【文章內(nèi)容簡介】 檢查的下列各項(xiàng)： a:進(jìn)行泄露檢查，找出泄露并進(jìn)行修理。 b:按要求填補(bǔ)制冷劑。 c:記錄制冷機(jī)組視液鏡的狀態(tài)，判斷機(jī)組運(yùn)行雪種量是否正常。 d:記錄制冷主機(jī)冷卻水、冷凍水溫度表溫度 ，判斷主機(jī)散熱管和制冷是否正常。 e:檢查制冷系統(tǒng)冷媒在停機(jī)狀態(tài)下，確認(rèn)處于正常平衡狀態(tài)；（ 7）其他： a:遵守檢查和維護(hù)步驟，修理脫落的保溫棉。 b:完成上述維護(hù)工作后，清潔設(shè)備。 c:與操作人員溝通。 d:報告檢查發(fā)現(xiàn)的故障，按要求修理。 D、中央空調(diào)末端設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)：（ 1）每季度對冷凍、冷卻水泵表面及泵房進(jìn)行清洗。（ 2）每季度檢查冷卻、冷凍水泵潤滑油油位，調(diào)整水泵軸的密封度。（ 3）每年對控制電柜、電箱磁吸觸點(diǎn)進(jìn)行清除積碳處理。（ 4）每季度檢查冷卻水塔播水器播水角度，清洗播水管出水孔雜物，避免出水口被堵塞 ，并對散熱風(fēng)扇電機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)軸承添加潤滑油油脂，使其保持良好的自由度。（ 5）每季度定期清洗冷卻、冷凍水過濾器，使其保持通暢。（ 6）每季度對各樓層風(fēng)柜機(jī)及盤管風(fēng)機(jī)的回風(fēng)濾塵網(wǎng)清洗一次。（ 7）每季度對盤管風(fēng)機(jī)回風(fēng)百葉、出風(fēng)百葉、溫度控制三速開關(guān)表面灰塵進(jìn)行清潔。（ 8）每季度測試微積分比例閥、電動閥開關(guān)狀態(tài)及對冷凍水進(jìn)行調(diào)節(jié)。（ 9）停機(jī)期間，每年對盤管風(fēng)機(jī)、風(fēng)柜機(jī)的熱交換器翅片用藥水殺菌、除垢、徹底清洗一次，并清理接水盆積泥及疏通冷凝水排水道（殺菌、除塵藥水材料由乙方負(fù)責(zé)）。（ 10）對水泵表面、機(jī)房管道及樓面水塔之裸露 的冷卻管道進(jìn)行除銹，并用油漆翻新一次（除銹劑、油漆由物管公司負(fù)責(zé)）。（ 11）停機(jī)期間，每年必須對冷凝水排水管道用藥水除垢、疏通處理，使排水系統(tǒng)長期暢通（除垢藥水由物管公司負(fù)責(zé)）。 （三）突發(fā)性故障服務(wù)方式 肇慶市圖書館 物業(yè)管理服務(wù) 項(xiàng)目 項(xiàng)目編號： GMTC132ZZFG0072JO 14 當(dāng)空調(diào)系統(tǒng)發(fā)生突發(fā)性故障時， 中標(biāo)人 必須在接到故障通知半小時內(nèi)（一般以電話通知）趕到現(xiàn)場進(jìn)行搶修。如 中標(biāo)人 接到 采購人 維修通知后不能依時到達(dá)現(xiàn)場搶修， 采購人 有權(quán)對 中標(biāo)人 每次罰款人民幣 。 四 、 其他要求 1. 投標(biāo)人應(yīng)且 有物業(yè)管理服務(wù)（安保及保潔服務(wù)方面）業(yè)績，提供相關(guān)業(yè)績材料。 2. 中標(biāo)人對 本項(xiàng)目的管理方案、組織架構(gòu)、人員錄用、建立的各項(xiàng)規(guī)章制度，在實(shí)施前要報告采購人 ， 采購人 有審核權(quán)。 3. 采購人 對涉及本項(xiàng)目的一些重要崗位的設(shè)置、人員錄用與管理，一些重要的管理決策有審核權(quán)， 采購人 如認(rèn)為有必要時可查閱中標(biāo)人的內(nèi)部管理狀況。 4. 在處理特殊事件和緊急、突發(fā)事故時， 采購人 對物業(yè)管理公司的人員有直接指揮權(quán)。 5. 中標(biāo)人對所錄用人員要嚴(yán)格政審，提供政審資料，保證錄用人員沒有刑事犯罪記錄 , 專業(yè)技術(shù)人員要有上崗資格證。 6. 中標(biāo)人各類管理人員按崗位著裝要求統(tǒng)一，言行規(guī)范，要注意儀容儀表，公眾形象。 7. 中標(biāo) 人在做好工作的同時 ，有責(zé)任向委托方提供合理化建議，以提高管理效率和管理質(zhì)量。 8. 中標(biāo) 人需在投標(biāo)文件中提供針對本項(xiàng)目的服務(wù)承諾。 9. 中標(biāo)人須每季度向采購人書面匯報工作一次，并就日常工作問題每季度召開一次總結(jié)會。 10. 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人 中標(biāo)人須派一名項(xiàng)目負(fù)責(zé)人常駐 采購人辦公大樓。投標(biāo)人在投標(biāo)文件中提供該負(fù)責(zé)人的相關(guān)資格證明、履歷等材料。 11. 中標(biāo)人未經(jīng)采購人批準(zhǔn)，不得以任何方式轉(zhuǎn)包或分包本項(xiàng)目。 12. 采購人組織質(zhì)量達(dá)標(biāo)考核小組，將在中標(biāo)人服務(wù)期間對安保、保潔服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行定期或不定期考評。 13. 中標(biāo)人要建立資料的收集、分類整理、歸檔管理制度。 14. 標(biāo)單位應(yīng)嚴(yán)格 按照國家頒布的現(xiàn)行規(guī)范要求和安全操作規(guī)程進(jìn)行物業(yè)管理。 五、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)支付 在服務(wù)期內(nèi)， 采購人 按月支付服務(wù)費(fèi)給中標(biāo)人，中標(biāo)人 負(fù)責(zé)為約定項(xiàng)目的 服務(wù)人員發(fā)放工資以及繳納社保費(fèi)及醫(yī)療保險費(fèi)用（包括：養(yǎng)老保險、生育保險、工傷保險、失業(yè)保險） 、配套設(shè)備材料費(fèi)以及 中標(biāo) 人聘請的工作人員所需的辦公經(jīng)費(fèi)。 六、報價及中標(biāo)服務(wù)費(fèi) 投標(biāo)人根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)要求計算每月采購人需支付的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。投標(biāo)報價時，只需報每月的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，服務(wù)期為 12 個月。 肇慶市圖書館 物業(yè)管理服務(wù) 項(xiàng)目 項(xiàng)目編號： GMTC132ZZFG0072JO 15 中標(biāo)人向采購代理機(jī)構(gòu)支付中標(biāo)服務(wù)費(fèi)按每月物業(yè)管理服務(wù)費(fèi) 12 個月為總中標(biāo) 金額根據(jù)國家計委（計價格 [2020]1980 號）文件規(guī)定計算。 七、采購人配合條件 投標(biāo)人在投標(biāo)文件中要列明在項(xiàng)目實(shí)施過程中要求采購人提供的配合條件。 肇慶市圖書館 物業(yè)管理服務(wù) 項(xiàng)目 項(xiàng)目編號： GMTC132ZZFG0072JO 16 第三部分 投 標(biāo) 須 知 肇慶市圖書館 物業(yè)管理服務(wù) 項(xiàng)目 項(xiàng)目編號： GMTC132ZZFG0072JO 17 投標(biāo)須知前附表 序號 條款 序號 內(nèi) 容 一、 說明 1 項(xiàng)目綜合說明 ： 肇慶市圖書館 通過公開招標(biāo)確定一家中標(biāo)人為其提供物業(yè)管理服務(wù) ，具體見用戶需求 書 。 資金來源：財政 性 資金。 2 采購人名稱： 肇慶市圖書館 3 資格審查方式：資格后審 4 本次采購服務(wù)必須是在中 華人民共和國境內(nèi)的服務(wù)。 二、 招標(biāo)文件 5 采購代理機(jī)構(gòu)地址： 肇慶市天寧北路 75號廣發(fā)銀行大廈 15樓 郵編： 526040 電話： 07582313408 傳真： 07582313407 聯(lián)系人：黎先生 6 不舉行答疑會。 三、 投標(biāo)文件的編制 7 本次招標(biāo)不允許投標(biāo)人提交備選方案。 8 本次招標(biāo)不允許聯(lián)合體參加投標(biāo)。 9 （ 3）根據(jù)本采購項(xiàng)目的特殊要求，投標(biāo)人還須提供：根據(jù)招標(biāo)文件的要求。 10 （ 5）投標(biāo)人具有提供類似服務(wù)的經(jīng)驗(yàn)與業(yè) 績； 11 （ 6） 要求投標(biāo)人提供證明其信譽(yù)、資格的、 經(jīng)過年審合格的 文件復(fù)印件：根據(jù)招標(biāo)文件的要求。 12 （ 7）投標(biāo)人 應(yīng)提供 20202020 年 度 的審計報告及年度財務(wù)報表 13 （ 8） 本次招標(biāo)不允許投標(biāo)人將項(xiàng)目分包。 14 （ 3）服 務(wù)驗(yàn)收后，正常、連續(xù)地服務(wù) 1 年所需的備品備件、專用工具。 15 投標(biāo)人 應(yīng)提供近 3 年無重大違法活動的申明； 16 投標(biāo)保證金金額： 人民幣 柒仟伍佰 元整 。 17 此賬號為保證金專用賬號，其他款項(xiàng)請勿轉(zhuǎn)入此賬號 收款人：廣東省機(jī) 電設(shè)備招標(biāo)中心肇慶業(yè)務(wù)部 開戶行：中國建設(shè)銀行肇慶天寧支行 帳 號： 4400 1708 1050 5300 1911 18 投標(biāo)文件應(yīng)在投標(biāo)截止日后 60 天內(nèi)有效。 19 投標(biāo)文件正本一份，副本 四 份， 及一份電子文件（電子文件的內(nèi)容可以只包括投標(biāo)報價表和技術(shù)響應(yīng)文件） 四、 投標(biāo)文件的遞交 20 投標(biāo)文件遞交時間、投標(biāo)截止時間和投標(biāo)文件送達(dá)地點(diǎn)詳見第一部分投標(biāo)邀請函 相關(guān)內(nèi)容 五、開標(biāo)、評標(biāo)和定標(biāo) 21 開標(biāo)時間、開標(biāo)地點(diǎn)詳見第一部分投標(biāo)邀請 函相關(guān)內(nèi)容。 22 采用綜合評分法，詳見第四部分《評標(biāo)方法》 肇慶市圖書館 物業(yè)管理服務(wù) 項(xiàng)目 項(xiàng)目編號： GMTC132ZZFG0072JO 18 序號 條款 序號 內(nèi) 容 23 招標(biāo)結(jié)果公告媒體：①中國政府采購網(wǎng)（ ）；②中國采購與招標(biāo)網(wǎng) ()； ③ 廣東省機(jī)電設(shè)備招標(biāo)中心網(wǎng) ()；④ 肇慶市政府采購網(wǎng)（ ）； ⑤ 肇慶市行政服務(wù)中心審批業(yè)務(wù)網(wǎng)（ ）。 六、質(zhì)疑和投訴 24 監(jiān)督機(jī) 構(gòu)名稱： 肇慶市政府采購管理辦公室 地 址： 肇慶市信安大道東肇慶市財政大樓 電 話： 07582313152 傳 真： 07582313152 七、 合同的訂立和履行 25 根據(jù) 用戶需求書 的要求 。 肇慶市圖書館 物業(yè)管理服務(wù) 項(xiàng)目 項(xiàng)目編號： GMTC132ZZFG0072JO 19 一、說 明 1．適用范圍 項(xiàng)目綜合說明 招標(biāo)文件適用于本投標(biāo)邀請中所述項(xiàng)目的政府采購。 項(xiàng)目綜合說明 見 《投標(biāo)須知前附表》。 2. 定義 “采購人”是指：見《投標(biāo)須知前附表》。 “監(jiān)管部門”是指：政府采購監(jiān)管部門。 “政府采購代理機(jī)構(gòu)”是指：廣東省機(jī)電設(shè)備招標(biāo)中心 。 供應(yīng)商資格條件： 1) 參見第一部分 投標(biāo)邀請函 。 2) 關(guān)于分公司投標(biāo)的，需提供具有法人資格的總公司的營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件及授權(quán)書?？偣究删捅卷?xiàng)目或此類項(xiàng)目在一定范圍或時間內(nèi)出具授權(quán)書。已由總公司授權(quán)的，總公司取得的相關(guān)資質(zhì)證書對分公司有效。 3) 除聯(lián)合體 外，彼此存在投資與被投資關(guān)系的，或彼此的經(jīng)營者、董事會（或同類管理機(jī)構(gòu)）成員屬于直系親屬或配偶關(guān)系的，不接受作為參與本采購項(xiàng)目中同一包（組）競爭的服務(wù)商。 “中標(biāo)人”是指經(jīng)法定程序確定并授予合同的投標(biāo)人。 3. 合格的貨物和服務(wù) “貨物”是指投標(biāo)人制造或組織符合招標(biāo)文件要求的貨物等。招標(biāo)文件中沒有提及招標(biāo)貨物來源地的，根據(jù)《政府采購法》的相關(guān)規(guī)定均應(yīng)是本國貨物，優(yōu)先采購節(jié)能、環(huán)保產(chǎn)品。 投標(biāo)的貨物必須是其合法生產(chǎn)的符合國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求的貨物，并滿足政府招標(biāo)文件規(guī)定的規(guī)格、參數(shù)、質(zhì)量、價格、有效期、 售后服務(wù)等要求。 “服務(wù)”是指除 貨物 和工程以外的其他政府采購對象 ,其中包括：投標(biāo)人須承擔(dān)的運(yùn)輸、安裝、技術(shù)支持、培訓(xùn)以及招標(biāo)文件規(guī)定的其它服務(wù)。 4．投標(biāo)費(fèi)用 報價人應(yīng)承擔(dān)所有與準(zhǔn)備和參加談判有關(guān)的費(fèi)用。不論談判的結(jié)果如何，政府采購代理機(jī)構(gòu)和采購人均無義務(wù)和責(zé)任承擔(dān)這些費(fèi)用。 ，按國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 (1)招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi)幣種與成交通知書中成交價的幣種相同 (2)招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi)不列在報價中。 (3)成交人在收到成交通知書當(dāng)天向政府采購代理機(jī)構(gòu)交納招標(biāo) 代理服務(wù)費(fèi)。 (4) 招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi)以銀行付款的形式用人民幣一次性支付，由中標(biāo)人一次性向廣東省機(jī)電設(shè)備招標(biāo)中心交付，遞交賬戶（請?jiān)趨R款單上寫明本項(xiàng)目的項(xiàng)目編號）： 招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi)專用賬戶如下，其他款項(xiàng)請勿轉(zhuǎn)入此賬號。 開戶銀行：廣發(fā)銀行肇慶分行營業(yè)部 賬號： 1070 1551 6010 0184 16 肇慶市圖書館 物業(yè)管理服務(wù) 項(xiàng)目 項(xiàng)目編號： GMTC132ZZFG0072JO 20 (5)按國家 發(fā)展計劃委員會頒發(fā)的 [2020]1980 號文《招標(biāo)代理服務(wù)收費(fèi)管理暫行辦法》 及 發(fā)改價格[2020]534號 文的規(guī)定 交納招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi)，具體如下： 招標(biāo)代理服務(wù)收費(fèi)按差額定率累進(jìn)法計算，以成交通知 書中確定的成交金額作為收費(fèi)的計算依據(jù)。本項(xiàng)目為服務(wù)類，成交金額的各部分費(fèi)率如下表： 費(fèi)率類別 成交金額（萬元人民幣） 服務(wù) 招標(biāo) 費(fèi)率 100 以下 部分 % 100500 部分 % 5001000 部分 % 10005000 部分 % 500010000 部分 % 1000050000 部分 % 50000100000 部分 % 100000500000 部分 % 如某服務(wù)招標(biāo)項(xiàng)目，成交金額為 400 萬元，總共交納的招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi)為： 總共交納的招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi)＝（ 100 萬 以下 部分的招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi)） +（ 100萬～ 400 萬部分的招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi)） 100萬元 ％＝ （ 400－ 100）萬元 ％＝ 合計收費(fèi) ＝ ＋ ＝ 元。 二、招標(biāo)文件 5. 招標(biāo)文件的構(gòu)成 ： （ 1） 投標(biāo)邀請函 （ 2） 用戶需求書 （ 3） 投標(biāo)人須知 （ 4） 評標(biāo)辦法 （ 5） 合同書格式 （ 6） 投標(biāo)文件格式 （ 7） 在招標(biāo)過程中由政府采購代理機(jī)構(gòu)發(fā)出的修正和補(bǔ)充文 件等 投標(biāo)人應(yīng)認(rèn)真閱讀、并充分理解招標(biāo)文件的全部內(nèi)容（包括所有的補(bǔ)充、修改內(nèi)容、重要事項(xiàng)、格式、條款和技術(shù)規(guī)范、參數(shù)及要求等）。投標(biāo)人沒有按照招標(biāo)文件