【文章內(nèi)容簡介】 ： 為維護(hù)國家和招標(biāo)人的利益，招標(biāo)人在授予合同之前可依法做出選擇后拒絕任何或全部投標(biāo)的決定。 六、無效投標(biāo)與廢標(biāo)： （一）投標(biāo)人有下 列情況之一，其投標(biāo)視為無效投標(biāo)： 投標(biāo)人未按規(guī)定提交有效的投標(biāo)保證金的； 投標(biāo)人提供的投標(biāo)文件不完整、不符合招標(biāo)人規(guī)定的； 投標(biāo)文件未按招標(biāo)文件的規(guī)定簽署的； 法律、法規(guī)規(guī)定的其他情況。 （二）投標(biāo)人有下列情況之一的，其投標(biāo)不但將被做為廢標(biāo)，而且招標(biāo)人將嚴(yán)格按照《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》及有關(guān)法律、法規(guī)及規(guī)章的規(guī)定行使其權(quán)利。投標(biāo)人給招標(biāo)人造成損失的，招標(biāo)人有索賠的權(quán)利。 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松龀晒ξ飿I(yè)管理人！』 第 17 頁，共 33 頁 中國物業(yè)服務(wù)教育網(wǎng) 投標(biāo)人提供的有關(guān)資格，資質(zhì)證明不真實(shí)，提供虛假投標(biāo)材料的； 投標(biāo)人在投標(biāo)有效期限內(nèi)撤回投標(biāo)的； 在整個(gè)評標(biāo) 過程中投標(biāo)人有采取不正當(dāng)手段，企圖或已經(jīng)影響招標(biāo)結(jié)果的任何活動的； 投標(biāo)人串通投標(biāo)的； 中標(biāo)人不按規(guī)定的要求簽定合同的； 法律、法規(guī)規(guī)定的其他情況的。 七、解釋權(quán)： 本次招標(biāo)的最終解釋權(quán)為招標(biāo)人，當(dāng)對同一個(gè)問題有多種解釋時(shí)以招標(biāo)代理人的書面解決為準(zhǔn)。 招標(biāo)文件未做須知明示，但有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定的，招標(biāo)代理人對此所做解釋以相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定為依據(jù)。 第四部分 招標(biāo)文件說明 一、招標(biāo)文件的組成： 招標(biāo)公告和邀請函； 技術(shù)規(guī)范及要求； 投標(biāo)人須知； 招 標(biāo)文件說明； 投標(biāo)文件的編制； 開標(biāo)、評標(biāo)、定標(biāo)； 授予合同； 投標(biāo)函； 附件。 二、招標(biāo)文件的修改： 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松龀晒ξ飿I(yè)管理人！』 第 18 頁，共 33 頁 中國物業(yè)服務(wù)教育網(wǎng) 在投標(biāo)截止日期前，招標(biāo)人都可能會以補(bǔ)充的方式修改招標(biāo)文件。招標(biāo)人對招標(biāo)文件必要的澄清或修改的內(nèi)容，按邀請函規(guī)定通知已購買招標(biāo)文件的每一潛在投標(biāo)人。補(bǔ)充通知將以書面方式發(fā)給所有獲得招標(biāo)文件的投標(biāo)人，補(bǔ)充文件將作為招標(biāo)文件的組成部分，對所有投標(biāo)人均具有約束力。 為使?jié)撛谕稑?biāo)人有足夠的時(shí)間按招標(biāo)文件的要求修改投標(biāo)文件，招標(biāo)人可酌情推遲投標(biāo)的截止日期和開標(biāo)日期，并將此變更通知上述每一潛 在投標(biāo)人。 三、招標(biāo)文件的澄清： 各潛在投標(biāo)人對招標(biāo)文件如有疑問，可要求澄清，要求澄清的潛在投標(biāo)人應(yīng)按邀請函載明的要求辦理。 四、資格審查： 時(shí)間與地點(diǎn) 時(shí)間： 2020 年 1 月 13 日 地點(diǎn)： 資格審查資料（投標(biāo)人需提供原件） （ 1） 企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照正副本（經(jīng)年審合格）； （ 2） 企業(yè)資質(zhì)證書正副本（經(jīng)年審合格）； （ 3） 《組織機(jī)構(gòu)代碼證書》（經(jīng)年審合格）； （ 4） 稅務(wù)登記復(fù)印件； （ 5） 企業(yè)法人代表證明書原件及法人身份證復(fù)印件； （ 6） 法定代表人授權(quán)委托書（留下備案）及全權(quán)代表的身份證； （ 7） 企業(yè)業(yè)績自述材料，包括在管主要項(xiàng)目、在管期間獲獎情 況簡要資料及擬委派主要負(fù)責(zé)人簡歷等； （ 8） 體現(xiàn)投標(biāo)人實(shí)力的、投標(biāo)人認(rèn)為必要的證明文件； 不進(jìn)行資格審查或未通過資格審查的投標(biāo)人無投標(biāo)資格。 五、招標(biāo)文件的說明： 為便于投標(biāo)人獲取認(rèn)為有必要的信息和提出問題并得到解決，投標(biāo)人將被邀請對小區(qū)現(xiàn)場和周邊環(huán)境進(jìn)行勘察，以獲取編制投標(biāo)文件和簽署合同所需的資料。 投標(biāo)人在收到招標(biāo)人提出，若有意見需要澄清，應(yīng)于收到招標(biāo)文件后二日內(nèi)以書面形式向招標(biāo)人提出，招標(biāo)人通過投標(biāo)答疑會方式予以解答，答疑會結(jié)束后，由招標(biāo)人整理會議記錄和解答內(nèi)容，作為補(bǔ)充招標(biāo)文件以書面形式（包括 書面文字、傳真等）將問題及解答同時(shí)發(fā)送到所有獲 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松龀晒ξ飿I(yè)管理人！』 第 19 頁，共 33 頁 中國物業(yè)服務(wù)教育網(wǎng) 得招標(biāo)文件的單位。解答和答復(fù)資料均為招標(biāo)文件的組成部分。 不論招標(biāo)人以書面形式向投標(biāo)人發(fā)送的任何資料文件，還是投標(biāo)人以書面形式提出的問題，均應(yīng)以書面形式予以確認(rèn)，任何口頭提出及答復(fù)一律無效。 第五部分 投標(biāo)文件的編制 一、投標(biāo)文件的語言： 投標(biāo)文件及投標(biāo)人和招標(biāo)人之間與投標(biāo)有關(guān)的來往通知，函件和文件均應(yīng)使用中文。 二、投標(biāo)文件的組成與裝訂： 投標(biāo)人應(yīng)按照招標(biāo)文件的要求編寫投標(biāo)文件，提交包括證明其有資格進(jìn)行投標(biāo)和有能力履行合同的文件。投標(biāo)文件包 括以下內(nèi)容： 資格、資質(zhì)證明文件 （ 1） 法定代表代碼或其委托代理人簽署的投標(biāo)函； （ 2） 企業(yè)簡介； （ 3） 營業(yè)執(zhí)照副本、資質(zhì)證書、稅務(wù)登記證副本復(fù)印件加蓋公章； （ 4） 法定代表人授權(quán)委托書及委托代理人的身份證復(fù)印件（附件一）； （ 5） 企業(yè)質(zhì)量認(rèn)證證書、單位或在管期間項(xiàng)目獲獎證書及其它資質(zhì)、資格證書； （ 6） “投標(biāo)文件”要求內(nèi)容與投標(biāo)人認(rèn)為需要提交的其它文件。 報(bào)價(jià)文件： （ 1） 投標(biāo)人報(bào)價(jià)中的單價(jià)和合價(jià)應(yīng)全部采用人民幣表示； （ 2） 開標(biāo)一覽表（附件二）；不允許其涂抹、修改；其中相應(yīng)內(nèi)容的報(bào)價(jià)必須計(jì)算準(zhǔn)確； （ 3） 投標(biāo)分項(xiàng)報(bào)價(jià)（經(jīng)費(fèi)測算） 1） 收入測算： a． 物業(yè)管理費(fèi)收入； b． 其他收入（包括車位管理費(fèi)，有償服務(wù)費(fèi)等收入）。 2） 支出測算必須包括以下項(xiàng)目： a、 管理服務(wù)人員工資、社會保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等； b、 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用； c、 物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用； d、 物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用； 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松龀晒ξ飿I(yè)管理人！』 第 20 頁，共 33 頁 中國物業(yè)服務(wù)教育網(wǎng) e、 物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用； f、 物業(yè)管理辦公費(fèi)用； g、 物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊； h、 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用； i、 合理利潤； j、 法定稅費(fèi)。 （ 4） 報(bào)價(jià)說明： a、 除非本招標(biāo)文件或補(bǔ)充通知另有規(guī)定，招標(biāo)范圍包括本須知所述的全部內(nèi)容。投標(biāo)價(jià)格應(yīng)為物業(yè)管理過程中的全部費(fèi)用。 投標(biāo)報(bào)價(jià)應(yīng)充分考慮漲價(jià)因素，在合同執(zhí)行中不再更改或調(diào)整價(jià)格。 b、 所有根據(jù)合同或其它原因，應(yīng)有投標(biāo)人支付的所有稅收和其它費(fèi)用，須根據(jù)投標(biāo)時(shí)國家及有關(guān)部門的現(xiàn)行稅率和費(fèi)用及其它有關(guān)資料進(jìn)行計(jì)算，并列人投標(biāo)呈報(bào)的單價(jià)及總價(jià)金額中。本合同實(shí)施過程中，招標(biāo)人對由于投標(biāo)人的失誤造成的漏項(xiàng)，不允許再補(bǔ)列，也不承擔(dān)任何經(jīng)濟(jì)責(zé)任。 c、 本項(xiàng)目合同履行過程中的一切風(fēng)險(xiǎn)，均由投標(biāo)人考慮承擔(dān)。 技術(shù)文件： （ 1） 物業(yè)管理整體設(shè)想及策劃； （ 2） 物業(yè)管理組織機(jī)構(gòu)框架圖； （ 3） 物業(yè)管理工作流程； （ 4） 物業(yè)管理物質(zhì)裝備計(jì)劃； （ 5） 物業(yè)管理人員配備計(jì)劃； （ 6） 物業(yè)管理 人員培訓(xùn)計(jì)劃； （ 7） 物業(yè)管理指標(biāo)及目標(biāo)； （ 8） 各項(xiàng)物業(yè)管理制度； （ 9） 中心的日常物業(yè)管理內(nèi)容； （ 10） 房屋及公用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃； （ 11） 便民服務(wù)項(xiàng)目； （ 12） 智能化管理； （ 13） 社區(qū)文化活動計(jì)劃及制度建設(shè)、場地安排； （ 14） 爭創(chuàng)“優(yōu)秀商業(yè)物業(yè)管理”規(guī)劃和具體實(shí)施方案，完成承諾指標(biāo)的措施； （ 15） 公示制度； （ 16） 投標(biāo)要求提供的其他資料。 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松龀晒ξ飿I(yè)管理人！』 第 21 頁，共 33 頁 中國物業(yè)服務(wù)教育網(wǎng) 商務(wù)文件； 投標(biāo)文件的裝訂： 投標(biāo)人必須將投標(biāo)文件（正本、副本）中的有關(guān)文件按上述順序排列裝訂成冊，并在首頁按照本“招標(biāo)文件目錄”的格式編制“投標(biāo)文件目錄”。 投標(biāo)人必須使用招標(biāo)文件提供的表格格式，但表格可以按同樣格式 擴(kuò)展，投標(biāo)保證金的方式按招標(biāo)文件有關(guān)條款的規(guī)定。 三、投標(biāo)文件的編寫方式： 投標(biāo)文件正本和副本用 A4 幅面的紙張打印，密封。 “開標(biāo)一覽表”用 A4 幅面，豎版，黑體小四號字體。 四、投標(biāo)文件的份數(shù)和簽署： 投標(biāo)人應(yīng)編制一份投標(biāo)文件“正本”二份“副本”，并明確標(biāo)明“投標(biāo)文件正本”和“投標(biāo)文件副本”。投標(biāo)文件正本和副本應(yīng)一致。 投標(biāo)人的法定代表人（或授權(quán)代表）必須對投標(biāo)文件的下列組成部分親自簽署并加蓋法人單位公章和法定代表人（或授權(quán)代表）印鑒。 （ 1） 投標(biāo)文件正本、副本封面； （ 2） 投標(biāo)函、開標(biāo)一覽表及投標(biāo)分項(xiàng)報(bào)價(jià)表； （ 3） 招標(biāo)文件所列的各附件。 投標(biāo)文件正本與副本均應(yīng)使用不能擦去的墨水打印或書寫，全套投標(biāo)文件應(yīng)無涂改和行 間插字，除非這些刪改是根據(jù)招標(biāo)人的指示進(jìn)行的，或者是投標(biāo)人造成的必須修改的錯 誤。修改處應(yīng)由投標(biāo)文件簽字人簽字證明并加蓋印鑒。 五、投標(biāo)計(jì)量單位： 除在招標(biāo)文件的技術(shù)規(guī)格中另有規(guī)定外，投標(biāo)文件中所使用和計(jì)量單位應(yīng)使用中華 人民共和國法定計(jì)量單位。 六、投標(biāo)文件的密封和標(biāo)記： 投標(biāo)人應(yīng)將投標(biāo)文件裝訂成冊，