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正文內(nèi)容

物業(yè)招標(biāo)書-文庫吧

2025-01-17 03:43 本頁面


【正文】 時站崗值勤;次出入口12小時站崗值勤;2)對重點區(qū)域、重點部位每1小時至少巡查1次;配有安全監(jiān)控設(shè)施的,實施24小時監(jiān)控;3)對進(jìn)出小區(qū)的車輛實施證、卡管理,引導(dǎo)車輛有序通行、停放;4)對進(jìn)出小區(qū)的裝修、家政等勞務(wù)人員實行臨時出入證管理;5)對火災(zāi)、治安、公共衛(wèi)生等突發(fā)事件有應(yīng)急預(yù)案,事發(fā)時及時報告有關(guān)部門,并協(xié)助采取相應(yīng)措施;清掃保潔服務(wù)1)多層按幢設(shè)置垃圾桶及果殼箱。垃圾桶(箱)和果殼箱要求在上午8時前清運一遍。垃圾桶(箱)和果殼箱的垃圾不溢滿、日產(chǎn)日清,垃圾箱每天清運2次以上。垃圾袋裝化,保持垃圾桶和果殼箱清潔、無異味。保持整潔,每周清洗一次。2)做到車走地凈,垃圾箱周圍無遺留垃圾,收集車不得沿路散落垃圾。3)垃圾清運車應(yīng)密閉,在清運過程無垃圾揚、撒、拖掛和污水滴漏。4)小區(qū)道路、廣場、停車場、綠地等每日清掃2次;電梯廳、樓道每日清掃2次,每周拖洗1次;一層共用大廳每日拖洗1次;樓梯扶手每日擦洗1次;共用部位玻璃每周清潔1次;路燈、樓道燈每月清潔1次。及時清除道路積水、積雪.5)共用雨、污水管道每年疏通1次;雨、污水井每月檢查1次,視檢查情況及時清掏;化糞池每月檢查1次,每半年清掏1次,發(fā)現(xiàn)異常及時清掏。6)根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H情況定期進(jìn)行消毒和滅蟲除害。7)清掃人員在工作時不得閑聊或者在路面不潔凈的情況下休息,不得擅自離開崗位。8)工作時間:早晨7時前全面清掃干凈,全天10小時動態(tài)巡回保潔(上午7時-12時,下午 14時-19時)。綠化養(yǎng)護(hù)管理(1) 有專業(yè)人員實施綠化養(yǎng)護(hù)管理;(2) 草坪生長良好,及時修剪和補(bǔ)栽補(bǔ)種,無雜草、雜物;(3) 花卉、綠籬、樹木應(yīng)根據(jù)其品種和生長情況,及時修剪整形,保持觀賞效果;(4) 定期組織澆灌、施肥和松土,做好防澇、防凍;(5) 定期噴灑藥物,預(yù)防病蟲害; (四)其他項目說明中標(biāo)單位應(yīng)根據(jù)國家、省市的有關(guān)法律、法規(guī),按照前期物業(yè)管理委托合同對本物業(yè)實施統(tǒng)一管理,綜合服務(wù),自主經(jīng)營,自負(fù)盈虧。中標(biāo)單位在與建設(shè)單位簽訂《前期服務(wù)合同》后的一個星期內(nèi),應(yīng)派相關(guān)的技術(shù)人員進(jìn)駐物業(yè)現(xiàn)場,并履行下列職責(zé): (1)熟悉物業(yè)管理區(qū)域的地理位置、環(huán)境條件;設(shè)施設(shè)備的配置、選型并參與安裝調(diào)試;物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)管理用房的配置、公共配套建筑以及附屬建筑和設(shè)施設(shè)備配套情況; (2)向物業(yè)買受人、搬遷戶宣傳和解釋物業(yè)管理有關(guān)法律、法規(guī)和政策,使之了解更多的房地產(chǎn)以及物業(yè)管理方面的知識; 中標(biāo)單位在本物業(yè)竣工綜合驗收合格后,應(yīng)根據(jù)施工圖的要求和結(jié)合施工記錄對物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗,發(fā)現(xiàn)不合格的,以書面形式報告建設(shè)單位落實整改。 在辦理物業(yè)承接驗收手續(xù)時,建設(shè)單位依據(jù)《物業(yè)管理條例》(國務(wù)院令379號)第二十九條之規(guī)定向物業(yè)管理企業(yè)移交有關(guān)建筑圖紙及物業(yè)資料,并通過物業(yè)管理企業(yè)辦理向業(yè)主交房手續(xù)。 物業(yè)管理單位做好交房和接待業(yè)主入住的各項工作,制定交房和接待業(yè)主入住方案,建立業(yè)主檔案并與業(yè)主簽訂《前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議》、《住宅室內(nèi)裝修服務(wù)協(xié)議》,制定業(yè)主入住手冊。 工程竣工驗收合格后,整個小區(qū)的的產(chǎn)權(quán)移交于“麗水市統(tǒng)一征地拆遷辦公室”。交接前的各項工作由麗水市安居房建設(shè)有限公司負(fù)責(zé)。交接后的各項工作由“麗水市統(tǒng)一征地拆遷辦公室”負(fù)責(zé)。物業(yè)經(jīng)營用房、露天停車位的收入處置方式在合同期限內(nèi)的歸物業(yè)公司(若期限未滿,業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的,前期物業(yè)服務(wù)合同終止。)在出租前必須征得建設(shè)單位的同意。第二章 綜合說明一、招標(biāo)文件(五)招標(biāo)文件的組成招標(biāo)文件包括本文件及所有按本章第(六)點發(fā)出的招標(biāo)文件澄清修改通知。招標(biāo)文件必須麗水市建設(shè)局蓮都區(qū)分局備案。投標(biāo)人應(yīng)認(rèn)真審閱招標(biāo)文件所有的內(nèi)容,如果投標(biāo)人的投標(biāo)文件不能實質(zhì)性地響應(yīng)招標(biāo)文件要求,責(zé)任由投標(biāo)人自負(fù)。(六)招標(biāo)文件的澄清與修改投標(biāo)人在收到招標(biāo)文件和踏勘現(xiàn)場后,若有疑問需要澄清,應(yīng)于招標(biāo)答疑會上以書面形式向招標(biāo)人提出,招標(biāo)人將通過書面?zhèn)髡婊蚩陬^予以解答。所有問題的解答,將在3日內(nèi)提供給所有投標(biāo)人。由此而產(chǎn)生的對招標(biāo)文件內(nèi)容的修改,以修改招標(biāo)文件的方式發(fā)出。在投標(biāo)截止日期15天前,招標(biāo)人通過書面(傳真)通知所有投標(biāo)人的方式修改招標(biāo)文件并經(jīng)有關(guān)行政監(jiān)督管理部門備案。修改的招標(biāo)文件作為招標(biāo)文件的組成部分,對投標(biāo)人起同等約束作用。為使投標(biāo)人在編制投標(biāo)文件時把修改通知內(nèi)容考慮進(jìn)去,招標(biāo)人可以酌情延長遞交投標(biāo)文件的截止日期。具體時間將在修改通知中寫明。當(dāng)招標(biāo)文件、修改通知內(nèi)容相互矛盾時,以最后發(fā)出的通知為準(zhǔn)。投標(biāo)人應(yīng)認(rèn)真審閱招標(biāo)文件中所有的投標(biāo)須知、合同條件、規(guī)定格式、要求說明、技術(shù)規(guī)范和資料等內(nèi)容,如果投標(biāo)人的投標(biāo)文件及其他條件不能滿足本招標(biāo)文件的實質(zhì)性要求,招標(biāo)人在任何環(huán)節(jié)可拒絕其投標(biāo)或作廢標(biāo)處理,責(zé)任由投標(biāo)單位自負(fù)。(七)物業(yè)管理招標(biāo)原則本物業(yè)管理的招標(biāo)、評標(biāo)工作按照“公平、公開、公正、合理、誠實、信用”的原則,按建設(shè)部《前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理暫行辦法》及招標(biāo)人制定的評標(biāo)辦法進(jìn)行。二、投標(biāo)文件的編制(八)投標(biāo)文件組成投標(biāo)文件組成(1)商務(wù)投標(biāo)文件包括下列內(nèi)容:1)投標(biāo)履行承諾書2)法定代表人授權(quán)委托書、至投標(biāo)時連續(xù)12個月(企業(yè)設(shè)立不足12個月的,從設(shè)立時起)在委托企業(yè)的養(yǎng)老保險交納憑證復(fù)印件、有效身份證明復(fù)印件。3)投標(biāo)報價表(2)技術(shù)投標(biāo)文件包括:1)企業(yè)資信:a、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書b、本物業(yè)管理項目負(fù)責(zé)人簡歷表c、企業(yè)經(jīng)營業(yè)績及創(chuàng)優(yōu)獲獎情況d、企業(yè)信譽情況2)物業(yè)管理方案具體內(nèi)容包括:a、物業(yè)管理人員配備、介入方案;b、物業(yè)管理機(jī)構(gòu)設(shè)置及資源配置;c、管理方案:含房屋保養(yǎng)維護(hù)、共用設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生及綠化養(yǎng)護(hù)管理服務(wù)、安全保衛(wèi)及生活、工作程序管理、社區(qū)文化及精神文明建設(shè)、特約服務(wù)等;d、創(chuàng)優(yōu)規(guī)劃和創(chuàng)新管理方法;e、服務(wù)質(zhì)量控制方法。投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)使用招標(biāo)文件第四章中所提供的投標(biāo)文件格式填寫,如不夠用時,投標(biāo)人可按同樣格式擴(kuò)展,無格式的自行設(shè)計編制。(九)如投標(biāo)人有下列任何情況發(fā)生時,投標(biāo)保證金將被沒收:(1)投標(biāo)人在投標(biāo)有效期內(nèi)擅自撤回其投標(biāo)文件;(2)中標(biāo)人未能在規(guī)定期限內(nèi)簽訂合同協(xié)議;(3)投標(biāo)人在投標(biāo)期間有串標(biāo)、哄抬標(biāo)價等違規(guī)違法行為。(十)勘察現(xiàn)場及招標(biāo)答疑招標(biāo)人將組織投標(biāo)人對本物業(yè)管理項目現(xiàn)場和周圍環(huán)境進(jìn)行勘察,以獲取編制投標(biāo)文件和簽署合同所需的所有資料??辈飕F(xiàn)場所發(fā)生的費用由投標(biāo)人承擔(dān)。招標(biāo)人向投標(biāo)人提供的有關(guān)現(xiàn)場的資料和數(shù)據(jù)是招標(biāo)人現(xiàn)有的能使投標(biāo)人利用的資料。招標(biāo)人對投標(biāo)人由此而做出的推論、理解和結(jié)論概不負(fù)責(zé)。招標(biāo)人在現(xiàn)場踏堪后召開招標(biāo)答疑會,會議邀請物業(yè)主管部門、投標(biāo)單位以及有關(guān)部門參加,目的是澄清、解答投標(biāo)單位提出的書面問題。會議紀(jì)要(包括所有問題和答復(fù)),將在會后3日內(nèi)提供給所有投標(biāo)單位,并報市建設(shè)局備案。由招標(biāo)答疑會而產(chǎn)生的對招標(biāo)文件內(nèi)容的修改,招標(biāo)人將以補(bǔ)充通知的方式發(fā)出。各投標(biāo)單位必須派本公司人員參加現(xiàn)場勘察和招標(biāo)答疑,否則產(chǎn)生的相關(guān)后果概不負(fù)責(zé)。(十一)投標(biāo)文件的份數(shù)和簽署投標(biāo)人必須編制一份投標(biāo)文件“正本”和前附表所要求份數(shù)的“副本”,并明確標(biāo)明“正本”和“副本”。投標(biāo)文件正本和副本如有不一致之處,以正本為準(zhǔn)。投標(biāo)文件正本與副本均應(yīng)使用不能擦去的墨水書寫或打印,按A4規(guī)格裝訂成冊。全套投標(biāo)文件應(yīng)無涂改和行間插字,除非這些刪改是根據(jù)招標(biāo)人的指示進(jìn)行的,或者是投標(biāo)人造成的必須修改的錯誤。修改處應(yīng)由投標(biāo)文件簽署人加蓋印鑒。三、投標(biāo)文件遞交(十二)投標(biāo)文件的遞交密封:投標(biāo)人必須將投標(biāo)文件商務(wù)投標(biāo)文件和技術(shù)投標(biāo)文件分開密封提交,并在密封處加蓋投標(biāo)人法人印章和法定代表人蓋章。標(biāo)志:所有封袋外面上都必須寫明招標(biāo)人名稱、項目名稱、投標(biāo)人的名稱全稱。(十三)投標(biāo)截止期投標(biāo)人應(yīng)在投標(biāo)須知中前附表一規(guī)定的時間之前將投標(biāo)文件遞交到指定地點。招標(biāo)人在接到投標(biāo)文件時將在投標(biāo)文件上注明收到的日期和時間。招標(biāo)人可以按本章第(六)條規(guī)定以修改通知的方式,酌情延長遞交投標(biāo)文件的截止日期。在上述情況下,招標(biāo)人與投標(biāo)人以前的投標(biāo)截止期方面的全部權(quán)力、責(zé)任和義務(wù),將適用于延長后的投標(biāo)截止期。超過投標(biāo)截止期送達(dá)的投標(biāo)文件將被拒絕并原封退給投標(biāo)人。提交投標(biāo)文件的投標(biāo)人少于三個的,招標(biāo)人將依法重新招標(biāo)。(十四)投標(biāo)文件的修改與撤回投標(biāo)人可以在遞交投標(biāo)文件以后,在規(guī)定的投標(biāo)截止期之前,以書面形式向招標(biāo)人遞交修改或撤回其投標(biāo)文件的通知。在投標(biāo)截止期以后,不得更改投標(biāo)文件。投標(biāo)人的修改或撤回通知,應(yīng)按本章第(十一)和(十二 )條規(guī)定的要求編制、密封、標(biāo)志和遞交(密封袋上應(yīng)標(biāo)明“修改”或“撤回”字樣)。投標(biāo)截止以后,在投標(biāo)有效期內(nèi),投標(biāo)人不得撤回投標(biāo)文件,否則其投標(biāo)保證金將被沒收。四、開 標(biāo)(十五)開標(biāo)開標(biāo)會議應(yīng)由投標(biāo)單位法定代表人或委托代理人參加,并攜帶按前附表規(guī)定的證件原件,參加開標(biāo)的投標(biāo)單位代表應(yīng)簽名報到,以證明其出席開標(biāo)會議。開標(biāo)會議由浙江方圓工程咨詢有限公司組織并主持,相關(guān)行政主管部門現(xiàn)場監(jiān)督。開標(biāo)時投標(biāo)人必須提交營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、本項目物業(yè)管理負(fù)責(zé)人上崗證及評標(biāo)打分過程中所需提供核實各項原件(供核對投標(biāo)文件中的復(fù)印件)開標(biāo)時,由招標(biāo)人委托的代理機(jī)構(gòu)或各投標(biāo)人檢查投標(biāo)文件的密封情況,經(jīng)確認(rèn)無誤后,由工作人員當(dāng)眾拆封,宣讀投標(biāo)人名稱、各項取費報價等其他招標(biāo)人認(rèn)為有必要的內(nèi)容。招標(biāo)人做好記錄,并由各投標(biāo)人簽字確認(rèn)。招標(biāo)人在投標(biāo)截止時間前收到的所有有效投標(biāo)文件,開標(biāo)時都當(dāng)眾予以拆封、宣讀。唱標(biāo)順序按各投標(biāo)人送達(dá)投標(biāo)文件時間先后的逆順序進(jìn)行。在開標(biāo)后,招標(biāo)人必須先對投標(biāo)文件進(jìn)行檢查,檢查結(jié)果由各投標(biāo)人簽證認(rèn)可。檢查時投標(biāo)文件出有下列情形之一的,將作為無效投標(biāo)文件,不得進(jìn)入評標(biāo):(1) 投標(biāo)文件未按照招標(biāo)文件的要求予以密封的;提交的投標(biāo)文件正、副本份數(shù)不符合招標(biāo)文件要求的;(2) 投標(biāo)文件中的投標(biāo)函未加蓋投標(biāo)人的企業(yè)法人印章的,或者企業(yè)法定代表人未簽字和加蓋印章的; (3) 投標(biāo)文件逾期送達(dá)的;(4) 投標(biāo)文件的關(guān)鍵內(nèi)容字跡模糊、無法辨認(rèn)的;(5) 投標(biāo)人未按照招標(biāo)文件的要求提供投標(biāo)保證金的;(6) 投標(biāo)人遞交兩份或以上投標(biāo)文件,內(nèi)容不同又未在投標(biāo)文件中聲明哪一份有效的;(7) 投標(biāo)人法定代表人或委托代理人未參加開標(biāo)會議的;(8) 投標(biāo)報價超出招標(biāo)文件確定的物業(yè)管理服務(wù)費報價范圍的。五、評 標(biāo)(十六)評標(biāo)評標(biāo)工作根據(jù)《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》、建設(shè)部《前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理暫行辦法》及有關(guān)規(guī)定,組成評標(biāo)委員會,制定評標(biāo)原則、評標(biāo)辦法。評標(biāo)、決標(biāo)工作由5人組成的評標(biāo)專家組(評標(biāo)委員會)負(fù)責(zé),其中除招標(biāo)人代表以外的相關(guān)方面的專家不得少于成員總數(shù)的三分之二。評標(biāo)工作由麗水市安居房建設(shè)有限公司委托浙江方圓工程咨詢有限公司組織并在相關(guān)行政主管部門的指導(dǎo)、現(xiàn)場監(jiān)督下進(jìn)行,由評標(biāo)委員會負(fù)責(zé)完成。評標(biāo)委員會應(yīng)遵循公正、合理、科學(xué)的原則,用招標(biāo)文件確定的方法對投標(biāo)書進(jìn)行綜合評價,向招標(biāo)人按得分高到低推薦 3 名并標(biāo)明排列順序的中標(biāo)候選人。(十七)評標(biāo)內(nèi)容的保密公開開標(biāo)后,直到宣布授予中標(biāo)人為止,凡屬于投標(biāo)文件審查、澄清、評價和比較投標(biāo)的有關(guān)資料和有關(guān)授予合同的信息都應(yīng)保密。(十八)投標(biāo)文件的澄清為了有助于投標(biāo)文件的審查、評價和比較,評標(biāo)委員會可以書面方式要求投標(biāo)人對投標(biāo)文件中含義不明確、對同類問題表述不一致或者有明顯文字和計算錯誤的內(nèi)容作必要的澄清、說明或者補(bǔ)正。投標(biāo)人的澄清、說明或者補(bǔ)正應(yīng)以書面方式進(jìn)行并不得超出投標(biāo)文件的范圍或者改變投標(biāo)文件的實質(zhì)性內(nèi)容。評標(biāo)委員會對投標(biāo)文件修正原則:用數(shù)字表示的數(shù)額與用文字表示的數(shù)額不一致時,以文字?jǐn)?shù)額為準(zhǔn);單價與工程量的乘積與總價之間不一致時,以單價為準(zhǔn),但單價有明顯的小數(shù)點錯位的,以總價為準(zhǔn),并修改單價。(十九)在評標(biāo)過程中,評標(biāo)委員會若發(fā)現(xiàn)投標(biāo)人以他人的名義投標(biāo)、串通投標(biāo)、不正當(dāng)行為投標(biāo)、以行賄手段謀取中標(biāo)等違法違規(guī)行為或者以弄虛作假和不誠實等方式投標(biāo)的,該投標(biāo)人的投標(biāo)將作廢標(biāo)處理。(二十)投標(biāo)人資格條件不符合國家、麗水市有關(guān)規(guī)定和招標(biāo)文件要求的,或者拒不按照要求對投標(biāo)文件進(jìn)行澄清、說明或者補(bǔ)正的,評標(biāo)委員會應(yīng)否決其投標(biāo)。(二十一)評標(biāo)委員會將審查每一投標(biāo)文件是否對招標(biāo)文件提出的所有實質(zhì)性要求和條件作出響應(yīng)。未能在實質(zhì)上響應(yīng)的投標(biāo),將作廢標(biāo)處理。(二十二)投標(biāo)文件有下述情形之一的,屬于重大偏差,視為未能對招標(biāo)文件作出實質(zhì)性響應(yīng),并按前條規(guī)定作廢標(biāo)處理: 沒有按照招標(biāo)文件要求提供投標(biāo)保證金; 投標(biāo)文件沒有按照招標(biāo)文件要求簽字和蓋章; 明顯不符合技術(shù)規(guī)格、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的要求; 投標(biāo)
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