【正文】 電梯廳、樓道每日清掃2次，每周拖洗1次；一層共用大廳每日拖洗1次；樓梯扶手每日擦洗1次；共用部位玻璃每周清潔1次；路燈、樓道燈每月清潔1次。垃圾袋裝化，保持垃圾桶和果殼箱清潔、無(wú)異味。各組團(tuán)、棟及單元（門(mén)）、戶(hù)和公共配套設(shè)施、場(chǎng)地有明顯標(biāo)志。 房屋管理1）對(duì)房屋共用部位進(jìn)行日常管理和維修養(yǎng)護(hù)，檢修記錄和保養(yǎng)記錄齊全；2）根據(jù)房屋實(shí)際使用年限，定期檢查房屋共用部位的使用狀況，需要維修，屬于小修范圍的，及時(shí)組織修復(fù)；屬于大、中修范圍的，及時(shí)編制維修計(jì)劃和住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用計(jì)劃，按有關(guān)規(guī)定提出報(bào)告與建議，根據(jù)有關(guān)部門(mén)的批復(fù)，組織維修；3）每日巡查1次小區(qū)房屋單元門(mén)、樓梯通道以及其他共用部位的門(mén)窗、玻璃等，做好巡查記錄，并及時(shí)維修養(yǎng)護(hù)；4）按照住宅裝飾裝修管理有關(guān)規(guī)定和業(yè)主公約（業(yè)主臨時(shí)公約）要求，建立完善的住宅裝飾裝修管理制度。（三）物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及要求基本要求1）有專(zhuān)門(mén)的管理處辦公機(jī)構(gòu)，辦公設(shè)施設(shè)備較先進(jìn)完備，應(yīng)用計(jì)算機(jī)等現(xiàn)代化管理手段進(jìn)行科學(xué)管理，辦公場(chǎng)所整潔有序；3）服務(wù)與被服務(wù)雙方簽訂規(guī)范的物業(yè)服務(wù)合同，雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系明確；4）承接項(xiàng)目時(shí)，對(duì)住宅小區(qū)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行認(rèn)真查驗(yàn)，驗(yàn)收手續(xù)齊全；5）有完善的物業(yè)管理方案，質(zhì)量管理、財(cái)務(wù)管理、檔案管理等制度健全；6）管理服務(wù)人員著裝統(tǒng)一、佩戴標(biāo)志，行為規(guī)范，服務(wù)主動(dòng)、熱情； 7）設(shè)有服務(wù)接待中心，公示24小時(shí)服務(wù)電話(huà)。（圖紙另附）二期工程開(kāi)工時(shí)間為2008年12月1日,計(jì)劃完工時(shí)間約為2010年5月4日。一期工程開(kāi)工時(shí)間為2007年9月1日,計(jì)劃完工時(shí)間約為2009年6月。小區(qū)分兩期實(shí)施。詳見(jiàn)招標(biāo)文件3開(kāi)標(biāo)時(shí)必須到場(chǎng)的人員a、法定代表人持有效身份證明參加；b、法定代表人委托代理的，代理人持委托書(shū)原件、至投標(biāo)時(shí)連續(xù)12個(gè)月（企業(yè)設(shè)立不足12個(gè)月的，從設(shè)立時(shí)起）在委托企業(yè)的養(yǎng)老保險(xiǎn)交納憑證原件和有效身份證明參加。月；露天停車(chē)位場(chǎng)租費(fèi)收費(fèi)：80～100元/月。11招標(biāo)備案確定中標(biāo)人之日起15日內(nèi)麗水市建設(shè)局蓮都區(qū)分局12簽訂合同中標(biāo)通知書(shū)發(fā)出之日起30日內(nèi)麗水市安居房建設(shè)有限公司13投標(biāo)保證金的退還（不計(jì)息） 按麗水市招投標(biāo)中心規(guī)定退還注：中標(biāo)人中標(biāo)后物業(yè)管理處負(fù)責(zé)人必須跟投標(biāo)文件中的一致，未經(jīng)招標(biāo)人同意不得更換。(2)資格審查方式：資格后審。服務(wù)等級(jí)要求達(dá)到麗水市區(qū)普通住宅小區(qū)前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)甲級(jí)標(biāo)準(zhǔn)招標(biāo)文件工本費(fèi)300元（不退還）投標(biāo)保證金（元）人民幣 5000元整（不計(jì)息）。前附表三重要事項(xiàng)說(shuō)明 序號(hào)事項(xiàng)解釋說(shuō)明或注意事項(xiàng)備注1資格后審開(kāi)標(biāo)時(shí)根據(jù)招標(biāo)文件要求審查投標(biāo)人資格。裝飾垃圾清運(yùn)處理費(fèi)：普通住宅裝飾垃圾清運(yùn)處理費(fèi)按套收取，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)參照《關(guān)于印發(fā)麗水市區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)施辦法》，非住宅物業(yè)（包括物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)與普通住宅小區(qū)配套的教育、醫(yī)療衛(wèi)生等配套設(shè)施物業(yè)）裝飾垃圾清運(yùn)處理費(fèi)由雙方協(xié)商確定；配套停車(chē)用房物業(yè)服務(wù)費(fèi)：地下車(chē)庫(kù)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)：15～25元/月詳見(jiàn)招標(biāo)文件 4開(kāi)標(biāo)時(shí)應(yīng)提交的證件原件a、 企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本b、 企業(yè)資質(zhì)證書(shū)副本c、 本項(xiàng)目物業(yè)管理負(fù)責(zé)人上崗證d、 業(yè)績(jī)證明合同原件及獲獎(jiǎng)證明等有利于得分的相關(guān)證件詳見(jiàn)招標(biāo)文件要求5投標(biāo)保證金繳納方式交納注意事項(xiàng)：收款單位名稱(chēng)：麗水市招標(biāo)投標(biāo)中心 開(kāi)戶(hù)行：麗水市建行蓮城支行 銀行帳號(hào)：33001696135050005879繳納方式：銀行匯票（拒絕其它方式交納，匯票開(kāi)具時(shí)間要求在投標(biāo)截止時(shí)間前）匯票提交：由送標(biāo)人在遞交投標(biāo)文件的同時(shí)將匯票遞交至麗水市招標(biāo)投標(biāo)中心指定工作人員處。本項(xiàng)目一期總用地面積：，一期項(xiàng)目總建筑面積：（，具體以設(shè)計(jì)施工圖為準(zhǔn)），建筑密度：%,綠地率:%,容積率: ,包括小區(qū)市政、附屬、基礎(chǔ)設(shè)施、配套設(shè)施及小區(qū)必需的設(shè)施等，由1~20幢樓組成（1幢物管房,19幢住宅，住宅套數(shù)430套）。㎡，㎡，㎡，㎡（未計(jì)入總建筑面積），具體以施工圖為準(zhǔn)。明細(xì)表（以下各明細(xì)僅供投標(biāo)人參考用，實(shí)際以現(xiàn)場(chǎng)為準(zhǔn)）（1）物業(yè)構(gòu)成明細(xì)類(lèi) 型幢 數(shù)套（單元）數(shù)建筑面積（平方米）小高層住宅///多層住宅34810幼兒園1幢公廁1個(gè)約30地面車(chē)位約86個(gè)地下車(chē)庫(kù)(位)約483個(gè)物業(yè)用房會(huì)所（2）物業(yè)共用部位明細(xì)1）房屋承重結(jié)構(gòu)：磚混結(jié)構(gòu)2）房屋主體結(jié)構(gòu)：砼空心砌塊3）公共門(mén)廳：/4）公共走廊：/5）公共樓梯間：/6）內(nèi)天井：/7）戶(hù)外墻面：/8）屋面：/9）傳達(dá)室：2個(gè)（3）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)1）綠地：30%綠化率2）道路：按圖紙；3）、化糞池： 23 個(gè)；4）、污水井：約 1000 個(gè)；5）、雨水井：約 600 個(gè)；6）垃圾箱：約35 個(gè)；7）水泵： 1地下室大水泵3個(gè)；3集水井小水泵40個(gè)8）水箱：鋼筋砼消防水箱2個(gè)9）電梯： / 部；10）信報(bào)箱： 約80 個(gè)；11）消防設(shè)施：有，含自動(dòng)報(bào)警；12）公共照明設(shè)施：有，高桿路燈 37 只，鄰里空間 約10 個(gè)，草坪燈 約法160 只；13）監(jiān)控設(shè)施：監(jiān)控 48 個(gè)；14）避雷設(shè)施：有；15）共用天線(xiàn)：/；16）機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)： 約483個(gè) ；17）露天停車(chē)位： 約86 個(gè)；18）柴間：810 個(gè)；19）共用設(shè)施設(shè)備用房：約 1200 平方米；20）物業(yè)管理用房： 平方米； （二）投標(biāo)人資格要求及條件1）具有獨(dú)立法人資格；2）具有建設(shè)部門(mén)核發(fā)的物業(yè)管理三級(jí)（含三級(jí)）以上資質(zhì)（含暫定級(jí)）。急修半小時(shí)內(nèi)到達(dá)，其它報(bào)修按雙方約定時(shí)間到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，有完整的報(bào)修、維修和回訪(fǎng)記錄。裝修前，依規(guī)定審核業(yè)主（使用人）的裝修方案，告知裝修人有關(guān)裝飾裝修的禁止行為和注意事項(xiàng)。共用設(shè)施設(shè)備養(yǎng)護(hù)維修1）對(duì)共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常管理和維修養(yǎng)護(hù)（依法應(yīng)由專(zhuān)業(yè)部門(mén)負(fù)責(zé)的除外）；2）建立共用設(shè)施設(shè)備檔案（設(shè)備臺(tái)帳），設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、檢查、維修、保養(yǎng)等記錄齊全；3）設(shè)施設(shè)備標(biāo)志齊全、規(guī)范，責(zé)任人明確；操作維護(hù)人員嚴(yán)格執(zhí)行設(shè)施設(shè)備操作規(guī)程及保養(yǎng)規(guī)范；設(shè)施設(shè)備運(yùn)行正常；4）對(duì)共用設(shè)施設(shè)備定期組織巡查，做好巡查記錄，需要維修，屬于小修范圍的，及時(shí)組織修復(fù)；屬于大、中修范圍或者需要更新改造的，及時(shí)編制維修、更新改造計(jì)劃和住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用計(jì)劃，按有關(guān)規(guī)定提出報(bào)告與建議，根據(jù)有關(guān)部門(mén)的批復(fù)，組織維修或者更新改造；5）消防設(shè)施設(shè)備完好，可隨時(shí)啟用；消防通道暢通；6）設(shè)備房保持整潔、通風(fēng)，設(shè)備無(wú)跑、冒、滴、漏現(xiàn)象；7）小區(qū)道路平整，主要道路及停車(chē)場(chǎng)交通標(biāo)志齊全、規(guī)范；8）路燈、樓道燈完好率不低于95%；9）容易危及人身安全的設(shè)施設(shè)備有明顯警示標(biāo)志和防范措施；對(duì)可能發(fā)生的各種突發(fā)設(shè)備故障有應(yīng)急預(yù)案；協(xié)助維護(hù)公共秩序1）小區(qū)實(shí)行封閉式管理，主出入口24小時(shí)站崗值勤；次出入口12小時(shí)站崗值勤；2）對(duì)重點(diǎn)區(qū)域、重點(diǎn)部位每1小時(shí)至少巡查1次；配有安全監(jiān)控設(shè)施的，實(shí)施24小時(shí)監(jiān)控；3）對(duì)進(jìn)出小區(qū)的車(chē)輛實(shí)施證、卡管理，引導(dǎo)車(chē)輛有序通行、停放；4）對(duì)進(jìn)出小區(qū)的裝修、家政等勞務(wù)人員實(shí)行臨時(shí)出入證管理；5）對(duì)火災(zāi)、治安、公共衛(wèi)生等突發(fā)事件有應(yīng)急預(yù)案，事發(fā)時(shí)及時(shí)報(bào)告有關(guān)部門(mén)，并協(xié)助采取相應(yīng)措施；清掃保潔服務(wù)1）多層按幢設(shè)置垃圾桶及果殼箱。保持整潔，每周清洗一次。及時(shí)清除道路積水、積雪.5）共用雨、污水管道每年疏通1次；雨、污水井每月檢查1次，視檢查情況及時(shí)清掏；化糞池每月檢查1次，每半年清掏1次，發(fā)現(xiàn)異常及時(shí)清掏。綠化養(yǎng)護(hù)管理(1) 有專(zhuān)業(yè)人員實(shí)施綠化養(yǎng)護(hù)管理；(2) 草坪生長(zhǎng)良好，及時(shí)修剪和補(bǔ)栽補(bǔ)種，無(wú)雜草、雜物；(3) 花卉、綠籬、樹(shù)木應(yīng)根據(jù)其品種和生長(zhǎng)情況，及時(shí)修剪整形，保持觀(guān)賞效果；(4) 定期組織澆灌、施肥和松土，做好防澇、防凍；(5) 定期噴灑藥物，預(yù)防病蟲(chóng)害； （四）其他項(xiàng)目說(shuō)明中標(biāo)單位應(yīng)根據(jù)國(guó)家、省市的有關(guān)法律、法規(guī)，按照前期物業(yè)管理委托合同對(duì)本物業(yè)實(shí)施統(tǒng)一管理，綜合服務(wù)，自主經(jīng)營(yíng)，自負(fù)盈虧。 工程竣工驗(yàn)收合格后，整個(gè)小區(qū)的的產(chǎn)權(quán)移交于“麗水市統(tǒng)一征地拆遷辦公室”。）在出租前必須征得建設(shè)單位的同意。（六）招標(biāo)文件的澄清與修改投標(biāo)人在收到招標(biāo)文件和踏勘現(xiàn)場(chǎng)后，若有疑問(wèn)需要澄清，應(yīng)于招標(biāo)答疑會(huì)上以書(shū)面形式向招標(biāo)人提出，招標(biāo)人將通過(guò)書(shū)面?zhèn)髡婊蚩陬^予以解答。修改的招標(biāo)文件作為招標(biāo)文件的組成部分，對(duì)投標(biāo)人起同等約束作用。投標(biāo)人應(yīng)認(rèn)真審閱招標(biāo)文件中所有的投標(biāo)須知、合同條件、規(guī)定格式、要求說(shuō)明、技術(shù)規(guī)范和資料等內(nèi)容，如果投標(biāo)人的投標(biāo)文件及其他條件不能滿(mǎn)足本招標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性要求，招標(biāo)人在任何環(huán)節(jié)可拒絕其投標(biāo)或作廢標(biāo)處理，責(zé)任由投標(biāo)單位自負(fù)。投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)使用招標(biāo)文件第四章中所提供的投標(biāo)文件格式填寫(xiě)，如不夠用時(shí)，投標(biāo)人可按同樣格式擴(kuò)展，無(wú)格式的自行設(shè)計(jì)編制。招標(biāo)人向投標(biāo)人提供的有關(guān)現(xiàn)場(chǎng)的資料和數(shù)據(jù)是招標(biāo)人現(xiàn)有的能使投標(biāo)人利用的資料。由招標(biāo)答疑會(huì)而產(chǎn)生的對(duì)招標(biāo)文件內(nèi)容的修改，招標(biāo)人將以補(bǔ)充通知的方式發(fā)出。投標(biāo)文件正本與副本均應(yīng)使用不能擦去的墨水書(shū)寫(xiě)或打印，按A4規(guī)格裝訂成冊(cè)。標(biāo)志：所有封袋外面上都必須寫(xiě)明招標(biāo)人名稱(chēng)、項(xiàng)目名稱(chēng)、投標(biāo)人的名稱(chēng)全稱(chēng)。在上述情況下，招標(biāo)人與投標(biāo)人以前的投標(biāo)截止期方面的全部權(quán)力、責(zé)任和義務(wù)，將適用于延長(zhǎng)后的投標(biāo)截止期。在投標(biāo)截止期以后，不得更改投標(biāo)文件。開(kāi)標(biāo)會(huì)議由浙江方圓工程咨詢(xún)有限公司組織并主持，相關(guān)行政主管部門(mén)現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督。唱標(biāo)順序按各投標(biāo)人送達(dá)投標(biāo)文件時(shí)間先后的逆順序進(jìn)行。評(píng)標(biāo)、決標(biāo)工作由5人組成的評(píng)標(biāo)專(zhuān)家組（評(píng)標(biāo)委員會(huì)）負(fù)責(zé)，其中除招標(biāo)人代表以外的相關(guān)方面的專(zhuān)家不得少于成員總數(shù)的三分之二。（十八）投標(biāo)文件的澄清為了有助于投標(biāo)文件的審查、評(píng)價(jià)和比較，評(píng)標(biāo)委員會(huì)可以書(shū)面方式要求投標(biāo)人對(duì)投標(biāo)文件中含義不明確、對(duì)同類(lèi)問(wèn)題表述不一致或者有明顯文字和計(jì)算錯(cuò)誤的內(nèi)容作必要的澄清、說(shuō)明或者補(bǔ)正。（二十）投標(biāo)人資格條件不符合國(guó)家、麗水市有關(guān)規(guī)定和招標(biāo)文件要求的，或者拒不按照要求對(duì)投標(biāo)文件進(jìn)行澄清、說(shuō)明或者補(bǔ)正的，評(píng)標(biāo)委員會(huì)應(yīng)否決其投標(biāo)。所有投標(biāo)被否決的，招標(biāo)人依法重新招標(biāo)。同意延長(zhǎng)投標(biāo)有效期的投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)相應(yīng)延長(zhǎng)其投標(biāo)擔(dān)保的有效期，但不得修改投標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性?xún)?nèi)容。中標(biāo)人應(yīng)符合國(guó)家、麗水市有關(guān)規(guī)定和實(shí)質(zhì)上響應(yīng)招標(biāo)文件。中標(biāo)人收到中標(biāo)通知書(shū)后，應(yīng)在30日內(nèi)與招標(biāo)人簽訂物業(yè)管理服務(wù)合同。（二十七）各投標(biāo)單位在編制投標(biāo)書(shū)時(shí)，要認(rèn)真理解招標(biāo)文件及有關(guān)附件的有關(guān)規(guī)定及其他各種需要了解的情況。 根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》和相關(guān)法律、法規(guī)、政策，甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方選聘乙方對(duì) （物業(yè)名稱(chēng)）提供前期物業(yè)管理服務(wù)事宜，訂立本合同。第二章 服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量第二條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)包括以下內(nèi)容：物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理（物業(yè)共用部位明細(xì)見(jiàn)附件三）；物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理（物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)見(jiàn)附件四）；物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運(yùn)及雨、污水管道的疏通；公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理；車(chē)輛停放管理；公共秩序維護(hù)、安全防范等事項(xiàng)的協(xié)助管理；裝飾裝修管理服務(wù)；物業(yè)檔案資料管理。第三章 服務(wù)費(fèi)用第六條 本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費(fèi)選擇以下第 種方式：包干制物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：多層住宅： 元/；高層住宅： 元/；別墅： 元/；辦公樓： 元/；商業(yè)物業(yè)： 元/； 物業(yè)： 元/。預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金由物業(yè)服務(wù)支出和乙方的酬金構(gòu)成。物業(yè)服務(wù)支出應(yīng)全部用于本合同約定的支出。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（物業(yè)服務(wù)資金）的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。對(duì)物業(yè)服務(wù)資金收支情況有爭(zhēng)議的，甲乙雙方同意采取以下方式解決： ； 。乙方從停車(chē)費(fèi)中按露天車(chē)位 元/個(gè)月、車(chē)庫(kù)車(chē)位 元/個(gè)月的標(biāo)準(zhǔn)提取停車(chē)管理服務(wù)費(fèi)。第十條 乙方應(yīng)與停車(chē)場(chǎng)車(chē)位使用人簽訂書(shū)面的停車(chē)管理服務(wù)協(xié)議，明確雙方在車(chē)位使用及停車(chē)管理服務(wù)等方面的權(quán)利義務(wù)。第五章 物業(yè)的承接驗(yàn)收第十三條 乙方承接物業(yè)時(shí)，甲方應(yīng)配合乙方對(duì)以