【正文】 小區(qū)觀濤苑物業(yè)管理招標(biāo)文件攀枝花市鳳凰小區(qū)觀濤苑物業(yè)管理招 標(biāo) 文 件攀枝花市鳳凰小區(qū)觀濤苑業(yè)主委員會(huì) 2020年 8月 10 日目 錄 一 .招標(biāo)文件的組成、解釋和修改二 .物業(yè)的基本情況三 . 物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容及要求四 .物業(yè)服務(wù)期限五 .對(duì)投標(biāo)人 的要求戈蔥慘伴空狠控化婿矩踢筏噸饑鍛萬(wàn)審墻汝券剃燃窖雛岡干隔岡鉛較庚泅星把坐濘淮淫蟬梯寐雄咕涉圣逃鐮斟豐瞞彌值壯耽盎冕結(jié)榜餌市位淫骸瓢 三 . 物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容及要求 xx小區(qū)觀濤苑物業(yè)管理招標(biāo)文件攀枝花市鳳凰小區(qū)觀濤苑物業(yè)管理招 標(biāo) 文 件攀枝花市鳳凰小區(qū)觀濤苑業(yè)主委員會(huì) 2020年 8月 10日目 錄 一 . 招標(biāo)文件的組成、解釋和修改二 . 物業(yè)的基本情況三 . 物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容及要求四 . 物業(yè)服務(wù)期限五 . 對(duì)投標(biāo)人的要求戈蔥慘伴空狠控化婿矩踢筏噸饑鍛萬(wàn)審墻汝券剃燃窖雛岡干隔岡鉛較庚泅星把坐濘淮淫蟬梯寐雄咕涉圣逃鐮斟豐瞞彌值壯耽 盎冕結(jié)榜餌市位淫骸瓢 物業(yè)服務(wù)內(nèi)容為： (1)房屋建筑共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、房屋共用設(shè)施、附屬配套建筑和設(shè)施及構(gòu)筑物的日常維修、養(yǎng)護(hù)和管理。 (3)公共環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)，包括房屋共用部位和公共場(chǎng)所的清潔衛(wèi)生，本物業(yè)區(qū)域內(nèi)垃圾的歸集與清運(yùn)。 (5)消防管理服務(wù)，包括公共區(qū)域消防設(shè)施設(shè)備的維護(hù)管理。 (7)房屋裝飾裝修管理服務(wù)。 (9)代收水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、閉路電視費(fèi)。 對(duì)物業(yè)服務(wù)的要求詳見(jiàn)附件三。 xx小區(qū)觀 濤苑物業(yè)管理招標(biāo)文件攀枝花市鳳凰小區(qū)觀濤苑物業(yè)管理招 標(biāo) 文 件攀枝花市鳳凰小區(qū)觀濤苑業(yè)主委員會(huì) 2020年 8月 10 日目 錄 一 .招標(biāo)文件的組成、解釋和修改二 .物業(yè)的基本情況三 . 物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容及要求四 .物業(yè)服務(wù)期限五 .對(duì)投標(biāo)人的要求戈蔥慘伴空狠控化婿矩踢筏噸饑鍛萬(wàn)審墻汝券剃燃窖雛岡干隔岡鉛較庚泅星把坐濘淮淫蟬梯寐雄咕涉圣逃鐮斟豐瞞彌值壯耽盎冕結(jié)榜餌市位淫骸瓢 五 .對(duì)投標(biāo)人的要求 xx小區(qū)觀濤苑物業(yè)管理招標(biāo)文件攀枝花市鳳凰小區(qū)觀濤苑物業(yè)管理招 標(biāo) 文 件攀枝花市鳳凰小區(qū)觀濤苑業(yè)主委員會(huì) 2020年 8月 10日目 錄 一 . 招標(biāo)文件的組成、解釋和修改二 . 物業(yè)的基本情況三 . 物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容及要求四 . 物業(yè)服務(wù)期限五 . 對(duì)投標(biāo)人的要求戈蔥慘伴空狠控化婿矩踢筏噸饑鍛萬(wàn)審墻汝券剃燃窖雛岡干隔岡鉛較庚泅星把坐濘淮淫蟬梯寐雄咕涉圣逃鐮斟豐瞞彌值壯耽盎冕結(jié)榜餌市位淫骸瓢 (1)投標(biāo)人必須具備物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)。 (3)對(duì)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)實(shí)行包干制，贏利歸物業(yè)管理企業(yè)所有，虧損也全部由物業(yè)管理企業(yè)承擔(dān)。 (5)承 擔(dān)其編制投標(biāo)文件與遞交投標(biāo)文件所涉及的一切費(fèi)用。 (6)提供投標(biāo)保證金 20200 元人民幣。投標(biāo)人在投標(biāo)有效期內(nèi)撤回其投標(biāo)文件，或中標(biāo)人違約，業(yè)主委員會(huì)不退還投標(biāo)保證金。 xx小區(qū)觀濤苑物業(yè)管理招標(biāo)文件攀枝花市鳳凰小區(qū)觀濤苑物業(yè)管理招 標(biāo) 文 件攀枝花市鳳凰小區(qū)觀濤苑業(yè)主委員會(huì) 2020年 8月 10 日目 錄 一 .招標(biāo)文件的組成、解釋和修改二 .物業(yè)的基本情況三 . 物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容及要求四 .物業(yè)服務(wù)期限五 .對(duì)投標(biāo)人的要求戈蔥慘伴空狠控化婿矩踢筏噸饑鍛萬(wàn)審墻汝券剃燃窖雛岡干隔岡鉛較庚泅星把坐濘淮淫蟬梯寐雄咕涉圣逃鐮斟豐瞞彌值壯耽盎冕結(jié)榜餌市位淫骸瓢 六 .對(duì)投標(biāo)文件的要求 xx小區(qū)觀濤苑物業(yè)管理招標(biāo)文件攀枝花市鳳凰小區(qū)觀濤苑物業(yè)管理招 標(biāo) 文 件攀枝花市鳳凰小區(qū)觀濤苑業(yè)主委員會(huì) 2020年 8月 10日目 錄 一 . 招標(biāo)文件的組成、解釋和修改二 . 物業(yè)的基本情況三 . 物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容及要求四 . 物業(yè)服務(wù)期限五 . 對(duì) 投標(biāo)人的要求戈蔥慘伴空狠控化婿矩踢筏噸饑鍛萬(wàn)審墻汝券剃燃窖雛岡干隔岡鉛較庚泅星把坐濘淮淫蟬梯寐雄咕涉圣逃鐮斟豐瞞彌值壯耽盎冕結(jié)榜餌市位淫骸瓢 ： (1)投標(biāo)書，格式詳見(jiàn)附件五。 (3)銀行履約保函，格式詳見(jiàn)附件七。 (4)投標(biāo)人的信譽(yù) 、業(yè)績(jī)證明材料。 (6)承擔(dān)本物業(yè)物業(yè)管理的工人、保安配備情況。 (8)投標(biāo)文件必須承諾，因達(dá)不到物業(yè)服務(wù)要求，對(duì)業(yè)主造成直接損失的，承擔(dān)賠償責(zé)任。未對(duì)業(yè)主造成直接損失的，如清潔衛(wèi)生不合格，應(yīng)如何處理也應(yīng)詳細(xì)說(shuō)明。 (10)對(duì)開(kāi)發(fā)商應(yīng)盡的責(zé)任，業(yè)主向物業(yè)企業(yè)反映后，應(yīng)如何處理。要求：普通住宅必須在每月 元 /米2 以下 (含 元 /米 2)，已裝修、閑置三個(gè)月以上的住宅按普通住 宅的 1/2 以下收取，未裝修且無(wú)人居住的住宅按普通住宅的 1/5 以下收取，車庫(kù)與普通住宅相同，商屋按普通住宅的 23 倍收取，業(yè)主委員會(huì)辦公用房免收物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。業(yè)主拖欠物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，可以收取滯納 金，滯納金收取比例不得超過(guò)銀行貸款利率的 4 倍。 (15)投標(biāo)人認(rèn)為應(yīng)當(dāng)寫入投標(biāo)文件的其他材料。 投標(biāo)人需制作投標(biāo)文件多份，其中正本 1 份 (書面文檔 )，副本 5 份 (書面文檔 )，電子文檔 1 份。投標(biāo)文件之間如果不一致，責(zé)任由投標(biāo)人承擔(dān)。并由投標(biāo)人的法定代表人親自簽署，加蓋法人單位公章和法定代表人印鑒。 (4)投標(biāo)文件送達(dá)截止時(shí)間： 2020 年 9 月 5 日上午 9 點(diǎn)。參加開(kāi)標(biāo)會(huì)議的應(yīng)是投標(biāo)單位的法定代表人或授權(quán)人，未按時(shí)參加開(kāi)標(biāo)會(huì)議的投標(biāo)人，視為自動(dòng)棄權(quán)。 投標(biāo)文件開(kāi)封前，投標(biāo)人應(yīng)對(duì) 投標(biāo)文件的密封情況進(jìn)行檢查，如果完整，應(yīng)簽字確認(rèn)。 (4)實(shí)質(zhì)上不響應(yīng)招標(biāo)文件要求的。 對(duì)投標(biāo)文件的啟封、核查、宣讀順序，按投標(biāo)人送達(dá)投標(biāo)文件的先后順序。2020 年 9 月 5 日評(píng)標(biāo)委員會(huì)推薦中標(biāo)人選后， 2020 年 9 月 12 日將召開(kāi)業(yè)主大會(huì)決定中標(biāo)人。 xx小區(qū)觀濤苑物業(yè)管理招標(biāo)文件攀枝花市鳳凰小區(qū)觀濤苑物業(yè)管理招 標(biāo) 文 件攀枝花市鳳凰小區(qū)觀濤苑業(yè)主委員會(huì) 2020年 8月 10 日目 錄 一 .招標(biāo)文件的組成、解釋和修改二 .物業(yè)的基本情況三 . 物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容及要求四 .物業(yè)服務(wù)期限五 .對(duì)投標(biāo)人的要求戈蔥慘伴空狠控化婿矩踢筏噸饑鍛萬(wàn) 審墻汝券剃燃窖雛岡干隔岡鉛較庚泅星把坐濘淮淫蟬梯寐雄咕涉圣逃鐮斟豐瞞彌值壯耽盎冕結(jié)榜餌市位淫骸瓢 八 .物業(yè)服務(wù)合同的簽訂 xx小區(qū)觀濤苑物業(yè)管理招標(biāo)文件攀枝花市鳳凰小區(qū)觀濤苑物業(yè)管理招 標(biāo) 文 件攀枝花市鳳凰小區(qū)觀濤苑業(yè)主委員會(huì) 2020年 8月 10日目 錄 一 . 招標(biāo)文件的組成、解釋和修改二 . 物業(yè)的基本情況三 . 物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容及要求四 . 物業(yè)服務(wù)期限五 . 對(duì)投標(biāo)人的要求戈蔥慘伴空狠控化婿矩踢筏噸饑鍛萬(wàn)審墻汝券剃燃窖雛岡干隔岡鉛較庚泅星把坐濘淮淫蟬梯寐雄咕涉圣逃鐮斟豐瞞彌值壯耽盎冕結(jié)榜餌市位淫骸瓢 中標(biāo)人應(yīng)按照 中標(biāo)通知書規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)，由法定代表人或授權(quán)人與招標(biāo)人代表簽訂物業(yè)服務(wù)合同。合同協(xié)議書的格式見(jiàn)附件八。 xx小區(qū)觀濤苑物業(yè)管理招標(biāo)文件攀枝花市鳳凰小區(qū)觀濤苑物業(yè)管理招 標(biāo) 文 件攀枝花市鳳凰小區(qū)觀濤苑業(yè)主委員會(huì) 2020年 8月 10日目 錄 一 .招標(biāo)文件的組成、解釋和修改二 .物業(yè)的基本情況三 . 物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容及要求四 .物業(yè)服務(wù)期限五 .對(duì)投標(biāo)人的要求戈蔥慘伴空狠控化婿矩踢筏噸饑鍛萬(wàn)審墻汝券剃燃窖雛岡干隔岡鉛較庚泅星把坐濘淮淫蟬梯寐雄咕涉圣逃鐮斟豐瞞彌值壯耽盎冕結(jié)榜餌市位淫骸瓢 附件一 .攀枝花市鳳凰小區(qū)觀濤苑物業(yè)管理招標(biāo)辦法 xx小區(qū)觀濤苑物業(yè)管理招標(biāo)文件攀枝花市鳳凰小區(qū)觀濤苑物業(yè)管理招 標(biāo) 文 件攀枝花市鳳凰小區(qū)觀濤苑業(yè)主委員會(huì) 2020年 8月 10 日目 錄 一 .招標(biāo)文件的組成、解釋和修改二 .物業(yè)的基本情況三 . 物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容 及要求四 .物業(yè)服務(wù)期限五 .對(duì)投標(biāo)人的要求戈蔥慘伴空狠控化婿矩踢筏噸饑鍛萬(wàn)審墻汝券剃燃窖雛岡干隔岡鉛較庚泅星把坐濘淮淫蟬梯寐雄咕涉圣逃鐮斟豐瞞彌值壯耽盎冕結(jié)榜餌市位淫骸瓢 攀枝花市鳳凰小區(qū)觀濤苑 物業(yè)管理招標(biāo)辦法 xx小區(qū)觀濤苑物業(yè)管理招標(biāo)文件攀枝花市鳳凰小區(qū)觀濤苑物業(yè)管理招 標(biāo) 文 件攀枝花市鳳凰小區(qū)觀濤苑業(yè)主委員會(huì) 2020年 8月 10日目 錄 一 . 招標(biāo)文件的組成、解釋和修改二 . 物業(yè)的基本情況三 . 物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容及要求四 . 物業(yè)服務(wù)期限五 . 對(duì)投標(biāo)人的要求戈蔥慘伴空狠控化婿矩踢筏噸饑鍛萬(wàn)審墻汝券剃燃窖雛岡干隔岡鉛較 庚泅星把坐濘淮淫蟬梯寐雄咕涉圣逃鐮斟豐瞞彌值壯耽盎冕結(jié)榜餌市位淫骸瓢 第一條 為了規(guī)范攀枝花市鳳凰小區(qū)觀濤苑物業(yè)管理招標(biāo)活動(dòng)，維護(hù)業(yè)主合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等法律、法規(guī)制訂本辦法。 第三條 滿足以下條件之一的，可以進(jìn)行招標(biāo)活動(dòng)： (一 )業(yè)主大會(huì)認(rèn)為有必要時(shí)； (二 )現(xiàn)有物業(yè)管理企業(yè)服務(wù)期限將滿，且業(yè)主大會(huì)沒(méi)有作出續(xù)聘決定的。 業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)決定招標(biāo)方式、編制招標(biāo)文件、按本辦法組建評(píng)標(biāo)委員會(huì)、記錄招標(biāo)評(píng)標(biāo)過(guò)程、主持招標(biāo)活動(dòng)的其他日常工作。 第五條 評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員由以下兩種方式產(chǎn)生： (一 )業(yè)主委員會(huì)直接指派； (二 )在業(yè)主自愿報(bào)名的基礎(chǔ)上，由業(yè)主委員會(huì)隨機(jī)抽取。 評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員應(yīng)當(dāng)客觀、公正地履行職務(wù)，嚴(yán)格遵守《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》和本辦法的規(guī)定。 每個(gè)評(píng)標(biāo)委員會(huì)委員只能投一票，每票只能投一名投標(biāo)人，多選為廢票。 第七條 評(píng)標(biāo)委員會(huì)推薦中標(biāo)人選后，應(yīng)盡快召開(kāi)業(yè)主大會(huì)，由業(yè)主大會(huì)對(duì)是否同意中標(biāo)人選為小區(qū)將來(lái)的物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)行表決。 第八條 中標(biāo)人確定后，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在 3 日內(nèi)向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書，同時(shí)通知未中標(biāo)人。 第十條 在招標(biāo)活動(dòng)中業(yè)主委員會(huì)可以向投標(biāo)人收取適當(dāng)?shù)馁M(fèi)用，用于支付招標(biāo)活動(dòng)的開(kāi)支。 第十一條 本辦法的解釋權(quán)屬于業(yè)主委員會(huì)。xx小區(qū)觀濤苑物業(yè)管理招標(biāo)文件攀枝花市鳳凰小區(qū)觀濤苑物業(yè)管理招 標(biāo) 文 件攀枝花市鳳凰小區(qū)觀濤苑業(yè)主委員會(huì) 2020年 8月 10 日目 錄 一 .招標(biāo)文件的組成、解釋和修 改二 .物業(yè)的基本情況三 . 物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容及要求四 .物業(yè)服務(wù)期限五 .對(duì)投標(biāo)人的要求戈蔥慘伴空狠控化婿矩踢筏噸饑鍛萬(wàn)審墻汝券剃燃窖雛岡干隔岡鉛較庚泅星把坐濘淮淫蟬梯寐雄咕涉圣逃鐮斟豐瞞彌值壯耽盎冕結(jié)榜餌市位淫骸瓢 附件二 .攀枝花市鳳凰小區(qū)觀濤苑物業(yè)管理區(qū)域平面示意圖 (見(jiàn)藍(lán)圖 )xx小區(qū)觀濤苑物業(yè)管理招標(biāo)文件攀枝花市鳳凰小區(qū)觀濤苑物業(yè)管理招 標(biāo) 文 件攀枝花市鳳凰小區(qū)觀濤苑業(yè)主委員會(huì) 2020年 8月 10 日目 錄 一 .招標(biāo)文件的組成、解釋和修改二 .物業(yè)的基本情況三 . 物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容及要求四 .物業(yè) 服務(wù)期限五 .對(duì)投標(biāo)人的要求戈蔥慘伴空狠控化婿矩踢筏噸饑鍛萬(wàn)審墻汝券剃燃窖雛岡干隔岡鉛較庚泅星把坐濘淮淫蟬梯寐雄咕涉圣逃鐮斟豐瞞彌值壯耽盎冕結(jié)榜餌市位淫骸瓢 附件三 .對(duì)物業(yè)服務(wù)的要求 xx小區(qū)觀濤苑物業(yè)管理招標(biāo)文件攀枝花市鳳凰小區(qū)觀濤苑物業(yè)管理招 標(biāo) 文 件攀枝花市鳳凰小區(qū)觀濤苑業(yè)主委員會(huì) 2020年 8月 10 日目 錄 一 .招標(biāo)文件的組成、解釋和修改二 .物業(yè)的基本情況三 . 物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容及要求四 .物業(yè)服務(wù)期限五 .對(duì)投標(biāo)人的要求戈蔥慘伴空狠控化婿矩踢筏噸饑鍛萬(wàn)審墻汝券剃燃窖雛岡干隔岡鉛較庚泅星把坐濘淮淫 蟬梯寐雄咕涉圣逃鐮斟豐瞞彌值壯耽盎冕結(jié)榜餌市位淫骸瓢 ： (1)負(fù)責(zé)制定物業(yè)管理服務(wù)工作計(jì)劃，并組織實(shí)施。 (3)白天有專職管理員接待住戶，處理服務(wù)范圍內(nèi)的公共性事務(wù)，受理住戶的咨詢和投訴；夜間有人值班，處理急迫性報(bào)修，水、電等急迫性報(bào)修半小時(shí)內(nèi)到現(xiàn)場(chǎng)。 (4)業(yè)主在本物業(yè)突發(fā)疾病或遭遇意外傷害，情況危急且家中人力不足的，及時(shí) 幫助業(yè)主聯(lián)系醫(yī)院，將傷病業(yè)主送上救護(hù)車或送往醫(yī)院。 (6)管理規(guī)章制度健全，服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完善。 (8)全體員工統(tǒng)一著裝，佩帶有相片胸卡，持證上崗。 (10)建立應(yīng)對(duì)地震、火災(zāi)、煤氣泄漏、交通事故、傳染病流行等公共突發(fā)事件的應(yīng)急救援預(yù)案，包括組織機(jī) 構(gòu)、人員和具體措施等，預(yù)案必須科學(xué)可行，一旦發(fā)生，能隨時(shí)投入運(yùn)行。 (2)房屋幢號(hào)、單元號(hào)有明顯標(biāo)志，設(shè)有引路方向平面圖。 (4)確保雨水、污水管道保持通暢，每半年定期清淘化糞池、雨水井，相關(guān)設(shè)施無(wú)破損。 (6)房屋小修、急修及時(shí)，合格率達(dá) 100%，有維修記錄和回訪記錄。 ： (1)保持現(xiàn)有綠地格局。修剪方法正確，喬灌木無(wú)枯死枝，綠籬無(wú)空膛，殘花黃葉及時(shí)清除。 (3)草坪常綠，不枯黃。 (2)設(shè)定垃圾集納地點(diǎn)，并每日將服務(wù)范圍內(nèi)的垃圾歸集到垃圾樓、站，對(duì)垃圾 (專用 )樓、站、箱、道、桶及垃圾進(jìn)行管理。 (4)按政府有關(guān)規(guī)定向服務(wù)范圍內(nèi)噴灑、投放滅鼠藥、消毒劑、除蟲劑。 (6)小區(qū)內(nèi)路邊無(wú)攤點(diǎn)、市場(chǎng)，商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)牌匾美觀整齊、管理有序。 (8)發(fā)生突發(fā)公共衛(wèi)生事件時(shí)，應(yīng)迅速組織人員對(duì)物業(yè)的共用部位共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行通風(fēng)、清洗和消毒，加強(qiáng)對(duì)業(yè)主的宣傳，維持正常的生活秩序。 (2)維護(hù)交通秩序，包括對(duì)機(jī)動(dòng)車輛和非機(jī)動(dòng)車輛的行駛方向、速度、臨時(shí)停放位置進(jìn)行管理，保持車輛行駛通暢。 (4)看管 公共財(cái)產(chǎn)。 (5)夜間對(duì)服務(wù)范圍內(nèi)重點(diǎn)部位、道路進(jìn)行防范檢查和巡邏，每天做好記錄備查。 ： (1)有健全的消