【正文】 ，酌情延長遞交投標文件的截止日期。五、評 標（十六）評標評標工作根據《中華人民共和國招標投標法》、建設部《前期物業(yè)管理招標投標管理暫行辦法》及有關規(guī)定，組成評標委員會，制定評標原則、評標辦法。拒絕延長投標有效期的投標人有權收回投標保證金。乙方： ；法定代表人： ；住所地： ；郵編： ；資質等級： ；證書編號： 。（2）乙方 （每月/每季/每年）按應收的物業(yè)服務資金 %的比例提取。停車場屬于甲方所有、委托乙方管理的，業(yè)主和物業(yè)使用人有優(yōu)先使用權，車位使用人應按露天車位 元/個第十五條 對于本合同簽訂后承接的物業(yè)共用部位、共用設施設備，甲乙雙方應按照前條規(guī)定進行查驗并簽訂確認書，作為界定各自在開發(fā)建設和物業(yè)管理方面承擔責任的依據。第二十八條 專項維修資金的續(xù)籌 。甲方（簽章） 乙方（簽章）法定代表人 法定代表人 年 月 日附件一：物業(yè)構成明細類 型幢 數套（單元）數建筑面積（平方米）高層住宅多層住宅別 墅商業(yè)用房工業(yè)用房辦公樓車 庫會 所學 校幼兒園 用房合 計備 注附件二：物業(yè)共用部位明細房屋承重結構；房屋主體結構；公共門廳；公共走廊；公共樓梯間；內天井?，F按招標文件規(guī)定，根據本公司綜合實力和本物業(yè)項目的實際情況，編制投標書。（二）前期物業(yè)管理方案1）本項目物業(yè)管理人員配備、介入方案管理人員配備表序號姓 名性別年齡技術職稱擬擔任的職務有何種證書證書編號注：人員介入方案附后，格式自行編制。四、投標人總得分（滿分為100分）投標人總得分按以下公式計算匯總：投標人總得分＝技術標55分＋商務報價45分綜合總得分最高者為中標單位，若出現并列最高分，則以報價得分高者排列在前，報價分相同的，則以企業(yè)資信高者排列在前，若企業(yè)資信分也相同的，以前期物業(yè)管理方案得分高者排列在前。五項指標分別按以下規(guī)定評分：（1）各項報價評標基準價的計算方法：先對所有有效報價進行第一次平均，再對不高于第一次平均值的有效報價進行第二次平均，其第二次平均所得的平均數為評標基準價。二、技術投標文件格式正/副本__________________________________項目前期物業(yè)管理投標文件（技術標部分）招標人名稱：投 標 人（章）：法定代表人或委托代理人（簽字）：日期：__________年__________月____________日技術標部分目錄有附表的按照招標文件提供的附表形式擴展，無提供形式的由投標人自行編制（1）企業(yè)資信：1)企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、資質證書2)本物業(yè)管理項目負責人（管理員）簡歷表3)經營業(yè)績及創(chuàng)優(yōu)獲獎情況（2）物業(yè)管理方案具體內容包括：1)物業(yè)管理人員配備、介入方案；2)物業(yè)管理機構設置及資源配置； 3)管理方案：含房屋管理、共用設備設施養(yǎng)護維修、協(xié)助維護公共秩序、保潔服務、綠化養(yǎng)護管理服務、物業(yè)工作程序管理、社區(qū)文化及精神文明建設、特約服務等；4)創(chuàng)優(yōu)規(guī)劃和創(chuàng)新管理方法；5)服務質量控制方法?！肚捌谖飿I(yè)服務合同（示范文本）》使用說明：本示范文本僅供建設單位與物業(yè)管理企業(yè)簽訂《前期物業(yè)服務合同》參考使用。第四十條 本合同的附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。第二十四條 物業(yè)管理用房屬全體業(yè)主所有，乙方在本合同期限內無償使用，但不得改變其用途。第十二條 本物業(yè)管理區(qū)域內屬于全體業(yè)主所有的停車場、會所及其他物業(yè)共用部位、公用設備設施統(tǒng)一委托乙方經營，經營收入按下列約定分配： ； 。月的標準向乙方交納停車費。酬金制物業(yè)服務資金由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積預先交納，具體標準如下：多層住宅： 元/；高層住宅： 元/；別墅： 元/；辦公樓： 元/；商業(yè)物業(yè)： 元/； 物業(yè)： 元/。七、其他事項（二十六）各投標單位在投標期間，應嚴格遵守《中華人民共和國招標投標法》、《前期物業(yè)管理招標投標管理暫行辦法》以及有關招標投標管理的法規(guī)，不得互相打聽，互相串通，互相勾結，干擾招投標正常秩序，否則視為投標違紀行為。（二十二）投標文件有下述情形之一的，屬于重大偏差，視為未能對招標文件作出實質性響應，并按前條規(guī)定作廢標處理： 沒有按照招標文件要求提供投標保證金； 投標文件沒有按照招標文件要求簽字和蓋章； 明顯不符合技術規(guī)格、技術標準的要求； 投標文件載明的檢驗標準和方法等不符合招標文件的要求； 投標文件附有招標人不能接受的條件； 投標人資格不符合要求； 投標文件無法區(qū)分正、副本的； 投標文件未按招標文件的要求和規(guī)定格式填寫或內容不全的； 投標文件有涂改和行間插字未加蓋投標文件簽署人印鑒的； 投標文件的關鍵內容字跡模糊、無法辨認的；1 投標人未按招標文件的要求提供復印件或提供的復印件與原件不一致的；1 不符合招標文件中規(guī)定的其他實質性要求的；根據規(guī)定否決不合格投標或者界定為廢標后，因有效投標不足三個使得投標明顯缺乏競爭的，評標委員會可以否決全部投標。招標人在投標截止時間前收到的所有有效投標文件，開標時都當眾予以拆封、宣讀。三、投標文件遞交（十二）投標文件的遞交密封：投標人必須將投標文件商務投標文件和技術投標文件分開密封提交，并在密封處加蓋投標人法人印章和法定代表人蓋章。3）投標報價表（2）技術投標文件包括：1）企業(yè)資信：a、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、資質證書b、本物業(yè)管理項目負責人簡歷表c、企業(yè)經營業(yè)績及創(chuàng)優(yōu)獲獎情況d、企業(yè)信譽情況2）物業(yè)管理方案具體內容包括：a、物業(yè)管理人員配備、介入方案；b、物業(yè)管理機構設置及資源配置；c、管理方案：含房屋保養(yǎng)維護、共用設備設施保養(yǎng)維護、環(huán)境衛(wèi)生及綠化養(yǎng)護管理服務、安全保衛(wèi)及生活、工作程序管理、社區(qū)文化及精神文明建設、特約服務等；d、創(chuàng)優(yōu)規(guī)劃和創(chuàng)新管理方法；e、服務質量控制方法。物業(yè)經營用房、露天停車位的收入處置方式在合同期限內的歸物業(yè)公司（若期限未滿，業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同生效的，前期物業(yè)服務合同終止。垃圾袋裝化，保持垃圾桶和果殼箱清潔、無異味。（圖紙另附）二期工程開工時間為2008年12月1日,計劃完工時間約為2010年5月4日。月；露天停車位場租費收費：80～100元/月。前附表三重要事項說明 序號事項解釋說明或注意事項備注1資格后審開標時根據招標文件要求審查投標人資格。㎡，㎡，㎡，㎡（未計入總建筑面積），具體以施工圖為準。共用設施設備養(yǎng)護維修1）對共用設施設備進行日常管理和維修養(yǎng)護（依法應由專業(yè)部門負責的除外）；2）建立共用設施設備檔案（設備臺帳），設施設備的運行、檢查、維修、保養(yǎng)等記錄齊全；3）設施設備標志齊全、規(guī)范，責任人明確；操作維護人員嚴格執(zhí)行設施設備操作規(guī)程及保養(yǎng)規(guī)范；設施設備運行正常；4）對共用設施設備定期組織巡查，做好巡查記錄，需要維修，屬于小修范圍的，及時組織修復；屬于大、中修范圍或者需要更新改造的，及時編制維修、更新改造計劃和住房專項維修資金使用計劃，按有關規(guī)定提出報告與建議，根據有關部門的批復，組織維修或者更新改造；5）消防設施設備完好，可隨時啟用；消防通道暢通；6）設備房保持整潔、通風，設備無跑、冒、滴、漏現象；7）小區(qū)道路平整，主要道路及停車場交通標志齊全、規(guī)范；8）路燈、樓道燈完好率不低于95%；9）容易危及人身安全的設施設備有明顯警示標志和防范措施；對可能發(fā)生的各種突發(fā)設備故障有應急預案；協(xié)助維護公共秩序1）小區(qū)實行封閉式管理，主出入口24小時站崗值勤；次出入口12小時站崗值勤；2）對重點區(qū)域、重點部位每1小時至少巡查1次；配有安全監(jiān)控設施的，實施24小時監(jiān)控；3）對進出小區(qū)的車輛實施證、卡管理，引導車輛有序通行、停放；4）對進出小區(qū)的裝修、家政等勞務人員實行臨時出入證管理；5）對火災、治安、公共衛(wèi)生等突發(fā)事件有應急預案，事發(fā)時及時報告有關部門，并協(xié)助采取相應措施；清掃保潔服務1）多層按幢設置垃圾桶及果殼箱。 工程竣工驗收合格后，整個小區(qū)的的產權移交于“麗水市統(tǒng)一征地拆遷辦公室”。投標人應認真審閱招標文件中所有的投標須知、合同條件、規(guī)定格式、要求說明、技術規(guī)范和資料等內容，如果投標人的投標文件及其他條件不能滿足本招標文件的實質性要求，招標人在任何環(huán)節(jié)可拒絕其投標或作廢標處理，責任由投標單位自負。投標文件正本與副本均應使用不能擦去的墨水書寫或打印，按A4規(guī)格裝訂成冊。開標會議由浙江方圓工程咨詢有限公司組織并主持，相關行政主管部門現場監(jiān)督。（二十）投標人資格條件不符合國家、麗水市有關規(guī)定和招標文件要求的，或者拒不按照要求對投標文件進行澄清、說明或者補正的，評標委員會應否決其投標。中標人收到中標通知書后，應在30日內與招標人簽訂物業(yè)管理服務合同。第三章 服務費用第六條 本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務收費選擇以下第 種方式：包干制物業(yè)服務費用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，具體標準如下：多層住宅： 元/；高層住宅： 元/；別墅： 元/；辦公樓： 元/；商業(yè)物業(yè)： 元/； 物業(yè)： 元/。對物業(yè)服務資金收支情況有爭議的，甲乙雙方同意采取以下方式解決： ； 。第十條 乙方應與停車場車位使用人簽訂書面的停車管理服務協(xié)議，明確雙方在車位使用及停車管理服務等方面的權利義務。第二十二條 乙方與裝飾裝修房屋的業(yè)主或物業(yè)使用人應簽訂書面的裝飾裝修管理服務協(xié)議，就允許施工的時間、廢棄物的清運與處置、裝修管理服務費用等事項進行約定，并事先告知業(yè)主或物業(yè)使用人裝飾裝修中的禁止行為和注意事項。第三十七條 本合同終止時，乙方應將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關資料等屬于全體業(yè)主所有的財物及時完整地移交給業(yè)主委員會；業(yè)主委員會尚未成立的，移交給甲方或 代管。七、 裝飾裝修管理服務 ； ； 。月）～停車場租服務費報價金額地下車庫（位）服務費（元/月 前期物業(yè)管理方案評分標準（45分）（1）由評委根據物業(yè)管理機構設置和資源配置、管理方案、創(chuàng)優(yōu)規(guī)劃和創(chuàng)新管理方法、服務質量控制方法等情況進行橫向比較，按（附表一）所列內容進行評分。若排名第一的中標候選人放棄中標、或因不可抗力提