【文章內(nèi)容簡介】 保持干凈、無異味、無滿溢，每周使用消毒劑進行徹底消毒，使蚊蠅鼠蟲無滋生源。、標(biāo)識、消防箱、電表箱、水表箱、外圍燈柱等物體表面上的清潔，及時處理違章亂貼、亂畫的海報、小廣告及污跡。，水管處、下水道口、排水溝、水池、雨水槽內(nèi)陰溝、污水井等地方，要確保其內(nèi)無雜物。，保持無污漬。、大堂、走廊、電梯、樓梯，清除臺階、地面的污跡，每月徹底清洗兩次，平時發(fā)現(xiàn)污漬及時處理。大堂的地面每日至少拖地2次，拋光1次，推塵3次。，每周徹底清洗一次，保持玻璃干凈明亮，無手印、無水印、擦凈門框、柱子等灰塵。、告示牌、服務(wù)臺、接待臺等，抹凈各處燈罩、金屬框、花架，使其無積塵，每周徹底清除沙發(fā)、茶幾等各處衛(wèi)生死角。、告示牌支架等，用金屬清潔保養(yǎng)劑擦亮，保持無手印、無氧化痕跡、無銹蝕，每日擦一次。、滅火器，使其光亮照人。，保持地面無腳印、無灰塵，視地面磨損情況進行晶面處理的保養(yǎng)維護，使其光亮照人。，不可留有指印或污跡，并定期用消毒水抹洗。及時倒清煙灰缸，煙灰缸里的煙蒂不得超過6個。垃圾不能滿過筒身之際1/2。每日清倒垃圾兩次，及時更換垃圾袋，及時處理垃圾筒上面的痰跡，使其外表干凈、光亮、無滿溢垃圾現(xiàn)象。、電梯間及走廊地面視其磨損程度，進行晶面處理的保養(yǎng)維護，使其干凈，光亮照人。，抹凈內(nèi)外壁，保持無手印、污漬、無灰塵，定期用金屬清潔劑進行保養(yǎng)，減少氧化、銹蝕的程度，保持電梯干凈光亮、整潔。，使其光亮，保持錄像眼、風(fēng)口、天花板及揚聲器潔凈，定期清除燈罩上面的灰塵和消防器材的灰塵，保持無積塵、干凈。、花槽，保持盆栽無黃葉、煙頭紙屑等雜物，使其無塵、無垃圾，、大堂正門多次，保持無灰塵、無污漬、無水跡。，平時發(fā)現(xiàn)手印、污漬等及時擦凈。，拖凈樓梯，各眼見手及之處，經(jīng)常抹塵，保護清潔。、多功能廳、接待室等室內(nèi)區(qū)域、擦抹會議室、多功能廳、接待室等桌椅、茶幾，擦凈相關(guān)設(shè)施、設(shè)備，并定期消毒。每天循環(huán)及時清理吸煙區(qū)的衛(wèi)生，非吸煙區(qū)嚴(yán)禁吸煙，如發(fā)現(xiàn)應(yīng)立即勸阻，并及時清理煙灰。沙發(fā)、茶幾每天抹清兩次，地面每天拖凈兩次，平時發(fā)現(xiàn)污漬、痰漬、水跡等及時處理，每周徹底拖洗一次。，無蟲、無異味，及時運送至指定地點堆放。每天至少更換垃圾袋一次，每周全面清潔一次，每月徹底清洗一次。，徹底清理室內(nèi)墻壁、墻角、天花、風(fēng)口等蜘蛛網(wǎng)，每周一次。平時隨見隨時清理，局部灰塵、污漬隨時處理。、通風(fēng)百葉窗、照明設(shè)備等擦抹灰塵、每月一次。天花、風(fēng)口、冷氣口、燈罩、喇叭出口每月清潔兩次。平時發(fā)現(xiàn)日光燈不亮、閃爍和損壞及時進行更換和修理，及時清除拆裝時留下的污跡。、插座，抹凈上面污漬和灰塵。、布沙發(fā)每天清潔一次，皮質(zhì)沙發(fā)兩個月保養(yǎng)一次。、外隨時保潔，平時發(fā)現(xiàn)手印、污漬及時擦凈。、煙頭每天清理，植物葉子經(jīng)常抹塵。，更換飲用水并保持水桶干凈，隨時保持周圍地面干凈。、口香糖等及時進行清除，每月機器清洗地面一次。拖洗地面后及時抹凈地角線、墻角上的污跡、水跡、清理衛(wèi)生死角。、門框每天擦抹一次，不銹鋼門每天擦抹兩次，每半年上不銹鋼護理劑一次，防火門、玻璃門擦抹兩次。、窗簾、書櫥、主席臺、電腦、投影儀等其它設(shè)施每天擦抹一次，保持清潔、擺放整齊。、報刊、書籍，不得透露所看到的、聽到的有關(guān)工作信息。、茶水間，抹凈潔具、門框、墻身，每天循環(huán)多次，保持無灰塵、無垃圾、無異味，無手腳印、無污漬等。、烘手機、紙盒每天擦抹一次。小便池、廁位、水池1小時沖洗1次，每天用洗液清洗一次。潔具每周用消毒劑消毒兩次，整體衛(wèi)生間全面消毒，每月一次。洗手臺每月拋光保養(yǎng)一次，鏡面、臺面、洗手盆每天清潔4次。上班時間每半小時巡視1次，發(fā)現(xiàn)污跡、水跡、積水、頭發(fā)、手印、便跡、異味、報紙等及時清理。，地面用清潔劑刷洗，天花擦凈，燈具、風(fēng)口抹塵，保持干凈，無污漬。衛(wèi)生間、茶水間的地面每天拖地至少4次以上，每天沖洗一次。，特別注意車上拋出的垃圾物。保持地面無垃圾雜物、無積水、無明顯泥土、整潔，每月用清水沖洗一次地面。，發(fā)現(xiàn)泥土及時清理，晴天用清水將地面清洗干凈，雨天注意清理通道口集水溝、井的雜物。、各種管道上面的灰塵。、防撞標(biāo)志、天花、垃圾桶、風(fēng)口、警鈴、告示牌、標(biāo)牌等設(shè)施的灰塵，保持干凈無污跡、無泥沙、無塵。，將垃圾運到指定地點。（包括通道口集水溝、井），對油污較多的地面進行特別處理。，應(yīng)及時通告車庫值班人員，以便得到妥善處理，并將此事匯報主管。：監(jiān)控室、配電間、護欄、標(biāo)示牌、廣場及綠化區(qū)、綠化區(qū)進行日常清理垃圾雜物，擦凈各處設(shè)施表面灰塵。、配電間等指派專人配合技術(shù)人員進行清理，保持室內(nèi)干凈無塵。，標(biāo)示牌等表面灰塵，清潔各種設(shè)施外表。，沼氣池吸糞每年一次，保證管道暢通，無污水、糞便溢出，無臭氣，除油池要每周清理一次。、樓梯每季度拋光1次。要防滑、防水性強、耐磨、光亮。會務(wù)接待、走廊、衛(wèi)生間保持清潔衛(wèi)生。，會議上所需物品（資料）準(zhǔn)備齊全。（照明、空調(diào)、話筒、音響、桌椅等）使用狀態(tài)良好。、清潔無蟲。、電梯口等場所根據(jù)業(yè)主的需要，設(shè)置告示牌。：（30人50人），主席臺每15分鐘巡視倒茶1次，30分鐘更換毛巾1次，臺下根據(jù)需要準(zhǔn)備好茶水、杯子。，（30人以下），每15分鐘巡視倒茶1次，30分鐘更換毛巾1次。、溢出的茶水，保持會場整潔。：會場服務(wù)人員做好資料發(fā)放登記，不隨意翻閱會議資料，防止閑雜人員進場，不得在任何場所透露會議的內(nèi)容。，檢查是否有遺留物品、末熄滅的火種，關(guān)閉設(shè)備電源等。設(shè)備、設(shè)施的運行、管理和維護工作負(fù)責(zé)對排水、供用電、照明、電梯、空調(diào)、消防、監(jiān)控、有線電視系統(tǒng)等系統(tǒng)的設(shè)備、設(shè)施的做到每日定期巡視，發(fā)現(xiàn)問題及時報告業(yè)主單位；負(fù)責(zé)高、低壓配電房24小時的值守和巡視等工作。物管服務(wù)區(qū)域內(nèi)的設(shè)備告知甲方全由招標(biāo)人（xxxxxx）負(fù)責(zé)，但物管單位應(yīng)當(dāng)按時巡查，發(fā)現(xiàn)問題及時報告業(yè)主單位，如果發(fā)生因物管單位監(jiān)管失職或報告不及時而造成的任何損失和責(zé)任均由物管單位承擔(dān)。預(yù)防為主，堅持日常保養(yǎng)與巡視檢查并重，使設(shè)備設(shè)施處于良好狀態(tài)。設(shè)備設(shè)施定期檢查、巡視形成制度，對不同設(shè)備根據(jù)實際使用情況做到定人、定時、定期、定質(zhì)的檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時聯(lián)系業(yè)主單位，通知業(yè)主及時更換易損零件，添加潤滑油、更換軸承、皮帶、盤根、除銹補漆翻新保養(yǎng)等。所有托管設(shè)備，實行專業(yè)人員巡視。常年使用運行與季節(jié)性使用的設(shè)備，確保做到每日定時巡視，確保發(fā)現(xiàn)問題及時通知業(yè)主單位告知甲方，確保設(shè)備正常運行。不經(jīng)常使用、運行或非正常情況下使用的設(shè)施設(shè)備，不能忽略對其檢查，如排污泵、消防泵、泡沫儲瓶、CO2儲罐等。 電氣系統(tǒng)的設(shè)備分高低壓變配電設(shè)備(包括高壓開關(guān)柜、變壓器、低壓配電柜以及各動力配電屏)和照明燈具等。 高低壓配電系統(tǒng)是辦公區(qū)域的動力心臟，物管單位負(fù)責(zé)對其各設(shè)備進行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時通知業(yè)主單位，確保不能影響到整個區(qū)域的正常電力供應(yīng)。相關(guān)電氣設(shè)備均由業(yè)主單位告知甲方，物管單位負(fù)責(zé)每日巡查，發(fā)現(xiàn)問題及時報告業(yè)主單位。照明系統(tǒng)告知甲方由業(yè)主單位負(fù)責(zé)，物管單位負(fù)責(zé)定期巡查，發(fā)現(xiàn)問題及時報告業(yè)主單位。每半年定期清掃照明配電箱一次，確保配電開關(guān)與導(dǎo)線連接良好無松動。每月巡檢各個插座一次，確保插座連接良好無松動；在辦公室、檔案室和業(yè)主明令禁止進入的區(qū)域內(nèi)巡檢須提前報請區(qū)有關(guān)部門審批后進行。室內(nèi)照明每天巡檢一次，發(fā)現(xiàn)問題隨即報告。室外照明每天巡檢，主要檢查燈具有無漏電、銹蝕、損壞、光源壞否，發(fā)現(xiàn)問題及時報告。（柜）定期對各設(shè)備配電箱進行清掃，檢查各連線有無松動，如有異常，盡可能選擇在節(jié)假日或晚上進行檢修。定期檢查，液位開關(guān)、閥門、出氣筒等系統(tǒng)部件。浮球閥：每月巡檢一次；發(fā)現(xiàn)問題及時報告業(yè)主單位。液位計：每月巡檢一次，檢驗其性能狀態(tài)；發(fā)現(xiàn)問題及時報告業(yè)主單位。出氣筒：每周巡檢一次看是否通暢。水箱清洗：每年對消防水箱清洗一次；每天巡檢一次，巡檢中發(fā)現(xiàn)問題（如跑冒滴漏或故障），及時報告業(yè)主單位。每周定時巡檢，根據(jù)雜物狀況及時安排清掏。每周清理封堵在井（溝）內(nèi)、潛水泵口的雜物一次。暴雨過后及時清理封堵在各雨水井、潛水泵口的雜物。對各樓層消防管道等設(shè)備，則根據(jù)具體設(shè)備分布狀況制定定期巡檢計劃。發(fā)現(xiàn)問題及時報告業(yè)主單位。在系統(tǒng)運行中，要做到每日定期巡視檢查，并做好相關(guān)臺帳記錄，發(fā)現(xiàn)問題及時通知業(yè)主單位。設(shè)備巡檢規(guī)定、序號項 目巡 檢 規(guī) 定巡 檢 內(nèi) 容頻 次1配電室 高壓柜運行狀況檢查、計量記錄1次/小時2高、低壓電纜接線端子連接1次/日3配電室 變壓器、低壓柜變壓器溫度、儀表、指示燈、開關(guān)等運行狀況檢查、功率因數(shù)記錄和室內(nèi)溫濕度記錄1次/時4樓層配電間動力、照明配電盤狀況檢查、工作電源切換、狀況檢查1次/日5接地系統(tǒng)狀況檢查4次/年（包括應(yīng)急照明）序號項 目巡 檢 規(guī) 定巡 檢 內(nèi) 容頻 次1線路有無故障，發(fā)現(xiàn)問題及時告知甲方1次/月2開關(guān)