【正文】 （一）投 標(biāo) 履 行 承 諾 書 ：我公司詳細(xì)研究了 物業(yè)管理項目的招標(biāo)文件及有關(guān)附件，并進(jìn)行了周密的勘察。五、 車輛停放管理 ； ； 。第四十三條 本合同一式 份，甲、乙雙方各執(zhí) 份。第九章 其他事項第三十五條 本合同期限自 年 月 日起至 年 月 日止；但在本合同期限內(nèi)，業(yè)主委員會代表全體業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效時，本合同自動終止。第二十七條 專項維修資金的使用 。第二十一條 因維修物業(yè)或者公共利益，甲方確需臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的，應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主和乙方的同意；乙方確需臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的，應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主和甲方的同意。甲方應(yīng)承擔(dān)解決以上問題的責(zé)任，解決辦法如下： ； ； 。月、車庫車位 元/個月的標(biāo)準(zhǔn)提取停車管理服務(wù)費。物業(yè)服務(wù)費用（物業(yè)服務(wù)資金）按 （年/季/月）交納，業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)在 （每次繳費的具體時間）履行交納義務(wù)。乙方采取以下第 種方式提取酬金：（1）乙方按 （每月/每季/每年） 元的標(biāo)準(zhǔn)從預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中提取。第四條 乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)達(dá)到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（前期物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)見附件五）。第三章 前期物業(yè)服務(wù)合同（示范文本）甲方： ；法定代表人： ；住所地： ；郵編： 。通過中標(biāo)公示后，招標(biāo)人向中標(biāo)單位發(fā)出中標(biāo)通知書，并同時將中標(biāo)結(jié)果通知所有未中標(biāo)的投標(biāo)人。不能在投標(biāo)有效期結(jié)束日30日歷天前完成評標(biāo)和定標(biāo)的，招標(biāo)人將通知所有投標(biāo)人延長投標(biāo)有效期。評標(biāo)委員會對投標(biāo)文件修正原則：用數(shù)字表示的數(shù)額與用文字表示的數(shù)額不一致時，以文字?jǐn)?shù)額為準(zhǔn)；單價與工程量的乘積與總價之間不一致時，以單價為準(zhǔn)，但單價有明顯的小數(shù)點錯位的，以總價為準(zhǔn)，并修改單價。檢查時投標(biāo)文件出有下列情形之一的，將作為無效投標(biāo)文件，不得進(jìn)入評標(biāo)：（1） 投標(biāo)文件未按照招標(biāo)文件的要求予以密封的；提交的投標(biāo)文件正、副本份數(shù)不符合招標(biāo)文件要求的；（2） 投標(biāo)文件中的投標(biāo)函未加蓋投標(biāo)人的企業(yè)法人印章的，或者企業(yè)法定代表人未簽字和加蓋印章的； （3） 投標(biāo)文件逾期送達(dá)的；（4） 投標(biāo)文件的關(guān)鍵內(nèi)容字跡模糊、無法辨認(rèn)的；（5） 投標(biāo)人未按照招標(biāo)文件的要求提供投標(biāo)保證金的；（6） 投標(biāo)人遞交兩份或以上投標(biāo)文件，內(nèi)容不同又未在投標(biāo)文件中聲明哪一份有效的；（7） 投標(biāo)人法定代表人或委托代理人未參加開標(biāo)會議的；（8） 投標(biāo)報價超出招標(biāo)文件確定的物業(yè)管理服務(wù)費報價范圍的。投標(biāo)截止以后,在投標(biāo)有效期內(nèi)，投標(biāo)人不得撤回投標(biāo)文件，否則其投標(biāo)保證金將被沒收。招標(biāo)人在接到投標(biāo)文件時將在投標(biāo)文件上注明收到的日期和時間。（十一）投標(biāo)文件的份數(shù)和簽署投標(biāo)人必須編制一份投標(biāo)文件“正本”和前附表所要求份數(shù)的“副本”，并明確標(biāo)明“正本”和“副本”。（十）勘察現(xiàn)場及招標(biāo)答疑招標(biāo)人將組織投標(biāo)人對本物業(yè)管理項目現(xiàn)場和周圍環(huán)境進(jìn)行勘察，以獲取編制投標(biāo)文件和簽署合同所需的所有資料。具體時間將在修改通知中寫明。招標(biāo)文件必須麗水市建設(shè)局蓮都區(qū)分局備案。 在辦理物業(yè)承接驗收手續(xù)時，建設(shè)單位依據(jù)《物業(yè)管理條例》（國務(wù)院令379號）第二十九條之規(guī)定向物業(yè)管理企業(yè)移交有關(guān)建筑圖紙及物業(yè)資料，并通過物業(yè)管理企業(yè)辦理向業(yè)主交房手續(xù)。3）垃圾清運車應(yīng)密閉，在清運過程無垃圾揚、撒、拖掛和污水滴漏。6）小區(qū)主出入口設(shè)有小區(qū)平面示意圖，主要路口設(shè)有路標(biāo)。不管投標(biāo)結(jié)果如何，招標(biāo)人對上述費用不負(fù)任何責(zé)任?？偼＼囄?330個，其中地面52個，地下278個。）在出租前必須征得建設(shè)單位的同意。投標(biāo)有效期投標(biāo)截止日后 60日歷天內(nèi)交易席位費按麗水市招標(biāo)投標(biāo)中心有關(guān)規(guī)定辦理投標(biāo)文件份數(shù)一套正本 肆套副本投標(biāo)文件遞交遞交至： 麗水市招標(biāo)投標(biāo)中心 開標(biāo)大廳地 址： 麗水市解放街373號三樓接收人： 麗水市安居房建設(shè)管理有限公司 (招標(biāo)人名稱)投標(biāo)截止時間： 2009年6月29日9時00分開 標(biāo)時間：與投標(biāo)截止時間同一時間地點： 麗水市招標(biāo)投標(biāo)中心 開標(biāo)大廳評標(biāo)辦法詳見招標(biāo)文件第七章前附表二 招標(biāo)活動日程安排表 序號工作內(nèi)容時 間 安 排地 點1發(fā)布招標(biāo)公告2009年6月8日起麗水采購與招標(biāo)網(wǎng)() 2發(fā)放招標(biāo)文件2009年6月8日起 書面索取：麗水市招投標(biāo)中心3現(xiàn)場踏勘自行前往4招標(biāo)文件澄清或修改時間投標(biāo)截止時間 15 日前獲取方式網(wǎng)絡(luò)下載：()書面索?。蝴愃姓型稑?biāo)中心5招標(biāo)人發(fā)布緊急公告時間和媒介投標(biāo)截止時間 5 日前6投標(biāo)文件截止時間同前附表一投標(biāo)文件遞交至: 麗水市招標(biāo)投標(biāo)中心7交納投標(biāo)保證金同前附表一具體詳見招標(biāo)文件8開標(biāo)時間同前附表一麗水市招標(biāo)投標(biāo)中心9預(yù)中標(biāo)公示公示3個工作日 麗水采購與招標(biāo)網(wǎng)10招標(biāo)人決標(biāo)，發(fā)中標(biāo)通知書 公示結(jié)束后書面發(fā)送給中標(biāo)單位；在麗水采購與招標(biāo)網(wǎng)告知其他投標(biāo)人中標(biāo)結(jié)果。投標(biāo)保證金在投標(biāo)截止時間前到達(dá)麗水市招投標(biāo)中心帳戶。個，雜物間（摩托車間）減半收取；地上雜物間（儲藏間）不再另行收取物業(yè)服務(wù)費；提供前期物業(yè)管理啟動資金： 10萬～15 萬元（主要用于購置辦公用品等固定資產(chǎn)）；注：以上費用由投標(biāo)人在取費區(qū)間自行報價，投標(biāo)人在報價時注意，物業(yè)經(jīng)營用房、露天停車位的收入處置方式在合同期限內(nèi)的歸物業(yè)公司（若期限未滿，業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的，前期物業(yè)服務(wù)合同終止。詳見施工圖及有關(guān)資料。3）投標(biāo)單位應(yīng)承擔(dān)其編制投標(biāo)文件與遞交投標(biāo)文件所涉及的一切費用。每日巡查2次裝修施工現(xiàn)場，發(fā)現(xiàn)影響房屋外觀、危及房屋結(jié)構(gòu)安全及拆改共用管線等損害公共利益現(xiàn)象的，及時勸阻并報告有關(guān)部門；5）對違反規(guī)劃私搭亂建和擅自改變房屋用途的行為及時勸阻，并報告有關(guān)部門。2）做到車走地凈，垃圾箱周圍無遺留垃圾，收集車不得沿路散落垃圾。中標(biāo)單位在與建設(shè)單位簽訂《前期服務(wù)合同》后的一個星期內(nèi)，應(yīng)派相關(guān)的技術(shù)人員進(jìn)駐物業(yè)現(xiàn)場，并履行下列職責(zé)： （1）熟悉物業(yè)管理區(qū)域的地理位置、環(huán)境條件；設(shè)施設(shè)備的配置、選型并參與安裝調(diào)試；物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)管理用房的配置、公共配套建筑以及附屬建筑和設(shè)施設(shè)備配套情況； （2）向物業(yè)買受人、搬遷戶宣傳和解釋物業(yè)管理有關(guān)法律、法規(guī)和政策，使之了解更多的房地產(chǎn)以及物業(yè)管理方面的知識； 中標(biāo)單位在本物業(yè)竣工綜合驗收合格后，應(yīng)根據(jù)施工圖的要求和結(jié)合施工記錄對物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗，發(fā)現(xiàn)不合格的，以書面形式報告建設(shè)單位落實整改。第二章 綜合說明一、招標(biāo)文件（五）招標(biāo)文件的組成招標(biāo)文件包括本文件及所有按本章第（六）點發(fā)出的招標(biāo)文件澄清修改通知。為使投標(biāo)人在編制投標(biāo)文件時把修改通知內(nèi)容考慮進(jìn)去，招標(biāo)人可以酌情延長遞交投標(biāo)文件的截止日期。（九）如投標(biāo)人有下列任何情況發(fā)生時，投標(biāo)保證金將被沒收：（1）投標(biāo)人在投標(biāo)有效期內(nèi)擅自撤回其投標(biāo)文件；（2）中標(biāo)人未能在規(guī)定期限內(nèi)簽訂合同協(xié)議；（3）投標(biāo)人在投標(biāo)期間有串標(biāo)、哄抬標(biāo)價等違規(guī)違法行為。各投標(biāo)單位必須派本公司人員參加現(xiàn)場勘察和招標(biāo)答疑，否則產(chǎn)生的相關(guān)后果概不負(fù)責(zé)。（十三）投標(biāo)截止期投標(biāo)人應(yīng)在投標(biāo)須知中前附表一規(guī)定的時間之前將投標(biāo)文件遞交到指定地點。投標(biāo)人的修改或撤回通知，應(yīng)按本章第（十一）和（十二 ）條規(guī)定的要求編制、密封、標(biāo)志和遞交（密封袋上應(yīng)標(biāo)明“修改”或“撤回”字樣）。在開標(biāo)后，招標(biāo)人必須先對投標(biāo)文件進(jìn)行檢查，檢查結(jié)果由各投標(biāo)人簽證認(rèn)可。投標(biāo)人的澄清、說明或者補(bǔ)正應(yīng)以書面方式進(jìn)行并不得超出投標(biāo)文件的范圍或者改變投標(biāo)文件的實質(zhì)性內(nèi)容。（二十三）評標(biāo)和定標(biāo)將在投標(biāo)有效期結(jié)束日30日歷天前完成。招標(biāo)人確定中標(biāo)人之日起15天內(nèi)向有關(guān)部門提交招標(biāo)書面報告?zhèn)浒浮７苍诒菊袠?biāo)文件規(guī)定時間內(nèi)未提出疑問的，由此而導(dǎo)致不中標(biāo)或在中標(biāo)后產(chǎn)生不利因素，其責(zé)任由投標(biāo)單位自行負(fù)責(zé)。第三條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的其他服務(wù)包括以下事項： ； ； 。物業(yè)服務(wù)支出為所交納的業(yè)主所有，由乙方代管，主要用于以下開支：（1）管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；（2）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護(hù)費用；（3）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；（4）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費用；（5）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費用；（6）辦公費用；（7）物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；（8）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用；（9） 。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費約定，業(yè)主應(yīng)及時書面告知乙方。月、車庫車位 元/個停車場車位所有權(quán)或使用權(quán)由業(yè)主購置的，車位使用人應(yīng)按露天車位 元/個第十四條 甲乙雙方確認(rèn)查驗過的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備存在以下問題： ； ； 。第二十條 乙方應(yīng)及時向全體業(yè)主通告本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)管理的重大事項，及時處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴，接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督。第二十六條 專項維修資金的管理 。第三十四條 以下情況乙方不承擔(dān)責(zé)任：因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)中斷的；乙方已履行本合同約定義務(wù)，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的；因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人，暫時停水、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的；因非乙方責(zé)任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運行障礙造成損失的； 。第四十二條 本合同在履行中發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方可選擇以下第 種方式處理：向 仲裁委員會申請仲裁；向人民法院提起訴訟。四、 公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理 ； ； 。本示范文本第六條、第七條、第八條、第九條第二款和第三款、第二十條、第二十一條、第二十二條、第二十四條所稱業(yè)主，是指擁有房屋所有權(quán)的建設(shè)單位和房屋買受人；其他條款所稱業(yè)主，是指擁有房屋所有權(quán)的房屋買受人。特此委托。3)企業(yè)經(jīng)營業(yè)績及創(chuàng)優(yōu)獲獎情況（帶原件核實）物業(yè)管理單位近期主要業(yè)績表項目名稱項目所在地本 單 位 派 出 的物業(yè)管理人 員人員數(shù)量負(fù)責(zé)人及主要專業(yè)物業(yè)管理人員姓名和職務(wù)項目概況提供物業(yè)管理人員服務(wù)的情況介紹以及物業(yè)管理人員物業(yè)管理的質(zhì)量 評價（附業(yè)主證明及業(yè)主單位的通信地址與聯(lián)系電話、傳真） 注：每個工程單獨列表一張，合同復(fù)印件附后，開標(biāo)時帶合同原件核實 (業(yè)績合同為經(jīng)業(yè)主委員會、街道辦事處或物業(yè)行政主管部門即麗水市建設(shè)局蓮都區(qū)分局蓋章的為有效)。 評標(biāo)原則：本項目評標(biāo)委員會應(yīng)依法按下述原則進(jìn)行評標(biāo)：1）公開、公平、公正和誠實信用的原則2）科學(xué)、合理評標(biāo)原則3）反不正當(dāng)競爭原則評標(biāo)委員會成員根據(jù)本辦法及本項目招標(biāo)文件要求對投標(biāo)人投標(biāo)文件進(jìn)行定量評分，最終確定三家預(yù)中標(biāo)單位，其中一個為中標(biāo)單位，兩個為中標(biāo)候選單位。不為整數(shù)部分按插入法計算（最終結(jié)果保留兩位小數(shù)