【正文】 五、評(píng)委推薦預(yù)中標(biāo)人辦法評(píng)標(biāo)委員會(huì)將評(píng)標(biāo)結(jié)果匯總后向招標(biāo)人提交評(píng)標(biāo)報(bào)告和綜合得分從高到低排序前三名的中標(biāo)候選人名單。（2）由評(píng)委會(huì)評(píng)委根據(jù)評(píng)分原則分別對(duì)企業(yè)資信及前期物業(yè)管理方案進(jìn)行打分，并計(jì)算出各項(xiàng)平均分（為各評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員去掉一個(gè)最高分和一個(gè)最低分后的平均值）。第五章 “麗華小區(qū)”前期物業(yè)管理項(xiàng)目開(kāi)標(biāo)程序及招標(biāo)評(píng)標(biāo)辦法附件一、開(kāi)標(biāo)程序序號(hào)程序和內(nèi)容地點(diǎn) 實(shí)施單位1投標(biāo)文件截止，開(kāi)標(biāo)會(huì)議開(kāi)始麗水市招投標(biāo)中心開(kāi)標(biāo)大廳招標(biāo)人、建筑有形市場(chǎng)2宣布到會(huì)投標(biāo)人家數(shù)招標(biāo)人3宣讀評(píng)標(biāo)辦法招標(biāo)人4查驗(yàn)投標(biāo)文件密封情況代理公司或投標(biāo)人5法定代表人或委托代理人持委托書(shū)（委托代理的提供）及本人身份證在確認(rèn)書(shū)上簽印并提交招標(biāo)文件要求的相關(guān)證件原件代理公司或招標(biāo)人6評(píng)標(biāo)委員會(huì)對(duì)投標(biāo)人進(jìn)行資格審查評(píng)標(biāo)室評(píng)委會(huì)，按投標(biāo)文件正本中的復(fù)印件核對(duì)原件7技術(shù)標(biāo)部分評(píng)審對(duì)資格審查合格的投標(biāo)人進(jìn)行技術(shù)標(biāo)評(píng)審并打分評(píng)標(biāo)室評(píng)委會(huì)投標(biāo)文件澄清（請(qǐng)入圍評(píng)審的投標(biāo)人留置的電話保持通暢，隨時(shí)到中心接受評(píng)委質(zhì)詢，否則將對(duì)其投標(biāo)文件作最不利處理）評(píng)委會(huì)公布各投標(biāo)單位企業(yè)資信及前期物業(yè)管理方案得分情況麗水市招投標(biāo)中心開(kāi)標(biāo)大廳建筑有形市場(chǎng)（唱標(biāo)人）8按標(biāo)書(shū)送達(dá)逆順序開(kāi)啟商務(wù)標(biāo)宣讀商務(wù)標(biāo)報(bào)價(jià)招標(biāo)人匯總名單，建筑有形市場(chǎng)確認(rèn)投標(biāo)人的法定代表人或委托代理人對(duì)投標(biāo)報(bào)價(jià)等情況進(jìn)行簽字確認(rèn)招標(biāo)人、建筑有形市場(chǎng)商務(wù)投標(biāo)文件送交評(píng)委評(píng)審打分評(píng)標(biāo)室評(píng)委根據(jù)招標(biāo)文件評(píng)標(biāo)辦法進(jìn)行打分9評(píng)標(biāo)委員會(huì)向招標(biāo)人和招標(biāo)監(jiān)督機(jī)構(gòu)提交《評(píng)標(biāo)報(bào)告》評(píng)標(biāo)室評(píng)委會(huì)、招標(biāo)人10各入圍評(píng)審?fù)稑?biāo)人對(duì)評(píng)標(biāo)結(jié)果進(jìn)行簽字確認(rèn)開(kāi)標(biāo)大廳招標(biāo)人、建筑有形市場(chǎng)11在網(wǎng)上公布各投標(biāo)人的得分和排序的預(yù)中標(biāo)候選人網(wǎng)站招標(biāo)人、建筑有形市場(chǎng)12預(yù)中標(biāo)候選人的投標(biāo)情況和資格實(shí)績(jī)公示建筑有形市場(chǎng)、網(wǎng)站招標(biāo)人、建筑有形市場(chǎng)附件二、評(píng) 標(biāo) 辦 法一、總則本辦法為麗水市蓮都區(qū)麗華小區(qū)前期物業(yè)管理項(xiàng)目招標(biāo)評(píng)標(biāo)辦法（以下簡(jiǎn)稱“本辦法”），僅適用于本項(xiàng)目招標(biāo)的評(píng)標(biāo)。車(chē)庫(kù)）15～25停車(chē)位（場(chǎng)）租費(fèi)（元/月如能中標(biāo)，我公司保證按招標(biāo)文件的要求履行標(biāo)書(shū)中的承諾（包括收費(fèi)、管理、服務(wù)），按時(shí)簽訂并認(rèn)真履行物業(yè)管理服務(wù)合同。八、 物業(yè)檔案資料管理 ； ； 。附件三：物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)綠地 平方米；道路 平方米；化糞池 個(gè)；污水井 個(gè)；雨水井 個(gè)；垃圾中轉(zhuǎn)站 個(gè)；水泵 個(gè)；水箱 個(gè)；電梯 部；信報(bào)箱 個(gè)；1消防設(shè)施 ；1公共照明設(shè)施 ；1監(jiān)控設(shè)施 ；1避雷設(shè)施 ；1共用天線 ；1機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù) 個(gè) 平方米；1露天停車(chē)場(chǎng) 個(gè) 平方米；1非機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù) 個(gè) 平方米；1共用設(shè)施設(shè)備用房 平方米；物業(yè)管理用房 平方米；2 ；2 。第三十八條 甲方與物業(yè)買(mǎi)受人簽訂的物業(yè)買(mǎi)賣(mài)合同，應(yīng)當(dāng)包含本合同約定的內(nèi)容；物業(yè)買(mǎi)受人簽訂物業(yè)買(mǎi)賣(mài)合同，即為對(duì)接受本合同內(nèi)容的承諾。第三十條 除前條規(guī)定情況外，乙方的管理服務(wù)達(dá)不到本合同第二條、第三條、第四條約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)按 的標(biāo)準(zhǔn)向甲方、業(yè)主支付違約金。第二十三條 甲方應(yīng)于 （具體時(shí)間）按有關(guān)規(guī)定向乙方提供能夠直接投入使用的物業(yè)管理用房。第十七條 甲方保證交付使用的物業(yè)符合國(guó)家規(guī)定的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，按照國(guó)家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。第十一條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的會(huì)所屬 （全體業(yè)主/甲方）所有。月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車(chē)費(fèi)。第四章 物業(yè)的經(jīng)營(yíng)與管理第九條 停車(chē)場(chǎng)收費(fèi)分別采取以下方式：停車(chē)場(chǎng)屬于全體業(yè)主共有的，車(chē)位使用人應(yīng)按露天車(chē)位 元/個(gè)物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算后結(jié)余部分，轉(zhuǎn)入下一年度繼續(xù)使用；物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算后不足部分，由全體業(yè)主承擔(dān)。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用主要用于以下開(kāi)支：（1）管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；（2）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；（3）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；（4）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；（5）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；（6）辦公費(fèi)用；（7）物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；（8）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；（9）法定稅費(fèi)；（10）物業(yè)管理企業(yè)的利潤(rùn)；（11） 。第一章 物業(yè)基本情況第一條 物業(yè)基本情況:物業(yè)名稱 ；物業(yè)類(lèi)型 ；座落位置 ；建筑面積 。中標(biāo)人不與招標(biāo)人訂立合同的，投標(biāo)保證金不予退還并取消其中標(biāo)資格，給招標(biāo)人造成的損失超過(guò)投標(biāo)保證金數(shù)額的，應(yīng)當(dāng)對(duì)超過(guò)部分予以賠償；沒(méi)有提交投標(biāo)保證金的，應(yīng)當(dāng)對(duì)招標(biāo)人的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。因延長(zhǎng)投標(biāo)有效期造成投標(biāo)人損失的，招標(biāo)人將給予合理的補(bǔ)償，但因不可抗力需延長(zhǎng)投標(biāo)有效期的除外。（二十一）評(píng)標(biāo)委員會(huì)將審查每一投標(biāo)文件是否對(duì)招標(biāo)文件提出的所有實(shí)質(zhì)性要求和條件作出響應(yīng)。評(píng)標(biāo)工作由麗水市安居房建設(shè)有限公司委托浙江方圓工程咨詢有限公司組織并在相關(guān)行政主管部門(mén)的指導(dǎo)、現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督下進(jìn)行，由評(píng)標(biāo)委員會(huì)負(fù)責(zé)完成。開(kāi)標(biāo)時(shí)投標(biāo)人必須提交營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)、本項(xiàng)目物業(yè)管理負(fù)責(zé)人上崗證及評(píng)標(biāo)打分過(guò)程中所需提供核實(shí)各項(xiàng)原件（供核對(duì)投標(biāo)文件中的復(fù)印件）開(kāi)標(biāo)時(shí)，由招標(biāo)人委托的代理機(jī)構(gòu)或各投標(biāo)人檢查投標(biāo)文件的密封情況，經(jīng)確認(rèn)無(wú)誤后，由工作人員當(dāng)眾拆封，宣讀投標(biāo)人名稱、各項(xiàng)取費(fèi)報(bào)價(jià)等其他招標(biāo)人認(rèn)為有必要的內(nèi)容。超過(guò)投標(biāo)截止期送達(dá)的投標(biāo)文件將被拒絕并原封退給投標(biāo)人。全套投標(biāo)文件應(yīng)無(wú)涂改和行間插字，除非這些刪改是根據(jù)招標(biāo)人的指示進(jìn)行的，或者是投標(biāo)人造成的必須修改的錯(cuò)誤。招標(biāo)人對(duì)投標(biāo)人由此而做出的推論、理解和結(jié)論概不負(fù)責(zé)。（七）物業(yè)管理招標(biāo)原則本物業(yè)管理的招標(biāo)、評(píng)標(biāo)工作按照“公平、公開(kāi)、公正、合理、誠(chéng)實(shí)、信用”的原則，按建設(shè)部《前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理暫行辦法》及招標(biāo)人制定的評(píng)標(biāo)辦法進(jìn)行。所有問(wèn)題的解答，將在3日內(nèi)提供給所有投標(biāo)人。交接前的各項(xiàng)工作由麗水市安居房建設(shè)有限公司負(fù)責(zé)。6）根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況定期進(jìn)行消毒和滅蟲(chóng)除害。垃圾桶（箱）和果殼箱要求在上午8時(shí)前清運(yùn)一遍。遇緊急意外事件接電話后應(yīng)盡快到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)； 8）按規(guī)定實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)，在顯著位置公示收費(fèi)項(xiàng)目、服務(wù)等級(jí)、服務(wù)內(nèi)容和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，收費(fèi)率90%以上； 9）按有關(guān)規(guī)定和合同約定公布物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金的收支情況； 10）按有關(guān)規(guī)定和合同約定規(guī)范使用住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金； 11）定期開(kāi)展健康有益的文體活動(dòng)；為住戶開(kāi)展多項(xiàng)便民服務(wù)，積極協(xié)助做好社區(qū)文化建設(shè)。%，㎡，%，總套數(shù)380套，總停車(chē)位239，其中地面停車(chē)位34個(gè)，地下停車(chē)位205個(gè)。具體金額詳見(jiàn)前附表一6投標(biāo)文件編制注意事項(xiàng)按招標(biāo)文件中投標(biāo)文件的格式編制投標(biāo)文件，內(nèi)容齊全，要求簽字、蓋章的地方，必須按要求簽字、蓋章。詳見(jiàn)招標(biāo)文件2本物業(yè)前期管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)麗水市區(qū)普通住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合麗水市各小區(qū)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),制定本物業(yè)前期管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：普通住宅（多層）收費(fèi)：～麗水市蓮都區(qū)麗華小區(qū)前期物業(yè)管理招 標(biāo) 文 件招標(biāo)單位（蓋章） 法定代表人（簽字或蓋章） 招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)（蓋章） 法定代表人（簽字或蓋章） 編 制 日 期： 2009年6月備 案 單 位：（蓋章） 招 標(biāo) 文 件 目 錄第一章 前期物業(yè)管理招投標(biāo)概況一、投標(biāo)須知前附表一、二、三二、物業(yè)基本情況和管理服務(wù)內(nèi)容(一) 物業(yè)基本概況(二)投標(biāo)人資格要求及條件(三)物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及要求第二章 綜合說(shuō)明一、招標(biāo)文件二、投標(biāo)文件的編制三、投標(biāo)文件遞交四、開(kāi)標(biāo)五、評(píng)標(biāo)六、授予合同七、其他事項(xiàng)第三章 前期物業(yè)管理合同（示范文本）第四章 投標(biāo)文件格式一、商務(wù)投標(biāo)文件格式二、技術(shù)投標(biāo)文件格式第五章 物業(yè)管理項(xiàng)目招標(biāo)評(píng)標(biāo)辦法附件一 開(kāi)標(biāo)程序附件二 評(píng)標(biāo)辦法第六章 圖紙（另附）第一章 前期物業(yè)管理招投標(biāo)概況一、投 標(biāo) 須 知前附表一 項(xiàng)目名稱麗水市蓮都區(qū)麗華小區(qū)前期物業(yè)管理項(xiàng)目地點(diǎn)麗華小區(qū)位于迎春路以南，大猷街以北，宇雷路以東，紫金路以西招標(biāo)聯(lián)系人呂俊英 電 話05782251356招標(biāo)方式公開(kāi)組織方式委托物業(yè)類(lèi)型及規(guī)模為住宅小區(qū)，㎡（，）投標(biāo)人主要條件⑴投標(biāo)申請(qǐng)人資質(zhì)類(lèi)別和等級(jí)：具有獨(dú)立法人資格, 建設(shè)部門(mén)核發(fā)的物業(yè)管理三級(jí)（含三級(jí)）以上資質(zhì)（含暫定級(jí)）。月；非住宅收費(fèi)（幼兒園、商店等）：～詳見(jiàn)招標(biāo)文件二、物業(yè)基本情況和管理服務(wù)內(nèi)容(一) 物業(yè)基本概況詳細(xì)情況 麗華小區(qū)位于迎春路以南，大猷街以北，宇雷路以東，㎡，㎡（，），會(huì)所、%，綠地率30%，地上停車(chē)位86個(gè)，地下停車(chē)位483個(gè)，建有幼兒園1幢,物管房1幢,住宅34幢，總套數(shù)810套，戶內(nèi)面積分別為40㎡、60㎡、80㎡、100㎡、120㎡、140㎡6個(gè)套型。二期由一幢幼兒園樓，15幢多層住宅組成，詳見(jiàn)施工圖及有關(guān)資料。每年至少1次征詢業(yè)主、社區(qū)居委會(huì)對(duì)物業(yè)服務(wù)的意見(jiàn)，對(duì)正當(dāng)、合理意見(jiàn)及時(shí)采納。垃圾桶（箱）和果殼箱的垃圾不溢滿、日產(chǎn)日清，垃圾箱每天清運(yùn)2次以上。7）清掃人員在工作時(shí)不得閑聊或者在路面不潔凈的情況下休息，不得擅自離開(kāi)崗位。交接后的各項(xiàng)工作由“麗水市統(tǒng)一征地拆遷辦公室”負(fù)責(zé)。由此而產(chǎn)生的對(duì)招標(biāo)文件內(nèi)容的修改，以修改招標(biāo)文件的方式發(fā)出。二、投標(biāo)文件的編制（八）投標(biāo)文件組成投標(biāo)文件組成（1）商務(wù)投標(biāo)文件包括下列內(nèi)容：1）投標(biāo)履行承諾書(shū)2）法定代表人授權(quán)委托書(shū)、至投標(biāo)時(shí)連續(xù)12個(gè)月（企業(yè)設(shè)立不足12個(gè)月的，從設(shè)立時(shí)起）在委托企業(yè)的養(yǎng)老保險(xiǎn)交納憑證復(fù)印件、有效身份證明復(fù)印件。招標(biāo)人在現(xiàn)場(chǎng)踏堪后召開(kāi)招標(biāo)答疑會(huì)，會(huì)議邀請(qǐng)物業(yè)主管部門(mén)、投標(biāo)單位以及有關(guān)部門(mén)參加，目的是澄清、解答投標(biāo)單位提出的書(shū)面問(wèn)題。修改處應(yīng)由投標(biāo)文件簽署人加蓋印鑒。提交投標(biāo)文件的投標(biāo)人少于三個(gè)的，招標(biāo)人將依法重新招標(biāo)。招標(biāo)人做好記錄，并由各投標(biāo)人簽字確認(rèn)。評(píng)標(biāo)委員會(huì)應(yīng)遵循公正、合理、科學(xué)的原則，用招標(biāo)文件確定的方法對(duì)投標(biāo)書(shū)進(jìn)行綜合評(píng)價(jià)，向招標(biāo)人按得分高到低推薦 3 名并標(biāo)明排列順序的中標(biāo)候選人。未能在實(shí)質(zhì)上響應(yīng)的投標(biāo)，將作廢標(biāo)處理。對(duì)預(yù)中標(biāo)單位提供的資料的真實(shí)性，招標(biāo)人保留有對(duì)該資料的復(fù)核權(quán)，如果發(fā)現(xiàn)資料不真實(shí)，招標(biāo)人有權(quán)取消該單位的預(yù)中標(biāo)資格并按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。（二十五）合同簽訂物業(yè)管理服務(wù)合同應(yīng)采用《前期物業(yè)服務(wù)合同》浙江省推薦文本。物業(yè)管理區(qū)域四至：東至 ；南至 ；西至 ；北至 。乙方按照上述標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，并按本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，盈余或虧損由乙方享有或承擔(dān)。第七條 業(yè)主應(yīng)于 之日起交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（物業(yè)服務(wù)資金）。月、車(chē)庫(kù)車(chē)位 元/個(gè)乙方從停車(chē)費(fèi)中按露天車(chē)位 元/個(gè)會(huì)所委托乙方經(jīng)營(yíng)管理的，乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向使用會(huì)所的業(yè)主