【正文】 或物業(yè)使用人收取費(fèi)用： ； 。第六章 物業(yè)的使用與維護(hù)第十八條 業(yè)主大會(huì)成立前，乙方應(yīng)配合甲方制定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度。物業(yè)管理用房建筑面積 平方米，其中：辦公用房 平方米，位于 ；住宿用房 平方米，位于 ； 用房 平方米，位于 。第三十一條 甲方、業(yè)主或物業(yè)使用人違反本合同第六條、第七條的約定，未能按時(shí)足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（物業(yè)服務(wù)資金）的，應(yīng)按 的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。第三十九條 業(yè)主可與物業(yè)使用人就本合同的權(quán)利義務(wù)進(jìn)行約定，但物業(yè)使用人違反本合同約定的，業(yè)主應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任。附件四：前期物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)一、 物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理 ； ； 。九、 其他服務(wù) ； ； 。我公司鄭重承諾，若在投標(biāo)書送達(dá)截止日期后至定標(biāo)過程中有違規(guī)、違紀(jì)行為，自愿放棄投標(biāo)保證金的退還。車位）（含服務(wù)費(fèi)）80～100前期物業(yè)管理啟動(dòng)資金（萬元）10～15投標(biāo)單位： 法定代表人或委托代理人： 年 月 日注：超過報(bào)價(jià)區(qū)間范圍的為無效報(bào)價(jià)。本次評(píng)標(biāo)辦法采用綜合評(píng)分法。附表一 前 期 物 業(yè) 管 理 方 案 計(jì) 分 表評(píng) 分 內(nèi) 容標(biāo)準(zhǔn)分得分標(biāo)準(zhǔn)較差一般較好好前期物業(yè)管理介入階段的人員配備、介入方案（15）（1）專業(yè)人員配備及工作流程8（2）介入的實(shí)施方案7物業(yè)管理機(jī)構(gòu)設(shè)置及資源配置（20）（1）機(jī)構(gòu)設(shè)置方案、業(yè)務(wù)流程及各部門職責(zé)6（2）專業(yè)人員配備及培訓(xùn)計(jì)劃和目標(biāo)5（3）對(duì)外協(xié)調(diào)機(jī)制和內(nèi)部服務(wù)反應(yīng)機(jī)制4（4）物業(yè)管理設(shè)施、設(shè)備5管理方案（43）（1）房屋保養(yǎng)維護(hù)5（2）共用設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)維護(hù)5（3）環(huán)境衛(wèi)生及綠化養(yǎng)護(hù)管理服務(wù)5（4）安全保衛(wèi)及生活、工作程序管理5（5）經(jīng)費(fèi)收支預(yù)算和增收節(jié)支措施方案20（6）社區(qū)文化及精神文明建設(shè)及特約服務(wù)3創(chuàng)優(yōu)規(guī)劃、創(chuàng)新管理方法（12）（1）管理科技含量及智能化建設(shè)構(gòu)想2（2）維修實(shí)施計(jì)劃5（3）已有資源的挖潛增值方案2（4）參照部頒創(chuàng)優(yōu)標(biāo)準(zhǔn)所規(guī)劃的創(chuàng)優(yōu)目標(biāo)3質(zhì)量管理控制方法（10）（1）管理程序文件、質(zhì)量記錄3（2）管理過程中存在問題的解決對(duì)策2（3）管理成果檢驗(yàn)評(píng)估辦法2（4）質(zhì)量管理改進(jìn)方法3合 計(jì)100總得分10045%評(píng)委簽名： 編號(hào)：時(shí)間：2021年x月x日書山有路勤為徑，學(xué)海無涯苦作舟頁碼：第48頁 共48頁（二）商務(wù)報(bào)價(jià)45分評(píng)分分值設(shè)置：住宅物業(yè)收費(fèi)報(bào)價(jià)（37分）、非住宅物業(yè)收費(fèi)報(bào)價(jià)（2分）、地下室車庫（位）服務(wù)費(fèi)（2分）、前期物業(yè)啟動(dòng)資金（2分）、停車位（場(chǎng)）租費(fèi)（2分）五項(xiàng)指標(biāo)。若排名第一的中標(biāo)候選人放棄中標(biāo)、或因不可抗力提出不能履行合同，則視為其違約，投標(biāo)保證金將被沒收，并取消其中標(biāo)資格，招標(biāo)人可以選擇第二名預(yù)選得中標(biāo)人為中標(biāo)人，以此類推，但報(bào)價(jià)仍按第一名的中標(biāo)價(jià)。若出現(xiàn)綜合總分及各分項(xiàng)得分并列最高，則以投標(biāo)人抽簽決定排列前后。 前期物業(yè)管理方案評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)（45分）（1）由評(píng)委根據(jù)物業(yè)管理機(jī)構(gòu)設(shè)置和資源配置、管理方案、創(chuàng)優(yōu)規(guī)劃和創(chuàng)新管理方法、服務(wù)質(zhì)量控制方法等情況進(jìn)行橫向比較，按（附表一）所列內(nèi)容進(jìn)行評(píng)分。 法定代表人： 投標(biāo)人：（公章）二○○ 年 月 日2）物業(yè)管理機(jī)構(gòu)設(shè)置及資源配置（格式自行編制） 3）管理方案：含房屋管理、共用設(shè)備設(shè)施養(yǎng)護(hù)維修、協(xié)助維護(hù)公共秩序、保潔服務(wù)、綠化養(yǎng)護(hù)管理服務(wù)、物業(yè)工作程序管理、社區(qū)文化及精神文明建設(shè)、特約服務(wù)等（結(jié)合打分情況表各項(xiàng)細(xì)則）；4）創(chuàng)優(yōu)規(guī)劃和創(chuàng)新管理方法；5）服務(wù)質(zhì)量控制方法。月）～停車場(chǎng)租服務(wù)費(fèi)報(bào)價(jià)金額地下車庫（位）服務(wù)費(fèi)（元/月我公司愿意以招標(biāo)文件規(guī)定的方式，按投標(biāo)文件規(guī)定的內(nèi)容，承擔(dān)本物業(yè)項(xiàng)目的管理及相關(guān)服務(wù)，委派 擔(dān)任本物業(yè)項(xiàng)目的管理處主任，并已按要求認(rèn)真填寫了標(biāo)書有關(guān)的內(nèi)容和必要的說明。七、 裝飾裝修管理服務(wù) ； ； 。戶外墻面；屋面；傳達(dá)室； ；1 。第三十七條 本合同終止時(shí)，乙方應(yīng)將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主所有的財(cái)物及時(shí)完整地移交給業(yè)主委員會(huì)；業(yè)主委員會(huì)尚未成立的，移交給甲方或 代管。第八章 違約責(zé)任第二十九條 甲方違反本合同第十三條、第十四條、第十五條的約定，致使乙方的管理服務(wù)無法達(dá)到本合同第二條、第三條、第四條約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，由甲方賠償由此給業(yè)主和物業(yè)使用人造成的損失。第二十二條 乙方與裝飾裝修房屋的業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)簽訂書面的裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議，就允許施工的時(shí)間、廢棄物的清運(yùn)與處置、裝修管理服務(wù)費(fèi)用等事項(xiàng)進(jìn)行約定，并事先告知業(yè)主或物業(yè)使用人裝飾裝修中的禁止行為和注意事項(xiàng)。第十六條 乙方承接物業(yè)時(shí)，甲方應(yīng)向乙方移交下列資料：竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料；設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料；物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件； 。第十條 乙方應(yīng)與停車場(chǎng)車位使用人簽訂書面的停車管理服務(wù)協(xié)議，明確雙方在車位使用及停車管理服務(wù)等方面的權(quán)利義務(wù)。月、車庫車位 元/個(gè)對(duì)物業(yè)服務(wù)資金收支情況有爭議的，甲乙雙方同意采取以下方式解決： ； 。物業(yè)服務(wù)支出應(yīng)全部用于本合同約定的支出。第三章 服務(wù)費(fèi)用第六條 本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費(fèi)選擇以下第 種方式：包干制物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：多層住宅： 元/；高層住宅： 元/；別墅： 元/；辦公樓： 元/；商業(yè)物業(yè)： 元/； 物業(yè)： 元/。 根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》和相關(guān)法律、法規(guī)、政策，甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方選聘乙方對(duì) （物業(yè)名稱）提供前期物業(yè)管理服務(wù)事宜，訂立本合同。中標(biāo)人收到中標(biāo)通知書后，應(yīng)在30日內(nèi)與招標(biāo)人簽訂物業(yè)管理服務(wù)合同。同意延長投標(biāo)有效期的投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)相應(yīng)延長其投標(biāo)擔(dān)保的有效期，但不得修改投標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性內(nèi)容。（二十）投標(biāo)人資格條件不符合國家、麗水市有關(guān)規(guī)定和招標(biāo)文件要求的，或者拒不按照要求對(duì)投標(biāo)文件進(jìn)行澄清、說明或者補(bǔ)正的，評(píng)標(biāo)委員會(huì)應(yīng)否決其投標(biāo)。評(píng)標(biāo)、決標(biāo)工作由5人組成的評(píng)標(biāo)專家組（評(píng)標(biāo)委員會(huì)）負(fù)責(zé)，其中除招標(biāo)人代表以外的相關(guān)方面的專家不得少于成員總數(shù)的三分之二。開標(biāo)會(huì)議由浙江方圓工程咨詢有限公司組織并主持，相關(guān)行政主管部門現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督。在上述情況下，招標(biāo)人與投標(biāo)人以前的投標(biāo)截止期方面的全部權(quán)力、責(zé)任和義務(wù)，將適用于延長后的投標(biāo)截止期。投標(biāo)文件正本與副本均應(yīng)使用不能擦去的墨水書寫或打印，按A4規(guī)格裝訂成冊(cè)。招標(biāo)人向投標(biāo)人提供的有關(guān)現(xiàn)場(chǎng)的資料和數(shù)據(jù)是招標(biāo)人現(xiàn)有的能使投標(biāo)人利用的資料。投標(biāo)人應(yīng)認(rèn)真審閱招標(biāo)文件中所有的投標(biāo)須知、合同條件、規(guī)定格式、要求說明、技術(shù)規(guī)范和資料等內(nèi)容，如果投標(biāo)人的投標(biāo)文件及其他條件不能滿足本招標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性要求，招標(biāo)人在任何環(huán)節(jié)可拒絕其投標(biāo)或作廢標(biāo)處理，責(zé)任由投標(biāo)單位自負(fù)。（六）招標(biāo)文件的澄清與修改投標(biāo)人在收到招標(biāo)文件和踏勘現(xiàn)場(chǎng)后，若有疑問需要澄清，應(yīng)于招標(biāo)答疑會(huì)上以書面形式向招標(biāo)人提出，招標(biāo)人將通過書面?zhèn)髡婊蚩陬^予以解答。 工程竣工驗(yàn)收合格后，整個(gè)小區(qū)的的產(chǎn)權(quán)移交于“麗水市統(tǒng)一征地拆遷辦公室”。及時(shí)清除道路積水、積雪.5）共用雨、污水管道每年疏通1次；雨、污水井每月檢查1次，視檢查情況及時(shí)清掏；化糞池每月檢查1次，每半年清掏1次，發(fā)現(xiàn)異常及時(shí)清掏。共用設(shè)施設(shè)備養(yǎng)護(hù)維修1）對(duì)共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常管理和維修養(yǎng)護(hù)（依法應(yīng)由專業(yè)部門負(fù)責(zé)的除外）；2）建立共用設(shè)施設(shè)備檔案（設(shè)備臺(tái)帳），設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、檢查、維修、保養(yǎng)等記錄齊全；3）設(shè)施設(shè)備標(biāo)志齊全、規(guī)范，責(zé)任人明確；操作維護(hù)人員嚴(yán)格執(zhí)行設(shè)施設(shè)備操作規(guī)程及保養(yǎng)規(guī)范；設(shè)施設(shè)備運(yùn)行正常；4）對(duì)共用設(shè)施設(shè)備定期組織巡查，做好巡查記錄，需要維修，屬于小修范圍的，及時(shí)組織修復(fù)；屬于大、中修范圍或者需要更新改造的，及時(shí)編制維修、更新改造計(jì)劃和住房專項(xiàng)維修資金使用計(jì)劃，按有關(guān)規(guī)定提出報(bào)告與建議，根據(jù)有關(guān)部門的批復(fù)，組織維修或者更新改造；5）消防設(shè)施設(shè)備完好，可隨時(shí)啟用；消防通道暢通；6）設(shè)備房保持整潔、通風(fēng)，設(shè)備無跑、冒、滴、漏現(xiàn)象；7）小區(qū)道路平整，主要道路及停車場(chǎng)交通標(biāo)志齊全、規(guī)范；8）路燈、樓道燈完好率不低于95%；9）容易危及人身安全的設(shè)施設(shè)備有明顯警示標(biāo)志和防范措施；對(duì)可能發(fā)生的各種突發(fā)設(shè)備故障有應(yīng)急預(yù)案；協(xié)助維護(hù)公共秩序1）小區(qū)實(shí)行封閉式管理，主出入口24小時(shí)站崗值勤；次出入口12小時(shí)站崗值勤；2）對(duì)重點(diǎn)區(qū)域、重點(diǎn)部位每1小時(shí)至少巡查1次；配有安全監(jiān)控設(shè)施的，實(shí)施24小時(shí)監(jiān)控；3）對(duì)進(jìn)出小區(qū)的車輛實(shí)施證、卡管理，引導(dǎo)車輛有序通行、停放；4）對(duì)進(jìn)出小區(qū)的裝修、家政等勞務(wù)人員實(shí)行臨時(shí)出入證管理；5）對(duì)火災(zāi)、治安、公共衛(wèi)生等突發(fā)事件有應(yīng)急預(yù)案，事發(fā)時(shí)及時(shí)報(bào)告有關(guān)部門，并協(xié)助采取相應(yīng)措施；清掃保潔服務(wù)1）多層按幢設(shè)置垃圾桶及果殼箱。急修半小時(shí)內(nèi)到達(dá)，其它報(bào)修按雙方約定時(shí)間到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，有完整的報(bào)修、維修和回訪記錄。㎡，㎡，㎡，㎡（未計(jì)入總建筑面積），具體以施工圖為準(zhǔn)。詳見招標(biāo)文件 4開標(biāo)時(shí)應(yīng)提交的證件原件a、 企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本b、 企業(yè)資質(zhì)證書副本c、 本項(xiàng)目物業(yè)管理負(fù)責(zé)人上崗證d、 業(yè)績證明合同原件及獲獎(jiǎng)證明等有利于得分的相關(guān)證件詳見招標(biāo)文件要求5投標(biāo)保證金繳納方式交納注意事項(xiàng)：收款單位名稱：麗水市招標(biāo)投標(biāo)中心 開戶行：麗水市建行蓮城支行 銀行帳號(hào)：33001696135050005879繳納方式：銀行匯票（拒絕其它方式交納，匯票開具時(shí)間要求在投標(biāo)截止時(shí)間前）匯票提交：由送標(biāo)人在遞交投標(biāo)文件的同時(shí)將匯票遞交至麗水市招標(biāo)投標(biāo)中心指定工作人員處。前附表三重要事項(xiàng)說