【文章內(nèi)容簡介】 查，如果完整，應簽字確認。 有下列情況之一者，視為投標文件無效： (1)未經(jīng)法定代表人簽署，或未加蓋單位公章，或未加蓋法定代表人印鑒的； (2)內(nèi)容不全或字跡模糊不清的； (3)投標文件送達截止時間以后送達的。 (4)實質上不響應招標文件要求的。 對投標文件核查后，由招標人當眾宣布核查結果，并宣讀有效投標的投標人名稱以及招標人認為適當?shù)钠渌麅?nèi)容。 對投標文件的啟封、核查、宣讀順序，按投標人送達投標文件的先后順序。 評標 、定標工作按《攀枝花市鳳凰小區(qū)觀濤苑物業(yè)管理招標辦法》辦理。2020 年 9 月 5 日評標委員會推薦中標人選后， 2020 年 9 月 12 日將召開業(yè)主大會決定中標人。如果業(yè)主大會沒有通過評標委員會推薦的中標人選，將重新招標或采取其他方式確定物業(yè)管理企業(yè)。 xx小區(qū)觀濤苑物業(yè)管理招標文件攀枝花市鳳凰小區(qū)觀濤苑物業(yè)管理招 標 文 件攀枝花市鳳凰小區(qū)觀濤苑業(yè)主委員會 2020年 8月 10 日目 錄 一 .招標文件的組成、解釋和修改二 .物業(yè)的基本情況三 . 物業(yè)服務的內(nèi)容及要求四 .物業(yè)服務期限五 .對投標人的要求戈蔥慘伴空狠控化婿矩踢筏噸饑鍛萬 審墻汝券剃燃窖雛岡干隔岡鉛較庚泅星把坐濘淮淫蟬梯寐雄咕涉圣逃鐮斟豐瞞彌值壯耽盎冕結榜餌市位淫骸瓢 八 .物業(yè)服務合同的簽訂 xx小區(qū)觀濤苑物業(yè)管理招標文件攀枝花市鳳凰小區(qū)觀濤苑物業(yè)管理招 標 文 件攀枝花市鳳凰小區(qū)觀濤苑業(yè)主委員會 2020年 8月 10日目 錄 一 . 招標文件的組成、解釋和修改二 . 物業(yè)的基本情況三 . 物業(yè)服務的內(nèi)容及要求四 . 物業(yè)服務期限五 . 對投標人的要求戈蔥慘伴空狠控化婿矩踢筏噸饑鍛萬審墻汝券剃燃窖雛岡干隔岡鉛較庚泅星把坐濘淮淫蟬梯寐雄咕涉圣逃鐮斟豐瞞彌值壯耽盎冕結榜餌市位淫骸瓢 中標人應按照 中標通知書規(guī)定的時間、地點，由法定代表人或授權人與招標人代表簽訂物業(yè)服務合同。 招標文件、中標人的投標文件及評標過程中形成的雙方共同承認的書面文件、中標通知書作為合同的組成部分。合同協(xié)議書的格式見附件八。 中標人如果拒絕按招標文件和投標文件與招標人代表簽訂物業(yè)服務合同，超過中標通知書規(guī)定的簽約時間 10 天以后，招標人不退還履約保證金，或要求銀行按照履約保函支付 20200 元人民幣。 xx小區(qū)觀濤苑物業(yè)管理招標文件攀枝花市鳳凰小區(qū)觀濤苑物業(yè)管理招 標 文 件攀枝花市鳳凰小區(qū)觀濤苑業(yè)主委員會 2020年 8月 10日目 錄 一 .招標文件的組成、解釋和修改二 .物業(yè)的基本情況三 . 物業(yè)服務的內(nèi)容及要求四 .物業(yè)服務期限五 .對投標人的要求戈蔥慘伴空狠控化婿矩踢筏噸饑鍛萬審墻汝券剃燃窖雛岡干隔岡鉛較庚泅星把坐濘淮淫蟬梯寐雄咕涉圣逃鐮斟豐瞞彌值壯耽盎冕結榜餌市位淫骸瓢 附件一 .攀枝花市鳳凰小區(qū)觀濤苑物業(yè)管理招標辦法 xx小區(qū)觀濤苑物業(yè)管理招標文件攀枝花市鳳凰小區(qū)觀濤苑物業(yè)管理招 標 文 件攀枝花市鳳凰小區(qū)觀濤苑業(yè)主委員會 2020年 8月 10 日目 錄 一 .招標文件的組成、解釋和修改二 .物業(yè)的基本情況三 . 物業(yè)服務的內(nèi)容 及要求四 .物業(yè)服務期限五 .對投標人的要求戈蔥慘伴空狠控化婿矩踢筏噸饑鍛萬審墻汝券剃燃窖雛岡干隔岡鉛較庚泅星把坐濘淮淫蟬梯寐雄咕涉圣逃鐮斟豐瞞彌值壯耽盎冕結榜餌市位淫骸瓢 攀枝花市鳳凰小區(qū)觀濤苑 物業(yè)管理招標辦法 xx小區(qū)觀濤苑物業(yè)管理招標文件攀枝花市鳳凰小區(qū)觀濤苑物業(yè)管理招 標 文 件攀枝花市鳳凰小區(qū)觀濤苑業(yè)主委員會 2020年 8月 10日目 錄 一 . 招標文件的組成、解釋和修改二 . 物業(yè)的基本情況三 . 物業(yè)服務的內(nèi)容及要求四 . 物業(yè)服務期限五 . 對投標人的要求戈蔥慘伴空狠控化婿矩踢筏噸饑鍛萬審墻汝券剃燃窖雛岡干隔岡鉛較 庚泅星把坐濘淮淫蟬梯寐雄咕涉圣逃鐮斟豐瞞彌值壯耽盎冕結榜餌市位淫骸瓢 第一條 為了規(guī)范攀枝花市鳳凰小區(qū)觀濤苑物業(yè)管理招標活動，維護業(yè)主合法權益，根據(jù)《中華人民共和國招標投標法》、《物業(yè)管理條例》等法律、法規(guī)制訂本辦法。 第二條 物業(yè)管理招標遵循公開、公平、公正的原則，通過市場競爭機制選擇物業(yè)管理企業(yè)。 第三條 滿足以下條件之一的，可以進行招標活動： (一 )業(yè)主大會認為有必要時； (二 )現(xiàn)有物業(yè)管理企業(yè)服務期限將滿，且業(yè)主大會沒有作出續(xù)聘決定的。 第四條 業(yè)主 大會是物業(yè)管理招標活動的招標人。 業(yè)主大會授權業(yè)主委員會決定招標方式、編制招標文件、按本辦法組建評標委員會、記錄招標評標過程、主持招標活動的其他日常工作。 業(yè)主大會負責根據(jù)評標委員會的推薦意見，決定中標人。 第五條 評標委員會成員由以下兩種方式產(chǎn)生： (一 )業(yè)主委員會直接指派； (二 )在業(yè)主自愿報名的基礎上，由業(yè)主委員會隨機抽取。 評標委員會成員名單依法保密。 評標委員會成員應當客觀、公正地履行職務，嚴格遵守《中華人民共和國招標投標法》和本辦法的規(guī)定。 第六條 評標委員會通過投票確定推薦的中標人選。 每個評標委員會委員只能投一票，每票只能投一名投標人，多選為廢票。得票最多的投標人，為評標委員會向業(yè)主大會推薦的中標人選。 第七條 評標委員會推薦中標人選后，應盡快召開業(yè)主大會，由業(yè)主大會對是否同意中標人選為小區(qū)將來的物業(yè)管理企業(yè)進行表決。如果全體業(yè)主所持投票權 2/3 以上同意，中標人選正式中標。 第八條 中標人確定后，業(yè)主委員會應當在 3 日內(nèi)向中標人發(fā)出中標通知書，同時通知未中標人。 第九條 業(yè)主大會確定中標人后，經(jīng)廣泛征求業(yè)主意 見，由業(yè)主委員會代表全體業(yè)主按照招標文件和投標文件，與中標人簽訂物業(yè)服務合同。 第十條 在招標活動中業(yè)主委員會可以向投標人收取適當?shù)馁M用，用于支付招標活動的開支。若有結余，可用于補充業(yè)主大會和業(yè)主委員會辦公經(jīng)費。 第十一條 本辦法的解釋權屬于業(yè)主委員會。 第十二條 本辦法經(jīng) 2020年 6月 27日業(yè)主大會通過，自通過之日起實施。xx小區(qū)觀濤苑物業(yè)管理招標文件攀枝花市鳳凰小區(qū)觀濤苑物業(yè)管理招 標 文 件攀枝花市鳳凰小區(qū)觀濤苑業(yè)主委員會 2020年 8月 10 日目 錄 一 .招標文件的組成、解釋和修 改二 .物業(yè)的基本情況三 . 物業(yè)服務的內(nèi)容及要求四 .物業(yè)服務期限五 .對投標人的要求戈蔥慘伴空狠控化婿矩踢筏噸饑鍛萬審墻汝券剃燃窖雛岡干隔岡鉛較庚泅星把坐濘淮淫蟬梯寐雄咕涉圣逃鐮斟豐瞞彌值壯耽盎冕結榜餌市位淫骸瓢 附件二 .攀枝花市鳳凰小區(qū)觀濤苑物業(yè)管理區(qū)域平面示意圖 (見藍圖 )xx小區(qū)觀濤苑物業(yè)管理招標文件攀枝花市鳳凰小區(qū)觀濤苑物業(yè)管理招 標 文 件攀枝花市鳳凰小區(qū)觀濤苑業(yè)主委員會 2020年 8月 10 日目 錄 一 .招標文件的組成、解釋和修改二 .物業(yè)的基本情況三 . 物業(yè)服務的內(nèi)容及要求四 .物業(yè) 服務期限五 .對投標人的要求戈蔥慘伴空狠控化婿矩踢筏噸饑鍛萬審墻汝券剃燃窖雛岡干隔岡鉛較庚泅星把坐濘淮淫蟬梯寐雄咕涉圣逃鐮斟豐瞞彌值壯耽盎冕結榜餌市位淫骸瓢 附件三 .對物業(yè)服務的要求 xx小區(qū)觀濤苑物業(yè)管理招標文件攀枝花市鳳凰小區(qū)觀濤苑物業(yè)管理招 標 文 件攀枝花市鳳凰小區(qū)觀濤苑業(yè)主委員會 2020年 8月 10 日目 錄 一 .招標文件的組成、解釋和修改二 .物業(yè)的基本情況三 . 物業(yè)服務的內(nèi)容及要求四 .物業(yè)服務期限五 .對投標人的要求戈蔥慘伴空狠控化婿矩踢筏噸饑鍛萬審墻汝券剃燃窖雛岡干隔岡鉛較庚泅星把坐濘淮淫 蟬梯寐雄咕涉圣逃鐮斟豐瞞彌值壯耽盎冕結榜餌市位淫骸瓢 ： (1)負責制定物業(yè)管理服務工作計劃，并組織實施。 (2)每年一次對房屋及設施設備進行安全普查，根據(jù)普查結果制定維修計劃，組織實施。 (3)白天有專職管理員接待住戶，處理服務范圍內(nèi)的公共性事務，受理住戶的咨詢和投訴；夜間有人值班，處理急迫性報修，水、電等急迫性報修半小時內(nèi)到現(xiàn)場。遇到停水停電停氣提前在小區(qū)張貼通知。 (4)業(yè)主在本物業(yè)突發(fā)疾病或遭遇意外傷害，情況危急且家中人力不足的，及時 幫助業(yè)主聯(lián)系醫(yī)院，將傷病業(yè)主送上救護車或送往醫(yī)院。 (5)協(xié)助召開業(yè)主大會并配合其運作。 (6)管理規(guī)章制度健全，服務質量標準完善。 (7)應用計算機系統(tǒng)對業(yè)主及房產(chǎn)檔案、物業(yè)管理服務及收費情況進行管理。 (8)全體員工統(tǒng)一著裝，佩帶有相片胸卡，持證上崗。 (9)每年進行一次物業(yè)管理服務滿意率調查，促進管理服務工作的改進和提高，征求意見用戶不低于總戶數(shù) 80％。 (10)建立應對地震、火災、煤氣泄漏、交通事故、傳染病流行等公共突發(fā)事件的應急救援預案，包括組織機 構、人員和具體措施等，預案必須科學可行，一旦發(fā)生，能隨時投入運行。 ： (1)房屋外觀完好、整潔、無妨礙市容觀瞻現(xiàn)象。 (2)房屋幢號、單元號有明顯標志，設有引路方向平面圖。 (3)保證護欄、圍墻、小品、桌、椅、樓道燈、綠化設施等公共設施、設備正常使用；道路、步道、活動場地達到基本平整，邊溝涵洞通暢。 (4)確保雨水、污水管道保持通暢，每半年定期清淘化糞池、雨水井，相關設施無破損。 (5)負責小區(qū)智能化 設施的日常運行維護。 (6)房屋小修、急修及時，合格率達 100%，有維修記錄和回訪記錄。 (7)道路、停車場平整暢通，井蓋無缺損、丟失，路面井蓋不影響車輛和行人通行，道路交通標志齊全規(guī)范。 ： (1)保持現(xiàn)有綠地格局。 (2)綠化有專人養(yǎng)護和管理，對綠地、花木等定期澆水、施肥、修剪疏摟枯葉和病蟲害防治。修剪方法正確，喬灌木無枯死枝，綠籬無空膛，殘花黃葉及時清除。病蟲害防治及時，植物無明顯病蟲為害現(xiàn)象。 (3)草坪常綠，不枯黃。 ： (1)小區(qū)內(nèi)設有果皮箱等保潔設施，環(huán)衛(wèi)設施完善。 (2)設定垃圾集納地點，并每日將服務范圍內(nèi)的垃圾歸集到垃圾樓、站，對垃圾 (專用 )樓、站、箱、道、桶及垃圾進行管理。 (3)每天對本物業(yè)進行清掃保潔，包括樓梯間、門廳、走廊、公共座椅，做到整潔美觀、無積塵。 (4)按政府有關規(guī)定向服務范圍內(nèi)噴灑、投放滅鼠藥、消毒劑、除蟲劑。 (5)雨天應及時對區(qū)域內(nèi)道路積水進行清掃。 (6)小區(qū)內(nèi)路邊無攤點、市場，商業(yè)網(wǎng)點牌匾美觀整齊、管理有序。 (7)小區(qū)內(nèi)無違章臨時建筑，無亂堆、亂貼、亂畫等現(xiàn)象。 (8)發(fā)生突發(fā)公共衛(wèi)生事件時，應迅速組織人員對物業(yè)的共用部位共用設施設備進行通風、清洗和消毒，加強對業(yè)主的宣傳，維持正常的生活秩序。 ： (1)封閉式管理，做到小區(qū)主要出入口晝夜有專人值守，危及人身安全處有明顯標志和防范措施。 (2)維護交通秩序，包括對機動車輛和非機動車輛的行駛方向、速度、臨時停放位置進行管理，保持車輛行駛通暢。 (3)防止入室盜竊。 (4)看管 公共財產(chǎn)。包括樓內(nèi)的門、窗、消防器材及小區(qū)的表井蓋、小品、花、草、樹木、果實等。 (5)夜間對服務范圍內(nèi)重點部位、道路進行防范檢查和巡邏，每天做好記錄備查。 (6)有發(fā)生治安案件、刑事案件、交通事故的處置預案；發(fā)生時，應立即采取措施，并及時報警和配合公安部門進行處理。 ： (1)有健全的消防管理制度，建立消防責任制。 (2)消防設施有明顯標志，每月定期檢查消防設施，保證能夠隨時啟用。 (3)配備專職或兼職消防管理人員，每半年定期進行一 次消防演練。 (4)消防通道暢通無阻。 (5)發(fā)生火災，及時報警，協(xié)助消防人員疏散、救助人員等。 《業(yè)主公約》中禁止行為管理的要求： 無需乙方同意，甲方有權提請業(yè)主大會修改《業(yè)主公約》。對修改后的《業(yè)主公約》中禁止行為，在甲方告知乙方后，乙方必須無條件地負責管理。 現(xiàn)有《業(yè)主公約》明確的禁止行為見附件四。 ： (1)有健全的裝修管理服務制度。 (2)查驗業(yè)主裝修方案，與業(yè)主、施工單位簽定裝修管理協(xié)議，告知業(yè)主裝 修注意事項。 (3)裝修期間，對裝修現(xiàn)場進行巡視與檢查，嚴格治安、消防和房屋安全管理；對進出小區(qū)的裝修車輛、裝修人員實行出入證管理，調解因裝修引發(fā)的鄰里糾紛。 (4)業(yè)主裝修結束后，應進行檢查。對違反裝修協(xié)議的要進行處理，問題嚴重的報行政主管部門。 (5)及時清運裝修垃圾，集中堆放時間不得超過一天。 ： 乙方要妥善保管好以下檔案資料：規(guī)劃圖、竣工總平面圖；單體建筑、結構、設備竣工圖；附屬配套設施、地下管網(wǎng)工程竣工圖；物業(yè)質量保修文件和物業(yè)使用說 明文件；其它竣工驗收資料；設施設備安裝、使用說明；產(chǎn)品合格證明和維護保養(yǎng)等技術資料；業(yè)主基本情況資料；物業(yè)管理所必需的其他資料。 以上資料乙方不得丟失、損壞，甲方隨時有權檢查、查閱。 ： 代收水費、電費、煤氣費、閉路電視費等費用，不得加收手續(xù)費。對水