【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 效期 內(nèi)撤 回 投標(biāo) ；或 。 (2)如果中標(biāo)方未能做到： ① 按本須知第 33條規(guī)定簽訂 合同；或 。 ② 按本須知第 34條規(guī)定提供履約保證金；或 。 ③ 按本須知第 35條規(guī)定繳納中標(biāo)服務(wù)費(fèi)。 16 投標(biāo)文件的份數(shù)和簽署 投標(biāo)方應(yīng)準(zhǔn)備一份正本和四份副本，在每一份投標(biāo)文件上要明確注明 “ 正本 ” 或 “ 副本 ” 字樣， 一旦正本和副本有差異，以正本為準(zhǔn)。 投標(biāo)文件正本和副本須打印并由經(jīng)正式授權(quán)的投標(biāo)方代表簽字。 除投標(biāo)方對(duì)錯(cuò)處作必要修改外，投標(biāo)文件中不許有加行、涂抹或改寫(xiě)。若有修改須有簽署投標(biāo)文 件的人簽字。 電報(bào)、電話、傳真形式的投 標(biāo)概不接受。 Ｄ 投標(biāo)文件的遞交 17 投標(biāo)文件的密封和標(biāo)記 投標(biāo)方應(yīng)將投標(biāo)文件正本或副本分別用信封密封，并標(biāo)明招標(biāo)編號(hào)、投標(biāo)項(xiàng)目名稱及正本或副本 。 為方便開(kāi)標(biāo)唱標(biāo)，投標(biāo)方應(yīng)將正本的投標(biāo)書(shū)、開(kāi)標(biāo)一覽表和投標(biāo)保證金保函單獨(dú)密封，并在信封 上標(biāo)明 “ 開(kāi)標(biāo)一覽表 ” 字樣，然后再裝入正本投標(biāo)文件密封袋中。 第一密封信封上注明 “ 于 __________之前 (指投標(biāo)邀請(qǐng)中規(guī)定的開(kāi)標(biāo)日期及時(shí)間 )不準(zhǔn)啟封 ” 的字 樣。 如投標(biāo)文件由專人送交，投標(biāo)方應(yīng)將投標(biāo)文件按～ ，按投 標(biāo)邀請(qǐng)注明的地址送至招標(biāo)方。 如果投標(biāo)文件通過(guò)郵寄遞交，投標(biāo)方應(yīng)將投標(biāo)文件用內(nèi)、外兩層信封密封。 (1)內(nèi)層信封的封裝與標(biāo)記同 ～ 。 (2)外層信封裝入 ，并注明招標(biāo)編號(hào)、管理項(xiàng)目名稱、招標(biāo)方名稱、 地址。同時(shí)應(yīng)寫(xiě)明投標(biāo)方的名稱、地址，以便將遲交的投標(biāo)文件原封退還。 如果未按上述規(guī)定進(jìn)行密封和標(biāo)記，招標(biāo)方對(duì)投標(biāo)文件的誤投或提前拆封不負(fù)責(zé)任。 18 遞交投標(biāo)文件的截止時(shí)間 所有投標(biāo)文件不論派人送交還是通過(guò)郵寄遞交，都必須在招標(biāo)方在投標(biāo)邀請(qǐng)中規(guī)定的投標(biāo)截止時(shí) 間之前送至招標(biāo)方。 出現(xiàn) 時(shí)，則按招標(biāo)方修改通知規(guī)定的時(shí)間遞交。 19 遲交的投標(biāo)文件 招標(biāo)方將拒絕在投標(biāo)截止時(shí)間后收到的投標(biāo)文件。 20 投標(biāo)文件的修改和撤銷 投標(biāo)方在提交投標(biāo)文件后可對(duì)其投標(biāo)文件進(jìn)行修改或撤銷，但招標(biāo)方須在投標(biāo)截止時(shí)間之前收到 該修改或撤銷的書(shū)面通知，該通知須有經(jīng)正式授權(quán)的投標(biāo)方代表簽字。 投標(biāo)方對(duì)投標(biāo)文件修改的書(shū)面材料或撤銷的通知應(yīng)按第 16和第 17條規(guī)定進(jìn)行編寫(xiě)、密封、標(biāo)注和 遞交，并注明 “ 修改投標(biāo)文件 ” 或 “ 撤銷投標(biāo) ” 字樣。 投標(biāo)截止時(shí)間以后不得修改投標(biāo)文件。 投標(biāo)方不得在開(kāi)標(biāo)時(shí)間起到投標(biāo)文件有效期期滿前撤銷投標(biāo)文件，否則招標(biāo)方將按 沒(méi)收其投標(biāo)保證金。 Ｅ 開(kāi)標(biāo)和評(píng)標(biāo) 21 開(kāi)標(biāo) 招標(biāo)方在招標(biāo)通告或投標(biāo)邀請(qǐng)規(guī)定的時(shí)間和地點(diǎn)公開(kāi)開(kāi)標(biāo)。投標(biāo)方派代表參加。 開(kāi)標(biāo)時(shí)，查驗(yàn)投標(biāo)文件密封情況，確認(rèn)無(wú)誤后拆封唱標(biāo)，唱正本 “ 開(kāi)標(biāo) 一覽表 ” 內(nèi)容，以及招標(biāo) 方認(rèn)為合適的其他內(nèi)容并記錄。 22 評(píng)標(biāo)委員會(huì) 招標(biāo)方將根據(jù)物業(yè)管理的特點(diǎn)組建評(píng)標(biāo)委員會(huì)，其成員由工程技術(shù)、市場(chǎng)、商貿(mào)、法律等方面的 專家和招標(biāo)機(jī)構(gòu)、招標(biāo)委托方的代表組成。 評(píng)標(biāo)期間，希望投標(biāo)方派代表參加詢標(biāo)。 23 投標(biāo)文件響應(yīng)性的確定 開(kāi)標(biāo)后，招標(biāo)方將組織審查投標(biāo)文件是否完整，是否有計(jì)算錯(cuò)誤，要求的保證金是否已提供，文 件是否恰當(dāng)?shù)睾炇?。如果單價(jià)與總價(jià)有出入，以單價(jià)為準(zhǔn)；若文字大寫(xiě)表示的數(shù)據(jù)與數(shù)字表示的有差別，則 以文字大寫(xiě)表示的 數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。若投標(biāo)方拒絕接受上述修正，其投標(biāo)將被拒絕。 在對(duì)投標(biāo)文件進(jìn)行詳細(xì)評(píng)估之前，招標(biāo)方將依據(jù)投標(biāo)方提供的資格證明文件審查投標(biāo)方的財(cái)務(wù)、 技術(shù)和管理能力。如果確定投標(biāo)方無(wú)資格履行合同，其投標(biāo)將被拒絕。 招標(biāo)方將確定每一投標(biāo)是否對(duì)招標(biāo)文件的要求作出了實(shí)質(zhì)性的響應(yīng)，而沒(méi)有重大偏離。實(shí)質(zhì)性響 應(yīng)的投標(biāo)是指投標(biāo)文件符合招標(biāo)文件的所有條款、條件和規(guī)定且沒(méi)有重大偏離或保留。 招標(biāo)方判斷投標(biāo)文件的響應(yīng)性僅基于投標(biāo)文件本身而不靠外部證據(jù)。 招標(biāo)方將拒絕被確定為非實(shí)質(zhì) 性響應(yīng)的投標(biāo)，投標(biāo)方不能通過(guò)修正或撤銷不符之處而使其投標(biāo)成 為實(shí)質(zhì)性響應(yīng)的投標(biāo)。 招標(biāo)方將允許修改投標(biāo)中不構(gòu)成重大偏離的微小的、非正規(guī)、不一致或不規(guī)則的地方。 24 投標(biāo)文件的澄清 為了有助于對(duì)投標(biāo)文件進(jìn)行審查、評(píng)估和比較，招標(biāo)方有權(quán)向投標(biāo)方質(zhì)疑，請(qǐng)投標(biāo)方澄清其投標(biāo) 內(nèi)容。投標(biāo)方有責(zé)任按照招標(biāo)方通知的時(shí)間、地點(diǎn)指派專人進(jìn)行答疑和澄清。 重要澄清的答復(fù)應(yīng)是書(shū)面的，但不得對(duì)投標(biāo)內(nèi)容進(jìn)行實(shí)質(zhì)性修改。 25 對(duì)投標(biāo)文件的評(píng)估和比較 招標(biāo)方及其組織的評(píng)標(biāo) 委員會(huì)將對(duì)實(shí)質(zhì)性響應(yīng)的投標(biāo)文件進(jìn)行評(píng)估和比較。 評(píng)估時(shí)除考慮投標(biāo)價(jià)以外，還將考慮物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量、物業(yè)管理企業(yè)的信譽(yù)和物業(yè)管理方案 的先進(jìn)程度等因素。 26 評(píng)標(biāo)原則及方法 對(duì)所有投標(biāo)方的投標(biāo)評(píng)估，都采用相同的程序和標(biāo)準(zhǔn)。 評(píng)標(biāo)嚴(yán)格按照招標(biāo)文件的要求和條件進(jìn)行。 在評(píng)標(biāo)時(shí)按下列程序確定最低評(píng)標(biāo)價(jià)標(biāo)： (1)開(kāi)標(biāo)后，將對(duì)實(shí)質(zhì)性響應(yīng)的投標(biāo)報(bào)價(jià)分別與標(biāo)底價(jià)比較，并按其報(bào)價(jià)的合理程度給予打分，合理性 越強(qiáng)則得分越高。 (2)在第一次打分的基礎(chǔ)上， 根據(jù)第 25條考慮因素，對(duì)投標(biāo)進(jìn)行第二次打分，服務(wù)質(zhì)量越高，管理方案 越先進(jìn)，則得分就越高。 (3)將兩次打分分別與商務(wù)評(píng)審權(quán)權(quán)數(shù)和技術(shù)評(píng)審權(quán)權(quán)數(shù)加權(quán)求出總得分，最高得分者即系最低評(píng)標(biāo)價(jià) 標(biāo)。 27 保密 有關(guān)投標(biāo)文件的審查、澄清、評(píng)估和比較以及有關(guān)授予合同的意向的一切情況都不得透露給任一 投標(biāo)方或與上述評(píng)標(biāo)工作無(wú)關(guān)的人員。 投標(biāo)方不得干擾招標(biāo)方的評(píng)標(biāo)活動(dòng)，否則將廢除其投標(biāo)。 Ｆ 授予合同 28 定標(biāo)準(zhǔn)則 合同將授予其投標(biāo)符合招標(biāo)文件要求，并能圓滿地履行合 同的、對(duì)買方最為有利的最低評(píng)標(biāo)價(jià)標(biāo) 的投標(biāo)方。 最低報(bào)價(jià)不是被授予合同的保證。 29 資格最終審查 招標(biāo)方將審查最低評(píng)標(biāo)價(jià)標(biāo)的投標(biāo)方的財(cái)務(wù)、技術(shù)、管理能力及信譽(yù)，確定其是否能圓滿地履行 合同。 如果確定該投標(biāo)方無(wú)條件圓滿履行合同，招標(biāo)方將對(duì)下一個(gè)最低評(píng)標(biāo)價(jià)標(biāo)的投標(biāo)方資格作出類似 的審查。 30 接受和拒絕任何或所有投標(biāo)的權(quán)力 招標(biāo)方在授予合同之前仍有選擇或拒絕任何或全部投標(biāo)的權(quán)力，并對(duì)所采取的行為不作任何解釋 。 31 中標(biāo)通知 評(píng)標(biāo)結(jié)束 15日內(nèi)，招標(biāo)方將以書(shū)面形式發(fā)出中標(biāo)通知書(shū)，但發(fā)出時(shí)間不超過(guò)投標(biāo)有效期。中標(biāo)通 知書(shū)一經(jīng)發(fā)出即發(fā)生法律效力。 招標(biāo)方在收到中標(biāo)方提交的履約保證金后，將向落標(biāo)的投標(biāo)方發(fā)出落標(biāo)通知書(shū)，并退還其投標(biāo)保 證金。 中標(biāo)通知書(shū)將作為簽訂合同協(xié)議書(shū)的依據(jù)。 32 授予合同時(shí)變更數(shù)量的權(quán)力 招標(biāo)方在授予合同時(shí)有權(quán)對(duì) “ 項(xiàng)目一覽表 ” 中規(guī)定的項(xiàng)目規(guī)?；蚬ぷ髁坑枰栽鰷p。 33 合同協(xié)議書(shū)的簽署 中標(biāo)方按中標(biāo)通知書(shū)指定的時(shí)間、地點(diǎn)與開(kāi)發(fā)商或業(yè)主委員會(huì)按指定的 協(xié)議書(shū)格式簽訂合同協(xié)議 書(shū) (見(jiàn)附件 7)。 招標(biāo)文件、中標(biāo)方的投標(biāo)文件及其澄清文件，均為簽訂合同協(xié)議書(shū)的依據(jù)。 34 履約保證金 合同簽訂后 30天內(nèi)，中標(biāo)方須根據(jù)合同條款的規(guī)定按招標(biāo)文件附件 8格式向甲方提交履約保證金 。 35 中標(biāo)服務(wù)費(fèi) 中標(biāo)方須向招標(biāo)方按如下標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定交納中標(biāo)服務(wù)費(fèi)： (1)以中標(biāo)通知書(shū)中確定的中標(biāo)總金額作為收費(fèi)的計(jì)算基數(shù)。 (2)中標(biāo)服務(wù)費(fèi)為中標(biāo)總金額的 ％。 (3)中標(biāo)服務(wù)費(fèi)幣種與中標(biāo)簽訂合同的幣種相同，或以人民幣支付 (按開(kāi)標(biāo)日中國(guó)銀行公布匯率賣出價(jià)折 算 )。 第四部分 合同一般條款 1 定義 “ 合同 ” 系指甲方和乙方 (簡(jiǎn)稱合同雙方 )已達(dá)成的協(xié)議，即由雙方簽訂的合同格式中的文件，包