【正文】 第二條 ：物業(yè)基本情況 物業(yè)類型： 東莞大堤峽口防汛樓 座落位置： 東莞市東城區(qū)峽口堤段 總建筑面積： 約 8000 平方米 ，東莞大堤占用面積 3713 平方米。 辦公區(qū)域做到 24 小時巡查。 （ 7） 污水排放通暢，清理化糞池、垃圾箱。 （ 6） 其它與物業(yè)設(shè)施、設(shè)備的使用、維護(hù)和管理有關(guān)的事項 。 時間就是金錢，效率就 是生命！ 唯有惜時才能成功，唯有努力方可成就！ 公用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運行和管理，包括：公用的上下水管道、落水管、排污管、公用及辦公照明、保安監(jiān)控、水泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、高低壓配電 、電梯 。 中標(biāo)服務(wù)費 根據(jù) 國家 發(fā)改 委 [發(fā)改 價格 [2020]534 號 ]文及相關(guān)規(guī)定 ， 按差額定率累進(jìn)法計算 ，以 中標(biāo)通知書中 確定的中標(biāo) 總 金額作為收費的計算依據(jù)。 30．合同 簽訂 30日內(nèi)按照招標(biāo)文件 和中標(biāo)人的投標(biāo)文件訂立書面合同 。 ) 采用 保證金 方 式 ： 以 銀行 轉(zhuǎn)帳 、 電匯方式提交。 28．中標(biāo)通知書 采購代理機(jī)構(gòu)向 審查通過 的 中標(biāo)人 發(fā)出《中標(biāo)通知書》 ， 如在中標(biāo)結(jié)果公示 結(jié)束后15 天內(nèi) 中標(biāo)人 不按規(guī)定領(lǐng)取中標(biāo)通知書的，則視為自動放棄中標(biāo)資格進(jìn)行處理。 否則 將嚴(yán)肅處理，并保留追究其責(zé)任的權(quán)利 。綜合得分相同的，按投標(biāo)報價由低到高順序排列。 時間就是金錢，效率就 是生命！ 唯有惜時才能成功，唯有努力方可成就！ ②人員素質(zhì)：主要管理人員和各類人員服務(wù)經(jīng)驗和專業(yè)素質(zhì)等， 優(yōu)： [3， 2)分 ，良： [2， 1)分 ，差： [1， 0]分 。 ②投標(biāo)人 對本項目物業(yè)管理的難點和重點的分析及采取的措施 ， 優(yōu)： [4， 3)分 ，良： [3， 1)分 ，差： [1， 0]分 。連續(xù)兩年都盈利的得 2 分，一年盈利得 1 分，連續(xù)兩年都虧損的得 0分。 投標(biāo)價格的核準(zhǔn) 。評標(biāo)委員會依據(jù)法津法規(guī)和招標(biāo)文件的規(guī)定，對投標(biāo)文件中的資格證明、投標(biāo)保證金等進(jìn)行審查，以確定投標(biāo) 人 是否具備投標(biāo)資格。 評標(biāo)方法：本次招標(biāo)的評標(biāo)方法采用 綜合評分法 。 24． 評標(biāo)委員會與評標(biāo) 方法 評標(biāo)委員會。 在 遞交 投標(biāo) 文件 截止時間至投標(biāo)有效期滿之前，投標(biāo)人不得撤回其投標(biāo)文件，否則 投標(biāo)保證金將被沒收。 19．投標(biāo)截止期 本次招標(biāo)的投標(biāo)截止 日 期 和時間 為 2020 年 4 月 9 日 14:30（ 北京時間）； 采購代理機(jī)構(gòu) 可按本須知第 9 款 規(guī)定以 澄清或 修改通知的方式，酌情延長 遞 交投標(biāo)文件的截止時間。電子文件 由 CDR 光盤儲存，光盤上注明投標(biāo)人 名稱 及項目名稱、 采購 編號 。逾期辦理的，采購代理機(jī)構(gòu)不承擔(dān)遲延退款責(zé)任。 投標(biāo)人必須采用銀行轉(zhuǎn)賬、電匯或《政府采購?fù)稑?biāo)擔(dān)保函》形式繳交，投標(biāo)人與交款人名稱必須一致，非投標(biāo)人繳納的投標(biāo)保證金無效。在 此 情況下，根據(jù)投標(biāo)人須知有關(guān)投標(biāo)保證金的退還和沒收的規(guī)定將在延長了的有效期內(nèi)繼續(xù)有效。投標(biāo) 報價不固定 的投標(biāo)文件將作為非實質(zhì)性響應(yīng)投標(biāo)而予以拒絕。 在投標(biāo)文件中以及所有投標(biāo)人與 采購代理機(jī)構(gòu) 和 采購人 往來文件中的所有 計量單位和規(guī)格都應(yīng)按國家有關(guān)規(guī)定使用公制標(biāo)準(zhǔn)。 招標(biāo)文件的 澄清或 修改將以書面形式發(fā)送 給 所有 投標(biāo)人 。 6．投標(biāo)費用 投標(biāo)人應(yīng)承擔(dān)所有與編寫投標(biāo)文件和參加投標(biāo)有關(guān)的自身的所有費用，不論投標(biāo)的結(jié)果如何，采購代理機(jī)構(gòu)和 采購人 在任何情況下均無義務(wù)和責(zé)任承擔(dān)這些費用 。 經(jīng) 采購 人允許，潛在投標(biāo)人可 因 需要而進(jìn)入 采購 人的項目現(xiàn)場 踏勘 ，但潛在投標(biāo)人不得因此使 采購 人和采購代理機(jī)構(gòu)承擔(dān)有關(guān)的責(zé)任和蒙受損失。 日期：指公歷日。 五、 采購人、 采購代理機(jī)構(gòu)的名稱、地址和聯(lián)系方式 采購代理機(jī)構(gòu)名稱： 廣東和盛招標(biāo)代理有限公司 采購代理機(jī)構(gòu) 地址：廣東省東莞市南城區(qū)體育路 2 號鴻禧中心五層 A 區(qū) 505 室 聯(lián)系人： 鐘小姐 聯(lián)系電話： 0769－ 22019033 傳 真： 0769－ 22889228 廣東和盛招標(biāo)代理有限公司 二Ｏ一三 年 三 月 時間就是金錢，效率就 是生命！ 唯有惜時才能成功，唯有努力方可成就！ 第二部分 投標(biāo)人須知 時間就是金錢，效率就 是生命！ 唯有惜時才能成功，唯有努力方可成就！ 一、說 明 1． 適 用 范圍 及資金來源 本次招標(biāo)標(biāo)的為 東莞大堤 防汛樓物業(yè)管理采購 項目 ，詳細(xì)要求見《用戶需求書》 。 3） 投標(biāo)人報名 須提供下列證 件復(fù)印件（ 加蓋公章） ： 營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記 證 （ 國稅和地稅 ） 、組織機(jī)構(gòu)代碼證、銀行開戶許可證 和 法定代表人身份證 、 物業(yè)服務(wù)企業(yè) 資質(zhì) 證書 。 一、 招標(biāo)項目的名稱、內(nèi)容、用途、數(shù)量、簡要技術(shù)要求； 1．項目名稱 ： 東莞大堤 防汛樓物業(yè)管理采購 項目 ，采購編 號： 東采公〔 2020〕 106 號 。 3．獲取招標(biāo)文件地點 及聯(lián)系方式 ： 廣東和盛招標(biāo)代理有限公司，地址 ：廣東省東莞市南城區(qū)體育路 2 號鴻禧中心五層 A 區(qū) 505 室， 聯(lián)系人：謝小姐，聯(lián)系電話： 0769－ 22020933。 2． 投標(biāo)截止 及 開標(biāo)時 間： 2020 年 4 月 9 日 下 午 14:30（北京時間）。 中標(biāo)人 ： 指經(jīng)評標(biāo)委員會評審?fù)扑]、 采購人確認(rèn)的獲得本項目中標(biāo)資格的投標(biāo)人 。 凡兩家或以上供應(yīng)商參加同一項目的采購，有如下情況的，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將視同串標(biāo)處理：①為同一法定代表人的；②為同一股東控股的；③其中一家公司為其他公司最大股東的； 投標(biāo)人（含其授權(quán)的下屬單位、分支機(jī)構(gòu)）在投標(biāo)前三年內(nèi)有無受到各級管理部門處分或處罰的，須主動填報受處分或處罰的記錄，如果不主動填報而被事后發(fā)現(xiàn)的，將取消其投標(biāo)資格，并按有關(guān)規(guī)定追究責(zé)任。 投標(biāo)人的有關(guān)服務(wù)必須符合中華人民共和國的 國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和 /或其它標(biāo)準(zhǔn)。 詢問或質(zhì)疑 應(yīng)于 遞交 投標(biāo) 文件截止時間 前以書面形式（須加蓋 投 標(biāo)人公章）向 采購代理機(jī)構(gòu) 提出 并 送至 采購代理機(jī)構(gòu)， 逾期 視為接受招標(biāo)文件所有內(nèi)容 ， 提出的任何疑問，采購代理機(jī)構(gòu)可不予答復(fù) 。 為使投標(biāo)人在編制投標(biāo)文件時有充分的時間對招標(biāo)文件的澄清、修改等內(nèi)容進(jìn)行研究， 采購代理機(jī)構(gòu) 將酌情延長提交投標(biāo)文件的截止時間，具體時間將在招標(biāo)文件的 澄清、修改 通知中予以明確 。 報價應(yīng)包含完成本次招標(biāo)所有服 務(wù)內(nèi)容的費用 ， 包括 人工費、材料費，設(shè)備使用費、 各種稅務(wù)費、 必須的輔助材料費 及合同實施過程中不可預(yù)見費用等全部費用 。 特殊情況下，在原有投標(biāo)有效期截止之前， 采購代理機(jī)構(gòu) 可要求投標(biāo)人同意延長投標(biāo)有效期 ，此 要求與答復(fù)均應(yīng)以書面形式提交。 如投標(biāo)人發(fā)生下列情況之一時，投標(biāo)保證金將被沒收： 在 遞交 投標(biāo) 文件 截止時間至投標(biāo)有效期滿之前，投標(biāo)人撤回其投標(biāo)文件 的 。 未中標(biāo)的 投標(biāo) 人的投標(biāo)保證金將在本項目的《中標(biāo)通知書》發(fā)出后，采購代理機(jī)構(gòu)在 5 個工作日內(nèi)按照《東莞市政府采購保證金管理辦法》及《東莞市政府采購?fù)稑?biāo)保證金時間就是金錢，效率就 是生命！ 唯有惜時才能成功，唯有努力方可成就！ 轉(zhuǎn)出審批流程》等相關(guān)規(guī) 定辦理投標(biāo)保證金退還事宜（不計利息），投標(biāo)保證金將自動轉(zhuǎn)帳退至投標(biāo)人原匯入帳戶。 投標(biāo)文件正本主要內(nèi)容（招標(biāo)文件格式中要求法人代表或授權(quán)委托人簽字的內(nèi)容和加蓋投標(biāo)人公章）應(yīng)由投標(biāo)人的法人代表或授權(quán)委托人簽字（或蓋章）和加蓋投標(biāo)人公章。 在投標(biāo)文件密封袋上均應(yīng)標(biāo)明以下內(nèi)容： (1) 收 件 人：廣東和盛招標(biāo)代理有限公司 ； (2) 項目名稱： 東莞大堤 防汛樓物業(yè)管理采購 項目 ； (3) 采購編號： 東采公〔 2020〕 106 號 ； (4) 2020 年 4 月 9 日 14 時 30 分開標(biāo)，此時間以前不得開封 ； (5) 標(biāo) 明 投標(biāo)人 名稱 、 地址 、聯(lián)系人和電話以及文件的種類（如價格文件、商務(wù)技術(shù)文件和唱標(biāo)信封等）。補(bǔ)充、修改的內(nèi)容為投標(biāo)文件的組成部分。 采購代理機(jī)構(gòu) 在投標(biāo)截止時間前收到的投標(biāo)文件，開標(biāo) 時都應(yīng)當(dāng)眾予以拆封、宣讀。 評標(biāo)原則和評標(biāo)方法 評標(biāo)基本原則 :評標(biāo)工作應(yīng)依據(jù)《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法 》、《中華人民共和國政府采購法》以及國家和地方政府的有關(guān)規(guī)定，遵循“公開、公平、公正、擇優(yōu)、信用”的原則進(jìn)行。 評標(biāo)步驟：先進(jìn)行初步評審，再進(jìn)行 商務(wù)、 技術(shù)及價格評審。 時間就是金錢，效率就 是生命！ 唯有惜時才能成功，唯有努力方可成就！ 投標(biāo)文件的澄清 和補(bǔ)正 。 商務(wù)評分 :評標(biāo)委員會對投標(biāo)人的商務(wù)狀況及響應(yīng)程度進(jìn)行評議和比較 ,并依據(jù)評分標(biāo)準(zhǔn) ,評出其商務(wù)評分。（以上獲獎項目不重復(fù)計分，須提供相關(guān)證明資料復(fù)印件加蓋公章，原件備查）。 ⑤ 檔案資料管理服務(wù)方案， 優(yōu)： [5， 3)分 ，良： [3， 1)分 ，差： [1， 0]分 。 5 應(yīng)急措施 4 分 針對特殊天氣、火災(zāi)、設(shè)備故障、突發(fā)治安事件等的應(yīng)急方案和保障措施等， 優(yōu)： [4， 3)分 ，良： [3， 1)分 ，差：[1， 0]分 。 開標(biāo)后，直至向中標(biāo)人發(fā)出《中標(biāo)通知書》時止，凡與審查、澄清、評審和比較投標(biāo)的有關(guān)資料以及授標(biāo)意見等，參與招標(biāo)工作的有關(guān)人員均不得向投標(biāo)人及與評標(biāo)無關(guān)的其他人透露。 如果審查通過， 向中標(biāo)人發(fā)出《中標(biāo)通知書》 ；如果審查沒有通過，則取消其中標(biāo)資格，并按本須知第 款及東莞市財政局管理部門相關(guān)規(guī)定嚴(yán)肅處理。 履約保證金按 下述方式提交： 采用履約保函方式：應(yīng)按照合同條款的規(guī)定，向 采購人 提交由銀行支行及以上機(jī)構(gòu)出具的履約保函，保函應(yīng)在合同期滿后 28 天內(nèi)繼續(xù)有效。 采購人 可憑同意退回履約保證金申請書、履約保證金匯款憑證復(fù)印件（注明中標(biāo)通知書編號且加蓋 采購人 公章）、采購合同、采購項目驗收報告原件、中標(biāo)通知書復(fù)印件，前往東莞市會計核算中心辦理履約保證金退還手續(xù)。 “招標(biāo)文件”、中標(biāo)人的“投標(biāo)文件”及其澄清文件等，均為合同的組成部分。 時間就是金錢，效率就 是生命！ 唯有惜時才能成功，唯有努力方可成就！ 第 三 部分 用戶需求書時間就是金錢，效率就 是生命！ 唯有惜時才能成功，唯有努力方可成就！ 用戶需求書 一、物業(yè)概況 項目地址： 東莞大堤峽口防汛樓 、東莞大堤田寮段防汛指揮部及物資倉庫 總建筑面積：總建筑面積約 8000 平方米（含地下室） 服務(wù)期限：三年 二、物業(yè)管理范圍 1．房屋 （ 1） 東莞大堤峽口防汛樓 、東莞大堤田寮段防汛指揮部及物資倉庫 （含地下室） ； （ 2）房間（辦公室、設(shè)備房、會議室、衛(wèi)生間等）； （ 3）供排水系統(tǒng)、排污系統(tǒng)。 （ 4） 需配備專業(yè)工程人員對會議室等公用設(shè)施的各項設(shè)備進(jìn)行使用前的測試，使用過程中的監(jiān)控和管理。 （ 4） 乙方需負(fù)責(zé)垃圾的收集、清運，做到垃圾日產(chǎn)日清。 （ 2） 由甲方與乙方共同確定值勤崗位、值勤時間、崗位職責(zé)等，目標(biāo)是確保萬無一失。 （ 2） 在日常管理中要建立交接班、項目故障與維修、保養(yǎng)等登記制度。 第三條： 乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的甲方和物業(yè)使用人，甲乙雙方和物業(yè)使用。 （ 8） 其它與安全保衛(wèi)有關(guān)事項。 維護(hù)公共秩序，包括安全監(jiān)控、查巡、門崗值勤、值班室來訪登記、驗證、報刊信件收轉(zhuǎn)、辦公大樓定時巡查、交通與車輛停放秩序的管理。 （ 2） 房屋立面、公共樓梯、大樓 內(nèi)廣場、道路整潔，無堆放雜物現(xiàn)象。 （ 3） 對消防設(shè)施、設(shè)備，物業(yè)管理人員要做到人人有消防知識，人人會基本操作，杜絕火災(zāi)事故。 中標(biāo) 服務(wù)費以轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金的形式支付。 中標(biāo)人如不按本投標(biāo)須知第 款的規(guī)定與 采購人 訂立合同，則采購人將廢除授標(biāo)， 履約 保證金不予退還，給采購人造成的損失超過 履約 保證金數(shù)額的，還應(yīng)當(dāng)對超過部分予以賠償，同時 依法承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。 開戶名稱 :東莞市財政國庫支付中心 開戶銀行 :中國建設(shè)銀行東莞分行營業(yè)部 帳 號 :44001778808053001387 中標(biāo)人 須 將履約保證金的匯款憑證 (注明中標(biāo)通知書編號 )或履約保函 （采購人注明原件已收到并蓋章） 用 A4 紙復(fù)印一式四份并加蓋中標(biāo)人的公章送 至 采購代理機(jī)構(gòu)。給采購人造成的損失超過投標(biāo)擔(dān)保數(shù)額的，還應(yīng)當(dāng)由其對超過部分予以 賠償，并依法追究其責(zé)任。 六、 定標(biāo) 27． 中標(biāo) 公告 及 履約能力審查 評標(biāo)委員會提出評標(biāo)書面報告和推薦中標(biāo)意見報采購人確認(rèn)后，采購代理機(jī)構(gòu)將在 東莞市政府采購網(wǎng)（ 等 財政部門指定的政府采購信息發(fā)布媒體上公布 中標(biāo)結(jié)果 ，公示期為七個工作日 。 開標(biāo)后符合資格條件或?qū)φ袠?biāo)文件實質(zhì)性條款做出響應(yīng)的投標(biāo)人 不足 3 家的，采購代理機(jī)構(gòu)將 依據(jù) 《