【正文】 五、開標(biāo)、評(píng)標(biāo)和定標(biāo) 21 開標(biāo)時(shí)間、開標(biāo)地點(diǎn)詳見第一部分投標(biāo)邀請(qǐng) 函相關(guān)內(nèi)容。 三、 投標(biāo)文件的編制 7 本次招標(biāo)不允許投標(biāo)人提交備選方案。 六、報(bào)價(jià)及中標(biāo)服務(wù)費(fèi) 投標(biāo)人根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)要求計(jì)算每月采購人需支付的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。 9. 中標(biāo)人須每季度向采購人書面匯報(bào)工作一次，并就日常工作問題每季度召開一次總結(jié)會(huì)。 四 、 其他要求 1. 投標(biāo)人應(yīng)且 有物業(yè)管理服務(wù)（安保及保潔服務(wù)方面）業(yè)績(jī)，提供相關(guān)業(yè)績(jī)材料。（ 6）每季度對(duì)各樓層風(fēng)柜機(jī)及盤管風(fēng)機(jī)的回風(fēng)濾塵網(wǎng)清洗一次。 b:完成上述維護(hù)工作后，清潔設(shè)備。 c:檢查冷凍水過冷保護(hù)探頭電阻值是否正常。 c:檢查連接結(jié)構(gòu)。 b:用兆歐表測(cè)量和記錄電機(jī)繞組的絕緣組值。 肇慶市圖書館 物業(yè)管理服務(wù) 項(xiàng)目 項(xiàng)目編號(hào)： GMTC132ZZFG0072JO 13 （ 2）檢查控制裝置的運(yùn)行。（ 6）與操作人員一起溫習(xí)操作步驟，查看機(jī)組歷史記錄。物管公司會(huì)同肇慶市圖書館有關(guān)人員對(duì)有關(guān)圖紙及技術(shù)資料進(jìn)行整理，對(duì)有關(guān)設(shè)備的安裝時(shí)間、使用用途、使用情況、技術(shù)性能進(jìn)行歸類整理，摸清情況，為保修保養(yǎng)提供依據(jù)。 在空調(diào)制冷設(shè)備使用期間，物管公司必須組織技術(shù)人員進(jìn)行數(shù)據(jù)記錄備案，提出處理意見，排除故障隱患。 定期對(duì)植物進(jìn)行修剪、 施肥 、 除草 、 抹芽 、 病蟲害防治 及 抗旱、抗臺(tái)、抗?jié)?。 安全管理員隊(duì)伍以良好的精神面貌維護(hù)大樓的形象。 （二）保安管理崗 位設(shè)置 實(shí)行三班八小時(shí)工作制，全天候?qū)θ^內(nèi)外、戶外廣場(chǎng)、停車場(chǎng)進(jìn)行定時(shí)巡查、保安監(jiān)控。 公共通道地面干凈、無垃圾、無污漬。 地面深層除垢。 扶手、設(shè)施清潔。 扶手、設(shè)施清潔。 ④投標(biāo)報(bào)價(jià)不含能源消耗費(fèi)（水、電）、耗材費(fèi)（垃圾袋、清潔劑等）、日常設(shè)備維護(hù)材料費(fèi)、綠化租擺費(fèi)，垃圾清運(yùn)處理費(fèi)、化糞池清理費(fèi)、門前三包費(fèi)、除“四害”費(fèi)、按消防相關(guān)法規(guī)規(guī)定 必須配置的消防器材、設(shè)施設(shè)備費(fèi)、外墻清洗費(fèi)用、百葉清洗費(fèi)、石材、瓷磚晶面處理費(fèi)；上述費(fèi)用均按相關(guān)規(guī)定在發(fā)生時(shí)據(jù)實(shí)結(jié)算。 （ 六 ） 投標(biāo)報(bào)價(jià) 投標(biāo)人所提供的服務(wù)一律用人民幣報(bào)價(jià)。 包括工程管理的設(shè)備檔案、設(shè)施設(shè)備運(yùn)行記錄，設(shè)施設(shè)備檢修、保養(yǎng)記錄，安全管理的運(yùn)行記錄等要求分類有序地保管物業(yè)檔案資料，保證各類檔案資料完整，便于查詢。 會(huì)務(wù)服務(wù) 承擔(dān)肇慶市圖書館舉辦各類會(huì)議的會(huì)場(chǎng)安排布置及服務(wù)。 （二）功能室分布情況 一樓為少兒、老人、殘疾人書刊借閱服務(wù)區(qū)、 24小時(shí)自助借還書室、大堂、多功能報(bào)告廳（ 320人）、少兒部辦公室、總監(jiān)控值班室等；二樓為社科圖書、報(bào)刊 閱覽室、電子閱覽室、視聽室、中華文化特色閱覽室、借閱部辦公室等；三樓為自科圖書閱覽室、參考資料室、古籍室、地方文獻(xiàn)部辦公室等；四樓為中心機(jī)房、講座室（ 100人）、培訓(xùn)室、會(huì)議室、行政辦公室、業(yè)務(wù)科室等；負(fù)一層為密集書庫（ 200㎡）、停車場(chǎng)（ 100位）、空調(diào)主機(jī)房、配電機(jī)房、消防泵房；另外，各樓層皆有相應(yīng)的機(jī)房、配電房。 3. 簡(jiǎn)要技術(shù)要求或招標(biāo)項(xiàng)目的性質(zhì)：詳見招標(biāo)文件第二部分“用戶需求書”的采購項(xiàng)目?jī)?nèi)容 ； 4. 本次采購服務(wù)必須是在中華人民共和國境內(nèi)的服務(wù) ， 詳細(xì)見用戶需求書； 5. 本項(xiàng)目不允許提交備選方案； 6. 該項(xiàng) 目招標(biāo)文件進(jìn)行公示，公示期自 2020 年 5 月 30 日至 2020 年 6 月 5 日五個(gè)工作日（注：根據(jù)《廣東省實(shí)施 中華人民共和國政府采購法 辦法》第三十五條的規(guī)定，服務(wù)商認(rèn)為政府招標(biāo)文件的內(nèi)容損害其權(quán)益的，可以在公示期間或者自期滿之日起七個(gè)工作日內(nèi)以書面形式（加蓋單位公章，電話咨詢或傳真或電郵形式無效）向采購人或者政府采購代理機(jī)構(gòu)提出質(zhì)疑） 。 九、 投標(biāo)人請(qǐng)注意區(qū)分投標(biāo)保證金及招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi)收款帳號(hào)的區(qū)別，務(wù)必將保證金按招標(biāo)文件的要求存入指定的保證金專用賬戶，招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi)存入中標(biāo)通知書中指定的服務(wù)費(fèi)賬戶。 三、 投標(biāo)保證金必須于投標(biāo)截止時(shí)間前到達(dá)廣東省機(jī)電設(shè)備招標(biāo)中心賬戶（開戶行及賬號(hào)見《投標(biāo)須知》）。由于轉(zhuǎn)賬當(dāng)天不一定能夠達(dá)賬，為避免因投標(biāo)保證金未達(dá)賬而導(dǎo)致投標(biāo)被拒，建議至少提前 2個(gè)工作日轉(zhuǎn)賬。切勿將款項(xiàng)轉(zhuǎn)錯(cuò)賬戶，以免影響保證金退還的速度。 五、 服務(wù) 商資格條件 ： 1. 符合《中華人民共和國政府采購 法》第二十二條規(guī)定的服務(wù)商； 2. 具有 物業(yè)管理資質(zhì)，并在有效期內(nèi) ； 3. 本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體報(bào)名； 4. 已登記報(bào)名并購買了招標(biāo)文件。 （三）公共設(shè)施設(shè)備情況 樓內(nèi)設(shè)有日立電梯 4臺(tái)，兩臺(tái)為讀者服務(wù)用、兩臺(tái)為行政辦公用；中央空調(diào)冷水機(jī)組 2臺(tái)，水泵6臺(tái)，冷卻塔 2臺(tái)，消防泵 4臺(tái)，配電系統(tǒng)有變壓器 1臺(tái)，高壓柜 4臺(tái)，低壓柜 13臺(tái)，生活 水泵 2臺(tái)，排水泵 10臺(tái)，化糞池 2個(gè)。包括會(huì)場(chǎng)安全秩序、衛(wèi)生清潔、設(shè)施設(shè)備、花卉盤景布置及茶水服務(wù)等。 （二）服務(wù)期： 服務(wù)期 12個(gè)月，具體起止時(shí)間在簽定服務(wù)合同時(shí)確定。 投標(biāo)人的投標(biāo)報(bào)價(jià)應(yīng)包括完成本項(xiàng)目的全部費(fèi)用。 （七）所有進(jìn)場(chǎng)工具（清潔器械如手推車、吸塵器、玻璃刮、鐵錘、扳手等）由 中標(biāo)人 負(fù)責(zé)。 墻角、地角線清潔。 墻角、地角線清潔。 洗手間深層除垢、消毒 。 廁所等下水道口無垃圾堵塞，如遇管道堵塞，由物管公司負(fù)責(zé)及時(shí)疏通。 白班 4人（南門崗、東門崗、停車場(chǎng)崗、巡邏崗）。 保安人員均屬義務(wù)消防隊(duì)員，定期進(jìn)行義務(wù)消防訓(xùn)練，結(jié)合肇慶市圖書館特點(diǎn)制定消防預(yù)案，防止火災(zāi)事故發(fā)生，無因消防巡檢不到位而引起消防事故。 （二）節(jié)假日花卉租擺 在春節(jié)等節(jié)假日提供花卉租擺。 在使用空調(diào)期間（每年 4月 11月），物管公司每月派人進(jìn) 行日常保養(yǎng) 1次，做好運(yùn)行數(shù)據(jù)記錄分析存檔，將書面檢修記錄工作單交 采購人 存檔。對(duì)不同的設(shè)備，特別是關(guān)鍵設(shè)備（如冷水機(jī)組）根據(jù)使用時(shí)間及性能進(jìn)行保養(yǎng)設(shè)計(jì)，協(xié)助肇慶市圖書館完善全年的保修保養(yǎng)全盤考慮，合理安排，最大限度降低因設(shè)備維修保養(yǎng)造成對(duì)圖書館方的日常工作影響。（ 7）檢查啟 動(dòng)前的運(yùn)行狀況。（ 3）檢查油位和制冷劑液位。 c:開啟制冷機(jī)組。 d:檢查所有接線端并擰緊。 d:檢查冷凍水出水溫度探頭設(shè)定值。 c:與操作人員溝通。（ 7）每季度對(duì)盤管風(fēng)機(jī)回風(fēng)百葉、出風(fēng)百葉、溫度控制三速開關(guān)表面灰塵進(jìn)行清潔。 2. 中標(biāo)人對(duì) 本項(xiàng)目的管理方案、組織架構(gòu)、人員錄用、建立的各項(xiàng)規(guī)章制度，在實(shí)施前要報(bào)告采購人 ， 采購人 有審核權(quán)。 10. 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人 中標(biāo)人須派一名項(xiàng)目負(fù)責(zé)人常駐 采購人辦公大樓。投標(biāo)報(bào)價(jià)時(shí)，只需報(bào)每月的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，服務(wù)期為 12 個(gè)月。 8 本次招標(biāo)不允許聯(lián)合體參加投標(biāo)。 22 采用綜合評(píng)分法，詳見第四部分《評(píng)標(biāo)方法》 肇慶市圖書館 物業(yè)管理服務(wù) 項(xiàng)目 項(xiàng)目編號(hào)： GMTC132ZZFG0072JO 18 序號(hào) 條款 序號(hào) 內(nèi) 容 23 招標(biāo)結(jié)果公告媒體：①中國政府采購網(wǎng)（ ）；②中國采購與招標(biāo)網(wǎng) ()； ③ 廣東省機(jī)電設(shè)備招標(biāo)中心網(wǎng) ()；④ 肇慶市政府采購網(wǎng)（ ）； ⑤ 肇慶市行政服務(wù)中心審批業(yè)務(wù)網(wǎng)（ ）。 2) 關(guān)于分公司投標(biāo)的，需提供具有法人資格的總公司的營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件及授權(quán)書。 “服務(wù)”是指除 貨物 和工程以外的其他政府采購對(duì)象 ,其中包括：投標(biāo)人須承擔(dān)的運(yùn)輸、安裝、技術(shù)支持、培訓(xùn)以及招標(biāo)文件規(guī)定的其它服務(wù)。本項(xiàng)目為服務(wù)類，成交金額的各部分費(fèi)率如下表： 費(fèi)率類別 成交金額（萬元人民幣） 服務(wù) 招標(biāo) 費(fèi)率 100 以下 部分 % 100500 部分 % 5001000 部分 % 10005000 部分 % 500010000 部分 % 1000050000 部分 % 50000100000 部分 % 100000500000 部分 % 如某服務(wù)招標(biāo)項(xiàng)目，成交金額為 400 萬元，總共交納的招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi)為： 總共交納的招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi)＝（ 100 萬 以下 部分的招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi)） +（ 100萬～ 400 萬部分的招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi)） 100萬元 ％＝ （ 400－ 100）萬元 ％＝ 合計(jì)收費(fèi) ＝ ＋ ＝ 元。對(duì)招標(biāo)文件中描述有歧意或前后不一致的地方，評(píng)標(biāo)委員會(huì)有權(quán)進(jìn)行評(píng)判，但對(duì)同一條款的評(píng)判應(yīng)適用于每個(gè)投標(biāo)人。 9．投標(biāo)文件的構(gòu)成 。 ，或沒有提供招標(biāo)文件中所要求的全部資料及數(shù)據(jù)，由此造成的后果，其責(zé)任由投標(biāo)人承擔(dān)。 12. 備選方案 應(yīng) 符合《投標(biāo)須知前附表》要求 。 （ 4）對(duì)照招標(biāo)文件要求的服務(wù)，投標(biāo)人逐條說明所提供的服務(wù)已對(duì)招標(biāo)文件中的服務(wù)要求作出了實(shí)質(zhì)性的響應(yīng)；或申明與招標(biāo)文件規(guī)定條文的偏差和例外。 ） 3）、 用“年度保證金”形式提交的： “年度保證金”辦理詳見：廣東省機(jī)電設(shè)備招標(biāo)中心網(wǎng)站（ ）的“辦事指南”； 在投標(biāo)時(shí)提供有效的《年度投標(biāo)保證金確認(rèn)證明》復(fù)印件，作為投標(biāo)文件的組成部分之一。 17. 投標(biāo)的截止期、投標(biāo)有效期 投標(biāo)的截止時(shí)間為《投標(biāo)須知前附表》規(guī)定時(shí)間，在截止時(shí)間后送達(dá)或者未送達(dá)指定地點(diǎn)的投標(biāo)文件，為無效投標(biāo)文件， 政府采購代理機(jī)構(gòu) 將拒收。授權(quán)代表須出具書面授權(quán)證明，其《法定代表人授權(quán)書》應(yīng)附在投標(biāo)文件中。補(bǔ)充、修改的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)按招標(biāo)文件要求簽署、蓋章，并作為投標(biāo)文件的組成部分。 政府采購代理機(jī)構(gòu) 做好開標(biāo)記錄，開標(biāo)記錄由 各投標(biāo)人簽 字確認(rèn) 。 評(píng)標(biāo)委員會(huì)對(duì)大小寫金額不一致、單價(jià)匯總與總價(jià)不一致的，按以下方法更正： 投標(biāo)文件的大寫金額和小寫金額不一致的，以大寫金額為準(zhǔn)；總價(jià)金額與按單價(jià)匯總金額不一致的，以單價(jià)金額計(jì)算結(jié)果為準(zhǔn)；單價(jià)金額小數(shù)點(diǎn)有明顯錯(cuò)位的，應(yīng)以總價(jià)為準(zhǔn)，并修改單價(jià)。投標(biāo)人的澄清、說明或者補(bǔ)正應(yīng)當(dāng)采用書面形式，由其授權(quán)的代表簽字，并不得超出投標(biāo)文件的范圍或者改變投標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性內(nèi)容。如以上都相同的，名次由評(píng)標(biāo)委員會(huì)抽簽確定。 采購人在收到評(píng)標(biāo)報(bào)告后的法定時(shí)間內(nèi)，按照評(píng)標(biāo)報(bào)告中推薦的中標(biāo)候選人順序確定中標(biāo)人，也可以事先授權(quán)評(píng)標(biāo)委員會(huì)直接確定中標(biāo)人。 1） 投標(biāo)人對(duì)評(píng)標(biāo)結(jié)果有質(zhì)疑或投訴的，采購人或政府采購代理機(jī)構(gòu)應(yīng)在收到投標(biāo)人書面質(zhì)疑后 7個(gè)工作日 內(nèi)，對(duì)質(zhì)疑內(nèi)容作出答復(fù)。 如果《投標(biāo)須知前附表》有要求，中標(biāo)人在收到采購代理機(jī)構(gòu)的中標(biāo)通知書后三十（ 30）天內(nèi)，應(yīng)按照合同條款的規(guī)定，采用招標(biāo)文件中提供的履約保證金保函格式或采購人可以接受的其它形式向采購人提交履約保證金。 。只有通過初步評(píng)審的投標(biāo)才能進(jìn)入詳細(xì)的評(píng)審。對(duì)是否實(shí)質(zhì)性響應(yīng)招標(biāo)文件的要求有爭(zhēng)議的投標(biāo)，評(píng)標(biāo)委員會(huì)將以記名方式表決，被認(rèn)為響應(yīng)的得票超過半數(shù)的投標(biāo)人有資格進(jìn)入下一階段的評(píng)審，否則將被淘汰。 三、詳細(xì)評(píng)審 10．詳細(xì)評(píng)審是對(duì)通過初步評(píng)審的投標(biāo)進(jìn)行技術(shù)商務(wù)和價(jià)格的評(píng)審。 ：將評(píng)委會(huì)校核后的各投標(biāo)人的投標(biāo)總價(jià)定義為評(píng)標(biāo)價(jià)格。 7．在詳細(xì)評(píng)審之前，評(píng)標(biāo)委員會(huì)要審查每份投標(biāo)文件是否實(shí)質(zhì)上響應(yīng)了招標(biāo)文件的要求。 4． 評(píng)分及其統(tǒng)計(jì) 肇慶市圖書館 物業(yè)管理服務(wù) 項(xiàng)目 項(xiàng)目編號(hào)： GMTC132ZZFG0072JO 31 、評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)以及權(quán)重分配的規(guī)定，評(píng)標(biāo)委員會(huì)各成員分別首先就各個(gè)投標(biāo)人的技術(shù)狀況、商務(wù)狀況及其對(duì)招標(biāo)文件要求的響應(yīng)情況進(jìn)行評(píng)議和比較，評(píng)出其技術(shù)商務(wù)評(píng)分。 ，為方便對(duì)投標(biāo)文件進(jìn)行審核、評(píng)估和對(duì)比，評(píng)標(biāo)委員會(huì)可以以書面形式要求投標(biāo)人對(duì)投標(biāo)文件中含義不明確、對(duì)同類問題表述不一致或者有明顯文字和計(jì)算錯(cuò)誤的內(nèi)容作出必要的書面澄清說明，但該澄清說明不得超出投標(biāo)文 件的范圍或者改變投標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性內(nèi)容。 八、適用法律 31. 采購人、廣東省機(jī)電設(shè)備招標(biāo)中心及投標(biāo)人的一切招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)均適用《中華人民共和國政府采購法》及其配套的法規(guī)、規(guī)章、政策。 七、 合同的訂立和履行 29. 合同的訂立 采購人與中標(biāo)人自中標(biāo)通知書 發(fā)出之日起三十日內(nèi)，按招標(biāo)文件要求和中標(biāo)人投標(biāo)文件承諾簽訂政府采購合同，但不得超出招標(biāo)文件和中標(biāo)人投標(biāo)文件的范圍、也不得再行訂立背離合同實(shí)質(zhì)性內(nèi)容的其他協(xié)議。 27. 替補(bǔ)候選人的設(shè)定與使用 評(píng)標(biāo)委員會(huì)按照總得分由高到低的順序推薦中標(biāo)候選人名單。 最低評(píng)標(biāo)價(jià)法 的， 按投標(biāo)報(bào)價(jià)由低到高順序排列。 投標(biāo)人的澄清文件是其投標(biāo)文件的組 成部分。 在詳細(xì)評(píng)標(biāo)之前，評(píng)標(biāo)委員會(huì)要審查每份投標(biāo)文件是否實(shí)質(zhì)上響應(yīng)了招標(biāo)文件的要求。評(píng)標(biāo)委員肇慶市圖書館 物業(yè)管理服務(wù) 項(xiàng)目 項(xiàng)目編號(hào)： GMTC132ZZFG0072JO 26 會(huì)成員由采購人代表和（技術(shù)、經(jīng)濟(jì)等）方面的評(píng)審專家組成，采購人代表人數(shù)、