【正文】 不為整數(shù)部分按插入法計(jì)算（最終結(jié)果保留兩位小數(shù)）。3)企業(yè)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)及創(chuàng)優(yōu)獲獎(jiǎng)情況（帶原件核實(shí)）物業(yè)管理單位近期主要業(yè)績(jī)表項(xiàng)目名稱項(xiàng)目所在地本 單 位 派 出 的物業(yè)管理人 員人員數(shù)量負(fù)責(zé)人及主要專業(yè)物業(yè)管理人員姓名和職務(wù)項(xiàng)目概況提供物業(yè)管理人員服務(wù)的情況介紹以及物業(yè)管理人員物業(yè)管理的質(zhì)量 評(píng)價(jià)（附業(yè)主證明及業(yè)主單位的通信地址與聯(lián)系電話、傳真） 注：每個(gè)工程單獨(dú)列表一張，合同復(fù)印件附后，開標(biāo)時(shí)帶合同原件核實(shí) (業(yè)績(jī)合同為經(jīng)業(yè)主委員會(huì)、街道辦事處或物業(yè)行政主管部門即麗水市建設(shè)局蓮都區(qū)分局蓋章的為有效)。本示范文本第六條、第七條、第八條、第九條第二款和第三款、第二十條、第二十一條、第二十二條、第二十四條所稱業(yè)主，是指擁有房屋所有權(quán)的建設(shè)單位和房屋買受人；其他條款所稱業(yè)主，是指擁有房屋所有權(quán)的房屋買受人。第四十二條 本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方可選擇以下第 種方式處理：向 仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁；向人民法院提起訴訟。第二十六條 專項(xiàng)維修資金的管理 。第十四條 甲乙雙方確認(rèn)查驗(yàn)過(guò)的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備存在以下問(wèn)題： ； ； 。月、車庫(kù)車位 元/個(gè)物業(yè)服務(wù)支出為所交納的業(yè)主所有，由乙方代管，主要用于以下開支：（1）管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；（2）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；（3）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；（4）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；（5）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；（6）辦公費(fèi)用；（7）物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；（8）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；（9） 。凡在本招標(biāo)文件規(guī)定時(shí)間內(nèi)未提出疑問(wèn)的，由此而導(dǎo)致不中標(biāo)或在中標(biāo)后產(chǎn)生不利因素，其責(zé)任由投標(biāo)單位自行負(fù)責(zé)。（二十三）評(píng)標(biāo)和定標(biāo)將在投標(biāo)有效期結(jié)束日30日歷天前完成。在開標(biāo)后，招標(biāo)人必須先對(duì)投標(biāo)文件進(jìn)行檢查，檢查結(jié)果由各投標(biāo)人簽證認(rèn)可。（十三）投標(biāo)截止期投標(biāo)人應(yīng)在投標(biāo)須知中前附表一規(guī)定的時(shí)間之前將投標(biāo)文件遞交到指定地點(diǎn)。（九）如投標(biāo)人有下列任何情況發(fā)生時(shí)，投標(biāo)保證金將被沒(méi)收：（1）投標(biāo)人在投標(biāo)有效期內(nèi)擅自撤回其投標(biāo)文件；（2）中標(biāo)人未能在規(guī)定期限內(nèi)簽訂合同協(xié)議；（3）投標(biāo)人在投標(biāo)期間有串標(biāo)、哄抬標(biāo)價(jià)等違規(guī)違法行為。第二章 綜合說(shuō)明一、招標(biāo)文件（五）招標(biāo)文件的組成招標(biāo)文件包括本文件及所有按本章第（六）點(diǎn)發(fā)出的招標(biāo)文件澄清修改通知。2）做到車走地凈，垃圾箱周圍無(wú)遺留垃圾，收集車不得沿路散落垃圾。3）投標(biāo)單位應(yīng)承擔(dān)其編制投標(biāo)文件與遞交投標(biāo)文件所涉及的一切費(fèi)用。個(gè)，雜物間（摩托車間）減半收?。坏厣想s物間（儲(chǔ)藏間）不再另行收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)；提供前期物業(yè)管理啟動(dòng)資金： 10萬(wàn)～15 萬(wàn)元（主要用于購(gòu)置辦公用品等固定資產(chǎn)）；注：以上費(fèi)用由投標(biāo)人在取費(fèi)區(qū)間自行報(bào)價(jià)，投標(biāo)人在報(bào)價(jià)時(shí)注意，物業(yè)經(jīng)營(yíng)用房、露天停車位的收入處置方式在合同期限內(nèi)的歸物業(yè)公司（若期限未滿，業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的，前期物業(yè)服務(wù)合同終止。投標(biāo)有效期投標(biāo)截止日后 60日歷天內(nèi)交易席位費(fèi)按麗水市招標(biāo)投標(biāo)中心有關(guān)規(guī)定辦理投標(biāo)文件份數(shù)一套正本 肆套副本投標(biāo)文件遞交遞交至： 麗水市招標(biāo)投標(biāo)中心 開標(biāo)大廳地 址： 麗水市解放街373號(hào)三樓接收人： 麗水市安居房建設(shè)管理有限公司 (招標(biāo)人名稱)投標(biāo)截止時(shí)間： 2009年6月29日9時(shí)00分開 標(biāo)時(shí)間：與投標(biāo)截止時(shí)間同一時(shí)間地點(diǎn)： 麗水市招標(biāo)投標(biāo)中心 開標(biāo)大廳評(píng)標(biāo)辦法詳見(jiàn)招標(biāo)文件第七章前附表二 招標(biāo)活動(dòng)日程安排表 序號(hào)工作內(nèi)容時(shí) 間 安 排地 點(diǎn)1發(fā)布招標(biāo)公告2009年6月8日起麗水采購(gòu)與招標(biāo)網(wǎng)() 2發(fā)放招標(biāo)文件2009年6月8日起 書面索?。蝴愃姓型稑?biāo)中心3現(xiàn)場(chǎng)踏勘自行前往4招標(biāo)文件澄清或修改時(shí)間投標(biāo)截止時(shí)間 15 日前獲取方式網(wǎng)絡(luò)下載：()書面索取：麗水市招投標(biāo)中心5招標(biāo)人發(fā)布緊急公告時(shí)間和媒介投標(biāo)截止時(shí)間 5 日前6投標(biāo)文件截止時(shí)間同前附表一投標(biāo)文件遞交至: 麗水市招標(biāo)投標(biāo)中心7交納投標(biāo)保證金同前附表一具體詳見(jiàn)招標(biāo)文件8開標(biāo)時(shí)間同前附表一麗水市招標(biāo)投標(biāo)中心9預(yù)中標(biāo)公示公示3個(gè)工作日 麗水采購(gòu)與招標(biāo)網(wǎng)10招標(biāo)人決標(biāo)，發(fā)中標(biāo)通知書 公示結(jié)束后書面發(fā)送給中標(biāo)單位；在麗水采購(gòu)與招標(biāo)網(wǎng)告知其他投標(biāo)人中標(biāo)結(jié)果。總停車位:330個(gè)，其中地面52個(gè)，地下278個(gè)。6）小區(qū)主出入口設(shè)有小區(qū)平面示意圖，主要路口設(shè)有路標(biāo)。 在辦理物業(yè)承接驗(yàn)收手續(xù)時(shí)，建設(shè)單位依據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》（國(guó)務(wù)院令379號(hào)）第二十九條之規(guī)定向物業(yè)管理企業(yè)移交有關(guān)建筑圖紙及物業(yè)資料，并通過(guò)物業(yè)管理企業(yè)辦理向業(yè)主交房手續(xù)。具體時(shí)間將在修改通知中寫明。（十一）投標(biāo)文件的份數(shù)和簽署投標(biāo)人必須編制一份投標(biāo)文件“正本”和前附表所要求份數(shù)的“副本”，并明確標(biāo)明“正本”和“副本”。投標(biāo)截止以后,在投標(biāo)有效期內(nèi)，投標(biāo)人不得撤回投標(biāo)文件，否則其投標(biāo)保證金將被沒(méi)收。評(píng)標(biāo)委員會(huì)對(duì)投標(biāo)文件修正原則：用數(shù)字表示的數(shù)額與用文字表示的數(shù)額不一致時(shí)，以文字?jǐn)?shù)額為準(zhǔn)；單價(jià)與工程量的乘積與總價(jià)之間不一致時(shí)，以單價(jià)為準(zhǔn)，但單價(jià)有明顯的小數(shù)點(diǎn)錯(cuò)位的，以總價(jià)為準(zhǔn)，并修改單價(jià)。通過(guò)中標(biāo)公示后，招標(biāo)人向中標(biāo)單位發(fā)出中標(biāo)通知書，并同時(shí)將中標(biāo)結(jié)果通知所有未中標(biāo)的投標(biāo)人。第四條 乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)達(dá)到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（前期物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附件五）。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（物業(yè)服務(wù)資金）按 （年/季/月）交納，業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)在 （每次繳費(fèi)的具體時(shí)間）履行交納義務(wù)。月、車庫(kù)車位 元/個(gè)第二十一條 因維修物業(yè)或者公共利益，甲方確需臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場(chǎng)地的，應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主和乙方的同意；乙方確需臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場(chǎng)地的，應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主和甲方的同意。第九章 其他事項(xiàng)第三十五條 本合同期限自 年 月 日起至 年 月 日止；但在本合同期限內(nèi)，業(yè)主委員會(huì)代表全體業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效時(shí)，本合同自動(dòng)終止。五、 車輛停放管理 ； ； 。代理人： 性別： 年齡：?jiǎn)挝唬? 部門： 職務(wù)：投標(biāo)人：法定代表人：委托代理人：日期： 年 月 日（三）投 標(biāo) 報(bào) 價(jià) 表項(xiàng)目名稱：麗水市蓮都區(qū)麗華小區(qū)前期物業(yè)管理收費(fèi)項(xiàng)目有效報(bào)價(jià)區(qū)間投標(biāo)單位報(bào)價(jià)住宅物業(yè)（多層）收費(fèi)報(bào)價(jià)金額（元/㎡二、評(píng)標(biāo)分值設(shè)置技術(shù)標(biāo)部分55分商務(wù)標(biāo)部分45分三、評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)（一）技術(shù)標(biāo)55分（投標(biāo)文件中要求提供原件的必須提供原件核對(duì)，否則不得分，評(píng)標(biāo)過(guò)程中保留兩位小數(shù)）投標(biāo)單位企業(yè)資信（10分）（1）企業(yè)資質(zhì)等級(jí)情況（2分）：資質(zhì)一級(jí)2分，；（2）企業(yè)管理項(xiàng)目歷年獲獎(jiǎng)情況（2分，只記一個(gè)最高分）：2000年1月1日至2009年5月1日期間，其托管的物業(yè)獲得國(guó)家級(jí)示范住宅小區(qū)（或優(yōu)秀住宅小區(qū)）稱號(hào)的得2分，獲得省級(jí)示范住宅小區(qū)（或優(yōu)秀住宅小區(qū)），獲得市級(jí)示范住宅小區(qū)（或優(yōu)秀住宅小區(qū)）稱號(hào)的得1分；（3），擁有物業(yè)管理經(jīng)理人崗位證書并參加繼續(xù)教育的得1分；物業(yè)企業(yè)管理員崗位證書不得分；（4）企業(yè)管理業(yè)績(jī)（4分）：現(xiàn)有管理住宅小區(qū)單個(gè)整體建筑面積5萬(wàn)平方米（含5萬(wàn)）以上的一個(gè)得1分，最多4分 。第 48 頁(yè) 共 48 頁(yè)。評(píng)標(biāo)委員會(huì)匯總評(píng)審意見(jiàn)確定中標(biāo)候選人。代理人無(wú)權(quán)委托。三、 物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運(yùn)及雨、污水管道的疏通 ； ； 。第三十三條 甲方違反本合同第十七條的約定，拒絕或拖延履行保修義務(wù)的，業(yè)主、物業(yè)使用人可以自行或委托乙方修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用及造成的其他損失由甲方承擔(dān)。第十九條 乙方可采取規(guī)勸、 、 等必要措施，制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本臨時(shí)公約和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理規(guī)章制度的行為。月的標(biāo)準(zhǔn)提取停車管理服務(wù)費(fèi)。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（物業(yè)服務(wù)資金）的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。第二章 服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量第二條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)包括以下內(nèi)容：物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理（物業(yè)共用部位明細(xì)見(jiàn)附件三）；物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理（物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)見(jiàn)附件四）；物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運(yùn)及雨、污水管道的疏通；公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理；車輛停放管理；公共秩序維護(hù)、安全防范等事項(xiàng)的協(xié)助管理；裝飾裝修管理服務(wù)；物業(yè)檔案資料管理。中標(biāo)人應(yīng)符合國(guó)家、麗水市有關(guān)規(guī)定和實(shí)質(zhì)上響應(yīng)招標(biāo)文件。（十八）投標(biāo)文件的澄清為了有助于投標(biāo)文件的審查、評(píng)價(jià)和比較，評(píng)標(biāo)委員會(huì)可以書面方式要求投標(biāo)人對(duì)投標(biāo)文件中含義不明確、對(duì)同類問(wèn)題表述不一致或者有明顯文字和計(jì)算錯(cuò)誤的內(nèi)容作必要的澄清、說(shuō)明或者補(bǔ)正。在投標(biāo)截止期以后，不得更改投標(biāo)文件。由招標(biāo)答疑會(huì)而產(chǎn)生的對(duì)招標(biāo)文件內(nèi)容的修改，招標(biāo)人將以補(bǔ)充通知的方式發(fā)出。修改的招標(biāo)文件作為招標(biāo)文件的組成部分，對(duì)投標(biāo)人起同等約束作用。綠化養(yǎng)護(hù)管理(1) 有專業(yè)人員實(shí)施綠化養(yǎng)護(hù)管理；(2) 草坪生長(zhǎng)良好，及時(shí)修剪和補(bǔ)栽補(bǔ)種，無(wú)雜草、雜物；(3) 花卉、綠籬、樹木應(yīng)根據(jù)其品種和生長(zhǎng)情況，及時(shí)修剪整形，保持觀賞效果；(4) 定期組織澆灌、施肥和松土，做好防澇、防凍；(5) 定期噴灑藥物，預(yù)防病蟲害； （四）其他項(xiàng)目說(shuō)明中標(biāo)單位應(yīng)根據(jù)國(guó)家、省市的有關(guān)法律、法規(guī)，按照前期物業(yè)管理委托合同對(duì)本物業(yè)實(shí)施統(tǒng)一管理，綜合服務(wù)，自主經(jīng)營(yíng)，自負(fù)盈虧。裝修前，依規(guī)定審核業(yè)主（使用人）的裝修方案，告知裝修人有關(guān)裝飾裝修的禁止行為和注意事項(xiàng)。本項(xiàng)目一期總用地面積：，一期項(xiàng)目總建筑面積：（，具體以設(shè)計(jì)施工圖為準(zhǔn)），建筑密度：%,綠地率:%,容積率: ,包括小區(qū)市政、附屬、基礎(chǔ)設(shè)施、配套設(shè)施及小區(qū)必需的設(shè)施等，由1~20幢樓組成（1幢物管房,19幢住宅，住宅套數(shù)430套）。服務(wù)等級(jí)要求達(dá)到麗水市區(qū)普通住宅小區(qū)前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)甲級(jí)標(biāo)準(zhǔn)招標(biāo)文件工本費(fèi)300元（不退還）投標(biāo)保證金（元）人民幣 5000元整（不計(jì)息）。詳見(jiàn)招標(biāo)文件3開標(biāo)時(shí)必須到場(chǎng)的人員a、法定代表人持有效身份證明參加；b、法定代表人委托代理的，代理人持委托書原件、至投標(biāo)時(shí)連續(xù)12個(gè)月（企業(yè)設(shè)立不足12個(gè)月的，從設(shè)立時(shí)起）在委托企業(yè)的養(yǎng)老保險(xiǎn)交納憑證原件和有效身份證明參加。（三）物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及要求基本要求1）有專門的管理處辦公機(jī)構(gòu)，辦公設(shè)施設(shè)備較先進(jìn)完備，應(yīng)用計(jì)算機(jī)等現(xiàn)代化管理手段進(jìn)行科學(xué)管理，辦公場(chǎng)所整潔有序；3）服務(wù)與被服務(wù)雙方簽訂規(guī)范的物業(yè)服務(wù)合同，雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系明確；4）承接項(xiàng)目時(shí)，對(duì)住宅小區(qū)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行認(rèn)真查驗(yàn)，驗(yàn)收手續(xù)齊全；5）有完善的物業(yè)管理方案，質(zhì)量管理、財(cái)務(wù)管理、檔案管理等制度健全；6）管理服務(wù)人員著裝統(tǒng)一、佩戴標(biāo)志，行為規(guī)范，服務(wù)主動(dòng)、熱情； 7）設(shè)有服務(wù)接待中心，公示24小時(shí)服務(wù)電話。4）小區(qū)道路、廣場(chǎng)、停車場(chǎng)、綠地等每日清掃2次；電梯廳、樓道每日清掃2次，每周拖洗1次；一層共用大廳每日拖洗1次；樓梯扶手每日擦洗1次；共用部位玻璃每周清潔1次；路燈、樓道燈每月清潔1次。投標(biāo)人應(yīng)認(rèn)真審閱招標(biāo)文件所有的內(nèi)容，如果投標(biāo)人的投標(biāo)文件不能實(shí)質(zhì)性地響應(yīng)招標(biāo)文件要求，責(zé)任由投標(biāo)人自負(fù)?？辈飕F(xiàn)場(chǎng)所發(fā)生的費(fèi)用由投標(biāo)人承擔(dān)。招標(biāo)人可以按本章第（六）條規(guī)定以修改通知的方式