【正文】 五、評委推薦預中標人辦法評標委員會將評標結果匯總后向招標人提交評標報告和綜合得分從高到低排序前三名的中標候選人名單。（2）由評委會評委根據(jù)評分原則分別對企業(yè)資信及前期物業(yè)管理方案進行打分，并計算出各項平均分（為各評標委員會成員去掉一個最高分和一個最低分后的平均值）。第五章 “麗華小區(qū)”前期物業(yè)管理項目開標程序及招標評標辦法附件一、開標程序序號程序和內容地點 實施單位1投標文件截止，開標會議開始麗水市招投標中心開標大廳招標人、建筑有形市場2宣布到會投標人家數(shù)招標人3宣讀評標辦法招標人4查驗投標文件密封情況代理公司或投標人5法定代表人或委托代理人持委托書（委托代理的提供）及本人身份證在確認書上簽印并提交招標文件要求的相關證件原件代理公司或招標人6評標委員會對投標人進行資格審查評標室評委會，按投標文件正本中的復印件核對原件7技術標部分評審對資格審查合格的投標人進行技術標評審并打分評標室評委會投標文件澄清（請入圍評審的投標人留置的電話保持通暢，隨時到中心接受評委質詢，否則將對其投標文件作最不利處理）評委會公布各投標單位企業(yè)資信及前期物業(yè)管理方案得分情況麗水市招投標中心開標大廳建筑有形市場（唱標人）8按標書送達逆順序開啟商務標宣讀商務標報價招標人匯總名單，建筑有形市場確認投標人的法定代表人或委托代理人對投標報價等情況進行簽字確認招標人、建筑有形市場商務投標文件送交評委評審打分評標室評委根據(jù)招標文件評標辦法進行打分9評標委員會向招標人和招標監(jiān)督機構提交《評標報告》評標室評委會、招標人10各入圍評審投標人對評標結果進行簽字確認開標大廳招標人、建筑有形市場11在網上公布各投標人的得分和排序的預中標候選人網站招標人、建筑有形市場12預中標候選人的投標情況和資格實績公示建筑有形市場、網站招標人、建筑有形市場附件二、評 標 辦 法一、總則本辦法為麗水市蓮都區(qū)麗華小區(qū)前期物業(yè)管理項目招標評標辦法（以下簡稱“本辦法”），僅適用于本項目招標的評標。車庫）15～25停車位（場）租費（元/月如能中標，我公司保證按招標文件的要求履行標書中的承諾（包括收費、管理、服務），按時簽訂并認真履行物業(yè)管理服務合同。八、 物業(yè)檔案資料管理 ； ； 。附件三：物業(yè)共用設施設備明細綠地 平方米；道路 平方米；化糞池 個；污水井 個；雨水井 個；垃圾中轉站 個；水泵 個；水箱 個；電梯 部；信報箱 個；1消防設施 ；1公共照明設施 ；1監(jiān)控設施 ；1避雷設施 ；1共用天線 ；1機動車庫 個 平方米；1露天停車場 個 平方米；1非機動車庫 個 平方米；1共用設施設備用房 平方米；物業(yè)管理用房 平方米；2 ；2 。第三十八條 甲方與物業(yè)買受人簽訂的物業(yè)買賣合同，應當包含本合同約定的內容；物業(yè)買受人簽訂物業(yè)買賣合同，即為對接受本合同內容的承諾。第三十條 除前條規(guī)定情況外，乙方的管理服務達不到本合同第二條、第三條、第四條約定的服務內容和質量標準，應按 的標準向甲方、業(yè)主支付違約金。第二十三條 甲方應于 （具體時間）按有關規(guī)定向乙方提供能夠直接投入使用的物業(yè)管理用房。第十七條 甲方保證交付使用的物業(yè)符合國家規(guī)定的驗收標準，按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔物業(yè)的保修責任。第十一條 本物業(yè)管理區(qū)域內的會所屬 （全體業(yè)主/甲方）所有。月的標準向乙方交納停車費。第四章 物業(yè)的經營與管理第九條 停車場收費分別采取以下方式：停車場屬于全體業(yè)主共有的，車位使用人應按露天車位 元/個物業(yè)服務支出年度結算后結余部分，轉入下一年度繼續(xù)使用；物業(yè)服務支出年度結算后不足部分，由全體業(yè)主承擔。物業(yè)服務費用主要用于以下開支：（1）管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；（2）物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；（3）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；（4）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；（5）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；（6）辦公費用；（7）物業(yè)管理企業(yè)固定資產折舊；（8）物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；（9）法定稅費；（10）物業(yè)管理企業(yè)的利潤；（11） 。第一章 物業(yè)基本情況第一條 物業(yè)基本情況:物業(yè)名稱 ；物業(yè)類型 ；座落位置 ；建筑面積 。中標人不與招標人訂立合同的，投標保證金不予退還并取消其中標資格，給招標人造成的損失超過投標保證金數(shù)額的，應當對超過部分予以賠償；沒有提交投標保證金的，應當對招標人的損失承擔賠償責任。因延長投標有效期造成投標人損失的，招標人將給予合理的補償，但因不可抗力需延長投標有效期的除外。（二十一）評標委員會將審查每一投標文件是否對招標文件提出的所有實質性要求和條件作出響應。評標工作由麗水市安居房建設有限公司委托浙江方圓工程咨詢有限公司組織并在相關行政主管部門的指導、現(xiàn)場監(jiān)督下進行，由評標委員會負責完成。開標時投標人必須提交營業(yè)執(zhí)照、資質證書、本項目物業(yè)管理負責人上崗證及評標打分過程中所需提供核實各項原件（供核對投標文件中的復印件）開標時，由招標人委托的代理機構或各投標人檢查投標文件的密封情況，經確認無誤后，由工作人員當眾拆封，宣讀投標人名稱、各項取費報價等其他招標人認為有必要的內容。超過投標截止期送達的投標文件將被拒絕并原封退給投標人。全套投標文件應無涂改和行間插字，除非這些刪改是根據(jù)招標人的指示進行的，或者是投標人造成的必須修改的錯誤。招標人對投標人由此而做出的推論、理解和結論概不負責。（七）物業(yè)管理招標原則本物業(yè)管理的招標、評標工作按照“公平、公開、公正、合理、誠實、信用”的原則，按建設部《前期物業(yè)管理招標投標管理暫行辦法》及招標人制定的評標辦法進行。所有問題的解答，將在3日內提供給所有投標人。交接前的各項工作由麗水市安居房建設有限公司負責。6）根據(jù)當?shù)貙嶋H情況定期進行消毒和滅蟲除害。垃圾桶（箱）和果殼箱要求在上午8時前清運一遍。遇緊急意外事件接電話后應盡快到達現(xiàn)場； 8）按規(guī)定實行明碼標價，在顯著位置公示收費項目、服務等級、服務內容和收費標準，收費率90%以上； 9）按有關規(guī)定和合同約定公布物業(yè)服務費用或者物業(yè)服務資金的收支情況； 10）按有關規(guī)定和合同約定規(guī)范使用住房專項維修資金； 11）定期開展健康有益的文體活動；為住戶開展多項便民服務，積極協(xié)助做好社區(qū)文化建設。%，㎡，%，總套數(shù)380套，總停車位239，其中地面停車位34個，地下停車位205個。具體金額詳見前附表一6投標文件編制注意事項按招標文件中投標文件的格式編制投標文件，內容齊全，要求簽字、蓋章的地方，必須按要求簽字、蓋章。詳見招標文件2本物業(yè)前期管理服務費收費標準根據(jù)麗水市區(qū)普通住宅小區(qū)物業(yè)服務收費標準，結合麗水市各小區(qū)收費標準,制定本物業(yè)前期管理服務費收費標準：普通住宅（多層）收費：～麗水市蓮都區(qū)麗華小區(qū)前期物業(yè)管理招 標 文 件招標單位（蓋章） 法定代表人（簽字或蓋章） 招標代理機構（蓋章） 法定代表人（簽字或蓋章） 編 制 日 期： 2009年6月備 案 單 位：（蓋章） 招 標 文 件 目 錄第一章 前期物業(yè)管理招投標概況一、投標須知前附表一、二、三二、物業(yè)基本情況和管理服務內容(一) 物業(yè)基本概況(二)投標人資格要求及條件(三)物業(yè)服務內容及要求第二章 綜合說明一、招標文件二、投標文件的編制三、投標文件遞交四、開標五、評標六、授予合同七、其他事項第三章 前期物業(yè)管理合同（示范文本）第四章 投標文件格式一、商務投標文件格式二、技術投標文件格式第五章 物業(yè)管理項目招標評標辦法附件一 開標程序附件二 評標辦法第六章 圖紙（另附）第一章 前期物業(yè)管理招投標概況一、投 標 須 知前附表一 項目名稱麗水市蓮都區(qū)麗華小區(qū)前期物業(yè)管理項目地點麗華小區(qū)位于迎春路以南，大猷街以北，宇雷路以東，紫金路以西招標聯(lián)系人呂俊英 電 話05782251356招標方式公開組織方式委托物業(yè)類型及規(guī)模為住宅小區(qū)，㎡（，）投標人主要條件⑴投標申請人資質類別和等級：具有獨立法人資格, 建設部門核發(fā)的物業(yè)管理三級（含三級）以上資質（含暫定級）。月；非住宅收費（幼兒園、商店等）：～詳見招標文件二、物業(yè)基本情況和管理服務內容(一) 物業(yè)基本概況詳細情況 麗華小區(qū)位于迎春路以南，大猷街以北，宇雷路以東，㎡，㎡（，），會所、%，綠地率30%，地上停車位86個，地下停車位483個，建有幼兒園1幢,物管房1幢,住宅34幢，總套數(shù)810套，戶內面積分別為40㎡、60㎡、80㎡、100㎡、120㎡、140㎡6個套型。二期由一幢幼兒園樓，15幢多層住宅組成，詳見施工圖及有關資料。每年至少1次征詢業(yè)主、社區(qū)居委會對物業(yè)服務的意見，對正當、合理意見及時采納。垃圾桶（箱）和果殼箱的垃圾不溢滿、日產日清，垃圾箱每天清運2次以上。7）清掃人員在工作時不得閑聊或者在路面不潔凈的情況下休息，不得擅自離開崗位。交接后的各項工作由“麗水市統(tǒng)一征地拆遷辦公室”負責。由此而產生的對招標文件內容的修改，以修改招標文件的方式發(fā)出。二、投標文件的編制（八）投標文件組成投標文件組成（1）商務投標文件包括下列內容：1）投標履行承諾書2）法定代表人授權委托書、至投標時連續(xù)12個月（企業(yè)設立不足12個月的，從設立時起）在委托企業(yè)的養(yǎng)老保險交納憑證復印件、有效身份證明復印件。招標人在現(xiàn)場踏堪后召開招標答疑會，會議邀請物業(yè)主管部門、投標單位以及有關部門參加，目的是澄清、解答投標單位提出的書面問題。修改處應由投標文件簽署人加蓋印鑒。提交投標文件的投標人少于三個的，招標人將依法重新招標。招標人做好記錄，并由各投標人簽字確認。評標委員會應遵循公正、合理、科學的原則，用招標文件確定的方法對投標書進行綜合評價，向招標人按得分高到低推薦 3 名并標明排列順序的中標候選人。未能在實質上響應的投標，將作廢標處理。對預中標單位提供的資料的真實性，招標人保留有對該資料的復核權，如果發(fā)現(xiàn)資料不真實，招標人有權取消該單位的預中標資格并按有關規(guī)定執(zhí)行。（二十五）合同簽訂物業(yè)管理服務合同應采用《前期物業(yè)服務合同》浙江省推薦文本。物業(yè)管理區(qū)域四至：東至 ；南至 ；西至 ；北至 。乙方按照上述標準收取物業(yè)服務費用，并按本合同約定的服務內容和質量標準提供服務，盈余或虧損由乙方享有或承擔。第七條 業(yè)主應于 之日起交納物業(yè)服務費用（物業(yè)服務資金）。月、車庫車位 元/個乙方從停車費中按露天車位 元/個會所委托乙方經營管理的，乙方按下列標準向使用會所的業(yè)主