【正文】 未履行合同，不遵守承諾或達(dá)不到甲方要求，甲方有權(quán)解除合同，其一切責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)，不得以任何理由向甲方提出任何索賠要求。甲方每年扣出年綜合管理費的5％作為服務(wù)質(zhì)量保證金，如果各項服務(wù)指標(biāo)達(dá)到要求，學(xué)校師生對服務(wù)單位的滿意率達(dá)到90％，甲方將扣下的服務(wù)質(zhì)量保證金全額支付給服務(wù)單位；滿意率高于95％的，％作為獎勵；滿意率為85～90％的，甲方扣下服務(wù)質(zhì)量保證金20％，余下支付給服務(wù)單位；滿意率為80～85％，甲方扣下服務(wù)質(zhì)量保證金的50％，余下支付給服務(wù)單位；滿意率為75~80%，甲方扣下全部服務(wù)質(zhì)量保證金，同時給服務(wù)單位發(fā)出服務(wù)質(zhì)量黃牌警告；滿意率低于75％的，甲方扣下全部的服務(wù)質(zhì)量保證金及押金的50％，同時與服務(wù)單位終止服務(wù)協(xié)議。第六條 甲方的權(quán)利和義務(wù)代表和維護產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益；審定乙方制定的物業(yè)管理制度及實施細(xì)則，并監(jiān)督使用人遵守；審定乙方提出的物業(yè)管理年度計劃、年度費用概預(yù)算、決算報告，并根據(jù)年度計劃與乙方商定評獎懲辦法；甲方的有關(guān)部門對乙方的管理實施監(jiān)督檢查，每年進行4次全面的考核評定，評分標(biāo)準(zhǔn)參照《全國城市物業(yè)管理優(yōu)秀大廈評分標(biāo)準(zhǔn)》（見附件二）由雙方協(xié)商制訂。如不能達(dá)到，甲方將對此發(fā)出整改通知，連續(xù)兩次通知仍不能達(dá)到國家驗收標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)終止本合同；甲方依照本合同約定，按時支付管理費用；積極協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作；1甲方有權(quán)抽查物業(yè)管理經(jīng)費的使用情況。第七條 乙方的權(quán)利和義務(wù)嚴(yán)格遵守國家、省、市的法律法規(guī)和《投標(biāo)文件》中的“廣州中醫(yī)藥大學(xué)大學(xué)城校區(qū)一期物業(yè)管理項目質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)”，對廣州中醫(yī)藥大學(xué)大學(xué)城校區(qū)一期物業(yè)實行專業(yè)、規(guī)范、安全、高質(zhì)量的物業(yè)管理。向甲方移交時，要確保各項設(shè)施的性能良好。乙方每半年向甲方上報財務(wù)開支情況并作出說明。1在委托管理的樓宇內(nèi)發(fā)生人身傷害事故，按照國家教育部和物業(yè)管理有關(guān)的法律、法規(guī)、文件規(guī)定，乙方負(fù)相應(yīng)的管理責(zé)任。1乙方的員工應(yīng)做到四證齊全（身份證、務(wù)工工、計劃生育證、暫住證），并將復(fù)印件送甲方備案，管理應(yīng)符合廣州市政府及甲方要求，乙方員工食宿自行安排。乙方應(yīng)該繼續(xù)保持國家優(yōu)秀大廈的管理標(biāo)準(zhǔn)，并獲得政府行業(yè)主管部門頒發(fā)的證書。如乙方不能完成投標(biāo)質(zhì)量指標(biāo)的要求或在履約合同期間出現(xiàn)屬乙方重大責(zé)任事故的事件，履約保證金則被罰沒。乙方未完成合同規(guī)定的各項管理目標(biāo)，甲方可發(fā)出警告或整改通知，甲方連續(xù)二次或半年內(nèi)三次發(fā)出警告或整改通知而又無徹底改善的，視為乙方無能力繼續(xù)履行合同，甲方有權(quán)終止合同，并罰沒其履約保證金。第十一條 違約責(zé)任因甲方原因，造成乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)或直接造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)補償，乙方有權(quán)要求甲方限期整改，并有權(quán)終止合同；因乙方原因，造成甲方未完成規(guī)定管理目標(biāo)或直接造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)給予甲方相應(yīng)補償，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，并有權(quán)終止合同；因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，達(dá)不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔(dān)責(zé)任并做善后處理。甲方有權(quán)終止本合同，重新進行招標(biāo)，并追究乙方的違約責(zé)任；甲方如不能按照本合同第五條約定的價款和支付方式如期支付，每逾期一天，應(yīng)支付逾期部分總價款2‰的違約金。補充協(xié)議和本合同的附件與本合同具有同等效力；本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應(yīng)按有關(guān)法律法規(guī)及時協(xié)商處理；本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決或報請上級主管部門調(diào)解，協(xié)商或調(diào)解不成的，可以向市中級人民法院起訴。凡處于保修期內(nèi)的項目，仍有保修單位負(fù)責(zé)，或由乙方與保修單位協(xié)商解決，超出保修期的，維修費及管理費由甲乙雙方另行協(xié)商解決。乙方員工的醫(yī)療保險及發(fā)生的各種工傷事故，由乙方負(fù)責(zé)。第十三條 本合同一式五份，甲乙雙方各執(zhí)二份，市產(chǎn)權(quán)交易中心留存一份，均具有同等效力，本合同簽字蓋章之日起生效。提交下列報價文件正本１份，副本6份：１、價格文件；２、技術(shù)說明文件；３、資格文件；４、報價保證金；５、 （報價文件其他組成部分）。如果我們的報價被接受，則直至合同生效時止，本報價始終有效。４、我們同意提供招標(biāo)人要求的有關(guān)報價的其他資料。６、所有有關(guān)本次報價的函電請寄： 授權(quán)代表（簽名）: 職 位: 報價人名稱:（蓋章） .電 話： 傳 真： 電子郵件： 報價一覽表項目編號： 報價人名稱： 貨幣單位：人民幣元 報項名稱單價（元/月）單價（元/年）報價總價（元/2年）報價保證金備注 總計：大寫： 元報價人代表簽名：注： 填寫此表時不得改變表格的形式。報價總價包括所有報價范圍內(nèi)的費用（均為含稅價）。 選購件價不包括在本報價表內(nèi)，應(yīng)另附表分項單報。（1）管理方式包括：內(nèi)部管理架構(gòu)、工作流程、激勵機制、信息反饋渠道；（2）管理裝備計劃包括：管理服務(wù)人員住房、管理用房、器械、工具及通訊、治安裝備及辦公用品等；管理人員配備。包括：培訓(xùn)計劃、方式、目標(biāo)等；物業(yè)管理檔案的建立與管理。包括公眾制度、管理運作制度和管理人員考核制度；校內(nèi)有關(guān)安全防范的承諾。包括（1）房屋完好率；（2）房屋及設(shè)備零修、急修及時率；（3）維修工程質(zhì)量合格率；（4）綠化完好率。（15）有效投訴率與處理率；（16）管理人員專業(yè)培訓(xùn)合格率；（17）維修服務(wù)回訪率；（18）甲方及使用單位對物業(yè)管理滿意率。報價人名稱:（蓋章）報價人代表簽名：商務(wù)條款偏離表序號競爭性談判文件條目號競爭性談判文件的商務(wù)條款報價文件的商務(wù)條款說明說明：如報價文件與競爭性談判文件要求一致，可提交空表。本授權(quán)書于 年 月 日簽字生效，特此聲明法定代表人簽字：被授權(quán)人簽字：見證人簽字：見證人姓名和職務(wù)：見證人單位名稱：見證人地址：公章：關(guān)于資格文件的聲明函廣州中醫(yī)藥大學(xué)：關(guān)于貴方 項目，本簽字人愿意參加報價，并證明提交的資格文件和說明是準(zhǔn)確的和真實的。報價人名稱：__________報價人代表簽字:______________________地址：___________________報價人代表姓名（印刷體）：_______ 職務(wù)：_______________________________電話：_______________________________傳真：___________________ ；郵編：___________________ 資 格 文 件報價人應(yīng)按下列要求提交資格文件：營業(yè)執(zhí)照和工商局簽發(fā)的物業(yè)管理、保安組織許可證（復(fù)印件）。稅務(wù)登記證（復(fù)印件）。報價人簡介。（必須提供這些項目業(yè)主的證明文件）報價人開戶銀行出具的資信證明文件。第 Ⅵ 部 份附 件附件1廣州中醫(yī)藥大學(xué)大學(xué)城校區(qū)一期物業(yè)簡介廣州中醫(yī)藥大學(xué)大學(xué)城校區(qū)一期建設(shè)項目表項目名稱建筑面積（平方米）教室樓（5層）25942工科樓（9層）21667基礎(chǔ)樓（6層）17533藥科樓（5層）42043解剖樓（4層）2623半地下室停車場兼體育場14130人防地下室停車場兼體育場7988教學(xué)區(qū)項目小計131926學(xué)生宿舍（3棟，7層）33123學(xué)生食堂（1棟，3層）8849教師公寓（1棟，11層）4083商店及醫(yī)務(wù)所（1棟，3層）1784生活區(qū)項目小計47839教學(xué)區(qū)與生活區(qū)項目合計179765教室教室樓總建筑面積25942平方米，分A區(qū)和B區(qū)，共11棟（A15，B16）。（2）一期裝備A區(qū)31間多媒體教室，其中120位12間、90位7間、60位12間，共有座位2790個。實驗室（1）語言實驗室：一期建設(shè)6間，每間64座，共384座；位于教室樓A區(qū)。（3）計算機公共實驗室：一期建設(shè)5間，共配置520臺微型計算機，位于工科樓。（2）生活區(qū)一期建設(shè)運動場（400米跑道標(biāo)準(zhǔn)田徑場、足球場）一個，籃球場6個，羽毛球場3個。（2）利用教室樓B區(qū)二樓設(shè)置館藏圖書目錄廳。辦公室（1）大學(xué)城校區(qū)管委會和黨工委及其下屬機構(gòu)臨時辦公室（包括會議室、接待室，下同）在教室樓B區(qū)三樓設(shè)置。（3）在學(xué)生宿舍安排8間輔導(dǎo)員辦公室，每間2人，共16人。每間公寓建筑面積24平方米。教師公寓一期建設(shè)一棟，建筑面積4083平方米，兩房兩廳22套（、），一房一廳22套（、），一房33套（、），總共77套。（2）商店兩層，建筑面積463平方米。1排水系統(tǒng)（以實際使用為準(zhǔn)）教學(xué)區(qū)生活區(qū)雨水口124座117座Φ1000雨水檢查井71座79座Φ1200雨水檢查井6座8座Φ1000雨水沉沙井14座12座Φ1200雨水沉沙井2座6座Φ1000污水檢查井43座70座Φ1000污水沉沙井4座5座化糞池大學(xué)城校區(qū)的污水由排污管直接排走，因此整個校區(qū)都沒