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正文內(nèi)容

新苑小區(qū)物業(yè)管理辦法(編輯修改稿)

2024-11-19 01:37 本頁面
 

【文章內(nèi)容簡介】 ,應(yīng)當(dāng)在房屋交付使用前,持以下資料原件(復(fù)印件加蓋單位公章)向價格主管部門申報物業(yè)服務(wù)收費項目等級標準。價格主管部門在實地勘驗后,對具備收費條件的物業(yè)小區(qū)核定收費項目等級標準。(一)規(guī)劃部門批準的建設(shè)工程規(guī)劃許可證、住宅小區(qū)總平面圖。(二)房地產(chǎn)行政主管部門認定的服務(wù)等級標準材料。(三)申請物業(yè)服務(wù)收費等級標準的書面材料。(四)物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書的復(fù)印件。(五)法人登記證書及營業(yè)執(zhí)照副本。(六)物業(yè)服務(wù)合同。(七)物業(yè)承接查驗報告。(八)其他需要報送的資料。第十二條 本辦法實施前實行政府指導(dǎo)價的住宅小區(qū),繼續(xù)按原合同約定執(zhí)行。物業(yè)服務(wù)企業(yè)如需調(diào)整物業(yè)服務(wù)收費標準,可按照本辦法的規(guī)定,在新制定的政府指導(dǎo)價標準范圍內(nèi)進行調(diào)整,并應(yīng)征得小區(qū)專有部分占建筑總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。第十三條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)服務(wù)中,應(yīng)當(dāng)嚴格履行物業(yè)服務(wù)合同,遵守國家的法律法規(guī),為業(yè)主提供質(zhì)價相符的服務(wù)。第十四條 物業(yè)服務(wù)收費以房屋所有權(quán)證登記的建筑面積為準計算。辦理房屋所有權(quán)證前以售房合同中約定的建筑面積為準計算。第十五條 完成物業(yè)承接查驗并交付使用的房屋,自開發(fā)建設(shè)單位交付之日下月起,業(yè)主開始按月交納物業(yè)服務(wù)費。第十六條 因開發(fā)建設(shè)單位原因未按時交給物業(yè)買受人的房屋或已竣工但尚未出售的空置房屋,物業(yè)服務(wù)費用由開發(fā)建設(shè)單位全額承擔(dān)。第十七條 業(yè)主或物業(yè)使用人裝修期間產(chǎn)生的裝修(建筑)垃圾由業(yè)主或物業(yè)使用人按規(guī)定自行清運的,物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得收費。委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)清運的,清運費用由業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商確定。第十八條 住宅小區(qū)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)推廣使用集成電路卡(IC卡)的,按業(yè)主實際使用數(shù)量免費發(fā)放,丟失補辦的可按成本價收取費用。第十九條 住宅小區(qū)機動車停車服務(wù)費實行政府定價。在全體業(yè)主共有道路或者其他共用場地停放機動車輛的,是否交納停車服務(wù)費,收取的停車服務(wù)費如何使用,應(yīng)當(dāng)經(jīng)業(yè)主大會或物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。物業(yè)服務(wù)企業(yè)在全體業(yè)主共有的地面和地下規(guī)劃共用車位、道路或其他共用場地收取的停車服務(wù)費,扣除經(jīng)營管理成本后的業(yè)主所得收益應(yīng)當(dāng)主要用于補充專項維修資金,也可以按照商定的意見或業(yè)主大會的決定使用。規(guī)劃用于停放機動車的車位,在產(chǎn)權(quán)人取得相關(guān)產(chǎn)權(quán)后,可由產(chǎn)權(quán)人通過出售、附贈或者出租等方式約定。產(chǎn)權(quán)未明晰前,車位的收益歸全體業(yè)主所有。第二十條 物業(yè)企業(yè)代供水、供電、供氣、供暖、通訊、有線電視等單位收費時,不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用。第二十一條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得以保證金、抵押金等形式變相收費。第二十二條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)已收取物業(yè)服務(wù)費用的,其他部門和單位不得重復(fù)收取性質(zhì)和內(nèi)容相同的費用。第二十三條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照政府價格主管部門的規(guī)定,在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置,采取公示欄、公示牌、收費表、收費清單、收費手冊或多媒體終端查詢等方式實行明碼標價。明碼標價的內(nèi)容包括:物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱、收費對象、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標準、收費項目、收費標準、收費依據(jù)、計費方式、計費起始時間、價格管理形式、價格舉報電話1235行業(yè)監(jiān)督電話等。第二十四條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反物業(yè)服務(wù)收費相關(guān)規(guī)定收費的,由價格主管部門依法進行查處。第二十五條 本辦法自2014年9月1日起執(zhí)行。《鄭州市物價局 鄭州市房地產(chǎn)管理局關(guān)于印發(fā)的通知》(鄭價公〔2004〕2號)及其他相關(guān)文件和規(guī)定同時廢止。《吉林省機動車停放服務(wù)收費管理辦法》第四篇:小區(qū)物業(yè)建議取消物業(yè)公司,由政府代管。物業(yè)公司就是收費。別的事情沒有做多少。一大堆的保安在那里干什么?浪費了人力資源,釣魚島和南海需要保安,你們?nèi)ツ抢锇?。住宅小區(qū)不需要保安,保安站在那里基本沒用。每次回家,都要通過欄桿,麻煩死了。有時保安用異常的眼光看著我。我是回我的家,要你用眼睛來審視我嗎?每次還要開放欄桿,多麻煩。物業(yè)公司還經(jīng)常斷業(yè)主的電。造成業(yè)主電腦里的數(shù)據(jù)丟失,找他們不承認。車輛亂放,早上上班不通暢,經(jīng)常繞道走。鞭炮聲不斷,打籃球的砰砰聲響個不停、難以入睡。電梯咯吱咯吱的聲音嚇死人,我從來不敢乘。小區(qū)還失過火,電視臺來報道過。我不要物業(yè)服務(wù),不可以嗎?難道要把這種服務(wù)強加在我的頭上?以前沒有物業(yè)的時候,老小區(qū)人們照樣過的很好,為什么一定要物業(yè)公司?物業(yè)公司就是個怪胎。也不知道物業(yè)公司管什么,做什么,其實他們什么都不管,也管不好。物業(yè)給我的印象就是收費。別的事情做的不多。物業(yè)停我的電,我要停物業(yè)的電!
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