【正文】 本合同期滿，甲方?jīng)]有將續(xù)聘或解聘乙方的意見通知乙方，乙方愿意繼續(xù)管理的，視為本合同自動(dòng)延續(xù)。 xx小區(qū)觀濤苑物業(yè)管理招標(biāo)文件攀枝花市鳳凰小 區(qū)觀濤苑物業(yè)管理招 標(biāo) 文 件攀枝花市鳳凰小區(qū)觀濤苑業(yè)主委員會(huì) 2020年 8月 10 日目 錄 一 .招標(biāo)文件的組成、解釋和修改二 .物業(yè)的基本情況三 . 物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容及要求四 .物業(yè)服務(wù)期限五 .對(duì)投標(biāo)人的要求戈蔥慘伴空狠控化婿矩踢筏噸饑鍛萬(wàn)審墻汝券剃燃窖雛岡干隔岡鉛較庚泅星把坐濘淮淫蟬梯寐雄咕涉圣逃鐮斟豐瞞彌值壯耽盎冕結(jié)榜餌市位淫骸瓢 第六章 物業(yè)管理用房 xx小區(qū)觀濤苑物業(yè)管理招標(biāo)文件攀枝花市鳳凰小區(qū)觀濤苑物業(yè)管理招 標(biāo) 文 件攀枝花市鳳凰小區(qū)觀濤苑業(yè)主委員會(huì) 2020年 8月 10日目 錄 一 . 招標(biāo)文件的組成、解釋和修改 二 . 物業(yè)的基本情況三 . 物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容及要求四 . 物業(yè)服務(wù)期限五 . 對(duì)投標(biāo)人的要求戈蔥慘伴空狠控化婿矩踢筏噸饑鍛萬(wàn)審墻汝券剃燃窖雛岡干隔岡鉛較庚泅星把坐濘淮淫蟬梯寐雄咕涉圣逃鐮斟豐瞞彌值壯耽盎冕結(jié)榜餌市位淫骸瓢 第 ...條 物業(yè)管理用房歸本物業(yè)業(yè)主所有。 第 ...條 使用專項(xiàng)維修基金的工程項(xiàng)目由甲方負(fù)責(zé)工程內(nèi)容的確定、施工方案的審批、預(yù)算的審批。 第 ...條 在甲方與供水、供電、供氣、閉路電視部門達(dá)成直接向甲方收費(fèi)的協(xié)議之前，由乙方代收代繳。 (12)法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利和義務(wù)。 (5)根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定向業(yè)主或物業(yè)使用人收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，通過(guò)合法有效方式解決拖欠物業(yè)服務(wù)費(fèi)的問(wèn)題。 (3)將乙方交納的本合同履約保證金按兩年整存整取的方式存入銀行 (提供銀行保函的除外 )，并按本合同規(guī)定返還。 (2)監(jiān)督乙方的物業(yè)管理服務(wù)行為，就物業(yè)管理有關(guān)問(wèn)題向乙 方提出意見和建議。 本銀行在此代表物業(yè)管理企業(yè)方向你方承擔(dān)支付人民幣 元的責(zé)任，物業(yè)管理企業(yè)方在招標(biāo)活動(dòng)或在履行物業(yè)服務(wù)合同中，由于非不可抗力等原因給你方造成損失時(shí)，在你方以書面提出要求得到上述金額內(nèi)的任何付款時(shí)，本銀行即予支付，不挑剔、不爭(zhēng)辯、也不要求你方出具證明或說(shuō)明背景、理由。 xx小區(qū)觀濤苑物業(yè)管理招標(biāo)文件攀枝花市鳳凰小區(qū)觀濤苑物業(yè)管理招 標(biāo) 文 件攀枝花市鳳凰小區(qū)觀濤苑業(yè)主委員會(huì) 2020年 8月 10 日目 錄 一 .招標(biāo)文件的組成、解釋和修改二 .物業(yè)的基本情況三 . 物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容及要求四 .物業(yè) 服務(wù)期限五 .對(duì)投標(biāo)人的要求戈蔥慘伴空狠控化婿矩踢筏噸饑鍛萬(wàn)審墻汝券剃燃窖雛岡干隔岡鉛較庚泅星把坐濘淮淫蟬梯寐雄咕涉圣逃鐮斟豐瞞彌值壯耽盎冕結(jié)榜餌市位淫骸瓢 附件五 .投標(biāo)書格式 xx小區(qū)觀濤苑物業(yè)管理招標(biāo)文件攀枝花市鳳凰小區(qū)觀濤苑物業(yè)管理招 標(biāo) 文 件攀枝花市鳳凰小區(qū)觀濤苑業(yè)主委員會(huì) 2020年 8月 10 日目 錄 一 .招標(biāo)文件的組成、解釋和修改二 .物業(yè)的基本情況三 . 物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容及要求四 .物業(yè)服務(wù)期限五 .對(duì)投標(biāo)人的要求戈蔥慘伴空狠控化婿矩踢筏噸饑鍛萬(wàn)審墻汝券剃燃窖雛岡干隔岡鉛較庚泅星把坐濘淮淫蟬梯寐雄 咕涉圣逃鐮斟豐瞞彌值壯耽盎冕結(jié)榜餌市位淫骸瓢 投 標(biāo) 書 xx小區(qū)觀濤苑物業(yè)管理招標(biāo)文件攀枝花市鳳凰小區(qū)觀濤苑物業(yè)管理招 標(biāo) 文 件攀枝花市鳳凰小區(qū)觀濤苑業(yè)主委員會(huì) 2020年 8月 10日目 錄 一 . 招標(biāo)文件的組成、解釋和修改二 . 物業(yè)的基本情況三 . 物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容及要求四 . 物業(yè)服務(wù)期限五 . 對(duì)投標(biāo)人的要求戈蔥慘伴空狠控化婿矩踢筏噸饑鍛萬(wàn)審墻汝券剃燃窖雛岡干隔岡鉛較庚泅星把坐濘淮淫蟬梯寐雄咕涉圣逃鐮斟豐瞞彌值壯耽盎冕結(jié)榜餌市位淫骸瓢 攀枝花市鳳凰小區(qū)觀濤苑業(yè)主委員會(huì)： 根據(jù)已收到的《攀枝花市鳳凰小區(qū)觀濤苑物業(yè) 管理招標(biāo)文件》，遵照國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)，我單位經(jīng)考察現(xiàn)場(chǎng)和研究上述招標(biāo)文件，我方愿以普通住宅每月 元 /米 2 的報(bào)價(jià)，按上述招標(biāo)文件的要求，承包上述物業(yè)管理服務(wù)。 (九 )制造超過(guò)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的噪音。 xx小區(qū)觀濤苑物業(yè)管理招標(biāo)文件攀枝花市鳳凰小區(qū)觀濤苑物業(yè)管理招 標(biāo) 文 件攀枝花市鳳凰小區(qū)觀濤苑業(yè)主委員會(huì) 2020年 8月 10 日目 錄 一 .招標(biāo)文件的組成、解釋和修改二 .物業(yè)的基本情況三 . 物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容及要求四 .物業(yè)服務(wù)期限五 .對(duì)投標(biāo)人的要求戈蔥慘伴空狠控化婿矩踢筏噸饑鍛萬(wàn)審墻汝券剃燃窖雛岡干隔岡鉛較庚泅星把坐濘淮淫蟬梯寐雄咕涉圣逃鐮斟豐瞞彌值壯耽盎冕結(jié)榜餌市位淫骸瓢 附件四 .《攀枝花市鳳凰小區(qū)觀濤苑業(yè)主公約》明確的禁止行為 xx小區(qū)觀濤苑物業(yè)管理招標(biāo)文件攀枝花市鳳凰小區(qū)觀濤苑物業(yè)管理招 標(biāo) 文 件攀枝花市鳳凰小區(qū)觀濤苑業(yè)主委員會(huì) 2020年 8月 10日目 錄 一 .招標(biāo)文件的組成、解釋和修改二 .物業(yè)的基本情況三 . 物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容及要求四 .物業(yè)服務(wù)期限五 .對(duì)投標(biāo)人的要求戈蔥慘伴空狠控化婿 矩踢筏噸饑鍛萬(wàn)審墻汝券剃燃窖雛岡干隔岡鉛較庚泅星把坐濘淮淫蟬梯寐雄咕涉圣逃鐮斟豐瞞彌值壯耽盎冕結(jié)榜餌市位淫骸瓢 《攀枝花市鳳凰小區(qū)觀濤苑業(yè)主公約》第六條規(guī)定主在本物業(yè)范圍內(nèi)，不得有下列行為： (一 )擅自改變房屋建筑及其設(shè)施設(shè)備的結(jié)構(gòu)、外貌 (含外墻、外門窗、陽(yáng)臺(tái)等部位設(shè)施的顏色、形狀和規(guī)格 )、設(shè)計(jì)用途、功能和布局等。 (3)裝修期間，對(duì)裝修現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行巡視與檢查，嚴(yán)格治安、消防和房屋安全管理；對(duì)進(jìn)出小區(qū)的裝修車輛、裝修人員實(shí)行出入證管理，調(diào)解因裝修引發(fā)的鄰里糾紛。 (3)配備專職或兼職消防管理人員，每半年定期進(jìn)行一 次消防演練。 (2)維護(hù)交通秩序，包括對(duì)機(jī)動(dòng)車輛和非機(jī)動(dòng)車輛的行駛方向、速度、臨時(shí)停放位置進(jìn)行管理，保持車輛行駛通暢。 (2)設(shè)定垃圾集納地點(diǎn)，并每日將服務(wù)范圍內(nèi)的垃圾歸集到垃圾樓、站，對(duì)垃圾 (專用 )樓、站、箱、道、桶及垃圾進(jìn)行管理。 (6)房屋小修、急修及時(shí)，合格率達(dá) 100%，有維修記錄和回訪記錄。 (8)全體員工統(tǒng)一著裝，佩帶有相片胸卡，持證上崗。xx小區(qū)觀濤苑物業(yè)管理招標(biāo)文件攀枝花市鳳凰小區(qū)觀濤苑物業(yè)管理招 標(biāo) 文 件攀枝花市鳳凰小區(qū)觀濤苑業(yè)主委員會(huì) 2020年 8月 10 日目 錄 一 .招標(biāo)文件的組成、解釋和修 改二 .物業(yè)的基本情況三 . 物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容及要求四 .物業(yè)服務(wù)期限五 .對(duì)投標(biāo)人的要求戈蔥慘伴空狠控化婿矩踢筏噸饑鍛萬(wàn)審墻汝券剃燃窖雛岡干隔岡鉛較庚泅星把坐濘淮淫蟬梯寐雄咕涉圣逃鐮斟豐瞞彌值壯耽盎冕結(jié)榜餌市位淫骸瓢 附件二 .攀枝花市鳳凰小區(qū)觀濤苑物業(yè)管理區(qū)域平面示意圖 (見藍(lán)圖 )xx小區(qū)觀濤苑物業(yè)管理招標(biāo)文件攀枝花市鳳凰小區(qū)觀濤苑物業(yè)管理招 標(biāo) 文 件攀枝花市鳳凰小區(qū)觀濤苑業(yè)主委員會(huì) 2020年 8月 10 日目 錄 一 .招標(biāo)文件的組成、解釋和修改二 .物業(yè)的基本情況三 . 物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容及要求四 .物業(yè) 服務(wù)期限五 .對(duì)投標(biāo)人的要求戈蔥慘伴空狠控化婿矩踢筏噸饑鍛萬(wàn)審墻汝券剃燃窖雛岡干隔岡鉛較庚泅星把坐濘淮淫蟬梯寐雄咕涉圣逃鐮斟豐瞞彌值壯耽盎冕結(jié)榜餌市位淫骸瓢 附件三 .對(duì)物業(yè)服務(wù)的要求 xx小區(qū)觀濤苑物業(yè)管理招標(biāo)文件攀枝花市鳳凰小區(qū)觀濤苑物業(yè)管理招 標(biāo) 文 件攀枝花市鳳凰小區(qū)觀濤苑業(yè)主委員會(huì) 2020年 8月 10 日目 錄 一 .招標(biāo)文件的組成、解釋和修改二 .物業(yè)的基本情況三 . 物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容及要求四 .物業(yè)服務(wù)期限五 .對(duì)投標(biāo)人的要求戈蔥慘伴空狠控化婿矩踢筏噸饑鍛萬(wàn)審墻汝券剃燃窖雛岡干隔岡鉛較庚泅星把坐濘淮淫 蟬梯寐雄咕涉圣逃鐮斟豐瞞彌值壯耽盎冕結(jié)榜餌市位淫骸瓢 ： (1)負(fù)責(zé)制定物業(yè)管理服務(wù)工作計(jì)劃，并組織實(shí)施。 第七條 評(píng)標(biāo)委員會(huì)推薦中標(biāo)人選后，應(yīng)盡快召開業(yè)主大會(huì)，由業(yè)主大會(huì)對(duì)是否同意中標(biāo)人選為小區(qū)將來(lái)的物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)行表決。 業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)決定招標(biāo)方式、編制招標(biāo)文件、按本辦法組建評(píng)標(biāo)委員會(huì)、記錄招標(biāo)評(píng)標(biāo)過(guò)程、主持招標(biāo)活動(dòng)的其他日常工作。 xx小區(qū)觀濤苑物業(yè)管理招標(biāo)文件攀枝花市鳳凰小區(qū)觀濤苑物業(yè)管理招 標(biāo) 文 件攀枝花市鳳凰小區(qū)觀濤苑業(yè)主委員會(huì) 2020年 8月 10 日目 錄 一 .招標(biāo)文件的組成、解釋和修改二 .物業(yè)的基本情況三 . 物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容及要求四 .物業(yè)服務(wù)期限五 .對(duì)投標(biāo)人的要求戈蔥慘伴空狠控化婿矩踢筏噸饑鍛萬(wàn) 審墻汝券剃燃窖雛岡干隔岡鉛較庚泅星把坐濘淮淫蟬梯寐雄咕涉圣逃鐮斟豐瞞彌值壯耽盎冕結(jié)榜餌市位淫骸瓢 八 .物業(yè)服務(wù)合同的簽訂 xx小區(qū)觀濤苑物業(yè)管理招標(biāo)文件攀枝花市鳳凰小區(qū)觀濤苑物業(yè)管理招 標(biāo) 文 件攀枝花市鳳凰小區(qū)觀濤苑業(yè)主委員會(huì) 2020年 8月 10日目 錄 一 . 招標(biāo)文件的組成、解釋和修改二 . 物業(yè)的基本情況三 . 物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容及要求四 . 物業(yè)服務(wù)期限五 . 對(duì)投標(biāo)人的要求戈蔥慘伴空狠控化婿矩踢筏噸饑鍛萬(wàn)審墻汝券剃燃窖雛岡干隔岡鉛較庚泅星把坐濘淮淫蟬梯寐雄咕涉圣逃鐮斟豐瞞彌值壯耽盎冕結(jié)榜餌市位淫骸瓢 中標(biāo)人應(yīng)按照 中標(biāo)通知書規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)，由法定代表人或授權(quán)人與招標(biāo)人代表簽訂物業(yè)服務(wù)合同。 投標(biāo)文件開封前，投標(biāo)人應(yīng)對(duì) 投標(biāo)文件的密封情況進(jìn)行檢查，如果完整，應(yīng)簽字確認(rèn)。投標(biāo)文件之間如果不一致，責(zé)任由投標(biāo)人承擔(dān)。要求：普通住宅必須在每月 元 /米2 以下 (含 元 /米 2)，已裝修、閑置三個(gè)月以上的住宅按普通住 宅的 1/2 以下收取，未裝修且無(wú)人居住的住宅按普通住宅的 1/5 以下收取，車庫(kù)與普通住宅相同，商屋按普通住宅的 23 倍收取，業(yè)主委員會(huì)辦公用房免收物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。 (6)承擔(dān)本物業(yè)物業(yè)管理的工人、保安配備情況。投標(biāo)人在投標(biāo)有效期內(nèi)撤回其投標(biāo)文件，或中標(biāo)人違約，業(yè)主委員會(huì)不退還投標(biāo)保證金。 xx小區(qū)觀 濤苑物業(yè)管理招標(biāo)文件攀枝花市鳳凰小區(qū)觀濤苑物業(yè)管理招 標(biāo) 文 件攀枝花市鳳凰小區(qū)觀濤苑業(yè)主委員會(huì) 2020年 8月 10 日目 錄 一 .招標(biāo)文件的組成、解釋和修改二 .物業(yè)的基本情況三 . 物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容及要求四 .物業(yè)服務(wù)期限五 .對(duì)投標(biāo)人的要求戈蔥慘伴空狠控化婿矩踢筏噸饑鍛萬(wàn)審墻汝券剃燃窖雛岡干隔岡鉛較庚泅星把坐濘淮淫蟬梯寐雄咕涉圣逃鐮斟豐瞞彌值壯耽盎冕結(jié)榜餌市位淫骸瓢 五 .對(duì)投標(biāo)人的要求 xx小區(qū)觀濤苑物業(yè)管理招標(biāo)文件攀枝花市鳳凰小區(qū)觀濤苑物業(yè)管理招 標(biāo) 文 件攀枝花市鳳凰小區(qū)觀濤苑業(yè)主委員會(huì) 2020年 8月 10日目 錄 一 . 招標(biāo)文件的組成、解釋和修改二 . 物業(yè)的基本情況三 . 物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容及要求四 . 物業(yè)服務(wù)期限五 . 對(duì)投標(biāo)人的要求戈蔥慘伴空狠控化婿矩踢筏噸饑鍛萬(wàn)審墻汝券剃燃窖雛岡干隔岡鉛較庚泅星把坐濘淮淫蟬梯寐雄咕涉圣逃鐮斟豐瞞彌值壯耽盎冕結(jié)榜餌市位淫骸瓢 (1)投標(biāo)人必須具備物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)。 (5)消防管理服務(wù)，包括公共區(qū)域消防設(shè)施設(shè)備的維護(hù)管理。 本物業(yè)以及鄉(xiāng)情苑、川惠大酒店、鳳凰小區(qū)商業(yè)街、鳳凰小區(qū)建材市場(chǎng)等周邊小區(qū)和單位，有一塊共用的總水表，攀枝花市水 務(wù) (集團(tuán) )公司只承認(rèn)這塊總水表。 目前由攀枝花市鳳凰物業(yè)公司負(fù)責(zé)本物業(yè)的前期物業(yè)管理工作。 招標(biāo)文件由招標(biāo)文件正文及其附 件組成。 業(yè)主委員會(huì)在投標(biāo)截止日期前 2 天，不再發(fā)布任何招標(biāo)補(bǔ)充文件。無(wú)論協(xié)商的結(jié)果如何，中標(biāo)人都必須接受。 (2)公共區(qū)域的綠化養(yǎng)護(hù)與管理。 (10)物業(yè)其他共同事務(wù)的管理服務(wù)。不管投標(biāo)結(jié)果如何，招標(biāo)人對(duì)上述費(fèi)用不負(fù)任何責(zé)任。提供履約保證金方式為現(xiàn)金、支票、銀行匯票的除外。 (9)物業(yè)服務(wù)期限滿后，如果不按時(shí)撤離本物業(yè)，應(yīng)承擔(dān)何種違約責(zé)任。 、送達(dá)要求 (1)投標(biāo)文件必須采用簡(jiǎn)體中文。 xx小區(qū)觀濤苑物業(yè) 管理招標(biāo)文件攀枝花市鳳凰小區(qū)觀濤苑物業(yè)管理招 標(biāo) 文 件攀枝花市鳳凰小區(qū)觀濤苑業(yè)主委員會(huì) 2020年 8月 10日目 錄 一 .招標(biāo)文件的組成、解釋和修改二 .物業(yè)的基本情況三 . 物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容及要求四 .物業(yè)服務(wù)期限五 .對(duì)投標(biāo)人的要求戈蔥慘伴空狠控化婿矩踢筏噸饑鍛萬(wàn)審墻汝券剃燃窖雛岡干隔岡鉛較庚泅星把坐濘淮淫蟬梯寐雄咕涉圣逃鐮斟豐瞞彌值壯耽盎冕結(jié)榜餌市位淫骸瓢 七 .開標(biāo)、評(píng)標(biāo)、定標(biāo) xx小區(qū)觀濤苑物業(yè)管理招標(biāo)文件攀枝花市鳳凰小區(qū)觀濤苑物業(yè)管理招 標(biāo) 文 件攀枝花市鳳凰小區(qū)觀濤苑業(yè)主委員會(huì) 2020年 8月 10日目 錄 一 . 招標(biāo)文件的組成、解釋和修改二 . 物業(yè)的基本情況三 . 物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容及要求四 . 物業(yè)服務(wù)期限五 . 對(duì)投標(biāo)人的要求戈蔥慘伴空狠控化婿矩踢筏噸饑鍛萬(wàn)審墻汝券剃燃窖雛岡干隔岡鉛較庚泅星把坐濘淮淫蟬梯寐雄咕涉圣逃鐮斟豐瞞彌值壯耽盎冕結(jié)榜餌市位淫骸瓢 開標(biāo)會(huì)議于 2020年 9月 5日上午 9點(diǎn)在攀枝花市鳳凰小區(qū)業(yè)主活動(dòng)室舉行，請(qǐng)所有投標(biāo)人按時(shí)參加。 評(píng)標(biāo) 、定標(biāo)工作按《攀枝花市鳳凰小區(qū)觀濤苑物業(yè)管理招標(biāo)辦法》辦理。 第二條 物業(yè)管理招標(biāo)遵循公開、公平、公正的原則，通過(guò)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制選擇物業(yè)管理企業(yè)。 第六條 評(píng)標(biāo)委員會(huì)通過(guò)投票確定推薦的中標(biāo)人選。若有結(jié)余，可用于補(bǔ)充業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)辦公經(jīng)費(fèi)。 (5)協(xié)助召開業(yè)主大會(huì)并配合其運(yùn)作。 (3)保證護(hù)欄、圍墻、小品、桌、椅、樓道燈、綠化設(shè)施等公共設(shè)施、設(shè)備正常使用；道路、步道、活動(dòng)場(chǎng)地達(dá)到基本平整，邊溝涵洞通暢。病蟲害防治及時(shí)，植物無(wú)明顯病蟲為害現(xiàn)象。 (7)小區(qū)內(nèi)無(wú)違章臨時(shí)建筑，無(wú)亂堆、亂貼、亂畫等現(xiàn)象。 (6)有發(fā)生