【正文】 待室、圖書資料室、閱覽室、自修室、陽臺(tái)、天臺(tái)等（不含行政辦公室、實(shí)驗(yàn)室）、教學(xué)區(qū)室外道路、停車場、體育場等公共區(qū)域的清潔開荒、日常保潔、消殺、消毒、生活垃圾的收集、清運(yùn)等；、教師公寓房間外的公共部分、生活區(qū)室外道路、運(yùn)動(dòng)場等公共區(qū)域的清潔開荒、日常保潔、消殺、消毒、生活垃圾的收集、清運(yùn)，不含食堂、商店的樓內(nèi)部分。 環(huán)境綠化（含盆景）、美化、修剪及養(yǎng)護(hù)管理范圍包括固有綠地、道路兩邊綠化、樓宇間綠地等，涵蓋校區(qū)內(nèi)所有樹木（含古樹）、綠化帶、草坪、花壇、樹盆、綠籬、天然植物群落等。 學(xué)生宿舍（不含學(xué)生的床位分配）、學(xué)生活動(dòng)中心和教師公寓的管理包括生活秩序管理、公共秩序管理、單車棚管理、宿舍紀(jì)律的維持等。 教學(xué)樓課室（不含實(shí)驗(yàn)室）的管理 教學(xué)樓內(nèi)課室教學(xué)物資、教學(xué)設(shè)備的管理 校園治安、消防和校區(qū)交通管理 物業(yè)管理制度與檔案、資料管理 校園綜合服務(wù)3. 技術(shù)要求 物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維修、維護(hù)、使用、運(yùn)行管理、共用部位及共用設(shè)施設(shè)備：（1）按規(guī)定建立校區(qū)區(qū)內(nèi)房屋本體及配套設(shè)施等的物業(yè)管理資料檔案，并妥善使用與保管。（2）建立房屋本體及配套設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)檢查制度，檢查記錄完整。（3）校區(qū)樓內(nèi)外無違章亂張貼、亂搭建、亂拉管線等現(xiàn)象。（4）無擅自改變房屋用途行為。（5）外墻面、建筑小品外觀完好、整潔，是建材貼面的，無脫落；是玻璃幕墻的，清潔明亮、無破損；是涂料的，無脫落污漬；室外招牌、霓虹燈整潔統(tǒng)一無安全隱患，外墻裝飾無破損。（6）確保房屋、門窗等共用設(shè)施的完好和正常使用；及時(shí)完成各項(xiàng)零星維修任務(wù)，零修合格率100%；（7）確保室外場地、道路等公用設(shè)施的完好和正常使用；及時(shí)完成各項(xiàng)零星維修任務(wù)，零修合格率100%。（8）保證公共照明、水電設(shè)施、校園廣播系統(tǒng)等公共設(shè)施正常運(yùn)行。公共設(shè)施、水電每天檢查一遍，發(fā)現(xiàn)故障或損壞應(yīng)在20分鐘內(nèi)到場，12小時(shí)內(nèi)維修完畢。（1）綜合要求：①制定設(shè)備安全運(yùn)行、崗位責(zé)任制、定期巡回檢查、維護(hù)保養(yǎng)、運(yùn)行記錄管理及維修檔案等管理制度，并嚴(yán)格執(zhí)行；②配備所需專業(yè)技術(shù)人員，由專業(yè)人員管理（開啟、關(guān)閉、保潔、維修），嚴(yán)格執(zhí)行操作規(guī)程；③設(shè)備及機(jī)房環(huán)境整潔、無雜物、灰塵，無鼠蟲害發(fā)生，機(jī)房環(huán)境符合設(shè)備要求。④保持設(shè)備良好，運(yùn)行正常，合同期限內(nèi)無重大管理責(zé)任事故，無設(shè)備運(yùn)行事故隱患。如發(fā)現(xiàn)設(shè)備異?；蚬收?，應(yīng)停止使用以防止故障擴(kuò)大并立即派人檢修至完好為止。（2）供電系統(tǒng):①保證正常供電，限電、停電有明確的審批權(quán)限并提前48小時(shí)通知招標(biāo)方和物業(yè)使用人；②制定臨時(shí)用電管理措施與停電應(yīng)急處理措施并嚴(yán)格執(zhí)行；③公共照明系統(tǒng)應(yīng)根據(jù)使用日的季節(jié)與氣候情況掌握提前開啟時(shí)間，用畢應(yīng)立即關(guān)閉，避免浪費(fèi)。（3）弱電系統(tǒng):①按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)工作時(shí)間排除故障，保證各弱電系統(tǒng)正常工作；②監(jiān)控系統(tǒng)等智能化設(shè)施、設(shè)備運(yùn)行正常，有記錄并按規(guī)定期限保存。（4）電梯系統(tǒng):①電梯準(zhǔn)用證、年審合格證、維修保養(yǎng)合同完備；②電梯按規(guī)定時(shí)間運(yùn)行，安全設(shè)施齊全，無安全事故；通風(fēng)、照明及附屬設(shè)施完好；③轎廂、進(jìn)道、機(jī)房保持清潔；④電梯由專業(yè)隊(duì)伍維修保養(yǎng)，維修、保養(yǎng)人員持證上崗；⑤電梯運(yùn)行出現(xiàn)故障后，維修人員應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場維修；⑥應(yīng)有排除電梯運(yùn)行險(xiǎn)情的應(yīng)急處理措施。（5）給排水系統(tǒng):①建立用水、供水管理制度，積極協(xié)助招標(biāo)方安排合理的用水和節(jié)水計(jì)劃；②設(shè)備、閥門、管道工作正常，無跑冒滴漏現(xiàn)象；③按規(guī)定對(duì)二次供水蓄水池設(shè)施設(shè)備進(jìn)行清潔、消毒；二次供水衛(wèi)生許可證、水質(zhì)化驗(yàn)單、操作人員健康合格證齊全；水池、水箱清潔衛(wèi)生，無二次污染；④高壓水泵、水池、水箱有嚴(yán)格的管理措施，水池、水箱周圍無污染隱患；⑤限水、停水按規(guī)定時(shí)間通知招標(biāo)方和物業(yè)使用人；⑥排水系統(tǒng)通暢，汛期道路無積水，地下室、車庫、設(shè)備房無積水和浸泡發(fā)生；⑦遇有事故，維修人員在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行搶修，無大面積跑水、泛水和長時(shí)間停水現(xiàn)象；⑧應(yīng)有險(xiǎn)情的應(yīng)急處理措施。（6）供熱系統(tǒng)、中央空調(diào)系統(tǒng)及末端設(shè)備：①保證末端設(shè)備運(yùn)行正常；②定期進(jìn)行清潔及保養(yǎng)；③制訂發(fā)生故障應(yīng)急處理方案。（單項(xiàng)200元以下，包工包料）（1）宿舍水、電、衛(wèi)浴設(shè)備、門鎖維修不過夜；（2）遇電路故障沒電，水管爆裂、水龍頭漏水、門鎖開不了、門窗毀壞，要隨叫隨修；（3）排水管、排污管要保持暢通，如有堵塞應(yīng)立即疏通，廁所堵塞應(yīng)當(dāng)天疏通（需換廁盆的除外）。（4）維護(hù)維修閉路防盜裝置和電鈴設(shè)施。（5）公共照明、水電設(shè)施每天檢查一遍。（6）樓宇內(nèi)門窗、衛(wèi)浴設(shè)施、照明設(shè)施的檢查每學(xué)期3次。 室內(nèi)外公共場地的清潔、保潔、消殺（除四害）、消毒（1）根據(jù)甲方要求制訂工作制度和標(biāo)準(zhǔn)，并以之對(duì)工作質(zhì)量進(jìn)行考核；（2）按工作程序?qū)Ψ秶鷥?nèi)的場所進(jìn)行日常定期清掃或不定期的清掃保潔，做到按制定標(biāo)準(zhǔn)全天候、全方位保潔；（3）定期殺滅蚊、蠅、鼠，并做到無滋生源，每周對(duì)范圍內(nèi)的場所消毒一次；（4）污水排放通暢；（5）如遇突發(fā)事件或突擊檢查時(shí)，積極配合校方，搞好衛(wèi)生工作，隨叫隨到。（6）入口及大堂清潔要求①門窗(玻璃、窗框、窗臺(tái)、門把手)無手印、無污漬，保持光潔明亮。②地面、地腳線、指示牌、座地?zé)熁抑褵o污漬、水跡、塵跡，保持光潔明亮。③燈飾、通風(fēng)口、空調(diào)風(fēng)口、天花頂無蛛絲、無污塵。④電梯（轎廂、燈飾、排風(fēng)扇及按鈕）無塵跡、污漬，電梯廳地面干凈整潔。（7）樓層公共區(qū)域部分清潔要求①指示牌、懸掛牌光潔明亮。保持走火通道無雜物。②地面、墻面、消防器材、果皮箱、垃圾筒無污漬、無痰漬、無塵跡。③天花吊頂、送排風(fēng)口無蜘蛛網(wǎng)和灰塵污漬。④門把、鏡子無水漬、無印跡，明亮照人。（8）教室、會(huì)議室等清潔要求①地面定時(shí)清理，無雜物。②黑板定時(shí)擦試，保證上課使用。③桌椅無塵跡污漬。④玻璃、燈飾光潔明亮。（9）衛(wèi)生間清潔要求①地面、墻面、門、窗、玻璃鏡面、隔板無灰塵污漬和其它雜物。②小便器、坐廁、洗手盆無污漬、無積水、無垢、無臭，瓷器光潔明亮。③保持下水管道水流暢通。（10）露天部分清潔要求①地面無垃圾雜物、無積水、無明顯污漬油跡。②門崗、道閘無明顯塵跡、污漬、無垃圾雜物。③室外設(shè)施無明顯灰塵污漬及不良張貼物。④綠化帶無雜物及枯枝葉。⑤燈飾、欄桿、指示牌無污漬、水跡及明顯灰塵。⑥水道、水面無明顯漂浮物。⑦垃圾房垃圾清運(yùn)及時(shí)，物品擺放整齊。⑧垃圾桶無明顯灰塵污漬，不過滿。⑧陰溝、沙井、天臺(tái)無明顯雜物。⑨房屋立面、道路整潔，無堆放雜物現(xiàn)象（11）垃圾清運(yùn)要求①垃圾箱、筒的垃圾存量不超過上緣，每日清理二次，垃圾不在筒箱內(nèi)過夜。②垃圾中轉(zhuǎn)站工具擺放整齊，垃圾存量不超過三分之二且作到日產(chǎn)日清，定期清洗消毒，無明顯積水，無蚊蠅飛舞。③垃圾清運(yùn)工具應(yīng)保持清潔無破損，清運(yùn)過程中不得產(chǎn)生二次污染。（12）以上未列明項(xiàng)目和要求由雙方溝通決定。（13）以下項(xiàng)目每日至少清潔一次樓內(nèi)大堂及教室門、不銹鋼門、防火門；大堂玻璃窗（2米以下）；石、磚、膠質(zhì)地面掃拖；水泥地、廣場磚、地下室地面清掃；教室桌椅每天擦拭，定時(shí)清理；樓內(nèi)、大堂石質(zhì)、瓷磚（2米以下）墻面擦拭；日常通道扶手擦拭；護(hù)欄擦拭；衛(wèi)生間設(shè)施擦拭、沖洗，地面半干濕拖；垃圾箱除漬，果皮箱擦拭，煙灰盅擦洗；2米以下標(biāo)識(shí)牌、開關(guān)、飾物、燈罩、樓內(nèi)管道擦拭；樓道內(nèi)滅火器、宣傳欄擦拭；低處通風(fēng)口除塵；室內(nèi)空調(diào)出口擦拭；開放天臺(tái)清掃；電梯轎廂壁、門擦拭、上油；大堂膠質(zhì)地毯濕拖，毛質(zhì)地毯吸塵；架空層清掃；電話亭、運(yùn)動(dòng)設(shè)施擦拭；公園椅、草坪燈濕抹；校區(qū)內(nèi)道路、停車場、綠化帶清掃；噴水池雜質(zhì)清理；水面雜物清理；地下停車場地面。（14）其他項(xiàng)目：拖掃凈各層公眾樓梯、走廊地面每日3次；收集垃圾集中送到指定地點(diǎn)每日3次；抹凈走廊陽臺(tái)、樓梯扶手表面及清潔公共設(shè)施每日2次；擦拭、清潔消防栓、玻璃窗臺(tái)每日1次；清潔樓梯、走廊每日2次；清潔地腳線、防盜門、公共房間門窗每周1次；抹凈公共照明設(shè)施及宣傳欄頂，每月2次；天花墻身除塵及抹凈壁燈每月1次，清掃天臺(tái)每周2次；清理死角位、蜘蛛網(wǎng)每月1次；清洗地面污漬每月1次；掃凈周圍去水明溝、明渠表面垃圾每日2次；拖洗地面、巡回保潔每日3次；擦拭、清潔門、間隔設(shè)施每日1次；擦拭鏡面及清潔手盆（不限）清理紙簍垃圾并洗凈紙簍（不限）擦拭、清理墻壁、地腳線，每日1次；清潔玻璃及抹凈風(fēng)口每周1次；全面清洗地面、清理污漬每月1次；清理并洗凈果皮箱、垃圾桶每日1次；清理單車棚隔日1次。（15）清理綠化帶四周巡回保潔每日1次。 環(huán)境綠化（含盆景）、美化、修剪及養(yǎng)護(hù)管理%以上，無明顯病蟲害發(fā)生。，樹冠勻整，無明顯弱小、病、枯、黃枝葉。，無垃圾雜物。，防止綠化植物大范圍倒、折。、施肥、噴藥殺蟲、除雜草等養(yǎng)護(hù)工作，保證植物生長良好，形成較好的植物景觀。 學(xué)生宿舍（不含學(xué)生的床位分配）、學(xué)生活動(dòng)中心和教師公寓的管理，建立輔導(dǎo)員工作室，按教育部[2002]6號(hào)文件精神要求，做好學(xué)生的日常思想品德、行為規(guī)范、法律法規(guī)教育。，防盜和安全用電工作。、查夜等檢查工作，及時(shí)處理安全隱患和不穩(wěn)定因素。，值班管理人員必須在第一時(shí)間報(bào)告校保衛(wèi)處，如情況緊急更應(yīng)同時(shí)直接報(bào)警（1120或119等）；主管人員必須在第一時(shí)間到現(xiàn)場處理問題或協(xié)調(diào)處理問題。、粉刷與維修。，并按規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)。，按規(guī)定代收取超額水電費(fèi)。，不得遺失，減少錯(cuò)投。、消毒工作細(xì)則（除四害每月2次）。 教學(xué)樓課室（不含實(shí)驗(yàn)室）的管理、調(diào)課通知、考試安排等課室使用計(jì)劃準(zhǔn)時(shí)開關(guān)課室門。，對(duì)于教學(xué)單位、學(xué)生社團(tuán)正常使用課室舉辦講座等活動(dòng)給予積極配合，合理安排。（或者白板筆）、筆擦，每天檢查3次配備情況。，確保滿足教學(xué)及正常使用需要，高效節(jié)約，避免浪費(fèi)。即課室管理員應(yīng)不斷巡查課室使用情況，遇到自修學(xué)生人數(shù)較多，自修課室較為擁擠時(shí)，應(yīng)及時(shí)增