【正文】 售后不退。 合格的報(bào)價(jià)人：（1）報(bào)價(jià)人必須是中國(guó)境內(nèi)注冊(cè)的獨(dú)立法人，具有合法的物業(yè)管理營(yíng)業(yè)執(zhí)照，注冊(cè)資金不少于人民幣300萬(wàn)元（含300萬(wàn)元）； （2）報(bào)價(jià)人必須具有中國(guó)物業(yè)管理資質(zhì)二級(jí)以上（含二級(jí)）；（3）報(bào)價(jià)人必須具有五年以上的物業(yè)管理專業(yè)經(jīng)驗(yàn)和兩年以上的大學(xué)物業(yè)綜合管理經(jīng)驗(yàn)，并具有良好的管理水平和業(yè)績(jī)，目前所管理的物業(yè)建筑面積在200萬(wàn)平方米以上，所管理的物業(yè)獲得過(guò)省級(jí)以上（含省級(jí)）物業(yè)管理優(yōu)秀示范獎(jiǎng)勵(lì)。 競(jìng)爭(zhēng)性談判文件的補(bǔ)充和修改。報(bào)價(jià)文件應(yīng)由報(bào)價(jià)人的法定代表人或經(jīng)正式授權(quán)并對(duì)報(bào)價(jià)人有約束力的代表在報(bào)價(jià)文件上簽字。 報(bào)價(jià)有效期，報(bào)價(jià)有效期為90天。（2）如果投標(biāo)人在投標(biāo)截止后撤回其投標(biāo)；或被通知簽約后拒絕簽約的；則招標(biāo)人有權(quán)沒(méi)收其投標(biāo)保證金。、商務(wù)、價(jià)格等內(nèi)容進(jìn)行談判，報(bào)價(jià)人法定代表人或其授權(quán)報(bào)價(jià)人代表需參加談判并就談判中所作出的承諾進(jìn)行書(shū)面簽字確認(rèn)。、公平、公正原則，可向廣東省政府采購(gòu)管理辦公室反映。第 Ⅲ 部 份用 戶 需 求1. 總體要求在管理服務(wù)合同期內(nèi)，中標(biāo)單位通過(guò)對(duì)廣州中醫(yī)藥大學(xué)大學(xué)城校區(qū)一期物業(yè)的養(yǎng)護(hù)、修葺、保潔、安全保衛(wèi)和管理，使得該物業(yè)達(dá)到《全國(guó)物業(yè)管理示范大廈》和《全國(guó)物業(yè)管理示范住宅校區(qū)》評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)90分以上，保證區(qū)內(nèi)各項(xiàng)建筑和配套設(shè)施時(shí)刻處于良好的工作狀態(tài)，為師生營(yíng)造一個(gè)健康舒適的工作學(xué)習(xí)環(huán)境。（4）無(wú)擅自改變房屋用途行為。（2）供電系統(tǒng):①保證正常供電，限電、停電有明確的審批權(quán)限并提前48小時(shí)通知招標(biāo)方和物業(yè)使用人；②制定臨時(shí)用電管理措施與停電應(yīng)急處理措施并嚴(yán)格執(zhí)行；③公共照明系統(tǒng)應(yīng)根據(jù)使用日的季節(jié)與氣候情況掌握提前開(kāi)啟時(shí)間，用畢應(yīng)立即關(guān)閉，避免浪費(fèi)。（6）樓宇內(nèi)門窗、衛(wèi)浴設(shè)施、照明設(shè)施的檢查每學(xué)期3次。②地面、墻面、消防器材、果皮箱、垃圾筒無(wú)污漬、無(wú)痰漬、無(wú)塵跡。②小便器、坐廁、洗手盆無(wú)污漬、無(wú)積水、無(wú)垢、無(wú)臭，瓷器光潔明亮。⑦垃圾房垃圾清運(yùn)及時(shí)，物品擺放整齊。（14）其他項(xiàng)目：拖掃凈各層公眾樓梯、走廊地面每日3次；收集垃圾集中送到指定地點(diǎn)每日3次；抹凈走廊陽(yáng)臺(tái)、樓梯扶手表面及清潔公共設(shè)施每日2次；擦拭、清潔消防栓、玻璃窗臺(tái)每日1次；清潔樓梯、走廊每日2次；清潔地腳線、防盜門、公共房間門窗每周1次；抹凈公共照明設(shè)施及宣傳欄頂，每月2次；天花墻身除塵及抹凈壁燈每月1次，清掃天臺(tái)每周2次；清理死角位、蜘蛛網(wǎng)每月1次；清洗地面污漬每月1次；掃凈周圍去水明溝、明渠表面垃圾每日2次；拖洗地面、巡回保潔每日3次；擦拭、清潔門、間隔設(shè)施每日1次；擦拭鏡面及清潔手盆（不限）清理紙簍垃圾并洗凈紙簍（不限）擦拭、清理墻壁、地腳線，每日1次；清潔玻璃及抹凈風(fēng)口每周1次；全面清洗地面、清理污漬每月1次；清理并洗凈果皮箱、垃圾桶每日1次；清理單車棚隔日1次。、施肥、噴藥殺蟲(chóng)、除雜草等養(yǎng)護(hù)工作，保證植物生長(zhǎng)良好，形成較好的植物景觀。（特別是教學(xué)樓）的安靜，制止一切亂吵嚷等影響教學(xué)秩序的行為。，配件（如電源線、插線板）配備齊全，保證各項(xiàng)教學(xué)設(shè)備隨時(shí)處于可投入使用的狀況。 安全保衛(wèi)、消防與交通管理工作，分別制定安全防范措施。4 技術(shù)指標(biāo)（請(qǐng)予以響應(yīng)） 教學(xué)樓課室管理要確保滿足教學(xué)及正常使用需要，高效節(jié)約，避免浪費(fèi)，開(kāi)放課室的座位總體空置率不高于50%； 消防管理嚴(yán)格遵守有關(guān)消防規(guī)定，確保無(wú)消防事故，消防設(shè)備完好率100％； 安全防范方面確保無(wú)重大刑事、交通等安全事故； 衛(wèi)生、清潔實(shí)行動(dòng)態(tài)保潔，滿意率在95%以上； 綠化養(yǎng)護(hù)良好，環(huán)境綠化達(dá)標(biāo)率在95%以上； 除因基建質(zhì)量、設(shè)備在保養(yǎng)期內(nèi)等特殊原因外，房屋及設(shè)備、配套設(shè)施完好率100%； 房屋零星維修、急修（單項(xiàng)在5000元以內(nèi)）及時(shí)率99%以上，返修率不超過(guò)1％； 管理服務(wù)人員必須持有相應(yīng)的上崗證、資格證，專業(yè)培訓(xùn)合格率100%； 師生員工對(duì)物業(yè)管理服務(wù)滿意率95%以上，投訴處理率100%；、道路完好率100％；、雨水井、污水井完好率100％；、明暗溝完好率100％；、校園廣播設(shè)施完好率在95％以上； 違章處理率100％。各類工作人員應(yīng)持有相應(yīng)的資格證、上崗證，人員數(shù)量應(yīng)滿足學(xué)校的物業(yè)管理要求。 招標(biāo)單位提供物業(yè)管理辦公用房 平方米（按委托管理的物業(yè)建筑面積3‰計(jì)，含辦公用房、值班用房、倉(cāng)庫(kù)及維修場(chǎng)所），該用房在委托管理期限內(nèi)由物業(yè)公司免費(fèi)使用，水、電、通訊等費(fèi)用由中標(biāo)單位承擔(dān)。 凡處于保修期或養(yǎng)護(hù)期內(nèi)的項(xiàng)目，其維修管理由供應(yīng)商負(fù)責(zé)或由物業(yè)公司與供應(yīng)商協(xié)商決定，學(xué)校不再另行支付維修費(fèi)用。1其他委托事項(xiàng)：負(fù)責(zé)校區(qū)一切公共設(shè)施的保養(yǎng)、維修、年審及蛇蟲(chóng)鼠蟻的防治。如因乙方管理不善，造成重大經(jīng)濟(jì)損失或管理嚴(yán)重失誤，經(jīng)市政府有關(guān)部門認(rèn)定，甲方有權(quán)終止本合同，并追究乙方的經(jīng)濟(jì)責(zé)任；甲方在合同生效之日起10日內(nèi)向乙方提供_____平方米建筑面積的辦公用房，由乙方無(wú)償使用，水、電、通訊等費(fèi)用由乙方承擔(dān)；甲方在合同生效之日起20日內(nèi)按規(guī)定向乙方提供本物業(yè)所有的物業(yè)及其附屬設(shè)施物業(yè)管理的原始資料和技術(shù)檔案（工程建設(shè)竣工資料等），并在乙方管理期滿時(shí)予以收回；委托乙方管理的房屋、設(shè)施、設(shè)備應(yīng)達(dá)到國(guó)家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)要求。1接受物業(yè)管理主管部門和學(xué)校有關(guān)部門的監(jiān)督、指導(dǎo)。第十條 獎(jiǎng)懲措施乙方在全面完成合同規(guī)定的各項(xiàng)管理目標(biāo)的基礎(chǔ)上，如獲得省、市物業(yè)管理（優(yōu)秀）示范項(xiàng)目，甲方將對(duì)乙方予以獎(jiǎng)勵(lì)。如遇突發(fā)或重大事件，乙方管理人員應(yīng)在第一時(shí)間報(bào)告學(xué)校有關(guān)部門，乙方項(xiàng)目負(fù)責(zé)人應(yīng)在第一時(shí)間到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，適時(shí)處理或協(xié)助處理有關(guān)問(wèn)題，學(xué)校如認(rèn)為情況危及到學(xué)校的安定管理，乙方應(yīng)無(wú)條件同意學(xué)校直接調(diào)配乙方資源直至危機(jī)結(jié)束。…簽字代表在此聲明并同意我們?cè)敢庾袷卣袠?biāo)人招標(biāo)文件中的各項(xiàng)規(guī)定，供應(yīng)符合“技術(shù)規(guī)范”所要求的物業(yè)管理服務(wù)，投標(biāo)服務(wù)表中：合計(jì)投標(biāo)總報(bào)價(jià)：￥ 人民幣；交貨期： 天２、我們同意本報(bào)價(jià)自報(bào)價(jià)截止日起90天內(nèi)有效。分 項(xiàng) 報(bào) 價(jià) 表報(bào)價(jià)人名稱： 貨幣單位：人民幣元序號(hào)分項(xiàng)內(nèi)容單價(jià)（元/月）總價(jià)（元/年）備注123456…合計(jì)（￥ ）報(bào)價(jià)人名稱:（蓋章）報(bào)價(jià)人代表簽名：注：報(bào)價(jià)總價(jià)應(yīng)為各分項(xiàng)價(jià)格之和。各項(xiàng)指標(biāo)的承諾。本報(bào)價(jià)人授權(quán)貴方及本項(xiàng)目業(yè)主可以向我單位開(kāi)戶銀行查詢我單位的財(cái)務(wù)狀況。注：以上所有復(fù)印件均需加蓋報(bào)價(jià)人的單位公章。體育場(chǎng)（1）教學(xué)區(qū)一期在半地下室停車場(chǎng)和人防地下室停車場(chǎng)地面及附近建設(shè)籃球場(chǎng)12個(gè)，網(wǎng)球場(chǎng)10個(gè)，排球場(chǎng)18個(gè)，羽毛球場(chǎng)16個(gè)。學(xué)生宿舍一期建設(shè)A、B、C共3棟，建筑面積為33123平方米；有759個(gè)房間，8間用于輔導(dǎo)員辦公室，實(shí)際有學(xué)生宿舍751間，可以安排3004名學(xué)生住宿；計(jì)劃入住2848人，%的機(jī)動(dòng)。1園林景觀 園建、綠化、安裝工程概算統(tǒng)計(jì)（以實(shí)際使用為準(zhǔn)）：名稱教學(xué)區(qū)生活區(qū)園林椅20個(gè)27個(gè)園林臺(tái)椅4套/果皮箱60套17套標(biāo)識(shí)牌（地圖、指示牌、禁入牌、植物牌）227套167套電話亭42套15套燈具教學(xué)區(qū)與生活區(qū)庭院燈213套路燈76套草坪燈98套廣場(chǎng)燈6套樹(shù)池射燈15套附件2廣州中醫(yī)藥大學(xué)大學(xué)城一期樓宇功能說(shuō)明（軟盤一張）附件3廣州中醫(yī)藥大學(xué)大學(xué)城校區(qū)一期平面圖及單體建筑圖（光盤一張）第 67 頁(yè) 共 69 頁(yè)。學(xué)生食堂一期建設(shè)一棟，面積8849平方米。圖書(shū)館（1）利用教室樓B區(qū)二樓設(shè)置臨時(shí)報(bào)刊閱覽室。其中：（1）首層架空面積4144平方米，用于停放自行車。有關(guān)法定代表人的授權(quán)書(shū)（若簽字人為非法定代表人）。（5）清潔、保潔率；（6）道路完好率及使用率；（7）化糞池、雨水井、污水井完好率；（8）排水管、明暗溝完好率；（9）照明設(shè)備完好率；（10）停車場(chǎng)完好率；（11）治安案件發(fā)生率；（12）消防設(shè)施設(shè)備完好率；（13）火災(zāi)發(fā)生率；（14）違章發(fā)生率與處理率。 編號(hào)：時(shí)間：2021年x月x日書(shū)山有路勤為徑，學(xué)海無(wú)涯苦作舟頁(yè)碼：第67頁(yè) 共69頁(yè)技術(shù)說(shuō)明文件內(nèi)容要求投標(biāo)單位擬采取的管理方式和管理工作必需的物資裝備計(jì)劃情況。３、我們已經(jīng)詳細(xì)地閱讀了全部競(jìng)爭(zhēng)性談判文件及附件，包括澄清及參考文件（如果有的話），我們完全理解并同意放棄對(duì)這方面有不明及誤解的權(quán)利。水電費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按學(xué)校的規(guī)定執(zhí)行。合同期滿后，乙方在同等條件下有獲得三年后的物業(yè)管理服務(wù)優(yōu)先權(quán)。1在委托管理的教學(xué)區(qū)范圍樓宇內(nèi)的多媒體教學(xué)設(shè)備，每年被盜率不得超過(guò)2‰件，其他教學(xué)設(shè)備被盜率不得超過(guò)5‰，超過(guò)此比率的，由乙方負(fù)全額賠償。1負(fù)責(zé)對(duì)教學(xué)設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行清點(diǎn)、核查移交給乙方管理。自2004年7月10日至2006年7月9日止。第一條 物業(yè)基本情況物業(yè)名稱：廣州中醫(yī)藥大學(xué)大學(xué)城校區(qū)一期座落位置：具體以總平面圖標(biāo)明的位置為準(zhǔn)。、公用設(shè)施維護(hù)費(fèi)；；。 校區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施、房屋本體、共用設(shè)施設(shè)備、機(jī)電等設(shè)施設(shè)備、單項(xiàng)維修費(fèi)用超過(guò)5000元以上由招標(biāo)方負(fù)責(zé)。承諾遵守學(xué)校的各項(xiàng)規(guī)章制度。，必須接受學(xué)校相關(guān)部門的管理、指導(dǎo)、監(jiān)督。、項(xiàng)目故障與維修、保養(yǎng)等登記制度。，積極搶救傷員，及時(shí)報(bào)告學(xué)校保衛(wèi)處和當(dāng)?shù)毓才沙鏊瑓f(xié)助保衛(wèi)處和當(dāng)?shù)嘏沙鏊{(diào)查工作?！耙豢ㄍā边M(jìn)宿舍制度。、完好無(wú)損，可隨時(shí)起用。一般故障，應(yīng)隨叫隨到，當(dāng)天維修完畢。、關(guān)門工作，保證有充足的