【正文】 八、供配電系統(tǒng)的運(yùn)行與維修保養(yǎng)工作要求：電氣設(shè)備維保方要做每天巡檢，每月做自檢；每年定期檢查，負(fù)責(zé)辦理供電局年檢相關(guān)手續(xù)，向使用方出示有效的電氣年檢報(bào)告，費(fèi)用乙方自理。3）工作程序①消防維修工人按維修保養(yǎng)的要求對(duì)設(shè)備進(jìn)行維修保養(yǎng)，并將維修保養(yǎng)情況記錄于《設(shè)備維修保養(yǎng)記錄表》內(nèi)。3）工作程序①對(duì)消防中心實(shí)行監(jiān)控，如有異常情況要立即查清原因并做好記錄，嚴(yán)格執(zhí)行規(guī)章制度。如檢驗(yàn)不合格，由乙方承擔(dān)所有責(zé)任，并負(fù)責(zé)整改直到合格位置。③對(duì)關(guān)鍵的暖通系統(tǒng)、分支系統(tǒng)和元件做好備件庫存的建議工作。質(zhì)量管理，主要有以下三個(gè)環(huán)節(jié)：（1）、質(zhì)量監(jiān)督；（2）、檢查和驗(yàn)收；（3）、質(zhì)量保修； 五、人員設(shè)置(供參考)人員駐地配置數(shù)量：維修保養(yǎng)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人1人；下按專業(yè)分為4組：空調(diào)系統(tǒng)、給排水工程師1人、維修工人1人；消防及火災(zāi)報(bào)警工程師1人、維修工人1人；電氣、智控系統(tǒng)工程師1人、維修工1人；強(qiáng)電工程師1人、維修工人1人。對(duì)不方便管理、操作、維修、保養(yǎng)的設(shè)備或設(shè)計(jì)上有不合理和設(shè)備，提出整改意見，經(jīng)采購人同意后實(shí)施，以達(dá)到降低能耗，延長(zhǎng)設(shè)備使用壽命，節(jié)省維修費(fèi)用。將采購人報(bào)修率降低到最低水平。操作規(guī)程、保養(yǎng)和維修計(jì)劃。（3） 制定應(yīng)變措施，當(dāng)發(fā)生火災(zāi)時(shí)應(yīng)能采取相應(yīng)措施并在最短時(shí)間啟動(dòng)應(yīng)急發(fā)電機(jī)提供應(yīng)急電源。（7） 電梯鑰匙要有專人管理，停梯須出告示。合計(jì)： 外包工程：（1） 空調(diào)主機(jī)維修、保養(yǎng)選擇空調(diào)廠家承擔(dān)。（5） 定期檢查風(fēng)機(jī)、冷卻塔皮帶的松緊情況，磨損太大的要及時(shí)更換。給排水系統(tǒng)操作、保養(yǎng)和維修的基本制度。C、每月發(fā)電機(jī)維修保養(yǎng)：電瓶保養(yǎng)： 發(fā)電機(jī)清潔檢查：控制柜清潔保養(yǎng)：合計(jì)：（三）給排水系統(tǒng)給排水系統(tǒng)設(shè)備管理、維修保養(yǎng)基本內(nèi)容。（3） 當(dāng)市電恢復(fù)時(shí)，要按操作票做好轉(zhuǎn)電操作，停發(fā)電機(jī)，并進(jìn)行必要的清潔衛(wèi)生和保養(yǎng)工作。遇火災(zāi)、地震、水災(zāi)等滅害時(shí)，要有及時(shí)切斷電源的預(yù)防措施，并協(xié)助供電部門做好安全用電的有關(guān)工作。如果不能準(zhǔn)時(shí)提供相應(yīng)報(bào)告，甲方有權(quán)提出相應(yīng)要求限期整改，并做出扣罰合同款項(xiàng)的決定，若延期一個(gè)季度仍不能提供完整合格的報(bào)告，甲方有權(quán)解除合同，并由乙方賠償甲方相關(guān)損失。托管期內(nèi)，采購人按季度支付管理服務(wù)費(fèi)給成交人。利用現(xiàn)代化管理手段對(duì)物業(yè)管理進(jìn)行管理100%；消防管理通過政府規(guī)定，年檢完好率100%。15日?；顒?dòng)管理和配合1． 節(jié)假日活動(dòng)配合和安全秩序管理2． 建筑內(nèi)外物品擺放管理全程跟進(jìn)監(jiān)管院內(nèi)場(chǎng)地內(nèi)布展、撤展，及時(shí)維持活動(dòng)秩序，對(duì)物資搬運(yùn)，宣傳物品的張貼擺放進(jìn)行跟蹤管理。10綠化管理1． 室外綠化養(yǎng)護(hù)2． 室內(nèi)綠化養(yǎng)護(hù)3． 節(jié)日擺花植物配置合理，綠地充分，無裸露土地；花草樹木生長(zhǎng)正常，修剪及時(shí)，無枯枝死杈及病蟲害現(xiàn)象；綠地管理和養(yǎng)護(hù)措施落實(shí)，無破壞、踐踏及隨意占用現(xiàn)象。開機(jī)階段，每周加藥一次，每月清洗冷卻塔塔盤一次，并進(jìn)行排污。建立正常供水管理制度，保證水質(zhì)符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，防止跑、冒、滴、漏，對(duì)供水系統(tǒng)管路、水泵、水箱、閥門等進(jìn)行日常維護(hù)和定期檢修，并按東莞市二次供水要求對(duì)生活水箱及消防水池進(jìn)行定期清洗和消毒，定期對(duì)水泵房及機(jī)電設(shè)備進(jìn)行檢查、保養(yǎng)、維修、清潔；定期對(duì)排水管進(jìn)行清通、養(yǎng)護(hù)及清除污垢，保證室內(nèi)外排水系統(tǒng)通暢；及時(shí)清理排水井和排水溝渠淤泥、雜物，保證井蓋和篦子完整，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并解決故障，零修合格率100%。并每月上報(bào)甲方主管部門和人員進(jìn)行認(rèn)可，若沒有達(dá)到合同規(guī)定及乙方的承諾要求，甲方有權(quán)做出相關(guān)的處罰決定。管理與本物業(yè)有關(guān)的工程圖紙、檔案與竣工驗(yàn)收資料等。2．2．4 車輛停放建立登記制度，嚴(yán)防被盜事件發(fā)生。整個(gè)大院做到24小時(shí)有安全護(hù)衛(wèi)人員值班巡查。1局長(zhǎng)室、各辦公室、公共場(chǎng)所租擺花的要求：局長(zhǎng)室（特大不少于5盆、大不少于7盆），辦公室（科長(zhǎng)室：大一小二，辦公室：大二小四），公共場(chǎng)所（大小特殊計(jì)）。 建筑物各類自來水水池定期清潔，供水符合衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)，無二次污染及隱患。清潔衛(wèi)生管理：辦公室、公共通道、主樓大堂、會(huì)議室、電梯、走火通道、樓頂、大樓外面廣場(chǎng)、設(shè)備房及井道、陽臺(tái)、衛(wèi)生間、宿舍、道路、停車場(chǎng)的清潔衛(wèi)生及垃圾的收集、清運(yùn)，清潔用具及用品的提供及保養(yǎng)，衛(wèi)生間紙巾、擦手紙、洗手液的提供、保養(yǎng)及更換；按要求定時(shí)開展滅鼠、滅蚊、滅蟻及滅蟑螂等除四害工作。在工作時(shí)間常駐地稅辦公大樓，并嚴(yán)格按照甲方的作息時(shí)間上下班，負(fù)責(zé)專職維護(hù)工作，若有特殊情況離開，必須向甲方技術(shù)部門負(fù)責(zé)人請(qǐng)假。要求物業(yè)公司配備人員，總?cè)藬?shù)不少于42人。（3）具體要求：u 負(fù)責(zé)會(huì)議活動(dòng)的安排和服務(wù)，及時(shí)向有關(guān)會(huì)務(wù)管理部門通報(bào)情況；u 負(fù)責(zé)會(huì)議登記和提前確認(rèn)工作，確保會(huì)議如期召開；u 負(fù)責(zé)按會(huì)議召開的單位、出席人數(shù)和召集的領(lǐng)導(dǎo)職務(wù)決定會(huì)議的大小，采取相應(yīng)的服務(wù)措施；u 負(fù)責(zé)安排工作人員對(duì)會(huì)議室進(jìn)行布置，保障會(huì)議室整潔舒適；u 負(fù)責(zé)在會(huì)議進(jìn)行期間巡查和服務(wù)，及時(shí)處理突發(fā)事件，確保會(huì)議順利進(jìn)行；u 會(huì)議結(jié)束后，及時(shí)清理、清潔和整理內(nèi)務(wù)環(huán)境，發(fā)現(xiàn)異常情況及時(shí)報(bào)告。其他設(shè)施設(shè)備的說明： 物業(yè)內(nèi)崗?fù)?、道閘、設(shè)備設(shè)施及專用工具、各類門牌、各類標(biāo)識(shí)指示牌、垃圾中轉(zhuǎn)站及垃圾桶、果皮箱均由甲方負(fù)責(zé)安裝及提供，除以上設(shè)施設(shè)備外，報(bào)價(jià)單位在標(biāo)書中為管理需要添置的設(shè)施設(shè)備視為報(bào)價(jià)單位投資，成交后必須實(shí)施。屋面、外墻面（含玻璃外墻）每年須清洗兩次，清潔人員要有相關(guān)高空作業(yè)資格；室外廣場(chǎng)每月清洗一次，并根據(jù)實(shí)際情況增加清洗次數(shù)，以保證場(chǎng)地的潔凈。保障設(shè)備完好，運(yùn)行正常。37. 中標(biāo)結(jié)果通知 招標(biāo)代理在向中標(biāo)人發(fā)出《中標(biāo)通知書》的同時(shí)，將向所有未中標(biāo)的投標(biāo)人發(fā)出《中標(biāo)結(jié)果通知書》。2) 履約保證金采用銀行轉(zhuǎn)賬或電匯方式（招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)不接受支票、現(xiàn)金方式，同時(shí)不接受以現(xiàn)金存入下述帳戶的方式）提交，支付人必須為該項(xiàng)目中標(biāo)（成交）人，且必須注明中標(biāo)（成交）人名稱、帳號(hào)及所報(bào)項(xiàng)目名稱（或編號(hào)），同時(shí)在備注或用途欄中注明中標(biāo)（成交）通知書編號(hào)，否則該款項(xiàng)作廢。（2） 評(píng)標(biāo)委員會(huì)經(jīng)評(píng)審，符合招標(biāo)要求的投標(biāo)人不足三家。28. 投標(biāo)文件的修正和澄清 為有助于對(duì)投標(biāo)文件的審核、評(píng)價(jià)和比較，評(píng)標(biāo)委員會(huì)可分別要求投標(biāo)人對(duì)其投標(biāo)文件進(jìn)行澄清，有關(guān)澄清的要求和答復(fù)先以口頭形式答辯，然后在要求的時(shí)間內(nèi)以書面形式提交，但不得尋求、提供或允許對(duì)投標(biāo)價(jià)格或?qū)嵸|(zhì)性內(nèi)容做任何更改。 b、評(píng)標(biāo)委員會(huì)將按上述修正錯(cuò)誤的方法調(diào)整入圍投標(biāo)文件中的投標(biāo)報(bào)價(jià)，調(diào)整后的價(jià)格對(duì)投標(biāo)人具有約束力。 詳細(xì)評(píng)審(1) 評(píng)分因素及分值評(píng)分因素分值技術(shù)56商務(wù)14價(jià)格30總分100(2) 技術(shù)評(píng)審細(xì)則評(píng)標(biāo)委員會(huì)對(duì)每個(gè)投標(biāo)人按下列因素分項(xiàng)進(jìn)行打分：a、對(duì)用戶需求書的響應(yīng)程度；（6分）b、物業(yè)管理服務(wù)的方案（6分）①管理模式與配套措施；（3分）②機(jī)構(gòu)設(shè)置與運(yùn)作流程；（3分）c、管理服務(wù)人員的配備方案：（10分）① 人員配備；（4分）主要管理人員的簡(jiǎn)歷、各類人員數(shù)量和專業(yè)素質(zhì)、各崗位人員配備等。3． 不符合有關(guān)投標(biāo)文件的樣式和簽署的要求。初步評(píng)審內(nèi)容如下： 評(píng)標(biāo)委員會(huì)將審查投標(biāo)文件是否完整提交，有關(guān)資格文件是否齊全，是否提交了投標(biāo)保證金，文件簽署是否合格，投標(biāo)文件的編排是否基本有序。26. 評(píng)標(biāo)原則和評(píng)標(biāo)方法 評(píng)標(biāo)基本原則（1） 評(píng)標(biāo)工作應(yīng)依據(jù)《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》、《中華人民共和國政府采購法》及國家和地方政府的有關(guān)規(guī)定，遵循“公開、公平、公正、擇優(yōu)、科學(xué)”的原則進(jìn)行。 開標(biāo)時(shí)間：2007年 月 日上午9：30時(shí)（北京時(shí)間）。 本次招標(biāo)的投標(biāo)文件遞交時(shí)間為2007年 月 日上午9：00至9：30時(shí)（北京時(shí)間）。 ，只是為了方便招標(biāo)代理、招標(biāo)人對(duì)投標(biāo)文件進(jìn)行比較，并不限制招標(biāo)人以上述任何條件訂立合同的權(quán)力。 投標(biāo)文件[副本]，所有資料都可以用投標(biāo)文件的[正本]復(fù)印而成。每份投標(biāo)文件須清楚地標(biāo)明“正本”或“副本”。17. 投標(biāo)有效期 投標(biāo)有效期為投標(biāo)截止時(shí)間后的90日歷天內(nèi)，投標(biāo)文件應(yīng)在投標(biāo)有效期內(nèi)保持有效。 未中標(biāo)的投標(biāo)人的投標(biāo)保證金將在本項(xiàng)目的《招標(biāo)結(jié)果通知書》發(fā)出后，在招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)報(bào)東莞市政府采購管理辦公室批準(zhǔn)后5個(gè)工作日內(nèi)，按照其投標(biāo)保證金支付憑證上注明的收款人名稱和帳號(hào)予以無息退還。（9） 投標(biāo)人就本項(xiàng)目委托其他服務(wù)商提供配套服務(wù)時(shí)，須提供以下資料：1． 由投標(biāo)人與配套服務(wù)提供方就本項(xiàng)目的相關(guān)服務(wù)簽署的服務(wù)合同或承諾書。 投標(biāo)人提交的中標(biāo)后履行合同的資格證明文件應(yīng)為：（1） 投標(biāo)人的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（加蓋法人公章）、稅務(wù)登記證復(fù)印件（加蓋法人公章）、投標(biāo)人的物業(yè)管理資質(zhì)證書復(fù)印件（加蓋法人公章）、法人代表授權(quán)書。三、 投標(biāo)文件的編制12. 投標(biāo)語言及度量衡單位 投標(biāo)人的投標(biāo)文件以及投標(biāo)人與招標(biāo)代理就有關(guān)投標(biāo)的所有往來函電均應(yīng)使用簡(jiǎn)體中文。投標(biāo)人沒有按照招標(biāo)文件要求提交全部資料，或投標(biāo)文件沒有對(duì)招標(biāo)文件各方面都做出實(shí)質(zhì)性響應(yīng)是投標(biāo)人的風(fēng)險(xiǎn)。潛在投標(biāo)人應(yīng)承擔(dān)踏勘現(xiàn)場(chǎng)自身所發(fā)生的費(fèi)用。 從開標(biāo)之日起至授予合同期間，在投標(biāo)文件的審查、澄清、比較和評(píng)價(jià)階段，投標(biāo)人試圖對(duì)評(píng)標(biāo)委員會(huì)和招標(biāo)代理施加任何影響或?qū)φ袠?biāo)人的比較及授予合同的決定產(chǎn)生影響，都可能導(dǎo)致其投標(biāo)文件被拒絕。 合同：指由本次招標(biāo)所產(chǎn)生的合同或合約文件。 踏勘現(xiàn)場(chǎng)：茲定于2007年 月 日10：00（北京時(shí)間），載東莞市莞城區(qū)東興路170號(hào)羅沙大廈A棟1502室會(huì)議室集中，由招標(biāo)人和招標(biāo)代理組織踏勘現(xiàn)場(chǎng)。 購買了招標(biāo)文件，而不參加投標(biāo)的投標(biāo)人，請(qǐng)?jiān)谕稑?biāo)截止時(shí)間3日前以書面形式通知招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)。歡迎有相應(yīng)資質(zhì)和能力的合格投標(biāo)人參加本次投標(biāo)。若郵寄，相關(guān)費(fèi)用由購買方負(fù)責(zé)（郵費(fèi)人民幣100元/套）。電報(bào)、電傳和傳真投標(biāo)概不接受。 日期：指公歷日。；.5. 紀(jì)律與保密事項(xiàng) 凡參與招標(biāo)工作的有關(guān)人員均應(yīng)自覺接受有關(guān)主管部門的監(jiān)督，不得向他人透露已獲得招標(biāo)文件的潛在投標(biāo)人的名稱、數(shù)量以及可能影響公平競(jìng)爭(zhēng)的有關(guān)招標(biāo)投標(biāo)的其他情況。 凡兩家或以上公司同一法人代表或其中一家公司為另一家公司單一最大股東的，不能同時(shí)參與同一采購項(xiàng)目的報(bào)價(jià)活動(dòng)，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將視同串標(biāo)處理。8. 保證 投標(biāo)人應(yīng)保證所提交給招標(biāo)代理和招標(biāo)人的資料和數(shù)據(jù)是真實(shí)的。 投標(biāo)人在收到招標(biāo)代理發(fā)出的任何澄清和修改文件時(shí)，都應(yīng)在收到后立即以書面形式向招標(biāo)代理確認(rèn)。（4） 對(duì)招標(biāo)文件第三篇做出書面響應(yīng)。（6） 投標(biāo)人應(yīng)提供本項(xiàng)目管理人員的資歷、工作履歷等文件。 投標(biāo)保證金以銀行轉(zhuǎn)賬或電匯方式（招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)不接受支票、現(xiàn)金和保函方式，同時(shí)不接受以現(xiàn)金存入下述帳戶的方式）提交，支付人必須為該項(xiàng)目投標(biāo)人，且必須注明投標(biāo)人名稱、帳號(hào)及所投項(xiàng)目名稱（或編號(hào)），同時(shí)在備注或用途欄中注明投標(biāo)人的簡(jiǎn)稱（5個(gè)字以內(nèi)）否則該款項(xiàng)作廢，并且確保于在開標(biāo)前一天15：00到達(dá)招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)銀行帳戶（以銀行收到為準(zhǔn)）。（2） 中標(biāo)人在規(guī)定期限內(nèi)未能根據(jù)投標(biāo)人須知中的規(guī)定簽訂合同；或未能根據(jù)投標(biāo)人須知中的規(guī)定接受對(duì)錯(cuò)誤的修正。接受投標(biāo)有效期延長(zhǎng)的投標(biāo)人將不會(huì)被要求和允許修正其投標(biāo)文件，而只會(huì)要求其相應(yīng)地延長(zhǎng)其投標(biāo)保證金的有效期。投標(biāo)人的投標(biāo)文件應(yīng)按投標(biāo)文件格式的規(guī)定蓋章，由法定代表人或其授權(quán)代表簽字。19. 投標(biāo)報(bào)價(jià) 投標(biāo)文件中，全部投標(biāo)內(nèi)容的報(bào)價(jià)，必須用人民幣報(bào)價(jià)。 封套應(yīng)寫明投標(biāo)人名稱和地址，以便如果其投標(biāo)被宣布為“遲交”投標(biāo)時(shí)，能根據(jù)原封退回。 投標(biāo)有效期內(nèi)，投標(biāo)人不得對(duì)其投標(biāo)文件做任何修改亦不得撤回其投標(biāo)，否則其投標(biāo)保證金將被沒收。 招標(biāo)代理將記錄開標(biāo)過程的有關(guān)內(nèi)容，并由投標(biāo)人簽字確認(rèn)，存檔備查。評(píng)標(biāo)委員會(huì)首先對(duì)各投標(biāo)文件進(jìn)行初步評(píng)審，全部滿足招標(biāo)文件第一篇第15款要求的投標(biāo)人視為通過初審。評(píng)標(biāo)委員會(huì)決定投標(biāo)文件的響應(yīng)性只根據(jù)投標(biāo)文件本身的內(nèi)容而不尋求外部證據(jù)。7． 投標(biāo)報(bào)價(jià)表未按招標(biāo)文件要求完整填寫。f、各項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)、物業(yè)維護(hù)計(jì)劃和實(shí)施方案；（6分）g、物業(yè)管理服務(wù)各項(xiàng)質(zhì)量指標(biāo)的承諾、目標(biāo)。評(píng)標(biāo)價(jià)是指按照招標(biāo)文件的要求通過商務(wù)和技術(shù)評(píng)審并調(diào)整后的最終價(jià)格。30. 拒絕任何或所有投標(biāo)的權(quán)利 評(píng)標(biāo)委員會(huì)經(jīng)評(píng)審，認(rèn)為所有投標(biāo)文件都不符合招標(biāo)文件要求的，可以否決所有投標(biāo)文件。35. 履約保證金 中標(biāo)人在向招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)領(lǐng)取中標(biāo)通知書后十個(gè)日歷日內(nèi)前提交(中標(biāo)價(jià))合同價(jià)的5%的履約保證，提交方式可按照下述方式提交：1) 采用履約保函方式：應(yīng)按照合同條款的規(guī)定，向招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)提交由在東莞市合法經(jīng)營的銀行機(jī)構(gòu)出具的履約保函，其格式為采購文件中所提供的格式。 中標(biāo)人收到中標(biāo)通知后，須在十五天內(nèi)向招標(biāo)代理繳納中標(biāo)服務(wù)費(fèi)用及領(lǐng)取《中標(biāo)通知書》原件，否則視為放棄中標(biāo)權(quán)利和義務(wù)，招標(biāo)代理將沒收其投標(biāo)保證金。中央空調(diào)每月提交運(yùn)行情況報(bào)告和水處理報(bào)告。電工班人員必須持有上崗證。甲方有權(quán)對(duì)采購產(chǎn)品進(jìn)行詢價(jià)，同類、同品牌產(chǎn)品不得高于即時(shí)的正常市場(chǎng)價(jià)，否則甲方有權(quán)拒絕該項(xiàng)報(bào)價(jià)，并扣除溢價(jià)部分。1玻璃幕墻的檢修及常規(guī)性的固定連接件安全檢查，%，上述兩項(xiàng)檢修費(fèi)用列入本次報(bào)價(jià)中。中標(biāo)方對(duì)所錄用人員要嚴(yán)格政審，保證錄用人員沒有刑事犯罪記錄、有上崗資格證。為保持穩(wěn)定，中標(biāo)的物業(yè)公司要優(yōu)先從我機(jī)關(guān)后勤的管理人員中擇優(yōu)錄用相關(guān)若干名工作人員。中標(biāo)人需負(fù)責(zé)垃圾的收集、清運(yùn)，做到垃圾日產(chǎn)日清。1園林綠化、室內(nèi)擺設(shè)植物的養(yǎng)護(hù)和管理1范圍包括：整個(gè)東莞市地方稅務(wù)局各類綠化、園林設(shè)施、植物(含室內(nèi)擺設(shè)植物)的日常養(yǎng)護(hù)和定期更換等工作。2．1．4 對(duì)一般外來訪問、辦事人員，建立詢問登記制度；采取針對(duì)性措施，加強(qiáng)對(duì)領(lǐng)導(dǎo)辦公區(qū)域、保密室、設(shè)備機(jī)房、停車場(chǎng)等重點(diǎn)部位的安全防范。2．2 交通、車輛、停車場(chǎng)管理2．2．1 交通、車輛、停車場(chǎng)管理要指定專人負(fù)責(zé)，要制定可行的管理制度。2 樓內(nèi)設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行