【正文】 并對雙方具有約束力?！　　∪绻曳轿茨馨春贤?guī)定履行其義務，甲方有權從履約保證金取得補償。履約保證金應由以下銀行開具：　　(1)中國銀行，或　　　　。不可抗力事故系指甲乙雙方在締結合同時所不能預見的，并且它的發(fā)生及其后果是無法避免和無法克服的事故?！　?3)對于情節(jié)嚴重，造成甲方損失金額巨大的，同意甲方終止全部委托管理合同，并賠償甲方因此造成的損失。即自　　年　　月　　日起至　　年　　月日止。　　　“乙方”系指中標后提供合同服務的物業(yè)管理企業(yè)或單位。　　(3)中標服務費幣種與中標簽訂合同的幣種相同，或以人民幣支付(按開標日中國銀行公布匯率賣出價折算)?！　　≌袠宋募?、中標方的投標文件及其澄清文件，均為簽訂合同協(xié)議書的依據。　　　招標方在收到中標方提交的履約保證金后，將向落標的投標方發(fā)出落標通知書，并退還其投標保證金。　　　如果確定該投標方無條件圓滿履行合同，招標方將對下一個最低評標價標的投標方資格作出類似的審查。　　　投標方不得干擾招標方的評標活動，否則將廢除其投標?！　　≡谠u標時按下列程序確定最低評標價標：　　(1)開標后，將對實質性響應的投標報價分別與標底價比較，并按其報價的合理程度給予打分，合理性越強則得分越高?！　?5　對投標文件的評估和比較　　　招標方及其組織的評標委員會將對實質性響應的投標文件進行評估和比較。　　　招標方將允許修改投標中不構成重大偏離的微小的、非正規(guī)、不一致或不規(guī)則的地方?！　　≌袠朔綄⒋_定每一投標是否對招標文件的要求作出了實質性的響應，而沒有重大偏離。如果單價與總價有出入，以單價為準；若文字大寫表示的數據與數字表示的有差別，則以文字大寫表示的數據為準?！　　￠_標時，查驗投標文件密封情況，確認無誤后拆封唱標，唱正本“開標一覽表”內容，以及招標方認為合適的其他內容并記錄?！　　⊥稑私刂箷r間以后不得修改投標文件?！　　?，則按招標方修改通知規(guī)定的時間遞交?！　?2)，并注明招標編號、管理項目名稱、招標方名稱、地址?！　　〉谝幻芊庑欧馍献⒚鳌坝赺_________之前(指投標邀請中規(guī)定的開標日期及時間)不準啟封”的字樣。若有修改須有簽署投標文件的人簽字?！　、郯幢卷氈?5條規(guī)定繳納中標服務費。　　　中標的投標方的投標保證金，在中標方簽訂合同并交納履約保證金和中標服務費后，經銀行扣除手續(xù)費，予以無息退還。　　投標保證金保函應按招標文件附件6格式提供，并在投標文件有效期過后30天內繼續(xù)有效?！　　⊥稑吮ＷC金幣種應與投標報價幣種相同，可以下列任何一種方式提交：　　(1)由下列銀行開具保函：　?、僦袊y行總行或其分行；或　　　　。對于同意該要求的投標方，既不要求也不允許其修改投標文件，但將要求其相應延長投標保證金的有效期，有關退還和沒收投標保證金的規(guī)定在投標有效期的延長期內繼續(xù)有效?！　?3　投標人資格的證明文件　　　投標方必須提交證明其有資格進行投標和有能力履行合同的文件(格式見附件5)，作為投標文件的一部分。投標方對每種項目只允許有一個報價，招標方不接受有任何選擇的報價?！　⊥稑藨獙⑼稑宋募b訂成冊，并填寫“投標文件資料清單”?！　?，對投標方有約束力。　　6　招標文件的澄清　　　投標方對招標文件如有疑點，可要求澄清，應在投標截止時間前15天按投標邀請中載明的地址以書面形式(包括信函、電報或傳真，下同)通知到招標人。招標文件由下述部分組成：　　(1)投標邀請；(3)投標人須知；　　(4)合同一般條款；　　(5)合同特殊條款；　　(6)附件?！　?　合格的投標方　　　經過本次招標的資格預審確認為合格的投標人稱為合格的投標方?！　?　定義　　　“招標方”系指第一部分所指的組織本次招標的招標機構?！　。骸　。骸　。骸　。骸　。骸　∧辍　≡隆　∪?北京時間)，逾期收到的或不符合規(guī)定的投標文件不接受?！　?2)附文　　物業(yè)說明書?！　　　『贤奶厥鈼l款是為了適應具體項目的特殊情況和特殊要求作出的特殊規(guī)定，例如對執(zhí)行合同過程中更改合同要求而發(fā)生偏離合同的情況作出某些特殊規(guī)定?！?14)合同文件及資料的使用。該條款應申明對于合同的未盡事項，需進行修改、補充和完善的，甲乙雙方必須就所修改的內容簽訂書面的合同修改書，作為合同的補充協(xié)議。如在該條款中規(guī)定以仲裁作為解決爭議的途徑等?！　?8)履約保證金。其具體內容包括索賠的方案和索賠的程序?！　?5)價格?！　?3)技術規(guī)格和標準?！　　　『贤囊话銞l款不是合同的主要內容，通常包括以下條款和內容：　　(1)定義。即申明招標人在授予合同時有權對招標項目的規(guī)模予以增減。即說明招標人會對最低報價的投標人進行履行合同能力的審查?！　、咴u標過程保密?！　、芡稑宋募某吻濉！　?5)開標和評標　　開標和評標是招標文件體現(xiàn)公平、公正、合理的招標原則的關鍵，包括以下內容：　?、賹﹂_標規(guī)則的說明。招標文件對投標書編寫要求的說明通常有兩種，一是文字說明，應歸入投標人須知部分；另一種是在招標文件中列出投標文件的一定格式，要求投標人只要按格式要求填入內容?！　?2)招標文件說明　　招標文件說明主要是對招標文件的構成、招標文件的澄清、招標文件的修改進行說明。物業(yè)說明書和圖紙應在附件部分中作詳細說明?！　　　∵@一部分主要是說明業(yè)主或開發(fā)商對物業(yè)管理項目的具體要求，包括服務所應達到的標準等。　　　　投標邀請書與招標公告的目的大致相同，其目的是提供必要的信息，從而使?jié)撛谕稑巳双@悉物業(yè)管理項目招標信息后，決定是否參加投標。本章分為兩部分，第一部分是對招標文件內容的剖析；第二部分是以一份詳盡的招標文件樣本作為編制招標文件的參考。招標文件編制的好壞，直接關系到招標人和投標人雙方面的利益，因此招標文件的內容既要做到詳盡周到，以維護招標人的利益，又要做到合理合法，以體現(xiàn)招標公平、公正的原則?！　∪蟛糠值膬热菥唧w可歸納為組成招標文件的六要素：①投標邀請書；②技術規(guī)范及要求；③投標人須知；④合同一般條件；⑤合同特殊條件；⑥附件(附表、附圖、附文等)。如采用邀請招標方式招標，投標邀請書往往作為投標通知書而單獨寄發(fā)給潛在投標人，因而不屬于招標文件的一部分；但如果采取公開招標方式招標，往往是先發(fā)布招標公告和資格預審通告，之后發(fā)出的投標邀請書是指招標人向預審合格的潛在投標人發(fā)出的正式投標邀請，應作為招標文件的一部分?！　×硗?，在技術規(guī)范部分，應出具對物業(yè)情況進行詳細說明的物業(yè)說明書，以及物業(yè)的設計施工圖紙?！　?1)總則說明　　總則說明主要對招標文件的適用范圍、常用名稱的釋義、合格的投標人和投標費用進行說明。如果由于采取邀請招標或議標方式招標，而沒有進行投標資格預審，則在招標文件的投標人須知中還應要求投標人按預定格式和要求遞交投標人資格的證明文件。(4)投標文件的遞交　　投標文件的遞交的內容主要是對投標文件的密封和標記、遞交投標文件的截止時間、遲交的投標文件、投標文件的修改和撤銷的說明。即審查投標文件是否符合招標文件的所有條款、條件和規(guī)定且沒有重大偏離和保留?！　、拊u標原則及方法。　?、谫Y格最終審查?！　、菔谟韬贤瑫r變更數量的權力?！　、呗募s保證金。即寫明本合同的適用范圍。一般可參照委托管理的期限。索賠條款主要說明在投標人(合同的乙方)發(fā)生違約行為時，招標人(合同的甲方)有權按照索賠條款規(guī)定提出索賠。不可抗力條款一般包括三個部分：不可抗力的內容；遭受不可抗力事件的一方向另一方提出報告和