【正文】 反本合同第六條、第七條的約定，未能按時(shí)足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（物業(yè)服務(wù)資金）的，應(yīng)按 的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。第二十七條 專項(xiàng)維修資金的使用 。物業(yè)管理用房建筑面積 平方米，其中：辦公用房 平方米，位于 ；住宿用房 平方米，位于 ； 用房 平方米，位于 。第二十一條 因維修物業(yè)或者公共利益，甲方確需臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的，應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主和乙方的同意；乙方確需臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的，應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主和甲方的同意。第六章 物業(yè)的使用與維護(hù)第十八條 業(yè)主大會(huì)成立前，乙方應(yīng)配合甲方制定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度。甲方應(yīng)承擔(dān)解決以上問題的責(zé)任，解決辦法如下： ； ； 。會(huì)所委托乙方經(jīng)營管理的，乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向使用會(huì)所的業(yè)主或物業(yè)使用人收取費(fèi)用： ； 。月、車庫車位 元/個(gè)乙方從停車費(fèi)中按露天車位 元/個(gè)月的標(biāo)準(zhǔn)提取停車管理服務(wù)費(fèi)。月、車庫車位 元/個(gè)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（物業(yè)服務(wù)資金）按 （年/季/月）交納，業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)在 （每次繳費(fèi)的具體時(shí)間）履行交納義務(wù)。第七條 業(yè)主應(yīng)于 之日起交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（物業(yè)服務(wù)資金）。乙方采取以下第 種方式提取酬金：（1）乙方按 （每月/每季/每年） 元的標(biāo)準(zhǔn)從預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中提取。乙方按照上述標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，并按本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，盈余或虧損由乙方享有或承擔(dān)。第四條 乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)達(dá)到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（前期物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)見附件五）。物業(yè)管理區(qū)域四至：東至 ；南至 ；西至 ；北至 。第三章 前期物業(yè)服務(wù)合同（示范文本）甲方： ；法定代表人： ；住所地： ；郵編： 。（二十五）合同簽訂物業(yè)管理服務(wù)合同應(yīng)采用《前期物業(yè)服務(wù)合同》浙江省推薦文本。通過中標(biāo)公示后，招標(biāo)人向中標(biāo)單位發(fā)出中標(biāo)通知書，并同時(shí)將中標(biāo)結(jié)果通知所有未中標(biāo)的投標(biāo)人。對預(yù)中標(biāo)單位提供的資料的真實(shí)性，招標(biāo)人保留有對該資料的復(fù)核權(quán)，如果發(fā)現(xiàn)資料不真實(shí)，招標(biāo)人有權(quán)取消該單位的預(yù)中標(biāo)資格并按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。不能在投標(biāo)有效期結(jié)束日30日歷天前完成評標(biāo)和定標(biāo)的，招標(biāo)人將通知所有投標(biāo)人延長投標(biāo)有效期。未能在實(shí)質(zhì)上響應(yīng)的投標(biāo)，將作廢標(biāo)處理。評標(biāo)委員會(huì)對投標(biāo)文件修正原則：用數(shù)字表示的數(shù)額與用文字表示的數(shù)額不一致時(shí)，以文字?jǐn)?shù)額為準(zhǔn)；單價(jià)與工程量的乘積與總價(jià)之間不一致時(shí)，以單價(jià)為準(zhǔn)，但單價(jià)有明顯的小數(shù)點(diǎn)錯(cuò)位的，以總價(jià)為準(zhǔn)，并修改單價(jià)。評標(biāo)委員會(huì)應(yīng)遵循公正、合理、科學(xué)的原則，用招標(biāo)文件確定的方法對投標(biāo)書進(jìn)行綜合評價(jià)，向招標(biāo)人按得分高到低推薦 3 名并標(biāo)明排列順序的中標(biāo)候選人。檢查時(shí)投標(biāo)文件出有下列情形之一的，將作為無效投標(biāo)文件，不得進(jìn)入評標(biāo)：（1） 投標(biāo)文件未按照招標(biāo)文件的要求予以密封的；提交的投標(biāo)文件正、副本份數(shù)不符合招標(biāo)文件要求的；（2） 投標(biāo)文件中的投標(biāo)函未加蓋投標(biāo)人的企業(yè)法人印章的，或者企業(yè)法定代表人未簽字和加蓋印章的； （3） 投標(biāo)文件逾期送達(dá)的；（4） 投標(biāo)文件的關(guān)鍵內(nèi)容字跡模糊、無法辨認(rèn)的；（5） 投標(biāo)人未按照招標(biāo)文件的要求提供投標(biāo)保證金的；（6） 投標(biāo)人遞交兩份或以上投標(biāo)文件，內(nèi)容不同又未在投標(biāo)文件中聲明哪一份有效的；（7） 投標(biāo)人法定代表人或委托代理人未參加開標(biāo)會(huì)議的；（8） 投標(biāo)報(bào)價(jià)超出招標(biāo)文件確定的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)報(bào)價(jià)范圍的。招標(biāo)人做好記錄，并由各投標(biāo)人簽字確認(rèn)。投標(biāo)截止以后,在投標(biāo)有效期內(nèi)，投標(biāo)人不得撤回投標(biāo)文件，否則其投標(biāo)保證金將被沒收。提交投標(biāo)文件的投標(biāo)人少于三個(gè)的，招標(biāo)人將依法重新招標(biāo)。招標(biāo)人在接到投標(biāo)文件時(shí)將在投標(biāo)文件上注明收到的日期和時(shí)間。修改處應(yīng)由投標(biāo)文件簽署人加蓋印鑒。（十一）投標(biāo)文件的份數(shù)和簽署投標(biāo)人必須編制一份投標(biāo)文件“正本”和前附表所要求份數(shù)的“副本”，并明確標(biāo)明“正本”和“副本”。招標(biāo)人在現(xiàn)場踏堪后召開招標(biāo)答疑會(huì)，會(huì)議邀請物業(yè)主管部門、投標(biāo)單位以及有關(guān)部門參加，目的是澄清、解答投標(biāo)單位提出的書面問題。（十）勘察現(xiàn)場及招標(biāo)答疑招標(biāo)人將組織投標(biāo)人對本物業(yè)管理項(xiàng)目現(xiàn)場和周圍環(huán)境進(jìn)行勘察，以獲取編制投標(biāo)文件和簽署合同所需的所有資料。二、投標(biāo)文件的編制（八）投標(biāo)文件組成投標(biāo)文件組成（1）商務(wù)投標(biāo)文件包括下列內(nèi)容：1）投標(biāo)履行承諾書2）法定代表人授權(quán)委托書、至投標(biāo)時(shí)連續(xù)12個(gè)月（企業(yè)設(shè)立不足12個(gè)月的，從設(shè)立時(shí)起）在委托企業(yè)的養(yǎng)老保險(xiǎn)交納憑證復(fù)印件、有效身份證明復(fù)印件。具體時(shí)間將在修改通知中寫明。由此而產(chǎn)生的對招標(biāo)文件內(nèi)容的修改，以修改招標(biāo)文件的方式發(fā)出。招標(biāo)文件必須麗水市建設(shè)局蓮都區(qū)分局備案。交接后的各項(xiàng)工作由“麗水市統(tǒng)一征地拆遷辦公室”負(fù)責(zé)。 在辦理物業(yè)承接驗(yàn)收手續(xù)時(shí)，建設(shè)單位依據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》（國務(wù)院令379號）第二十九條之規(guī)定向物業(yè)管理企業(yè)移交有關(guān)建筑圖紙及物業(yè)資料，并通過物業(yè)管理企業(yè)辦理向業(yè)主交房手續(xù)。7）清掃人員在工作時(shí)不得閑聊或者在路面不潔凈的情況下休息，不得擅自離開崗位。3）垃圾清運(yùn)車應(yīng)密閉，在清運(yùn)過程無垃圾揚(yáng)、撒、拖掛和污水滴漏。垃圾桶（箱）和果殼箱的垃圾不溢滿、日產(chǎn)日清，垃圾箱每天清運(yùn)2次以上。6）小區(qū)主出入口設(shè)有小區(qū)平面示意圖，主要路口設(shè)有路標(biāo)。每年至少1次征詢業(yè)主、社區(qū)居委會(huì)對物業(yè)服務(wù)的意見，對正當(dāng)、合理意見及時(shí)采納。不管投標(biāo)結(jié)果如何，招標(biāo)人對上述費(fèi)用不負(fù)任何責(zé)任。二期由一幢幼兒園樓，15幢多層住宅組成，詳見施工圖及有關(guān)資料。總停車位:330個(gè)，其中地面52個(gè)，地下278個(gè)。詳見招標(biāo)文件二、物業(yè)基本情況和管理服務(wù)內(nèi)容(一) 物業(yè)基本概況詳細(xì)情況 麗華小區(qū)位于迎春路以南，大猷街以北，宇雷路以東，㎡，㎡（，），會(huì)所、%，綠地率30%，地上停車位86個(gè)，地下停車位483個(gè)，建有幼兒園1幢,物管房1幢,住宅34幢，總套數(shù)810套，戶內(nèi)面積分別為40㎡、60㎡、80㎡、100㎡、120㎡、140㎡6個(gè)套型。）在出租前必須征得建設(shè)單位的同意。月；非住宅收費(fèi)（幼兒園、商店等）：～投標(biāo)有效期投標(biāo)截止日后 60日歷天內(nèi)交易席位費(fèi)按麗水市招標(biāo)投標(biāo)中心有關(guān)規(guī)定辦理投標(biāo)文件份數(shù)一套正本 肆套副本投標(biāo)文件遞交遞交至： 麗水市招標(biāo)投標(biāo)中心 開標(biāo)大廳地 址： 麗水市解放街373號三樓接收人： 麗水市安居房建設(shè)管理有限公司 (招標(biāo)人名稱)投標(biāo)截止時(shí)間： 2009年6月29日9時(shí)00分開 標(biāo)時(shí)間：與投標(biāo)截止時(shí)間同一時(shí)間地點(diǎn)： 麗水市招標(biāo)投標(biāo)中心 開標(biāo)大廳評標(biāo)辦法詳見招標(biāo)文件第七章前附表二 招標(biāo)活動(dòng)日程安排表 序號工作內(nèi)容時(shí) 間 安 排地 點(diǎn)1發(fā)布招標(biāo)公告2009年6月8日起麗水采購與招標(biāo)網(wǎng)() 2發(fā)放招標(biāo)文件2009年6月8日起 書面索取：麗水市招投標(biāo)中心3現(xiàn)場踏勘自行前往4招標(biāo)文件澄清或修改時(shí)間投標(biāo)截止時(shí)間 15 日前獲取方式網(wǎng)絡(luò)下載：()書面索?。蝴愃姓型稑?biāo)中心5招標(biāo)人發(fā)布緊急公告時(shí)間和媒介投標(biāo)截止時(shí)間 5 日前6投標(biāo)文件截止時(shí)間同前附表一投標(biāo)文件遞交至: 麗水市招標(biāo)投標(biāo)中心7交納投標(biāo)保證金同前附表一具體詳見招標(biāo)文件8開標(biāo)時(shí)間同前附表一麗水市招標(biāo)投標(biāo)中心9預(yù)中標(biāo)公示公示3個(gè)工作日 麗水采購與招標(biāo)網(wǎng)10招標(biāo)人決標(biāo)，發(fā)中標(biāo)通知書 公示結(jié)束后書面發(fā)送給中標(biāo)單位；在麗水采購與招標(biāo)網(wǎng)告知其他投標(biāo)人中標(biāo)結(jié)果。麗水市蓮都區(qū)麗華小區(qū)前期物業(yè)管理招 標(biāo) 文 件招標(biāo)單位（蓋章） 法定代表人（簽字或蓋章） 招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)（蓋章） 法定代表人（簽字或蓋章） 編 制 日 期： 2009年6月備 案 單 位：（蓋章） 招 標(biāo) 文 件 目 錄第一章 前期物業(yè)管理招投標(biāo)概況一、投標(biāo)須知前附表一、二、三二、物業(yè)基本情況和管理服務(wù)內(nèi)容(一) 物業(yè)基本概況(二)投標(biāo)人資格要求及條件(三)物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及要求第二章 綜合說明一、招標(biāo)文件二、投標(biāo)文件的編制三、投標(biāo)文件遞交四、開標(biāo)五、評標(biāo)六、授予合同七、其他事項(xiàng)第三章 前期物業(yè)管理合同（示范文本）第四章 投標(biāo)文件格式一、商務(wù)投標(biāo)文件格式二、技術(shù)投標(biāo)文件格式第五章 物業(yè)管理項(xiàng)目招標(biāo)評標(biāo)辦法附件一 開標(biāo)程序附件二 評標(biāo)辦法第六章 圖紙（另附）第一章 前期物業(yè)管理招投標(biāo)概況一、投 標(biāo) 須 知前附表一 項(xiàng)目名稱麗水市蓮都區(qū)麗華小區(qū)前期物業(yè)管理項(xiàng)目地點(diǎn)麗華小區(qū)位于迎春路以南，大猷街以北，宇雷路以東，紫金路以西招標(biāo)聯(lián)系人呂俊英 電 話05782251356招標(biāo)方式公開組織方式委托物業(yè)類型及規(guī)模為住宅小區(qū)，㎡（，）投標(biāo)人主要條件⑴投標(biāo)申請人資質(zhì)類別和等級：具有獨(dú)立法人資格, 建設(shè)部門核發(fā)的物業(yè)管理三級（含三級）以上資質(zhì)（含暫定級）。投標(biāo)保證金在投標(biāo)截止時(shí)間前到達(dá)麗水市招投標(biāo)中心帳戶。詳見招標(biāo)文件2本物業(yè)前期管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)麗水市區(qū)普通住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合麗水市各小區(qū)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),制定本物業(yè)前期管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：普通住宅（多層）收費(fèi)：～個(gè)，雜物間（摩托車間）減半收??；地上雜物間（儲(chǔ)藏間）不再另行收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)；提供前期物業(yè)管理啟動(dòng)資金： 10萬～15 萬元（主要用于購置辦公用品等固定資產(chǎn)）；注：以上費(fèi)用由投標(biāo)人在取費(fèi)區(qū)間自行報(bào)價(jià)，投標(biāo)人在報(bào)價(jià)時(shí)注意，物業(yè)經(jīng)營用房、露天停車位的收入處置方式在合同期限內(nèi)的歸物業(yè)公司（若期限未滿，業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的，前期物業(yè)服務(wù)合同終止。具體金額詳見前附表一6投標(biāo)文件編制注意事項(xiàng)按招標(biāo)文件中投標(biāo)文件的格式編制投標(biāo)文件，內(nèi)容齊全，要求簽字、蓋章的地方，必須按要求簽字、蓋章。詳見施工圖及有關(guān)資料。%，㎡，%，總套數(shù)380套，總停車位239，其中地面停車位34個(gè)，地下停車位205個(gè)。3）投標(biāo)單位應(yīng)承擔(dān)其編制投標(biāo)文件與遞交投標(biāo)文件所涉及的一切費(fèi)用。遇緊急意外事件接電話后應(yīng)盡快到達(dá)現(xiàn)場； 8）按規(guī)定實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)，在顯著位置公示收費(fèi)項(xiàng)目、服務(wù)等級、服務(wù)內(nèi)容和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，收費(fèi)率90%以上； 9）按有關(guān)規(guī)定和合同約定公布物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金的收支情況； 10）按有關(guān)規(guī)定和合同約定規(guī)范使用住房專項(xiàng)維修資金； 11）定期開展健康有益的文體活動(dòng)；為住戶開展多項(xiàng)便民服務(wù)，積極協(xié)助做好社區(qū)文化建設(shè)。每日巡查2次裝修施工現(xiàn)場，發(fā)現(xiàn)影響房屋外觀、危及房屋結(jié)構(gòu)安全及拆改共用管線等損害公共利益現(xiàn)象的，及時(shí)勸阻并報(bào)告有關(guān)部門；5）對違反規(guī)劃私搭亂建和擅自改變房屋用途的行為及時(shí)勸阻，并報(bào)告有關(guān)部門。垃圾桶（箱）和果殼箱要求在上午8時(shí)前清運(yùn)一遍。2）做到車走地凈，垃圾箱周圍無遺留垃圾，收集車不得沿路散落垃圾。6）根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況定期進(jìn)行消毒和滅蟲除害。中標(biāo)單位在與建設(shè)單位簽訂《前期服務(wù)合同》后的一個(gè)星期內(nèi)，應(yīng)派相關(guān)的技術(shù)人員進(jìn)駐物業(yè)現(xiàn)場，并履行下列職責(zé)： （1）熟悉物業(yè)管理區(qū)域的地理位置、環(huán)境條件；設(shè)施設(shè)備的配置、選型并參與安裝調(diào)試；物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)管理用房的配