【正文】 判斷投標(biāo)文件的響應(yīng)性?xún)H基于投標(biāo)文件本身而不靠外部證實(shí)。評(píng)標(biāo)委員會(huì)負(fù)責(zé)對(duì)投標(biāo)文件進(jìn)行審查、質(zhì)疑、評(píng)審，確定中標(biāo)候選人。 招標(biāo)人當(dāng)眾宣布核查結(jié)果，并宣讀有效投標(biāo)的投標(biāo)人名稱(chēng)。 開(kāi)標(biāo)會(huì)議由招標(biāo)人主持，評(píng)標(biāo)委員會(huì)審查投標(biāo)文件。堪踏現(xiàn)場(chǎng)所發(fā)生的費(fèi)用由投標(biāo)人自行承擔(dān)。 未中標(biāo)的投標(biāo)人的投標(biāo)保證金將于開(kāi)標(biāo)日起 7 日內(nèi)退還。經(jīng)法定代表人或其授權(quán)人正式簽署的修改和補(bǔ)充文件組成投標(biāo)文件的一部分，份數(shù)和密封要求同投標(biāo)文件一致； 開(kāi)標(biāo)后不允許對(duì)投標(biāo)文件做修改和補(bǔ)充； 開(kāi)標(biāo)后在投標(biāo)有效期內(nèi)不得撤回投標(biāo)。 八 、遲交的投標(biāo)文件： 招標(biāo)人將拒絕接收在投標(biāo)截止時(shí)間后送達(dá)的投標(biāo)文件。 招標(biāo)人收到投標(biāo)文件后，向投標(biāo)人出具投標(biāo)文件簽收證明。 為方便開(kāi)標(biāo)、唱標(biāo)，請(qǐng)投標(biāo)人另外準(zhǔn)備二份“開(kāi)標(biāo)一覽表”（報(bào)價(jià)函）單獨(dú)密封在一個(gè)信封內(nèi)，與投標(biāo)文件同時(shí)提交。 五、投標(biāo)計(jì)量單位： 除在招標(biāo)文件的技術(shù)規(guī)格中另有規(guī)定外，投標(biāo)文件中所使用和計(jì)量單位應(yīng)使用中華 人民共和國(guó)法定計(jì)量單位。 投標(biāo)人的法定代表人（或授權(quán)代表）必須對(duì)投標(biāo)文件的下列組成部分親自簽署并加蓋法人單位公章和法定代表人（或授權(quán)代表）印鑒。 三、投標(biāo)文件的編寫(xiě)方式： 投標(biāo)文件正本和副本用 A4 幅面的紙張打印，密封。 技術(shù)文件： （ 1） 物業(yè)管理整體設(shè)想及策劃； （ 2） 物業(yè)管理組織機(jī)構(gòu)框架圖； （ 3） 物業(yè)管理工作流程； （ 4） 物業(yè)管理物質(zhì)裝備計(jì)劃； （ 5） 物業(yè)管理人員配備計(jì)劃； （ 6） 物業(yè)管理 人員培訓(xùn)計(jì)劃； （ 7） 物業(yè)管理指標(biāo)及目標(biāo)； （ 8） 各項(xiàng)物業(yè)管理制度； （ 9） 中心的日常物業(yè)管理內(nèi)容； （ 10） 房屋及公用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃； （ 11） 便民服務(wù)項(xiàng)目； （ 12） 智能化管理； （ 13） 社區(qū)文化活動(dòng)計(jì)劃及制度建設(shè)、場(chǎng)地安排； （ 14） 爭(zhēng)創(chuàng)“優(yōu)秀商業(yè)物業(yè)管理”規(guī)劃和具體實(shí)施方案，完成承諾指標(biāo)的措施； （ 15） 公示制度； （ 16） 投標(biāo)要求提供的其他資料。 投標(biāo)報(bào)價(jià)應(yīng)充分考慮漲價(jià)因素，在合同執(zhí)行中不再更改或調(diào)整價(jià)格。 2） 支出測(cè)算必須包括以下項(xiàng)目： a、 管理服務(wù)人員工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等； b、 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用； c、 物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用； d、 物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用； 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松? 第五部分 投標(biāo)文件的編制 一、投標(biāo)文件的語(yǔ)言： 投標(biāo)文件及投標(biāo)人和招標(biāo)人之間與投標(biāo)有關(guān)的來(lái)往通知，函件和文件均應(yīng)使用中文。 投標(biāo)人在收到招標(biāo)人提出，若有意見(jiàn)需要澄清，應(yīng)于收到招標(biāo)文件后二日內(nèi)以書(shū)面形式向招標(biāo)人提出，招標(biāo)人通過(guò)投標(biāo)答疑會(huì)方式予以解答，答疑會(huì)結(jié)束后，由招標(biāo)人整理會(huì)議記錄和解答內(nèi)容，作為補(bǔ)充招標(biāo)文件以書(shū)面形式（包括 書(shū)面文字、傳真等）將問(wèn)題及解答同時(shí)發(fā)送到所有獲 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松? 為使?jié)撛谕稑?biāo)人有足夠的時(shí)間按招標(biāo)文件的要求修改投標(biāo)文件，招標(biāo)人可酌情推遲投標(biāo)的截止日期和開(kāi)標(biāo)日期，并將此變更通知上述每一潛 在投標(biāo)人。 二、招標(biāo)文件的修改： 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松龀晒ξ飿I(yè)管理人！』 第 17 頁(yè)，共 33 頁(yè) 中國(guó)物業(yè)服務(wù)教育網(wǎng) 投標(biāo)人提供的有關(guān)資格，資質(zhì)證明不真實(shí)，提供虛假投標(biāo)材料的； 投標(biāo)人在投標(biāo)有效期限內(nèi)撤回投標(biāo)的； 在整個(gè)評(píng)標(biāo) 過(guò)程中投標(biāo)人有采取不正當(dāng)手段，企圖或已經(jīng)影響招標(biāo)結(jié)果的任何活動(dòng)的； 投標(biāo)人串通投標(biāo)的； 中標(biāo)人不按規(guī)定的要求簽定合同的； 法律、法規(guī)規(guī)定的其他情況的。 六、無(wú)效投標(biāo)與廢標(biāo)： （一）投標(biāo)人有下 列情況之一，其投標(biāo)視為無(wú)效投標(biāo)： 投標(biāo)人未按規(guī)定提交有效的投標(biāo)保證金的； 投標(biāo)人提供的投標(biāo)文件不完整、不符合招標(biāo)人規(guī)定的； 投標(biāo)文件未按招標(biāo)文件的規(guī)定簽署的； 法律、法規(guī)規(guī)定的其他情況。 “投標(biāo)人”系指購(gòu)買(mǎi)招標(biāo)文件并向招標(biāo)人提交投標(biāo)文件的企業(yè)。 投標(biāo)費(fèi)用： 投標(biāo)人應(yīng)承擔(dān)其編制投標(biāo)文件與遞交投標(biāo)書(shū)文件所涉及的一切費(fèi)用。若承諾，招標(biāo)人承擔(dān)相關(guān)承諾之費(fèi)用。業(yè)主委員會(huì)將依照《物業(yè)管理?xiàng)l例》選舉產(chǎn)生。 十三、有關(guān)要求： 中標(biāo)人應(yīng)根據(jù)國(guó)家、省、市的有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章及開(kāi)發(fā)建設(shè)單位簽定的 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松? 十一、資料移交： 招標(biāo)人向中標(biāo)人移交竣工驗(yàn)收合格物業(yè)及資料，中標(biāo)人向業(yè)主移交物業(yè)、組織入住和進(jìn)行裝修管理； 合同終止，中標(biāo)人應(yīng)將物業(yè)和檔案資料完整無(wú)缺地移交業(yè)主大會(huì)選聘的管理單位或招標(biāo)人選聘的物業(yè)管理單位。做成功物業(yè)管理人！』 第 14 頁(yè)，共 33 頁(yè) 中國(guó)物業(yè)服務(wù)教育網(wǎng) 機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)按徐州市價(jià)格主管部門(mén)規(guī)定執(zhí)行； 中心業(yè)主委員會(huì)成立后，業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理公司重新協(xié)商物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收 費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，受物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托而提供的特約服務(wù)，需要收費(fèi)的，由物業(yè)管理公司與委托人協(xié)商確定。 小區(qū)根據(jù)規(guī)劃所要求的公建配套設(shè)施，根據(jù)規(guī)劃要求全部到位。 四、物業(yè)管理的范圍： “邳州宏大財(cái)富中心”規(guī)劃紅線(xiàn)圖范圍以?xún)?nèi)業(yè)主戶(hù)門(mén)以外。 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松? （投標(biāo)人購(gòu)買(mǎi)招標(biāo)文件時(shí)交納招標(biāo)保證金） 投標(biāo)截止時(shí)間： 2020 年 1 月 14 日 9： 30（不接受逾期或不符合招標(biāo)文件的標(biāo)書(shū)） 投標(biāo)地點(diǎn) ：宏大房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司二樓會(huì)議室 開(kāi)標(biāo)時(shí)間： 2020 年 1 月 15 日 9： 00 （請(qǐng)法人代表或代理人攜帶身份證證件及授權(quán)書(shū)準(zhǔn)時(shí)出席，否則視為自動(dòng)放棄權(quán)退出競(jìng)標(biāo)。做成功物業(yè)管理人！』 第 9 頁(yè)，共 33 頁(yè) 中國(guó)物業(yè)服務(wù)教育網(wǎng) 消防泵房、配電房等，配套設(shè)施齊備。經(jīng)對(duì)投標(biāo)人的審查后貴單位資質(zhì)合格，具有承接本招標(biāo)小區(qū)前期物業(yè)管理的能力，茲邀請(qǐng)貴公司以密封標(biāo)書(shū)的方式前來(lái)投標(biāo)。 七、資格預(yù)審 投標(biāo)人報(bào)名后，由招投標(biāo)代理服務(wù)中心進(jìn)行投標(biāo)資格預(yù)審。做成功物業(yè)管理人！』 第 7 頁(yè)，共 33 頁(yè) 中國(guó)物業(yè)服務(wù)教育網(wǎng) 企業(yè)法定代表人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本（經(jīng)年審合格）； 企業(yè)資質(zhì)證書(shū)副本（經(jīng)年審合格）； 《組織機(jī)構(gòu)代碼證書(shū)》（經(jīng)年審合格） ； 稅務(wù)登記復(fù)印件； 企業(yè)法定代表人證明書(shū)原件及其身份證復(fù)印件； 企業(yè)業(yè)績(jī)自述材料，包括在管主要項(xiàng)目、獲獎(jiǎng)情況等簡(jiǎn)要資料及擬委派主要負(fù)責(zé)人簡(jiǎn)歷?？傉嫉孛娣e 89 畝，該中心分 A、 B、 C 三區(qū)，總建筑面積 萬(wàn)平方米，其中 17層小高層住宅兩幢，建筑面積 萬(wàn)平方米，綠地率為 18%，地下停車(chē)場(chǎng)可容納 300 輛車(chē)停放，地上停車(chē) 位 82 個(gè)，并安裝 24 小時(shí)電子監(jiān)控系統(tǒng)，門(mén)禁系統(tǒng)及巡更系統(tǒng)，開(kāi)放性衛(wèi)生間 16 處，中心內(nèi)配有自動(dòng)扶梯、客貨梯、消防泵房、配電房等，配套設(shè)施齊備。做成功物業(yè)管理人！』 第 4 頁(yè)，共 33 頁(yè) 中國(guó)物業(yè)服務(wù)教育網(wǎng) 招標(biāo)日期：二 00 五年十二月二十八日 招標(biāo)文件目錄 [ 第一部分 投標(biāo)公告與邀請(qǐng)函 第二部分 技術(shù)規(guī)范及要求 一、項(xiàng)目概況 二、宏大財(cái)富中心的規(guī)劃建設(shè)基本情況 三、宏大財(cái)富中心物業(yè)管理及配套設(shè)施設(shè)備保養(yǎng)期限 四、物業(yè)管理的范圍 五、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容 六、物業(yè)管理資金來(lái)源、物業(yè)管理用房及公建配套設(shè)備 七、投標(biāo)企業(yè)資質(zhì)條件 八、相關(guān)收費(fèi) 九、空置房收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 十、開(kāi)辦費(fèi) 十一、資料移交 十二、獎(jiǎng)懲措施 十三、有關(guān) 要求 第三部分 投標(biāo)人須知 一、總則說(shuō)明 二、適用范圍 三、定義 四、合格的投標(biāo)人 五、接受和拒絕任何或所有投標(biāo)的權(quán)力 六、無(wú)效投標(biāo)與廢標(biāo) 七、解釋權(quán) 第四部分 招標(biāo)文件說(shuō)明 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松? 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松龀晒ξ飿I(yè)管理人！』 第 3 頁(yè)，共 33 頁(yè) 中國(guó)物業(yè)服務(wù)教育網(wǎng) 件 招標(biāo)人：宏大房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（單位蓋章） 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松? 宏大財(cái)富中心前期物業(yè)管理招 標(biāo)公告 根據(jù)國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》，建設(shè)部《前期物業(yè)管理招投標(biāo)管理暫行辦法》（建住房 [2020]130 號(hào)）、等文件規(guī)定，本著“公開(kāi)、公平、公正、合理”的原則，特將前期物業(yè)管理向社會(huì)公開(kāi)招標(biāo)，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下： 一、標(biāo)的： 宏大財(cái)富中心前期物業(yè)管理 二、項(xiàng)目概況： 宏大財(cái)富中心西接建設(shè)南路，南臨青年?yáng)|路，北沿民主路，東依人民路。 六、投標(biāo)人報(bào)名需提供的材料： 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松稑?biāo)申請(qǐng)人必須對(duì)所提供資料的真實(shí)性負(fù)責(zé)，若有弄虛作假行為，一經(jīng)查實(shí)，將取消投標(biāo)資格，并報(bào)請(qǐng)市主管部門(mén)依法查處。做成功物業(yè)管理人！』 第 8 頁(yè)，共 33 頁(yè) 中國(guó)物業(yè)服務(wù)教育網(wǎng) 投標(biāo)邀請(qǐng)函 公司： 根據(jù)《有關(guān)印發(fā) 徐州市前期物業(yè)管理招投標(biāo)實(shí)施細(xì)則 的通知》（徐房發(fā)[2020]64 號(hào)）等有關(guān)規(guī)定，現(xiàn)對(duì)邳州宏大財(cái)富中心的前期物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行招標(biāo)?？傉嫉孛娣e 89 畝，該中心分