【正文】 時站崗值勤；次出入口12小時站崗值勤；2）對重點區(qū)域、重點部位每1小時至少巡查1次；配有安全監(jiān)控設(shè)施的，實施24小時監(jiān)控；3）對進出小區(qū)的車輛實施證、卡管理，引導(dǎo)車輛有序通行、停放；4）對進出小區(qū)的裝修、家政等勞務(wù)人員實行臨時出入證管理；5）對火災(zāi)、治安、公共衛(wèi)生等突發(fā)事件有應(yīng)急預(yù)案，事發(fā)時及時報告有關(guān)部門，并協(xié)助采取相應(yīng)措施；清掃保潔服務(wù)1）多層按幢設(shè)置垃圾桶及果殼箱。垃圾桶（箱）和果殼箱要求在上午8時前清運一遍。垃圾桶（箱）和果殼箱的垃圾不溢滿、日產(chǎn)日清，垃圾箱每天清運2次以上。垃圾袋裝化，保持垃圾桶和果殼箱清潔、無異味。保持整潔，每周清洗一次。2）做到車走地凈，垃圾箱周圍無遺留垃圾，收集車不得沿路散落垃圾。3）垃圾清運車應(yīng)密閉，在清運過程無垃圾揚、撒、拖掛和污水滴漏。4）小區(qū)道路、廣場、停車場、綠地等每日清掃2次；電梯廳、樓道每日清掃2次，每周拖洗1次；一層共用大廳每日拖洗1次；樓梯扶手每日擦洗1次；共用部位玻璃每周清潔1次；路燈、樓道燈每月清潔1次。及時清除道路積水、積雪.5）共用雨、污水管道每年疏通1次；雨、污水井每月檢查1次，視檢查情況及時清掏；化糞池每月檢查1次，每半年清掏1次，發(fā)現(xiàn)異常及時清掏。6）根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H情況定期進行消毒和滅蟲除害。7）清掃人員在工作時不得閑聊或者在路面不潔凈的情況下休息，不得擅自離開崗位。8)工作時間：早晨7時前全面清掃干凈，全天10小時動態(tài)巡回保潔（上午7時－12時，下午 14時－19時）。綠化養(yǎng)護管理(1) 有專業(yè)人員實施綠化養(yǎng)護管理；(2) 草坪生長良好，及時修剪和補栽補種，無雜草、雜物；(3) 花卉、綠籬、樹木應(yīng)根據(jù)其品種和生長情況，及時修剪整形，保持觀賞效果；(4) 定期組織澆灌、施肥和松土，做好防澇、防凍；(5) 定期噴灑藥物，預(yù)防病蟲害； （四）其他項目說明中標單位應(yīng)根據(jù)國家、省市的有關(guān)法律、法規(guī)，按照前期物業(yè)管理委托合同對本物業(yè)實施統(tǒng)一管理，綜合服務(wù)，自主經(jīng)營，自負盈虧。中標單位在與建設(shè)單位簽訂《前期服務(wù)合同》后的一個星期內(nèi)，應(yīng)派相關(guān)的技術(shù)人員進駐物業(yè)現(xiàn)場，并履行下列職責(zé)： （1）熟悉物業(yè)管理區(qū)域的地理位置、環(huán)境條件；設(shè)施設(shè)備的配置、選型并參與安裝調(diào)試；物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)管理用房的配置、公共配套建筑以及附屬建筑和設(shè)施設(shè)備配套情況； （2）向物業(yè)買受人、搬遷戶宣傳和解釋物業(yè)管理有關(guān)法律、法規(guī)和政策，使之了解更多的房地產(chǎn)以及物業(yè)管理方面的知識； 中標單位在本物業(yè)竣工綜合驗收合格后，應(yīng)根據(jù)施工圖的要求和結(jié)合施工記錄對物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行查驗，發(fā)現(xiàn)不合格的，以書面形式報告建設(shè)單位落實整改。 在辦理物業(yè)承接驗收手續(xù)時，建設(shè)單位依據(jù)《物業(yè)管理條例》（國務(wù)院令379號）第二十九條之規(guī)定向物業(yè)管理企業(yè)移交有關(guān)建筑圖紙及物業(yè)資料，并通過物業(yè)管理企業(yè)辦理向業(yè)主交房手續(xù)。 物業(yè)管理單位做好交房和接待業(yè)主入住的各項工作，制定交房和接待業(yè)主入住方案，建立業(yè)主檔案并與業(yè)主簽訂《前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議》、《住宅室內(nèi)裝修服務(wù)協(xié)議》，制定業(yè)主入住手冊。 工程竣工驗收合格后，整個小區(qū)的的產(chǎn)權(quán)移交于“麗水市統(tǒng)一征地拆遷辦公室”。交接前的各項工作由麗水市安居房建設(shè)有限公司負責(zé)。交接后的各項工作由“麗水市統(tǒng)一征地拆遷辦公室”負責(zé)。物業(yè)經(jīng)營用房、露天停車位的收入處置方式在合同期限內(nèi)的歸物業(yè)公司（若期限未滿，業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的，前期物業(yè)服務(wù)合同終止。）在出租前必須征得建設(shè)單位的同意。第二章 綜合說明一、招標文件（五）招標文件的組成招標文件包括本文件及所有按本章第（六）點發(fā)出的招標文件澄清修改通知。招標文件必須麗水市建設(shè)局蓮都區(qū)分局備案。投標人應(yīng)認真審閱招標文件所有的內(nèi)容，如果投標人的投標文件不能實質(zhì)性地響應(yīng)招標文件要求，責(zé)任由投標人自負。（六）招標文件的澄清與修改投標人在收到招標文件和踏勘現(xiàn)場后，若有疑問需要澄清，應(yīng)于招標答疑會上以書面形式向招標人提出，招標人將通過書面?zhèn)髡婊蚩陬^予以解答。所有問題的解答，將在3日內(nèi)提供給所有投標人。由此而產(chǎn)生的對招標文件內(nèi)容的修改，以修改招標文件的方式發(fā)出。在投標截止日期15天前，招標人通過書面（傳真）通知所有投標人的方式修改招標文件并經(jīng)有關(guān)行政監(jiān)督管理部門備案。修改的招標文件作為招標文件的組成部分，對投標人起同等約束作用。為使投標人在編制投標文件時把修改通知內(nèi)容考慮進去，招標人可以酌情延長遞交投標文件的截止日期。具體時間將在修改通知中寫明。當(dāng)招標文件、修改通知內(nèi)容相互矛盾時，以最后發(fā)出的通知為準。投標人應(yīng)認真審閱招標文件中所有的投標須知、合同條件、規(guī)定格式、要求說明、技術(shù)規(guī)范和資料等內(nèi)容，如果投標人的投標文件及其他條件不能滿足本招標文件的實質(zhì)性要求，招標人在任何環(huán)節(jié)可拒絕其投標或作廢標處理，責(zé)任由投標單位自負。（七）物業(yè)管理招標原則本物業(yè)管理的招標、評標工作按照“公平、公開、公正、合理、誠實、信用”的原則，按建設(shè)部《前期物業(yè)管理招標投標管理暫行辦法》及招標人制定的評標辦法進行。二、投標文件的編制（八）投標文件組成投標文件組成（1）商務(wù)投標文件包括下列內(nèi)容：1）投標履行承諾書2）法定代表人授權(quán)委托書、至投標時連續(xù)12個月（企業(yè)設(shè)立不足12個月的，從設(shè)立時起）在委托企業(yè)的養(yǎng)老保險交納憑證復(fù)印件、有效身份證明復(fù)印件。3）投標報價表（2）技術(shù)投標文件包括：1）企業(yè)資信：a、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書b、本物業(yè)管理項目負責(zé)人簡歷表c、企業(yè)經(jīng)營業(yè)績及創(chuàng)優(yōu)獲獎情況d、企業(yè)信譽情況2）物業(yè)管理方案具體內(nèi)容包括：a、物業(yè)管理人員配備、介入方案；b、物業(yè)管理機構(gòu)設(shè)置及資源配置；c、管理方案：含房屋保養(yǎng)維護、共用設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)維護、環(huán)境衛(wèi)生及綠化養(yǎng)護管理服務(wù)、安全保衛(wèi)及生活、工作程序管理、社區(qū)文化及精神文明建設(shè)、特約服務(wù)等；d、創(chuàng)優(yōu)規(guī)劃和創(chuàng)新管理方法；e、服務(wù)質(zhì)量控制方法。投標人應(yīng)當(dāng)使用招標文件第四章中所提供的投標文件格式填寫，如不夠用時，投標人可按同樣格式擴展，無格式的自行設(shè)計編制。（九）如投標人有下列任何情況發(fā)生時，投標保證金將被沒收：（1）投標人在投標有效期內(nèi)擅自撤回其投標文件；（2）中標人未能在規(guī)定期限內(nèi)簽訂合同協(xié)議；（3）投標人在投標期間有串標、哄抬標價等違規(guī)違法行為。（十）勘察現(xiàn)場及招標答疑招標人將組織投標人對本物業(yè)管理項目現(xiàn)場和周圍環(huán)境進行勘察，以獲取編制投標文件和簽署合同所需的所有資料?？辈飕F(xiàn)場所發(fā)生的費用由投標人承擔(dān)。招標人向投標人提供的有關(guān)現(xiàn)場的資料和數(shù)據(jù)是招標人現(xiàn)有的能使投標人利用的資料。招標人對投標人由此而做出的推論、理解和結(jié)論概不負責(zé)。招標人在現(xiàn)場踏堪后召開招標答疑會，會議邀請物業(yè)主管部門、投標單位以及有關(guān)部門參加，目的是澄清、解答投標單位提出的書面問題。會議紀要（包括所有問題和答復(fù)），將在會后3日內(nèi)提供給所有投標單位，并報市建設(shè)局備案。由招標答疑會而產(chǎn)生的對招標文件內(nèi)容的修改，招標人將以補充通知的方式發(fā)出。各投標單位必須派本公司人員參加現(xiàn)場勘察和招標答疑，否則產(chǎn)生的相關(guān)后果概不負責(zé)。（十一）投標文件的份數(shù)和簽署投標人必須編制一份投標文件“正本”和前附表所要求份數(shù)的“副本”，并明確標明“正本”和“副本”。投標文件正本和副本如有不一致之處，以正本為準。投標文件正本與副本均應(yīng)使用不能擦去的墨水書寫或打印，按A4規(guī)格裝訂成冊。全套投標文件應(yīng)無涂改和行間插字，除非這些刪改是根據(jù)招標人的指示進行的，或者是投標人造成的必須修改的錯誤。修改處應(yīng)由投標文件簽署人加蓋印鑒。三、投標文件遞交（十二）投標文件的遞交密封：投標人必須將投標文件商務(wù)投標文件和技術(shù)投標文件分開密封提交，并在密封處加蓋投標人法人印章和法定代表人蓋章。標志：所有封袋外面上都必須寫明招標人名稱、項目名稱、投標人的名稱全稱。（十三）投標截止期投標人應(yīng)在投標須知中前附表一規(guī)定的時間之前將投標文件遞交到指定地點。招標人在接到投標文件時將在投標文件上注明收到的日期和時間。招標人可以按本章第（六）條規(guī)定以修改通知的方式，酌情延長遞交投標文件的截止日期。在上述情況下，招標人與投標人以前的投標截止期方面的全部權(quán)力、責(zé)任和義務(wù)，將適用于延長后的投標截止期。超過投標截止期送達的投標文件將被拒絕并原封退給投標人。提交投標文件的投標人少于三個的，招標人將依法重新招標。（十四）投標文件的修改與撤回投標人可以在遞交投標文件以后，在規(guī)定的投標截止期之前，以書面形式向招標人遞交修改或撤回其投標文件的通知。在投標截止期以后，不得更改投標文件。投標人的修改或撤回通知，應(yīng)按本章第（十一）和（十二 ）條規(guī)定的要求編制、密封、標志和遞交（密封袋上應(yīng)標明“修改”或“撤回”字樣）。投標截止以后,在投標有效期內(nèi)，投標人不得撤回投標文件，否則其投標保證金將被沒收。四、開 標（十五）開標開標會議應(yīng)由投標單位法定代表人或委托代理人參加，并攜帶按前附表規(guī)定的證件原件，參加開標的投標單位代表應(yīng)簽名報到，以證明其出席開標會議。開標會議由浙江方圓工程咨詢有限公司組織并主持，相關(guān)行政主管部門現(xiàn)場監(jiān)督。開標時投標人必須提交營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、本項目物業(yè)管理負責(zé)人上崗證及評標打分過程中所需提供核實各項原件（供核對投標文件中的復(fù)印件）開標時，由招標人委托的代理機構(gòu)或各投標人檢查投標文件的密封情況，經(jīng)確認無誤后，由工作人員當(dāng)眾拆封，宣讀投標人名稱、各項取費報價等其他招標人認為有必要的內(nèi)容。招標人做好記錄，并由各投標人簽字確認。招標人在投標截止時間前收到的所有有效投標文件，開標時都當(dāng)眾予以拆封、宣讀。唱標順序按各投標人送達投標文件時間先后的逆順序進行。在開標后，招標人必須先對投標文件進行檢查，檢查結(jié)果由各投標人簽證認可。檢查時投標文件出有下列情形之一的，將作為無效投標文件，不得進入評標：（1） 投標文件未按照招標文件的要求予以密封的；提交的投標文件正、副本份數(shù)不符合招標文件要求的；（2） 投標文件中的投標函未加蓋投標人的企業(yè)法人印章的，或者企業(yè)法定代表人未簽字和加蓋印章的； （3） 投標文件逾期送達的；（4） 投標文件的關(guān)鍵內(nèi)容字跡模糊、無法辨認的；（5） 投標人未按照招標文件的要求提供投標保證金的；（6） 投標人遞交兩份或以上投標文件，內(nèi)容不同又未在投標文件中聲明哪一份有效的；（7） 投標人法定代表人或委托代理人未參加開標會議的；（8） 投標報價超出招標文件確定的物業(yè)管理服務(wù)費報價范圍的。五、評 標（十六）評標評標工作根據(jù)《中華人民共和國招標投標法》、建設(shè)部《前期物業(yè)管理招標投標管理暫行辦法》及有關(guān)規(guī)定，組成評標委員會，制定評標原則、評標辦法。評標、決標工作由5人組成的評標專家組（評標委員會）負責(zé)，其中除招標人代表以外的相關(guān)方面的專家不得少于成員總數(shù)的三分之二。評標工作由麗水市安居房建設(shè)有限公司委托浙江方圓工程咨詢有限公司組織并在相關(guān)行政主管部門的指導(dǎo)、現(xiàn)場監(jiān)督下進行，由評標委員會負責(zé)完成。評標委員會應(yīng)遵循公正、合理、科學(xué)的原則，用招標文件確定的方法對投標書進行綜合評價，向招標人按得分高到低推薦 3 名并標明排列順序的中標候選人。（十七）評標內(nèi)容的保密公開開標后，直到宣布授予中標人為止，凡屬于投標文件審查、澄清、評價和比較投標的有關(guān)資料和有關(guān)授予合同的信息都應(yīng)保密。（十八）投標文件的澄清為了有助于投標文件的審查、評價和比較，評標委員會可以書面方式要求投標人對投標文件中含義不明確、對同類問題表述不一致或者有明顯文字和計算錯誤的內(nèi)容作必要的澄清、說明或者補正。投標人的澄清、說明或者補正應(yīng)以書面方式進行并不得超出投標文件的范圍或者改變投標文件的實質(zhì)性內(nèi)容。評標委員會對投標文件修正原則：用數(shù)字表示的數(shù)額與用文字表示的數(shù)額不一致時，以文字數(shù)額為準；單價與工程量的乘積與總價之間不一致時，以單價為準，但單價有明顯的小數(shù)點錯位的，以總價為準，并修改單價。（十九）在評標過程中，評標委員會若發(fā)現(xiàn)投標人以他人的名義投標、串通投標、不正當(dāng)行為投標、以行賄手段謀取中標等違法違規(guī)行為或者以弄虛作假和不誠實等方式投標的，該投標人的投標將作廢標處理。（二十）投標人資格條件不符合國家、麗水市有關(guān)規(guī)定和招標文件要求的，或者拒不按照要求對投標文件進行澄清、說明或者補正的，評標委員會應(yīng)否決其投標。（二十一）評標委員會將審查每一投標文件是否對招標文件提出的所有實質(zhì)性要求和條件作出響應(yīng)。未能在實質(zhì)上響應(yīng)的投標，將作廢標處理。（二十二）投標文件有下述情形之一的，屬于重大偏差，視為未能對招標文件作出實質(zhì)性響應(yīng)，并按前條規(guī)定作廢標處理： 沒有按照招標文件要求提供投標保證金； 投標文件沒有按照招標文件要求簽字和蓋章； 明顯不符合技術(shù)規(guī)格、技術(shù)標準的要求； 投標