià)格文件；２、技術(shù)說明文件；３、資格文件；４、報(bào)價(jià)保證金；５、 （報(bào)價(jià)文件其他組成部分）。如乙方不能完成投標(biāo)質(zhì)量指標(biāo)的要求或在履約合同期間出現(xiàn)屬乙方重大責(zé)任事故的事件，履約保證金則被罰沒。第六條 甲方的權(quán)利和義務(wù)代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益；審定乙方制定的物業(yè)管理制度及實(shí)施細(xì)則，并監(jiān)督使用人遵守；審定乙方提出的物業(yè)管理年度計(jì)劃、年度費(fèi)用概預(yù)算、決算報(bào)告，并根據(jù)年度計(jì)劃與乙方商定評(píng)獎(jiǎng)懲辦法；甲方的有關(guān)部門對(duì)乙方的管理實(shí)施監(jiān)督檢查，每年進(jìn)行4次全面的考核評(píng)定，評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)參照《全國(guó)城市物業(yè)管理優(yōu)秀大廈評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)》（見附件二）由雙方協(xié)商制訂。 一期物業(yè)中有部分房間不開放使用，按每季度清潔1次進(jìn)行報(bào)價(jià)。 物業(yè)在交接期間的清潔開荒由中標(biāo)單位負(fù)責(zé)。、舉止文明、知曉相關(guān)禮儀，并經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn)。，每月對(duì)所有消防通道和安全出口檢查2次以上。關(guān)閉課室門前，保證多媒體設(shè)備及多媒體講臺(tái)處于關(guān)閉狀態(tài)。值班室不得作為員工休息房。、查夜等檢查工作，及時(shí)處理安全隱患和不穩(wěn)定因素。（13）以下項(xiàng)目每日至少清潔一次樓內(nèi)大堂及教室門、不銹鋼門、防火門；大堂玻璃窗（2米以下）；石、磚、膠質(zhì)地面掃拖；水泥地、廣場(chǎng)磚、地下室地面清掃；教室桌椅每天擦拭，定時(shí)清理；樓內(nèi)、大堂石質(zhì)、瓷磚（2米以下）墻面擦拭；日常通道扶手擦拭；護(hù)欄擦拭；衛(wèi)生間設(shè)施擦拭、沖洗，地面半干濕拖；垃圾箱除漬，果皮箱擦拭，煙灰盅擦洗；2米以下標(biāo)識(shí)牌、開關(guān)、飾物、燈罩、樓內(nèi)管道擦拭；樓道內(nèi)滅火器、宣傳欄擦拭；低處通風(fēng)口除塵；室內(nèi)空調(diào)出口擦拭；開放天臺(tái)清掃；電梯轎廂壁、門擦拭、上油；大堂膠質(zhì)地毯濕拖，毛質(zhì)地毯吸塵；架空層清掃；電話亭、運(yùn)動(dòng)設(shè)施擦拭；公園椅、草坪燈濕抹；校區(qū)內(nèi)道路、停車場(chǎng)、綠化帶清掃；噴水池雜質(zhì)清理；水面雜物清理；地下停車場(chǎng)地面。（9）衛(wèi)生間清潔要求①地面、墻面、門、窗、玻璃鏡面、隔板無灰塵污漬和其它雜物。（5）公共照明、水電設(shè)施每天檢查一遍。（3）校區(qū)樓內(nèi)外無違章亂張貼、亂搭建、亂拉管線等現(xiàn)象。投標(biāo)保證包括下列條件：（1）如果投標(biāo)人中標(biāo)，投標(biāo)保證金將保持全部的約束力，直到中標(biāo)人與用戶簽定合同并繳交了中標(biāo)費(fèi)。 報(bào)價(jià)，具體包括：（1）報(bào)價(jià)文件一式7份（正本１份，副本6份）；（2）報(bào)價(jià)文件的WORD2000或97格式電子文檔1份（以軟盤或刻錄光盤形式與報(bào)價(jià)正本一起密封提交）；（3）報(bào)價(jià)文件正本、副本的內(nèi)容應(yīng)一致，如果正本與副本不符，以正本為準(zhǔn)。2. 競(jìng)爭(zhēng)性談判文件 競(jìng)爭(zhēng)性談判文件的組成競(jìng)爭(zhēng)性談判文件包括以下部分（1）競(jìng)爭(zhēng)性談判邀請(qǐng)（2）競(jìng)爭(zhēng)性談判須知（3）用戶需求（4）合同（樣本）（5）報(bào)價(jià)書格式（6）附件 競(jìng)爭(zhēng)性談判文件的澄清報(bào)價(jià)人若對(duì)競(jìng)爭(zhēng)性談判文件有疑問，應(yīng)將要求澄清的問題以文字形式于報(bào)價(jià)截止時(shí)間前24小時(shí)通知招標(biāo)單位。踏勘現(xiàn)場(chǎng)時(shí)間：2004年6月17日9時(shí)，屆時(shí)招標(biāo)人組織投標(biāo)人踏勘現(xiàn)場(chǎng)。，招標(biāo)人可決定推遲報(bào)價(jià)截止時(shí)間。，并對(duì)這些資格文件的真實(shí)性負(fù)責(zé)。在談判規(guī)定的修改截止時(shí)間后，報(bào)價(jià)人不可以修改其報(bào)價(jià)文件內(nèi)容。在評(píng)審過程中，如果報(bào)價(jià)人試圖在報(bào)價(jià)文件審查、澄清、比較及推薦成交供應(yīng)商方面向參與評(píng)審的有關(guān)人員和買方施加任何影響，其報(bào)價(jià)將被拒絕。公共設(shè)施、水電每天檢查一遍，發(fā)現(xiàn)故障或損壞應(yīng)在20分鐘內(nèi)到場(chǎng)，12小時(shí)內(nèi)維修完畢。③燈飾、通風(fēng)口、空調(diào)風(fēng)口、天花頂無蛛絲、無污塵。③室外設(shè)施無明顯灰塵污漬及不良張貼物。，樹冠勻整，無明顯弱小、病、枯、黃枝葉。，按規(guī)定代收取超額水電費(fèi)。要求每月對(duì)帳一次。，組建義務(wù)消防隊(duì)和明確防火責(zé)任人。，物業(yè)公司根據(jù)有關(guān)規(guī)定給予賠償（具體賠償辦法另定）。、發(fā)放調(diào)查表等途徑跟蹤及了解中標(biāo)單位的服務(wù)質(zhì)量。 會(huì)議室的管理服務(wù)由物業(yè)公司負(fù)責(zé)，物業(yè)公司主要提供人力服務(wù)，會(huì)議室所掛的會(huì)標(biāo)、條幅、茶葉、水果、茶杯等均由招標(biāo)方負(fù)責(zé)。委托管理的物業(yè)范圍詳見紅線圖（附件一）。；根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定，制定該物業(yè)的各項(xiàng)管理辦法、規(guī)章制度及崗位責(zé)任；負(fù)責(zé)編制房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和大中修方案，報(bào)甲方審定；乙方不得將整體或部分管理責(zé)任及利益對(duì)外轉(zhuǎn)讓或發(fā)包，不得將未征得甲方同意的物業(yè)管理業(yè)務(wù)對(duì)外分包或轉(zhuǎn)包；對(duì)管理范圍內(nèi)的物業(yè)和公用設(shè)施不得擅自占用或改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改擴(kuò)建完善配套項(xiàng)目，須報(bào)甲方和有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可實(shí)施；建立健全本項(xiàng)目的物業(yè)管理檔案，并負(fù)責(zé)及時(shí)記載有關(guān)變動(dòng)情況；對(duì)業(yè)主和使用人違反制度的行為，針對(duì)具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重，采取批評(píng)、規(guī)勸、警告、制止等措施；本合同終止時(shí)，乙方必須向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)及其各類管理檔案、財(cái)務(wù)等資料；移交其管理范圍內(nèi)的全部公共財(cái)產(chǎn)，并接受甲方指定專業(yè)機(jī)構(gòu)的移交審核。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因，以政府主管部門的鑒定為準(zhǔn)；乙方如不能按照本合同第九條約定的價(jià)款和支付方式如期支付和不履行投標(biāo)書內(nèi)的責(zé)任的，則視為違約。５、我們理解，廣州中醫(yī)藥大學(xué)并無義務(wù)必須接受最低報(bào)價(jià)的或其他任何報(bào)價(jià)。技術(shù)規(guī)格偏離表序號(hào)名稱競(jìng)爭(zhēng)性談判文件條目號(hào)要求規(guī)格報(bào)價(jià)規(guī)格偏離說明說明：如報(bào)價(jià)文件與競(jìng)爭(zhēng)性談判文件要求一致，可提交空表。（3）一期裝備A區(qū)8間教師休息室。服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)（1）醫(yī)務(wù)所3層，建筑面積794平方米。（2）基礎(chǔ)醫(yī)學(xué)院、中藥學(xué)院、信息技術(shù)學(xué)院及其所屬教研室的辦公室分別在基礎(chǔ)樓與解剖樓、藥科樓、工科樓按計(jì)劃配置。報(bào)價(jià)人過去三年完成的與本項(xiàng)目類似的業(yè)績(jī)。包括：竣工驗(yàn)收資料、房屋的單體竣工圖、設(shè)施資料、維修檔案、投訴與回訪記錄等；管理規(guī)章制度。附件：物業(yè)管理范圍紅線圖《全國(guó)城市物業(yè)管理優(yōu)秀大廈評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)》乙方的《報(bào)價(jià)文