【正文】 的維護(hù)、保養(yǎng)；校區(qū)所有維修的項目中所涉及原材料及器械的成本支出，在單項5000元以下的由中標(biāo)方統(tǒng)籌包干，包括日常的設(shè)備零件更換、購置消耗品及物業(yè)項目的維修等。第一條 物業(yè)基本情況物業(yè)名稱：廣州中醫(yī)藥大學(xué)大學(xué)城校區(qū)一期座落位置：具體以總平面圖標(biāo)明的位置為準(zhǔn)。 裝修施工垃圾由施工單位負(fù)責(zé)清理。、公用設(shè)施維護(hù)費；；。 物業(yè)管理服務(wù)報價包括的主要項目：、社會保險和按規(guī)定提取的福利費；。 校區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施、房屋本體、共用設(shè)施設(shè)備、機電等設(shè)施設(shè)備、單項維修費用超過5000元以上由招標(biāo)方負(fù)責(zé)。 校區(qū)內(nèi)各類門牌、標(biāo)識牌、垃圾筒、箱等環(huán)衛(wèi)設(shè)施、消防設(shè)施均由招標(biāo)方負(fù)責(zé)；但物業(yè)管理所需的各類標(biāo)識由中標(biāo)單位負(fù)責(zé)。承諾遵守學(xué)校的各項規(guī)章制度。6 其他要求和說明 報價人應(yīng)具有一套物業(yè)管理服務(wù)的規(guī)章制度和素質(zhì)較高的管理隊伍。，必須接受學(xué)校相關(guān)部門的管理、指導(dǎo)、監(jiān)督。、項目故障與維修、保養(yǎng)等登記制度。，協(xié)助有關(guān)部門處理。，積極搶救傷員，及時報告學(xué)校保衛(wèi)處和當(dāng)?shù)毓才沙鏊?，協(xié)助保衛(wèi)處和當(dāng)?shù)嘏沙鏊{(diào)查工作。如有單車被盜，按《賠償法》予以賠償?！耙豢ㄍā边M(jìn)宿舍制度。、完好無損，可隨時起用。，對按計劃需要使用多媒體設(shè)備的課室，在每天開課室門時，打開多媒體講臺及電腦，并保證電腦能正常運行；對臨時使用多媒體設(shè)備的，做好多媒體講臺鑰匙的出借登記及回收工作。一般故障，應(yīng)隨叫隨到，當(dāng)天維修完畢。；保證課室里的課桌椅配備整齊，每天檢查課桌椅的配備情況。、關(guān)門工作，保證有充足的教師休息室處于開放狀態(tài)供教師使用，避免無關(guān)人員占用。，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)教學(xué)樓管理的有關(guān)事務(wù)、工作人員排班，及時處理師生的服務(wù)要求，接受師生的投訴等。，對于教學(xué)單位、學(xué)生社團(tuán)正常使用課室舉辦講座等活動給予積極配合，合理安排。、粉刷與維修。，防盜和安全用電工作。，防止綠化植物大范圍倒、折。 環(huán)境綠化（含盆景）、美化、修剪及養(yǎng)護(hù)管理%以上，無明顯病蟲害發(fā)生。（12）以上未列明項目和要求由雙方溝通決定。⑧陰溝、沙井、天臺無明顯雜物。⑤燈飾、欄桿、指示牌無污漬、水跡及明顯灰塵。（10）露天部分清潔要求①地面無垃圾雜物、無積水、無明顯污漬油跡。④玻璃、燈飾光潔明亮。④門把、鏡子無水漬、無印跡，明亮照人。（7）樓層公共區(qū)域部分清潔要求①指示牌、懸掛牌光潔明亮。（6）入口及大堂清潔要求①門窗(玻璃、窗框、窗臺、門把手)無手印、無污漬，保持光潔明亮。（4）維護(hù)維修閉路防盜裝置和電鈴設(shè)施。（4）電梯系統(tǒng):①電梯準(zhǔn)用證、年審合格證、維修保養(yǎng)合同完備；②電梯按規(guī)定時間運行，安全設(shè)施齊全，無安全事故；通風(fēng)、照明及附屬設(shè)施完好；③轎廂、進(jìn)道、機房保持清潔；④電梯由專業(yè)隊伍維修保養(yǎng)，維修、保養(yǎng)人員持證上崗；⑤電梯運行出現(xiàn)故障后，維修人員應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場維修；⑥應(yīng)有排除電梯運行險情的應(yīng)急處理措施。④保持設(shè)備良好，運行正常，合同期限內(nèi)無重大管理責(zé)任事故，無設(shè)備運行事故隱患。（6）確保房屋、門窗等共用設(shè)施的完好和正常使用；及時完成各項零星維修任務(wù)，零修合格率100%；（7）確保室外場地、道路等公用設(shè)施的完好和正常使用；及時完成各項零星維修任務(wù)，零修合格率100%。（2）建立房屋本體及配套設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)檢查制度，檢查記錄完整。 物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維修、維護(hù)、使用、運行管理：包括但不限于共用的上下水管道、雨水管、共用照明、天線、加壓供水設(shè)備配置系統(tǒng)等，公寓、宿舍室內(nèi)設(shè)施除外：包括但不限于樓蓋、屋頂、梁柱、地面、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位、外墻面、公共部分的內(nèi)墻面、樓梯間、走廊、通道、門廳、門窗等、設(shè)備：包括但不限于以總水表以后范圍內(nèi)的衛(wèi)生用水、飲用水等供水設(shè)施和全部排水、排污設(shè)施及管道；電路和照明設(shè)備；電梯設(shè)備；配電房及設(shè)備；供熱系統(tǒng)、中央空調(diào)系統(tǒng)及末端設(shè)備；電鈴等：包括但不限于宿舍內(nèi)的照明、給排水設(shè)施、門、窗、鎖等（不含食堂、商店） 室內(nèi)外公共場地的清潔、保潔、消殺（除四害）、消毒、樓梯道、電梯間、衛(wèi)生間、課室、教師休息室、會議室、接待室、圖書資料室、閱覽室、自修室、陽臺、天臺等（不含行政辦公室、實驗室）、教學(xué)區(qū)室外道路、停車場、體育場等公共區(qū)域的清潔開荒、日常保潔、消殺、消毒、生活垃圾的收集、清運等；、教師公寓房間外的公共部分、生活區(qū)室外道路、運動場等公共區(qū)域的清潔開荒、日常保潔、消殺、消毒、生活垃圾的收集、清運，不含食堂、商店的樓內(nèi)部分?！吨袠?biāo)通知書》指定的時間、地點與甲方簽訂《廣州中醫(yī)藥大學(xué)大學(xué)城校區(qū)一期物業(yè)管理委托合同》。，直至成交供應(yīng)商與買方簽訂合同后止，凡與談判、審查、澄清、評價、比較、授標(biāo)意見有關(guān)的內(nèi)容，任何人均不得向報價人及與評審無關(guān)的其他人透露。成交供應(yīng)商與買方簽約后10天內(nèi)，招標(biāo)人向未成交的報價人發(fā)出成交結(jié)果通知書。 實質(zhì)上沒有響應(yīng)競爭性談判文件要求的報價文件將被視為無效報價。 談判過程及評審。中標(biāo)人的投標(biāo)保證金在中標(biāo)人與買方簽訂了合同并交貨驗收后10天內(nèi)無息退還。銀行匯票、支票提交應(yīng)同時符合下列規(guī)定：收 款 人：廣州中醫(yī)藥大學(xué)開戶銀行：中國銀行廣州市白云支行桂花崗分理處銀行帳號：845803935808093001如投標(biāo)者未按規(guī)定提交投標(biāo)保證金，其投標(biāo)將被拒絕。報價人可以拒絕上述要求而其報價保證金不被沒收，同意延期的報價人原報價有效期內(nèi)應(yīng)享之權(quán)利及應(yīng)負(fù)之責(zé)任也相應(yīng)延續(xù)。報價文件的正本和副本應(yīng)分別封裝，并在每一信封或包裝的封面上寫明：正本或副本；招標(biāo)單位名稱及地址；報價地點及時間；項目編號；項目名稱；報價人名稱及地址；、丟失不承擔(dān)任何責(zé)任。任何行間插字、涂改和增刪，必須由報價文件簽字人用姓或首字母在旁邊簽字才有效。缺以上任一項的報價將被視為無效報價。若由單價計算得出的總價與報價總價不一致，以單價計算得出的總價作為報價總價。，并按競爭性談判文件的規(guī)定及附件要求的內(nèi)容和格式，提交完整的報價文件。該補充通知作為競爭性談判文件的一部分。 競爭性談判的費用無論本項目的結(jié)果如何，報價人應(yīng)承擔(dān)所有其參加本項目報價和談判的費用。 定義（1）“報價人”指向招標(biāo)單位提交報價文件并參與談判的法人。1談判開始時間：2004年6月22日上午10:00（北京時間）。物業(yè)管理招標(biāo)競爭性談判文件招標(biāo)編號：GZY－04－05項目名稱：物業(yè)管理服務(wù)廣州中醫(yī)藥大學(xué)2004年6月目 錄Ⅰ． 競爭性談判邀請Ⅱ． 競爭性談判須知Ⅲ． 用戶需求Ⅳ． 合同（樣本）Ⅴ． 報價文件格式Ⅵ. 附件第 Ⅰ 部 分競 爭 性 談 判 邀 請競爭性談判邀請廣州中醫(yī)藥大學(xué)現(xiàn)就廣州中醫(yī)藥大學(xué)大學(xué)城校區(qū)一期物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行競爭性談判采購，歡迎有興趣的合格報價人參加報價和談判。報價文件遞交時間：2004年6月22日上午8:30至9:30（北京時間）。上述要求須提供相關(guān)資料；（4）報價人必須自行提供服務(wù)，不得將物業(yè)管理項目進(jìn)行任何方式的轉(zhuǎn)包。（4）“服務(wù)”系指競爭性談判文件和談判內(nèi)容規(guī)定賣方須承擔(dān)的物業(yè)管理服務(wù)。3. 報價和談判總則 報價文件的編寫。（報價表參照報價書格式）。 報價文件的組成報價人提交的報價文件應(yīng)至少包括以下部分：（1）報價書（格式見第Ⅴ部分）；（2）法定代表人授權(quán)書（法定代表人為報價人代表并親自簽署報價書的可不提交）（3）價格文件；（4）技術(shù)文件（5）資格文件；（6）報價保證金。被授權(quán)代表需將以書面形式出具的“法定代表人授權(quán)書”附在報價文件中。，并在封口上加蓋報價人的公章。在特殊情況下，招標(biāo)單位可于報價有效期滿之前要求報價人同意延長有效期，要求與答復(fù)均應(yīng)以書面形式。（2）保兌支票。（3）未中標(biāo)的投標(biāo)人的投標(biāo)保證金，在定標(biāo)后10天內(nèi)無息退還。 報價的撤回在報價截止時間前報價人可以撤回報價、但在報價截止后不允許撤回報價。 談判小組將只對確定為實質(zhì)上響應(yīng)競爭性談判文件要求的報價進(jìn)行評審。，成交供應(yīng)商應(yīng)依時與買方簽約。地址：廣州市倉邊路26號8樓；電話：020－83357515 . 談判、評審過程的保密性。4. 簽約，由招標(biāo)方依據(jù)評委會的評標(biāo)結(jié)果簽發(fā)中標(biāo)通知書。2. 招標(biāo)范圍下述物業(yè)是指廣州中醫(yī)藥大學(xué)大學(xué)城校區(qū)一期所有物業(yè)（特殊說明的除外）。 教學(xué)樓課室（不含實驗室）的管理 教學(xué)樓內(nèi)課室教學(xué)物資、教學(xué)設(shè)備的管理 校園治安、消防和校區(qū)交通管理 物業(yè)管理制度與檔案、資料管理 校園綜合服務(wù)3. 技術(shù)要求 物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維修、維護(hù)、使用、運行管理、共用部位及共用設(shè)施設(shè)備：（1）按規(guī)定建立校區(qū)區(qū)內(nèi)房屋本體及配套設(shè)施等的物業(yè)管理資料檔案，并妥善使用與保管。（5）外墻面、建筑小品外觀完好、整潔，是建材貼面的，無脫落；是玻璃幕墻的，清潔明亮、無破損；是涂料的，無脫落污漬；室外招牌、霓虹燈整潔統(tǒng)一無安全隱患，外墻裝飾無破損。（1）綜合要求：①制定設(shè)備安全運行、崗位責(zé)任制、定期巡回檢查、維護(hù)保養(yǎng)、運行記錄管理及維修檔案等管理制度，并嚴(yán)格執(zhí)行；②配備所需專業(yè)技術(shù)人員，由專業(yè)人員管理（開啟、關(guān)閉、保潔、維修），嚴(yán)格執(zhí)行操作規(guī)程；③設(shè)備及機房環(huán)境整潔、無雜物、灰塵，無鼠蟲害發(fā)生，機房環(huán)境符合設(shè)備要求。（3）弱電系統(tǒng):①按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)工作時間排除故障，保證各弱電系統(tǒng)正常工作；②監(jiān)控系統(tǒng)等智能化設(shè)施、設(shè)備運行正常，有記錄并按規(guī)定期限保存。（單項200元以下，包工包料）（1）宿舍水、電、衛(wèi)浴設(shè)備、門鎖維修不過夜；（2）遇電路故障沒電，水管爆裂、水龍頭漏水、門鎖開不了、門窗毀壞，要隨叫隨修；（3）排水管、排污管要保持暢通，如有堵塞應(yīng)立即疏通，廁所堵塞應(yīng)當(dāng)天疏通（需換廁盆的除外）。 室內(nèi)外公