【正文】 反本合同第六條、第七條的約定，未能按時足額交納物業(yè)服務費用（物業(yè)服務資金）的，應按 的標準向乙方支付違約金。第二十七條 專項維修資金的使用 。物業(yè)管理用房建筑面積 平方米，其中：辦公用房 平方米，位于 ；住宿用房 平方米，位于 ； 用房 平方米，位于 。第二十一條 因維修物業(yè)或者公共利益，甲方確需臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內道路、場地的，應征得相關業(yè)主和乙方的同意；乙方確需臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內道路、場地的，應征得相關業(yè)主和甲方的同意。第六章 物業(yè)的使用與維護第十八條 業(yè)主大會成立前，乙方應配合甲方制定本物業(yè)管理區(qū)域內物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度。甲方應承擔解決以上問題的責任，解決辦法如下： ； ； 。會所委托乙方經營管理的，乙方按下列標準向使用會所的業(yè)主或物業(yè)使用人收取費用： ； 。月、車庫車位 元/個乙方從停車費中按露天車位 元/個月的標準提取停車管理服務費。月、車庫車位 元/個物業(yè)服務費用（物業(yè)服務資金）按 （年/季/月）交納，業(yè)主或物業(yè)使用人應在 （每次繳費的具體時間）履行交納義務。第七條 業(yè)主應于 之日起交納物業(yè)服務費用（物業(yè)服務資金）。乙方采取以下第 種方式提取酬金：（1）乙方按 （每月/每季/每年） 元的標準從預收的物業(yè)服務資金中提取。乙方按照上述標準收取物業(yè)服務費用，并按本合同約定的服務內容和質量標準提供服務，盈余或虧損由乙方享有或承擔。第四條 乙方提供的前期物業(yè)管理服務應達到約定的質量標準（前期物業(yè)管理服務質量標準見附件五）。物業(yè)管理區(qū)域四至：東至 ；南至 ；西至 ；北至 。第三章 前期物業(yè)服務合同（示范文本）甲方： ；法定代表人： ；住所地： ；郵編： 。（二十五）合同簽訂物業(yè)管理服務合同應采用《前期物業(yè)服務合同》浙江省推薦文本。通過中標公示后，招標人向中標單位發(fā)出中標通知書，并同時將中標結果通知所有未中標的投標人。對預中標單位提供的資料的真實性，招標人保留有對該資料的復核權，如果發(fā)現資料不真實，招標人有權取消該單位的預中標資格并按有關規(guī)定執(zhí)行。不能在投標有效期結束日30日歷天前完成評標和定標的，招標人將通知所有投標人延長投標有效期。未能在實質上響應的投標，將作廢標處理。評標委員會對投標文件修正原則：用數字表示的數額與用文字表示的數額不一致時，以文字數額為準；單價與工程量的乘積與總價之間不一致時，以單價為準，但單價有明顯的小數點錯位的，以總價為準，并修改單價。評標委員會應遵循公正、合理、科學的原則，用招標文件確定的方法對投標書進行綜合評價，向招標人按得分高到低推薦 3 名并標明排列順序的中標候選人。檢查時投標文件出有下列情形之一的，將作為無效投標文件，不得進入評標：（1） 投標文件未按照招標文件的要求予以密封的；提交的投標文件正、副本份數不符合招標文件要求的；（2） 投標文件中的投標函未加蓋投標人的企業(yè)法人印章的，或者企業(yè)法定代表人未簽字和加蓋印章的； （3） 投標文件逾期送達的；（4） 投標文件的關鍵內容字跡模糊、無法辨認的；（5） 投標人未按照招標文件的要求提供投標保證金的；（6） 投標人遞交兩份或以上投標文件，內容不同又未在投標文件中聲明哪一份有效的；（7） 投標人法定代表人或委托代理人未參加開標會議的；（8） 投標報價超出招標文件確定的物業(yè)管理服務費報價范圍的。招標人做好記錄，并由各投標人簽字確認。投標截止以后,在投標有效期內，投標人不得撤回投標文件，否則其投標保證金將被沒收。提交投標文件的投標人少于三個的，招標人將依法重新招標。招標人在接到投標文件時將在投標文件上注明收到的日期和時間。修改處應由投標文件簽署人加蓋印鑒。（十一）投標文件的份數和簽署投標人必須編制一份投標文件“正本”和前附表所要求份數的“副本”，并明確標明“正本”和“副本”。招標人在現場踏堪后召開招標答疑會，會議邀請物業(yè)主管部門、投標單位以及有關部門參加，目的是澄清、解答投標單位提出的書面問題。（十）勘察現場及招標答疑招標人將組織投標人對本物業(yè)管理項目現場和周圍環(huán)境進行勘察，以獲取編制投標文件和簽署合同所需的所有資料。二、投標文件的編制（八）投標文件組成投標文件組成（1）商務投標文件包括下列內容：1）投標履行承諾書2）法定代表人授權委托書、至投標時連續(xù)12個月（企業(yè)設立不足12個月的，從設立時起）在委托企業(yè)的養(yǎng)老保險交納憑證復印件、有效身份證明復印件。具體時間將在修改通知中寫明。由此而產生的對招標文件內容的修改，以修改招標文件的方式發(fā)出。招標文件必須麗水市建設局蓮都區(qū)分局備案。交接后的各項工作由“麗水市統一征地拆遷辦公室”負責。 在辦理物業(yè)承接驗收手續(xù)時，建設單位依據《物業(yè)管理條例》（國務院令379號）第二十九條之規(guī)定向物業(yè)管理企業(yè)移交有關建筑圖紙及物業(yè)資料，并通過物業(yè)管理企業(yè)辦理向業(yè)主交房手續(xù)。7）清掃人員在工作時不得閑聊或者在路面不潔凈的情況下休息，不得擅自離開崗位。3）垃圾清運車應密閉，在清運過程無垃圾揚、撒、拖掛和污水滴漏。垃圾桶（箱）和果殼箱的垃圾不溢滿、日產日清，垃圾箱每天清運2次以上。6）小區(qū)主出入口設有小區(qū)平面示意圖，主要路口設有路標。每年至少1次征詢業(yè)主、社區(qū)居委會對物業(yè)服務的意見，對正當、合理意見及時采納。不管投標結果如何，招標人對上述費用不負任何責任。二期由一幢幼兒園樓，15幢多層住宅組成，詳見施工圖及有關資料?？偼＼囄?330個，其中地面52個，地下278個。詳見招標文件二、物業(yè)基本情況和管理服務內容(一) 物業(yè)基本概況詳細情況 麗華小區(qū)位于迎春路以南，大猷街以北，宇雷路以東，㎡，㎡（，），會所、%，綠地率30%，地上停車位86個，地下停車位483個，建有幼兒園1幢,物管房1幢,住宅34幢，總套數810套，戶內面積分別為40㎡、60㎡、80㎡、100㎡、120㎡、140㎡6個套型。）在出租前必須征得建設單位的同意。月；非住宅收費（幼兒園、商店等）：～投標有效期投標截止日后 60日歷天內交易席位費按麗水市招標投標中心有關規(guī)定辦理投標文件份數一套正本 肆套副本投標文件遞交遞交至： 麗水市招標投標中心 開標大廳地 址： 麗水市解放街373號三樓接收人： 麗水市安居房建設管理有限公司 (招標人名稱)投標截止時間： 2009年6月29日9時00分開 標時間：與投標截止時間同一時間地點： 麗水市招標投標中心 開標大廳評標辦法詳見招標文件第七章前附表二 招標活動日程安排表 序號工作內容時 間 安 排地 點1發(fā)布招標公告2009年6月8日起麗水采購與招標網() 2發(fā)放招標文件2009年6月8日起 書面索?。蝴愃姓型稑酥行?現場踏勘自行前往4招標文件澄清或修改時間投標截止時間 15 日前獲取方式網絡下載：()書面索?。蝴愃姓型稑酥行?招標人發(fā)布緊急公告時間和媒介投標截止時間 5 日前6投標文件截止時間同前附表一投標文件遞交至: 麗水市招標投標中心7交納投標保證金同前附表一具體詳見招標文件8開標時間同前附表一麗水市招標投標中心9預中標公示公示3個工作日 麗水采購與招標網10招標人決標，發(fā)中標通知書 公示結束后書面發(fā)送給中標單位；在麗水采購與招標網告知其他投標人中標結果。麗水市蓮都區(qū)麗華小區(qū)前期物業(yè)管理招 標 文 件招標單位（蓋章） 法定代表人（簽字或蓋章） 招標代理機構（蓋章） 法定代表人（簽字或蓋章） 編 制 日 期： 2009年6月備 案 單 位：（蓋章） 招 標 文 件 目 錄第一章 前期物業(yè)管理招投標概況一、投標須知前附表一、二、三二、物業(yè)基本情況和管理服務內容(一) 物業(yè)基本概況(二)投標人資格要求及條件(三)物業(yè)服務內容及要求第二章 綜合說明一、招標文件二、投標文件的編制三、投標文件遞交四、開標五、評標六、授予合同七、其他事項第三章 前期物業(yè)管理合同（示范文本）第四章 投標文件格式一、商務投標文件格式二、技術投標文件格式第五章 物業(yè)管理項目招標評標辦法附件一 開標程序附件二 評標辦法第六章 圖紙（另附）第一章 前期物業(yè)管理招投標概況一、投 標 須 知前附表一 項目名稱麗水市蓮都區(qū)麗華小區(qū)前期物業(yè)管理項目地點麗華小區(qū)位于迎春路以南，大猷街以北，宇雷路以東，紫金路以西招標聯系人呂俊英 電 話05782251356招標方式公開組織方式委托物業(yè)類型及規(guī)模為住宅小區(qū)，㎡（，）投標人主要條件⑴投標申請人資質類別和等級：具有獨立法人資格, 建設部門核發(fā)的物業(yè)管理三級（含三級）以上資質（含暫定級）。投標保證金在投標截止時間前到達麗水市招投標中心帳戶。詳見招標文件2本物業(yè)前期管理服務費收費標準根據麗水市區(qū)普通住宅小區(qū)物業(yè)服務收費標準，結合麗水市各小區(qū)收費標準,制定本物業(yè)前期管理服務費收費標準：普通住宅（多層）收費：～個，雜物間（摩托車間）減半收??；地上雜物間（儲藏間）不再另行收取物業(yè)服務費；提供前期物業(yè)管理啟動資金： 10萬～15 萬元（主要用于購置辦公用品等固定資產）；注：以上費用由投標人在取費區(qū)間自行報價，投標人在報價時注意，物業(yè)經營用房、露天停車位的收入處置方式在合同期限內的歸物業(yè)公司（若期限未滿，業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同生效的，前期物業(yè)服務合同終止。具體金額詳見前附表一6投標文件編制注意事項按招標文件中投標文件的格式編制投標文件，內容齊全，要求簽字、蓋章的地方，必須按要求簽字、蓋章。詳見施工圖及有關資料。%，㎡，%，總套數380套，總停車位239，其中地面停車位34個，地下停車位205個。3）投標單位應承擔其編制投標文件與遞交投標文件所涉及的一切費用。遇緊急意外事件接電話后應盡快到達現場； 8）按規(guī)定實行明碼標價，在顯著位置公示收費項目、服務等級、服務內容和收費標準，收費率90%以上； 9）按有關規(guī)定和合同約定公布物業(yè)服務費用或者物業(yè)服務資金的收支情況； 10）按有關規(guī)定和合同約定規(guī)范使用住房專項維修資金； 11）定期開展健康有益的文體活動；為住戶開展多項便民服務，積極協助做好社區(qū)文化建設。每日巡查2次裝修施工現場，發(fā)現影響房屋外觀、危及房屋結構安全及拆改共用管線等損害公共利益現象的，及時勸阻并報告有關部門；5）對違反規(guī)劃私搭亂建和擅自改變房屋用途的行為及時勸阻，并報告有關部門。垃圾桶（箱）和果殼箱要求在上午8時前清運一遍。2）做到車走地凈，垃圾箱周圍無遺留垃圾，收集車不得沿路散落垃圾。6）根據當地實際情況定期進行消毒和滅蟲除害。中標單位在與建設單位簽訂《前期服務合同》后的一個星期內，應派相關的技術人員進駐物業(yè)現場，并履行下列職責： （1）熟悉物業(yè)管理區(qū)域的地理位置、環(huán)境條件；設施設備的配置、選型并參與安裝調試；物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)管理用房的配