【正文】 監(jiān)控、有線電視系統(tǒng)等系統(tǒng)的設(shè)備、設(shè)施的做到每日定期巡視，發(fā)現(xiàn)問題及時報告業(yè)主單位；負(fù)責(zé)高、低壓配電房24小時的值守和巡視等工作。，（30人以下），每15分鐘巡視倒茶1次，30分鐘更換毛巾1次。（照明、空調(diào)、話筒、音響、桌椅等）使用狀態(tài)良好。、樓梯每季度拋光1次。：監(jiān)控室、配電間、護(hù)欄、標(biāo)示牌、廣場及綠化區(qū)、綠化區(qū)進(jìn)行日常清理垃圾雜物，擦凈各處設(shè)施表面灰塵。、防撞標(biāo)志、天花、垃圾桶、風(fēng)口、警鈴、告示牌、標(biāo)牌等設(shè)施的灰塵，保持干凈無污跡、無泥沙、無塵。，特別注意車上拋出的垃圾物。洗手臺每月拋光保養(yǎng)一次，鏡面、臺面、洗手盆每天清潔4次。、茶水間，抹凈潔具、門框、墻身，每天循環(huán)多次，保持無灰塵、無垃圾、無異味，無手腳印、無污漬等。拖洗地面后及時抹凈地角線、墻角上的污跡、水跡、清理衛(wèi)生死角。、外隨時保潔，平時發(fā)現(xiàn)手印、污漬及時擦凈。天花、風(fēng)口、冷氣口、燈罩、喇叭出口每月清潔兩次。每天至少更換垃圾袋一次，每周全面清潔一次，每月徹底清洗一次。、多功能廳、接待室等室內(nèi)區(qū)域、擦抹會議室、多功能廳、接待室等桌椅、茶幾，擦凈相關(guān)設(shè)施、設(shè)備，并定期消毒。，使其光亮，保持錄像眼、風(fēng)口、天花板及揚(yáng)聲器潔凈，定期清除燈罩上面的灰塵和消防器材的灰塵，保持無積塵、干凈。垃圾不能滿過筒身之際1/2。、滅火器，使其光亮照人。大堂的地面每日至少拖地2次，拋光1次，推塵3次。、標(biāo)識、消防箱、電表箱、水表箱、外圍燈柱等物體表面上的清潔，及時處理違章亂貼、亂畫的海報、小廣告及污跡。，及時清掃果皮、廢紙、雜物等垃圾。、停車場、綠化地的地面兩次，每小時巡視一次，發(fā)現(xiàn)臟物、廢品應(yīng)及時處理。嚴(yán)禁推銷產(chǎn)品、回收廢品等其他閑雜人員進(jìn)入?yún)^(qū)域內(nèi)。保證所屬區(qū)域24小時有人值班。第四部分 招標(biāo)配置及總體要求一、項目概況xxxxxx：本項目總面積xxxx平方米，其中建筑面積xxxx平方米，是集智能化、現(xiàn)代化、園林化于一體的多功能辦公區(qū)，廣場及道路面積約xxx平方米左右。（4）、中標(biāo)人必須按照招標(biāo)人的要求開具相關(guān)稅票。，招標(biāo)人將有充分理由取消該授標(biāo)，并沒收其投標(biāo)保證金。，將按財政部第18號令相關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理。、單價和其他條款和條件作出任何實(shí)質(zhì)性改變。業(yè)績管理 8分投標(biāo)人自2010年以來新承接過物業(yè)管理的業(yè)績證明（需提供相關(guān)物業(yè)管理合同或協(xié)議復(fù)印件等證明材料，并需明確托管面積、有效聯(lián)系人和聯(lián)系方式，并將合同原件帶至現(xiàn)場備查，未提供原件不得分），一個得3分，兩個得6分，三個得滿分項目管理人員答辯 10分 評委會根據(jù)各投標(biāo)人項目管理人員對物業(yè)方案闡述是否清晰、有無類似物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)等因素，對各投標(biāo)人進(jìn)行排名，最優(yōu)者得該部分最高分10分，其余名次按評價程度酌情遞減得分，在110分的范圍內(nèi)打分。，是指在最大限度地滿足招標(biāo)文件實(shí)質(zhì)性要求前提下,按照招標(biāo)文件中規(guī)定的各項因素進(jìn)行綜合評審后,以評標(biāo)總得分最高的投標(biāo)人作為中標(biāo)候選供應(yīng)商或者中標(biāo)供應(yīng)商的評標(biāo)方法。，書面澄清的內(nèi)容必須由投標(biāo)人法定代表人或委托受托人簽署，并作為投標(biāo)文件的補(bǔ)充部分，但投標(biāo)的價格和實(shí)質(zhì)性的內(nèi)容不得做任何更改。，應(yīng)當(dāng)在資格性、符合性檢查時按照無效投標(biāo)處理：（1）應(yīng)交未交投標(biāo)保證金的；（2）未按照招標(biāo)文件規(guī)定要求密封、簽署、蓋章的；（3）不具備招標(biāo)文件中規(guī)定資質(zhì)要求的；（4）不符合法律、法規(guī)和招標(biāo)文件中規(guī)定的其他實(shí)質(zhì)性要求的；（5）投標(biāo)人的投標(biāo)總報價超過招標(biāo)文件規(guī)定的最高限價的；（6）提供虛假材料謀取中標(biāo)的。（3）如果投標(biāo)人提供的折扣數(shù)與按折扣率為基準(zhǔn)計算的折扣數(shù)不一致時，以折扣率計算為基準(zhǔn)進(jìn)行修正。評委會決定投標(biāo)文件的響應(yīng)性只根據(jù)投標(biāo)文件本身的內(nèi)容，而不尋求外部的證據(jù)。，評委會將首先審查每份投標(biāo)文件是否實(shí)質(zhì)響應(yīng)了招標(biāo)文件的要求。，直至向中標(biāo)的投標(biāo)人授予合同時止，凡是與審查、澄清、評價和比較投標(biāo)的有關(guān)資料以及授權(quán)建議等，均不得向任何投標(biāo)人或與評標(biāo)無關(guān)的其他人員透露。 唱標(biāo)結(jié)束后，招標(biāo)人將立即組織評標(biāo)委員會（以下簡稱評委會）進(jìn)行評標(biāo)。，遲交的投標(biāo)文件將不予開封。，投標(biāo)人不得撤回其投標(biāo)，否則其投標(biāo)保證金將被沒收。，可以修改或撤回其投標(biāo)文件，但這種修改和撤回，必須在規(guī)定的投標(biāo)截止時間前，以書面形式通知招標(biāo)人。，即20xx年x月x日下午x時之前。（箱）封面注明投標(biāo)項目名稱、正本或副本及“請勿在201年xx月x日下午x時（開標(biāo)時間）之前啟封”的字樣。，投標(biāo)文件不得行間插字、涂改或增刪，如有修改錯漏處，必須由投標(biāo)人法定代表人或委托受托人簽字。, 且投標(biāo)文件格式中要求簽字的字跡應(yīng)清晰易于辨認(rèn)并由投標(biāo)人法定代表人或其委托受托人簽字。同意延長的投標(biāo)人既不能要求也不允許修改其投標(biāo)文件。，在正常情況下招標(biāo)人將在中標(biāo)通知書發(fā)出后五個工作日內(nèi)予以退還，不計利息。投標(biāo)保證金是為了保護(hù)招標(biāo)人免遭因投標(biāo)人的行為而蒙受的損失，招標(biāo)人在因投標(biāo)人的行為受到損害時。，否則該投標(biāo)將被拒絕。、清晰、正確填寫,不得自行增減內(nèi)容，并用信封單獨(dú)裝封裝在投標(biāo)文件正本中。，并將此變更通知所有的投標(biāo)人。由于投標(biāo)人所留聯(lián)系方式有問題而導(dǎo)致業(yè)主無法通知的，其責(zé)任由投標(biāo)人自行承擔(dān)。投標(biāo)人除具備上述資質(zhì)外,根據(jù)招標(biāo)人要求還應(yīng)具備以下條件:；。第二部分 投標(biāo)人須知注:投標(biāo)人應(yīng)認(rèn)真閱讀招標(biāo)文件中全部內(nèi)容。投標(biāo)人資質(zhì)要求：（1）具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的能力；（2）具有良好的商業(yè)信譽(yù)和健全的財務(wù)會計制度；（3）具有履行合同所必需的設(shè)備和專業(yè)技術(shù)能力；（4）具有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄；（5）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件；（6）本次項目不接受聯(lián)合體投標(biāo)人參加投標(biāo)。項目名稱: xxxxxx物業(yè)管理項目招標(biāo)項目簡要說明：xxxxxx辦公區(qū)以及外圍廣場的物業(yè)管理，服務(wù)期限為兩年。（2）履約保證金:為保證合同的順利執(zhí)行，中標(biāo)人的投標(biāo)保證金自動轉(zhuǎn)為履約保證金。 ；；；；、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件；。（郵寄或傳真）所有投標(biāo)人。逾期不回的，招標(biāo)人視同投標(biāo)人已收到補(bǔ)充通知。：；；；；；； 。任何有選擇的報價將不予接受，只允許有一個報價。投標(biāo)人必須在投標(biāo)文件遞交截止時間之前將投標(biāo)保證金打到xxxx采購中心指定賬戶。：開戶名稱:開戶行: 帳 號: ，對于未按要求提交投標(biāo)保證金的投標(biāo)，招標(biāo)人將視其為非響應(yīng)性投標(biāo)而予以拒絕。，一經(jīng)查實(shí)，招標(biāo)人有權(quán)取消它的中標(biāo)資格。投標(biāo)人可以拒絕接受招標(biāo)人的這種要求而放棄投標(biāo)，招標(biāo)人在接到投標(biāo)人書面答復(fù)后，將在原投標(biāo)有效期滿后五天內(nèi)無息退還其投標(biāo)保證金。一旦正本和副本不符，以正本為準(zhǔn)。投標(biāo)文件簽署授權(quán)委托書格式、簽字、蓋章及內(nèi)容均應(yīng)符合要求，否則投標(biāo)文件簽署授權(quán)委托書無效。開標(biāo)一覽表應(yīng)單獨(dú)密封后隨同投標(biāo)文件正本一并裝入信封（箱）內(nèi)提交。對由此造成提前開封的投標(biāo)文件，招標(biāo)人將予以拒絕，并退回投標(biāo)人。，投標(biāo)人不得對其投標(biāo)文件做任何修改。參加開標(biāo)的代表須簽名以證明其出席，否則將取消投標(biāo)人的投標(biāo)資格。，一律以開標(biāo)一覽表內(nèi)容為準(zhǔn)。 評委會應(yīng)對投標(biāo)人的商業(yè)、技術(shù)秘密予以保密。，招標(biāo)人將組織評委會對投標(biāo)文件是否完整，有無計算上的錯誤，文件簽署是否合格，投標(biāo)文件是否大體編排有序且基本符合招標(biāo)文件的要求。重大負(fù)偏離的認(rèn)定須經(jīng)評標(biāo)委員會三分之二以上同意。只有在評委會認(rèn)為單價有明顯的小數(shù)點(diǎn)錯誤時，才能以標(biāo)出的總價為準(zhǔn)，并修改單價。、微小的、非正規(guī)的、不一致的或不規(guī)則的地方，但這些修改不能影響任何投標(biāo)人相應(yīng)的名次排列。，為有助于對投標(biāo)文件的審查、評價和比較，評委會有權(quán)要求投標(biāo)人對其投標(biāo)文件進(jìn)行澄清，但并非對每個投標(biāo)人都作澄清要求。評委會僅對確定為實(shí)質(zhì)上響應(yīng)招標(biāo)文件要求的投標(biāo)文件進(jìn)行評價和比較。服務(wù)方案及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)52分（1）、目標(biāo)及整體設(shè)想（03分）；（2）、組織架構(gòu)及人員培訓(xùn)管理（05分）；（3）、擬采取的管理方式（05分）；（4）、管理服務(wù)體系（05分）；（5）、管理規(guī)章制度（05分）；（6）、日常管理服務(wù)方案（05分）；（7）、日常管理標(biāo)準(zhǔn)及措施（05分）；（8）、管理重點(diǎn)難點(diǎn)和措施（05分）；（9）、物業(yè)檔案資料管理（03分）；（10）、費(fèi)用測算合理性（05分）；（11）、有無更好的特色與創(chuàng)新及合理化建議及服務(wù)（03分）；（12）、消防與車輛管理（03分）。中標(biāo)候選人將在xx市政府采購網(wǎng)xx區(qū)公告欄上公示，公示期為七個工作日。，逾期未辦理作自動放棄處理。招標(biāo)文件、中標(biāo)人的投標(biāo)文件及澄清文件等，均為簽訂合同的依據(jù)。，并在完成與后續(xù)物業(yè)管理企業(yè)的銜接后退還給中標(biāo)人,不計利息。（3）、本次物業(yè)管理服務(wù)期限為兩年，但合同為每年授予一次，中標(biāo)人本年度如服務(wù)發(fā)生重大偏差或不能夠滿足招標(biāo)文件的要求，招標(biāo)人有權(quán)取消中標(biāo)人下一年度的服務(wù)資格，另行招標(biāo)。合同期滿后根據(jù)合同履行情況再進(jìn)行續(xù)聘或重新選聘物業(yè)管理公司，如退出本物