【正文】 未履行合同，不遵守承諾或達(dá)不到甲方要求，甲方有權(quán)解除合同，其一切責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)，不得以任何理由向甲方提出任何索賠要求。甲方每年扣出年綜合管理費(fèi)的5％作為服務(wù)質(zhì)量保證金，如果各項(xiàng)服務(wù)指標(biāo)達(dá)到要求，學(xué)校師生對(duì)服務(wù)單位的滿(mǎn)意率達(dá)到90％，甲方將扣下的服務(wù)質(zhì)量保證金全額支付給服務(wù)單位；滿(mǎn)意率高于95％的，％作為獎(jiǎng)勵(lì)；滿(mǎn)意率為85～90％的，甲方扣下服務(wù)質(zhì)量保證金20％，余下支付給服務(wù)單位；滿(mǎn)意率為80～85％，甲方扣下服務(wù)質(zhì)量保證金的50％，余下支付給服務(wù)單位；滿(mǎn)意率為75~80%，甲方扣下全部服務(wù)質(zhì)量保證金，同時(shí)給服務(wù)單位發(fā)出服務(wù)質(zhì)量黃牌警告；滿(mǎn)意率低于75％的，甲方扣下全部的服務(wù)質(zhì)量保證金及押金的50％，同時(shí)與服務(wù)單位終止服務(wù)協(xié)議。第六條 甲方的權(quán)利和義務(wù)代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益；審定乙方制定的物業(yè)管理制度及實(shí)施細(xì)則，并監(jiān)督使用人遵守；審定乙方提出的物業(yè)管理年度計(jì)劃、年度費(fèi)用概預(yù)算、決算報(bào)告，并根據(jù)年度計(jì)劃與乙方商定評(píng)獎(jiǎng)懲辦法；甲方的有關(guān)部門(mén)對(duì)乙方的管理實(shí)施監(jiān)督檢查，每年進(jìn)行4次全面的考核評(píng)定，評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)參照《全國(guó)城市物業(yè)管理優(yōu)秀大廈評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)》（見(jiàn)附件二）由雙方協(xié)商制訂。如不能達(dá)到，甲方將對(duì)此發(fā)出整改通知，連續(xù)兩次通知仍不能達(dá)到國(guó)家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)終止本合同；甲方依照本合同約定，按時(shí)支付管理費(fèi)用；積極協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作；1甲方有權(quán)抽查物業(yè)管理經(jīng)費(fèi)的使用情況。第七條 乙方的權(quán)利和義務(wù)嚴(yán)格遵守國(guó)家、省、市的法律法規(guī)和《投標(biāo)文件》中的“廣州中醫(yī)藥大學(xué)大學(xué)城校區(qū)一期物業(yè)管理項(xiàng)目質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)”，對(duì)廣州中醫(yī)藥大學(xué)大學(xué)城校區(qū)一期物業(yè)實(shí)行專(zhuān)業(yè)、規(guī)范、安全、高質(zhì)量的物業(yè)管理。向甲方移交時(shí)，要確保各項(xiàng)設(shè)施的性能良好。乙方每半年向甲方上報(bào)財(cái)務(wù)開(kāi)支情況并作出說(shuō)明。1在委托管理的樓宇內(nèi)發(fā)生人身傷害事故，按照國(guó)家教育部和物業(yè)管理有關(guān)的法律、法規(guī)、文件規(guī)定，乙方負(fù)相應(yīng)的管理責(zé)任。1乙方的員工應(yīng)做到四證齊全（身份證、務(wù)工工、計(jì)劃生育證、暫住證），并將復(fù)印件送甲方備案，管理應(yīng)符合廣州市政府及甲方要求，乙方員工食宿自行安排。乙方應(yīng)該繼續(xù)保持國(guó)家優(yōu)秀大廈的管理標(biāo)準(zhǔn)，并獲得政府行業(yè)主管部門(mén)頒發(fā)的證書(shū)。如乙方不能完成投標(biāo)質(zhì)量指標(biāo)的要求或在履約合同期間出現(xiàn)屬乙方重大責(zé)任事故的事件，履約保證金則被罰沒(méi)。乙方未完成合同規(guī)定的各項(xiàng)管理目標(biāo)，甲方可發(fā)出警告或整改通知，甲方連續(xù)二次或半年內(nèi)三次發(fā)出警告或整改通知而又無(wú)徹底改善的，視為乙方無(wú)能力繼續(xù)履行合同，甲方有權(quán)終止合同，并罰沒(méi)其履約保證金。第十一條 違約責(zé)任因甲方原因，造成乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)或直接造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)補(bǔ)償，乙方有權(quán)要求甲方限期整改，并有權(quán)終止合同；因乙方原因，造成甲方未完成規(guī)定管理目標(biāo)或直接造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方相應(yīng)補(bǔ)償，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，并有權(quán)終止合同；因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，達(dá)不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔(dān)責(zé)任并做善后處理。甲方有權(quán)終止本合同，重新進(jìn)行招標(biāo)，并追究乙方的違約責(zé)任；甲方如不能按照本合同第五條約定的價(jià)款和支付方式如期支付，每逾期一天，應(yīng)支付逾期部分總價(jià)款2‰的違約金。補(bǔ)充協(xié)議和本合同的附件與本合同具有同等效力；本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無(wú)法履行時(shí)，雙方應(yīng)按有關(guān)法律法規(guī)及時(shí)協(xié)商處理；本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決或報(bào)請(qǐng)上級(jí)主管部門(mén)調(diào)解，協(xié)商或調(diào)解不成的，可以向市中級(jí)人民法院起訴。凡處于保修期內(nèi)的項(xiàng)目，仍有保修單位負(fù)責(zé)，或由乙方與保修單位協(xié)商解決，超出保修期的，維修費(fèi)及管理費(fèi)由甲乙雙方另行協(xié)商解決。乙方員工的醫(yī)療保險(xiǎn)及發(fā)生的各種工傷事故，由乙方負(fù)責(zé)。第十三條 本合同一式五份，甲乙雙方各執(zhí)二份，市產(chǎn)權(quán)交易中心留存一份，均具有同等效力，本合同簽字蓋章之日起生效。提交下列報(bào)價(jià)文件正本１份，副本6份：１、價(jià)格文件；２、技術(shù)說(shuō)明文件；３、資格文件；４、報(bào)價(jià)保證金；５、 （報(bào)價(jià)文件其他組成部分）。如果我們的報(bào)價(jià)被接受，則直至合同生效時(shí)止，本報(bào)價(jià)始終有效。４、我們同意提供招標(biāo)人要求的有關(guān)報(bào)價(jià)的其他資料。６、所有有關(guān)本次報(bào)價(jià)的函電請(qǐng)寄： 授權(quán)代表（簽名）: 職 位: 報(bào)價(jià)人名稱(chēng):（蓋章） .電 話(huà)： 傳 真： 電子郵件： 報(bào)價(jià)一覽表項(xiàng)目編號(hào)： 報(bào)價(jià)人名稱(chēng)： 貨幣單位：人民幣元 報(bào)項(xiàng)名稱(chēng)單價(jià)（元/月）單價(jià)（元/年）報(bào)價(jià)總價(jià)（元/2年）報(bào)價(jià)保證金備注 總計(jì)：大寫(xiě)： 元報(bào)價(jià)人代表簽名：注： 填寫(xiě)此表時(shí)不得改變表格的形式。報(bào)價(jià)總價(jià)包括所有報(bào)價(jià)范圍內(nèi)的費(fèi)用（均為含稅價(jià)）。 選購(gòu)件價(jià)不包括在本報(bào)價(jià)表內(nèi)，應(yīng)另附表分項(xiàng)單報(bào)。（1）管理方式包括：內(nèi)部管理架構(gòu)、工作流程、激勵(lì)機(jī)制、信息反饋渠道；（2）管理裝備計(jì)劃包括：管理服務(wù)人員住房、管理用房、器械、工具及通訊、治安裝備及辦公用品等；管理人員配備。包括：培訓(xùn)計(jì)劃、方式、目標(biāo)等；物業(yè)管理檔案的建立與管理。包括公眾制度、管理運(yùn)作制度和管理人員考核制度；校內(nèi)有關(guān)安全防范的承諾。包括（1）房屋完好率；（2）房屋及設(shè)備零修、急修及時(shí)率；（3）維修工程質(zhì)量合格率；（4）綠化完好率。（15）有效投訴率與處理率；（16）管理人員專(zhuān)業(yè)培訓(xùn)合格率；（17）維修服務(wù)回訪(fǎng)率；（18）甲方及使用單位對(duì)物業(yè)管理滿(mǎn)意率。報(bào)價(jià)人名稱(chēng):（蓋章）報(bào)價(jià)人代表簽名：商務(wù)條款偏離表序號(hào)競(jìng)爭(zhēng)性談判文件條目號(hào)競(jìng)爭(zhēng)性談判文件的商務(wù)條款報(bào)價(jià)文件的商務(wù)條款說(shuō)明說(shuō)明：如報(bào)價(jià)文件與競(jìng)爭(zhēng)性談判文件要求一致，可提交空表。本授權(quán)書(shū)于 年 月 日簽字生效，特此聲明法定代表人簽字：被授權(quán)人簽字：見(jiàn)證人簽字：見(jiàn)證人姓名和職務(wù)：見(jiàn)證人單位名稱(chēng)：見(jiàn)證人地址：公章：關(guān)于資格文件的聲明函廣州中醫(yī)藥大學(xué)：關(guān)于貴方 項(xiàng)目，本簽字人愿意參加報(bào)價(jià)，并證明提交的資格文件和說(shuō)明是準(zhǔn)確的和真實(shí)的。報(bào)價(jià)人名稱(chēng)：__________報(bào)價(jià)人代表簽字:______________________地址：___________________報(bào)價(jià)人代表姓名（印刷體）：_______ 職務(wù)：_______________________________電話(huà)：_______________________________傳真：___________________ ；郵編：___________________ 資 格 文 件報(bào)價(jià)人應(yīng)按下列要求提交資格文件：營(yíng)業(yè)執(zhí)照和工商局簽發(fā)的物業(yè)管理、保安組織許可證（復(fù)印件）。稅務(wù)登記證（復(fù)印件）。報(bào)價(jià)人簡(jiǎn)介。（必須提供這些項(xiàng)目業(yè)主的證明文件）報(bào)價(jià)人開(kāi)戶(hù)銀行出具的資信證明文件。第 Ⅵ 部 份附 件附件1廣州中醫(yī)藥大學(xué)大學(xué)城校區(qū)一期物業(yè)簡(jiǎn)介廣州中醫(yī)藥大學(xué)大學(xué)城校區(qū)一期建設(shè)項(xiàng)目表項(xiàng)目名稱(chēng)建筑面積（平方米）教室樓（5層）25942工科樓（9層）21667基礎(chǔ)樓（6層）17533藥科樓（5層）42043解剖樓（4層）2623半地下室停車(chē)場(chǎng)兼體育場(chǎng)14130人防地下室停車(chē)場(chǎng)兼體育場(chǎng)7988教學(xué)區(qū)項(xiàng)目小計(jì)131926學(xué)生宿舍（3棟，7層）33123學(xué)生食堂（1棟，3層）8849教師公寓（1棟，11層）4083商店及醫(yī)務(wù)所（1棟，3層）1784生活區(qū)項(xiàng)目小計(jì)47839教學(xué)區(qū)與生活區(qū)項(xiàng)目合計(jì)179765教室教室樓總建筑面積25942平方米，分A區(qū)和B區(qū)，共11棟（A15，B16）。（2）一期裝備A區(qū)31間多媒體教室，其中120位12間、90位7間、60位12間，共有座位2790個(gè)。實(shí)驗(yàn)室（1）語(yǔ)言實(shí)驗(yàn)室：一期建設(shè)6間，每間64座，共384座；位于教室樓A區(qū)。（3）計(jì)算機(jī)公共實(shí)驗(yàn)室：一期建設(shè)5間，共配置520臺(tái)微型計(jì)算機(jī)，位于工科樓。（2）生活區(qū)一期建設(shè)運(yùn)動(dòng)場(chǎng)（400米跑道標(biāo)準(zhǔn)田徑場(chǎng)、足球場(chǎng)）一個(gè)，籃球場(chǎng)6個(gè)，羽毛球場(chǎng)3個(gè)。（2）利用教室樓B區(qū)二樓設(shè)置館藏圖書(shū)目錄廳。辦公室（1）大學(xué)城校區(qū)管委會(huì)和黨工委及其下屬機(jī)構(gòu)臨時(shí)辦公室（包括會(huì)議室、接待室，下同）在教室樓B區(qū)三樓設(shè)置。（3）在學(xué)生宿舍安排8間輔導(dǎo)員辦公室，每間2人，共16人。每間公寓建筑面積24平方米。教師公寓一期建設(shè)一棟，建筑面積4083平方米，兩房?jī)蓮d22套（、），一房一廳22套（、），一房33套（、），總共77套。（2）商店兩層，建筑面積463平方米。1排水系統(tǒng)（以實(shí)際使用為準(zhǔn)）教學(xué)區(qū)生活區(qū)雨水口124座117座Φ1000雨水檢查井71座79座Φ1200雨水檢查井6座8座Φ1000雨水沉沙井14座12座Φ1200雨水沉沙井2座6座Φ1000污水檢查井43座70座Φ1000污水沉沙井4座5座化糞池大學(xué)城校區(qū)的污水由排污管直接排走，因此整個(gè)校區(qū)都沒(méi)