【正文】 電梯廳、樓道每日清掃2次，每周拖洗1次；一層共用大廳每日拖洗1次；樓梯扶手每日擦洗1次；共用部位玻璃每周清潔1次；路燈、樓道燈每月清潔1次。垃圾袋裝化，保持垃圾桶和果殼箱清潔、無異味。各組團、棟及單元（門）、戶和公共配套設施、場地有明顯標志。 房屋管理1）對房屋共用部位進行日常管理和維修養(yǎng)護，檢修記錄和保養(yǎng)記錄齊全；2）根據(jù)房屋實際使用年限，定期檢查房屋共用部位的使用狀況，需要維修，屬于小修范圍的，及時組織修復；屬于大、中修范圍的，及時編制維修計劃和住房專項維修資金使用計劃，按有關規(guī)定提出報告與建議，根據(jù)有關部門的批復，組織維修；3）每日巡查1次小區(qū)房屋單元門、樓梯通道以及其他共用部位的門窗、玻璃等，做好巡查記錄，并及時維修養(yǎng)護；4）按照住宅裝飾裝修管理有關規(guī)定和業(yè)主公約（業(yè)主臨時公約）要求，建立完善的住宅裝飾裝修管理制度。（三）物業(yè)服務內(nèi)容及要求基本要求1）有專門的管理處辦公機構，辦公設施設備較先進完備，應用計算機等現(xiàn)代化管理手段進行科學管理，辦公場所整潔有序；3）服務與被服務雙方簽訂規(guī)范的物業(yè)服務合同，雙方權利義務關系明確；4）承接項目時，對住宅小區(qū)共用部位、共用設施設備進行認真查驗，驗收手續(xù)齊全；5）有完善的物業(yè)管理方案，質(zhì)量管理、財務管理、檔案管理等制度健全；6）管理服務人員著裝統(tǒng)一、佩戴標志，行為規(guī)范，服務主動、熱情； 7）設有服務接待中心，公示24小時服務電話。（圖紙另附）二期工程開工時間為2008年12月1日,計劃完工時間約為2010年5月4日。一期工程開工時間為2007年9月1日,計劃完工時間約為2009年6月。小區(qū)分兩期實施。詳見招標文件3開標時必須到場的人員a、法定代表人持有效身份證明參加；b、法定代表人委托代理的，代理人持委托書原件、至投標時連續(xù)12個月（企業(yè)設立不足12個月的，從設立時起）在委托企業(yè)的養(yǎng)老保險交納憑證原件和有效身份證明參加。月；露天停車位場租費收費：80～100元/月。11招標備案確定中標人之日起15日內(nèi)麗水市建設局蓮都區(qū)分局12簽訂合同中標通知書發(fā)出之日起30日內(nèi)麗水市安居房建設有限公司13投標保證金的退還（不計息） 按麗水市招投標中心規(guī)定退還注：中標人中標后物業(yè)管理處負責人必須跟投標文件中的一致，未經(jīng)招標人同意不得更換。(2)資格審查方式：資格后審。服務等級要求達到麗水市區(qū)普通住宅小區(qū)前期物業(yè)服務收費甲級標準招標文件工本費300元（不退還）投標保證金（元）人民幣 5000元整（不計息）。前附表三重要事項說明 序號事項解釋說明或注意事項備注1資格后審開標時根據(jù)招標文件要求審查投標人資格。裝飾垃圾清運處理費：普通住宅裝飾垃圾清運處理費按套收取，具體收費標準參照《關于印發(fā)麗水市區(qū)物業(yè)服務收費實施辦法》，非住宅物業(yè)（包括物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)與普通住宅小區(qū)配套的教育、醫(yī)療衛(wèi)生等配套設施物業(yè)）裝飾垃圾清運處理費由雙方協(xié)商確定；配套停車用房物業(yè)服務費：地下車庫服務費收費：15～25元/月詳見招標文件 4開標時應提交的證件原件a、 企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本b、 企業(yè)資質(zhì)證書副本c、 本項目物業(yè)管理負責人上崗證d、 業(yè)績證明合同原件及獲獎證明等有利于得分的相關證件詳見招標文件要求5投標保證金繳納方式交納注意事項：收款單位名稱：麗水市招標投標中心 開戶行：麗水市建行蓮城支行 銀行帳號：33001696135050005879繳納方式：銀行匯票（拒絕其它方式交納，匯票開具時間要求在投標截止時間前）匯票提交：由送標人在遞交投標文件的同時將匯票遞交至麗水市招標投標中心指定工作人員處。本項目一期總用地面積：，一期項目總建筑面積：（，具體以設計施工圖為準），建筑密度：%,綠地率:%,容積率: ,包括小區(qū)市政、附屬、基礎設施、配套設施及小區(qū)必需的設施等，由1~20幢樓組成（1幢物管房,19幢住宅，住宅套數(shù)430套）。㎡，㎡，㎡，㎡（未計入總建筑面積），具體以施工圖為準。明細表（以下各明細僅供投標人參考用，實際以現(xiàn)場為準）（1）物業(yè)構成明細類 型幢 數(shù)套（單元）數(shù)建筑面積（平方米）小高層住宅///多層住宅34810幼兒園1幢公廁1個約30地面車位約86個地下車庫(位)約483個物業(yè)用房會所（2）物業(yè)共用部位明細1）房屋承重結構：磚混結構2）房屋主體結構：砼空心砌塊3）公共門廳：/4）公共走廊：/5）公共樓梯間：/6）內(nèi)天井：/7）戶外墻面：/8）屋面：/9）傳達室：2個（3）物業(yè)共用設施設備明細1）綠地：30%綠化率2）道路：按圖紙；3）、化糞池： 23 個；4）、污水井：約 1000 個；5）、雨水井：約 600 個；6）垃圾箱：約35 個；7）水泵： 1地下室大水泵3個；3集水井小水泵40個8）水箱：鋼筋砼消防水箱2個9）電梯： / 部；10）信報箱： 約80 個；11）消防設施：有，含自動報警；12）公共照明設施：有，高桿路燈 37 只，鄰里空間 約10 個，草坪燈 約法160 只；13）監(jiān)控設施：監(jiān)控 48 個；14）避雷設施：有；15）共用天線：/；16）機動車庫： 約483個 ；17）露天停車位： 約86 個；18）柴間：810 個；19）共用設施設備用房：約 1200 平方米；20）物業(yè)管理用房： 平方米； （二）投標人資格要求及條件1）具有獨立法人資格；2）具有建設部門核發(fā)的物業(yè)管理三級（含三級）以上資質(zhì)（含暫定級）。急修半小時內(nèi)到達，其它報修按雙方約定時間到達現(xiàn)場，有完整的報修、維修和回訪記錄。裝修前，依規(guī)定審核業(yè)主（使用人）的裝修方案，告知裝修人有關裝飾裝修的禁止行為和注意事項。共用設施設備養(yǎng)護維修1）對共用設施設備進行日常管理和維修養(yǎng)護（依法應由專業(yè)部門負責的除外）；2）建立共用設施設備檔案（設備臺帳），設施設備的運行、檢查、維修、保養(yǎng)等記錄齊全；3）設施設備標志齊全、規(guī)范，責任人明確；操作維護人員嚴格執(zhí)行設施設備操作規(guī)程及保養(yǎng)規(guī)范；設施設備運行正常；4）對共用設施設備定期組織巡查，做好巡查記錄，需要維修，屬于小修范圍的，及時組織修復；屬于大、中修范圍或者需要更新改造的，及時編制維修、更新改造計劃和住房專項維修資金使用計劃，按有關規(guī)定提出報告與建議，根據(jù)有關部門的批復，組織維修或者更新改造；5）消防設施設備完好，可隨時啟用；消防通道暢通；6）設備房保持整潔、通風，設備無跑、冒、滴、漏現(xiàn)象；7）小區(qū)道路平整，主要道路及停車場交通標志齊全、規(guī)范；8）路燈、樓道燈完好率不低于95%；9）容易危及人身安全的設施設備有明顯警示標志和防范措施；對可能發(fā)生的各種突發(fā)設備故障有應急預案；協(xié)助維護公共秩序1）小區(qū)實行封閉式管理，主出入口24小時站崗值勤；次出入口12小時站崗值勤；2）對重點區(qū)域、重點部位每1小時至少巡查1次；配有安全監(jiān)控設施的，實施24小時監(jiān)控；3）對進出小區(qū)的車輛實施證、卡管理，引導車輛有序通行、停放；4）對進出小區(qū)的裝修、家政等勞務人員實行臨時出入證管理；5）對火災、治安、公共衛(wèi)生等突發(fā)事件有應急預案，事發(fā)時及時報告有關部門，并協(xié)助采取相應措施；清掃保潔服務1）多層按幢設置垃圾桶及果殼箱。保持整潔，每周清洗一次。及時清除道路積水、積雪.5）共用雨、污水管道每年疏通1次；雨、污水井每月檢查1次，視檢查情況及時清掏；化糞池每月檢查1次，每半年清掏1次，發(fā)現(xiàn)異常及時清掏。綠化養(yǎng)護管理(1) 有專業(yè)人員實施綠化養(yǎng)護管理；(2) 草坪生長良好，及時修剪和補栽補種，無雜草、雜物；(3) 花卉、綠籬、樹木應根據(jù)其品種和生長情況，及時修剪整形，保持觀賞效果；(4) 定期組織澆灌、施肥和松土，做好防澇、防凍；(5) 定期噴灑藥物，預防病蟲害； （四）其他項目說明中標單位應根據(jù)國家、省市的有關法律、法規(guī)，按照前期物業(yè)管理委托合同對本物業(yè)實施統(tǒng)一管理，綜合服務，自主經(jīng)營，自負盈虧。 工程竣工驗收合格后，整個小區(qū)的的產(chǎn)權移交于“麗水市統(tǒng)一征地拆遷辦公室”。）在出租前必須征得建設單位的同意。（六）招標文件的澄清與修改投標人在收到招標文件和踏勘現(xiàn)場后，若有疑問需要澄清，應于招標答疑會上以書面形式向招標人提出，招標人將通過書面?zhèn)髡婊蚩陬^予以解答。修改的招標文件作為招標文件的組成部分，對投標人起同等約束作用。投標人應認真審閱招標文件中所有的投標須知、合同條件、規(guī)定格式、要求說明、技術規(guī)范和資料等內(nèi)容，如果投標人的投標文件及其他條件不能滿足本招標文件的實質(zhì)性要求，招標人在任何環(huán)節(jié)可拒絕其投標或作廢標處理，責任由投標單位自負。投標人應當使用招標文件第四章中所提供的投標文件格式填寫，如不夠用時，投標人可按同樣格式擴展，無格式的自行設計編制。招標人向投標人提供的有關現(xiàn)場的資料和數(shù)據(jù)是招標人現(xiàn)有的能使投標人利用的資料。由招標答疑會而產(chǎn)生的對招標文件內(nèi)容的修改，招標人將以補充通知的方式發(fā)出。投標文件正本與副本均應使用不能擦去的墨水書寫或打印，按A4規(guī)格裝訂成冊。標志：所有封袋外面上都必須寫明招標人名稱、項目名稱、投標人的名稱全稱。在上述情況下，招標人與投標人以前的投標截止期方面的全部權力、責任和義務，將適用于延長后的投標截止期。在投標截止期以后，不得更改投標文件。開標會議由浙江方圓工程咨詢有限公司組織并主持，相關行政主管部門現(xiàn)場監(jiān)督。唱標順序按各投標人送達投標文件時間先后的逆順序進行。評標、決標工作由5人組成的評標專家組（評標委員會）負責，其中除招標人代表以外的相關方面的專家不得少于成員總數(shù)的三分之二。（十八）投標文件的澄清為了有助于投標文件的審查、評價和比較，評標委員會可以書面方式要求投標人對投標文件中含義不明確、對同類問題表述不一致或者有明顯文字和計算錯誤的內(nèi)容作必要的澄清、說明或者補正。（二十）投標人資格條件不符合國家、麗水市有關規(guī)定和招標文件要求的，或者拒不按照要求對投標文件進行澄清、說明或者補正的，評標委員會應否決其投標。所有投標被否決的，招標人依法重新招標。同意延長投標有效期的投標人應當相應延長其投標擔保的有效期，但不得修改投標文件的實質(zhì)性內(nèi)容。中標人應符合國家、麗水市有關規(guī)定和實質(zhì)上響應招標文件。中標人收到中標通知書后，應在30日內(nèi)與招標人簽訂物業(yè)管理服務合同。（二十七）各投標單位在編制投標書時，要認真理解招標文件及有關附件的有關規(guī)定及其他各種需要了解的情況。 根據(jù)《物業(yè)管理條例》和相關法律、法規(guī)、政策，甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，就甲方選聘乙方對 （物業(yè)名稱）提供前期物業(yè)管理服務事宜，訂立本合同。第二章 服務內(nèi)容與質(zhì)量第二條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的前期物業(yè)管理服務包括以下內(nèi)容：物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理（物業(yè)共用部位明細見附件三）；物業(yè)共用設施設備的運行、維修、養(yǎng)護和管理（物業(yè)共用設施設備明細見附件四）；物業(yè)共用部位和相關場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通；公共綠化的養(yǎng)護和管理；車輛停放管理；公共秩序維護、安全防范等事項的協(xié)助管理；裝飾裝修管理服務；物業(yè)檔案資料管理。第三章 服務費用第六條 本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務收費選擇以下第 種方式：包干制物業(yè)服務費用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，具體標準如下：多層住宅： 元/；高層住宅： 元/；別墅： 元/；辦公樓： 元/；商業(yè)物業(yè)： 元/； 物業(yè)： 元/。預收的物業(yè)服務資金由物業(yè)服務支出和乙方的酬金構成。物業(yè)服務支出應全部用于本合同約定的支出。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用（物業(yè)服務資金）的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。對物業(yè)服務資金收支情況有爭議的，甲乙雙方同意采取以下方式解決： ； 。乙方從停車費中按露天車位 元/個月、車庫車位 元/個月的標準提取停車管理服務費。第十條 乙方應與停車場車位使用人簽訂書面的停車管理服務協(xié)議，明確雙方在車位使用及停車管理服務等方面的權利義務。第五章 物業(yè)的承接驗收第十三條 乙方承接物業(yè)時，甲方應配合乙方對以