【文章內(nèi)容簡介】 標人應(yīng)當(dāng)自中標通知書發(fā)出之日起 30 天內(nèi)，根據(jù)招標文件和中標人的投標文件訂立書面合同。中標人無正當(dāng)理由拒簽合同的，招標人取消其中標資格，沒收其投標保證金；給招標人的損失超過投標保證金數(shù)額的，中標人還應(yīng)當(dāng)對超過部分予以賠償。 發(fā)出中標通知書后，招標人無正當(dāng)理由拒簽合同的，招標人向中標人退還投標保證金；給中標人造成損失的，還應(yīng)當(dāng)賠償損失。 、變更交易方式 重新招標 有下列情形之一的，招標人將重新招標：(1)投標 截止 時間止，投標人少于 3 個的； (2)經(jīng)評標 委 員會評審后否決所有投標的；(3)出現(xiàn) 影響采 購公正的違法、違規(guī)行為的；(4)投標 人的 報價均脫離實際且無充分競爭的；(5) 投 標人的 報價均超過采購預(yù)算，采購人不能支付的； 變更交易方式 小型項目或特殊項目流標后，經(jīng)招管辦批準后可采取競爭性談判（單一來源）方式進行發(fā)包。 重新招標后投標人仍少于 3 個或者所有投標被否決的，招投標中心可根據(jù)有關(guān)規(guī)定采取競爭性談判（或單一來源）方式進行項目發(fā)包 本項目如轉(zhuǎn)競爭性談判，先進行技術(shù)和商務(wù)談判，然后進行資19 / 54格審查，在談判會結(jié)束前未能提供符合談判文件要求的資格審查資料的，取消其中標資格。 對招標人的紀律要求 招標人不得泄漏招標投標活動中應(yīng)當(dāng)保密的情況和資料，不得與投標人串通損害國家利益，社會公共利益或者他人合法權(quán)益。 對投標人的紀律要求 投標人不得相互串通投標或者與招標人串通投標，不得向招標人或者評標委員會成員行賄謀取中標，不得以他人名義投標或者以其他方式弄虛作假騙取中標；投標人不得以任何方式干擾，影響評標工作。 對評標委員會成員的紀律要求 評標委員會成員不得收受他人的財物或者其他好處，不得向他人透漏對投標文件的評審和比較，中標候選人的推薦情況以及評標有關(guān)的其他情況。在評標活動中，評標委員會成員不得擅離職守，影響評標程序正常進行，不得使用第三章“ 評標辦法”沒有規(guī)定的評審因素和標準進行評標。 對與評標活動有關(guān)的工作人員的紀律要求 與評標活動有關(guān)的工作人員不得收受他人的財物或者其他好處，不得向他人透漏對投標文件的評審和比較，中標候選人的推薦情況以及評標有關(guān)的其他情況。在評標活動中，與評標活動有關(guān)的工作人員不得擅離職守，影響 評標程序正常進行。 投訴 投標人和其他利害關(guān)系人認為本次招標活動違反法律，法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的，有 權(quán)向有關(guān)行政監(jiān)督部門投訴。 未中標人應(yīng)及時到招投標中心辦理退還投標保證金手續(xù)，對未中標單位不進行補償。20 / 54 中標人在領(lǐng)取中標通知書時，應(yīng)按國家計委計價格[2022]1980 號文件收費標準支付招投標代理服務(wù)費和按皖價服[2022]226 號文的收費標準支付交易服務(wù)費。中標價格在伍拾萬元及以下的，代理服務(wù)費在此標準基礎(chǔ)上上浮 20%收取。中標價格在壹佰萬元及以上的，交易服 務(wù)費在此標準基礎(chǔ)上上浮 20%收取。 參加本次招標活動的所有人員不得將對投標文件的審查、澄清、評議以及評標的情況透露給投標人或與招標工作無關(guān)的人員。如有發(fā)現(xiàn)，造成不良影響的，按有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定追究當(dāng)事人責(zé)任。 本招標文件由招標人及招投標中心負責(zé)解釋。招標代理服務(wù)收費標準招標代理服務(wù)收費標準 服務(wù)類型費率中標金額（萬元） 貨物招標 服務(wù)招標 工程招標100 以下 % % %100～500 % % %500～1000 % % %1000～5000 % % %5000～10000 % % %10000～100000 % % %1000000 以上 % % %注：招標代理服務(wù)按差額定率累進法計算。例如：某工程招標代理業(yè)務(wù)中標金額為 6000 萬元，計算招標代理服務(wù)收費額如下：100 萬元%= 萬元 (500100)萬元%= 萬元(1000500)萬元%= 萬元 (50001000)萬元%= 萬元合計：+++= 萬元21 / 54第三章 評審辦法評審辦法前附表一序號 評審因素 投標資格評審標準1 營業(yè)執(zhí)照 具備年檢有效或能證明其有效的營業(yè)執(zhí)照。(查驗原件)2 稅務(wù)登記證 稅務(wù)登記證。 (查驗原件)3 法人授權(quán)委托書及授權(quán)代理人身份證 若法人代表本人參加開標會則只需查驗身份證。 （查驗原件)4 物業(yè)管理資質(zhì)證書符合第二章“投標人須 知前附表” 對投標人資質(zhì)等級的規(guī)定，資質(zhì)證書要年檢有效(查驗資質(zhì)證書原件)22 / 54以上評審有任何一項未通過的，資格審查不合格，投標文件按廢標處理，如企業(yè)的各類證書原件正在變更、年檢的，須有相應(yīng)的行業(yè)管理部門出具書面證明，并注明證書主要相關(guān)內(nèi)容；以上資格審查材料原件須隨投標文件在投標截止時間前提交。評審辦法前附表二序號 評審因素 初步評審標準1 投標單位名稱的一致性要求 投標單位名稱或組織結(jié)構(gòu)與資格后審提供的營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證應(yīng)一致2 投標文件簽字蓋章要求 詳見投標人須知前附表 19 條規(guī)定。3 投標文件格式須按招標文件規(guī)定的格式填寫，內(nèi)容完整，不得影響投標文件評審，且不得出現(xiàn)關(guān)鍵字跡模糊、無法辨認等情況4 投標文件的唯一性和確定性投標單位不得遞交兩份或多份內(nèi)容不同的投標文件，或在一份投標文件中對同一招標項目報有兩個或多個報價，且未聲明哪一個有效，按招標文件規(guī)定提交投標替代方案的除外。5 投標保證金 必須按招標文件規(guī)定的金額和方式交納。以上評審有任何一項未通過的，初步評審不合格，投標文件按廢標處理。評審辦法前附表三（詳細評審指標表）序號 評審因素 詳細評審標準1 投標報價 不得高于或等于控制價。2 人員配備 人員配備合理、職責(zé)明確，滿足本項目物業(yè)管理要求。3 物業(yè)管理方案及管理制度 方案合理，制度可行、先進。4 物業(yè)管理緊急事件處理預(yù)案 預(yù)案縝密、詳細、及 時、合理。5 服務(wù)承諾 承諾合理、有效且滿足招標文件要求。6 標書響應(yīng)情況 付款響應(yīng)、服務(wù)響應(yīng)等滿足招標文件要求。23 / 54以上評審有任何一項未通過的，詳細評審不合格，投標文件按廢標處理。： 本次評標采用 有效低價 法。評定方法：在滿足招標文件實質(zhì)性要求前提下，報價最低的（低于成本價的除外）投標單位為中標單位。如果有效最低報價或次低報價出現(xiàn)兩家或兩家以上者，且均通過評審委員會評審，則采取評委隨機抽取方式確定中標單位。 在評審過程中，所有合格投標文件報價均接近控制價或只有投標報價最高且接近控制價的一家合格，項目明顯未形成競爭，評標委員會應(yīng)按照法律法規(guī)規(guī)定作流標處理。 資格后審標準評審標準見評標辦法前附表一。 初步評審標準評審標準見評標辦法前附表二。 詳細評審標準 詳細評審標準見評標辦法前附表三。 評標工作按照以下步驟進行。 資格后審評標委員會依據(jù)評標辦法前附表一的評審內(nèi)容和標準對投標人進行資格審查。 初步評審評標委員會依據(jù)評標辦法前附表二的評審內(nèi)容和標準對投標文件進行初步評審。 詳細評審評標委員會依據(jù)評標辦法前附表三的評審內(nèi)容和標準對投標文件進行詳細評審。24 / 54 投標文件的澄清和補正 在評標過程中，評標委員會可以書面形式要求投標人對所提交的投標文件中不明確的內(nèi)容進行書面澄清或說明，或者對細微偏差進行補正。評標 委員會不接受投標人主動提出的澄清，說明或補正。 澄清、說明和補正不得改變投標文件的實質(zhì)性內(nèi)容( 算術(shù)性錯誤修正的除外)。投標人的書面澄清，說明和 補正屬于投標文件的組成部分。 評標委員會對投標人提交的澄清，說明或補正有疑問的，可以要求投標人進一步澄清，說明或補正，直至滿足評標委員會的要求。 除第二章“投標人 須知” 前附表授權(quán)直接確定中 標人外，評標委員會按照經(jīng)評審合格投標人報價由低到高的順序推薦中標候選人。 評標委員會完成評標后，應(yīng)當(dāng)向招標人提交書面評標報告。 。，參照政府采購及招投標方面有關(guān)的法律、法規(guī)、規(guī)章、辦法等執(zhí)行。第四章 合同條款及格式委托方（甲方）： 被委托方（乙方）： 簽訂地點： 項目名稱：項目編號：2022CG312經(jīng)評審委員會認真評審，決定將 物業(yè)管理項目授予乙方。為進一步明確雙方的責(zé)任，確保合同的順利履行，根據(jù)《中華人民共和國合同法》之規(guī)定，經(jīng)甲乙雙方充分協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條 物業(yè)基本情況25 / 54物業(yè)類型：＿＿＿＿＿　 　座落位置： ________占地面積：＿＿＿＿平方米　 　建筑面積：＿＿＿＿平方米第二條 委托管理事項物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序和治安防范管理； 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)車輛（機動車和非機動車）行駛、停放及場所管理；物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)水電維護與設(shè)備保養(yǎng)管理；物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共環(huán)境衛(wèi)生保潔的維護；物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的綠化養(yǎng)護和管理；物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)綜合樓的會議服務(wù)；物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)單位、食堂和住宿區(qū)在經(jīng)營活動中需要的其他特約有償服務(wù)；物業(yè)管理辦公用房：辦公用房約 30 平方米，門衛(wèi)用房約 20 平方米。第三條 委托管理期限為＿＿＿＿年。自＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿＿＿＿時起至＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日＿＿＿＿時止。　　第四條 甲方權(quán)利義務(wù)第五條 乙方權(quán)利義務(wù)26 / 54第六條 管理目標　　乙方根據(jù)甲方的委托管理事項制定出本物業(yè)“管理分項標準” （各項維修、養(yǎng)護和管理的工作標準和考核標準）。經(jīng)與甲方協(xié)商同意后，乙方須按此考核標準，實現(xiàn)管理目標。保潔：＿＿＿＿＿＿保安：＿＿＿＿＿＿綠化：＿＿＿＿＿＿＿＿＿設(shè)備維修：＿＿＿＿＿＿＿＿＿會務(wù)：＿＿＿＿＿＿＿＿＿…第七條 物業(yè)管理服務(wù)費用費用結(jié)算本合同以人民幣付款。付款方式：按季度結(jié)算。 費用構(gòu)成（1）（2）…27 / 54第八條 違約責(zé)任甲方違反本合同的約定，使乙方未完成管理目標，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決的乙方有權(quán)終止合同；造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟賠償。乙方違反本合同的約定，不能完成管理目標，甲方有權(quán)求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權(quán)終止合同