【文章內容簡介】 ： 為維護國家和招標人的利益，招標人在授予合同之前可依法做出選擇后拒絕任何或全部投標的決定。 六、無效投標與廢標： （一）投標人有下 列情況之一，其投標視為無效投標： 投標人未按規(guī)定提交有效的投標保證金的； 投標人提供的投標文件不完整、不符合招標人規(guī)定的； 投標文件未按招標文件的規(guī)定簽署的； 法律、法規(guī)規(guī)定的其他情況。 （二）投標人有下列情況之一的，其投標不但將被做為廢標，而且招標人將嚴格按照《中華人民共和國招標投標法》及有關法律、法規(guī)及規(guī)章的規(guī)定行使其權利。投標人給招標人造成損失的，招標人有索賠的權利。 『學習改變人生做成功物業(yè)管理人！』 第 17 頁，共 33 頁 中國物業(yè)服務教育網(wǎng) 投標人提供的有關資格，資質證明不真實，提供虛假投標材料的； 投標人在投標有效期限內撤回投標的； 在整個評標 過程中投標人有采取不正當手段，企圖或已經(jīng)影響招標結果的任何活動的； 投標人串通投標的； 中標人不按規(guī)定的要求簽定合同的； 法律、法規(guī)規(guī)定的其他情況的。 七、解釋權： 本次招標的最終解釋權為招標人，當對同一個問題有多種解釋時以招標代理人的書面解決為準。 招標文件未做須知明示，但有關法律、法規(guī)規(guī)定的，招標代理人對此所做解釋以相關法律、法規(guī)的規(guī)定為依據(jù)。 第四部分 招標文件說明 一、招標文件的組成： 招標公告和邀請函； 技術規(guī)范及要求； 投標人須知； 招 標文件說明； 投標文件的編制； 開標、評標、定標； 授予合同； 投標函； 附件。 二、招標文件的修改： 『學習改變人生做成功物業(yè)管理人！』 第 18 頁，共 33 頁 中國物業(yè)服務教育網(wǎng) 在投標截止日期前，招標人都可能會以補充的方式修改招標文件。招標人對招標文件必要的澄清或修改的內容，按邀請函規(guī)定通知已購買招標文件的每一潛在投標人。補充通知將以書面方式發(fā)給所有獲得招標文件的投標人，補充文件將作為招標文件的組成部分，對所有投標人均具有約束力。 為使?jié)撛谕稑巳擞凶銐虻臅r間按招標文件的要求修改投標文件，招標人可酌情推遲投標的截止日期和開標日期，并將此變更通知上述每一潛 在投標人。 三、招標文件的澄清： 各潛在投標人對招標文件如有疑問，可要求澄清，要求澄清的潛在投標人應按邀請函載明的要求辦理。 四、資格審查： 時間與地點 時間： 2020 年 1 月 13 日 地點： 資格審查資料（投標人需提供原件） （ 1） 企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照正副本（經(jīng)年審合格）； （ 2） 企業(yè)資質證書正副本（經(jīng)年審合格）； （ 3） 《組織機構代碼證書》（經(jīng)年審合格）； （ 4） 稅務登記復印件； （ 5） 企業(yè)法人代表證明書原件及法人身份證復印件； （ 6） 法定代表人授權委托書（留下備案）及全權代表的身份證； （ 7） 企業(yè)業(yè)績自述材料，包括在管主要項目、在管期間獲獎情 況簡要資料及擬委派主要負責人簡歷等； （ 8） 體現(xiàn)投標人實力的、投標人認為必要的證明文件； 不進行資格審查或未通過資格審查的投標人無投標資格。 五、招標文件的說明： 為便于投標人獲取認為有必要的信息和提出問題并得到解決，投標人將被邀請對小區(qū)現(xiàn)場和周邊環(huán)境進行勘察，以獲取編制投標文件和簽署合同所需的資料。 投標人在收到招標人提出，若有意見需要澄清，應于收到招標文件后二日內以書面形式向招標人提出，招標人通過投標答疑會方式予以解答，答疑會結束后，由招標人整理會議記錄和解答內容，作為補充招標文件以書面形式（包括 書面文字、傳真等）將問題及解答同時發(fā)送到所有獲 『學習改變人生做成功物業(yè)管理人！』 第 19 頁，共 33 頁 中國物業(yè)服務教育網(wǎng) 得招標文件的單位。解答和答復資料均為招標文件的組成部分。 不論招標人以書面形式向投標人發(fā)送的任何資料文件，還是投標人以書面形式提出的問題，均應以書面形式予以確認，任何口頭提出及答復一律無效。 第五部分 投標文件的編制 一、投標文件的語言： 投標文件及投標人和招標人之間與投標有關的來往通知，函件和文件均應使用中文。 二、投標文件的組成與裝訂： 投標人應按照招標文件的要求編寫投標文件，提交包括證明其有資格進行投標和有能力履行合同的文件。投標文件包 括以下內容： 資格、資質證明文件 （ 1） 法定代表代碼或其委托代理人簽署的投標函； （ 2） 企業(yè)簡介； （ 3） 營業(yè)執(zhí)照副本、資質證書、稅務登記證副本復印件加蓋公章； （ 4） 法定代表人授權委托書及委托代理人的身份證復印件（附件一）； （ 5） 企業(yè)質量認證證書、單位或在管期間項目獲獎證書及其它資質、資格證書； （ 6） “投標文件”要求內容與投標人認為需要提交的其它文件。 報價文件： （ 1） 投標人報價中的單價和合價應全部采用人民幣表示； （ 2） 開標一覽表（附件二）；不允許其涂抹、修改；其中相應內容的報價必須計算準確； （ 3） 投標分項報價（經(jīng)費測算） 1） 收入測算： a． 物業(yè)管理費收入； b． 其他收入（包括車位管理費，有償服務費等收入）。 2） 支出測算必須包括以下項目： a、 管理服務人員工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等； b、 物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常維護保養(yǎng)費用； c、 物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用； d、 物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用； 『學習改變人生做成功物業(yè)管理人！』 第 20 頁，共 33 頁 中國物業(yè)服務教育網(wǎng) e、 物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用； f、 物業(yè)管理辦公費用； g、 物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊； h、 物業(yè)共用部位、共用設施及公眾責任保險費用； i、 合理利潤； j、 法定稅費。 （ 4） 報價說明： a、 除非本招標文件或補充通知另有規(guī)定，招標范圍包括本須知所述的全部內容。投標價格應為物業(yè)管理過程中的全部費用。 投標報價應充分考慮漲價因素，在合同執(zhí)行中不再更改或調整價格。 b、 所有根據(jù)合同或其它原因，應有投標人支付的所有稅收和其它費用，須根據(jù)投標時國家及有關部門的現(xiàn)行稅率和費用及其它有關資料進行計算，并列人投標呈報的單價及總價金額中。本合同實施過程中，招標人對由于投標人的失誤造成的漏項，不允許再補列，也不承擔任何經(jīng)濟責任。 c、 本項目合同履行過程中的一切風險，均由投標人考慮承擔。 技術文件： （ 1） 物業(yè)管理整體設想及策劃； （ 2） 物業(yè)管理組織機構框架圖； （ 3） 物業(yè)管理工作流程； （ 4） 物業(yè)管理物質裝備計劃； （ 5） 物業(yè)管理人員配備計劃； （ 6） 物業(yè)管理 人員培訓計劃； （ 7） 物業(yè)管理指標及目標； （ 8） 各項物業(yè)管理制度； （ 9） 中心的日常物業(yè)管理內容； （ 10） 房屋及公用設施設備維修養(yǎng)護計劃； （ 11） 便民服務項目； （ 12） 智能化管理； （ 13） 社區(qū)文化活動計劃及制度建設、場地安排； （ 14） 爭創(chuàng)“優(yōu)秀商業(yè)物業(yè)管理”規(guī)劃和具體實施方案，完成承諾指標的措施； （ 15） 公示制度； （ 16） 投標要求提供的其他資料。 『學習改變人生做成功物業(yè)管理人！』 第 21 頁，共 33 頁 中國物業(yè)服務教育網(wǎng) 商務文件； 投標文件的裝訂： 投標人必須將投標文件（正本、副本）中的有關文件按上述順序排列裝訂成冊，并在首頁按照本“招標文件目錄”的格式編制“投標文件目錄”。 投標人必須使用招標文件提供的表格格式，但表格可以按同樣格式 擴展，投標保證金的方式按招標文件有關條款的規(guī)定。 三、投標文件的編寫方式： 投標文件正本和副本用 A4 幅面的紙張打印，密封。 “開標一覽表”用 A4 幅面，豎版，黑體小四號字體。 四、投標文件的份數(shù)和簽署： 投標人應編制一份投標文件“正本”二份“副本”，并明確標明“投標文件正本”和“投標文件副本”。投標文件正本和副本應一致。 投標人的法定代表人（或授權代表）必須對投標文件的下列組成部分親自簽署并加蓋法人單位公章和法定代表人（或授權代表）印鑒。 （ 1） 投標文件正本、副本封面； （ 2） 投標函、開標一覽表及投標分項報價表； （ 3） 招標文件所列的各附件。 投標文件正本與副本均應使用不能擦去的墨水打印或書寫，全套投標文件應無涂改和行 間插字，除非這些刪改是根據(jù)招標人的指示進行的，或者是投標人造成的必須修改的錯 誤。修改處應由投標文件簽字人簽字證明并加蓋印鑒。 五、投標計量單位： 除在招標文件的技術規(guī)格中另有規(guī)定外，投標文件中所使用和計量單位應使用中華 人民共和國法定計量單位。 六、投標文件的密封和標記： 投標人應將投標文件裝訂成冊，