【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 查，如果完整，應(yīng)簽字確認(rèn)。 有下列情況之一者，視為投標(biāo)文件無(wú)效： (1)未經(jīng)法定代表人簽署，或未加蓋單位公章，或未加蓋法定代表人印鑒的； (2)內(nèi)容不全或字跡模糊不清的； (3)投標(biāo)文件送達(dá)截止時(shí)間以后送達(dá)的。 (4)實(shí)質(zhì)上不響應(yīng)招標(biāo)文件要求的。 對(duì)投標(biāo)文件核查后，由招標(biāo)人當(dāng)眾宣布核查結(jié)果，并宣讀有效投標(biāo)的投標(biāo)人名稱(chēng)以及招標(biāo)人認(rèn)為適當(dāng)?shù)钠渌麅?nèi)容。 對(duì)投標(biāo)文件的啟封、核查、宣讀順序，按投標(biāo)人送達(dá)投標(biāo)文件的先后順序。 評(píng)標(biāo) 、定標(biāo)工作按《攀枝花市鳳凰小區(qū)觀濤苑物業(yè)管理招標(biāo)辦法》辦理。2020 年 9 月 5 日評(píng)標(biāo)委員會(huì)推薦中標(biāo)人選后， 2020 年 9 月 12 日將召開(kāi)業(yè)主大會(huì)決定中標(biāo)人。如果業(yè)主大會(huì)沒(méi)有通過(guò)評(píng)標(biāo)委員會(huì)推薦的中標(biāo)人選，將重新招標(biāo)或采取其他方式確定物業(yè)管理企業(yè)。 xx小區(qū)觀濤苑物業(yè)管理招標(biāo)文件攀枝花市鳳凰小區(qū)觀濤苑物業(yè)管理招 標(biāo) 文 件攀枝花市鳳凰小區(qū)觀濤苑業(yè)主委員會(huì) 2020年 8月 10 日目 錄 一 .招標(biāo)文件的組成、解釋和修改二 .物業(yè)的基本情況三 . 物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容及要求四 .物業(yè)服務(wù)期限五 .對(duì)投標(biāo)人的要求戈蔥慘伴空狠控化婿矩踢筏噸饑鍛萬(wàn) 審墻汝券剃燃窖雛岡干隔岡鉛較庚泅星把坐濘淮淫蟬梯寐雄咕涉圣逃鐮斟豐瞞彌值壯耽盎冕結(jié)榜餌市位淫骸瓢 八 .物業(yè)服務(wù)合同的簽訂 xx小區(qū)觀濤苑物業(yè)管理招標(biāo)文件攀枝花市鳳凰小區(qū)觀濤苑物業(yè)管理招 標(biāo) 文 件攀枝花市鳳凰小區(qū)觀濤苑業(yè)主委員會(huì) 2020年 8月 10日目 錄 一 . 招標(biāo)文件的組成、解釋和修改二 . 物業(yè)的基本情況三 . 物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容及要求四 . 物業(yè)服務(wù)期限五 . 對(duì)投標(biāo)人的要求戈蔥慘伴空狠控化婿矩踢筏噸饑鍛萬(wàn)審墻汝券剃燃窖雛岡干隔岡鉛較庚泅星把坐濘淮淫蟬梯寐雄咕涉圣逃鐮斟豐瞞彌值壯耽盎冕結(jié)榜餌市位淫骸瓢 中標(biāo)人應(yīng)按照 中標(biāo)通知書(shū)規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)，由法定代表人或授權(quán)人與招標(biāo)人代表簽訂物業(yè)服務(wù)合同。 招標(biāo)文件、中標(biāo)人的投標(biāo)文件及評(píng)標(biāo)過(guò)程中形成的雙方共同承認(rèn)的書(shū)面文件、中標(biāo)通知書(shū)作為合同的組成部分。合同協(xié)議書(shū)的格式見(jiàn)附件八。 中標(biāo)人如果拒絕按招標(biāo)文件和投標(biāo)文件與招標(biāo)人代表簽訂物業(yè)服務(wù)合同，超過(guò)中標(biāo)通知書(shū)規(guī)定的簽約時(shí)間 10 天以后，招標(biāo)人不退還履約保證金，或要求銀行按照履約保函支付 20200 元人民幣。 xx小區(qū)觀濤苑物業(yè)管理招標(biāo)文件攀枝花市鳳凰小區(qū)觀濤苑物業(yè)管理招 標(biāo) 文 件攀枝花市鳳凰小區(qū)觀濤苑業(yè)主委員會(huì) 2020年 8月 10日目 錄 一 .招標(biāo)文件的組成、解釋和修改二 .物業(yè)的基本情況三 . 物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容及要求四 .物業(yè)服務(wù)期限五 .對(duì)投標(biāo)人的要求戈蔥慘伴空狠控化婿矩踢筏噸饑鍛萬(wàn)審墻汝券剃燃窖雛岡干隔岡鉛較庚泅星把坐濘淮淫蟬梯寐雄咕涉圣逃鐮斟豐瞞彌值壯耽盎冕結(jié)榜餌市位淫骸瓢 附件一 .攀枝花市鳳凰小區(qū)觀濤苑物業(yè)管理招標(biāo)辦法 xx小區(qū)觀濤苑物業(yè)管理招標(biāo)文件攀枝花市鳳凰小區(qū)觀濤苑物業(yè)管理招 標(biāo) 文 件攀枝花市鳳凰小區(qū)觀濤苑業(yè)主委員會(huì) 2020年 8月 10 日目 錄 一 .招標(biāo)文件的組成、解釋和修改二 .物業(yè)的基本情況三 . 物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容 及要求四 .物業(yè)服務(wù)期限五 .對(duì)投標(biāo)人的要求戈蔥慘伴空狠控化婿矩踢筏噸饑鍛萬(wàn)審墻汝券剃燃窖雛岡干隔岡鉛較庚泅星把坐濘淮淫蟬梯寐雄咕涉圣逃鐮斟豐瞞彌值壯耽盎冕結(jié)榜餌市位淫骸瓢 攀枝花市鳳凰小區(qū)觀濤苑 物業(yè)管理招標(biāo)辦法 xx小區(qū)觀濤苑物業(yè)管理招標(biāo)文件攀枝花市鳳凰小區(qū)觀濤苑物業(yè)管理招 標(biāo) 文 件攀枝花市鳳凰小區(qū)觀濤苑業(yè)主委員會(huì) 2020年 8月 10日目 錄 一 . 招標(biāo)文件的組成、解釋和修改二 . 物業(yè)的基本情況三 . 物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容及要求四 . 物業(yè)服務(wù)期限五 . 對(duì)投標(biāo)人的要求戈蔥慘伴空狠控化婿矩踢筏噸饑鍛萬(wàn)審墻汝券剃燃窖雛岡干隔岡鉛較 庚泅星把坐濘淮淫蟬梯寐雄咕涉圣逃鐮斟豐瞞彌值壯耽盎冕結(jié)榜餌市位淫骸瓢 第一條 為了規(guī)范攀枝花市鳳凰小區(qū)觀濤苑物業(yè)管理招標(biāo)活動(dòng)，維護(hù)業(yè)主合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等法律、法規(guī)制訂本辦法。 第二條 物業(yè)管理招標(biāo)遵循公開(kāi)、公平、公正的原則，通過(guò)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制選擇物業(yè)管理企業(yè)。 第三條 滿(mǎn)足以下條件之一的，可以進(jìn)行招標(biāo)活動(dòng)： (一 )業(yè)主大會(huì)認(rèn)為有必要時(shí)； (二 )現(xiàn)有物業(yè)管理企業(yè)服務(wù)期限將滿(mǎn)，且業(yè)主大會(huì)沒(méi)有作出續(xù)聘決定的。 第四條 業(yè)主 大會(huì)是物業(yè)管理招標(biāo)活動(dòng)的招標(biāo)人。 業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)決定招標(biāo)方式、編制招標(biāo)文件、按本辦法組建評(píng)標(biāo)委員會(huì)、記錄招標(biāo)評(píng)標(biāo)過(guò)程、主持招標(biāo)活動(dòng)的其他日常工作。 業(yè)主大會(huì)負(fù)責(zé)根據(jù)評(píng)標(biāo)委員會(huì)的推薦意見(jiàn)，決定中標(biāo)人。 第五條 評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員由以下兩種方式產(chǎn)生： (一 )業(yè)主委員會(huì)直接指派； (二 )在業(yè)主自愿報(bào)名的基礎(chǔ)上，由業(yè)主委員會(huì)隨機(jī)抽取。 評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員名單依法保密。 評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員應(yīng)當(dāng)客觀、公正地履行職務(wù)，嚴(yán)格遵守《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》和本辦法的規(guī)定。 第六條 評(píng)標(biāo)委員會(huì)通過(guò)投票確定推薦的中標(biāo)人選。 每個(gè)評(píng)標(biāo)委員會(huì)委員只能投一票，每票只能投一名投標(biāo)人，多選為廢票。得票最多的投標(biāo)人，為評(píng)標(biāo)委員會(huì)向業(yè)主大會(huì)推薦的中標(biāo)人選。 第七條 評(píng)標(biāo)委員會(huì)推薦中標(biāo)人選后，應(yīng)盡快召開(kāi)業(yè)主大會(huì)，由業(yè)主大會(huì)對(duì)是否同意中標(biāo)人選為小區(qū)將來(lái)的物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)行表決。如果全體業(yè)主所持投票權(quán) 2/3 以上同意，中標(biāo)人選正式中標(biāo)。 第八條 中標(biāo)人確定后，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在 3 日內(nèi)向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書(shū)，同時(shí)通知未中標(biāo)人。 第九條 業(yè)主大會(huì)確定中標(biāo)人后，經(jīng)廣泛征求業(yè)主意 見(jiàn)，由業(yè)主委員會(huì)代表全體業(yè)主按照招標(biāo)文件和投標(biāo)文件，與中標(biāo)人簽訂物業(yè)服務(wù)合同。 第十條 在招標(biāo)活動(dòng)中業(yè)主委員會(huì)可以向投標(biāo)人收取適當(dāng)?shù)馁M(fèi)用，用于支付招標(biāo)活動(dòng)的開(kāi)支。若有結(jié)余，可用于補(bǔ)充業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)辦公經(jīng)費(fèi)。 第十一條 本辦法的解釋權(quán)屬于業(yè)主委員會(huì)。 第十二條 本辦法經(jīng) 2020年 6月 27日業(yè)主大會(huì)通過(guò)，自通過(guò)之日起實(shí)施。xx小區(qū)觀濤苑物業(yè)管理招標(biāo)文件攀枝花市鳳凰小區(qū)觀濤苑物業(yè)管理招 標(biāo) 文 件攀枝花市鳳凰小區(qū)觀濤苑業(yè)主委員會(huì) 2020年 8月 10 日目 錄 一 .招標(biāo)文件的組成、解釋和修 改二 .物業(yè)的基本情況三 . 物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容及要求四 .物業(yè)服務(wù)期限五 .對(duì)投標(biāo)人的要求戈蔥慘伴空狠控化婿矩踢筏噸饑鍛萬(wàn)審墻汝券剃燃窖雛岡干隔岡鉛較庚泅星把坐濘淮淫蟬梯寐雄咕涉圣逃鐮斟豐瞞彌值壯耽盎冕結(jié)榜餌市位淫骸瓢 附件二 .攀枝花市鳳凰小區(qū)觀濤苑物業(yè)管理區(qū)域平面示意圖 (見(jiàn)藍(lán)圖 )xx小區(qū)觀濤苑物業(yè)管理招標(biāo)文件攀枝花市鳳凰小區(qū)觀濤苑物業(yè)管理招 標(biāo) 文 件攀枝花市鳳凰小區(qū)觀濤苑業(yè)主委員會(huì) 2020年 8月 10 日目 錄 一 .招標(biāo)文件的組成、解釋和修改二 .物業(yè)的基本情況三 . 物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容及要求四 .物業(yè) 服務(wù)期限五 .對(duì)投標(biāo)人的要求戈蔥慘伴空狠控化婿矩踢筏噸饑鍛萬(wàn)審墻汝券剃燃窖雛岡干隔岡鉛較庚泅星把坐濘淮淫蟬梯寐雄咕涉圣逃鐮斟豐瞞彌值壯耽盎冕結(jié)榜餌市位淫骸瓢 附件三 .對(duì)物業(yè)服務(wù)的要求 xx小區(qū)觀濤苑物業(yè)管理招標(biāo)文件攀枝花市鳳凰小區(qū)觀濤苑物業(yè)管理招 標(biāo) 文 件攀枝花市鳳凰小區(qū)觀濤苑業(yè)主委員會(huì) 2020年 8月 10 日目 錄 一 .招標(biāo)文件的組成、解釋和修改二 .物業(yè)的基本情況三 . 物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容及要求四 .物業(yè)服務(wù)期限五 .對(duì)投標(biāo)人的要求戈蔥慘伴空狠控化婿矩踢筏噸饑鍛萬(wàn)審墻汝券剃燃窖雛岡干隔岡鉛較庚泅星把坐濘淮淫 蟬梯寐雄咕涉圣逃鐮斟豐瞞彌值壯耽盎冕結(jié)榜餌市位淫骸瓢 ： (1)負(fù)責(zé)制定物業(yè)管理服務(wù)工作計(jì)劃，并組織實(shí)施。 (2)每年一次對(duì)房屋及設(shè)施設(shè)備進(jìn)行安全普查，根據(jù)普查結(jié)果制定維修計(jì)劃，組織實(shí)施。 (3)白天有專(zhuān)職管理員接待住戶(hù)，處理服務(wù)范圍內(nèi)的公共性事務(wù)，受理住戶(hù)的咨詢(xún)和投訴；夜間有人值班，處理急迫性報(bào)修，水、電等急迫性報(bào)修半小時(shí)內(nèi)到現(xiàn)場(chǎng)。遇到停水停電停氣提前在小區(qū)張貼通知。 (4)業(yè)主在本物業(yè)突發(fā)疾病或遭遇意外傷害，情況危急且家中人力不足的，及時(shí) 幫助業(yè)主聯(lián)系醫(yī)院，將傷病業(yè)主送上救護(hù)車(chē)或送往醫(yī)院。 (5)協(xié)助召開(kāi)業(yè)主大會(huì)并配合其運(yùn)作。 (6)管理規(guī)章制度健全，服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完善。 (7)應(yīng)用計(jì)算機(jī)系統(tǒng)對(duì)業(yè)主及房產(chǎn)檔案、物業(yè)管理服務(wù)及收費(fèi)情況進(jìn)行管理。 (8)全體員工統(tǒng)一著裝，佩帶有相片胸卡，持證上崗。 (9)每年進(jìn)行一次物業(yè)管理服務(wù)滿(mǎn)意率調(diào)查，促進(jìn)管理服務(wù)工作的改進(jìn)和提高，征求意見(jiàn)用戶(hù)不低于總戶(hù)數(shù) 80％。 (10)建立應(yīng)對(duì)地震、火災(zāi)、煤氣泄漏、交通事故、傳染病流行等公共突發(fā)事件的應(yīng)急救援預(yù)案，包括組織機(jī) 構(gòu)、人員和具體措施等，預(yù)案必須科學(xué)可行，一旦發(fā)生，能隨時(shí)投入運(yùn)行。 ： (1)房屋外觀完好、整潔、無(wú)妨礙市容觀瞻現(xiàn)象。 (2)房屋幢號(hào)、單元號(hào)有明顯標(biāo)志，設(shè)有引路方向平面圖。 (3)保證護(hù)欄、圍墻、小品、桌、椅、樓道燈、綠化設(shè)施等公共設(shè)施、設(shè)備正常使用；道路、步道、活動(dòng)場(chǎng)地達(dá)到基本平整，邊溝涵洞通暢。 (4)確保雨水、污水管道保持通暢，每半年定期清淘化糞池、雨水井，相關(guān)設(shè)施無(wú)破損。 (5)負(fù)責(zé)小區(qū)智能化 設(shè)施的日常運(yùn)行維護(hù)。 (6)房屋小修、急修及時(shí)，合格率達(dá) 100%，有維修記錄和回訪(fǎng)記錄。 (7)道路、停車(chē)場(chǎng)平整暢通，井蓋無(wú)缺損、丟失，路面井蓋不影響車(chē)輛和行人通行，道路交通標(biāo)志齊全規(guī)范。 ： (1)保持現(xiàn)有綠地格局。 (2)綠化有專(zhuān)人養(yǎng)護(hù)和管理，對(duì)綠地、花木等定期澆水、施肥、修剪疏摟枯葉和病蟲(chóng)害防治。修剪方法正確，喬灌木無(wú)枯死枝，綠籬無(wú)空膛，殘花黃葉及時(shí)清除。病蟲(chóng)害防治及時(shí)，植物無(wú)明顯病蟲(chóng)為害現(xiàn)象。 (3)草坪常綠，不枯黃。 ： (1)小區(qū)內(nèi)設(shè)有果皮箱等保潔設(shè)施，環(huán)衛(wèi)設(shè)施完善。 (2)設(shè)定垃圾集納地點(diǎn)，并每日將服務(wù)范圍內(nèi)的垃圾歸集到垃圾樓、站，對(duì)垃圾 (專(zhuān)用 )樓、站、箱、道、桶及垃圾進(jìn)行管理。 (3)每天對(duì)本物業(yè)進(jìn)行清掃保潔，包括樓梯間、門(mén)廳、走廊、公共座椅，做到整潔美觀、無(wú)積塵。 (4)按政府有關(guān)規(guī)定向服務(wù)范圍內(nèi)噴灑、投放滅鼠藥、消毒劑、除蟲(chóng)劑。 (5)雨天應(yīng)及時(shí)對(duì)區(qū)域內(nèi)道路積水進(jìn)行清掃。 (6)小區(qū)內(nèi)路邊無(wú)攤點(diǎn)、市場(chǎng)，商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)牌匾美觀整齊、管理有序。 (7)小區(qū)內(nèi)無(wú)違章臨時(shí)建筑，無(wú)亂堆、亂貼、亂畫(huà)等現(xiàn)象。 (8)發(fā)生突發(fā)公共衛(wèi)生事件時(shí)，應(yīng)迅速組織人員對(duì)物業(yè)的共用部位共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行通風(fēng)、清洗和消毒，加強(qiáng)對(duì)業(yè)主的宣傳，維持正常的生活秩序。 ： (1)封閉式管理，做到小區(qū)主要出入口晝夜有專(zhuān)人值守，危及人身安全處有明顯標(biāo)志和防范措施。 (2)維護(hù)交通秩序，包括對(duì)機(jī)動(dòng)車(chē)輛和非機(jī)動(dòng)車(chē)輛的行駛方向、速度、臨時(shí)停放位置進(jìn)行管理，保持車(chē)輛行駛通暢。 (3)防止入室盜竊。 (4)看管 公共財(cái)產(chǎn)。包括樓內(nèi)的門(mén)、窗、消防器材及小區(qū)的表井蓋、小品、花、草、樹(shù)木、果實(shí)等。 (5)夜間對(duì)服務(wù)范圍內(nèi)重點(diǎn)部位、道路進(jìn)行防范檢查和巡邏，每天做好記錄備查。 (6)有發(fā)生治安案件、刑事案件、交通事故的處置預(yù)案；發(fā)生時(shí)，應(yīng)立即采取措施，并及時(shí)報(bào)警和配合公安部門(mén)進(jìn)行處理。 ： (1)有健全的消防管理制度，建立消防責(zé)任制。 (2)消防設(shè)施有明顯標(biāo)志，每月定期檢查消防設(shè)施，保證能夠隨時(shí)啟用。 (3)配備專(zhuān)職或兼職消防管理人員，每半年定期進(jìn)行一 次消防演練。 (4)消防通道暢通無(wú)阻。 (5)發(fā)生火災(zāi)，及時(shí)報(bào)警，協(xié)助消防人員疏散、救助人員等。 《業(yè)主公約》中禁止行為管理的要求： 無(wú)需乙方同意，甲方有權(quán)提請(qǐng)業(yè)主大會(huì)修改《業(yè)主公約》。對(duì)修改后的《業(yè)主公約》中禁止行為，在甲方告知乙方后，乙方必須無(wú)條件地負(fù)責(zé)管理。 現(xiàn)有《業(yè)主公約》明確的禁止行為見(jiàn)附件四。 ： (1)有健全的裝修管理服務(wù)制度。 (2)查驗(yàn)業(yè)主裝修方案，與業(yè)主、施工單位簽定裝修管理協(xié)議，告知業(yè)主裝 修注意事項(xiàng)。 (3)裝修期間，對(duì)裝修現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行巡視與檢查，嚴(yán)格治安、消防和房屋安全管理；對(duì)進(jìn)出小區(qū)的裝修車(chē)輛、裝修人員實(shí)行出入證管理，調(diào)解因裝修引發(fā)的鄰里糾紛。 (4)業(yè)主裝修結(jié)束后，應(yīng)進(jìn)行檢查。對(duì)違反裝修協(xié)議的要進(jìn)行處理，問(wèn)題嚴(yán)重的報(bào)行政主管部門(mén)。 (5)及時(shí)清運(yùn)裝修垃圾，集中堆放時(shí)間不得超過(guò)一天。 ： 乙方要妥善保管好以下檔案資料：規(guī)劃圖、竣工總平面圖；單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖；附屬配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖；物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說(shuō) 明文件；其它竣工驗(yàn)收資料；設(shè)施設(shè)備安裝、使用說(shuō)明；產(chǎn)品合格證明和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料；業(yè)主基本情況資料；物業(yè)管理所必需的其他資料。 以上資料乙方不得丟失、損壞，甲方隨時(shí)有權(quán)檢查、查閱。 ： 代收水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、閉路電視費(fèi)等費(fèi)用，不得加收手續(xù)費(fèi)。對(duì)水