【正文】 監(jiān)控、有線電視系統(tǒng)等系統(tǒng)的設(shè)備、設(shè)施的做到每日定期巡視，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)報(bào)告業(yè)主單位；負(fù)責(zé)高、低壓配電房24小時(shí)的值守和巡視等工作。，（30人以下），每15分鐘巡視倒茶1次，30分鐘更換毛巾1次。（照明、空調(diào)、話筒、音響、桌椅等）使用狀態(tài)良好。、樓梯每季度拋光1次。：監(jiān)控室、配電間、護(hù)欄、標(biāo)示牌、廣場(chǎng)及綠化區(qū)、綠化區(qū)進(jìn)行日常清理垃圾雜物，擦凈各處設(shè)施表面灰塵。、防撞標(biāo)志、天花、垃圾桶、風(fēng)口、警鈴、告示牌、標(biāo)牌等設(shè)施的灰塵，保持干凈無(wú)污跡、無(wú)泥沙、無(wú)塵。，特別注意車(chē)上拋出的垃圾物。洗手臺(tái)每月拋光保養(yǎng)一次，鏡面、臺(tái)面、洗手盆每天清潔4次。、茶水間，抹凈潔具、門(mén)框、墻身，每天循環(huán)多次，保持無(wú)灰塵、無(wú)垃圾、無(wú)異味，無(wú)手腳印、無(wú)污漬等。拖洗地面后及時(shí)抹凈地角線、墻角上的污跡、水跡、清理衛(wèi)生死角。、外隨時(shí)保潔，平時(shí)發(fā)現(xiàn)手印、污漬及時(shí)擦凈。天花、風(fēng)口、冷氣口、燈罩、喇叭出口每月清潔兩次。每天至少更換垃圾袋一次，每周全面清潔一次，每月徹底清洗一次。、多功能廳、接待室等室內(nèi)區(qū)域、擦抹會(huì)議室、多功能廳、接待室等桌椅、茶幾，擦凈相關(guān)設(shè)施、設(shè)備，并定期消毒。，使其光亮，保持錄像眼、風(fēng)口、天花板及揚(yáng)聲器潔凈，定期清除燈罩上面的灰塵和消防器材的灰塵，保持無(wú)積塵、干凈。垃圾不能滿過(guò)筒身之際1/2。、滅火器，使其光亮照人。大堂的地面每日至少拖地2次，拋光1次，推塵3次。、標(biāo)識(shí)、消防箱、電表箱、水表箱、外圍燈柱等物體表面上的清潔，及時(shí)處理違章亂貼、亂畫(huà)的海報(bào)、小廣告及污跡。，及時(shí)清掃果皮、廢紙、雜物等垃圾。、停車(chē)場(chǎng)、綠化地的地面兩次，每小時(shí)巡視一次，發(fā)現(xiàn)臟物、廢品應(yīng)及時(shí)處理。嚴(yán)禁推銷(xiāo)產(chǎn)品、回收廢品等其他閑雜人員進(jìn)入?yún)^(qū)域內(nèi)。保證所屬區(qū)域24小時(shí)有人值班。第四部分 招標(biāo)配置及總體要求一、項(xiàng)目概況xxxxxx：本項(xiàng)目總面積xxxx平方米，其中建筑面積xxxx平方米，是集智能化、現(xiàn)代化、園林化于一體的多功能辦公區(qū)，廣場(chǎng)及道路面積約xxx平方米左右。（4）、中標(biāo)人必須按照招標(biāo)人的要求開(kāi)具相關(guān)稅票。，招標(biāo)人將有充分理由取消該授標(biāo)，并沒(méi)收其投標(biāo)保證金。，將按財(cái)政部第18號(hào)令相關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理。、單價(jià)和其他條款和條件作出任何實(shí)質(zhì)性改變。業(yè)績(jī)管理 8分投標(biāo)人自2010年以來(lái)新承接過(guò)物業(yè)管理的業(yè)績(jī)證明（需提供相關(guān)物業(yè)管理合同或協(xié)議復(fù)印件等證明材料，并需明確托管面積、有效聯(lián)系人和聯(lián)系方式，并將合同原件帶至現(xiàn)場(chǎng)備查，未提供原件不得分），一個(gè)得3分，兩個(gè)得6分，三個(gè)得滿分項(xiàng)目管理人員答辯 10分 評(píng)委會(huì)根據(jù)各投標(biāo)人項(xiàng)目管理人員對(duì)物業(yè)方案闡述是否清晰、有無(wú)類(lèi)似物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)等因素，對(duì)各投標(biāo)人進(jìn)行排名，最優(yōu)者得該部分最高分10分，其余名次按評(píng)價(jià)程度酌情遞減得分，在110分的范圍內(nèi)打分。，是指在最大限度地滿足招標(biāo)文件實(shí)質(zhì)性要求前提下,按照招標(biāo)文件中規(guī)定的各項(xiàng)因素進(jìn)行綜合評(píng)審后,以評(píng)標(biāo)總得分最高的投標(biāo)人作為中標(biāo)候選供應(yīng)商或者中標(biāo)供應(yīng)商的評(píng)標(biāo)方法。，書(shū)面澄清的內(nèi)容必須由投標(biāo)人法定代表人或委托受托人簽署，并作為投標(biāo)文件的補(bǔ)充部分，但投標(biāo)的價(jià)格和實(shí)質(zhì)性的內(nèi)容不得做任何更改。，應(yīng)當(dāng)在資格性、符合性檢查時(shí)按照無(wú)效投標(biāo)處理：（1）應(yīng)交未交投標(biāo)保證金的；（2）未按照招標(biāo)文件規(guī)定要求密封、簽署、蓋章的；（3）不具備招標(biāo)文件中規(guī)定資質(zhì)要求的；（4）不符合法律、法規(guī)和招標(biāo)文件中規(guī)定的其他實(shí)質(zhì)性要求的；（5）投標(biāo)人的投標(biāo)總報(bào)價(jià)超過(guò)招標(biāo)文件規(guī)定的最高限價(jià)的；（6）提供虛假材料謀取中標(biāo)的。（3）如果投標(biāo)人提供的折扣數(shù)與按折扣率為基準(zhǔn)計(jì)算的折扣數(shù)不一致時(shí)，以折扣率計(jì)算為基準(zhǔn)進(jìn)行修正。評(píng)委會(huì)決定投標(biāo)文件的響應(yīng)性只根據(jù)投標(biāo)文件本身的內(nèi)容，而不尋求外部的證據(jù)。，評(píng)委會(huì)將首先審查每份投標(biāo)文件是否實(shí)質(zhì)響應(yīng)了招標(biāo)文件的要求。，直至向中標(biāo)的投標(biāo)人授予合同時(shí)止，凡是與審查、澄清、評(píng)價(jià)和比較投標(biāo)的有關(guān)資料以及授權(quán)建議等，均不得向任何投標(biāo)人或與評(píng)標(biāo)無(wú)關(guān)的其他人員透露。 唱標(biāo)結(jié)束后，招標(biāo)人將立即組織評(píng)標(biāo)委員會(huì)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)評(píng)委會(huì)）進(jìn)行評(píng)標(biāo)。，遲交的投標(biāo)文件將不予開(kāi)封。，投標(biāo)人不得撤回其投標(biāo)，否則其投標(biāo)保證金將被沒(méi)收。，可以修改或撤回其投標(biāo)文件，但這種修改和撤回，必須在規(guī)定的投標(biāo)截止時(shí)間前，以書(shū)面形式通知招標(biāo)人。，即20xx年x月x日下午x時(shí)之前。（箱）封面注明投標(biāo)項(xiàng)目名稱(chēng)、正本或副本及“請(qǐng)勿在201年xx月x日下午x時(shí)（開(kāi)標(biāo)時(shí)間）之前啟封”的字樣。，投標(biāo)文件不得行間插字、涂改或增刪，如有修改錯(cuò)漏處，必須由投標(biāo)人法定代表人或委托受托人簽字。, 且投標(biāo)文件格式中要求簽字的字跡應(yīng)清晰易于辨認(rèn)并由投標(biāo)人法定代表人或其委托受托人簽字。同意延長(zhǎng)的投標(biāo)人既不能要求也不允許修改其投標(biāo)文件。，在正常情況下招標(biāo)人將在中標(biāo)通知書(shū)發(fā)出后五個(gè)工作日內(nèi)予以退還，不計(jì)利息。投標(biāo)保證金是為了保護(hù)招標(biāo)人免遭因投標(biāo)人的行為而蒙受的損失，招標(biāo)人在因投標(biāo)人的行為受到損害時(shí)。，否則該投標(biāo)將被拒絕。、清晰、正確填寫(xiě),不得自行增減內(nèi)容，并用信封單獨(dú)裝封裝在投標(biāo)文件正本中。，并將此變更通知所有的投標(biāo)人。由于投標(biāo)人所留聯(lián)系方式有問(wèn)題而導(dǎo)致業(yè)主無(wú)法通知的，其責(zé)任由投標(biāo)人自行承擔(dān)。投標(biāo)人除具備上述資質(zhì)外,根據(jù)招標(biāo)人要求還應(yīng)具備以下條件:；。第二部分 投標(biāo)人須知注:投標(biāo)人應(yīng)認(rèn)真閱讀招標(biāo)文件中全部?jī)?nèi)容。投標(biāo)人資質(zhì)要求：（1）具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的能力；（2）具有良好的商業(yè)信譽(yù)和健全的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度；（3）具有履行合同所必需的設(shè)備和專(zhuān)業(yè)技術(shù)能力；（4）具有依法繳納稅收和社會(huì)保障資金的良好記錄；（5）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件；（6）本次項(xiàng)目不接受聯(lián)合體投標(biāo)人參加投標(biāo)。項(xiàng)目名稱(chēng): xxxxxx物業(yè)管理項(xiàng)目招標(biāo)項(xiàng)目簡(jiǎn)要說(shuō)明：xxxxxx辦公區(qū)以及外圍廣場(chǎng)的物業(yè)管理，服務(wù)期限為兩年。（2）履約保證金:為保證合同的順利執(zhí)行，中標(biāo)人的投標(biāo)保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)為履約保證金。 ；；；；、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件；。（郵寄或傳真）所有投標(biāo)人。逾期不回的，招標(biāo)人視同投標(biāo)人已收到補(bǔ)充通知。：；；；；；； 。任何有選擇的報(bào)價(jià)將不予接受，只允許有一個(gè)報(bào)價(jià)。投標(biāo)人必須在投標(biāo)文件遞交截止時(shí)間之前將投標(biāo)保證金打到xxxx采購(gòu)中心指定賬戶。：開(kāi)戶名稱(chēng):開(kāi)戶行: 帳 號(hào): ，對(duì)于未按要求提交投標(biāo)保證金的投標(biāo)，招標(biāo)人將視其為非響應(yīng)性投標(biāo)而予以拒絕。，一經(jīng)查實(shí)，招標(biāo)人有權(quán)取消它的中標(biāo)資格。投標(biāo)人可以拒絕接受招標(biāo)人的這種要求而放棄投標(biāo)，招標(biāo)人在接到投標(biāo)人書(shū)面答復(fù)后，將在原投標(biāo)有效期滿后五天內(nèi)無(wú)息退還其投標(biāo)保證金。一旦正本和副本不符，以正本為準(zhǔn)。投標(biāo)文件簽署授權(quán)委托書(shū)格式、簽字、蓋章及內(nèi)容均應(yīng)符合要求，否則投標(biāo)文件簽署授權(quán)委托書(shū)無(wú)效。開(kāi)標(biāo)一覽表應(yīng)單獨(dú)密封后隨同投標(biāo)文件正本一并裝入信封（箱）內(nèi)提交。對(duì)由此造成提前開(kāi)封的投標(biāo)文件，招標(biāo)人將予以拒絕，并退回投標(biāo)人。，投標(biāo)人不得對(duì)其投標(biāo)文件做任何修改。參加開(kāi)標(biāo)的代表須簽名以證明其出席，否則將取消投標(biāo)人的投標(biāo)資格。，一律以開(kāi)標(biāo)一覽表內(nèi)容為準(zhǔn)。 評(píng)委會(huì)應(yīng)對(duì)投標(biāo)人的商業(yè)、技術(shù)秘密予以保密。，招標(biāo)人將組織評(píng)委會(huì)對(duì)投標(biāo)文件是否完整，有無(wú)計(jì)算上的錯(cuò)誤，文件簽署是否合格，投標(biāo)文件是否大體編排有序且基本符合招標(biāo)文件的要求。重大負(fù)偏離的認(rèn)定須經(jīng)評(píng)標(biāo)委員會(huì)三分之二以上同意。只有在評(píng)委會(huì)認(rèn)為單價(jià)有明顯的小數(shù)點(diǎn)錯(cuò)誤時(shí)，才能以標(biāo)出的總價(jià)為準(zhǔn)，并修改單價(jià)。、微小的、非正規(guī)的、不一致的或不規(guī)則的地方，但這些修改不能影響任何投標(biāo)人相應(yīng)的名次排列。，為有助于對(duì)投標(biāo)文件的審查、評(píng)價(jià)和比較，評(píng)委會(huì)有權(quán)要求投標(biāo)人對(duì)其投標(biāo)文件進(jìn)行澄清，但并非對(duì)每個(gè)投標(biāo)人都作澄清要求。評(píng)委會(huì)僅對(duì)確定為實(shí)質(zhì)上響應(yīng)招標(biāo)文件要求的投標(biāo)文件進(jìn)行評(píng)價(jià)和比較。服務(wù)方案及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)52分（1）、目標(biāo)及整體設(shè)想（03分）；（2）、組織架構(gòu)及人員培訓(xùn)管理（05分）；（3）、擬采取的管理方式（05分）；（4）、管理服務(wù)體系（05分）；（5）、管理規(guī)章制度（05分）；（6）、日常管理服務(wù)方案（05分）；（7）、日常管理標(biāo)準(zhǔn)及措施（05分）；（8）、管理重點(diǎn)難點(diǎn)和措施（05分）；（9）、物業(yè)檔案資料管理（03分）；（10）、費(fèi)用測(cè)算合理性（05分）；（11）、有無(wú)更好的特色與創(chuàng)新及合理化建議及服務(wù)（03分）；（12）、消防與車(chē)輛管理（03分）。中標(biāo)候選人將在xx市政府采購(gòu)網(wǎng)xx區(qū)公告欄上公示，公示期為七個(gè)工作日。，逾期未辦理作自動(dòng)放棄處理。招標(biāo)文件、中標(biāo)人的投標(biāo)文件及澄清文件等，均為簽訂合同的依據(jù)。，并在完成與后續(xù)物業(yè)管理企業(yè)的銜接后退還給中標(biāo)人,不計(jì)利息。（3）、本次物業(yè)管理服務(wù)期限為兩年，但合同為每年授予一次，中標(biāo)人本年度如服務(wù)發(fā)生重大偏差或不能夠滿足招標(biāo)文件的要求，招標(biāo)人有權(quán)取消中標(biāo)人下一年度的服務(wù)資格，另行招標(biāo)。合同期滿后根據(jù)合同履行情況再進(jìn)行續(xù)聘或重新選聘物業(yè)管理公司，如退出本物