【正文】 住宅部分報(bào)價(jià) ： 元 /平方米（最高 30 分） 二、 總分值 1. 采用加權(quán)平均法計(jì)算方式，按 100 分制計(jì)分。（ 10 分） 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松龀晒ξ飿I(yè)管理人！』 第 29 頁(yè)，共 33 頁(yè) 中國(guó)物業(yè)服務(wù)教育網(wǎng) （附委托代理人身份證復(fù)印件） 投標(biāo)人名稱（公章） : 法定代表人簽字： 委托代理人簽字： 二 00 年 月 日 附件二： 報(bào) 價(jià) 函 項(xiàng)目編號(hào)： 投標(biāo)項(xiàng)目名稱 投標(biāo)人名稱 投標(biāo)人資質(zhì)級(jí)別 物業(yè)管理費(fèi)用報(bào)價(jià) 每年（大寫） 萬(wàn)元 每月（大寫） 萬(wàn)元 商業(yè)物業(yè)每平方米： 元 /月 住宅物業(yè)每平方米： 元 /月 對(duì)招標(biāo)文件的認(rèn)同程度（完全認(rèn)同或有偏離，如有偏離，應(yīng)列出其詳細(xì)內(nèi)容） 質(zhì)量目標(biāo) 服務(wù)承諾 其他承諾及優(yōu)惠條件 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松? 附 件： 法定代表人授權(quán)委托書及委托代理人的身份證復(fù)印件（附件一） 報(bào)價(jià)函（附件二） 評(píng)分細(xì)則 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松? 二、簽訂合同： 評(píng)標(biāo)結(jié)束后三十個(gè)工作日內(nèi)，由招標(biāo)人和中標(biāo)人商討并簽訂合同。 六、評(píng)標(biāo)方法： 本評(píng)標(biāo)采用量化打分法。 四、評(píng)標(biāo)委員會(huì)進(jìn)行詢標(biāo)及投標(biāo)文件的澄清： 開標(biāo)后，評(píng)標(biāo)委員會(huì)將對(duì)投標(biāo)文件進(jìn)行審查、質(zhì)疑、評(píng)估和比較，并對(duì)投標(biāo)文件中 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松? 二、評(píng)標(biāo)組織： 本工程招標(biāo)的開標(biāo)、評(píng)標(biāo)、定標(biāo)由宏大房地產(chǎn)開發(fā)有限公司依法組織、實(shí)施，由招標(biāo)人邀請(qǐng)相關(guān)專家及招標(biāo)人代表組成評(píng)標(biāo)委員會(huì)。 第六部分 開標(biāo)、評(píng)標(biāo)、定標(biāo) 一、開標(biāo)： 招標(biāo)人將于邀請(qǐng)函規(guī)定的時(shí)間和地點(diǎn)舉行開標(biāo)會(huì)議，參加開標(biāo)的投標(biāo) 人代表應(yīng)簽名報(bào)到，以證明其出席開標(biāo)會(huì)議；投標(biāo)人法定代表人或授權(quán)代表、該項(xiàng)目擬任負(fù)責(zé)人必須出席開標(biāo)會(huì)議。做成功物業(yè)管理人！』 第 23 頁(yè)，共 33 頁(yè) 中國(guó)物業(yè)服務(wù)教育網(wǎng) 對(duì)于未能按要求繳納保證金的，招標(biāo)人將視為不符合投標(biāo)要求而予以拒絕。未中標(biāo)人的投標(biāo)文件退回，并且適當(dāng)支付標(biāo)書制作所需的相關(guān)費(fèi)用。做成功物業(yè)管理人！』 第 22 頁(yè)，共 33 頁(yè) 中國(guó)物業(yè)服務(wù)教育網(wǎng) （ 3）正本或副本； （ 4）每一密封信封上注明“于 2020 年 1 月 15 日 9： 30 之前不準(zhǔn)啟封”的字樣。投標(biāo)文件正本和副本應(yīng)一致。 c、 本項(xiàng)目合同履行過(guò)程中的一切風(fēng)險(xiǎn)，均由投標(biāo)人考慮承擔(dān)。 報(bào)價(jià)文件： （ 1） 投標(biāo)人報(bào)價(jià)中的單價(jià)和合價(jià)應(yīng)全部采用人民幣表示； （ 2） 開標(biāo)一覽表（附件二）；不允許其涂抹、修改；其中相應(yīng)內(nèi)容的報(bào)價(jià)必須計(jì)算準(zhǔn)確； （ 3） 投標(biāo)分項(xiàng)報(bào)價(jià)（經(jīng)費(fèi)測(cè)算） 1） 收入測(cè)算： a． 物業(yè)管理費(fèi)收入； b． 其他收入（包括車位管理費(fèi)，有償服務(wù)費(fèi)等收入）。 五、招標(biāo)文件的說(shuō)明： 為便于投標(biāo)人獲取認(rèn)為有必要的信息和提出問(wèn)題并得到解決，投標(biāo)人將被邀請(qǐng)對(duì)小區(qū)現(xiàn)場(chǎng)和周邊環(huán)境進(jìn)行勘察，以獲取編制投標(biāo)文件和簽署合同所需的資料。 第四部分 招標(biāo)文件說(shuō)明 一、招標(biāo)文件的組成： 招標(biāo)公告和邀請(qǐng)函； 技術(shù)規(guī)范及要求； 投標(biāo)人須知； 招 標(biāo)文件說(shuō)明； 投標(biāo)文件的編制； 開標(biāo)、評(píng)標(biāo)、定標(biāo)； 授予合同； 投標(biāo)函； 附件。 四、合格的投標(biāo)人： 符合以下條件的企業(yè)，均為合格的投標(biāo)人： 在中國(guó)境內(nèi)注冊(cè)，具有獨(dú)立法人資格、取得物業(yè)管理資質(zhì)的企業(yè)； 提供的資格資質(zhì)文件均真實(shí)有效； 向招標(biāo)人購(gòu)買招標(biāo)文件并登記備案； 在以往招標(biāo)活動(dòng)中沒(méi)有違法、違規(guī)、違紀(jì)和違約行為； 遵守《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》及其它有關(guān)的中國(guó)法律、法規(guī)和規(guī)定； 五、接受和拒絕任何或所有投標(biāo)的權(quán)利： 為維護(hù)國(guó)家和招標(biāo)人的利益，招標(biāo)人在授予合同之前可依法做出選擇后拒絕任何或全部投標(biāo)的決定。認(rèn)真研究，實(shí)實(shí)在在地做好投標(biāo)書，標(biāo)書一式二份，全部封閉，并在齊縫線處加蓋單位公章。 開發(fā)建設(shè)單位委托管理的前期物業(yè)管理期限暫定三年，具體時(shí)間以中心業(yè)主大會(huì)成立并重新選聘物業(yè)公司時(shí) 為止。 十、開辦費(fèi)： 中標(biāo)人物資裝備費(fèi)（含易耗品），由投標(biāo)人測(cè)算計(jì)入物業(yè)管理開辦費(fèi)內(nèi) （要求配置適用、節(jié)約、符合一般徐州市場(chǎng)價(jià)格情況。 物業(yè)管理用房 由開發(fā)建設(shè)單位在樓盤交付時(shí)，按照物業(yè)管理?xiàng)l例規(guī)定總建筑面積千分之3— 4 的標(biāo)準(zhǔn)將物業(yè)用房移交給中標(biāo)單位?？傉嫉孛娣e 89 畝，該中心分 A、 B、 C 三區(qū)，總建筑面積 萬(wàn)平方米，其中 17層小高層住宅兩幢，建筑面積 萬(wàn)平方米，綠地 率為 18%，地下停車場(chǎng)可容納 300 輛車停放，地上停車位 82 個(gè)，并安裝 24 小時(shí)電子監(jiān)控系統(tǒng)，門禁系統(tǒng)及巡更系統(tǒng)，開放性衛(wèi)生間 16 處，中心內(nèi)配有自動(dòng)扶梯、客貨梯、消防泵房、配電房等，配套設(shè)施齊備?？傉嫉孛娣e 89 畝，該中心分 A、 B、 C 三區(qū)，總建筑面積 萬(wàn)平方米，其中 17 層小高層住宅兩幢，建筑面積 萬(wàn)平方米，綠地率為 18%，地下停車場(chǎng)可容納 300 輛車停放，地上停車位 82 個(gè)，并安裝 24 小時(shí)電子監(jiān)控 系統(tǒng)，門禁系統(tǒng)及巡更系統(tǒng)，開放性衛(wèi)生間 16 處，中心內(nèi)配有自動(dòng)扶梯、客貨梯、 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松稑?biāo)申請(qǐng)人必須對(duì)所提供資料的真實(shí)性負(fù)責(zé)，若有弄虛作假行為，一經(jīng)查實(shí)，將取消投標(biāo)資格，并報(bào)請(qǐng)市主管部門依法查處。 宏大財(cái)富中心前期物業(yè)管理招 標(biāo)公告 根據(jù)國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》，建設(shè)部《前期物業(yè)管理招投標(biāo)管理暫行辦法》（建住房 [2020]130 號(hào)）、等文件規(guī)定，本著“公開、公平、公正、合理”的原則，特將前期物業(yè)管理向社會(huì)公開招標(biāo)，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下： 一、標(biāo)的： 宏大財(cái)富中心前期物業(yè)管理 二、項(xiàng)目概況： 宏大財(cái)富中心西接建設(shè)南路，南臨青年?yáng)|路，北沿民主路，東依人民路。 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松傉嫉孛娣e 89 畝，該中心分 A、 B、 C 三區(qū)，總建筑面積 萬(wàn)平方米，其中 17層小高層住宅兩幢，建筑面積 萬(wàn)平方米，綠地率為 18%，地下停車場(chǎng)可容納 300 輛車停放，地上停車 位 82 個(gè)，并安裝 24 小時(shí)電子監(jiān)控系統(tǒng)，門禁系統(tǒng)及巡更系統(tǒng)，開放性衛(wèi)生間 16 處，中心內(nèi)配有自動(dòng)扶梯、客貨梯、消防泵房、配電房等，配套設(shè)施齊備。 七、資格預(yù)審 投標(biāo)人報(bào)名后，由招投標(biāo)代理服務(wù)中心進(jìn)行投標(biāo)資格預(yù)審。做成功物業(yè)管理人！』 第 9 頁(yè)，共 33 頁(yè) 中國(guó)物業(yè)服務(wù)教育網(wǎng) 消防泵房、配電房等，配套設(shè)施齊備。 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松? 小區(qū)根據(jù)規(guī)劃所要求的公建配套設(shè)施，根據(jù)規(guī)劃要求全部到位。） 十一、資料移交： 招標(biāo)人向中標(biāo)人移交竣工驗(yàn)收合格物業(yè)及資料，中標(biāo)人向業(yè)主移交物業(yè)、組織入住和進(jìn)行裝修管理； 合同終止，中標(biāo)人應(yīng)將物業(yè)和檔案資料完整無(wú)缺地移交業(yè)主大會(huì)選聘的管理單位或招標(biāo)人選聘的物業(yè)管理單位。業(yè)主委員會(huì)將依照《物業(yè)管理?xiàng)l例》選舉產(chǎn)生。 投標(biāo)費(fèi)用： 投標(biāo)人應(yīng)承擔(dān)其編制投標(biāo)文件與遞交投標(biāo)書文件所涉及的一切費(fèi)用。 六、無(wú)效投標(biāo)與廢標(biāo)： （一）投標(biāo)人有下 列情況之一，其投標(biāo)視為無(wú)效投標(biāo)： 投標(biāo)人未按規(guī)定提交有效的投標(biāo)保證金的； 投標(biāo)人提供的投標(biāo)文件不完整、不符合招標(biāo)人規(guī)定的； 投標(biāo)文件未按招標(biāo)文件的規(guī)定簽署的； 法律、法規(guī)規(guī)定的其他情況。 二、招標(biāo)文件的修改： 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松? 投標(biāo)人在收到招標(biāo)人提出，若有意見(jiàn)需要澄清，應(yīng)于收到招標(biāo)文件后二日內(nèi)以書面形式向招標(biāo)人提出，招標(biāo)人通過(guò)投標(biāo)答疑會(huì)方式予以解答，答疑會(huì)結(jié)束后，由招標(biāo)人整理會(huì)議記錄和解答內(nèi)容，作為補(bǔ)充招標(biāo)文件以書面形式（包括 書面文字、傳真等）將問(wèn)題及解答同時(shí)發(fā)送到所有獲 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松? 2） 支出測(cè)算必須包括以下項(xiàng)目： a、 管理服務(wù)人員工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等； b、 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用； c、 物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用； d、 物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用； 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松? 技術(shù)文件： （ 1） 物業(yè)管理整體設(shè)想及策劃； （ 2） 物業(yè)管理組織機(jī)構(gòu)框架圖； （ 3） 物業(yè)管理工作流程； （ 4） 物業(yè)管理物質(zhì)裝備計(jì)劃； （ 5） 物業(yè)管理人員配備計(jì)劃； （ 6） 物業(yè)管理 人員培訓(xùn)計(jì)劃； （ 7） 物業(yè)管理指標(biāo)及目標(biāo)； （ 8） 各項(xiàng)物業(yè)管理