淄博市中心城區(qū)老舊小區(qū)簡易物業(yè)管理辦法(編輯修改稿)
2025-05-14 23:19 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 化養(yǎng)護等基礎(chǔ)性服務(wù)?！ 〗值擂k事處物業(yè)服務(wù)中心提供的服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)達到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)在小區(qū)內(nèi)顯著位置向業(yè)主公示。 第十一條老舊小區(qū)物業(yè)管理應(yīng)當(dāng)建立健全各項管理制度、各崗位工作標(biāo)準(zhǔn)，并制定具體的落實措施和考核辦法。 第十二條街道辦事處應(yīng)當(dāng)按照職責(zé)加強對老舊小區(qū)業(yè)主大會成立的組織、指導(dǎo)工作，監(jiān)督業(yè)主大會和業(yè)主委員會依法履行職責(zé)，不斷提高業(yè)主大會成立率，不斷提升業(yè)主自治管理水平?！ 〉谑龡l老舊小區(qū)未成立業(yè)主大會的，街道辦事處物業(yè)服務(wù)中心實施簡易物業(yè)管理前，應(yīng)會同社區(qū)居委會參照國家示范文本制定小區(qū)管理規(guī)約，對物業(yè)的使用維護管理、業(yè)主共同利益、業(yè)主的權(quán)利義務(wù)、物業(yè)服務(wù)費用的收交方式、違反管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項依法作出約定。管理規(guī)約不得侵害業(yè)主的合法權(quán)益。 街道辦事處物業(yè)服務(wù)中心應(yīng)將管理規(guī)約向業(yè)主公示，業(yè)主應(yīng)對遵守管理規(guī)約作出書面承諾?！ 〉谑臈l業(yè)主或者物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)遵守有關(guān)法律、法規(guī)和管理規(guī)約的規(guī)定，不得有下列行為： (一)損壞房屋承重結(jié)構(gòu)等違反房屋裝飾裝修規(guī)定的行為； (二)違章搭建建筑物和構(gòu)筑物、私開門窗等違反規(guī)劃規(guī)定的行為； (三)侵占、損壞樓道、綠地等物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備等違反物業(yè)管理規(guī)定的行為； (四)擅自改變房屋用途等違反房屋管理規(guī)定的行為； (五)隨意傾倒垃圾、雜物等違反市容環(huán)境衛(wèi)生規(guī)定的行為； (六)堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品，排放有毒、有害物質(zhì)或者超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的噪聲等違反環(huán)境保護規(guī)定的行為； (七)占用消防通道等違反消防管理規(guī)定的行為； (八)賭博、利用迷信活動危害社會、飼養(yǎng)動物干擾他人正常生活等違反治安管理規(guī)定的行為； (九)法律、法規(guī)和管理規(guī)約禁止的其他行為。 街道辦事處物業(yè)服務(wù)中心、業(yè)主委員會發(fā)現(xiàn)有前款規(guī)定行為的，應(yīng)當(dāng)予以勸阻、制止，并報告有關(guān)部門及時處理?！ 〉谑鍡l老舊小區(qū)內(nèi)供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視、寬帶數(shù)據(jù)傳輸?shù)葘I(yè)經(jīng)營設(shè)施設(shè)備，由街道辦事處組織，按照有關(guān)規(guī)定移交給專業(yè)經(jīng)營單位，專業(yè)經(jīng)營單位應(yīng)當(dāng)接受。各專業(yè)經(jīng)營單位應(yīng)在業(yè)主委員會、街道辦事處物業(yè)服務(wù)中心或社區(qū)居委會的協(xié)助下，分別與最終用戶簽訂服務(wù)合同?！ I(yè)經(jīng)營單位應(yīng)當(dāng)承擔(dān)專業(yè)經(jīng)營設(shè)施設(shè)備分戶計量裝置（含）或者入戶端口以外設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護、更新等責(zé)任及相關(guān)費用。 專業(yè)經(jīng)營設(shè)施設(shè)備的維護、保養(yǎng)等費用，不得從專項維修資金中列支?！ I(yè)經(jīng)營單位對專業(yè)經(jīng)營設(shè)施設(shè)備進行維修、養(yǎng)護、更新時，業(yè)主應(yīng)當(dāng)予以配合?！ 〉谑鶙l實行老舊小區(qū)物業(yè)管理聯(lián)席會議制度。 物業(yè)管理聯(lián)席會議由街道
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