【正文】 物業(yè)管理招標(biāo)競(jìng)爭(zhēng)性談判文件招標(biāo)編號(hào)：GZY－04－05項(xiàng)目名稱：物業(yè)管理服務(wù)廣州中醫(yī)藥大學(xué)2004年6月目 錄Ⅰ． 競(jìng)爭(zhēng)性談判邀請(qǐng)Ⅱ． 競(jìng)爭(zhēng)性談判須知Ⅲ． 用戶需求Ⅳ． 合同（樣本）Ⅴ． 報(bào)價(jià)文件格式Ⅵ. 附件第 Ⅰ 部 分競(jìng) 爭(zhēng) 性 談 判 邀 請(qǐng)競(jìng)爭(zhēng)性談判邀請(qǐng)廣州中醫(yī)藥大學(xué)現(xiàn)就廣州中醫(yī)藥大學(xué)大學(xué)城校區(qū)一期物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行競(jìng)爭(zhēng)性談判采購(gòu)，歡迎有興趣的合格報(bào)價(jià)人參加報(bào)價(jià)和談判。項(xiàng)目名稱：廣州中醫(yī)藥大學(xué)大學(xué)城校區(qū)一期物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目編號(hào)：GZY－04－05報(bào)價(jià)范圍：見競(jìng)爭(zhēng)性談判文件第Ⅲ部分交 貨 期：合同簽訂后15天內(nèi)交貨地點(diǎn)：廣州市番禺小谷圍大學(xué)城廣州中醫(yī)藥大學(xué)一期物業(yè)競(jìng)爭(zhēng)性談判文件發(fā)售時(shí)間：2004年6月15日至6月16日上午9:00－12:00,下午2:00－5:00（北京時(shí)間,節(jié)假日除外）競(jìng)爭(zhēng)性談判文件發(fā)售地點(diǎn)：廣州中醫(yī)藥大學(xué)產(chǎn)業(yè)處（廣州市機(jī)場(chǎng)路12號(hào)大院綜合樓2樓產(chǎn)業(yè)處辦公室）競(jìng)爭(zhēng)性談判文件售價(jià)：標(biāo)書費(fèi)人民幣100元，售后不退。踏勘現(xiàn)場(chǎng)時(shí)間：2004年6月17日9時(shí)，屆時(shí)招標(biāo)人組織投標(biāo)人踏勘現(xiàn)場(chǎng)。報(bào)價(jià)文件遞交時(shí)間：2004年6月22日上午8:30至9:30（北京時(shí)間）。1談判開始時(shí)間：2004年6月22日上午10:00（北京時(shí)間）。1報(bào)價(jià)、談判地點(diǎn)：廣州中醫(yī)藥大學(xué)辦公樓二樓會(huì)議室（廣州市機(jī)場(chǎng)路12號(hào)大院辦公樓）廣州中醫(yī)藥大學(xué)地 址：廣州市機(jī)場(chǎng)路12號(hào)大院聯(lián)系電話：020x0傳真電話：0203x6聯(lián)系人：x第 Ⅱ 部 份競(jìng) 爭(zhēng) 性 談 判 須 知競(jìng)爭(zhēng)性談判須知1. 說明 適用范圍本競(jìng)爭(zhēng)性談判文件僅適用于本競(jìng)爭(zhēng)性談判文件競(jìng)爭(zhēng)性談判邀請(qǐng)中所敘述的報(bào)價(jià)范圍。 合格的報(bào)價(jià)人：（1）報(bào)價(jià)人必須是中國(guó)境內(nèi)注冊(cè)的獨(dú)立法人，具有合法的物業(yè)管理營(yíng)業(yè)執(zhí)照，注冊(cè)資金不少于人民幣300萬(wàn)元（含300萬(wàn)元）； （2）報(bào)價(jià)人必須具有中國(guó)物業(yè)管理資質(zhì)二級(jí)以上（含二級(jí)）；（3）報(bào)價(jià)人必須具有五年以上的物業(yè)管理專業(yè)經(jīng)驗(yàn)和兩年以上的大學(xué)物業(yè)綜合管理經(jīng)驗(yàn)，并具有良好的管理水平和業(yè)績(jī)，目前所管理的物業(yè)建筑面積在200萬(wàn)平方米以上，所管理的物業(yè)獲得過省級(jí)以上（含省級(jí)）物業(yè)管理優(yōu)秀示范獎(jiǎng)勵(lì)。上述要求須提供相關(guān)資料；（4）報(bào)價(jià)人必須自行提供服務(wù)，不得將物業(yè)管理項(xiàng)目進(jìn)行任何方式的轉(zhuǎn)包。 定義（1）“報(bào)價(jià)人”指向招標(biāo)單位提交報(bào)價(jià)文件并參與談判的法人。（2）“買方”指最終使用單位，合同的一方當(dāng)事人。（3）“賣方”指成交的報(bào)價(jià)人，合同的一方當(dāng)事人。（4）“服務(wù)”系指競(jìng)爭(zhēng)性談判文件和談判內(nèi)容規(guī)定賣方須承擔(dān)的物業(yè)管理服務(wù)。 競(jìng)爭(zhēng)性談判的費(fèi)用無論本項(xiàng)目的結(jié)果如何，報(bào)價(jià)人應(yīng)承擔(dān)所有其參加本項(xiàng)目報(bào)價(jià)和談判的費(fèi)用。2. 競(jìng)爭(zhēng)性談判文件 競(jìng)爭(zhēng)性談判文件的組成競(jìng)爭(zhēng)性談判文件包括以下部分（1）競(jìng)爭(zhēng)性談判邀請(qǐng)（2）競(jìng)爭(zhēng)性談判須知（3）用戶需求（4）合同（樣本）（5）報(bào)價(jià)書格式（6）附件 競(jìng)爭(zhēng)性談判文件的澄清報(bào)價(jià)人若對(duì)競(jìng)爭(zhēng)性談判文件有疑問，應(yīng)將要求澄清的問題以文字形式于報(bào)價(jià)截止時(shí)間前24小時(shí)通知招標(biāo)單位。 競(jìng)爭(zhēng)性談判文件的補(bǔ)充和修改。該補(bǔ)充通知作為競(jìng)爭(zhēng)性談判文件的一部分。報(bào)價(jià)人在收到該通知后須予以簽收確認(rèn)。，招標(biāo)人可決定推遲報(bào)價(jià)截止時(shí)間。3. 報(bào)價(jià)和談判總則 報(bào)價(jià)文件的編寫。，并按競(jìng)爭(zhēng)性談判文件的規(guī)定及附件要求的內(nèi)容和格式，提交完整的報(bào)價(jià)文件。報(bào)價(jià)文件和來往函件用中文書寫，計(jì)量單位使用國(guó)際單位。（報(bào)價(jià)表參照?qǐng)?bào)價(jià)書格式）。若由單價(jià)計(jì)算得出的總價(jià)與報(bào)價(jià)總價(jià)不一致，以單價(jià)計(jì)算得出的總價(jià)作為報(bào)價(jià)總價(jià)。若中文文字形式表示的數(shù)值與數(shù)字形式表示的數(shù)值不一致，以中文文字形式表示的數(shù)值為準(zhǔn)。、伴隨服務(wù)費(fèi)及稅收手續(xù)過程中發(fā)生的所有費(fèi)用。 報(bào)價(jià)文件的組成報(bào)價(jià)人提交的報(bào)價(jià)文件應(yīng)至少包括以下部分：（1）報(bào)價(jià)書（格式見第Ⅴ部分）；（2）法定代表人授權(quán)書（法定代表人為報(bào)價(jià)人代表并親自簽署報(bào)價(jià)書的可不提交）（3）價(jià)格文件；（4）技術(shù)文件（5）資格文件；（6）報(bào)價(jià)保證金。缺以上任一項(xiàng)的報(bào)價(jià)將被視為無效報(bào)價(jià)。 報(bào)價(jià)，具體包括：（1）報(bào)價(jià)文件一式7份（正本１份，副本6份）；（2）報(bào)價(jià)文件的WORD2000或97格式電子文檔1份（以軟盤或刻錄光盤形式與報(bào)價(jià)正本一起密封提交）；（3）報(bào)價(jià)文件正本、副本的內(nèi)容應(yīng)一致，如果正本與副本不符，以正本為準(zhǔn)。報(bào)價(jià)文件應(yīng)由報(bào)價(jià)人的法定代表人或經(jīng)正式授權(quán)并對(duì)報(bào)價(jià)人有約束力的代表在報(bào)價(jià)文件上簽字。被授權(quán)代表需將以書面形式出具的“法定代表人授權(quán)書”附在報(bào)價(jià)文件中。任何行間插字、涂改和增刪，必須由報(bào)價(jià)文件簽字人用姓或首字母在旁邊簽字才有效。，并對(duì)這些資格文件的真實(shí)性負(fù)責(zé)。，并在封口上加蓋報(bào)價(jià)人的公章。報(bào)價(jià)文件的正本和副本應(yīng)分別封裝，并在每一信封或包裝的封面上寫明：正本或副本；招標(biāo)單位名稱及地址；報(bào)價(jià)地點(diǎn)及時(shí)間；項(xiàng)目編號(hào)；項(xiàng)目名稱；報(bào)價(jià)人名稱及地址；、丟失不承擔(dān)任何責(zé)任。、丟失不承擔(dān)任何責(zé)任。 報(bào)價(jià)有效期，報(bào)價(jià)有效期為90天。在特殊情況下，招標(biāo)單位可于報(bào)價(jià)有效期滿之前要求報(bào)價(jià)人同意延長(zhǎng)有效期，要求與答復(fù)均應(yīng)以書面形式。報(bào)價(jià)人可以拒絕上述要求而其報(bào)價(jià)保證金不被沒收，同意延期的報(bào)價(jià)人原報(bào)價(jià)有效期內(nèi)應(yīng)享之權(quán)利及應(yīng)負(fù)之責(zé)任也相應(yīng)延續(xù)。 報(bào)價(jià)保證金%的報(bào)價(jià)保證金。，并以下列任何一種方式在送交投標(biāo)文件時(shí)單獨(dú)提交給招標(biāo)人：（1）銀行匯票。（2）保兌支票。銀行匯票、支票提交應(yīng)同時(shí)符合下列規(guī)定：收 款 人：廣州中醫(yī)藥大學(xué)開戶銀行：中國(guó)銀行廣州市白云支行桂花崗分理處銀行帳號(hào)：845803935808093001如投標(biāo)者未按規(guī)定提交投標(biāo)保證金，其投標(biāo)將被拒絕。投標(biāo)保證包括下列條件：（1）如果投標(biāo)人中標(biāo)，投標(biāo)保證金將保持全部的約束力，直到中標(biāo)人與用戶簽定合同并繳交了中標(biāo)費(fèi)。（2）如果投標(biāo)人在投標(biāo)截止后撤回其投標(biāo)；或被通知簽約后拒絕簽約的；則招標(biāo)人有權(quán)沒收其投標(biāo)保證金。（3）未中標(biāo)的投標(biāo)人的投標(biāo)保證金，在定標(biāo)后10天內(nèi)無息退還。中標(biāo)人的投標(biāo)保證金在中標(biāo)人與買方簽訂了合同并交貨驗(yàn)收后10天內(nèi)無息退還。 報(bào)價(jià)文件的修改在談判規(guī)定的時(shí)間內(nèi)，報(bào)價(jià)人可以修改其報(bào)價(jià)文件內(nèi)容，但必須以書面形式通知招標(biāo)單位。在談判規(guī)定的修改截止時(shí)間后，報(bào)價(jià)人不可以修改其報(bào)價(jià)文件內(nèi)容。 報(bào)價(jià)的撤回在報(bào)價(jià)截止時(shí)間前報(bào)價(jià)人可以撤回報(bào)價(jià)、但在報(bào)價(jià)截止后不允許撤回報(bào)價(jià)。 談判過程及評(píng)審。，報(bào)價(jià)人代表在報(bào)價(jià)簽到表簽到。、商務(wù)、價(jià)格等內(nèi)容進(jìn)行談判，報(bào)價(jià)人法定代表人或其授權(quán)報(bào)價(jià)人代表需參加談判并就談判中所作出的承諾進(jìn)行書面簽字確認(rèn)。 談判小組將只對(duì)確定為實(shí)質(zhì)上響應(yīng)競(jìng)爭(zhēng)性談判文件要求的報(bào)價(jià)進(jìn)行評(píng)審。 實(shí)質(zhì)上沒有響應(yīng)競(jìng)爭(zhēng)性談判文件要求的報(bào)價(jià)文件將被視為無效報(bào)價(jià)。出現(xiàn)但不限于下列情況之一的，其報(bào)價(jià)將被視為無效報(bào)價(jià)：（1）報(bào)價(jià)人未按競(jìng)爭(zhēng)性談判文件要求的金額提交報(bào)價(jià)保證金或保函的；（2）超出經(jīng)營(yíng)范圍報(bào)價(jià)的；（3）報(bào)價(jià)文件不完整的；（4）報(bào)價(jià)文件無法定代表人簽字，或簽字人未被法定代表人授權(quán)的；（5）報(bào)價(jià)有效期不足的；（6）報(bào)價(jià)總價(jià)超出財(cái)政預(yù)算且用戶無法支付的；（7）報(bào)價(jià)文件有不符合競(jìng)爭(zhēng)性談判文件帶“*”要求的內(nèi)容的；、質(zhì)量和服務(wù)相等且報(bào)價(jià)最低的原則確定成交供貨商。，對(duì)由此造成對(duì)報(bào)價(jià)人的影響不負(fù)任何責(zé)任，同時(shí)對(duì)此不做任何解釋。，成交供應(yīng)商應(yīng)依時(shí)與買方簽約。成交供應(yīng)商與買方簽約后10天內(nèi)，招標(biāo)人向未成交的報(bào)價(jià)人發(fā)出成交結(jié)果通知書。、公平、公正原則，可向廣東省政府采購(gòu)管理辦公室反映。地址：廣州市倉(cāng)邊路26號(hào)8樓；電話：020－83357515 . 談判、評(píng)審過程的保密性。，直至成交供應(yīng)商與買方簽訂合同后止，凡與談判、審查、澄清、評(píng)價(jià)、比較、授標(biāo)意見有關(guān)的內(nèi)容，任何人均不得向報(bào)價(jià)人及與評(píng)審無關(guān)的其他人透露。，報(bào)價(jià)人不得與參加談判、評(píng)審的有關(guān)人員私下接觸。在評(píng)審過程中，如果報(bào)價(jià)人試圖在報(bào)價(jià)文件審查、澄清、比較及推薦成交供應(yīng)商方面向參與評(píng)審的有關(guān)人員和買方施加任何影響，其報(bào)價(jià)將被拒絕。4. 簽約，由招標(biāo)方依據(jù)評(píng)委會(huì)的評(píng)標(biāo)結(jié)果簽發(fā)中標(biāo)通知書。《中標(biāo)通知書》指定的時(shí)間、地點(diǎn)與甲方簽訂《廣州中醫(yī)藥大學(xué)大學(xué)城校區(qū)一期物業(yè)管理委托合同》。 《中標(biāo)通知書》將作為簽訂《廣州中醫(yī)藥大學(xué)大學(xué)城校區(qū)一期物業(yè)管理委托合同》的合法依據(jù)。第 Ⅲ 部 份用 戶 需 求1. 總體要求在管理服務(wù)合同期內(nèi)，中標(biāo)單位通過對(duì)廣州中醫(yī)藥大學(xué)大學(xué)城校區(qū)一期物業(yè)的養(yǎng)護(hù)、修葺、保潔、安全保衛(wèi)和管理，使得該物業(yè)達(dá)到《全國(guó)物業(yè)管理示范大廈》和《全國(guó)物業(yè)管理示范住宅校區(qū)》評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)90分以上，保證區(qū)內(nèi)各項(xiàng)建筑和配套設(shè)施時(shí)刻處于良好的工作狀態(tài)，為師生營(yíng)造一個(gè)健康舒適的工作學(xué)習(xí)環(huán)境。2. 招標(biāo)范圍下述物業(yè)是指廣州中醫(yī)藥大學(xué)大學(xué)城校區(qū)一期所有物業(yè)（特殊說明的除外）。 物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維修、維護(hù)、使用、運(yùn)行管理：包括但不限于共用的上下水管道、雨水管、共用照明、天線、加壓供水設(shè)備配置系統(tǒng)等，公寓、宿舍室內(nèi)設(shè)施除外：包括但不限于樓蓋、屋頂、梁柱、地面、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位、外墻面、公共部分的內(nèi)墻面、樓梯間、走廊、通道、門廳、門窗等、設(shè)備：包括但不限于以總水表以后范圍內(nèi)的衛(wèi)生用水、飲用水等供水設(shè)施和全部排水、排污設(shè)施及管道；電路和照明設(shè)備；電梯設(shè)備；配電房及設(shè)備；供熱系統(tǒng)、中央空調(diào)系統(tǒng)及末端設(shè)備；電鈴等：包括但不限于宿舍內(nèi)的照明、給排水設(shè)施、門、窗、鎖等（不含食堂、商店） 室內(nèi)外公共場(chǎng)地的清潔、保潔、消殺（除四害）、消毒、樓梯道、電梯間、衛(wèi)生間、課室、教師休息室、會(huì)議室、接