【正文】 072JO 22 （ 5）對招標(biāo)文件第二部分作出的書面響應(yīng)，包括但不限于技術(shù)建議書、技術(shù)規(guī)格、技術(shù)參數(shù)、技術(shù)文件及圖紙、商務(wù)要求等。投標(biāo)人提交的支持文件或印刷的資料可以用另一種語言，但相應(yīng)內(nèi)容應(yīng)附有中文翻譯本，在解釋投標(biāo)文件的修改內(nèi)容時(shí)以中文翻譯本為準(zhǔn)。 修改后的內(nèi)容是招標(biāo)文件的組成部分，將以書面形式通知所有購買招標(biāo)文件的潛在投標(biāo)人，并對潛在投標(biāo)人具有約束力。必要時(shí)，政府采購代理機(jī)構(gòu)將組織相關(guān)專家召開答疑會，并將會議內(nèi)容以書面的形式發(fā)給每個(gè)購買招標(biāo)文件的潛在投標(biāo)人（答復(fù)中不包括問題的來源）。投標(biāo)人沒有按照招標(biāo)文件要求提交全部資料，或者投標(biāo)沒有對招標(biāo)文件在各方面都做出實(shí)質(zhì)性響應(yīng)是投標(biāo)人的風(fēng)險(xiǎn)，有可能導(dǎo)致其投標(biāo)被拒絕，或被認(rèn)肇慶市圖書館 物業(yè)管理服務(wù) 項(xiàng)目 項(xiàng)目編號： GMTC132ZZFG0072JO 21 定為無效投標(biāo)或被確定為投標(biāo)無效。 (4) 招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi)以銀行付款的形式用人民幣一次性支付，由中標(biāo)人一次性向廣東省機(jī)電設(shè)備招標(biāo)中心交付，遞交賬戶（請?jiān)趨R款單上寫明本項(xiàng)目的項(xiàng)目編號）： 招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi)專用賬戶如下，其他款項(xiàng)請勿轉(zhuǎn)入此賬號。不論談判的結(jié)果如何，政府采購代理機(jī)構(gòu)和采購人均無義務(wù)和責(zé)任承擔(dān)這些費(fèi)用。招標(biāo)文件中沒有提及招標(biāo)貨物來源地的，根據(jù)《政府采購法》的相關(guān)規(guī)定均應(yīng)是本國貨物，優(yōu)先采購節(jié)能、環(huán)保產(chǎn)品。已由總公司授權(quán)的，總公司取得的相關(guān)資質(zhì)證書對分公司有效。 “政府采購代理機(jī)構(gòu)”是指：廣東省機(jī)電設(shè)備招標(biāo)中心 。 肇慶市圖書館 物業(yè)管理服務(wù) 項(xiàng)目 項(xiàng)目編號： GMTC132ZZFG0072JO 19 一、說 明 1．適用范圍 項(xiàng)目綜合說明 招標(biāo)文件適用于本投標(biāo)邀請中所述項(xiàng)目的政府采購。 17 此賬號為保證金專用賬號，其他款項(xiàng)請勿轉(zhuǎn)入此賬號 收款人：廣東省機(jī) 電設(shè)備招標(biāo)中心肇慶業(yè)務(wù)部 開戶行：中國建設(shè)銀行肇慶天寧支行 帳 號： 4400 1708 1050 5300 1911 18 投標(biāo)文件應(yīng)在投標(biāo)截止日后 60 天內(nèi)有效。 10 （ 5）投標(biāo)人具有提供類似服務(wù)的經(jīng)驗(yàn)與業(yè) 績； 11 （ 6） 要求投標(biāo)人提供證明其信譽(yù)、資格的、 經(jīng)過年審合格的 文件復(fù)印件：根據(jù)招標(biāo)文件的要求。 二、 招標(biāo)文件 5 采購代理機(jī)構(gòu)地址： 肇慶市天寧北路 75號廣發(fā)銀行大廈 15樓 郵編： 526040 電話： 07582313408 傳真： 07582313407 聯(lián)系人：黎先生 6 不舉行答疑會。 七、采購人配合條件 投標(biāo)人在投標(biāo)文件中要列明在項(xiàng)目實(shí)施過程中要求采購人提供的配合條件。 五、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)支付 在服務(wù)期內(nèi)， 采購人 按月支付服務(wù)費(fèi)給中標(biāo)人，中標(biāo)人 負(fù)責(zé)為約定項(xiàng)目的 服務(wù)人員發(fā)放工資以及繳納社保費(fèi)及醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)用（包括：養(yǎng)老保險(xiǎn)、生育保險(xiǎn)、工傷保險(xiǎn)、失業(yè)保險(xiǎn)） 、配套設(shè)備材料費(fèi)以及 中標(biāo) 人聘請的工作人員所需的辦公經(jīng)費(fèi)。 11. 中標(biāo)人未經(jīng)采購人批準(zhǔn)，不得以任何方式轉(zhuǎn)包或分包本項(xiàng)目。 8. 中標(biāo) 人需在投標(biāo)文件中提供針對本項(xiàng)目的服務(wù)承諾。 4. 在處理特殊事件和緊急、突發(fā)事故時(shí)， 采購人 對物業(yè)管理公司的人員有直接指揮權(quán)。如 中標(biāo)人 接到 采購人 維修通知后不能依時(shí)到達(dá)現(xiàn)場搶修， 采購人 有權(quán)對 中標(biāo)人 每次罰款人民幣 。（ 9）停機(jī)期間，每年對盤管風(fēng)機(jī)、風(fēng)柜機(jī)的熱交換器翅片用藥水殺菌、除垢、徹底清洗一次，并清理接水盆積泥及疏通冷凝水排水道（殺菌、除塵藥水材料由乙方負(fù)責(zé)）。（ 5）每季度定期清洗冷卻、冷凍水過濾器，使其保持通暢。 D、中央空調(diào)末端設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)：（ 1）每季度對冷凍、冷卻水泵表面及泵房進(jìn)行清洗。 e:檢查制冷系統(tǒng)冷媒在停機(jī)狀態(tài)下，確認(rèn)處于正常平衡狀態(tài)；（ 7）其他： a:遵守檢查和維護(hù)步驟，修理脫落的保溫棉。 f:每年一次進(jìn)行拆卸冷凝器、蒸發(fā)器蓋板（單邊）清刷冷凝器、蒸發(fā)器管道（通炮刷及機(jī)洗藥水由乙方負(fù)責(zé)），再安裝回水箱蓋板，水冷柜機(jī)用機(jī)械方式清晰冷凝器和蒸發(fā)器；（ 6）檢查的下列各項(xiàng)： a:進(jìn)行泄露檢查，找出泄露并進(jìn)行修理。 b:檢查水流開關(guān)的控制情況。 f:空載運(yùn)行啟動(dòng)器，檢查指示燈狀態(tài)；（ 4）檢查控制面板，確定下列程序： a:執(zhí)行診斷檢查程序。 b:清潔接觸器或建議更換。 e:檢查密封情況。 C、每年進(jìn)行一次下列各項(xiàng)檢查，進(jìn)行設(shè)備停機(jī)大修檢查和預(yù)防性保養(yǎng)，為整個(gè)供冷季節(jié)運(yùn)行做好準(zhǔn)備：（ 1）檢查壓縮機(jī) 電機(jī)組件的下列各項(xiàng)，完成預(yù)防性保養(yǎng)的各項(xiàng)任務(wù)： a:記錄電壓。（ 5）檢查回油系統(tǒng)。 B、運(yùn)行季節(jié)期間檢查，定期（每季度）進(jìn)行下列各項(xiàng)檢查，確保機(jī)組在整個(gè)供冷季節(jié)都高效運(yùn)行、可靠：（ 1）檢查螺桿式冷水機(jī)組、水冷柜機(jī)，調(diào)整安全控制閥。（ 9）檢查調(diào)整溫度控制中心的設(shè)定值。（ 5）檢查和測試主機(jī)所有運(yùn)行控制和安全控制功能。 螺桿式及智能冷水機(jī)組含水冷柜機(jī)維護(hù)保養(yǎng)，供冷季節(jié)的檢查： A、供冷季節(jié)啟動(dòng)前須進(jìn)行下列各項(xiàng)的準(zhǔn)備和檢查，以確保機(jī)組可靠、安全和高效底運(yùn)行：（ 1）檢查主機(jī)各壓力表的正常平衡壓力。 （二）中央空調(diào) 建立檔案。具體內(nèi)容如下：（ 1）空調(diào)室外機(jī)：用空調(diào)專用清洗劑清洗冷凝器，進(jìn)行電機(jī)電路安全檢查、控制裝置檢查，制冷系統(tǒng)壓力、振動(dòng)噪音、電流測試、補(bǔ)加氟利昂。 ⑥ 空調(diào)設(shè)備維護(hù)保養(yǎng) （一）分體空調(diào) 負(fù)責(zé)中央設(shè)備的日常運(yùn)行管理工作和維修。 及時(shí)排除監(jiān)控系統(tǒng) 故障，保持監(jiān)控系統(tǒng)正常運(yùn)作。 花盆、花基干凈整潔，無煙頭垃圾等。 （一）園林綠化植物養(yǎng)護(hù)管理要求及標(biāo)準(zhǔn) 安排專人專職對園林綠化植物進(jìn)行養(yǎng)護(hù)。 無因疏導(dǎo)不力而造成傷亡事件。 保安日班配合館內(nèi)電工對消防設(shè)備巡查。 ③ 保安管理 （一）保衛(wèi)管理崗位要求 肇慶市圖書館 物業(yè)管理服務(wù) 項(xiàng)目 項(xiàng)目編號： GMTC132ZZFG0072JO 11 保安員 15名，男性，須為部隊(duì)轉(zhuǎn)業(yè)或有相關(guān)工作經(jīng)驗(yàn)人員，熟悉計(jì)算機(jī)操作，身體健康、五官端正、富有正義感和責(zé)任心。 （五）清潔人員 固定駐場 保潔人員 8人，性格開朗、誠實(shí)、講文明懂禮貌。 辦公臺、椅、文件柜無塵、無污漬。 洗手間地面清潔、干凈、無味，每天至少要消毒一次。 天臺、廣場、地下停車場路面沖洗。 （三）清潔大做 每兩月大做一次，大做內(nèi)容包括公共區(qū)域以下項(xiàng)目： 天花、風(fēng)口、燈罩、燈具清潔。 門窗及墻身清潔。 洗手間墻面、地面、鏡面、門、潔具，要有消毒。 門窗及墻身清潔。 三、 物業(yè)管理 服務(wù)內(nèi)容 ① 駐場物業(yè)經(jīng)理 固定駐場物業(yè)經(jīng)理 1人，負(fù)責(zé)物業(yè)管理工作的全面開展和管理，并與肇慶市圖書館協(xié)商與協(xié)調(diào)工作。 ③鑒于肇慶市圖書館新館尚未全面完成建設(shè)及移交，肇慶市圖書館有權(quán)就服務(wù)項(xiàng)目及人員配備數(shù)量上按新館建設(shè)進(jìn)度進(jìn)行增減，物業(yè)管理費(fèi)按報(bào)價(jià)明細(xì)表上項(xiàng)目單價(jià)核算按月支付。 報(bào)價(jià)方式： 肇慶市圖書館 物業(yè)管理服務(wù) 項(xiàng)目 項(xiàng)目編號： GMTC132ZZFG0072JO 9 ①總價(jià)包干。 注：在不影響服務(wù)質(zhì)量的前提下，物管公司可根據(jù)實(shí)際工作需要合理調(diào)整崗位及人員；物管公司聘用人員須經(jīng)甲方審核后方可上崗。 保證大樓、廣場的消防、保安工作不因 中標(biāo)人 管理不當(dāng)而出現(xiàn)火災(zāi)事故及財(cái)產(chǎn)損 失等。 資料檔案的管理。 智能化監(jiān)控服務(wù) 提供 24小時(shí)值守服務(wù)。 清潔服務(wù) 包括門前公共道路、公共區(qū)域、廣場綠化帶、停車庫（位 ）、圖書館內(nèi)所有區(qū)域地面、衛(wèi)生間、茶水間、消防通道、電梯前室相關(guān)墻面、頂面、天花、配套裝飾物及閱覽室地面、領(lǐng)導(dǎo)辦公室、多功能報(bào)告廳、會議廳（室）、貴賓接待室、圖書館大廳的保潔；公用設(shè)施設(shè)備的清潔衛(wèi)生、溝渠、下水管道消毒殺菌無異味。 （五）開放服務(wù)時(shí)間 開放時(shí)間： 全周、全天開放（星期一全天、星期四下午閉館學(xué)習(xí)除外），開放時(shí)間為 8:30—— 21:30；地下停車場開放時(shí)間相同。 肇慶市圖書館 物業(yè)管理服務(wù) 項(xiàng)目 項(xiàng)目編號： GMTC132ZZFG0072JO 4 十二、 采購代理機(jī)構(gòu)將不承擔(dān)投標(biāo)人準(zhǔn)備投標(biāo)文件和遞交投標(biāo)文件以及參加本次招標(biāo)采購活動(dòng)所發(fā)生的任何成本或費(fèi)用 十三、招標(biāo)文件公示 /下載： 代理機(jī)構(gòu)聯(lián)系人：黎先生 采購人聯(lián)系人： 李 先生 電話： 07582313408 電話： 07582858981 傳真： 07582313407 聯(lián)系地址：肇慶市天寧北路 75 號廣發(fā)銀行大廈 15 樓； 郵編： 526040； 廣東省機(jī)電設(shè)備招標(biāo)中心 2020 年 5 月 30 日 肇慶市圖書館 物業(yè)管理服務(wù) 項(xiàng)目 項(xiàng)目編號： GMTC132ZZFG0072JO 5 第二部分 用 戶 需 求 書 肇慶市圖書館 物業(yè)管理服務(wù) 項(xiàng)目 項(xiàng)目編號： GMTC132ZZFG0072JO 6 一、 項(xiàng)目概況 （一）物業(yè)基本情況： 肇慶市圖書館位于肇慶市城東新區(qū)信安大道（肇慶市中級人民法院對面），主體總建筑面積 16500㎡，地面五層、地下一層， 3大門 1地下停車場進(jìn)出口，開放式戶外園林綠化景觀廣場及配套設(shè)施占地面積 4600㎡。符合投標(biāo)人資格要求的投標(biāo)人即可購買招標(biāo)文件。 2. 服務(wù)期限 ： 12 個(gè)月，具體起止時(shí)間在簽訂服務(wù)合同時(shí)確定 。對您的支持與配合，謹(jǐn)此致謝。 八、 如投標(biāo)人以 非獨(dú)立法人注冊的 分公司名義代表總公司蓋章和簽署文件的 ，須提供總公司的營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件及總公司針對本項(xiàng)目投標(biāo)的授權(quán)書原件。多子包項(xiàng)目請仔細(xì)檢查子包號，子包號與子包名稱必須對應(yīng)。為此，請適當(dāng)提前到達(dá)。 二、 投標(biāo)截止時(shí)間一到，政府采購代理機(jī)構(gòu)不接收投標(biāo)人的任何相關(guān)報(bào)價(jià)資料、文件。 四、 請正確填寫《投標(biāo)報(bào)價(jià)表》。 七、 如所投產(chǎn)品屬于許可證 管理范圍內(nèi)的，須提交相應(yīng)的許可證復(fù)印件。 十、 為了提高政府采購效率，節(jié)約社會交易成本與時(shí)間，本中心希望購買了招標(biāo)文件而決定不參加本次投標(biāo)的服務(wù)商，在投標(biāo)文件遞交截止時(shí)間的 3 日 前，按《投標(biāo)邀請函》中的聯(lián)系方式，以書面形式告知政府采購代理機(jī)構(gòu)。 一、采購項(xiàng)目編號： GMTC132ZZFG0072JO 二、采購項(xiàng)目名稱： 肇慶市圖書館物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目 三、采購資金來源：財(cái)政資金 四、項(xiàng)目內(nèi)容及需求： 1. 項(xiàng)目 內(nèi)容： 肇慶市圖書館物業(yè)管理服務(wù)， 投標(biāo)人必須對 本項(xiàng)目 全部內(nèi)容進(jìn)行投標(biāo)，不得只對部分內(nèi)容進(jìn)行投標(biāo)。 注：報(bào)名時(shí)提供企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本、 物業(yè)管理資質(zhì)證書 的復(fù)印件并加蓋公司公章 ，原件備查 。 八、投標(biāo)文件遞交地點(diǎn)： 肇慶市城東新區(qū)信安大道東（ 92 區(qū)）肇慶市財(cái)政大樓 二樓評標(biāo)室； 九、投標(biāo)截止時(shí)間及開標(biāo)時(shí)間： 2020 年 6 月 20 日 9 時(shí) 30 分； 十、開標(biāo)地點(diǎn)： 肇慶市城東新區(qū)信安大道東（ 92 區(qū)）肇慶市財(cái)政大樓二樓評標(biāo)室 ； 十一、 投標(biāo)人 必須按招標(biāo)文件規(guī)定的方式及金額提交投標(biāo)保證金 。 （四）智能化系統(tǒng)情況 大樓智能化包括以下系統(tǒng)：綜合布線系統(tǒng)、計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、停車場系統(tǒng)、會議系統(tǒng)、信息發(fā)布系統(tǒng)、 RFID管理系統(tǒng)、室外全彩 LED大屏幕系統(tǒng)、安全防范系統(tǒng)、有線電視系統(tǒng)、廣播系統(tǒng)、一卡通門禁系統(tǒng)。 二、 投標(biāo)人須知 （一）肇慶市圖書館物業(yè)管理服務(wù)范圍 保安服務(wù) 肇慶市圖書館 物業(yè)管理服務(wù) 項(xiàng)目